泛策划与规划心理学在城市规划中的应用——以山西大同卫星城中心区.pdf

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1、口罂型毽敲泛策划与规划心理学在城市规划中的应用以山西大同卫星城中心区规划为例口孟兆国，代智 摘要 通过分析土地开发中市场总体策划与详细规划设计的“两划”合一问题，在商业中心区规划中引入“泛策划”与“规划心理学”理论，并结合山西大同卫星城商业中心的规划应用，从商业建筑策划、心理辅助设计等多维角度出发，探讨新时期规划设计关注以人为本的设计方法。关键词 泛策划；规划心理学；立体规划引导：山西大同 文章编号 1 0 0 6-0 0 2 2(2 0 1 0)S O 一0 0 2 6 0 5 中图分类号 T U 9 8 4 1 7 文献标识码aBQ u a s i-p l a n n i n ga n d

2、P l a n n i n gP s y c h o l o g yi nU r b a nP l a n n i n g：S a t e l l i t eT o w nP l a n n i n go fD a t o n gC i t yE x a m p l e M e n gZ h a o g u o D a IZ h i氓呐栅删T h ep a p e ra t t e m p t st oc o m b i n em a r k e tp l a na n dr e g u l a t o r yp l a nI nI a n dd e v e l o p m e n tb yi

3、 n t r o d u c i n gq u a s i-p l a n n i n ga n dp l a n n i n gp s y c h o l o g yt h e o r i e s I ts t u d i e st h ed e s j g nm e t h o d sa n dm o d e l su s i n gc o m m e r c i a Ib u i l d i n ga n dp s y c h o l o g i c a la s s i s t a n c ea p p r o a c h e s 眦时删Q u a s i-p l a n n i n

4、g P l a n n i n gp s y c h o l o g y，M u l t i-l e v e lp l a n n i n gg u i d a n c e，D a t o n gc i t yo fS h a n x i1 引言在已取得项目用地的情况下，土地开发前期工作可简化为项目市场总体策划和详细规划设计。不论是政府机构还是开发机构，从机制运作的角度讲，实现这两项设计工作的有机融合是最大程度上实现成本控制和提高开发效率的关键。在进行城市重要节点地段的规划时，规划师在公共优先的原则指引下，也多引入市场经济下的策划理念，但要实现两个平衡：开发机构“市场经济优先策划”与政府公众“

5、公共利益必要控制”两者之间的平衡；在规划项目框架确定之后，“理想中的规划模式”与“现实中的操作布局”之间的平衡。这两个平衡可以理解为：能够在符合城市公共利益的前提下，结合项目用地诸多外部条件(比如城市发展、市场阶段、资金状况、用地条件、设计要求等)，完成策划框架与规划艺术发挥，做到城市详细规划设计与市场前后期总体策划的无缝对接。其中，规划前期策划以市场定位、规划目标、功能内容为主，后期以营销、招商、融资等深度策划为主。要做好前后期策划与城市详细规划设计，离不开设计心理学的辅助，即对与项目有关的所有社会人群心理的了解，包括城市管理机构，开发企业、目标群众城市居民甚至外来游客。当然，规划不可能让所

6、有人满意，但规划需要做到兼顾多方利益、科学均衡多方需求，因此规划的成功在于能在技术的支撑下，通过心理万方数据学的辅助洞悉各方利益群体的心理诉求。综上所述，笔者将市场经济下贯穿规划设计的策划(包括前期与后期的策划)称为“泛策划”，而将辅助分析规划设计中的人群心理的心理学称为“规划心理学”。本文通过介绍山西大同卫星城中心区的规划设计，试图从关注视角、设计方法、理论研究等角度出发，对泛策划与规划心理学在规划设计中的应用进行探讨，以此说明商业业态设计和心理学辅助设计是总体策划的基础，项目总体策划是解决整个规划项目的用地功能、建筑空间布局的关键。2 泛策划、规划心理学在规划设计中的内涵及关系规划设计是一

7、套法定的规范程序，是对项目地块长期发展的综合平衡、战略指引与保护控制。详细规划作为我国的法定规划，已普及到县、乡乃至新农村的建设中。然而，随着市场化进程的加快与新市场模式的引入，越来越多的人提出，详细规划不能指引城市产业的发展，导致规划在实施过程中不断进行修编，修编后仍不能满足当地经济发展的招商引资、营销促销需求。最主要的原因在于：法定规划由政府机构编制、把控、评审，规划实施却多由市场个体单位付诸实际，而设计过程中规划师缺乏必要的市场验证指引。详细规划由于没有契合市场化的发展策划研究与多方位的心理学研究，最终形成的是“纯平面、空心规划”。因此，基于这一层的分析来说，在规划设计中引入泛策划和规划

8、，D 理学，使其内涵“前延后拓，上升下展”也是势在必行的。2 1 泛策划是引导策划是一个很宽泛的概念，大多数策划与社会学交融。般规划中的策划分为两个阶段：前期策划与后期策划。前期策划与当前项目所处的经济环境、市场操作、资源利用联系密切：后期策划是在规划方案确立之后，依托法定批准的规划进行实施指引，主要分落地策划、营销策划、招商融资策划三种。传统规划设计是从更宏观的公共角度把控项目实施过程中的公共利益，即从整个系统的全局与整体出发，对规划对象进行整体优化、监督、管理，可以说更注重社会效益、经济效益、环境效益的平衡，但往往缺乏最前沿、最基层的市场敏锐性。因此，在规划设计领域，吸纳专业的策划技术手法

9、和分析思维，是规划师，建筑师在规划研究中能站在更高的层次，宏观地看问题的关键。这也是土地开发规划中规划师必须掌握的技能。但值得特备提到的是，一般的前期商业策划信奉“效率与产出第一”的策划原则，这种原则与市场联系密切，却往往忽略城市规划公共优先导向；而后期策划由于分解威各个小的策划进行实施，大大削弱了规划的可实施性。从这个角度说，泛策划在规划设计中只能起引导作用，即不能按照一般策划的步骤进行规划设计，要在保持规划设计框架下，用泛策划的技术手段和分析理念引导规划过程。以泛策划来引导规划，可以使规划从创造性思维角度出发，整合资源供应与市场需求，用独树一帜的方法提升规划产品的吸引力，并以此引导土地利用

10、与建筑布局。以泛策划来引导规划更多地是创造规划产品、扩大精神吸引力与市场感召力，也是提倡新生活方式、新商业模式的有效方法；同时它更有创新性、可操作性，对心理学的利用也更为广泛。现今大多数优秀房地产企业在承包政府委托的土地开发项目时都要求“两划”(市场总体策划与详细规划设计)的统一，其实这也是房地产行业深度成熟的操作手法之。而在一些政府机构委托的规划设计中，诸如重要门户、节点位置详细规划，引入泛策划的并不多见。这也是诸多控制性或修建性详细规划面临些调整和质疑的原因。笔者认为，泛策划对于不同层次的城市规划均具有深度衔接性、适应性与可操作性。2 2 规划心理学是辅助心理情绪的反应过程和情感发泄的过程

11、是人对客观与自身需要之间关系的反映。规划心理学，是建立在心理学基础上，结合规划过程和结果体验的一门学科；是把人们心理状态，尤其是人们对规划产品需求的心理，通过意识作用于规划设计的一门学问。规划心理学作用于规划，主要进行两个层次的研究：第一个层次主要研究规划师在规划设计过程中的创作心态，以及社会个体在规划设计过程中所产生的心理反应；第二个层次研究规划师在接收第一层次的心理反应后，对规划设计进行相应修改，使设计更能够反映和迎合社会人群的心理。因此，从某种意义上说，规划心理学是规划师必须掌握的学科。但它只能作为辅助，因为规划的发展是一个动态的过程，而非静态的终结。3 大同卫星城商业中心区规划探析随着

12、国家棚户区改造的推进，在大同市南部逐渐兴起一个新兴城市组团：恒安新区卫星城。新区居民多由搬迁棚户区与沉陷区矿工家庭组成，在短短数年之间，近3 0 万人聚集于此。随着城市功能的完善，更多的社会人群会聚集于此。从城市发展战略山西专辑第2 6 卷2 7万方数据看，单纯的住房安置不足以解决区域发展的根本问题，最关键的还是创造就业、引导新兴产业发展，逐步实现城镇化与产业化共同发展的目标。而本项目处于卫星城中央，是卫星城预留的中心区用地，并紧邻城市环城高速，因此它的成功与否，对整个城市片区而言显得格外重要。在初期，项目组认为该项目属于侧重前期市场分析和产业策划的规划项目，因此从项目所处的大区域背景和产业布

13、局的分析出发，营造新城市中心，重点研究项目落实与规划布局之间的互动与影响，注重整体城市经营与经济校核，注重项目可实施性与可持续性，在常规设计阶段之外，还在前期引入项目产业策划，在后期进行项目可实施校核，通盘引入心理学进行辅助设计，逐步形成完善的设计思路，实现较好的设计效果。在规划构思与空间布局中，前期重点对基地所处城市区位，经济区位、交通区位进行分析，确定项目的总体定位，进行项目比选，确定核心卖点图1 规划总平面图与定位；中期重点对基地不同区段的自身属性、外部赋予属性、优劣属性进行对比，规避劣势，突出优势，赋予地块合适的功能，形成独特的空间布局；后期主要结合经济校核和心理设计，对地块个体与整体

14、相互校核，加强可操作性，形成特色。3 1 现状概况分析项目地块现状概况分析主要是从地理区位、交通区位、基地状况，景观环境、心理印象出发，总结其优势与劣势。优势有：地处中心，中心积聚效应明显、标志性强；紧邻主干道及环城高速，道路通达性好，形象展示效果极佳；项目地块为东西向长条形地块，容易形成规模，停车场(库)容易布置。劣势有：环境相对嘈杂，住宅私密性差；园林景观缺失，缺少生态情趣，产品附加值少。3 2 规划定位在项目定位中根据“差异比选、规模效应、针对特色、品牌营造”的原则，从消费人群的界定、商业辐射的范围、商业业态策划出发，确定鲜明的特色与目标。3 2 1 消费类型的界定消费类型的界定主要是依

15、托城市人群消费习惯的调查，对未来预期进行判断，通过借鉴专业的心理测验与策划方式结合进行，以观察法、访谈法，问卷法、案例研究法，抽样调查法等心理学研究手段揭示消费者内在心理活动与行为规律，最终初步确立消费类型。根据分析研究，消费类型界定为：本区连带性消费、大宗生活消费，如资产购置消费(住宅、商铺)，就业消费、婚丧嫁娶、生日宴请、家具电器大件物品消费等；矿区及周边导向性消费、竞争潜力产品消费，如高性价比住宅、特色商品消费，特色餐饮消费，游娱玩乐消费；市区及郊县目的性消费，如品牌折扣店消费，特色餐饮消费，商铺、住宅投资消费；过客游人便利性、低成本消费，如各类快捷酒店消费、特色餐饮消费、购物消费。万方

16、数据3 2 2 商业辐射范围分析通过消费类型的确立，商业价值的定位随之确定。规划以安置居住区住户(约3 0 万人)日常性消费为主，吸纳周边城镇矿区常住人群习惯性消费，并合理利用高速路网的便利通达，吸引来自大同市区人群的目的性消费。目常性、习惯性、目的性3 个商业业态各有侧重，与用地性质划分的联系也很紧密。3 2 3 商业业态策划分析商业业态策划分析主要依据差异化，异质化、品牌化、中心化的原则，依托消费类型与辐射范围的分析，最终确定的商业业态为(从主到次)：大面积集中品牌餐饮业、集中品牌休闲娱乐业、高品质生活服务业、经济酒店及旅馆、大型购物中心及专业型购物中心、办公场所、大户型高层住宅。3 3

17、规划目标通过前期的分析，规划主题与规划目标呼之欲出。由于项目具有巨大的消费需求，项目组认为该中心将会成为大同市的个副中心。在制定规划目标时，项目组主要结合不同受惠群众的心理预期，给不同社会群体不同的生活体验，并以此为依据，科学细分规划目标。规划目标对各个规划细节进行了细分：区位居市区、矿区中间，卫星城中心；交通紧邻主干路、环城高速，通达便利；商业建设成为大同市新的商业门户，由于市中心拥堵而外溢的商业集中地；人气地处卫星城中央，有着数十万人烘托，人气旺盛；建筑建筑风格上遵循中心性，标志性，融入周围环境；景观城中央，6 0m 景观大道，形成广场、街道、庭院多层次景观；停车前瞻布置，足量供应。图2

18、停车设计分析图4 规划应用4 1 规划理念规划充分利用现有条件，结合前期所做的产业比选，按照心理学角度，充分分析交通优劣、消费习惯、周边影响等因素，将泛策划与心理学辅助贯穿始终，为规划的合理性提供帮助。规划结构依据地形及开发条件、停车条件、景观条件，实行南北分性、东西分质的处理手法，引入城市断面和多维校核理论，最终创造一个产业功能合理、实施管理有序、空间布局多样的城市中心区。4 2 规划布局规划形成“两段、三点、五片”的规划布局结构(图1)。“两段”为三条道路界线把地块分隔开的两个街段，“三点”为起、中，末三个控制点，。五片”为依据不同功能划分的五大片。在整体布局中，产业的用地大小、组织形式、

19、建筑体量，景观营造通过管理者、建设者、使用者三方面协调互动的方式来确定。执行重点地块果断立势，消极地块合理借势，其他地块顺势而为的布局策略，并尊重城市居民对公共生活的需要，对公共空间加以保护并极力营造新的生活模式。商业布局在对人流、物流进行合理的组织的基础上，根据不同类型商业业态的选址，以及商业游娱购物线路规划的多方面立体引导，进行合理布局。规划力争在规划建筑设计市政外网工程设计、景观环境设施设计、生活心理体验设计等方面创造多方的契合，塑造和谐的布局特色。4 3 交通组织在交通组织上，因规划区处于卫星城中心，车流人流积聚明显，规划引入后街商业模式，小的零散的商业依托后街进行布局。成规模的大型商

20、业及社区步行入口沿主街布置，利用微循环道路和纵向支路设置各个地下停车出入口，科学疏导车流。同时在商业点布局策划上，以街区单侧商业为主，组织单侧酌主要商业活动线路，道路两侧商业业态差异化设置，避免穿越道路的交叉(图2)。4 4 建筑设计在建筑设计上，规划以集中大商业建筑形态和高层住宅为主，营造中心商业购物建筑形态，吸引大众来此消费。在街景处理上，为了避免一层皮的高密度开发给未来城市发展造成影响，规划适度对街面黄金带地段进行划隔预留，形成大量的小公园，并利用地下空间解决大量的停车问题(图3)。L L l i 嘲蓖2 6 卷2 9万方数据图3 建筑设计效果图图4 景观设计分析图4 5 景观环境设计在

21、景观环境设计中，规划着重引入环境心理学，结合建筑空间布局、商业线路、交通线路，休憩活动线路，以创造多样、纯净、连续空间效果为主。商业空间与住宅空间的合理分化，满足不同群体需求，形成街道上“三步有景，五步有园，七步一品”的格局。商业与住宅空间则形成户户有院、功能明确，风格独特的内院景观(图4)。市场经济分析校核与实施建议规划方案完成之后，项目组通过对地块的划分，进行相应指标体系、价格体系、成本体系等的校核，对分地块进行了局部的微调，借用开发商的关键绩效指标K P l 分析手段，配合逆向思维，确保自下而上和自上而下分析的合理性，并能够使下一层次民间创意的再次发挥。对于规划的实施次序，项目组主要从启

22、动效果、宣传效果、心理效果、投资效果等多角度考虑，建议实施次序依次为：特色餐饮、酒店、品牌折扣店、生活超市、大型购物中心的建设；大面积沿街商住的各类城市配套完善；广场、街道城市空间的形成，住宅、商业配套的成熟。这样的实施次序，分开轻重缓急，循序渐引，避免了建设时序的混乱导致的浪费，合理引导城市中心的完善，迎合了城市规划心理学。6 结语我国城市建设飞速发展。由于缺乏良好的城市设计指导，盲目的建设甚至盲目的规划设计导致许多城市问题的发生。各类人群对城市的发展都有不同的出发点与角度，多样的设计手法和关注角度能够指引规划向着正确的方向前进。但城市规划又是一个严谨科学、立体多维的学科，在进行一项设计之前

23、，规划师提倡以人为本。而真正的“以人为本”，笔者认为就是充分考虑各个阶层、群体的不同诉求与渴望，在公正的基础上，满足人对城市生活要求，空间使用要求环境质量要求和心理体验要求的提高。因此，需要重视泛策划与规划心理学在规划设计中的英勇。唯有如此，才能创造出符合人们需要的具有人性的空间作品，这也是做为设计人员义不容辞的责任。n 参考文朗 1 冯晖，刘浩中国商业地产运营 H 广州：暨南大学出版社，2 0 0 4 2 芭芭拉C 克里著，夏鹏，刘倩，李海凤译土地开发实用手册 H 北京：中国电力出版社，2 0 0 7 作者简介孟兆国，高级工程师，注册规划师，山西省城乡规划设计研究院副院长。代智，山西省城乡规

24、划设计研究院规划研究三所规划师。收稿日期 2 0 1 0 0 6 1 I万方数据泛策划与规划心理学在城市规划中的应用以山西大同卫泛策划与规划心理学在城市规划中的应用以山西大同卫星城中心区规划为例星城中心区规划为例作者：孟兆国，代智，Meng Zhaoguo，Dai Zhi作者单位：孟兆国,Meng Zhaoguo(山西省城乡规划设计研究院)，代智,Dai Zhi(山西省城乡规划设计研究院规划研究三所)刊名：规划师英文刊名：PLANNERS年，卷(期)：2010,26(z1)参考文献(2条)参考文献(2条)1.芭芭拉.C.克里;夏鹏;刘倩;李海凤 土地开发实用手册 20072.冯晖;刘浩 中国商业地产运营 2004 本文链接：http:/