新房新开楼盘对比.pdf

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1、?一、新房新开楼盘对比本周新开楼盘25个，较上周减少了10个，减幅28.58%。2535010203040新开楼盘（个）本周上周?二、新上市项目概况住宅用地灵山路四方路转角处新开泾南三街坊（东块）浦东7/5住宅用地、居住上海市松江区泗陈公路 2268 弄15442佘山银湖别墅二期松江7/5商业、住宅综合用地松江区新桥镇莘松路 1150 弄5580龙祥公寓(宽寓)松江7/5住宅用地、居住娄塘镇南新路 219 弄新开南新路 219 弄嘉定7/4住宅用地、居住上海市龙溪路 189 号39562上海西郊明苑别墅三期长宁7/3住宅用地三林路、东明路9290樱桃苑浦东7/3住宅用地奉贤区新奉公路 4595

2、 弄新开华盛新苑奉贤7/3住宅用地奉贤区南桥镇正环路 888 弄5358正阳世纪星城二期奉贤7/3住宅用地、居住上海市松江区泗陈公路 2268 弄15442佘山银湖别墅二期松江7/1住宅用地、居住宝山区杨行镇蕰川路 1623 弄6261柏丽华庭宝山7/1商业、住宅综合用地松江区新桥镇新中街 199 弄暂无新乐名苑松江7/1用途项目地址销售均价项目名称区域日期本周上市有16个项目，上市项目分布：松江区5个，浦东区4个，奉贤区2个，宝山区、长宁区、嘉定区、青浦区、杨浦区各一个。上市的16个项目中，12个为住宅用地项目，4个商业和住宅综合项目。住宅用地、居住青浦区 318 国道以北、淀浦河以南、外青

3、松公路以西、华青路以东6218仁恒运杰河滨花园青浦7/6普通商品住宅、商业办公营口路 578 号新开海尚杰座商务楼杨浦7/6混合住宅用地巨野以东、苗圃路以西、栖山路以北、泾华新村以南10719旭辉雅苑(旭辉新构想)浦东7/6住宅用地青桐路 333 弄 1 号15203东郊华庭浦东7/6住宅用地、居住上海市松江区九亭镇涞坊路599 弄5467五洲云景花苑松江7/6?三、新房上市量对比本周新推出房源3831套，较上周减少297套，减幅7.2%。本周新推出房源面积27.6万平米，较上周减少10.1万平米，减幅26.79%。38.3127.641.2837.701020304050推出房源（x100）

4、推出面积（万平米）本周上周?四、每周上市环线对比本周上市量集中在外郊环间和郊环以外，郊环以外的上市量增幅较大；外郊环以内的上市量不大。-50%42内环以内-60%52内中环间-42.86%74中外环间-40%159外郊环间100%48郊环以外幅度变化上周本周环线73039M261893M252461M266689M237531M249067M277557M2日成交面积日成交面积日成交面积日成交面积9366元/M2635套6月30日星期五8871元/M2436套7月1日星期六8729元/M2338套7月2日星期日7731元/M28715元/M27123元/M28604元/M2公寓类住公寓类住公寓

5、类住公寓类住宅成交均价宅成交均价宅成交均价宅成交均价618套575套498套573套日成交套数日成交套数日成交套数日成交套数7月6日星期四7月5日星期三7月4日星期二7月3日星期一日期日期日期日期本周日均成交量为525套，日均成交价8448元/平米，成交量较上周继续下跌。其原因是一方面受上市量的影响；另一方面夏季一般为房地产市场传统的销售淡季。从数据上可以看出，虽然楼市成交量有所萎缩，但是各楼盘销售价格并未出现大幅下跌。相信在成交淡季，上海房地产市场在此趋势中度过。?五、商品房日成交套数及面积表格?周商品房成交套数、面积及均价对比本周成交套数为3672套，较上周减少176套，减幅4.58%。本

6、周成交面积为41.8万平米，较上周减少3.43万平米，减幅7.59%。本周成交均价为8448元/平米，较上周下降562元/平米，减幅6.24%。本周成交量和成交均价都有所下跌。3672418084483848452390100200040006000800010000成交套数（套）成交面积（x100平米）成交均价（元/平米）本周上周?六、区域公寓类商品住宅成交套数、面积及幅度变化-1552-21.9%5964.17金山区054-2.5%5808.78闸北区125528.3%6195.34青浦区256268.5%8044.86长宁区206429.3%7443.25徐汇区-3570-44.7%77

7、58.81嘉定区-1489-13.1%10326.35南汇区-10129-11.4%14646.69普陀区80135135.5%15651.00虹口区-122184-42.1%20446.49宝山区-57214-24.6%23310.66松江区-24227-8.4%25475.64闵行区-96227-24.7%26591.03浦东新区11623596.8%25210.28杨浦区成交套数变化成交套数成交面积变化（%）成交面积区域本周较上周成交套数有所下降，成交面积也有所减少。本周7个区成交套数增加，10个区成交套数减少，2个区成交套数没变化。本周成交增幅最大的是杨浦区，成交套数235套，较上周增

8、加116套，有2个楼盘进入热销楼盘排行榜，本周杨浦区的金宇名邸金宇名邸金宇名邸金宇名邸排名热销楼盘排行榜榜首，该楼盘概况如下：金宇名邸金宇名邸金宇名邸金宇名邸（靖宇南路118弄，成交套数141套，成交均价9555 元/平米）本周成交减幅最大的是宝山区，成交套数184套，较上周减少122套，上周有2个楼盘进入热销楼盘，本周的进入热销楼盘只有1个，楼盘分别为：久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅（新沪路198弄，成交套数28套，均价8407元/平米）久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商

9、品住宅连续两周都进入热销楼盘排行榜，上周热销楼盘三花现代城（云西路168弄，均价7629元/平米），本周未进入热销楼盘排行榜，减幅较大；同时上周排名第一的久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅久华佳苑一至四期商品住宅成交量萎缩较大，减少74套。-1533672-7.7%418000全市1652.8%1093.02静安区013-18.1%1465.44崇明县716104.3%3296.49卢湾区-2626-41.1%3409.23黄浦区-1535-23.1%5052.06奉贤区?七、公寓类商品住宅环线成交变化本周成交量环间对比外环以外下降幅度较大，内环以内有小幅

10、增长主要原因是上市量有所较少；另一方面目前是房地产市场的销售淡季。外环以外的成交量的锐减主要是因为热销楼盘中排行榜楼盘数量并未减少，但是楼盘的成交套数都有所下降，分别是：南汇区艺泰安邦花园一期（宣桥镇南六公路399弄，销售44套，均价4223元/平米）闵行区复地北桥城一期（都市路399弄，销售35套，均价7588元/平米）青浦区帕缇欧香苑(首期)（青浦镇外青松公路6666弄，销售44套，均价4223元/平米）宝山区 久华佳苑（新沪路198弄，销售44套，均价8407元/平米）闵行区朗润园（新龙路1111弄，销售18套，均价11313元/平米）金山区金天地商住小区（A区）（卫清西路88弄，销售1

11、7套，均价4212元/平米）松江区华泽新苑（新桥镇新南街299弄，销售26套，均价4020元/平米）嘉定区嘉城（海蓝路318弄，销售13套，均价5848元/平米）金山区 康兴苑2（吕巷镇康兴路150弄，销售14套，均价2787元/平米）5.9%-7.7%-153全市1.7%-16.7%-124外环以外1.2%-4.4%-38内外环间2.4%8.4%9内环以内成交均价变化（%）成交量变化（%）成交套数变化（套）环线?八、本周公寓类商品住宅热点区域成交套数对比本周成交热点区域前三的是杨浦区、浦东新区、闵行区杨浦区本周成交235套，较上周增加116 套，增幅49.37%浦东新区本周成交227套，较上

12、周增加96套，增幅29.73%闵行区本周成交227套，较上周减少24套，减幅9.57%2352272271193232510100200300400杨浦区浦东新区闵行区本周销售套数上周销售套数?九、周热点区域成交面积对比本周城郊前三的区域成交套数和成交面积成正比。杨浦区本周热销楼盘有：金宇名邸（靖宇南路118弄，成交套数141套，成交均价9555 元/平米）信通浦皓园（杨浦周家嘴路2408号，成交套数42套，成交均价10345元/平米）浦东新区本周热销楼盘有：未来域城（御桥路288弄，成交套数11套，成交均价9367元/平米）香梅花园（锦绣路1650弄，成交套数8套，成交均价15294元/平米

13、）闵行区本周热销楼盘有：复地北桥城一期（都市路399弄，销售35套，均价7588元/平米）朗润园（新龙路1111弄，销售18套，均价11313元/平米）2.522.662.551.283.532.7801234杨浦区浦东新区闵行区本周销售面积（万平米）上周销售面积（万平米）?十、本周热销楼盘排行榜547298翠湖天地御苑卢湾区402026华泽新苑松江区421217金天地商住小区（A区）金山区1131318朗润园闵行区1619123瑞虹新城二期15号虹口区840728久华佳苑一至四期商品住宅宝山区618329帕缇欧香苑(首期)青浦区758835复地北桥城一期闵行区785233明丰新纪苑徐汇区10

14、34542信通浦皓园杨浦区422344艺泰安邦花园一期南汇区961255万里花苑普陀区1275565嘉杰国际广场虹口区9555141金宇名邸杨浦区成交均价成交套数物业名称区域本周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是杨浦金宇名邸、虹口嘉杰国际广场、普陀中环花苑。前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，万元以上楼盘7个（其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑），均价在8000-10000元的有4个，6000-8000元的4个，6000元以下5个。有6个楼盘继上周之后本周同样进入了排行榜，分别是普陀中环花苑、松江华泽新苑、金山金天地、嘉定嘉城、杨浦信通浦皓园、宝山久华佳苑。除普陀中环花苑价格略有上升外，其

15、余各盘都或平或跌。从成交排行榜来看，楼盘分布中浦东、金山、虹口、闵行、杨浦各2个；卢湾、长宁、徐汇、闸北、普陀、宝山、嘉定、南汇、青浦、松江各1个。152948香梅花园浦东新区278714康兴苑2金山区936711未来域城浦东新区584813嘉城嘉定区774813康悦亚洲花园闸北区1048515元丰天山花园（二期）长宁区?十一、本周成交前三名地铁M7,R3线，公交112、117、107、937、766、213、944等52%14.3万平方米9612新村路1288弄（内中环间）万里花苑普陀区21、18、854、轨道交通3号线等30.2%4.24地上建筑面积约103000平方米，地下建筑面积约22

16、147平方米12755四川北路1727弄（内环以内）嘉杰国际广场虹口区145、934、522等多条公交线路，M8号轨道交通9555靖宇南路118弄（内外环间）金宇名邸杨浦区周边交通绿化率容积率建筑面积销售价格地址项目名称区域?十二、项目分析金宇名邸项目优点：1.周边配套设施齐全（学校、商场、医院、银行等）2.板块优势：该楼盘属于黄兴板块，依托五角场商圈的优势以及大学城特有的文化气息，且M8 线规划建设更提升了板块含金量。3.交通便利（145、934、522等多条公交线路，M8号轨道交通）?十三、房地产新政策限制非中国居民在华购房政策将于近期出台：新政策将包括如何界定真正的FDI（外商直接投资）和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。