合富辉煌_XXXX年8月天津房地产项目市场研究月报_32页.pdf

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1、 专业研究 版权所有 昂的 2011 年 1 月号 总第 54 期 昂的 2011 年 1 月号 总第 54 期 20201 11 1 年年 8 8 月号月号 总第总第 6 61 1 期期 20201 11 1/0 09 9/0 05 5 出版出版 研究发展中心研究发展中心 专业研究 版权所有 1 目 录 目 录 01 经济情报 01 经济情报 1、全国宏观经济快报 2、天津宏观经济快报 02 数据情报 02 数据情报 1、全国整体数据情况 2、天津整体成交情况 3、市内六区成交情况 4、环城四区成交情况 5、五郊区县成交情况 6、滨海地区成交情况 03 土地情报 03 土地情报 1、天津土地

2、供应状况 2、天津土地成交状况 04 政策情报 04 政策情报 1、全国地产政策快报 2、天津地产政策快报 05 新盘快报 05 新盘快报 1、天津当月新盘分析 2、当月典型楼盘分析 专业研究 版权所有 2 8 月市场扫描 政策：限购类政策再出台，政策性调控不放松 本月仅出台一条全国性政策，内容主要为限购城市标准。3 月限购政策仅持续半年，部分城市楼市就已经呈现回暖，政策持续力度并未尽如人意。国家在“金九银十”之前出台限购城市标准，意在震慑，控制房地产市场热度，避免在近期出现房地产成交量价齐升的势头。但这类政策的出台对于二、三线城市可能引起恐慌性购房，对于天津市场而言，并不会形成过大的冲击性。

3、成交：8 月成交量升价跌，新项目成交刺激市场 8 月天津房地产市场成交量再度攀升，天津商品房成交 10682 套，成交面积 109.1 万平米，环比上浮 4.60%，成交均价 10103 元/，环比下跌 0.94%。本月津南新城的入市极大拉升整体成交量，而武清项目的成交在拉升成交量的同时也拉低了整体的成交均价。可以看出，天津市场在 8 月份成交显示活跃，虽然部分项目开始打折促销，但整体市场并未显现价格松动，价格的变化仍是源于成交结构调整。预计 9 月份多个高端项目入市，市场成交状况将持续稳定，价格将会小幅上扬。土地：居住商服类用地增加，滨海、武清是热点 8 月份，居住商服以及综合性用地供应量较

4、以往有所增加，特别是市区土地供应加大。天津土地出让今年始终以工业、仓储用地为主，而居住用地的供应主要集中在塘沽，天津港、静海、津南、武清等等远郊区县。近期加大市区的居住类土地供应量，旨在平衡未来两年的市场供应结构。新盘：8 月新盘个数略减，大盘供应成为特点 继 7 月新盘数量下挫后，8 月新盘个数再度下滑，但这并未减少新增产品对市场的影响。本月新盘项目多以大盘为主，如津南新城、华侨城、恒大山水城、梅江境界等等。8 月份新盘多数并未以低价入市，价格较周边项目也有一定提升。自 5 月以来，市场新盘上市量均保持高位态势，一方面虽然促进了市场的繁荣，同时也增加了后市的销售压力。专业研究 版权所有 3

5、01 经济情报经济情报 Economic Competition Information 1、宏观经济(Economics)(Economics)1.1 全国宏观经济（Macroeconomics）16.816.8%25.425.4%6.56.5%20112011 年年 1 1-7 7 月月 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 20112011 年年 1 1-7 7 月月 城镇固定资产投资城镇固定资产投资 20112011 年年 7 7 月月 城市居民消费价格指数城市居民消费价格指数 主要经济指标主要经济指标 时点时点 数值数值 同期同期%固定资产投资固定资产投资 亿元亿元 RMBRMB 2

6、011 年 1-7 月 152420 25.4 其中：房地产开发投资其中：房地产开发投资 2011 年 1-7 月 31873 33.6 商品房销售额商品房销售额 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 28852 26.1 其中：商品住宅销售额其中：商品住宅销售额 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 24144 24.5 商品房销售面积商品房销售面积 亿亿 2011 年 1-7 月 5.2 13.6 其中：商品住宅销售面积其中：商品住宅销售面积 亿亿 2011 年 1-7 月 4.66 12.9 房屋施工面积房屋施工面积 亿亿 2011 年 1-7 月 42.4 30

7、.8 房屋房屋新开新开工面积工面积 亿亿 2011 年 1-7 月 11.5 24.9 房屋房屋竣工竣工面积面积 亿亿 2011 年 1-7 月 3.2 13.4 购置土地面积购置土地面积 亿亿 2011 年 1-7 月 2.19 18.4 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 100240.7 16.8 居民消费价格指数居民消费价格指数 点点 2011 年 7 月 106.5 1.2 天津宏观经济（Macroeconomics of Tianjin）39.2%39.2%33.5%33.5%29.5%29.5%11.3%11.3%2011201

8、1 年年 1 1-7 7 月月 财政收入财政收入 20112011 年年 1 1-7 7 月月 城镇城镇固定资产投资固定资产投资 20112011 年年 1 1-7 7 月月 房地产开发投资房地产开发投资 20112011 年年 1 1-7 7 月月 商品房销售额商品房销售额 主要经济指标主要经济指标 时点时点 数值数值 同期同期%财政收入财政收入 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 846.9 39.2 城镇城镇固定资产投资固定资产投资 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 3788.02 33.5 其中：房地产开发投资其中：房地产开发投资 亿元亿元 RMBRMB

9、2011 年 1-7 月 615.14 29.5 房屋施工面积房屋施工面积 万万 2011 年 1-7 月 12652.28 47.5 其中：住宅施工面积其中：住宅施工面积 万万 2011 年 1-7 月 5098.76 37 房屋竣工房屋竣工面积面积 万万 2011 年 1-7 月 774.45 12.2 其中：住宅竣工面积其中：住宅竣工面积 万万 2011 年 1-7 月 372.78 8.2 商品房销售额商品房销售额 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 628.8 18.5 其中：商品住宅销售额其中：商品住宅销售额 亿元亿元 RMBRMB 2011 年 1-7 月 523.

10、10 11.3 商品房销售面积商品房销售面积 万万 2011 年 1-7 月 744.49 10.1 其中：商品住宅销售面积其中：商品住宅销售面积 亿亿 2011 年 1-7 月 643.34 3.8 城市居民消费价格指数城市居民消费价格指数 点点 2011 年 7 月 106.4 专业研究 版权所有 4 02 数据情报数据情报 Data Competition Information 1、全国数据情报 一、一、全国房地产开发投资情况全国房地产开发投资情况 1-7 月，全国房地产开发投资 23865 亿元，同比增长 37.2%，其中，商品住宅投资 16709亿元，同比增长 34.5%，占房地产

11、开发投资的比重为 70.0%。7 月当月，房地产开发完成投资4118 亿元，同比增长 33.0%。1-7 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 32.43 亿平方米，同比增长 29.4%；房屋新开工面积 9.22 亿平方米，同比增长 67.7%；房屋竣工面积 2.86 亿平方米，同比增长 12.6%，其中，住宅竣工面积 2.31 亿平方米，增长 10.5%。1-7 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 21747 万平方米，同比增长 33.3%，土地购置费 5054 亿元，同比增长 88.2%。二、全国商品房销售情况 二、全国商品房销售情况 1-7 月，全国商品房销售面积 4.58 亿平方米，

12、比去年同期增长 9.7%，增幅比上半年回落5.7 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 7.1%，办公楼增长 39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7 月，商品房销售额 2.29 万亿元，同比增长 16.8%，增幅比上半年回落 8.6 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长 74.3%和 47.9%。7 月当月，全国商品房销售面积 6466 万平方米，同比下降 15.4%；全国商品房销售额 3066亿元，下降 19.3%。三、房地产开发企业资金来源情况 三、房地产开发企业资金来源情况 1-7 月，房地产开发企业本年资金来源 38876 亿元，同比增长

13、 39.4%。其中，国内贷款 7539亿元，增长 29.3%；利用外资 302 亿元，增长 10.6%；企业自筹资金 14394 亿元，增长 50.8%；其他资金 16642 亿元，增长 36.0%。在其他资金中，定金及预收款 9356 亿元，增长 30.3%；个人按揭贷款 5131 亿元，增长 41.4%。四、70 个大中城市房屋销售价格指数 四、70 个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010 年 7 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比 6 月份缩小 1.1 个百分点；环比与上月持平。7 月份，新建住宅销售价格同比上涨 12

14、.9%，涨幅比 6 月份缩小 1.2 个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨 14.4%，其中普通住宅销售价格上涨 13.9%，高档住宅销售价格上涨 16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降 0.1%。7 月份，二手住宅销售价格同比上涨 6.7%，涨幅比 6 月份缩小 1.0 个百分点；环比下降专业研究 版权所有 5 0.1%，比 6 月份降幅缩小 0.2 个百分点。五、国房景气指数情况五、国房景气指数情况 7 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 10

15、4.72，比 6 月份回落0.34 点，比去年同期提高 6.71 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 105.23，比 6 月份回落 0.31 点，比去年同期提高 8.95 点；本年资金来源分类指数为 111.22，比 6 月份回落 2.41 点，比去年同期提高 7.91点；土地开发面积分类指数为 94.87，比 6 月份提高 1.64 点，比去年同期提高 2.32 点；商品房待售面积分类指数1为 104.77，比 6 月份提高 0.13 点，比去年同期提高 16.15 点；房屋施工面积分类指数为 109.44，比 6 月份提高 0.05 点，比去年同期提高 15.60 点。专业研究

16、版权所有 6 2、天津市成交情况 图 2-0 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 新 建 商 品 房 成 交 趋 势 图 图 2-0 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 新 建 商 品 房 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万105.45.0105.128.87.565.073.281.4106.126.143.15

17、2.111.110.79.262.296.091.1104.109.成交均价元/982090339143969290939370995395269772991910191024947190709452107810721035101910105500 6500 7500 8500 9500 10500 11500 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 160.0 天 津 市 新 建天 津 市 新 建 商品房当月成交情况商品房当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年

18、8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 109.1 104.3 81.4 成交均价成交均价 元元/10103 10199 9526 增幅情况增幅情况%面面 4.60 34.03 增幅情况增幅情况%均均 -0.94 6.06 累 计 商 品 房累 计 商 品 房 成 交 情 况成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 763.1 690.1 成交均价成交均价 元元/9971 9487 增幅情况增幅情况%面面 10.58 增幅情况增幅情况%均均 5.10 专业研究 版权所

19、有 7 图 2-1 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图图 2-1 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万86.37.88.10863.50.63.71.95.11211513490.10462.45.80.75.83

20、.85.成交均价元/9098819249478118949549339409409589529078878319679869409249435000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 160.0 天 津 市 新 建天 津 市 新 建 商品住宅当月成交情况商品住宅当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 85.62 83.6 71.1 成交均价成交均

21、价 元元/9435 9242 9333 增幅情况增幅情况%面面 2.42 20.42 增幅情况增幅情况%均均 2.09 1.09 累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 629.1 568.0 成交均价成交均价 元元/9224 9130 增幅情况增幅情况%面面 10.75 增幅情况增幅情况%均均 1.03 专业研究 版权所有 8 图 2-2 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 二 手

22、 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-2 2010 年 01 月-2011 年 08 月 天 津 市 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万37.5 26.0 56.0 78.0 40.2 38.2 35.8 42.5 51.5 49.1 54.8 61.3 42.1 29.3 33.6 32.2 31.7 31.1 31.2 31.89 成交均价元

23、/6596 6571 6512 6645 6699 6911 6767 6794 7055 7006 6953 7029 7749 7905 7340 8108 7691 7724 7709 7706 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 天 津 市 二 手 住 宅天 津 市 二 手 住 宅 当月成交情况当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份

24、成交面积成交面积 万万 31.89 31.2 42.5 成交均价成交均价 元元/7706 7709 6794 增幅情况增幅情况%面面 2.21 -24.96 增幅情况增幅情况%均均 -0.04 13.42 累 计 二 手 房 成 交 情 况累 计 二 手 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 263.2 354.2 成交均价成交均价 元元/7738 6678 增幅情况增幅情况%面面 -25.71 增幅情况增幅情况%均均 15.87 专业研究 版权所有 9 3、市

25、内六区成交情况 图 2-3 2010 年 01 月-2011 年 08 月 市 内 六 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-3 2010 年 01 月-2011 年 08 月 市 内 六 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万24.09.0 18.322.08.3 7.4 8.7 8.7 15.417.918.218.

26、611.411.86.4 6.8 12.17.4 8.3 9.38成交均价元/1310 1426 1464 1489 1431 1437 1574 1521 1532 1654 1706 1684 1562 1500 1500 1774 1862 1901 1847 190310000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 17000 18000 19000 20000 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0 19.0 21.0 23.0 25.0 市内六区市内六区新 建新 建 商品住宅当月成交情况商品住宅当月成交情况 本月本月 上月上

27、月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 9.38 8.3 8.7 成交均价成交均价 元元/19030 18471 15210 增幅情况增幅情况%面面 13.01 7.82 增幅情况增幅情况%均均 3.03 25.12 累 计 商 品 房 成 交 情 况累 计 商 品 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 73.6 106.3 成交均价成交均价 元元/172

28、58 14408 增幅情况增幅情况%面面 -30.74 增幅情况增幅情况%均均 19.78 专业研究 版权所有 10 图 2-4 2010 年 01 月-2011 年 08 月 市 内 六 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图图 2-4 2010 年 01 月-2011 年 08 月 市 内 六 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万19.0

29、13.0 25.5 36.6 18.6 18.3 16.2 17.9 22.7 21.9 23.7 27.0 19.8 11.3 15.2 16.4 14.2 13.8 13.5 13.80成交均价元/8244 8289 8558 8562 8808 8870 8882 9012 9153 9073 9074 9255 9783 9901 9249 9960 9551 9673 9803 9732 7500 8100 8700 9300 9900 10500 2.0 10.0 18.0 26.0 34.0 42.0 市内六区市内六区二 手二 手 住宅当月成交情况住宅当月成交情况 本月本月 上月

30、上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 13.80 13.5 17.9 成交均价成交均价 元元/9732 9803 9012 增幅情况增幅情况%面面 2.22 -22.91 增幅情况增幅情况%均均 -0.72 7.99 累 计 二 手 房 成 交 情 况累 计 二 手 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 118.0 164.9 成交均价成交均价 元元/

31、9705 8645 增幅情况增幅情况%面面 -28.42 增幅情况增幅情况%均均 12.26 专业研究 版权所有 11 4.环城四区成交情况 图 2-5 2010 年 01 月-2011 年 08 月 环 城 四 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-5 2010 年 01 月-2011 年 08 月 环 城 四 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 1

32、1.07 11.08 成交面积万20.012.029.636.816.217.023.432.237.137.842.452.927.831.327.420.137.531.628.133.9成交均价元/8073 7591 8630 9240 9068 1044 1008 1009 9627 9720 9692 9841 9938 9991 8707 9509 9304 9485 9813 96437500 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 2.0 12.0 22.0 32.0 42.0 52.0 62.0 72.0 环环城四区城四区新 建新 建 商品

33、住商品住宅当月成交情况宅当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 33.96 28.1 32.2 成交均价成交均价 元元/9643 9813 10091 增幅情况增幅情况%面面 20.85 5.47 增幅情况增幅情况%均均 -1.73 -4.44 累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成

34、交面积 万万 237.8 187.1 成交均价成交均价 元元/9549 9260 增幅情况增幅情况%面面 27.06 增幅情况增幅情况%均均 3.12 专业研究 版权所有 12 图 2-6 2010 年 01 月-2011 年 08 月 环 城 四 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图图 2-6 2010 年 01 月-2011 年 08 月 环 城 四 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.0

35、5 11.06 11.07 11.08 成交面积万6.0 4.0 10.8 15.2 7.8 7.3 6.4 8.0 9.8 9.3 10.6 11.6 7.4 6.0 6.4 5.9 6.2 6.4 6.6 6.40 成交均价元/5722 5404 5668 5820 5754 5990 5901 5932 6296 6122 6118 5728 6881 7746 6626 7097 7293 7068 6844 7157 5000 5400 5800 6200 6600 7000 7400 7800 8200 1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0

36、 环城四区环城四区二 手二 手 住宅当月成交情况住宅当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 6.40 6.6 8.0 成交均价成交均价 元元/7157 6844 5932 增幅情况增幅情况%面面 -3.03 -20.00 增幅情况增幅情况%均均 4.57 20.65 累 计 二 手 房 成 交 情 况累 计 二 手 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 2012011 1 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8

37、月月 成交面积成交面积 万万 51.3 65.4 成交均价成交均价 元元/7077 5793 增幅情况增幅情况%面面 -21.50 增幅情况增幅情况%均均 22.17 专业研究 版权所有 13 5.五郊区/县成交情况 图 2-7 2010 年 01 月-2011 年 08 月 五 郊 区/县 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-7 2010 年 01 月-2011 年 08 月 五 郊 区/县 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12

38、 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万16.09.0 23.234.232.019.923.419.928.041.037.844.235.143.021.014.622.927.034.129.6成交均价元/507347605231577659185847619256345909601161046194615563835740628662036471663362903500 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 3

39、5.0 40.0 45.0 50.0 五郊区五郊区/县县新 建新 建 商品住宅当月成交情况商品住宅当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 29.62 34.1 19.9 成交均价成交均价 元元/6290 6633 5634 增幅情况增幅情况%面面 -13.14 48.84 增幅情况增幅情况%均均 -5.17 11.64 累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1

40、 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 227.3 177.6 成交均价成交均价 元元/6300 5662 增幅情况增幅情况%面面 27.98 增幅情况增幅情况%均均 11.26 专业研究 版权所有 14 图 2-8 2010 年 01 月-2011 年 08 月 五 郊 区/县 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图图 2-8 2010 年 01 月-2011 年 08 月 五 郊 区/县 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 1

41、0.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万6.0 5.0 8.5 14.8 8.0 7.0 7.6 9.4 10.5 10.5 11.5 12.5 11.7 6.2 6.1 4.7 5.0 4.9 5.0 5.70 成交均价元/3405 3305 3435 3640 3370 3592 3682 3902 3916 4060 3990 4019 4306 5083 4349 4525 4441 4657 4747 4567 2500 2900 3300 3700 4100 4500 4900 5300 570

42、0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0 五郊区五郊区/县县二 手二 手 住宅当月成交情况住宅当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 5.70 5.0 9.4 成交均价成交均价 元元/4567 4747 3902 增幅情况增幅情况%面面 14.00 -39.36 增幅情况增幅情况%均均 -3.79 17.04 累 计 二 手 房 成 交 情 况累 计 二 手 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 2

43、0112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 49.2 66.3 成交均价成交均价 元元/4554 3571 增幅情况增幅情况%面面 -25.75 增幅情况增幅情况%均均 27.51 专业研究 版权所有 15 6.滨海新区住宅成交情况 图 2-9 2010 年 01 月-2011 年 08 月 滨 海 新 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-9 2010 年 01 月-2011 年 08 月 滨 海 新 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.0

44、5 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万26.0 8.0 17.4 15.4 7.0 6.3 7.5 10.4 14.5 15.6 16.7 18.3 16.4 17.9 7.8 4.4 8.3 9.9 13.1 12.67成交均价元/8778 9332 9938 10519 8683 8276 11109 9157 9288 9335 9062 9229 9327 8850 8423 9149 9740 9975 8943 9127 600

45、0 7000 8000 9000 10000 11000 12000 161116212631 滨海新区滨海新区新 建新 建 商品商品住宅住宅当月成交情况当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 12.67 13.1 10.4 成交均价成交均价 元元/9127 8943 9157 增幅情况增幅情况%面面 -3.28 21.83 增幅情况增幅情况%均均 2.06 -0.33 累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况累 计 商 品 住 宅 成 交 情 况 本年累计本

46、年累计 去年同期去年同期 20112011 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 90.4 98.0 成交均价成交均价 元元/9172 9482 增幅情况增幅情况%-7.67 增幅情况增幅情况%均均 -3.27 专业研究 版权所有 16 图 2-10 2010 年 01 月-2011 年 08 月 滨 海 地 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 图 2-10 2010 年 01 月-2011 年 08 月 滨 海 地 区 二 手 住 宅 成 交 趋 势 图 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 1

47、0.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 成交面积万6.0 4.0 9.6 11.7 5.8 5.6 5.8 7.2 8.5 7.4 8.9 10.1 6.7 5.8 6.1 5.2 6.4 6.0 6.1 5.99 成交均价元/5753 5868 5272 5526 5825 5899 5829 6030 6186 6158 6133 6307 6941 7188 6356 6614 6461 6442 6454 6614 4500 5000 5500 6000 650

48、0 7000 7500 1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 滨海新区滨海新区二 手二 手 住宅住宅当月成交情况当月成交情况 本月本月 上月上月 去年同期去年同期 2011.082011.08 2011.072011.07 20102010 年年 8 8 月份月份 成交面积成交面积 万万 5.99 6.1 7.2 成交均价成交均价 元元/6614 6454 6030 增幅情况增幅情况%-1.80 -16.81 增幅情况增幅情况%均均 2.48 9.68 累 计 二 手 房 成 交 情 况累 计 二 手 房 成 交 情 况 本年累计本年累计 去年同期去年同期 2011201

49、1 年年 1 1-8 8 月月 20102010 年年 1 1-8 8 月月 成交面积成交面积 万万 48.2 55.7 成交均价成交均价 元元/6635 5697 增幅情况增幅情况%-13.43 增幅情况增幅情况%均均 16.47 2011 年 08 月天津房地产市场成交情况小结 2011 年 08 月天津房地产市场成交情况小结 2011 年 8 月份，天津市商品房成交量继续小幅上升，成交均价下跌幅度放缓。8 月天津商品房成交 10682 套，成交面积 109.1 万平米，环比上浮 4.60%。成交均价 10103 元/，环比下跌 0.94%。2011 年 8 月，天津市商品住宅成交量价齐升

50、，但整体上升幅度较小。8 月天津商品住宅成交 8214 套，成交面积 85.62 万平米，环比上升 2.42%。成交均价为 9435 元/，环比上升2.09%。就各版块而言，市内六区量价齐升，成交量上升幅度较大，成交均价上升幅度较小。市内六区成交量环比上升 13.01%，成交均价环比上升 3.03%，环城四区量升价跌，成交量环比上升 20.85%，成交均价下降 1.73%。滨海新区量跌价升，自 5 月份后，滨海新区商品住宅成交量首次下滑，环比下降 3.28%，成交均价环比上升 3.46%，受供应量等因素影响，五郊县量价齐跌，成交量环比下降 13.14%，成交均价环比下降 5.17%。与 201