中弘地产：XXXX年第三季度报告正文.pdf

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1、中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 1 证券代码：000979 证券简称：中弘地产 公告编号：2010-40 中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 1 重要提示 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3 公司负责人王永红、主管会计工作负责人康喜及会计机构负责人(会计主管人员)刘祖明声明：保证季度报告中财务报告的真实、完

2、整。2 公司基本情况 2 公司基本情况 2.1 主要会计数据及财务指标 2.1 主要会计数据及财务指标 单位：元 2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）总资产（元）5,666,975,624.623,573,275,354.04 58.59%归属于上市公司股东的所有者权益（元）736,381,256.54821,001,795.99-10.31%股本（股）562,273,671.00124,000,000.00 353.45%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.311.46-10.27%2010 年 7-9 月 比上年同期增减（%）2010 年 1-9 月 比上年同期

3、增减（%）营业总收入（元）50,446,442.34-94.85%139,301,655.56-87.55%归属于上市公司股东的净利润（元）-7,062,986.06-101.66%-48,675,898.66-112.73%经营活动产生的现金流量净额（元）-1,000,112,688.88 309.76%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-1.78 309.76%基本每股收益（元/股）-0.01-100.29%-0.09-102.92%稀释每股收益（元/股）-0.01-100.29%-0.09-102.92%加权平均净资产收益率（%）-0.58%-58.52%-4.10%-48.61%

4、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-0.90%-58.31%-4.60%-48.42%非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外29,310,653.00-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-21,302,996.65-少数股东权益影响额 1,240,529.38-所得税影响额-3,391,633.34-合计 5,856,552.39-中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 2 2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表 2.2 报告期

5、末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表 单位：股 报告期末股东总数（户）10,472前十名无限售条件流通股股东持股情况 股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量 种类 中国人民财产保险股份有限公司传统普通保险产品 3,699,950人民币普通股 中国人民财产保险股份有限公司自有资金 2,700,000人民币普通股 巨人投资有限公司 1,500,000人民币普通股 中国农业银行国泰金牛创新成长股票型证券投资基金 1,499,950人民币普通股 中国建设银行华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 1,291,207人民币普通股 兴华证券投资基金 999,976人民币普通股 徐新健 942,

6、710人民币普通股 李淑香 915,750人民币普通股 蒋志英 857,102人民币普通股 华夏成长证券投资基金 799,991人民币普通股 3 重要事项 3 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 适用 不适用 货币资金较期初数增加 300%，系公司本期销售预收款大幅增加所致；预付帐款较期初数增加 32%，系公司本期房地产项目预付款增加所致；其他应收款较期初数增加 57%，系公司本期支付给政府部门土地保证金增加所；存货较期初数增加 46%，系公司本期房地产项目开发支出增加所；预收帐款较期初数增加 2

7、980%，系公司本期房地产项目销售预收款增加所致；股本较期初数增加 353%，系公司本期增发股份所致；营业总收入较上年同期减少 88%，系公司本期销售预收款未能结转收入所致；销售费用较上年同期增加 470%，系公司本期新项目开盘销售宣传增加所致；管理费用较上年同期增加 87%，系公司本期合并范围增加所致；财务费用较去年同期减少 107%，系公司本期销售预收款利息收入增加所致；营业外收入较上年同期增加1533%，系公司本期收到的地方财政奖励增加所致；归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少 113%，系公司本期营业收入减少所致；经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加 310%，系公司本期销售预

8、收款大幅增加所致；投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 289%，系公司本期新增投资子公司所致。3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况 3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况 适用 不适用 中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 3 3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 适用 不适用 3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

9、适用 不适用 3.2.4 其他 3.2.4 其他 适用 不适用 3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 适用 不适用 承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况 股改承诺 交通银行股份有限公司上海浦东分行、宿州市新区建设投资有限责任公司 自股权分置改革方案实施之日起，36 个月内不通过证券交易所挂牌交易出售股份；同时，协助解决公司银行债务问题。原定解除限售期限为 2009 年 8 月 2 日，根据原股改承诺须协助公司解决银行债务问题。现公司银行债务重组工作基本结束，公司拟尽快提交解除股份限售的申请，待交易所审核无异议后上市流通。收购报告书或权益

10、变动报告书中所作承诺 重大资产重组时所作承诺 中弘卓业集团有限公司、建银国际（中国）有限公司 中弘卓业集团有限公司持有的公司股份在 2013年2月8日之前不转让；建银国际投资咨询有限公司持有的公司股份在2011 年 2 月 8 日之前不转让。截止本报告期末，上述承诺事项仍在严格履行中。发行时所作承诺 其他承诺（含追加承诺）3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 3.5 其他需说明的重大事项 3.5.1 证券投资情况

11、 3.5 其他需说明的重大事项 3.5.1 证券投资情况 适用 不适用 3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表 3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表 接待时间 接待地点 接待方式接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2010 年 02 月 24 日 公司会议室 实地调研 兴业证券王晓东、王嘉 公司经营发展情况；未提供资料 中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告正文 4 3.6 衍生品投资情况 3.6 衍生品投资情况 适用 不适用 3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 适用 不适用 董事长：王永红 中弘地产股份有限公司董事会 二 0 一 0 年十月二十六日