房地产信息简报140期.pdf

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1、 众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 1 汇集行业资讯 关注地方政策 观察行业动态 把握发展脉搏汇集行业资讯 关注地方政策 观察行业动态 把握发展脉搏 目 录目 录 宏观经济扫描.3 国家统计局公布 10 月份国民经济主要指标数据.3国家统计局公布 10 月份国民经济主要指标数据.3 刘明康：预计四季度GDP增幅低于 9%.5刘明康：预计四季度GDP增幅低于 9%.5 中国份额将升至第三 责任与权利同增.6中国份额将升至第三 责任与权利同增.6 10 月PPI涨 5%超预期 通胀压力火上浇油.710 月P

2、PI涨 5%超预期 通胀压力火上浇油.7 行业信息监测.9 开发商分化淘汰加剧 楼市的严冬业已到来.9开发商分化淘汰加剧 楼市的严冬业已到来.9 统计局：10 月全国 70 大中城市房价环比上涨 0.2%.12统计局：10 月全国 70 大中城市房价环比上涨 0.2%.12 10 月国内房价“量跌价挺”11 月或现拐点.1210 月国内房价“量跌价挺”11 月或现拐点.12 调控力促楼市降温：利用外资猛增 警惕热钱涌入.13调控力促楼市降温：利用外资猛增 警惕热钱涌入.13 资本动向追踪.16 央行出拳再控信贷规模“提存”释放二次加息信号.16央行出拳再控信贷规模“提存”释放二次加息信号.16

3、 央行今发 320 亿元央票 公开市场资金面仍宽松.18央行今发 320 亿元央票 公开市场资金面仍宽松.18 地产人物访谈.18 潘石屹改口：近期可能出台新政策 房价还得涨.18潘石屹改口：近期可能出台新政策 房价还得涨.18 货币政策紧缩声再起探秘房企应对策略.19货币政策紧缩声再起探秘房企应对策略.19 热点事件评述.21 有关部委酝酿对房价直接干预.21有关部委酝酿对房价直接干预.21 住建部：商品房预售制或变革.22住建部：商品房预售制或变革.22 二次调控后 房企十强拿地金额超 200 亿元.24二次调控后 房企十强拿地金额超 200 亿元.24 房价怎能一个限字了之 或使市场经济

4、体系失效.26房价怎能一个限字了之 或使市场经济体系失效.26 区域市场行情.27 华北地区.27 北京住宅成交跌四成 低总价楼盘主宰楼市命运.27北京住宅成交跌四成 低总价楼盘主宰楼市命运.27 津二手房成交量价微涨 中心城区量价走势保持稳定.29津二手房成交量价微涨 中心城区量价走势保持稳定.29 北京婚房大批量入市 业内称啃老程度决定市场.29北京婚房大批量入市 业内称啃老程度决定市场.29 天津最大限价房用地 27 亿成交 均为 90 以下户型.31天津最大限价房用地 27 亿成交 均为 90 以下户型.31 华东地区.33 上海楼市成交量开始下滑 部分楼盘降价推盘.33上海楼市成交量

5、开始下滑 部分楼盘降价推盘.33 浙江开展城市地价日常监测 为房产调控“导航”.34浙江开展城市地价日常监测 为房产调控“导航”.34 功能定位尚未明确 世博地块令开发商瞩目.35功能定位尚未明确 世博地块令开发商瞩目.35 南京 10 月份房价同比涨 3.8%.36南京 10 月份房价同比涨 3.8%.36 众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 2华中地区.37 武汉楼市降温 最佳买房时机或在明年一季度.37武汉楼市降温 最佳买房时机或在明年一季度.37 10 月长沙楼市量价齐升 后市房价下跌可能不大.3

6、810 月长沙楼市量价齐升 后市房价下跌可能不大.38 华南地区.39 广州楼市限购细则出台一月 成交量跌价微升.39广州楼市限购细则出台一月 成交量跌价微升.39 广州二手楼挂牌均价 11410 元每平 荔湾涨幅居榜首.39广州二手楼挂牌均价 11410 元每平 荔湾涨幅居榜首.39 深圳现售房可躲避新房统计普查?业内出新招.40深圳现售房可躲避新房统计普查?业内出新招.40 深圳新房成交套数环比降 40.45%二手房价上升.41深圳新房成交套数环比降 40.45%二手房价上升.41 西部地区.43 重庆房价下行趋势 已开始显现.43重庆房价下行趋势 已开始显现.43 11 月初西安楼市量价

7、齐升 二次调控下地产又陷悬念.4311 月初西安楼市量价齐升 二次调控下地产又陷悬念.43 西安钢材价格连续两月疲软 房价降温信号或初步显现.46西安钢材价格连续两月疲软 房价降温信号或初步显现.46 成交量 10 月创新高 二手房后市有望平稳收官.47成交量 10 月创新高 二手房后市有望平稳收官.47 众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 3宏观经济扫描宏观经济扫描 国家统计局公布 10 月份国民经济主要指标数据 中国经济网北京 11 月 11 日讯 据国家统计局网站消息，国家统计局 11 月 11 日

8、公布了 10 月份国民经济主要指标数据，其中 10 月份，居民消费价格同比上涨 4.4%，涨幅比 9 月份扩大 0.8 个百分点。一、工业生产平稳增长一、工业生产平稳增长 10 月份，规模以上工业增加值同比增长 13.1%，比 9 月份回落 0.2 个百分点；1-10 月份，规模以上工业增加值同比增长 16.1%，比 1-9 月份回落 0.2 个百分点。分经济类型看，10 月份，国有及国有控股企业增长 10.6%，集体企业增长 7.9%，股份制企业增长 14.3%，外商及港澳台投资企业增长 11.2%。分轻重工业看，10 月份，重工业增长 13.2%，轻工业增长 12.9%。分行业看，10 月

9、份，39 个大类行业全部保持同比增长。其中，纺织业增长 10.5%，化学原料及化学制品制造业增长 13.3%，非金属矿物制品业增长 17.0%，通用设备制造业增长 18.8%，交通运输设备制造业增长 16.4%，电气机械及器材制造业增长 16.3%，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长 13.3%，电力、热力的生产和供应业增长 6.8%，黑色金属冶炼及压延加工业增长 4.6%。分产品看，10 月份，503 种产品中有 398 种产品同比增长。其中，天然原油 1776 万吨，增长 8.8%；发电量 3329 亿千瓦时，增长 5.9%；粗钢 5030 万吨，下降 3.8%；水泥 17030 万

10、吨，增长 10.5%；汽车 159.3万辆，增长 23.0%，其中轿车 83.7 万辆，增长 20.4%。10 月份，工业企业产品销售率为 97.8%，比上年同月下降 0.3 个百分点。工业企业实现出口交货值 8124亿元，同比增长 21.6%。二、城镇固定资产投资增速高位回稳二、城镇固定资产投资增速高位回稳 1-10 月份，城镇固定资产投资 187556 亿元，同比增长 24.4%，比 1-9 月份回落 0.1 个百分点。其中，国有及国有控股投资 77950 亿元，增长 19.2%；房地产开发投资 38070 亿元，增长 36.5%。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第

11、140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 4 从项目隶属关系看，1-10 月份，中央项目投资 14845 亿元，同比增长 10.0%；地方项目投资 172711亿元，增长 25.9%。在注册类型中，1-10 月份，内资企业投资 174243 亿元，同比增长 25.7%；港澳台商投资 6001 亿元，增长 18.2%；外商投资 6521 亿元，增长 4.9%。分产业看，1-10 月份，第一产业投资增长 17.2%，第二产业投资增长 22.3%，第三产业投资增长 26.4%。在行业中，1-10 月份，电力、热力的生产与供应业投资 8992 亿元，增长 6.4%；石油和天然

12、气开采业投资1947 亿元，增长 6.9%；铁路运输业投资 5181 亿元，增长 27.8%。从施工和新开工项目情况看，1-10 月份，累计施工项目 415234 个，同比增加 13030 个；施工项目计划总投资 476013 亿元，同比增长 25.7%；新开工项目 280276 个，同比减少 13136 个；新开工项目计划总投资 154270 亿元，同比增长 23.8%。从到位资金情况看，1-10 月份，到位资金 215219 亿元，同比增长 25.6%。其中，国家预算内资金增长 11.8%，国内贷款增长 22.7%，自筹资金增长 30.1%，利用外资增长 3.3%。三、社会消费品零售总额保

13、持较快增长 三、社会消费品零售总额保持较快增长 10 月份，社会消费品零售总额 14285 亿元，同比增长 18.6%，比 9 月份回落 0.2 个百分点。1-10 月份，社会消费品零售总额 125313 亿元，同比增长 18.3%，与 1-9 月份持平。按经营单位所在地分，10 月份，城镇消费品零售额 12396 亿元，同比增长 18.9%；乡村消费品零售额1889 亿元，增长 16.8%。按消费形态分，10 月份，餐饮收入 1681 亿元，同比增长 19.4%；商品零售 12604 亿元，增长 18.5%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额 5382 亿元，增长 29.6%。四、

14、居民消费价格涨幅扩大 四、居民消费价格涨幅扩大 10 月份，居民消费价格同比上涨 4.4%，涨幅比 9 月份扩大 0.8 个百分点。其中，城市上涨 4.2%，农村上涨 4.7%；食品价格上涨 10.1%，非食品价格上涨 1.6%；消费品价格上涨 5.0%，服务项目价格上涨 2.5%。分类别看，八大类商品价格六涨二降，其中食品价格同比上涨 10.1%，烟酒及用品类价格同比上涨 1.5%，衣着类价格同比下降 1.3%，家庭设备用品及维修服务价格同比上涨 0.5%，医疗保健及个人用品类价格同 众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇

15、编：行政管理中心 5比上涨 3.7%，交通和通信类价格同比下降 0.5%，娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨 0.9%，居住价格同比上涨 4.9%。1-10 月份，居民消费价格同比上涨 3.0%，比 1-9 月份扩大 0.1 个百分点。10 月份，居民消费价格环比上涨 0.7%。其中，城市上涨 0.7%，农村上涨 0.6%；食品价格上涨 1.1%，非食品价格上涨 0.4%；消费品价格上涨 0.7%，服务项目价格上涨 0.4%。分类别看，食品价格环比上涨 1.1%，其中鲜菜环比上涨 5.3%；烟酒及用品类价格环比上涨 0.2%；衣着类价格环比上涨 1.0%；家庭设备用品及维修服务价格环比持平；

16、医疗保健及个人用品类价格环比上涨 0.5%；交通和通信类价格环比持平；娱乐教育文化用品及服务类价格环比上涨 0.1%；居住价格环比上涨 0.9%。五、工业品出厂价格涨幅有所扩大 五、工业品出厂价格涨幅有所扩大 10 月份，工业品出厂价格同比上涨 5.0%，涨幅比 9 月份扩大 0.7 个百分点。分类别看，生产资料出厂价格上涨 5.8%，其中采掘工业上涨 11.8%，原料工业上涨 8.5%，加工工业上涨 3.8%；生活资料出厂价格上涨 2.6%，其中食品类上涨 5.3%，衣着类上涨 1.8%，一般日用品类上涨 2.2%，耐用消费品类下降 0.7%。10 月份，工业品出厂价格环比上涨 0.7%。1

17、-10 月份，工业品出厂价格上涨 5.5%，涨幅与 1-9 月份持平。10 月份，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨 8.1%，涨幅比 9 月份扩大 1.0 个百分点。其中，有色金属材料类购进价格上涨 15.8%，燃料动力类上涨 8.9%，化工原料类上涨 7.2%，黑色金属材料类上涨9.0%。1-10 月份，原材料、燃料、动力购进价格上涨 9.6%。（中国经济网-2010 年 11 月 11 日）刘明康：预计四季度 GDP 增幅低于 9%中国银监会主席刘明康 9 日表示，预计我国四季度 GDP 增幅将回落至 9%以下，全年 GDP 增幅将在9.8%-10.2%之间，而房价基本维持现状。据媒体报

18、道，刘明康在湖南省委常委中心组(扩大)集中学习专题讲座上指出，目前国内经济实现平稳较快增长，增长态势已回归。前三季度，中国国內生产总值(GDP)增长 10.6%，其中一、二、三季度分別增长 11.9%、10.3%和 9.6%。预计第四季度 GDP 增幅会进一步回落，回落幅度约为 0.6 个百分点甚至更多，全年增幅将在 9.8%-10.2%之间。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 6刘明康表示，自 4 月份“国发 10 号文件”出台后，房地产贷款新增额逐月回落，全国商品房销售面积同比大幅度下降，但价格并未有

19、很大的波动。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”（中国证券报-2010 年 11 月 11 日）中国份额将升至第三 责任与权利同增 国际货币基金组织(IMF)总裁卡恩 11 月 6 日宣布，IMF 执行董事份额改革完成后，中国的份额将从当前的 3.72%升至 6.39%，投票权也将从当前的 3.65%升至 6.07%，位列美国和日本之后。据悉，IMF 执行董事会于北京时间 11 月 6 日晨 7 时 30 分就份额和治理改革一揽子方案达成一致。根据方案，发达国家份额整体将降至 57.7%，发展中国家升至 42.3%，发达国家向新兴市场和发展中国家整体

20、转移份额 2.8 个百分点。调整后，在 IMF 内份额居前十的国家将为美国、日本、中国、巴西、印度、俄罗斯、英国、法国、德国和意大利。卡恩表示：“这是一个历史性的协议，是 IMF65 年历史中作出的最大一次治理调整，也是对新兴市场国家和发展中国家在 IMF 影响力上做出的最大的改变，调整是为了认可它们在全球经济中越来越大的作用。”“中国是此次改革的最大获益者，因其份额增加之多，远超其他新兴大国，这对提升中国在国际金融体系、特别是 IMF 中的发言权具有意义。”这成为目前业内人士的普遍观点。随之而来的是所承担责任的增加。卡恩说：“我们也深信中国明白其对全球经济所承担的责任。”美国华盛顿邮报报道也

21、称，在获得 IMF 更多份额后，中国也将承担更多责任。“中国份额提升正常反映了中国经济实力的增强，权利增加的同时，所承担的责任也相应增加，我们更应该关注未来中国在全球经济中怎样尽职尽责地发挥自己的作用。”北大经济学院金融系副主任吕随启对中国经济时报记者说。而且，在国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠看来，份额增加的确扩大了中国在全球经济中的影响力，但因美国的否决权没有动摇，IMF 基本格局没有改变，短期内对国际货币体系影响也不会太大。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 7 据了解，在这次份额改革中，美

22、国让渡的份额微不足道，仍保持了 17.4%的份额和 16.5%的投票权，使其有能力对需要 85%的绝对多数投票支持的重大事项行使否决权。但卡恩曾表示，这次份额转变只是 IMF 调整的第二步，“我希望调整过程是动态的，以后我们还会继续下去”。记者了解到，该方案在获执董会通过后，正式生效还需满足一些条件，其中最主要的是，该方案以多数票获理事会通过后，还需通过多数成员国国内立法机构的审批。（中国新闻网-2010 年 11 月 8 日）10 月 PPI 涨 5%超预期 通胀压力火上浇油 在宏观经济向好势头进一步巩固的同时，也引发了业界对多项数据指标“过高”的忧虑。创 25 个月新高的 CPI，其背后存

23、在着哪些不容忽视的 推手？PPI 涨幅超预期，对未来经济领域将有着怎样的影响？作为后续拉动内需的主力消费为何会在“银十”季节增速下滑？我们试图通过对 10 月数据的解读，为本年度最后两个月的宏观经济判断提供一定意义上的“信息”参考系。10 月份，工业品出厂价格(PPI)同比上涨 5.0%，涨幅比 9 月份扩大 0.7 个百分点。110 月，PPI 上涨5.5%，涨幅前 9 月持平。接受每日经济新闻记者采访的专家认为，PPI 增幅回升将很可能助推未来 CPI 走势，尽管工业品传导至消费品领域需要一段时间，但这将给本来就“不轻松”的通胀局势再添了一丝新忧。“输入性价格”上涨或是主因“输入性价格”上

24、涨或是主因 今年 5 月，我国 PPI 同比涨幅摸高至 7.1%，此后开始回落，8 月和 9 月 PPI 增幅滞留于 4.3%，当时市场分析称，10 月 PPI 将开始上行，如今该数据不但上涨，还略高于市场预期。渣打银行宏观经济分析师李伟告诉每日经济新闻记者，8 月末，中国工业就开始企稳回升，加工业产品已经开始上涨，由于传递至 PPI 有一定的滞后性，所以 10 月 PPI 回升在意料之中。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 8 交行金研中心报告称，受美日等主要经济体可能进一步实施量化宽松货币政策和美元贬

25、值的影响，8月下旬以来，黄金、石油、农产品、有色金属等大宗商品价格持续走高。近期输入性价格影响以及国内需求回升导致了 PPI 趋稳回升。细分来看，10 月 PPI 各类别增幅均超过 9 月：生产资料出厂价格上涨 5.8%，其中采掘工业上涨 11.8%，原料工业上涨 8.5%，加工工业上涨 3.8%；生活资料出厂价格上涨 2.6%，其中食品类上涨 5.3%，衣着类上涨 1.8%，一般日用品类上涨 2.2%。此外，10 月原材料、燃料、动力购进价格同比上涨 8.1%，涨幅也比 9 月份扩大 1.0 个百分点。这与 10 月 1 日公布的 PMI 数据高度契合，根据中国物流和采购联合会(CFLP)的

26、调查，有 10 个行业的PMI 购进价格指数超过 70%，化纤制造及橡胶塑料制品业等 3 个行业则超过 80%。从产品类型来看，原材料与能源、中间品、生活消费品和生产用制成品类企业均高于 60%，其中原材料与能源和中间品类企业最高，达到 70%以上。农产品价格上涨对工业品价格拉动也不可小觑。10 月 PMI 生产指数回升和购进价格指数持续上扬至54.7%和 69.5%。CFLP 的分析报告显示，近期部分农作物和农副产品价格波动较大。其中，棉花棉纱等原料市场供应紧缺，价格暴涨；天然胶和合成胶价格涨幅增大，其中天然胶价格已达 3 万多元，攀至历史高位。国泰君安证券的分析报告称，购进价格指数较大攀升

27、，则意味企业成本压力加大。有可能进一步推高生产品与社会消费品价格。专家：未来 3 个月传导CPI专家：未来 3 个月传导CPI “未来 36 个月，PPI 上涨很可能传导至 CPI。”李伟称，10 月 CPI 中，非食品类别已经开始出现增长。从历史数据来看，PPI 与 CPI 走势并不存在明确的因果关系，PPI 向 CPI 的传导作用不明显。实际上，从二者构成来看，PPI 篮子中大部分为生产资料，CPI 篮子中一半以上为食品及服务项目。因此，PPI 走势主要由输入型通胀和国内投资周期决定，而 CPI 走势则主要随食品价格波动和国内消费周期“逐流”。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房

28、地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 9 但观测下半年数据可以看出，CPI 和 PPI 同比增幅变化自 7 月起背道而驰，CPI 从 2.9%跳升到 4.4%，而 PPI 则连续回落至 9 月的 4.3%，分析人士告诉记者，虽然二者不一一对应，但长时期走势背离不符合经济规律。李伟认为，PPI 上涨能否传导至 CPI 还取决于市场供求关系，如果是买方市场，则企业需要自己消化成本上升部分，保证市场份额；如果是卖方市场，就可以转嫁成本至产品价格。中国现在经济基本面良好，需求旺盛。10 月 PMI 中，制造业新订单指数为 58.2%，环比上升 1.9 个百分点

29、，超过了本月生产量指数，这表明社会需求增长快于企业生产增速，依照经济学规律，企业有条件提高消费品价格来转嫁成本压力。另一方面，李伟称，由于我国 CPI 中食品占权重大，所以 CPI 和 PPI 也是相互作用，但影响它们上涨的共同原因就是经济过热或者由个别产品供需矛盾带来的经济扰动。中国现在确实存在这样的情况片面追求高增长，长时期流动性过剩，而大宗商品和原材料价格上涨则是火上浇油。（中国新闻网-2010 年11 月 12 日）行业信息监测行业信息监测 开发商分化淘汰加剧 楼市的严冬业已到来-首套房贷一刀切比例 30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90 平

30、米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及以上”。-暂停发放第三套房贷。-推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。-部分城市限购房套数。-囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款。楼市调控已半年有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 10 刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据不容乐观。北京一、二手房成交量大幅下滑，而住宅均价也首次回落至 2 万元以下，本月新推楼盘数量也创下新低，这不禁让业界感叹楼市的冬天已

31、经来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外，沪、深等地的楼市成交量也出现大幅下挫，但其房价仍然坚挺。相比于房价，土地市场的分化迹象则更为明显，一线城市的地价趋稳回落，而二三线城市的地价继续呈上涨态势。事实上，除了房价、地价、开盘量以及成交量等楼市指标在分化外，处在市场另一方的开发商，在经历了市场的观望、低迷、亢奋后也开始逐步分化，不仅经营业绩大相径庭，而且在拿地以及经营思路等方面也在适应调整。业内人士分析认为，随着调控力度的持续，开发商会加快分化淘汰，从而市场洗牌将又一次开始。北京量价齐跌楼市入冬？北京量价齐跌楼市入冬？刚刚结束的楼市“银十”能否延续“金九”的热度？10 月份数据印证的结果是不乐观，在

32、频出的楼市新政的调控下，楼市入冬迹象也越发明显。据北京市房地产交易管理网的数据，10 月份，北京全市包括期房、现房在内的全部商品房住宅总成交为 7680 套，环比下调了 37.1%，同比去年下跌幅度则为 45.2%。二手房成交方面也不容乐观。数据显示10 月份北京二手住宅成交 14162 套，环比 9 月下调了 14%，同比则下跌了 29%。不仅北京 10 月的楼市成交量遭遇“腰斩”，上海、深圳也同样如此。数据显示，10 月份，深圳一手房销售面积 45.46 万平方米，同比下降 8.5%，环比下降 1.8%。而在上海，不仅一手楼市新增供应“被腰斩”，二手楼市成交量暴跌超三成，同时，因为“限购令

33、”的执行，市场上的退房数也呈逐步扩大的趋势。“成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。如今，楼市冬天已经到来。”安邦集团房地产分析师苏晶分析认为。另一方面，开发商推盘的热情也逐渐冷却。据有关机构数据显示，在全国 26 个大中城市中，共有 727个普通商品住宅项目计划于 10 月开盘，而截至 10 月 31 日，实际开盘量仅为 555 个，占计划开盘项目的76.3%。对于 11 月，以北京为例，计划开盘项目有 23 个，相比于去年同期多达 52 个的开盘数量，同比明显减少。万科近日也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第

34、 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 11 相对于成交量的快速下挫，房价走低回落的迹象也越发显现。据北京中原统计，10 月北京商品房成交均价已经从 9 月份的 20520 元/平方米，下跌至 19160 元/平方米。下跌幅度达到了 6.6%，年内首次月成交均价不足 20000 元/平方米。“4 月份以来，北京的房价总体上增幅放缓，价格上略有松动。个别地区，如通州、远郊，甚至燕郊，这些地方的价格有所下调。”苏晶说。但在中原地产分析人士看来，10 月北京房价下降的主要原因在于部分远郊区县低价项目的集中签约，但实际成交价格并未出现明显的调整。记者统计也发现，北京 10

35、 月取得预售许可证的项目共 19 个，提供商品房住宅套数为 7007 套，而 10月全月的签约套数为 2731 套，合计签约率为 39%。除了其中一个位于海淀区均价超过 3 万元的某项目签约率达 100%外，其他签约超过九成的项目单价均不超过 2 万元，占总签约的 81.5%，而这些项目大多集中在大兴、房山、顺义等远郊区县。与此同时，房价的坚冰在部分城市仍然牢不可破。数据显示，10 月份深圳一手房销售均价的同比和环比分别上涨 6.3%和 7.4%；上海全市商品住宅成交均价环比 9 月也上涨了 3.1%，连续 4 个月上涨。值得注意的是，在房价分化尚不明朗的情况下，地价的调控效应更具代表性。据中

36、国土地勘测规划院近日发布的 2010 年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国 105 个主要监测城市地价总体水平为 2805 元/平方米，商业、居住、工业用途地价的同比和环比均出现程度不一的增长率。但统计数据显示，三季度监测城市间(论坛 新闻 视频)居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过 5%的城市由上季度的 10 个减少到 6 个；综合地价同比涨幅超过 20%的城市由上一季度的 12 个减少到 8 个。石家庄、昆明、南宁、长春等二三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。“从国家统计局公布的 9 月份数据也可以看出，

37、在全国土地购置面积减少的同时，土地购置费却大幅增加，表现在一线城市的地价已经趋稳回落，但二三线城市的土地却在上涨，土地市场的分化更加明显。”全经联副院长陈宝存对记者表示。（中华工商时报-2010 年 11 月 10 日）众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 12统计局：10 月全国 70 大中城市房价环比上涨 0.2%国家统计局 10 日发布数据，10 月份全国 70 个大中城市房价环比上涨 0.2%，涨幅比上月缩小 0.3 个百分点。国家统计局数据，10 月份全国房地产开发投资为 4458 亿元，增长 3

38、7%。国家统计局数据，10 月份全国房地产开发景气指数为 103.57，比上月提高 0.05 点。国家统计局数据，10 月份全国商品房销售面积和销售额分别环比下降 11.2%和 7.7%。（新华网-2010年 11 月 10 日）10 月国内房价“量跌价挺”11 月或现拐点 本报讯 国家统计局昨天发布的最新房价数据显示，今年 10 月，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.6%，涨幅比 9 月份缩小 0.5 个百分点；但环比价格仍在上涨，上涨 0.2%。这是自 9 月份以来房价连续第二个月上涨，但涨幅比上月回落 0.3 个百分点。尽管 10 月相比 9 月在成交量上出现了明显的回落，

39、但 70 个大中城市当中依旧有将近 60 个城市出现了房价环比上涨的情况。北京房价变化呈现与全国同步的趋势，10 月同比上涨 11.1%，涨幅比 9 月份回落 0.3 个百分点；环比上涨 0.1%，涨幅较 9 月份回落 0.1 个百分点。10 月当月，全国商品房销售面积 9278 万平方米，比 9 月份减少 1167 万平方米，下降 11.2%；全国商品房销售额 5076 亿元，比 9 月份减少 423 亿元，下降 7.7%。但是与此同时，连续 6 个月回落的国房景气指数开始反弹，达到 103.57，比 9 月份提高 0.05 点。专家指出，交易低迷、成交量和价格涨幅回落的同时，景气指数提高，

40、说明目前楼市多空分歧开始加大。分类别看，10 月新建住宅销售价格同比上涨 10.6%，涨幅比 9 月份缩小 0.7 个百分点；环比上涨 0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨 11.9%，其中普通住宅销售价格上涨 11.0%，高档住宅销售价格上涨 14.8%；经济适用房销售价格上涨 0.9%。“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 1

41、3同时，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑，房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。他认为，从 11 月起，房价将进入下行通道。“拐点可能会出现在 11 月。”专家指出，政府近期在房地产领域加大调控力度，包括有针对性提高公积金贷款的首付和利率，停止发放第三套房贷。同时央行在今年 10 月份进行了三年来的首次加息，以控制通胀。随着近期各地细则的落地实施，未来楼市调整局面料将持续，房价依然面临下行压力。1 到 10 月，全国房地产开发企业本年资金来源达到 56923 亿元，同比增长 32.0%。其中，国内贷款占比超过 18%，但它落后于企

42、业自筹资金、定金及预收款：自筹资金的规模是国内贷款的两倍多；定金及预收款和个人按揭贷款相加后，其规模也达到了国内贷款的两倍多。（北京青年报-2010 年 11 月 11 日）调控力促楼市降温：利用外资猛增 警惕热钱涌入 国家统计局 10 日发布的数据显示，10 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 86，涨幅比 9 月份缩小 05 个百分点；环比上涨 02。这是 9 月份以来房价连续第二个月上涨，但涨幅比上月回落 03 个百分点。不过与此同时，连续 6 个月回落的国房景气指数开始反弹，达到 10357，比 9 月份提高 005 点。业内人士分析认为，在成交量回落，价格涨幅回落的同时

43、，景气指数提高，反映出目前楼市多空分歧开始加大，不过随着调控政策的逐渐落实，价格和景气指数整体回落的趋势不会发生太大改变。调控力促调控力促 10 月楼市降温月楼市降温 随着 9 月底以来一系列调控新措施的出台，原本被寄予厚望的 10 月楼市开始降温。根据国家统计局的数据，10 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格环比上涨 02，涨幅比上月回落 03 个百分点。与此同时，10 月份的商品房销售也呈现低迷的局面，当月全国商品房销售面积环比 9 月份大幅下降 112，销售金额下降 77。与“金九”楼市相比，“银十”的成色明显不足。“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端

44、市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示。尽管 10 月相比 9 月在成交量上出现了明显的回落，但 70 个大中城市当中依旧有将近 60 个城市出现了房价环比上涨的情况。众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 14 张大伟表示，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑，房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。同时，从北京等一线城市 10 月房地产成交的具体情况来看，高端物业的成交量涨幅

45、明显低于其他类型的物业，这对成交均价形成了打压。随着各地限购令的不断出台，投资需求明显萎缩，这也将继续影响素有“投资风向标”之称的高端物业的成交，从而导致市场整体成交价格的走低。“预计 11 月开始，房价将进入下调通道。”张大伟表示。不过由高端物业引发的成交均价的降低是否会成为市场全面降价的开始，现在看依旧不明朗，对于普通购房人而言，一般性商品住宅价格的回落才有真正的意义。上海易居房地产综合研究院综合研究部部长杨红旭表示，经测算，110 月份全国商品住宅成交均价上涨 56，证明房价仍在高位运行。景气指数景气指数“异动异动”反映后市预期不一反映后市预期不一 虽然 10 月的成交量和房价涨幅出现了

46、环比的回落，但两项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了触底反弹的现象。首先是国房景气指数。根据统计局的数据，10 月份，全国房地产开发景气指数为 10357，比 9 月份提高 005 点，比去年同期提高 154 点。这是连续 6 个月回落后首次回升。与此同时，统计数据还显示，110 月，全国房地产开发投资 38070 亿元，同比增长 365，增幅较 19 月提高 01 个百分点。这是连续 4 个月持续回落后首次小幅上升。与 4 月份调控政策出台后国房景气指数应声回落不同，在 9 月底更加严厉的调控政策出台之后，国房景气指数却出现了触底反弹。从中不难看出 9 月份楼市的靓丽表现对开发企业的信心

47、起到了强有力的支撑，加强了其对后市的看好。对此杨红旭表示，“这次上升只是微幅上升，很大程度上属于异动。随着新一波楼市调控的效果逐渐释放，景气指数仍将继续在下行轨道中运行。”对于投资的小幅上升，杨红旭表示，自去年 6 月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，决策层暂时不会担心调控楼市对于经济 众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14）汇编：行政管理中心 15的负面影响。但是受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行

48、轨道，不过由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。资金面继续趋紧 警惕热钱流入楼市资金面继续趋紧 警惕热钱流入楼市 随着调控的逐渐深入，尤其是部分地区陆续出台严管房地产预售资金的措施，使得本已趋紧的开发企业资金面面临着进一步紧缩的忧虑。根据国家统计局数据，110 月，房地产开发企业本年资金来源 56923 亿元，同比增长 320，增幅较 19 月降低 05 个百分点。自 12 月增幅触顶之后，已是连续第 8 个月回落。业内人士分析认为，随着政策的趋紧，接下来开发企业的资金来源增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张逐渐演变，未来开发商增加促销行动的可能性会很大。从月度情况来

49、看，10 月份房地产开发企业资金来源为 6419 亿元，比 9 月份增加 45，增幅较上月降低 74 个百分点。杨红旭表示，虽然总体而言，当前开发企业资金面仍处于近几年来的偏宽松状态，但随着销售资金回笼不利和外部融资紧缩，预计未来半年资金来源总体呈减少趋势。另外，从资金来源的结构看，自筹资金的增长率相比其他资金来源的增长率依旧处于绝对优势，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比三季度 272的增幅，10 月份增幅再次下降，达到 263。张大伟表示，临近年底，多数银行年内信贷额度已经基本用完，这将使已受到预售资金监管的开发商，在资金上的压力更大，年底销售淡季降价的

50、趋势将更加明显。除此之外，特别需要注意的是，在房地产企业本年资金来源中，110 月利用外资的增幅高达 433，增幅大大高于前三季度 260和 18 月的 239的增幅。10 月一个月增加的外资高达 87 亿元，占到前 10 个月利用外资总和的 16以上。杨红旭表示，利用外资金额的突然增大既有部分企业的外资债务，也一定程度上反映出在人民币升值的大环境下，外资进入中国楼市的现实。“在房企资金面整体趋紧的趋势下，应该警惕热钱趁机涌入楼市，推高资产价格。”（新华网-2010 年 11 月 10 日）众安房产信息库众安房产信息库 房地产简报第 房地产简报第 140 期（期（2010.11.0811.14