中国房地产指数系统月报XXXX第7期.pdf

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1、中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2015 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 1 BB中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（ChinaRealEstateIndexsystem,简称 CREIS）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、写字楼指数、商铺指数、主城区二手住宅销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指

2、数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。此外，自 2009 年 12 月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究 100 个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。一、百城指数（新建住宅）编制规则 一、百城指数（新建住宅）编制规则 百城价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。1、样本 1、样本（1）样本选择及其退出：（1）样本选择及其退出：?“百城价格指

3、数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。?对 100 个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。?当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。?当项目所有分期的全部剩余房源少于 5%，可以退出样本。?项目的建筑规模限制：一线城市不低于 3 万平方米，二、三、四线城市均不低于 1 万平方米（2）样本覆盖范围：（2）样本覆盖范围：?城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：（3）样本价格：?样本价格：样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价

4、减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。?价格优惠：价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以 100 平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。?若项目推出少量特价房（占比不超过

5、 5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。?如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项

6、目的权重。2012 年 12 月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重。2015 中国房地产指数系统 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.2015072 2、计算模型 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自 2011 年 9 月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：tijijtjijPQPQ=其中tjP代表第 j 个城市

7、在第 t 期的平均价格，tijP代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格，ijQ为该项目调整后建筑面积。（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核（1）采集时间：3、数据采集和复核（1）采集时间：每月 22 日-30 日（2）采集方法：（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数

8、据信息；政府及企业公开信息。（3）数据补充与复核：（3）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。4、发布时间：4、发布时间：每月 1 日。二、新房价格指数编制规则 二、新房价格指数编制规则 具体标准详见中国房地产指数系统理论与实践

9、1.1.计算模型 计算模型 基期和基点：以 2000 年 12 月为基期，当时北京的基点为 1000 点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数理论计算，并通过加权得到城市综合指数。住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：tt-1iitt-1t-1t-1iiP AIIP A=其中，tI和t-1I分别是 t 和 t-1 期的价格指数，P 为物业价格，A：当期建筑面积 城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为 0.75、0.15、0.1。2.2.数据采集和复核 数据采集：数据采

10、集和复核 数据采集：数据由中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。样本范围：样本范围：各城市所有在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。样本信息：样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、装修标准、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近 30 个指标信息。数据复核：数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同中国指数研究院|

11、中国房地产指数系统月报|2015 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 3 时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。3.3.样本覆盖情况：样本覆盖情况：同百城价格指数样本覆盖情况 三、主城区二手住宅销售和租赁价格指数编制规则 1.三、主城区二手住宅销售和租赁价格指数编制规则 1.主城区二手住宅销售价格指数 样本范围：主城区二手住宅销售价格指数 样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：城市城市 覆盖范围覆盖范围 北京 海淀、朝阳、东城（含原崇文）、西城（含原宣武）、丰台、石景山 深圳 龙岗、宝安、福田、罗湖、南

12、山、盐田 上海 浦东（不含原南汇）、长宁、静安、闵行、杨浦、黄浦（含原卢湾）、徐汇、普陀、虹口、闸北 广州 海珠、番禺、白云、荔湾、天河、越秀 成都 武侯、成华、锦江、高新、青羊、金牛 天津 和平、河西、河东、南开、红桥、河北 杭州 滨江、江干、拱墅、下城、西湖、上城 重庆 南岸、江北、渝北、九龙坡、沙坪坝、大渡口、渝中 南京 栖霞、鼓楼、白下、建邺、雨花、下关、秦淮、玄武 武汉 洪山、江岸、武昌、江汉、硚口、汉阳、青山 样本信息样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等 10 个指标信息。采集方式：采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区

13、片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。指数基期：指数基期：各城市均以北京 2004 年 12 月为基期，基期指数 1000 点。2.2.住宅租赁价格指数 样本范围住宅租赁价格指数 样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。样本信息：样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。采集方式：采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过 1000

14、0 个挂牌样本。指数基期：指数基期：各城市均以北京 2005 年 12 月为基期，以基期指数 1000 点为基准。3.3.计算公式 计算公式 在计算出各项目总规模和平均价格后，主城区二手住宅销售和租赁价格指数的计算公式与新房价格指数一样，采用拉氏公式得出。tt-1iitt-1t-1t-1iiP AIIP A=其中，tI和t-1I分别是 t 和 t-1 期的价格指数，P 为项目所有样本在当月搜房网的平均挂牌价格，A 为该项目所有样本的总建筑面积。4.4.样本覆盖情况 样本覆盖情况 二手住宅指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。2015 中国房地产指数系统 4 China Real E

15、state Index System Monthly Report Issue No.201507“百城价格指数”“百城价格指数”6 月百城住宅均价：环比上涨月百城住宅均价：环比上涨 0.56%，涨幅扩大；同比下跌，涨幅扩大；同比下跌 2.7%，跌幅收窄，跌幅收窄 2015 年年 7 月月 1 日日 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2015 年 6 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10628 元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大 0.11 个百分点。从涨跌城市个数看，53 个城市环比上涨，46 个城市

16、环比下跌，1 个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加 5 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 15 个，较上月增加 7 个；本月价格环比下跌的城市数量减少 6 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 12 个，较上月减少 5 个。同比来看，全国 100 个城市住宅均价与 2014 年 6 月相比下跌2.7%，跌幅较上月收窄 1.03 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 6991 元/平方米，环比下跌 1.06%，同比下跌 3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 19357 元/平方米，环比上涨 1.09%，涨幅较上月扩大 0.1

17、个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄 1.51 个百分点，至 0.82%。2015 年 6 月，全国 100 个城市住宅均价环比上涨 0.56%，涨幅扩大 0.11 个百分点，同比下跌2.7%，跌幅收窄 1.03 个百分点；十大城市住宅均价环比上涨 1.09%，涨幅扩大 0.1 个百分点，同比下跌 0.82%，跌幅收窄 1.51 个百分点。政策方面，中央持续释放稳定楼市格局信号，地方政府积极响应，因地施策，多种宽松政策在各地相继出台。供求方面，随着稳楼市政策持续加码、公积金宽松力度不断加大，楼市回暖信心继续增强，供求两端持续平稳释放，部分城市库存压力持续缓解。整体来看，稳楼市政策效果较好，百城价格

18、指数延续上涨态势，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。央行决定，自 2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准，意在提振实体经济；同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在进一步降低企业融资成本及购房成本。此次降准降息与前几次效应叠加，将助力未来房地产市场加速回暖。?百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析 2015 年 6 月，100 个城市中，住宅价格环比 2015 年 5 月上涨的城市个数为 53 个，较上月增加 5 个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、兰州、保定、昆山、赣州、武汉、聊城、厦门、上海。其中，深圳上涨 6.58%，居

19、首位；湖州、兰州、保定、昆山、赣州涨幅在 2%-3%之间；武汉、聊城、厦门、上海涨幅在 1.3%-2%之间。其他环比上涨的 43 个城市中，惠州、新乡等 12 个城市涨幅在 0.8%-1.3%之间；南京、杭州等 11 个城市涨幅在 0.5%-0.8%之间；烟台、江阴等 17 个城市涨幅在 0.1%-0.5%之间；宿迁、洛阳、江门涨幅在 0.1%以内；邯郸住宅价格与上月持平。1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，

20、并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看http:/ 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 5 2015 年 6 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 46 个，较上月减少 6 个。跌幅居前十位的城市依次是：马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐、湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州。其中，马鞍山跌幅超过 2%，居首位；日照、济南、昆明、乌鲁木齐跌幅在 1.4%-1.8%之间；湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州跌幅在 1.1%-1.4%之间。其他环比下跌的 36 个城市中，扬州、泉州等 9 个城市跌幅在0.8%-1.1%之间；佛山

21、、绍兴等 12 个城市跌幅在 0.4%-0.8%之间；营口、海口等 12 个城市跌幅在0.1%-0.35%之间；衡水、台州、呼和浩特跌幅在 0.1%以内。?百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析 2015 年 6 月，百城住宅价格同比 2014 年 6 月下跌 2.7%，跌幅收窄 1.03 个百分点。100 个城市中，有 13 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，深圳上涨 13.67%，居首位；保定、厦门等 11 个城市涨幅介于 1%-8%之间；连云港涨幅在 1%以内。2015 年 6 月，100 个城市中有 87 个城市住宅价格同比下跌，下跌城

22、市个数与上月持平。其中，桂林、三亚等 13 个城市跌幅超过 10%；杭州、贵阳等 35 个城市跌幅在 5%-10%之间；鄂尔多斯、兰州等 34 个城市跌幅在 1%-5%之间；烟台、哈尔滨等 5 个城市跌幅在 1%以内。?十大城市（新建）住宅价格涨跌情况十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015 年 6 月十大城市住宅均价为 19357 元/平方米，环比上涨 1.09%，涨幅较上月扩大 0.1 个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨 6.58%，居首位；武汉、上海涨幅超过 1%，分

23、别上涨 1.98%和 1.39%；其他城市涨幅均在 1%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌 0.45%；广州下跌 0.27%。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌 0.82%，跌幅较上月收窄 1.51 个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳上涨 13.67%，居首位；上海上涨 3.87%。下跌的城市中，重庆（主城区）、杭州跌幅较大，分别下跌 10.56%和 9.15%；其他城市跌幅均在 8%以内，南京下跌 0.16%，跌幅最小。?十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，201

24、5 年 6 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 27461 元/平方米，环比上涨 2.03%，同比上涨 2.64%3。环比来看，2015 年 6 月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为 2.03%，较上月扩大 0.95 个百分点。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。具体来看，重庆下跌 0.49%；2 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价指数样本仅各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。3 自 2014 年 5 月起，根据十大城市二手住宅成交情况，对十大城市主城区二手住宅样本平

25、均价格的权重进行了调整，环比和同比已根据新权重调整，具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。2015 中国房地产指数系统 6 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201507在环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为 8.59%，较上月扩大 6.05 个百分点；上海涨幅为 2.11%，较上月扩大 0.71 个百分点；成都由跌转涨，涨幅为 1.01%；天津、北京涨幅接近 1%；武汉、南京、广州、杭州等四个城市涨幅均在 0.5%-0.7%之间。同比来看，2015 年 6 月十大城市主城区二手住宅平均价格由跌

26、转涨，涨幅为 2.64%。十大城市中，深圳、上海、武汉同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为 19.12%，较上月扩大9.95 个百分点；上海涨幅为 5.75%，较上月扩大 2.49 个百分点；武汉涨幅为 2.55%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为 5.82%，较上月收窄 2.97 个百分点；广州跌幅为 3.02%；成都跌幅为2.23%；重庆跌幅为 2.01%；北京跌幅为 0.73%；天津跌幅为 0.83%；南京跌幅较小，为 0.16%。中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2015 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 7 表表 1：2015 年年 6 月百城新建住宅价格

27、指数（按环比涨跌幅排序）月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市城市 环比涨跌环比涨跌 样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米平方米)城市城市 环比涨跌环比涨跌样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米平方米)深圳 6.58%34467 32750 宿迁 0.04%4627 4500 湖州 2.61%8655 8300 洛阳 0.02%5343 5323 兰州 2.29%6978 6930 江门 0.02%5876 5750 保定 2.13%5905 6100 邯郸 0.00%5202 5

28、300 昆山 2.12%9328 8525 呼和浩特-0.03%6643 6300 赣州 2.04%5807 5575 台州-0.06%10210 9701 武汉 1.98%8260 7800 衡水-0.06%4851 4600 聊城 1.52%4729 4680 德州-0.13%4454 4500 厦门 1.43%21546 18000 桂林-0.16%4992 4158 上海 1.39%33727 28000 盐城-0.18%5612 5400 惠州 1.23%6343 6000 潍坊-0.18%4478 4300 新乡 1.23%4120 4263 哈尔滨-0.18%7191 7080

29、贵阳 1.22%4721 5200 唐山-0.19%5849 5643 常州 1.10%7267 6500 银川-0.24%5055 5000 包头 1.01%5426 5345 宜昌-0.24%5327 5169 北京 0.98%32719 27750 秦皇岛-0.26%6577 6187 柳州 0.96%7021 6900 广州-0.27%17152 14000 芜湖 0.91%5846 5800 海口-0.28%9143 8364 汕头 0.91%8088 7500 营口-0.31%4545 4300 廊坊 0.90%7159 7000 石家庄-0.40%7019 7000 东营 0.8

30、6%5506 5500 中山-0.43%5999 5500 南昌 0.86%8807 8300 重庆(主城区)-0.45%7020 6800 南京 0.77%13949 14000 张家港-0.46%8482 8500 杭州 0.71%15942 14500 西宁-0.49%5950 5950 成都 0.67%7918 7500 郑州-0.57%9124 9000 北海 0.65%5542 5300 太原-0.57%7003 6900 长沙 0.62%6364 6000 东莞-0.59%9055 8358 吉林 0.59%5492 4700 泰州-0.71%6311 5500 金华 0.57%

31、8542 8000 株洲-0.75%4744 4601 威海 0.56%6303 6000 绍兴-0.77%8668 7755 珠海 0.54%13139 11750 佛山-0.79%8429 7000 嘉兴 0.50%7268 7000 宁波-0.85%12270 11410 合肥 0.50%7500 7300 鄂尔多斯-0.87%8585 7800 烟台 0.44%6389 6000 绵阳-0.88%4849 4607 江阴 0.43%6331 6000 常熟-0.88%9094 8569 淄博 0.42%5726 5572 南通-0.92%8102 7500 苏州 0.39%12066

32、10500 淮安-0.92%4738 4500 大连 0.39%10598 10000 福州-0.94%13207 13000 天津 0.38%10613 9011 泉州-1.06%7671 7000 西安 0.38%6691 6475 扬州-1.07%8746 8000 湘潭 0.36%3951 3600 徐州-1.13%5707 5600 青岛 0.25%8957 8300 宝鸡-1.20%3882 3950 镇江 0.24%6591 6000 三亚-1.21%20103 17000 温州 0.24%12907 12000 菏泽-1.31%4210 3640 长春 0.22%6823 65

33、00 湛江-1.38%6786 6500 无锡 0.21%8229 7825 乌鲁木齐-1.47%7296 7000 连云港 0.19%5865 6000 昆明-1.51%7949 7750 鞍山 0.16%5111 5000 济南-1.59%8615 8500 沈阳 0.14%7193 6732 日照-1.80%5724 5800 南宁 0.10%7339 6600 马鞍山-2.48%4919 5000 2015 中国房地产指数系统 8 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201507表表 2：2015 年年 6 月十

34、大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市城市 环比涨跌环比涨跌 同比涨跌同比涨跌 样本平均价格样本平均价格（元（元/平方米）平方米）样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米）平方米）深圳 6.58%13.67%34467 32750 武汉 1.98%-0.28%8260 7800 上海 1.39%3.87%33727 28000 北京 0.98%-1.65%32719 27750 南京 0.77%-0.16%13949 14000 杭州 0.71%-9.15%15942 14500 成都 0.67%-2.46%7918 7500 天津 0

35、.38%-5.25%10613 9011 广州-0.27%-7.27%17152 14000 重庆(主城区)-0.45%-10.56%7020 6800 表表 3：2015 年年 6 月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市城市 环比涨跌环比涨跌 同比涨跌同比涨跌 样本平均价格样本平均价格（元（元/平方米）平方米）样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米）平方米）深圳 8.59%19.12%30017 32134 上海 2.11%5.75%40737 38500 成都 1.01%-2.23%10199 9176 天津 0.

36、97%-0.83%17590 17318 北京 0.96%-0.73%40713 39055 武汉 0.67%2.55%10512 9522 南京 0.67%-0.16%22429 20842 广州 0.53%-3.02%20465 19930 杭州 0.51%-5.82%17755 18066 重庆-0.49%-2.01%8268 7303 注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：Hhttp:/ 中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2015 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 9 图图 1 主要城市综合指数主要城市综合指数TP4PT 400900140019002400290034

37、00390044004900200606200610200702200706200710200802200806200810200902200906200910201002201006201010201102201106201110201202201206201210201302201306201310201402201406201410201502201506北京北京上海上海广州广州深圳深圳天津天津武汉武汉重庆重庆南京南京杭州杭州成都成都 图图 2 主要城市住宅指数 主要城市住宅指数 050010001500200025003000350040004500200606200610200702

38、200706200710200802200806200810200902200906200910201002201006201010201102201106201110201202201206201210201302201306201310201402201406201410201502201506北京北京上海上海广州广州深圳深圳天津天津武汉武汉重庆重庆南京南京杭州杭州成都成都 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）TP4PT 2014 年 6 月对住宅指数编制规则中的样本权重设置、样本处理方法进行了调整，为保证数据连续性，对 2012 年 1 月以来的数据采用新方法进行了计算、更新，具体

39、调整方案参见关于“中国房地产指数系统”调整说明。相关历史数据请查看搜房产业网：Uhttp:/ 中国及主要城市商品房价格指数报告 中国及主要城市商品房价格指数报告 2015 中国房地产指数系统 10 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201507表 1 住宅指数 城市 北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 2014/05 3911 2648 2458 3196 1691 1206 1004 1352 1934 989 2014/06 3901 2644 2443 3197 1688 1209 100

40、1 1358 1922 983 2014/07 3865 2636 2426 3187 1671 1205 994 1356 1908 973 2014/08 3863 2631 2388 3195 1671 1205 981 1349 1895 971 2014/09 3850 2621 2380 3219 1663 1208 968 1346 1841 963 2014/10 3855 2611 2359 3246 1652 1206 956 1351 1823 964 2014/11 3867 2613 2353 3262 1647 1204 952 1352 1817 962 2014

41、/12 3841 2611 2339 3268 1648 1204 946 1353 1829 963 2015/01 3849 2613 2336 3296 1655 1207 953 1352 1834 961 2015/02 3849 2627 2336 3338 1656 1212 947 1352 1830 962 2015/03 3844 2624 2329 3357 1654 1221 942 1352 1827 961 2015/04 3845 2625 2319 3423 1654 1224 939 1356 1792 967 2015/05 3874 2650 2324 3

42、522 1655 1225 940 1365 1782 967 2015/06 3883 2670 2323 3747 1656 1228 939 1370 1790 969 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表 2 住宅指数环比变化（与上月比较，单位：%）城市 北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 2014/05 0.6 0.0-0.4-0.1 0.5-0.2-0.1-0.1-0.1-0.1 2014/06-0.3-0.2-0.6 0.0-0.2 0.2-0.3 0.4-0.6-0.6 2014/07-0.9-0.3-0.7-0.3-1.0-0.3-0.7-0.

43、1-0.7-1.0 2014/08-0.1-0.2-1.6 0.3 0.0 0.0-1.3-0.5-0.7-0.2 2014/09-0.3-0.4-0.3 0.8-0.5 0.2-1.3-0.2-2.8-0.8 2014/10 0.1-0.4-0.9 0.8-0.7-0.2-1.2 0.4-1.0 0.1 2014/11 0.3 0.1-0.3 0.5-0.3-0.2-0.4 0.1-0.3-0.2 2014/12-0.7-0.1-0.6 0.2 0.1 0.0-0.6 0.1 0.7 0.1 2015/01 0.2 0.1-0.1 0.9 0.4 0.2 0.7-0.1 0.3-0.2 20

44、15/02 0.0 0.5 0.0 1.3 0.1 0.4-0.6 0.0-0.2 0.1 2015/03-0.1-0.1-0.3 0.6-0.1 0.7-0.5 0.0-0.2-0.1 2015/04 0.0 0.0-0.4 2.0 0.0 0.2-0.3 0.3-1.9 0.6 2015/05 0.8 1.0 0.2 2.9 0.1 0.1 0.1 0.7-0.6 0.0 2015/06 0.2 0.8 0.0 6.4 0.1 0.2 -0.1 0.4 0.4 0.2 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表 3 住宅指数同比变化（与上年同月比较，单位：%）城市 北京 上海 广州 深圳

45、 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 2014/05 13.1 5.8 7.7 3.4 3.4 5.1 1.8 5.4 0.4 1.6 2014/06 11.5 5.0 5.1 3.1 2.9 4.1 1.3 4.9-0.2 0.9 2014/07 8.8 4.2 3.5 2.5 2.0 2.9 0.5 4.2-1.5-0.1 2014/08 7.0 3.8 0.6 2.2 1.5 2.7-1.1 3.5-2.9-0.7 2014/09 3.6 3.2-0.8 2.0 0.5 2.2-2.7 2.4-6.1-2.0 2014/10 2.2 1.5-2.3 1.7-1.3 1.4-4.3 1.8

46、-6.0-2.7 2014/11 2.1 0.0-4.0 2.4-2.1 0.6-5.1 1.0-6.7-3.2 2014/12 1.7-0.2-5.2 2.2-1.7 0.6-5.5 1.0-6.2-3.1 2015/01-0.1-0.6-5.8 3.0-1.5 0.3-5.2 0.7-6.0-3.5 2015/02-0.8-0.2-5.7 4.4-1.8 0.6-5.9 0.4-6.2-3.5 2015/03-1.2-0.6-6.3 4.9-1.9 1.6-6.8 0.3-6.2-3.7 2015/04-1.1-0.8-6.0 7.0-1.7 1.3-6.6 0.1-7.4-2.3 201

47、5/05-0.9 0.1-5.5 10.2-2.1 1.6-6.4 1.0-7.9-2.2 2015/06-0.5 1.0 -4.9 17.2 -1.9 1.6 -6.2 0.9 -6.9 -1.4 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2015 年第 7 期 2015 中国房地产指数系统 11 全国：全国：八个城市住宅指数环比上涨，供需两端均有所增长八个城市住宅指数环比上涨，供需两端均有所增长 市场综述市场综述 2015 年年 6 月，监测的十个重点城市中，深圳、成都、杭州等月，监测的十个重点城市中，深圳、成都、杭州等 6 个城市综合指数环比上涨。

48、从住宅指数来看，个城市综合指数环比上涨。从住宅指数来看，8个城市环比上涨，深圳涨幅最大；个城市环比上涨，深圳涨幅最大；4 个城市写字楼指数环比下跌；个城市写字楼指数环比下跌；5 个城市商铺指数环比下跌。供求方面，新增供应量环比小幅增长；成交量环比继续增长；多数城市销供比小于个城市商铺指数环比下跌。供求方面，新增供应量环比小幅增长；成交量环比继续增长；多数城市销供比小于 1；可售面积回落，出清周期与上月持平。；可售面积回落，出清周期与上月持平。表：2015 年 6 月全国 10 个城市综合指数及各分物业指数变化表 城市综合指数城市综合指数 住宅指数住宅指数 写字楼指数写字楼指数 商铺指数商铺指数

49、 城市城市 指数指数 环比变化环比变化 指数指数 环比变化环比变化指数指数 环比变化环比变化指数指数 环比变化环比变化北京北京 3921-0.03%3883 0.23%4173 0.07%3829 -2.05%上海上海 2823 0.43%2670 0.75%3698 -0.56%2653 -0.15%广州广州 2487-0.04%2323 -0.04%2081 0.00%4321 -0.07%深圳深圳 4295 4.73%3747 6.39%6211 2.73%5526 0.00%天津天津 1896 0.21%1656 0.06%2014 0.90%3515 0.06%武汉武汉 1342-0

50、.37%1228 0.24%787 -0.13%3028 -2.26%重庆重庆 1170-0.51%939 -0.11%1089 -1.45%3021 -0.92%南京南京 1617 0.19%1370 0.37%2508 -0.28%2133 0.00%杭州杭州 1901 0.80%1790 0.45%2268 2.58%2180 0.00%成都成都 1333 1.21%969 0.21%1496 1.08%3816 3.25%注：“城市综合指数”=“住宅指数”权重+“写字楼指数”权重+“商铺指数”权重。数据来源：中国房地产指数系统 城市综合指数：深圳、成都、杭州等城市综合指数：深圳、成都、