【房地产精品资料】北京商业中心结构.pdf

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1、V0 I 2 5 N o 1 0 Oc t 2 0 01 【文章编 号 l 1 0 0 21 3 2 9(2 0 0 1)l l 1 0 0 1 5 0 5 北京市商业【l】心昀空间结构硼究【摘 要 1分析 了北 京 市 商 业 中心 历 史 演 变过 程 通 过 构 建指 标 体 系 根 据 详 旱 的 商 业 活 动 单 位 统 计 资 料+利 用地 理 信 息 系兢 技 术 和 层 次 襄 粪 分 析 方 法，划 分 并 界 定 了 北 京 市 目前 商 业 中 心 的 等 级，并 分 别 对 一 级 商 业 中 心、中 问过 渡 性 商 业 中-、二 级 商 业 中 分 别 作 了描

2、述 和解 释。对 于 西 单、王 府 井、前 门 和 朝 外 商 业 中 心 在 功 能、时 l司和 规 模 等 级 构 成 等 方 面 进 行 了深 入 分 析 和 对 比。在 分 析 北 京 市 商 业 中 心 空 l司 点 展 趋 势 的 基础 上 确 定 了各 级 商 业 中 心 的 功 能 定 位 和 相 互 关 系 并 指 出 了 其 空 间 发 展 格 局=【关 键调J 商业 中心；空间结 构；北 京 市 TH E I l uDY ONTHE SPATI AL S TRUCTU RE O F BEU I N G S W U Z on gq i n g CENTER S I)A I

3、 Xue z he n A b s t r a ct：T h i s pa pe r f i r s t r e vi e w s t h e h i s t o r i c e v o h J t i o n o f c 0 一 c L a tnt e r s i n Be lj J ng Ba s e d o n t he i nde x s y s t e m a nd t h e de i l e d s t i s fic a l da t a of c o r n m e r c a l Be t i v i t y m g r a de s o f t he p r e s e

4、nt c o mme r c i a l c e n t e r 5 i n j i n g Ci t y a r e de nt i f i e d wi t h G I S m e t ho d a nd hi e r a r c hi c a l c l u s t e r i n g T he 3 t he f i r s t g r a de i nt e r i m g r a d e a nd t h e s e c on d gr ad e c o r c a l t e r s a r e m a l y z e d i n d e t ml Ba c on d l y,c

5、o m p a r a t i v e an a l ys i s o n *由(北 京 市 商 业 活 动 空 间 蛄 构 研 究)(仟 宗 竹 北 京 土 学 博士 诂 乏 2 0 0 0)部 分 章 节 整 理 而 成。对 北 京 太学 城 市与 环 境 学 栾樊 排、柔 洁 的 午苦 工 作 扣 配 音，深 长 感 谢。仵宗卿戴学珍 f u nc t i o nbu i l t up t i m e a nd g r ad e o f t he c or n m e i a 1 c e nt e r s of X L d a n，W a n f u j i n g Qi a n me

6、n t a n d C h a o wai a r e pr e s e nt ed Fi n a l l y t h e a ut h or s a na l y z e t he s pa t i a l s t r uc t ur e o f t he s e c om m e r c i a I f ba s e d o n t he s t u di e s of t h eir m j o r f uta c t o n，t h e i n t e r r e l a t i o ns hip a n d t he de v o l o pm e nt t e r J d e nc

7、 y K e y o r d s：c x：a x m a e i a l c e nt e r；s p a t i 8 1 s t r u c t u r e；Ba ij i ng 【中国分 娄号 l TU9 8 4 1 3 【文献标 识码J B 1 北 京市商 业 中心的 历史演 变 自公 元 前 1 0世 纪 至 今 北 京 市 共 形 成 了 四代 商 业 中心(表 1)。从 其历史变迁 过程 来看 其 影 响 因 素 主要 有：城 市 主 要 交 通 运 输 城 市 规 划 建 设、居 民社 会 地 域 属 性 及 历 史 文 化 遗 目 和 淀 积。这 几 种 目 紊是 相 互 影

8、响 相 互 促 进 的，只不 过 在 不 同 的 历 史 阶段，十别 因素的影 响程度有 所 差 异而 已。相信今 后商业 中心 的 建 设 与 发 展 必 然 是 四 种 因 素 共 同 作 用 的 结 果。2北 京 市商 业 中心 发 展 现 状 分 析 随 着 北 京 城 市 建 设 的 西 向扩 衰 1 北京市商业 中心 的历史演变*展、地 铁 工 程 的 交 付 使 用 以 及 亚 洲 最 大 的 客运 站 北 京 西 客 站 的开 通，北 京 市 通 达 性 逐 渐 西 移 北 京 市 人 口重 心 也 随 之 向 北 西 向 移 动 故 北 西 方 向是 北 京 市 发 展 建

9、设 的重 点 地 区。交 通、城 市 建 设、口分 布 三 个 因 素 共 同 作用 的结果将 使 北京 市的商业 中 心继续 往 北 西 方 向 偏 移。但是 由于 历 史 遗 留 和 继 承 的 原 因，以 前三大 商业 中心 的地理 位置是 不 可 能 马 上 因 之 发 生 明 显 的 位 移 但 是 上 述 因 素 作 用 的 结 果 必 然 将 使三 大 商 业 中 心 的 地 位 有 所 变 动 也 就 是 说，西 单 商 业 中 心 的 地位将 在三大 商业 中心 中进 一步 提 高，同 时 也 表 征 着 整 个 北 京 市 的商业 活动 中心和 空间 格 局将 逐 渐 西

10、向和 北 向偏移。2 1商 业 中心 界 定 要 了 解 商 业 中 心 发 展 的 现 状，就 必 须 首 先 界 定 商 业 中 心。商 业 中 心 的 界 定 一 直 是 城 市 商 业 活 动空间结 构研 究 中的一十 十分 关键 但叉相 对 困难 的同题。根 据 中国 实 际 和 商 业 中 心 的 一 般 特 征，首 先 选 择 大 型 百 货 店(5 0 0 0 万 元 以 上)作 为 商 业 中心 最 基 本 的景观 标识性 体 现。然后 根据 商 业 企 业 活 动 特 征 0，利 用 地 理 信息系 统技术，将 研 究地 区蚶分 名 称 开 成 时 间 帮 成 原 因 第一

11、代 钟鼓楼 元朝 漕泾运输、城市规埘 第二代 前门 清朝中期 城市规 l 居民社岳 地域属性 前l1 城 市规 划、居民社台地域 属性、第三 代 中华民国 王府井 立通、历史文化遗 留和淀积 主通 城市规划 第四代 镪 n西 阜 i 精音 新 中国成立后 历史文化遗 留和进积 膏料来源：据誊考文献 1 2整理 年 第 2 5 誊 第 l 朔 维普资讯 http:/ 为 6 2 0十 地域单 元 格，模 拟 商业 地 域；建 立 每 一 单 元 格 所 在地 域 的 总 商 业 活 动 从 业 人 数(总 的 服 务 规 模)、商 业 活 动 类 型 数 量(活动类 型 的范 围经济规模)、低

12、级 商 品服 务 从 业 人 数 和 高 级 商 品 服 务 从 业 人 数 0、百 货 店 从 业 人 数 等 五 项 指 标 通 过 层 次 聚 类 分 析(Hi e r a r c h i c a l Cl t e r i n g)，确 定各地域 单元 格的商 业服务等 级(图 1)。然 后，结合 大型 百 货 商 店 集 聚 程 度 和 地 域 单 元 格 的 商 业 服务 等级，确定最 能反 映北 京 市 商业 中心 的地域单 元 的区位和 等 级 0(图 2)。这 里 的 地 域 单 元，是 商 业 中 心 地 区 最 核 心 的 部 分，为便 于描 述，仍 按 照 传 统 称 呼

13、，其 具体所 在地 区所对应 的商业 中 心 进 行 表 征。在 此 基 础 上 总 结 出 基 于 地 域 单 元 的 北 京 市 商 业 中心 特 征(表 2)。2 2一 衄 商 业 中 心 历 史 上 形 成 的西 单、王 府 井 和 前 门 仍 然 保 留 北 京 市 一 级 商 业 中心 地 位 它 们 所 在 的 地 域 单 元 内的 商 业 从 业 人 数 都 在 8 0 0 0人 以 上 是 北 京 市 商 业 活 动 煨 密 集 的地区。但 是 三 大一级 商业 中 心也 各 有 特 点，存 在 一 定 的 差 异：西单 地域单 元 的商业 从业 人 数 最 多，高 达 1

14、3 0 0 0多 人 远 高 于 王 府 井 和 前 门 商 业 中心，是 北 京 市 商 业 活 动 最 强 烈 的 地 区 从 规模 上说 西 单 已经 成为北 京市 最大 的商业 中心 如果 将三 大一 级 中心 进行细 化 的话，西单作 为“超 一 级”商 业 中 心 一 点 也 不 算 过分(北京 大学城市与 环境 学 系 杨吾扬 教授 早在十几 年前就 曾预 言，西单 可能成 为北京 市的第 五 代 商 业 中 心)；同 时 西 单 地 区 主 要 以百货 零售业 为主，专 业零 售 企 业 较 步。王 府 井 地 区 的 商 业 服 务 能 力 也 较 高，商 业 从 业 人 员

15、 近 8 3 0 0 人，职 能 数 量 多，选1 6 种 并 且 继 承 了“高 贵”的 地 缘 和 历 史 传 统 以高 等 级 专 业 商 品 零 售 服 务 为 主 要 特 色，体 现 出 王 府 井 商 业 中 心 的 高 等 级 服 务 特 色。富具 我 国传统特 色的前 门地 域 单 元 的 商 业从 业 人 员 略 高 于 王 胭1 北京市现代商业中心界定和尊缎分析圈 围 2 北京市现代商业中心区位和等照 衰 2以地域单元为标 准的北京市 商业 中心特征 等衄 商业中 特 征 总规 模()职能敷(个)从业规模 最太服务能 力 超一衄 西草 1 3 0 1 4 1 2 量强，百货

16、零售为主 一 王府井 规 模 儡 太职 能 数 量鞋 8 2 7 5 1 6 照 多、高等衄服务居多 一扭 蝇摸 偏 太、职 能 敷 量 量 前 r 8 1 1 7 多，低等衄服务为主 规模 中 等职能敷 量 少 中间型 朝外 7 6 6 5 1 1 高衄商品为主 东四北新桥 复并门 二衄 王桥 规 模小等衄商品相对弃 3 5 28 双榆 树 奎。心 主 垃 注：职能教是指 在一定区域范围内商巫金韭的服 务妻型数量 府井 地 区，这一地 区的老字 号商 店和 特色服 务 著称 国内外 同时 2 0 0 1 年 第2 5 眷 第 l 0 仵宗卿戴学珍北京市商业中心的空闫结圬研究 维普资讯 htt

17、p:/ Cf 丁y VOI 商品服 务种类数 量最 多但是 总 体上 来讲 低等 级服务 为主 反 映 了 前 门地 区 依 托 当 地 最 密 集 的 居住 人 口服 务 老 百 姓 的“土、特”商业特色，更 多地代表 了 民 族 4 i。总之，三 大商业 中心 继续 延 伸 的 历史 进 程 西 单 商 业 中 心 地 位 的进 一 步 巩 固 和 提 高，超 一 缎 服 务 特 点 逐 渐 明 显 反 映 了 北 京 市最 高级 商业 中心在沿 袭传统 的 基 础 上，有 进 一 步 西 移 的 趋 势。王府井和前 门的 一级商 业 中心地 位 继 续 得 到 巩 固，只 不过 面 对

18、各 自不 同的客 源市场 在服务 类 型和 特色 上具有 一定 的分工和 互补。为进 一步 了解西 单、王府 井 和前 门商 业 中心的情 况，按 照街 区的 连 贯 性 和商 业 活 动 集 聚 情 况，蝴出三 大商 业 中心 的实际 地 域 范围，然后，根据商 业 中心 的 行业 类型构 成、商业单 位组 建 时 间构 成 和规 模 等 级 构 成(见 表 2、表 3、表 4、表 5)，对 三 大 商 业 中 心 进 行 横 向对 比 和 总 结。2 2 1功 能 构 成 副食、百货、文体 用品、纺 织 服 装 鞋 帽、五 金 交 电 化 工、药 品医疗器械、图书报刊 和珠宝 首 饰工 艺

19、 品都是三 大商业 中心所 共 有 的行 业 类 型。但 是 这 些 共 有 行 业 内部 也 存 在 一 定 程 度 的 差 异 如 西 单 的 百 货 和 珠 宝 首 饰 工 艺 品 行 业 占相 对优 势；王府 井商业 中 心 的纺 织服装 鞋 帽类和 图 书报刊 业 相对 突出；前 门商业 中心 的副 食和 五金 交 电化工类商 品具有 相 对 优 势。就 特 色 行 业 而 言 三 大 商业 中心各 有不 同。西 单商 业 中 心拥 有 计 算 机 及 软 件 和 办 公 设 备、饮 料 烟 草 类，基 本 属 于 需 求 弹性较 大的选购 商 品；王府 井商 业 中心 拥 有 家具

20、 和 信 托典 当业 也 是中 心性 较高 的商品 类霎!；粮 油 食 品、饮 料 烟 草、家 具、煤 炭、石 油 制 品、信 托 典 当、汽 车 摩 托 车及 配件、正餐、快 餐、小 吃、冷饮等 大多数 低等级 商 品却 多 类 霎!的 范 围 经 济 优 势 增 强 了 前 门商业 中心的 中心性。由此可 见三大 商业 中心在 地域上 临近 但在功 能上各有 特 裹 3北京 市三太商业 中心商业活动类型构 成 西阜 王府井 前几 行业类别 数 量 比例 数量 比制 数量 比制(个)()(个)()个)f)粮 油 食 品 7 2 4 9 副食 9 l O 1 1 3 5 2 6 1 5 5 3

21、 4 饮 料 蝈 革 2 2 2 5 1 2 4 2 7 百货 2 6 2 9 2 1 1 1 1 9 3 0 3 7 1 3 1 7 文 体 用 品 2 2 2 5 4 7 0 2 1 2 4 2 7 钟表眼镜 照相器材 8 8 9 9 8 1 4 0 4 1 0 3 5 6 其它 日用百货 1 0 3 6 缔织服装鞋帽 1 3 1 4 6 1 1 6 2 8 0 7 4 4 1 5 6 6 日用 杂品 1 1 7 5 3 1 0 7 五 空 主 电 化 工 9 1 o 1 1 1 1 7 5 3 8 1 3 5 2 药品 医疗器械 5 5 6 2 1 1 7 5 1 0 3 5 6 图书

22、报 刊 4 4 4 9 7 1 2 2 8 7 2 4 9 家具 1 1 7 5 3 1 0 7 煤 寰 1 0 3 6 石 油 制品 1 0 3 6 汽车、摩托丰孤零配件 3 1 0 7 计算机a软件、办磐设奋 1 1 1 2 信 托 典 当 1 1 75 2 0 7 1 珠 宝首饰工艺品 6 6 7 4 2 3 5 1 7 2 4 9 其它零售业 4 4 4 9 1 1 7 5 1 0 3 6 正 苍 5 4 1 9 2 2 快 善 1 0 3 5 6 小 吃 2 0 7 1 母 使 1 o 3 6 裹 4 北京市三太商业 中心商业簟位组建 的时间构成 西阜 王府井 前，1 量(个)比例(

23、量(个)比例 r 敝量 f 个)电制 f 1 9 5 3年 前 1 2 1 3 4 8 7 1 2 2 8 2 1 7 5 0 1 9 5 6 1 9 7 8 7 7 8 7 1 3 2 2 8 1 5 2 1 8 5 7 1 9 7 91 9 9 1 1 8 2 0 2 2 1 4 2 4 5 6 82 2 9 2 9 1 21 9 97 5 2 58 2 3 4 0 35 1 2 5 4 4 6 4 裹 5 北京市三太商业 中心商业簟位觏挂尊缎捣或 c 簟位：个 规模结构 西阜 王府井 前 门 4 9 9人 下 1 1 1 5 8 2 7 8 5 0 0 9 9 9 3 1 3 1 0 1

24、 9 2 0 0 0 人 以 上 2 1 平均规模(人)1 3 6 1 3 7 4 9 点。从发生学的角度讲这是地方 f 多元迭代系统对发生时初始条件 市 场 消费 启动 的结果 从 混沌学 的角度 讲是商业 中心 这十 非线性 高度敏 感 并 沿 袭、演 化 的 结 果。此 外 这 也是在激 烈 的市场竞 争 维普资讯 http:/ 均衡过 程 中，各商业 中心得 以生 王府井之 间。竞 争，即使朝 外商 业中心 依托 其 存的基 本保 障和前提。这种错 位 2 2 3规模等 级构 成 特有 的客 潭 市 场 和 反磁 力 优 势 经 营 应 该 是 商 业 中 心 和 大 型 商 场 在

25、商 业 单 位 的 规 模 等 级 构 成 在 可 以 预 期 的 将 来 也 不 可 能 形 成 进 行 市 场 分 割 和 互 补、竞 争 的 基 中，前 门 商 业 中 心 的 小 规 模 商 业 与 西 单、王 府 井 和 前 门 三 大 商 业 本 经 营 原 则。单 位 最 为 突 出，从 业 人 员 500 人 中 心 同 样 的 地 位，充 其 量 只 能 处 2 2 2 时 间 构 成 以 下 的 单 位 高 达 278 家，占 总 量 在 一 级 中 心 与=级 中 心 的 中 间 过 商业 单位 组建的时 间构成 反 的 9 9；5 0 0到 9 9 9人的单位 只 渡等

26、级 和位 置上。朝外 地域单 元 映了北京 市商业 中心建设、更 新 有 3家；缺 少 1 0 0 0人 以上 的 商 的商业 从 业 人 员 的 规 模 还 不 到 的程 度 和 老 字 号 商 店 数 量 的 多 业单 位。在 王 府 井 商 业 中 心，8 0 0 0人，明 显 小 于 西 单、王府 少。相 比之 下，西 单 商 业 中 心 约 5 0 0 人 以 下 的 商 业 单 位 高 达5 8 井 和 前 门地 区；另 外 其 零 售 商 品 有 近 6 0 的 商 店 是 在 1 9 9 2 年 到 家，占 总 量 的 9 6 6 7 ，略 小 于 的 种 类 也 只 有 1

27、1 种；缘 于 特 有 1 9 9 7 年 这 段 时 间 开 设 的，反 映 前 门商业 中心，但 是商业 活动 单 的客源 市场 高级 商品 显然为其 l 出西单商业中心因其越来越明显 位的大型化相对明显，有一家从 主要商业服务特色。的商业 位势 而加大改 造力度 扩 业人 员在 2 17 0 0人 以 上 的 商业 单 2 4二级 商业 中心 l 大 了 集 聚 规 模，四 个 时 期 的 组 位。在 西 单 商 业 中 心，尽 管 50 0 五 个=级 商 业 中 心 分 别 是 东 建、开 业 的 商 业 单 位 数 量 比 例 的 人 以 下 的 商 业 单 位 比 例 高 达 四

28、 北 新 桥、复 兴 门、天 桥、双 榆 笪 标准差 最 高，达到 2 2 8 5，是 三 9 5 6 7，但 要 小 于前 门商 业 中 树和 公 主坟，其共 厨特 点是：规 大 商业 中心 中发展最 为迅 速 的地 心和 王 府 井 商 业 中 心；无 论 是 模较 小，商业从 业人 员平均 只有 i 区。在1 9 9 9 年，北京市最大的 5 0 0 到9 9 9 人的 中型 商业单 位数 3 5 0 0 多 人；服务类 型相 对完整，商 业绿洲 西单 文化 广场在 西 量，还是 高达 2 0 0 0人 以上 的 大 平均 有 l 4种，占 l 8种 总 量 的 l 单 商 业 区 落

29、成，道 路 的 拓 宽、平 型 单 位 数 量，都 要 高 于 王 府 井 地 77 78 ；高 中 低 档 商 品 等 级 相 面 立 交 和 金 融 街 的 建 设 为 西 单 商 区，这 也 在 一 个 侧 面 反 映 了 西 单 对 齐 全。东 四 北 新 桥、复 兴 门、蜚 业 区 带 来了 新 的 商 机 和 活 力；商 业 中 心 优 越 的 地 理 区 位 条 件=天 桥 商 业 中 心 分 布 在=环 路 沿 线 l 199 9 年 底 西 单 地 区 3 3 家 企 业 自 就 平 均 规 模(总 商 业 从 业 人 数 除 及 其 以 内，距 三 大 商 业 中 心 相

30、对 愿 发 起，成 立 了 西 单 商 会，以 提 以 总 商 业 单 位 数 量)来 讲，西 较 近；双 榆 树、公 主 坟 商 业 中 心 高 其 整 体 竞 争 力。王 府 井 商 业 中 单、王 府 井 商 业 中心 的 商 业 单 位 基 本 分 布 在 西 三 环，体 现 了 北 京 心在 四个 时期组 建、开 业 的商 业 平均从 业 人数 基本 一 致，为 1 3 6 市 商业在 加强 和巩 固旧城 区商业 蒿 单 位比 例 的 标 准 差 最 小 仅 为 人 左 右，表 现 出 整 体 上 的 商 业 单 优 势 地 位 的 同 时，正 逐 渐 向 西、i 1 1 58，是

31、三 大 商 业 中 心 中 更 新 位 规 模 的 大 型 化；而 前 门 商 业 中 向 北 转 移。例 如，在 19 99 年 1 1 速 度、规 模 扩 展 最 小 的 商 业 中 心 商 业 单 位 的 小 型 化 较 为 突 出，月 18 日，邻 近 亚 洲 最 大 的 铁 路 究 心，这 与其 高挡 次、高 中心性 的 平均规模为 4 9人，仅为西 单、王 客运 站 北京 西客站、位于 西 商业 中心地 位不 十分 相 称，必 将 府井商业 中心 的 3 6 左 右。这种 三 环和复 兴路这 两条北 京市重要 面临新一轮 的大规模 的 改造。令 平均规模 上的 差异反 映 了各 商

32、业 交通 干遭交 汇点 的公主坟 商业 中 人 欣 慰 地 是，经 过 一 年 的停 业 工 中心 经 营 定位 和 中 心性 的 差 异。心 的 翠 微 大 厦 每 小 时 平 均 客 流 2 程改 造建设，王府井 大街终 于在 2 3 中 间过 渡 型 的朝 外 商 业 中 万多 人，日销售 额 高 达 1 8 万 1 9 9 9年 9月 1 1日重新 开街。修，元人 民 币，折 合 约 2 2 0万美 元，葺一 新 的 王 府 井 大 街 被 称 作是 朝外商业 中心(地域 范围包 创造 了北京 市单体商业 销售 最高“金 街”，使京城 商业竞 争街 区化 括朝 外、工体、三里 屯 以及

33、 东三 记录(北 京 青 年 报 1 9 9 9)。扬 更加 明 显。王 府 井 大 街 开 街 以 环 地 区)的 兴 起 与 使 馆 区、使 馆 吾 扬 教 授 曾 预 言 公 主 坟 商 业 中 心 来，客流 量大 幅增 加，比开街 前 公寓 医和上层 社会居 住 区在 本地 在 2 1世 纪 将与 西 单、王 府 井、增 长 5 6 5，零售 额直 线 上 升，的高 度集 中有 发生学 上的直 接关 前 门 一起 组成 北京 市 四大一级 商 比开街前提 高 3倍 以上。据 有关 系。朝 阳 区 常 住 居 民 高 迭1 5 0 业 中心(中国工商 时报，1 9 9 4)，统 计，节

34、日期 间，日均客流 量迭 万，朝外商 业 中心作为拦 截来 自 这里 又一 次证 明了这种 趋势。1 0 0万 人，销 售 额 超 过 了 1 0 0 0 朝 阳 区和通 州 区购物客 流的重要 总之，北京市商 业 中心的 空 万 元，出现 了空前 活跃 的商业 景 地 区，形成 了相对 于 旧城 区的西 间分 布以 旧城 区为主，井沿 东西 象，进 一步提 高 了王府 井商业 中 单、王府 井 和前 门三大商 业 中心 长安 大 街(广 义 上 还 包 括 复 兴 心 的地位 和作 用。前 门商业 中心 的“反 磁 力 中心。但 是，朝 外 路)和=环、三 环布 局。在 沿袭 依托其原 有历

35、史 基础，发 展 比较 商业 中心的 区位毕 竟偏居 东三环 三 大 商 业 中 心 历 史 发 展 的 基 础 稳 定，在 四 个 发 展 时 期 组 建、开 一 隅，远 离 市 中 心，距 离 北 京 市 上，西 单 作 为 商 业 中 心 的 地 位 进 张的商业 单位基本 呈现稳 定增长 的人 口重 心位 置就更远，加上 与 一 步加强，在规模 上 已经 远远 超 的态势，商业 单 位 比倒的 标准差 其相邻的 南部建 外地 区“商务 中 出了王府 井和前 门；东部 朝外 商 为 1 5 8 3，发展 速 度 介于 西单 和 心 区”的 开发建 设所造 成的商业 业 中心作为 旧城 区

36、三大商 业中心 瑚1 年第2 5 誊第1 0 蔫 一 维普资讯 http:/ _ 的反磁力 中心，处 于一级 和=级 高速公 路和北 三环交 界处 的马甸 注 商业 中心 的中 间过 渡地位；五个 商业 中心则首 先迎 接 北西 向的客 B u G 1 9 9 8 北素企业事业单恤名 =缎商业 中心 的分布 充分体现 丁 流，在 商业服务 功能上 已经形 成 末(北京市鸵计信 咨询中-，北 北 京 市 商 业 中心 在 加 强 旧 城 区商 一 个 相 对 独 立 于 市 区 的 商 业 中 京 电干 出版 轴 出 中一，1 9 9 9)业 优 势 的 同 时 正 逐 步 向 西、向 心。可

37、这 样 说，就 商 业 而 言，本文 Gl s分析 和数量分析 基础 膏卅 北 扩展。总之，分散 集 团模式 将 北 京市将 不再是 一个 城 市。边缘 均由此数据卓整理而威。是北京 市商业 中心 的 一般 格局。地 区的商业 化 中心一方 面服务 当 高等衄与低等衄商品赛型划定竹依 据 是 出现 概 率 臭 型 和 临 近 亲 数 臭 型 3北 京 市 商 业 中 心 的发 展 趋 势 地 市 场 另 一 方 面 与 未 来 市 区 建 的再 曩赛竹蛄熏 现 概卓 高的商 为 实 现 北 京 市 规 划 建 设 的 设 的 边 缘 集 团 相 对 应 对 中 心 区 品活 动一般为低等越竹

38、赛型，空 间“两个战略 性转移”，市中 心区的 起 到分流作 用，从 而形成 中心性 分布呈集中分布的表现为高手衄的 ；用 地 结 构 将 进 一 步 集 约 化 调 整 很 强 的 商 业 中 心。墼型。在 继 续 发 挥 西 单、王 府并 和 前 门 基 于 此，我 们 提 出 如 下商 业 0 皋研竞过 程中商 业中心 的界定柏标 l 地 区作 为北京 市最重 要的商业 中 区规 划管理 I 导建议：继续强 化 侏丰和界定方法，将有另文作专门 ，心 作 用 的 同 时，东 西 两 侧 将 分 别 最 高 级 商 业 中 心 西 单 商 业 中 介绍；开发 建 设 中心 商 务 区 和盎

39、融 街。心的建 设，促进西 单、西四和 新 参考文献 c R m m l!另据 北 京城 市 总体 规 划)，市 街 口的统 一建设，进 一步加强 这 1 Y a n g Wu y a n g T h e C o l l t t B e i 中心区过 分集 中的入 口将 莲渐 向 一地 区面 向北京 市 居民和境外 流，l嘴、8 C 0 1 N e t A n 市区边缘 和郊 区迁移疏 散；市 区 动 口的 综合服 务功能。加强 王 E m p i r i c a l S tud y o g t h e C e n t r a l P I 虻e E 和郊 区问 的快 速交通 系统 网络的 府

40、井、东 单、东 四一北 新桥商业 M o d e 1 G o 0 J o a 1 1 9 9 0(1)：4 9 55 l 建设 将 进 一步 提 高城 市交通 的 中心的商业 区建设 促成高 消费 2 橱吾橱北京市率售商业与蕨务业 -便捷程 度；小 汽车 的发 展 也 必 综合服 务 区。前 门地 区继续保 持 中心和网点 过击、现 在 和 木 木 将进 一步刺激 城市 边缘 区商 业设 民间和民族 特色 适当扩大 经营 地理学报1 9 9 4(1)：9 1 7 E 施的 建设 和发 展。此外，对 于大 规 模和改善 经营形 式规范 地摊 3 北 京 市境 计 信 息 咨 询 中 心 面积停车

41、 场 的建 设用地，也 只有 文化。有步骤 有计 划地引导 朝外 B u G1 9 9 8 北京盎业事业单位名 城 市边缘 地区才 能解决。基于人 和建外 地 区 的地 域 功 能 一体 化，采北京 电子 出幢轴 中 口、交通 和用地 等原因，北京市 共 同组建 朝外一 建外 商业一 事 1 9 9 9 未 来的 主要商业 设施，尤其是诸 务 区。强化 车公庄 大街 一百 万 4 北素t丰报 京西商业昨埠亮 如 大型超级 市场 和购物 中心等 需 庄 大街 和 复兴 门两个 商业 组 团，1 9 9 9 1 1 1 9 5 要大 型停车 场的现代 化 商业设 施 以复 兴 门商业 中心和阜外

42、金融街 5 中目工育时报京城商业繁荣 紫 I 的选址 将 按照“分 散 集 团”布 局 为核 心，组 建复外 一阜外“商业 盎 L 西来 1 9 9 4 2 2 5 原则，向市区边缘开 口 近郊 区转移。一 金融”商 业 区。最终构 成以西 I 作者简介】除业 已形 成 的 朝 外、天 桥、单 商业 中心为核 心，以王府 井商 件 宗卿，博 士 国土 资源 部土 地 复 门、公主 坟、双榆 树等新 的 业 中心 和 前 门 商业 中心 为特 色，整理 中心 商业 中 心 以外 南 三 环 的 木 樨 朝外 和建 外 商业 事务 区、复外 戴 学珍，中央财 经大 学投 费蛀 济 园、北 四 环与

43、西 四环交界 处的 海 和阜外 商业 金融 区为两 肩 的中轴 系。淀镇、北 三环 的马甸将发 育成 新 对称的主要商业区空间分布格局。【收 稿 日期】2 0 0 1 0 6 2 0 的商业 中心。木樨 园商业 中心 的 主 要服 务对 象 是 右安门 和 方 庄 等 城 市 规 划 杂 志 征 稿 启 事 市 区 居 民和 北 京 市 南 部 未 来 重 点 拓展 区 南苑 和黄村 两地 的居 城市广场是 近年 来各地规划建设 中的一个热点，各地 的领导、专家 和 民；海淀镇 作为北京 市的主 要科 市 民对此褒贬 不 一。为 活跃学术 气氛，增进 学术 交流，本 刊计捌 于 2 0 0 2

44、 教区、高科技试验 回 区和重要 居 年第 1期 以 笔 谈会”的形式对 这 一话题 进行 讨论，现特邀 请 您撰 写稿 住 区 以 及 连 接 西 苑 拓 展 区 的 节 件从 学术 的角度 畅所欲言，参与 研讨。点 将成 为一个相 对独立 的商业 来稿要求观点鲜 明言简意骇，言之有据。您可以对我国近年来城市 中心目前 其 计 算 机 及 配 件、计 算机软件、图书音像等知识产权 广场建设进行回顾与分析；也可就某一具体案例发表意见；更欢迎对 广 产 品 已经成 为北 京 市，甚 至全 中 场热 这 一现 象 进 行 评论。稿 件 篇幅 以不超 过 1 5 0 0字 为 宜，并 请 注 明 国的特色商业 服务；京 昌(北京 城 市广场讨论”。来稿截止 日期：2 0 0 1年 l 1月 3 0日 昌平)高速公 路是北 京市最 重 来稿 请寄：1 0 0 0 3 7北京市三里 河踔 9号，中国城 市规 划设计研 究院 内 要的对外 西北 向联 系通 道和 发展 小西揍，城市规划编辑部 马赤字啦。轴线 连接 清河、沙河、昌平等 联系电 话：0 1 0 6 8 3 4 3 2 5 3 建设组团和卫星城镇，位于京昌 l 电子邮件：e i t y p l a n 口 u h l i c e a s t n e t 11 71-i g-摹2 5 卷 摹1 0 期 L 维普资讯 http:/