城市CBD与产业规模结构量化比较——中国CBD发展量化研究之三 城市规划.pdf

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1、13【摘要】结合城市规划与产业经济的研究成果，分析 C B D 的构成与城市产业构成之间的互动规律，将C B D 的规模分别与城市经济总量、城市第三产业、商务产业等相关经济数据进行逐项标准化对比，以揭示C B D 的规模与城市商务经济的互动规律，进而将C B D 的构成与城市商务产业的构成进行分解对比，进一步明确C B D 构成与城市商务产业构成的对应关系，为C B D 空间的发展找到产业经济的支撑。【关键词】C B D；产业结构；量化研究COMPARISON OF CBD AND THE SCALE OFINDUSTRIES:A QUANTITIVE STUDY OF CBDIN CHINA

2、(III)YANG Junyan;WU MingweiABSTRACT:Analyzing the interaction between CBDand urban industries,this paper,on the basis of theresearch findings of urban planning and industryeconomy,makes comparison between the scale ofCBD and urban GDP,tertiary industry and businessindustry in order to discover the r

3、ule between thescale of CBD and the business economy.KEYWORDS:CBD;industrial structure;quantitivestudy1 C B D 规模与城市产业经济规模回顾西方城市C B D 的演变历程，C B D 发展受经济、社会、技术、文化等多因素的制约，同时更需要相关产业发展的支持。虽然我国社会经济发展在良好的外部环境下表现出高速发展的特征，城市建设的阶段时序也可能短于西方城市，但C B D 的发展仍需要以相关产业的发展为根基。1.1 C B D 规模与城市产业经济规模的相关概念（1）C B D的规模:C B D

4、的规模表现为两个指标，即：C B D 的建筑面积和 C B D 的用地面积，其中建筑面积指标较用地面积指标更能准确地反映城市商务的规模数量。从C B D 建筑面积与用地面积的差异统计中可以看出，在不同城市之间，由于城市自然地理与历史传统的不同，土地的利用强度存在明显差异。此外，商务活动与其他功能活动混合在同一组建筑群体之内的混合用地情况很多，用地面积指标难以区别统计。如深圳C B D内混合类用地（商业住宅混合用地、商业商务混合用地）达 8 5 h m2，占总用地的 1 2.2%；混合类建筑面积合计有 5 5 3.7 万 m2，占总建筑面积的3 5%，商务空间与商场、住宅等功能空间上下混合，以用

5、地规模指标很难衡量。因此，研究以C B D的建筑面积作为C B D 整体空间规模的主要指标。（2）城市产业经济规模:城市经济活动的变化要求物质设施与之适应，城市商务空间的规模取决于城市产业经济发展的需要。如西方国家和地区工业化进入较高水平以后，各城市C B D 商务设施规模就表现出一定的层次性：在纽约、伦敦、东京等全球性金融中心城市，C B D 内商务办公建筑在 2 0 0 0 万m2左右；在国际性经济与金融中心城市，C B D 商务办公建筑在1 0 0 0 万m2左右，如芝加哥、休斯顿、多伦多、新加坡、悉尼等；在许多地区性贸易与经济中心城市，C B D 商务办公建筑面积在6 0 0 万m2以

6、上，如费城、盐湖城等。这反映了一个现象，在影响商务设施的多种因素中，城市相关产业经济的增长水平起到了关键作用。因此，以城市产业经济的增加值作为产业经济规模的主要指标。城市 C B D 与产业规模结构量化比较*中国 C B D发展量化研究之三杨俊宴 吴明伟【作者简介】杨俊宴（1 9 7 6-），男，东南大学城市规划专业博士，现为中国科学院南京地理与湖泊研究所博士后。吴明伟（1 9 3 4-），男，东南大学教授、博士生导师，全国历史文化名城专家委员会委员。【修改日期】2 0 0 6-0 2-0 6【文章编号】1 0 0 2-1 3 2 9(2 0 0 6)0 3-0 0 1 3-0 7【中图分类号

7、】T U 9 8 4【文献标识码】A*国家自然科学基金资助课题部分成果（5 0 5 0 8 0 4 3）。城市C B D与产业规模结构量化比较杨俊宴 吴明伟规划研究P l a n n i n g S t u d i e sVOL.30 NO.3 MAR.2006142006年 第30 卷 第3 期城市规划 CITY PLANNING REVIEW而广州、杭州、天津、成都、青岛等城市则 G D P 排序大于各自的 C B D 规模排序。完全符合的只有上海、北京和福州3 个城市。而规模标准化数据的对比也反映出二者之间存在着很大的不同，很难有明显的对应关系。这是因为城市国内生产总值包括了第一产业（农

8、业）、第二产业（工业）、第三产业的诸多经济类型，天津、宁波、青岛等工业比较发达的城市G D P总量也较大，因此城市国内生产总值很难表现出城市商务经济的发展水平。1.2.2 C B D 规模与城市第三产业规模改革开放以来，我国城市第三产业比重稳步增长，至2 0 0 2 年，1 5 城市的第三产业平均比重已达4 8.2%，超过了第二产业的比重（4 7.6%）。第三产业比重最高的北京达到了6 2.2%，基本实现了三产比重“三 二 一”的理想结构。为比较二者联系，同样将 C B D规模和所在城市第三产业规模的指标排序与实际数据标准化，并制成图表反映其映射关系（图2）。从图2 中可以看出，上海、北京、表

9、1 各城市国内生产总值和C B D规模的统计数值表Tab.1 Statistics of the scale of CBD and GDP of cities注：标准化数值以阈值法计算得出图1 C B D与城市G D P规模排序对比Fig.1 Rank of the scale of CBD and GDP1.2 量化分析城市C B D 商务设施发展由于时间、空间和市场因素的制约而在发展轨迹上表现出一定的必然规律。基于城市整体出发，以中国1 5 个C B D 城市案例为研究对象，从C B D 本体研究入手，考察C B D 规模与城市经济产业之间的关系。1.2.1 C B D 规模与城市国内生产

10、总值（G D P）为了比较二者的相互关系，将C B D 规模和所在城市国民生产总值的排序与实际数据标准化，并依次由高到低排列(表1)，绘制成折线图表以直观地反映其映射关系（图1）。从图1 中可以看出，尽管C B D 规模曲线与所在城市国内生产总值曲线的高低趋势相近，但二者间有很大的不同:深圳、大连、武汉、厦门等城市的G D P 排序小于各自的C B D 规模排序，15杭州、武汉4 个城市的C B D 规模排序与第三产业规模排序相符，深圳、广州、重庆、青岛、福州、厦门这6 个城市指标基本吻合，而大连、南京、天津、成都、宁波5 个城市波动差幅较大。而规模标准化数据的对比也反映出二者之间存在着很大的

11、不同，很难有明显的对应关系。因此，C B D 规模与第三产业规模二者之间存在巨大的变化差异性。缺乏明确的对映关系。1.2.3 C B D 规模与城市商务产业规模城市商务产业可以由办公贸易业、金融保险业、专业化服务业构成，三者又可进一步展开为国际贸易、国内贸易、金融、保险、证券、房地产、邮电、社会服务、综合技术服务、新兴行业等部门，它们组成了商务产业的基本框架（图3）。将这些产业的产业增加值相加计算出城市商务产业规模数值，列出C B D 规模和各城市商务产业的统计数值。为了比较二者的相互关系，将C B D规模和所在城市商务产业规模按大小排序，并依次由高到低排列，绘制成折线图表以直观地反映其映射关

12、系（图4）。从排序图表中可以看出，各城市指标几乎完全一致，仅天津由于区位靠近北京的原因，其C B D规模与商务产业规模比较相对偏小；从标准化数据柱状图表中也可以看出，各城市C B D 规模数据与城市商务产业数据的差幅不大，两条曲线基本吻合。由此可知：C B D 规模与所在城市城市商务产业存在着对映关系，其空间规模大小与所在城市的商务产业规模大小基本同步。2 C B D 构成与城市商务产业经济构成商务产业的空间发展有其自身的规律性，要客观地预测商务空间在我国城市C B D 内的集中发展趋势，需要对C B D 的构成及其产业背景有清晰明确的把握。2.1 C B D 商务空间与城市商务产业的对应关系

13、城市商务产业构成的变动推动着C B D 空间结构的变化，但二者在分类上并不是一一对应的，为了便于比较，将商务产业依据C B D 商务空间性质分别归类，将其划分为金融产业、贸易咨询产业和旅游产业三大部分，以与C B D 内的金融保险、贸易咨询、旅馆酒店三类空间相对应，图5 表达了C B D 商务空间与城市商务产业的调整换算关系。从上海开始分析商务产业构成与C B D 构成的关系。上海商务产业可划为金融、贸易咨询和旅游三大部分，其2 0 0 2 年的增加值分别为6 7 6.4 亿、图3 商务产业的基本框架示意Fig.3 Framework of business industry图2 C B D与

14、城市第三产业规模排序对比Fig.2 Rank of the scale of CBD and tertiary industry图4 C B D与城市商务产业规模排序对比Fig.4 Rank of the scale of CBD and business industry1 8 8 6.6 亿和3 2 3.9 亿，占城市商务产业的2 3.4%、6 5.4%和1 1.2%，而上海C B D 总商务空间为8 8 0.5万m2，其中金融保险、贸易咨询和旅馆酒店的面积分别为 2 5 1.6 万、5 1 4.9 万和1 1 4.0 万 m2，其比重构成为 2 8.6%、5 8.5%和 1 3.0%。从

15、构成饼城市C B D与产业规模结构量化比较杨俊宴 吴明伟规划研究P l a n n i n g S t u d i e sVOL.30 NO.3 MAR.2006162006年 第30 卷 第3 期城市规划 CITY PLANNING REVIEW2.2 按行业分类的构成分析2.2.1 金融产业表2 列出了C B D 内金融类建筑面积与城市商务产业中金融产业的比重关系。将各城市金融产业占总商务产业的比重单独列出，制成折线图表，再与C B D 金融类建筑面积占C B D 商务面积的比重折线图表并置，看到两条折线之间呈现明显地对映关系（图7），在1 5 城市的金融构成图中，上海、北京的金融产业比重

16、最高，达2 3.4%和 2 2.4%，相应的C B D 中金融业建筑面积比重也最大，无论从C B D 的构成还是城市产业支撑来看，都是理所当然的我国金融顶级C B D。武汉、青岛、宁波等城市，金融产业和C B D金融业建筑面积所占比重最低，在未来发展中需要进一步集聚城市金融产业，加强城市金融核心功能，以发挥其经济辐射作用。从相对值来看，上海、北京、重庆、大连、武汉、福州、厦门、宁波8 个城市C B D 内金融业建筑面积比重大于其金融产业占总商务产业的比重，在 C B D未来发展中可适当增加其他产业的建设量；深圳、广州、南京、杭州、成都5 个城市C B D内金融建筑面积比重小于其对映产业的比重，

17、在未来C B D 发展中可适当增加金融产业集聚份额。2.2.2 贸易咨询产业将各城市贸易咨询产业占总商务产业的比重（表3）横向展开制成折线图，与C B D 内贸易咨询类建筑面积占 C B D 总商务面积的比重折线并置，表2 C B D内金融类建筑面积与城市商务产业中金融产业数据统计Tab.2 Statistics on total floor area of financial buildings in CBD and financial industry of the city图5 商务产业调整划分以与 C B D空间相互对应Fig.5 Business space in CBD and b

18、usiness industries图中可以看出（图6），上海商务产业构成与C B D商务空间的构成基本同步。依次分析北京、深圳、广州、重庆等余下1 3城市，图6 反映了各城市商务产业构成与C B D 商务空间的构成比重的对应关系，发现其商务产业构成与C B D 商务空间构成的差幅都在5%左右，这清晰的表明了一个事实：城市商务产业构成与C B D 商务空间构成也基本同步。在1 5 个城市中，广州的波动幅度最小，贸易咨询产业与C B D 贸易咨询面积所占比重几乎完全一致（7 0.2%与7 0.4%）其余各项比重相差在 2.5%以下，这说明广州商务经济的结构与C B D 结构的同步性最高。17图6

19、 C B D空间与商务产业的比重构成相互对应Fig.6 Percentages of CBD business space and business industries城市C B D与产业规模结构量化比较杨俊宴 吴明伟规划研究P l a n n i n g S t u d i e sVOL.30 NO.3 MAR.2006182006年 第30 卷 第3 期城市规划 CITY PLANNING REVIEW同样看到两条折线之间呈现的对应关系（图8），在1 5 城市的贸易咨询比重构成图中，武汉、青岛的产业比重最高，分别达到了 8 1.3%和 8 1.4%，相映的其C B D 内贸易咨询类面积比

20、重也最大，分别为 8 2.1%和 7 9.8%，差幅在 2.5%以内；杭州的产业比重最低为5 7.6%，相应的其C B D 内贸易咨询类面积比重也最小，仅为 5 1.5%。从相对值来看，上海、重庆、大连、杭州、天津、青岛、福州、厦门、宁波9 个城市C B D 贸易咨询产业的空间份额尚低于其产业份额，在这些城市C B D 的未来发展中，可以考虑加强其贸易咨询类用地的规划份额。2.2.3 旅游产业将各城市旅游产业占总商务产业的份额（表4），横向展开制成折线图（图9），与C B D 内旅馆酒店类建筑面积占C B D 总商务面积的比重折线并置，同样看到C B D 空间折线围绕旅游产业比重折线上下轻微波

21、动，两条折线之间的对映关系十分明显。在1 5 城市的旅游产业构成图中，杭州的数值最高，达到了2 1.3%，相应的旅馆酒店占C B D 商务空间的份额也最大，达到了2 9.4%；武汉的旅游产业比重最低，为 9.5%，相应的旅馆酒店占C B D 空间的份额也最小，为5.3%。这与杭州、武汉的城市定位是十分相符的。从总体来看，广州、重庆、大连、杭州、天津5 个城市旅游产业的份额达到1 5%以上，其酒店旅馆占C B D 的空间份额表3 C B D内贸易咨询类建筑面积与城市商务产业中贸易咨询产业数据统计Tab.3 Statistics of total floor area of trade and c

22、onsultation buildings in CBD and trade and consultation industry of the city图 7 金融产业与空间关系对比分析Fig.7 Contrast between percentages of financial industry in business industryand its area in CBD图 8 贸易咨询产业与空间关系对比分析Fig.8 Contrast between percentages of trade and consultation industry inbusiness industry an

23、d its area in CBD19也都超过了 1 5%，同属于第一梯队；而武汉、深圳、青岛 3 个城市旅游产业的份额低于 1 0%，其对映的空间面积占C B D 的份额也较小，同属于第三梯队。从相对值来看，杭州、厦门的旅馆酒店类建筑在C B D 内的聚集大大高于其旅游产业在总商务产业中的比重，这是由于杭州、厦门2 个城市的C B D 毗邻城市内最大的风景旅游景点，杭州C B D 距西湖最短距离仅1 5 0 m，厦门C B D 环绕圆湖两侧，最短距离仅5 0 m，旅馆酒店设在此处，不仅有交通便捷、配套设施齐全的优势，还有环境优美、接近景点等观光出行的额外便利，因此旅馆酒店的比重相对较高。3

24、结语研究表明：C B D 规模与城市商务产业存在着对映关系，其空间规模大小与所在城市的商务产业规模大小基本同步；进而将C B D 的空间构成与城市商务产业的构成进行分解对比，结果同样表明：C B D 空间构成与所在城市的商务产业构成存在着明显的对应关系，两者比重大小也基本同步。这一结论初步揭示了C B D 发展与城市商务经济的互动规律，为C B D 的空间发展找到产业经济支撑。（本文在调研过程中，得到了南京、上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、杭州、大连、武汉、成都、青岛、福州、厦门、宁波等城市规划图 9 旅游产业与空间关系对比分析Fig.9 Contrast between percenta

25、ges of travel industry in businessindustry and its area in CBD部门的大力协助，特此鸣谢。）参考文献（R e f e r e n c e s）1 吴明伟，孔令龙，陈联城市中心区规划 M 南京：东南大学出版社，1 9 9 9.2 陈联.C B D 规划研究的前提及方法 J .城市规划，1 9 9 5.3 R e m o n d E M u r p h y.T h e C e n t r a l B u s i n e s s D i s t r i c t M .A l d i n e A h t e r t o n,I n c，1 9 7 2.城市C B D与产业规模结构量化比较杨俊宴 吴明伟