上海万源房地产开发有限公司.pdf

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1、上海万源房地产开发有限公司上海万源房地产开发有限公司 万源城万源城 A 地块项目环境影响报告书简本地块项目环境影响报告书简本 一、项目概况项目概况 万源城 A 地块位于上海市西南闵行区的古美地区,介于中环线与外环线之间。北临规划平吉路，东接规划万源路，南界顾戴路，西临规划合川路。基地周边交通发达，由顾戴路可直通外环线和中环线。距徐家汇商圈约 15 分钟车程。本项目可供开发土地 13.899 公顷。本项目建设内容包括五星级酒店及其配套设施、大型商业中心及文体休闲中心等综合性项目。总用地面积 139000 平方米，其中公园用地面积 99000 平方米，经营性用地面积 38400 平方米，市政公用用

2、地 1600 平方米。酒店总建筑面积 70676 平方米，商业中心总建筑面积 20114 平方米，文体休闲中心总建筑面积 7859 平方米，公园用房建筑面积 1670 平方米，公园变电站建筑面积 1000 平方米，公交起迄站建筑面积 360 平方米，地下总建筑面积 76534平方米。综合建筑密度 13.3，绿地率 21.0，机动车位数量 1007 辆，自行车停车位 1805 辆。二、环境质量现状环境质量现状（1）大气环境质量监测表明，1#、2监测点的SO2、NO2浓度满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及“修改单”要求。1#监测点的PM10浓度超出环境空气质量标准（GB309

3、5-1996）二级标准，超标率 100，主要原因是项目地周边为施工现场，地表裸露，扬尘污染较严重。2监测点的PM10浓度基本满足 环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准，仅有一个监测数据超标，其余监测数据皆达标。1、2监测对比分析，1监测点PM10超标主要是项目地周边施工现场的扬尘的污染影响，随着周边施工期的结束，当地的环境质量可恢复至 2对照监测点的环境质量。针对PM10的污染，建设单位在施工期应严格执行扬尘污染的预防及治理措施。（2）地表水环境质量监测表明，评价河段新泾港的监测断面单项水质参数标准指数pH小于 1，达到类水质标准；CODcr、BOD5、NH3-N、DO、石油类

4、1均超标，超标最严重的是NH3-N、DO。各水质参数污染程度由重到轻排序为：NH3-NDO 石油类 CODcr BOD5。（3）根据噪声监测结果评价，1、2、4、6监测点的噪声符合城市区域环境噪声标准（GB3096-93）“2 类”标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。3监测点的噪声局部时段超出城市区域环境噪声标准（GB3096-93）“2类”标准，昼间超标 3.7dB(A)，夜间超标 0.4dB(A)。超标原因主要是顾戴路的交通噪声影响。5监测点的噪声局部时段超出城市区域环境噪声标准（GB3096-93）“2类”标准，昼间超标 0.1dB(A)，夜间符合标准要求。超标原因主要是基地

5、北侧施工噪声的影响，随着施工的结束，施工噪声将随之消失。三、施工期环境影响施工期环境影响（1）废气 建筑施工工地扬尘污染、施工机械燃烧柴油排放的烟气污染以及运输车辆的汽车尾气污染等。（2）废水 建筑施工期产生的废水主要有泥浆水、车辆冲洗水、生活污水和餐饮废水。（3）固体废物 施工期固体废物的主要来源是拆除旧房、挖掘土方及建筑废弃物这三部分（4）噪声 施工期间主要噪声污染源为建筑气动工具噪声和运输车辆噪声。四、施工期环保对策施工期环保对策(1)扬尘 应保持车辆出入口路面平整、湿润；建筑地工周围应搭建围墙或防护板围护；采用商品混凝土并由专业工厂用专车（专用的混凝土槽车）直接送到施工现场；在堆放建筑

6、材料如黄砂、碎石等场地，须经常洒水保持表面湿润；加强对施工人员的环保职业教育，提高全体施工人员的环保意识，提倡文明施工，封闭施工现场。（2）废水 2施工期工地一切废弃物都要按指定地点堆放并及时组织清除；施工现场堆土较多，应及时清除土方到准予堆放点，一概不准随便倾倒；施工现场要严格规定排水去向。（3）固体废物 及时组织清运建筑垃圾和建筑渣土，杜绝建筑垃圾、渣土堵塞下水道等事故的发生。施工单位应组织文明施工，做到施工现场平整干净，减少建筑扬尘的飞扬，维护施工现场的环境质量。对施工居住各类固体废弃物最好的控制措施是及时清理和清运，以避免刮风时产生二次扬尘及降雨时造成地面水环境污染。（4）噪声 施工运

7、输车辆，如装载机、大型卡车、轮式拖拉机等均须安装消声器；风镐、凿岩机等气动工具配置的空气压缩机等高噪声设备在安装时，尽可能地布置在远离居民住宅和噪声敏感区域；打桩机应严格控制作业时间，夜间不准打桩，在双休日白天也应尽可能避免打桩；加强对施工现场的噪声污染源的管理，金属材料在装卸时，要求轻抬、轻放，避免野蛮操作。五、营运期环境影响预测分析及对策措施营运期环境影响预测分析及对策措施（1）废气）废气 汽车废气 本项目地下一层车库面积约 17606 平方米，地下二层车库面积约 17295 平方米。车库面积每 4000 平方米应设置 1 个排放口，通排风口位置应符合机动车停车库（场）环境保护设计规程（D

8、GJ-98-2002）（J10212-2002）中的规定。地上停车位，通过自然通风扩散解决。在此基础上，汽车废气对环境的影响在可接收水平。油烟废气 排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行，油烟去除效率不低于 85，油烟最高允许排放浓度不得超过 2.0mg/m3。排气筒出口应避免朝向易受影响的建筑物，距离敏感目标 10 米以上。拟设餐饮的开业者，需单独填报环境影响报告表或登记表。在此基础上，油烟废气对周边环境的影响较小。锅炉废气 3本项目锅炉共有 5 台，燃料为天然气。天然气属清洁能源，废气排放能符合锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）“时段燃气锅炉”排

9、放标准。建设单位拟于酒店塔楼的烟囱中排放锅炉废气，排放高度约 160m。锅炉废气对环境的影响较小。柴油发电机废气 本项目地下一层设柴油发电机房及储油间，发电机作为作为备用供电电源。发电机燃料为 0柴油。发电机组运行时柴油机排出的尾气是一种高温高速的脉动性气流，噪声大，污染重。为避免柴油发电机废气对周围环境及本项目内环境造成明显的影响，建议建设单位采取如下污染防治措施，控制柴油发电机的废气污染：采用含硫量低的轻质柴油为燃料，同时添加催化剂，以保证柴油机正常运行时燃烧彻底；建设单位应委托专业的环保工程公司对发电机尾气进行治理，排烟的烟黑度应低于林格曼黑度 1 级；合理设置柴油发电机废气的烟道排放口

10、位置，朝向无敏感点的开阔侧排放，以利于废气污染物扩散。在此基础上，柴油发电机废气周边环境的影响较小。（2）废水）废水 本项目建成后污水排放量为 1934.5m3/d，约 706092.5m3/a。其中CODcr：300mg/L，BOD5：150mg/L，SS：350mg/L，NH3-N：25mg/L，动植物油：30mg/L约 301.673t/a。建设单位必须办理污水纳管协议，确保污水及时纳管排放。小区内实行雨污分流，室外雨水排入市政雨水管网。餐饮废水经隔油、隔渣处理后与生活污水一并纳入市政污水管网。地下停车库冲洗废水应经隔油、沉砂处理后才能排入污水管道，车库内不设置洗车设施。（3）固体废弃物

11、）固体废弃物 本项目的固体废弃物主要是职工顾客产生的生活垃圾，办公人员的办公垃圾，以及设备维修产生的固体废物。生活垃圾及办公垃圾应分类并集中收集，袋装化置于垃圾筒内，定期由环卫部门清运。对于餐饮业产生的餐厨余物应委托环卫部门清运；厨房废油委托有资质单位处理。生活垃圾中废纸、废玻璃瓶等废物可回收利用，此外商场所产生的其它可利 4用的废物也应积极加以回收和综合利用。设备维修产生的固体废物，主要有废设备零件、废机油、废活性炭滤芯等，应委托资质单位协议处置或由供货商回收处理。固废处置率 100，对环境无影响。（4）噪声）噪声 本项目主要声源为分别设置于酒店、综合商场屋顶用于中央空调的风冷热泵机组，餐饮

12、、食堂厨房通风油烟机，设于地下室的水泵房、大楼通风设备、变配电间，及地下停车库通风设备、出入口等。建设单位采取提出的噪声防治措施，确保各个噪声源对环境敏感目标影响在可接受水平。（5）电磁辐射）电磁辐射 本项目设置 10kV 变电站，10kV 变电所应符合以下要求：采用金属网屏蔽结构；变压器采用油浸式冷却；以减少风冷产生的噪声影响，具有良好的接地装置，避免闸门跳起时产生点火花，干扰周围环境。10kV 变电所距敏感目标的外墙的间距主变方向不应小于 12 米，其它方向不应小于 8 米。在此基础上，电磁辐射对环境的影响在可接受范围。六、外环境对项目的环境影响外环境对项目的环境影响 外环境噪声影响外环境

13、噪声影响 本项目北临规划平吉路，东接规划万源路，南界顾戴路，西临规划合川路。根据类比分析预测，影响酒店的交通噪声主要是临近的规划平吉路、万源路产生的。经预测，规划平吉路、万源路对酒店的交通噪声影响在近期、中期符合城市区域环境噪声标准（GB3096-93）二级标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)，对环境的影响在可接受水平。远期略微超出（GB3096-93）二级标准，建设单位采取相应的安装隔声窗等降噪措施，可将交通噪声影响降到最低。影响商业中心的交通噪声主要是顾戴路、规划万源路产生的。顾戴路、规划万源路对商业中心的交通噪声影响在近期符合城市区域环境噪声标准（GB3096-93）二级标准，

14、即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)，对环境的影响在可接受水平。中期、远期略微超出（GB3096-93）二级标准，建设单位采取相应的安装隔声窗等降噪措施，也可将交通噪声影响降到最低。5外环境振动影响外环境振动影响 本项目振动污染主要来自规划地铁 M12、M16 的振动影响。其中 M12 与酒店临近。根据类比分析，地铁列车在隧道内高速运行时，距轨道水平距离 1.5m处，振级平均值为 81dB；24m 处，振级平均值为 71.6dB。由于地铁 M12 处于规划阶段，振动影响程度为：地下室酒店裙房酒店塔楼。建议建设单位与地铁规划部门协调沟通，采取减轻地铁振动影响的有效措施，将地铁振动影响降到最低

15、。外环境废气影响外环境废气影响 根据周边环境调查，本项目周边工业企业的污染主要是固体废物、废水等，无重大的废气污染源。项目地南面的用地规划为住宅用地，待规划实施时工业企业将逐步搬迁。周边工业企业的污染对本项目影响较小。根据类比分析，周边道路CO在昼间平均车流量的情况下，近期CO气体浓度均低于国家二级标限值准。NO2在昼间平均车流量的情况下，在营运近期不会超过环境空气质量标准二级标准限值。根据相关监测资料，在相同车流量的情况下，交叉口NO2、CO均高于道路营运路段的 1.24.5 倍，其主要原因是车流量大、车辆处于怠速、加速状态，汽车尾气的排污量较大所致。因此交叉口设计时应采用扩宽路口式交叉，以

16、保证路口的畅通，缩短汽车怠速时间，以改善附近地区的环境空气质量。远期上海市将实行严格的汽车尾气排放标准，将进一步改善道路交通废气的排放。七、总量控制总量控制 建设项目产生的环境污染物主要表现为生活污水、固体废弃物，根据国家环保局关于建设项目环境污染物总量控制要求，本建设项目的主要污染物排放总量具体控制指标如下。污水排放量 706092.5m3/a，其中CODcr排放量 211.83t/a，NH3-N排放量 17.65t/a。八、规划相容性分析规划相容性分析 根据上海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、闵行区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 分析，本项目内容为酒店服务、商业服务、体育、公园公用设施，并设有地铁地下商业，符合有关规划要求，与规划相容。6上海市闵行区规划管理局批准了万源居住小区A街坊建设项目选址意见书，批准文号为闵规建（2004）782 号。建设工程性质为商业、文化娱乐、体育、市政公用设施，用地规划性质为公用设施用地。因此，本项目建设与用地规划性质相容。九、评价结论评价结论 综上所述，建设单位应严格执行本市的各项环保规定，切实执行环境保护管理“三同时”制度，认真落实上述环保对策措施，有效地控制环境污染。本评价认为该项目从环保角度考虑立项可行。7