房地产投资风险与防范的分析和研究.pdf

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1、投资分斩启固庐鳃留凤喻臼翰圜国国衙回岛院刘斌江西科技师范学院王冲江西省医药设计院【摘要】房地产投资是一项高风险高收益的经济活动，对房地产进行分析的关键是对其投资风险种类的-7,男,1 和时不同类型风险的有效防范。关键词】房地产投资险防范自2 0 0 1 年北京申办奥运成功以来房地产业一跃成为我国国民经济的主要支柱产业，各地房地产投资开发占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升至15 左右特别是北京市的房地产投资在2 0 0 4 年高达5 8 2 7。虽然在2 0 0 8 年住宅销售量有明显下降但房地产投资依然保持强劲的态势据统计，今年1 月6 月全国房地产投资为15 万亿元，同比增长3 5 1。但

2、由于房地产投资形态具有投资金额巨大回报率高位置固定性建设周期长等特点决定了房地产投资活动的不稳定性和高风险性由此房地产投资者必须认真地分析与研究其投资风险探讨和采取有效的防范措施，这样才能获得预期的经济收益。一房地产投资主要风险类型研究任何一项房地产投资的形成都要经历投资信息收集和整理考察、评审实施与管理，竣工后的评价与分析。某个环节的变化或某个因素的形成都会给房地产投资项目带来多种多样的风险。传统上其风险主要分为投资系统性风险和非投资系统性风险。前者会影响整个房地产市场变化，后者只针对单项房地产价格变化。1 投资系统性风险(1 J 政策风险。房地产业是我国国民经济的主要支柱产业在我国市场经济

3、尚未完善的情况下国家对房地产业的发展作了严格的控制如政府限外政策，第二套住房首付按揭规定限制别墅建设等等相关宏观调控政策都给房地产投资者带来风险。(2j 利率风险。当前房地产投资的资金6 0 主要来自银行贷款所以银行利息率的少许变化都会给房地产投资带来较大风险。一般来说利率越低房地产投资成本越低，其投资收益越大；反之利率越高，房地产投资成本越高其投资收益越低。2 0 0 4 年以前我国执行的是较低的存贷利率有效的配合了房地产的发展。但是随着房地产出售市场价格的飞速上升，我国开始执行从紧的货币政策，仅在2 0 0 7 年一年内就加息六次一年期存贷款利率分别累计上调1 6 2 个百分点和135 个

4、百分点公积金贷款利率累计上调05 4 个百分点拉紧了房地产投资的资金链加大了投资成本和风险。(3)通货膨胀风险。通货膨胀是指因纸币发行量超过市场流通的实际所需要量而引起的纸币贬值物价飞涨实际购买力下降。我国从2 0 0 7 年年底开始物价逐月上升通货膨胀现象显现。其主要原因之一是房地产投资项目过多，导致相关的材料如钢材。煤电等需求量大于供给使其售价水平上涨材料等售价水平的上涨又成为生产者要求工资上涨的理由周而复始形成成本推进性通货膨胀。通货膨胀越高其购买力越低使更多房地产投资项目建设完成后所收回的资金与投入的资金之问的差距拉大造成实际收益率降低的风险。4)供求变化的风险。当房地产供不应求时房地

5、产价格急逮上升，产生高额利润，吸引大量的投资者进入，逐步增大供给量，使之达到平衡。消费者需求的偏好会随着时间推移和价格的变化1 8 5而发生变化，其不确定性给房地产投资带来极大的风险当市场供给量超越需求达到一定程度时房地产投资者将面临”空房”率高涨的尴尬局面。(5)自然风险。自然风险是指由于自然因素(如地震火灾洪水风暴、雪灾等等)的不确定性和不可抗拒性对房地产投资项目产生的风险。如今年5 月份的四川汶川大地震灾区房地产市场受到毁灭性破坏虽然国家对灾区执行了从松的货币政策提供大量的临时住所和住房补贴但由于地震的影响在人们心理上产生的巨大负面影响，导致大量的房地产投资项目取消，已经在地震灾区所支付

6、的房地产投资项目将面临着是否继续还贷房屋如何维护和销售的难题。2 非投资系统风险 1)经营竞争风险。当前的房地产市场是完全竞争市场由于房地产投资者在经营上的不善或失误会丧失对房地产市场的占有率造成期望收入水平与实际结构相背离的风险。经营竞争风险的出现主要来源投资者的主观因素它包括投资地点选择失误、对法律条文的不了解等等。如南昌市的象湖新城有9 0 0 万平米开发量大小楼盘过分密集在2 0 0 8 年该区某大型楼盘打出打折送精装修等促销手段房价一度跌至27 0 0 元平米，导致同区楼盘也纷纷相应降价房价逼近开发商的投资成本风险颇大。(2)财务风险。房地产投资者资金来源分为自有资金和借入资金，在利

7、率保持不变的状态下投资者可以充分利用自有资金和借入资金这支财务杠杆的效应扩大投资利润如果这支财务杠杆运用得不好同时也加大了收不抵债的可能性和风险。特别是在当前由于房价下滑全国退房呼声高涨，造成购房者不按期或推迟或取消支付购房款情况下，会给负债经营的投资方带来新风险。(3)质量风险。在同地区同价位的房地产面前项目的施工质量就成为投资者首要考虑的要素。房地产项目施工质量不达标准可能导致返工加固，更改设计等技术处理而且会拖延工期加大资金投入。各大城市都有因为消防设施设计施工不达标或施工质量不过关的”烂尾楼”出现。二，房地产投资风险防范1 投资系统风险的防范(1)时刻关注政策导向，把握投资时机。我国房

8、地产业起步较晚市场不够完善因此国家经常会出台一系列政策来引导其健康发展。房地产投资者在投资决策做出前，应主动与当地政府金融机构各级主管部门取得联系，及时了解国家各项财税政策和城市建设规划变动对房地产业可能产生的影响及时调整投资策略控制投资风险提高投资效益。(2)提高预期和采用固定利率合同形式规避利率风险。利率风险主要来源于国家货币政簧的变化具有不可预见性。但国家的每次调整都是有迹可循的如G D P 指标的高涨都会引万方数据投资分斩起国家金融机构的高度紧张房地产投资者可以时刻关注这些指标系数及早做出安排同时为应付我国银行贷款利率的提高可能及预期可以预先与银行等金融机构签订固定利率合同。(3)有效

9、控制供应链和销售渠道规避通货膨胀风险。通货膨胀的主要表现在上游供应链中的材料价格的飞涨如果和材料供应商和施工方在签署合同时就对供应价格做出明确的限制或直接采用固定价格则可以达到风险转移给供应商和簏工方。同时在销售渠道中。加大宣传力度采用预售预租等手段将资金尽快回笼再投资出去也可以抵消通货膨胀带来的成本增长。4)进行充分的市场调查对供求变化做出良好的反应。可以委托咨询公司。房地产公司对房地产市场的供求状况进行调查和分析，获取详细的信息资料同时根据社会需求和城市建设规划来调整投资项目避免供给过旺和重复建设产生的风险。5)加强保险意识规避自然风险。房地产保险不同于其他类型是以房屋及建筑物的安全为标的

10、能有效将地震火灾等不可抗拒力带来的风险转移给保险公司从而成为房地产投资考规避自然风险的主要途径。2 非投资系统风险的防范(1 重视竞争对手，有效防范经营竞争风险。在市场经济中，竞争无处不在要防范经营竞争风险，应做到以下两点：一是清晰的认识到各竞争对手之间优缺点，找出投资项目的差别化和亮点；二是努力降低投资成本，加强管理绩效，遥退其他经营性竞争对手获得或保持较好的市场占有率。I2)优化投资组合规避财务风险。房地产投资活动虽然是一个周期长，高风险高收益的活动，但是各个投资建设项目的风险程度获利能力、资金需求量各有不同。投资者可以合理恰当的搭配各种不同投资类型的项目计算整体收益与整体风险之间的相关性

11、，尽可能缩短投资回收期降低借入资金成本规避财务风险。同时减少资金成本中借入资金的比例，吸引更多的投资者，分担风险。(3)健全监管机制保障房地产质量。房地产项目在房地产业中是待售商品除了考虑优质投资地段选择施工成本低廉外还需要选好设计施工、监理材料供应商的质量。投资者在投资过程应明确各个环节和流程，并有相应的监管制度，如在材料招标过程中，应与信誉良好的供应商签定较长期的供应合同。在旌工过程利用质量和经济相挂钩的形式签订责任状对工期和施工质量及时监管避免扯皮现象保障投资项目的完成。总之，房地产投资者应理性对待风险对投资系统性风险应提高警戒和预测对非投资系统性风险更应及时消除和规避及时注意使用多种投

12、资方式分散风险减少损失达到建设投资利润最大化的目标。参考文献：【l】韩春民：建设单位在工程项目中的风险管理 J】建筑经济，2 0 0 6(10)2】蒋先玲：房地产投资教程 _ M j 北京：对外经济贸易大学出版社，2 0 0 5 5】藤清毒孛传裕：房地产投资风险分析及管理 J】企业经济，2 0 0 4(4)4 卜r 剑平：房地产估价 M】北京：中国人民大学出版社。2 0 0 21 8 6天使投资与风险投资的阶段比较分析蒋雨芹四J II 大学公共管理学院【摘要】创业企业发展到一定程度时，进行外部融资是必不可少的环节。创始人筹集资金后公开上市前，一般会经历天使投资或风险投资，本文按投资的逻辑顺利比

13、较了这二者的不同之处。关键词】天使投资风险投资比较分析一投入阶段1 资金筹集天使投资一般为家庭或个人的自有资金构成。这些非正规的投资一般是受过良好的高等教育或经历过自主创业的知识分子希望利用自己拥有的大量剩余财富投入具有潜力的初仓企业，甘冒风险助企业成长一臂之力同时追逐高额回报。由于天使投资自发且分散因此单次投入规模不大在1 万至5 0 万美元之间。风险投资从大型风险投资机构I 如养老基金、银行保险公司等)筹集资金并由职业的创业投资者进行专门的管理。其中投资人负责提供资金他们共同分享所投企业的利润；风险投资家除了经营所得的一定利润以外还将取得一部分的管理费用。正式的投资机构资金相对集中一次性投

14、资规模可达1 0 0 万美元以上。2 寻找投资机会天使投资和风险投资都致力于发现机会，将目光投向有发展前景和高增长的企业。它们按各自的喜好选择性的进入：天使投资人常常对自己熟悉或曾经从事过的产品或服务企业投资。风险投资机构也锁定在某个或某几个特定领域和行业进行投资。然而它们在企业生命周期的不同B 寸期进入。在种子期或初创期，可能只有一个产品的概念或还存在与创业者头脑中的一个点子此时企业刚具雏形或只是创业团队还在筹备中。此时资金需求量不算太大且风险极高自筹资金不足然而风险投资机构受经营管理成本及周期较长的限制暂不会涉足因此天使投资在这时扮演了举足轻重的角色。当产品构思成形，以及企业初具规模的时候

15、此时以完成产品开发和市场调查企业已经开始商业化生产和销售并发展了自己特有的商业模式在最初的试销获得成功以后，生产、销售，服务已具备成功的把握，企业希望组建自己的销售队伍以提高销售能力进一步开拓市场和加强服务质量。而且企业需要进一步的资金进行下轮的自主研发创新或加速提高产能效益。该阶段的资金需求量很大比较保守或规模较大的风险投资机构往往希望在这一阶段提供创业资本。3 项目评估每年有大量处于创业阶段的中小企业等待着天使融资或风险万方数据房地产投资风险与防范的分析和研究房地产投资风险与防范的分析和研究作者：刘斌，王冲作者单位：刘斌(江西科技师范学院)，王冲(江西省医药设计院)刊名：商场现代化英文刊名

16、：MARKET MODERNIZATION年，卷(期)：2009，(1)被引用次数：0次 参考文献(4条)参考文献(4条)1.韩春民 建设单位在工程项目中的风险管理期刊论文-建筑经济 2006(10)2.蒋先玲 房地产投资教程 20053.藤清安.李传裕 房地产投资风险分析硬管理 2004(04)4.叶剑平 房地产估价 2002 相似文献(10条)相似文献(10条)1.学位论文 朱玉迎 房地产投资项目风险研究 2004 本论文研究的主要目的是为了揭示房地产项目投资的风险，并寻求防范这些风险的方法与措施。主要采取了案例研究的方法，列举了“成都道”这个具体的案例，对“成都道”项目的投资成本、投资资

17、金、投资的回收以及项目的敏感性进行了分析，针对每一项具体项目所蕴藏的不确定性进行了揭示，逐步发现了项目运作过程中的风险所在。本项目中存在有拆迁风险、土地政策风险、前期资金到位风险、配套费及税费风险、房屋开发费用风险、投资资金风险、信贷政策风险、销售回款风险、房地产市场风险、政策风险、区域竞争风险、项目本身风险、开发成本变动风险、销售价格变动风险等诸多风险。本文对以上风险按其特性进行了有机的分类，基本确定了四类风险，分别为政策风险、项目自身风险、市场环境风险以及不可预见风险，并进一步对这四类风险按其可控与否进行了再分类，又可分为两大类，一类为可控风险，这一类风险主要指项目自身风险，另一类为不可控

18、风险，包括政策风险、市场环境风险以及不可预见风险。并提出针对不同类型的风险，应采取不同的防范措施，将风险控制在可控制的范围内，以实现预期的投资收益。针对政策风险与项目自身风险，应采用充分学习与研究国家相关政策，密切关注政策的变化与趋势，在项目决策时深入考虑政策对项目的影响，将可有效的减低政策风险对项目的影响。并提出房地产行业应该在市场上寻找战略伙伴，采取战略联盟的形式以壮大企业的实力，形成更强的竞争优势，以抵御政策风险的影响。针对市场环境风险与不可预测风险，本文提出开发商应对房地产行业进行研究，从项目的初期、开发阶段、销售阶段、售后的客户管理等几方面进行研究，充分衡量房地产的市场风险，以便科学

19、决策，防范风险。2.学位论文 董岩 房地产投资风险管理研究 2003 该文首先指出,既然风险是指由于人的有限理性和经济运行的不确定性,而致使决策引起的可能后果与预定目标发生偏离,从而招致额外损失或获得超额收益的可能性,那么风险也就必然具有客观性、不确定性、可测性、潜在性行为相关性和双重性诸多特征.关于风险效应,通常包括激励效应和约束效应两种.对于房地产投资来说,其风险特征和效应也同样如此.当然,受房地产投资的资本需求性、房地产投资活动的相关性、房地产投资周期的长久性、房地产投资的不可移动性以及房地产市场发育的不成熟等的影响,中国房地产投资的风险还有着诸多特点.另外,在可行性研究、投资实施和房地

20、产经营三大阶段,房地产投资风险的特征也有所差别.在明确房地产投资风险特征及其效应的基础上,该文将房地产风险管理的目标综合概括为:(1)维持生存;(2)安定局面:(3)降低成本,提高利润;(4)稳定或提高收入;(5)避免经营中断;(6)不断发展壮大;(7)树立信誉,扩大影响:(8)应付特殊变故等八个方面.对于房地产风险管理的原则,该文认为应该有:(1)消除或尽量减少引起损失的条件和活动:(2)当风险不能消除或降至可承受的水平时,应购买可补偿巨额损失的商业保险,对那些与公司经营或财务状况无重大关系的风险,应根据如何对公司最有利,决定投保或自己承担.房地产风险管理的首要工作,是通过风险识别,确定影响

21、房地产风险的主要因素和房地产风险的大致类型.风险识别过程通常可以分成确认不确定性的客观存在、建立初始数据库、确立各种风险事件并推测其结果、制定风险预测图以及进行风险分类等步骤.风险识别的基本方法,大致包括流程图法、财务报表分析法、专家调查法、分解法.通过识别,房地产投资风险的构成因素一般来讲包括自然风险、经济风险、政治风险技术风险、内部决策和管理风险、社会风险以及国际风险等.另外,由于不同的房地产市场又具有各自的个性,致使不同的房地产市场中的风险因素及其影响程度也是不相同的.在确定主要的风险因素之后,房地产投资风险管理的第二个基本环节便是对风险的估计、预测和评价.其中,风险估计是指对风险发生的

22、概率及其影响程度做出定量的估计,并且确定某些风险因素的变化幅度和范围,其通常采用不确定性分析方法,包括敏感性分析法、盈亏平衡分析法和概率分析法.风险预测是指对风险的状态、影响因素和变化趋势做出分析与推断,对此作者以为采用灰色马尔可夫预测法最为适宜.风险评价,是对风险的大小和影响程度做出评价.鉴于房地产投资是一个多风险、多目标的决策问题,因此该文认为应该采用多目标决策分析的原理和方法,全面考虑房地产项目风险投资的经济效益和风险大小,综合评价各项指标,才能做到减少失误,决策正确.房地产投资风险管理的最后一个重要环节,是对房地产投资风险的防范.由于风险具有特定的根源、风险具有普遍特征、风险概率具有互

23、斥特征、风险损失可通过概率测算、风险具有可转移性、风险可以被分隔等以及有些风险具有可开发性,因此,风险防范是可能的.关于房地产风险防范的手段,归纳起来主要有两种最基本的手段:一是采取风险控制措施来降低企业的预期损失或使这种损失更具有可测性,从而改变风险,这种手段包括风险回避、损失控制、风险分隔及风险转移等;二是采用财务措施处理业已发生的损失,包括购买保险、风险自留和自我保险等.就中国当前房地产业而言,风险防范还应特别注意选择好投资地区、选择好投资方式、选择好投资开发地段以及选择好房地产投资类型等项工作.3.学位论文 沈晓艳 房地产投资风险分析与防范 2006 随着我国国民经济的持续健康发展，房

24、地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。然而由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身具有投入高、周期长、收益性大等特点，近年来，房地产业持续出现了投资过热的迹象，部分地区还出现了泡沫，给房地产投资者带来了巨大的风险损失。因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文首先讨论了房地产及房地产投资的含义和特征；其次论述了房地产投资风险的概念、基本特征并根据房地产投资风险的来源，分别从政策风险、社会风险、经济风险、技术风险、自然风险和国际风险六个方面对房地产投资风险进行了分析；继而引入了房地产投资风险识别的概念和方法并对其优缺点进行了比较

25、；最后，提出了相应的风险转移和控制的有效方法以增强房地产开发商防范风险的能力，提高房地产开发商的竞争力。4.期刊论文 万俊.邓蓉晖 房地产投资风险控制初探-学术交流2001,(3)房地产投资应以风险管理为基础,要对房地产投资风险控制进行界定,房地产投资风险控制具有三个具体措施-风险回避、风险预防和风险抑制及其特点和适用性,其在房地产开发实践中应有具体应用.5.学位论文 徐刚 房地产投资风险分析与模糊决策评价问题研究 2005 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长，变现能力差，投资过程中既有经营风险

26、、金融财政风险等有形风险，也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段，这一阶段中市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或者施行不力，交易信用、和市场资料不足，给房地产开发而带来了更大的风险性，房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险。房地产的投资不同于一般产品的投资，如果没有对房地产市场存在的风险进行透彻的分析就盲目投资，则企业失败就是必然的结局，若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的管理，则潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，房地产市

27、场也随之逐步健全和不断完善，房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视，国内外投资商涉足房地产投资领域也越来越多，然而，市场经济同时也是一种风险经济，房地产投资风险与决策的理论探索与实践应用已成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。本文在详细论述了房地产投资，分析了房地产投资风险因素，模糊综合评价的方法可针对房地产原始信息的不确定性，将其转换为模糊变量，利用模糊评价模型进行评价得出的定量结果，对房地产投资决策有较高的参考价值。6.会议论文 蔡玉兰 浅谈房地产投资的风险识别与规避 2003 投资者在选择投资机会的过程中收益并非是惟一的评判标准,还有许多其他因素影响着投资决策

28、,风险就是影响房地产投资收益的一个重要因素.通过识别房地产投资的系统风险和个别风险,浅谈利用投资组合理论巧妙规避房地产市场风险.7.学位论文 黄锐 论房地产投资风险宏观经济调控下房地产投资风险分析 1996 投资房地产是一个风险事业,尤其在宏观经济调控下,投资者面临巨大的投资风险.该文从分析风险的影响因素入手,通过考察不同物业类型及房地产开发自身的风险特征,探讨定量风险评估方法的选择与应用以及风险分析与投资决策之间的相互关系,得出指导投资行为、规避风险的一般方法与结论.8.学位论文 张海兵 房地产投资风险管理研究 2004 房地产投资具有高风险的特性.对于进行房地产投资开发的企业来说,风险管理

29、是房地产投资过程中重要的经营管理活动,是决定房地产投资成败的关键因素.随着中国房地产行业的进一步完善和发展,房地产投资企业也开始步入了规范化的运作,迫切需要采用科学的管理方法对房地产投资过程中的风险进行科学的分析和防范.该文根据风险管理的过程从风险的识别、风险的分类、风险的评价、风险的规避这四个环节对房地产投资风险分析进行了系统的研究和论述.对房地产开发中的风险、不确定性因素进行了定性分析和定量分析,为房地产投资者提供了科学的决策依据.首先,本文研究了各种风险识别方法,确定了该文采用的适合房地产业的风险识别方法,并结合房地产投资的实际,按照房地产投资开发的全过程,确定出投资开发过程所表现出的各

30、种具体风险.然后,该文在分析各种分析方法的基础上,为房地产投资风险的科学管理建立了一套风险定量评价系统.该系统是在现有的风险评价方法的基础上,设计了一套较为系统、合理的风险评价指标体系.该文建立的风险因素评价体系是作者对现有风险评价方法的一种改进和发展.它较已有风险因素评价体系的创新处在于:设计出了适合层次分析法的风险指标体系,用层次分析方法确定整个评价指标的权重,从而确定出对目标风险影响较大的几类风险因素,使风险评价更加客观地反映真实的风险状况.同时该风险评价体系还是一个开放的系统,可根据实际风险状况不断加入新的风险变量,其实用价值较高.最后,该文在风险评价的基础上,研究了适合房地产投资风险

31、的风险规避策略,从而针对在房地产开发过程中所面临的五种主要的风险,探讨了其风险规避方法.9.会议论文 刘伟杰.路朝卿.范耀光 基于信息熵的房地产投资风险评价未确知测度模型及应用 2008 房地产投资活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失.本文按照未确知数学的理论和方法,并运用信息熵理论确定评价指标权重,构造了房地产风险评价模型,对房地产投资风险进行综合评价,以期能够减少投资的盲目性.10.学位论文 刘海林 房地产投资风险决策与规避策略研究 2005 随着中国当前国民经济持续健康发展、城市化进程加快，中国房地产业迅速发展起来，房地产市场规模不断扩大。房地产正日

32、益成为一种重要的投资工具。但是，房地产业也是一项典型的高风险行业。中国房地产业的领军人物深圳万科董事长王石说：“房地产企业做大以后，规避风险就成为其首要任务。利润是附带的产品。”房地产投资者在获得丰厚投资收益的同时，也往往面临着巨大的风险。当前，在中国市场化水平不高的房地产市场中，各种不确定因素，如宏观经济政策、银行利率、土地供应、投资者心理预期等等无时无处不在，使得房地产这一投资品既是金矿又是吞噬财富的黑洞。城市随处可见的烂尾楼、常年空置的豪宅、别墅、无人光顾的度假村、商业广场，无不验证这一行业的高风险事实。据统计，我国目前积压一年以上的商品房面积达1.2亿平方米。对于房地产开发企业来说，动

33、辄数千万、上亿元的项目投资失败的损失往往是致命的。因此，认识风险、评价风险以及规避风险就是一个极其重要的课题。本论文运用统计学方法、计算机模拟技术、系统工程方法对房地产投资风险识别、风险分析、风险评价、风险决策及风险规避策略进行了系统研究。科学的决策有赖于科学的手段和准确的数据。本论文首次将贝叶斯统计推断技术运用于房地产项目风险因素的概率分析，有效的提高了参数估计的精确度；运用蒙特卡罗模拟法通过计算机模拟出项目收益指标的概率分布曲线；运用模糊综合评价技术获得了项目整体风险水平值；提出了房地产投资风险规避的两个有效的策略：投资分散化以及房地产保险。对于发展中的中国房地产业来说，房地产业及其风险有关课题的研究刚起步，本论文从企业这个层面对房地产业的风险做了一次较全面的分析，旨在为房地产开发企业提供一个科学、完整的风险决策程序。本文链接：http:/