做好房地产产权档案移交工作的几点心得.pdf

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1、工l 程l 管l 理浅谈工程施工质量控制王春玲解秋波(鹤岗市宏达监理有限责任公司。黑龙江鹤岗1 5 4 1 0 0)摘要：工程质量影响着建筑物的使用功能和使用寿命，关系着施工企业的生存和发展。因此必须严格控制施工质量。关键词：工程；施工；质量；控制确保工程舡质量，要有一支舡管理技术过硬施工队伍，有完善安全、质量管理保证体系，对每项工作从一点滴做起，不漏掉个环节。归纳起来有以下几点：l 把住“四关”1 1 把好技术管理关：工程开工前应组织项目经理部有关技术人员，详细审查施工图纸，编制施工组织设计，编制质量管理方案，制定施工质量规划和目标。组织技术人员和施工管理人员，熟悉有关技术资料和施工工程质量

2、验收标准及操作规程，结合现场实际情况，编制各种技术、质量、管理措施，把图纸中存在的问题在开工前图纸会审中解决。施工中遇到的疑难问题部能及时处理。对每道工序，第个环节，由技术负责人组织相关人员参加检查验收，力-司诸稍下道工序施工。1 2 把好材料关：原材料、半成品构件要有质量部门认可的出厂合格证。并且送有关部门指定的材料试验室进行复试和化验，合格后方能使用。1 3 把好技术交底关：技术交底是项目部技术负责人的一项重要工作之一。任f 可项工作、任何道工序，都要进行书面技术交底，要让所有参加j 电工的人员。熟知交底内容，明白操作要领及注意事项。特殊部位或工序，技术负责人要亲临作业现场作监督检查，以满

3、足交底要求和质量要求。I A 把好检查关：检查验收是保证工程质量的重要环节。每个工种、每道工序，必须磁工中和施工完进行及时的检查，发现问题及时解决，并且监督。班组的自检、互检、交接检、合格后，才能进行下道工序，发挥工长、班组长的积极作用，提高全员的质量意识。2“五勤”2 1 脑勤：技术人员首先要做到脑勤。多动脑筋，多想办法，多思考问题，对工程图纸详细审阅，使图纸中的各个部位，在脑海中形成印象，反得思考，仔细琢磨研究每道工序和分项工程特点、难易程度，应解决什么问题。施工中还会遇到什么问题，施工完的结果如何。然后依据判断提前采取措施瓤对策，使工程质量按规划目标稳定提高。2 2 腿勤：要经常深 施工

4、生产的第线，每天都要走遍施工现场的各个作业单位，及时发现施工中存在的质量问题及时解决。科蕊2 3 眼勤：深八施工现场要晒院式略。眼前多留意。多发现问题，多找问题，不能走马观花。2 4 嘴勤：要经常向有关人员讲解施工要领讲解应该控制的问题，讲解有关规程和规范，随时提醒操作者的质量意识。对发现的问题及时通知有关人员整改，直至问题解决为止。2 5 手勤：施工现场有些质量问题用眼睛是看不到的，所以必须亲自动手检查，才能真正发现问题，取 昔施和剐黻断亍解决。屙进也髟m 饕作者的种考核和教育。提高他们对质量管理的重视程度。3 全员质最管理质景管理是企业全员共同的责任和义务。在施工过程中要依着盂项目管理人员

5、、班组长、线生产的技术骨干，调动、发挥他们在舡质量中承担质景责任。实行与效益挂钩，对生产班组实行优质优价，在经济上、思想上产生压力，使他们为保证工程质量尽职尽责。把保证质量作为项重要任务，成为确保施工质量的保障体系，使他们在各自的岗位上。创造更好精品佳作。做好房地产产权档案移交工作的几点心得壬妍(1-来县房产管理处。黑龙江泰来1 6 2 4 0 0)擒妻：结合实际工作就房地产产权档素移交工作存在的同题、原因及做好房地产产权档案移交工作的具体方法进行总结。关键词：房屋；产权档案；移交；心得在房产管理基层单位的实际实际工作中，忽视了产权档案移交这一工作环节，存在如下问题：房屋产权档案移交不及时。日

6、常产生的产权档案移交不及时，造成的原因是些房产管理基层单位对房屋产权档案移交工作不够重视，规章制度不够健全，领导把关不严。房屋产权档案移交手续不严密。按工作性质和岗位职责要求，房屋产权档案的移交应该是一项认真细致、手续严密、责任重大的工作。有些房产管理基层单位存在着：房屋l 产权档案移交各种登记不够健全；产权档案各移交部门不按程序办事手续不按程序执行；档案人员离岗或调动工作时不执行移交手续，从而出现些房产管理基层单位档案交接只有一串钥匙的现象。房屋产权档案移交监督力度不够。部分房产管理基层单位的领导把房屋产权档案移交当作事务性的工作，看成是业务部门与档案人员之间的事情，从而对档案移交准备工作很

7、少过问，使得房产管理基层单位房屋产权档案移交监督-r,t 怀严格，工作程序不完整。做好房屋产权档案移交工作，不仅是明确各部门及档案人员责任维护房屋产权档案安全完整确保房屋产权档案工作连续不断有序发展的需要，而且也是档案法及档案法实施办法赋予档案人员的职责。为确保房屋产权档案移交工作，应做好以下几点：是在房屋产权档案的日常移交和档案人员离岗或调动工作单位时要把好关。房屋产权档案移交是房产管理基层单位档案管理中的重要环节。要做到房屋产权档案日常移交要有登记表，各业务部门、档案人员、监督部门要严格按制度办理房屋产权档案移交手续；档案人员离职离岗先办理工作交接手续。要把房屋产权档案移交工作纳 单位工作

8、制度，列入相关人员的岗位职责之中，对违规违纪行为要查明原因，分清责任，依法进行处理。二是要认真做好房屋产权档案的日常移交准备工作。房屋产权档案移交分为移送和接收两个方面。对于移送的业务部门来说在移送之前做好三项工作：(1)对所移送的房屋产权档案进行次全面清理做到帐物相符、心中有数；(2)对未整理的房屋产权档案资=l 斗要分类存放做到系统有序：(3)按房屋产权档案移交要求编制档案移交权登记表并如实填写。对于接收的档案人员来说，在接收之前要做好房屋产权档案的移交说明，特别对借出未还的房屋产权档案要整理好借据，注明原因及归还情况，为今后的房屋产权档案立卷、插卷、查阅工作打下良l 子基础。三是认真做好

9、房屋产权档案移交监督工作。房屋产权档案移交监督工作对档案移交起着鉴证和监督作用，因此无论是房屋产权档案的日常移交还是档案人员的交接都必须安排专人负责移交釜督。房屋产权档案移交监督人员要认真履行职责，坚持原则，按程序办理。要在移交登记表匕注明移交时间、地点和移交监督人、移交人、接收人的姓名职务及移交清册、页数等。房匿产权档案移交工作结束之后，移交人、接收入、移交监督人应在移交登记表匕签字盖章，以示对房屋产权档案移交工作负责。四是加强房屋产权档案移交中的思想教育工作。房屋产权档案移交工作中出现的问题，不单纯是房产管理档案人员的业务素质问题，其中一个十分重要的原因就是i 匠几牟来，些房产管理基层单位

10、忽视了对档案人员的思想教育工作，使得些房产管理基层单位档案人员工作责任，不强。因此在档案移交的过程中要补b 塞课，教育移交双方端正思想、提高认识、明确责任，增强事弛心和责任感，从而保证房屋产权档案移交工作严格按照规定办理，使房产管理基层单位的房屋产权档案工作前后衔接起来。作者简介：王妍(1 9 7 8 一)。女，黑龙汪省泰来县人助理馆员。毕业于黑龙江省委党校法律本科专业。责任编辑：周宝军万方数据做好房地产产权档案移交工作的几点心得做好房地产产权档案移交工作的几点心得作者：王妍作者单位：泰来县房产管理处,黑龙江,泰来,162400刊名：黑龙江科技信息英文刊名：HEILONGJIANG SCIEN

11、CE AND TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次 相似文献(10条)相似文献(10条)1.期刊论文 左琪.Zuo Qi 浅谈房屋产权档案的特点及其公开查询-科学之友2007,(2)根据我国房屋产权档案的特点,从专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性、安全性几大方面谈了一些看法.2.期刊论文 张殿发 浅谈房屋产权档案管理人员的素质-中国科技信息2005,(10)房屋产权档案管理工作是由产权档案、规章制度、必要的物质条件和档案专业人员四个基本因素构成的.人是档案管理工作中最重要、最活跃的决定性因素.要搞好产权档案管理工作,首要的是要有

12、能适应档案管理工作需要的合格的档案专业人员.随着我国房地产业的迅速发展,产权档案的规模日益扩大,现代化于段逐渐推广,产权档案利用率日益提高.为了加强产权档案管理工作,使之适应改革开放的新形势,必须大力提高产权档案管理人员的专业素质,并保持其相对的稳定性.3.期刊论文 张瑄 浅谈房屋产权档案的建立和作用-当代矿工2008,(1)随着全国城市建设的迅猛发展和人民生活水平的逐步提高,我国房地产业发生了巨大变化,尤其是城镇职工住房制度改革以来,商品房、经济适用住房得到大力开发和建设,广大人民群众的选择面越来越宽,住房供给量越来越多,房地产市场空前活跃,在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、市场规划

13、、二手房交易等方面,房屋产权档案的作用日见突出.房屋产权档案涉及面很广,包括住房、办公用房、商业用房、厂房等等.笔者在此就住房产权档案的建立及其作用谈谈粗浅看法,供广大同仁和关心住房问题的人士研究探索.4.期刊论文 王素娥 浅谈房屋产权档案的公开查询-城建档案2003,(6)中国改革开放以来,城市建设突飞猛进,房地产开发势头强劲,房地产市场空前活跃.同时,房屋产权档案的利用越来越频繁,笔者就房屋产权档案的公开查询有关问题谈一谈粗浅的看法.5.期刊论文 郭福芝.李东艳 论新时期房屋产权档案管理人员应具有的几个意识-大庆社会科学2005,(4)在新时期和新任务前,有很多不良思想和观念干扰着我们的头

14、脑,作为房屋产权档案人员必须要树立以下一些正确、良好的意识,才能成为适应新时期新任务的合格产权档案工作人员.6.期刊论文 李红玉.宋静 房屋产权档案管理人员应具备的素质-黑龙江档案2003,(2)人是档案管理工作中最重要、最活跃的决定性因素,要搞好产权档案管理工作,首要的是要有能适应档案管理工作需要的合格档案专业人员.7.期刊论文 孙绪奇 谈房屋产权档案管理的重要性-兰台世界2007,(1)我市房屋产权制度改革后,房地产市场空前活跃.在房地产行政管理、司法协房地产市场规划等各项工作中,房屋产权档案的利用越来越频繁,也越来越显示出房屋产权档案本身固有的含金量,凸显了房屋产权档案的重要性.房屋产权

15、档案的完整性、系统性及其数字化、信息化日显重要和迫切.因此,必须强化档案意识,加强房屋产权档案的管理.8.期刊论文 王智 加强房产产权档案管理服务于城市建设-兰台世界1998,(11)房产产权档案是记载房屋产权状况、房屋及其占用土地情况的历史记录,它在城镇建设、房地产开发、交易、房屋管理以及房地产产权的纠纷仲裁、房地产税费的征收等各项工作中有着十分重要的作用.9.期刊论文 谭爱玲 关于房改房产权档案的管理和利用-山东档案2004,(2)自省直房改购房上市交易以来,房改房档案的利用率显著增长,房屋买卖、继承、赠予、产权转移变更,这给房屋档案的管理工作提出了一个新的课题.10.期刊论文 褚萍 浅谈房地产产权档案的利用工作-浙江档案2005,(9)房地产产权档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据.产权档案利用工作体现了档案工作的根本目的.产权档案的利用主要体现在档案服务上,服务质量的高低必然会影响到档案作用发挥的大小.在新形势下,如何做好房地产产权档案的利用工作,是我们应该思考的问题.笔者根据自己的工作实践,谈几点体会.本文链接：http:/