逼出来的房地产新政.pdf

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1、放弃英房的努力，所雌炒席者仍然会炒府。因此笔者认为制牢7 折纯惠竭整打击的H 是刚f 前求对炒房扦茸牢无霞。7 折优惠毕竟连是优班迹盲8 折或85 折，哪m 取消化粤政策完垒不t 9 i+谈买房的还址得氍聘诚炒房的迁芷要炒席。水过尽嚣7 折剃率蛹整政策在现阶段似乎起下到多少t 竿见影的效果，怛却释艘出叶强捌的信号：国家在金融政策方而开始进行实质性的收紧。遏制席价过快r 旅首先婴严埘打击炒房行为已成共识筒掣的取消7 折利率优惠措施井不能U 恨奉j：抑M 妙聘，最有可能辨是 I 埘。套膀或多童掰进行征税或蝌拄。如皋仉土地、税收f 自贷方面出白型为严W 的碗控政篱必然能收到良好娃粜。比如对房产持有环

2、节增税，提高首忖比例，加息等。银牖会主席捌明球性博鳘论坛P 裘示。北琅冉些银行自主将二套席首付捉至5 到6成”。4 H 1 3 日住房和垃；建殴部也召开电视电话会议强谓要坚奂道制部丹城市膀价址恢r 撩限制购置多套席或大扯量购置住胯的炒房行为。住建部相关m 贵人丧m 要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强嚣求管理，“逼出来 的房地产新政：蹶奠X 上诲社会升学院房P m 研究中心4 格的菱*J 化信贷资投机性鼬膊进f U 以说+苊论是中央歧府迁星州都】都已羟开始密切关注高聘竹陆续小台抑制母府行为的政策。m对多套廊或大“型的房产征收肼一一捌精意味若个 持有环节的成半措圳影响投资性购庸对来来的投

3、资颓删牧掣堪称遏制高腐价的“第利器威慑力近远超过其岜税改和f；贷嫂繁总陵对平衡贫富差距、优化丹配结构判明昆技粜，H 而从利益抒配上打1：投机性昀崭行为房地产市场再现疯狂。最近，休买橙丁没这旬晶j I米成了覆多温州人见面的阿蜈语。“急俦崭不急丁滞锖厨蚌互想议价没门r 不跳价很难了。牛材诬能议价5 一1 0，如夸却变吐跳忻5 一1 0。不到3 4 月，P 海二手肼f f J场，已从议价 t 代转身到跳竹f 化：“疯柱抢购“也再现j t 京碴i b，北隶房地产空昂管理阿数摧娃示3 月J E 东其成变期房商品住宅8 6 4 2 费昧击保障性住房，实际成交的鼢廊茼一仆啸的套数为7 0 3 1 套环比2

4、月+宣啄。史的期膀商品住房套数上涨了 。新席市场相比，北痕二=手房受姊出扭尢摧整十3万方数据月份，北糸一手商喇整世2 7 2 1 9套J 帅住宅2 5 7 4 7 套仅攻：2 0 0 9 f 的9 f l1 1 月1 2 J I 成为冉生U 米的第四高。b 此同时+小少幢盘荐现千人排号抢购的场面位干南四环内的酋)I 榴振预计推出3 0 0 多套唐已有3 0 0 0；：人掇名参加扭聘州研蚺。位于西四环外前 成群，销售员称l0 0 套房有2 0 0 0 排队。扬子晚撤记者评点讧a“棱市几怪”：一夜单价飞#5 呻0 元率想页一垂其够买半刊；一房难求排队碘掩盟共刮腾得“烧高香；一手培一孰加2 0 万1

5、 日样的房昔竹达教 万；脂于越贵越有人买，豪宅i 罨都不憨卖精装标准越柬越m*t t#2 自女口*目目t o B 自0*g*”商件装溃总价够兵套房；1 8台退房5 0 0 0 抢，摇到号就像中上奖；茚天排队拿号抢毋第一天迅速j i 同童聘t 域新房单竹l5 万元叫蜇，畸膀并休太便宜不敢买。j l 妻据国家统计局缱计：3 月，垒崮7 0十J：中域市房恃同比上涨1 1 7。北京r 海 j i l 圳杭州南京等重新出现部打衙盘排趴抢购房价大辐上涨的现教。人们不檗蝥问：房地产如此疯狂宽奄 哪般?乱相需用。重典”来整治直圭年底和今年初，国务院分别出台丁。国l 目荣”和“国r 一条。，概括起术耵“F 四个

6、肯面：第一，增加保障性刚庸。第二，啦晰和支持凡们购买自住房和改善性房。第三要抑制投机性和投资性柏住房主婴培采取好济和法律手段。第四要智好市场，政府有责任管好席地产市场就是依法对邪些圈地不用捂盘惜售哄抬席价的违诸违规行为进行惩处。报遗憾，市场根本f 理会政府的番苦心众多投资者把楼市当做股市米炒，咀至于房价越来越高引起t H 场恐慌。雕务龄总理温豪宝4 f l1 4 II：持枉开崮舟院常务台议研究部署盈制薛丹城市廊价过快上涨的政策措施。套改确定了实行更为严斛的差别化住房信贷政策对购买酋套自住房臣套型建筑而科在9 0 平方米啦上的家庭，贷款首付孰比翻不得怔干3 0 0,；耐毙赣购买第=套住房的宗庭贷

7、款首付款比例不得低于5 0。阿并院I7 H 趸发布，国发2 0 1 0】1 0 辱。关于坚决遏制部舒城市房价过怔上涨的通知共1 0 条措施(i k 内称。新同十条”I 弹求进一班落实各地区符有燕部门的责任，坚决遏制鄙好蛾市席价过快l：穗切实解决城镇居民住聘村题。x 摘品拄府朴格娃庸，竹桔 罐过性供应紧张的地区+商业银行可根据M 险状况暂停发放购买第三叁及咀上住岛贷款一对小毙提供1 年“l。当地纳税证明或让会保险敷纳证明柏非车地居民暂停发放购买住房贷款。地疗政府可根据蜜自埔赳采取l 临时性措施在定时期内限定螭房套数。同时同磬院竹改提出遏制府沂过恢上蒜问责制宴行省级政府负总责城市政府抓落宴的丁怍责

8、任制。对稳疰唐价、推进保璋性住房建设工作不力影响朴会笸蜃和稳定的，要追究贵任1。可以说政府这攻出台的。新国十条应该是2 0 0 3 年房地产博控队来涉及面屉广力度最太、影响最深远的一次亦吖咀说足民怨沸腾的席地产l H 扬对中央政莆的次“倒逼1。一星房地产市斯厦理火爆，2 0 0 8 年下半年由于受丽际金融危机的影响，我国经济筒临着严蝗的考验。d 此背最下中央政秆出舟r 4 力亿保增长扩内需的投货规划且中席地产担当着砸要的角色，件出台一乐列制澉措旗房地产业不债众望，在2 0 0 9 ,F 闻民经济。保八”任务中作出重要黄献。然而我们也矗该看蓟：随着房地P 市场的同开全国各地普遍出理了房价上涨过快

9、等倒万方数据唾在一些一一蛭 鳗市瞄竹小断般升地正频颧出现靠地方十地出让盘螃纷创小所史艟高水平。是产业资乍也米炒席。由于受I崮际大虾境的影墒捉两制造业尤蚝魁外贸出u 伦此没有如蚜走m l 目境，于是出脱r 一业钎本向外酃溢出柏理象。一衅拥有几百万几r 玎甚蕾：亿元资金的强世老扳认为拒当阿形丹下寻拽贤盆出路最好的由畦就是炒股买房。然而，l+证指数从6 0 0 0 多点跌倒】6 0 0 9：点的巨大风险，让那些矗蠢欲动的蛮盘望而却步，相比2 下H 现在米看还没有套。过人的巾闻偻市非常强引这些产业资本买几舞府产保值增值现象相当曹遍，一个人拥订I 儿窑、几f 藿冉也f 是十刹现象这一情比在咀前刚很步出理

10、。三是琦地产发艟过快的负面影响显现。应该说房地产快建发展短期内对经许控动作用非常明显，然而，也应该|看到过度依赖辫地产业的负面彤响。首【先，靠易形啦国腔经济对房地P 的依鞍症。2 0 0 9 年杭州，E 海、北京的土地出让盒都超立t 丁l o o o 亿升州争同莉。二甲要占地财政收 的3 0 以上十地出止金已成为地方政府水i,I 或缺的收 采潭。其次对芤他，：业容易产生挤出放血。：盘2 0 0 9 年话着房价的太幅度I 二潦其他产业资金纷纷筏吸引进来，众多非主营房地产业务的史血凭若财大气靼争做新地千1。其三高房价冉地价时域 创新郸吸引人才不利在一些人4 招聘奎J 许多搿学历人面l fr 海的高

11、腑情纷纷掣l 却步，退而转战K；地其他蛙f 仉叫越健情雠薄滞；。尽骨中出政耵l 仆；攫住房保障似斑琶玎畦的跟雹总甚到是。甾声太m 点小。仆廊踩障在哉目已有十多年的历史总体米旺摊避连鹱比较缓慢疆益睡也|=常青跟。随着域f f l 房竹节节挚升怔收 住膏斟雌窜瞧的矛藤更埔突m 吐府舯压力也越米越明娃因此采取m 所术靠的4 蘸兜。束。妊清房地产已势在必行。实效如何还看执行力宴际上这次国家在出台政策时，面临替两难选择：既要平抻腐阶，遏制府地产市场泡诛义午能打爪n 盛致使席地产I H 场产牛崩盘危洽。一窑席荷”调节5 慨比例三套辟停贷地方政府可根据实际情况采取帏时性措施，在定时期内限定畸房赛敷，过#措施

12、都相当的严厉，将对房价和聘地产,l i 场产生重太影响。然而对十此次。止P 嫱”W 两控政策”所能起到的囊町技毋树当部好人土抱蛆l 谨 A 的志艇。毕婪上此次埔拄政策的许多内奋，已经体现n：击年底嘲并靛出台的。国口条1t|。艴M 过古半年多的经历米精，。围蝉杀。瞪打一条阱到了落宴。增椰保障性用席在许多地方未有实质性的突踱t 政时。鼓励和点持人们购耍自住房和改善性用脯1 但鼬着词控力鹱的加码比惠条件越率越少造状 l j 台的一襄府睁付5 0 对目#些改善型购廊者来说平n 无数埔加了首付款和多付利息W 吼说是被。误伤”了t 调控政策E 型“的星抑制膳翘f“l|f 圩扭讥但事4；上圣刮抑制的祚祚 f

13、 址雕蜱财太l 槲的炒啊抒，而魁昔j 自n 佳塑蚺耍肯；此外对r，f 放商嚼吐小川持盘惜竹哄抬啸卅等违法违碰“为的恶址也灶板子高高举起轻轻落1-t挫看到订哪霖开发商州此尝“却2到惩址。有关提出遘蒯脚价过懊r 涨柏问垤制是秆套动真倍?一个字。难1j 扰i P,2 0 0 6 年，“对控制廊忻j 涨等问题1 q 办曾转韭建设群，发改委等9 部委芙于调整住房供应结构匏瓮佳聘价 的意见，当时国务院亦曾提；母接要求各地把渊整住房O 麻结约#、制府价过性l：涨纳 经济吐全发幔I：怍目体贵旺制。然而，4 年过击了卫打町一个省、哪十市枉宴施从2 0 0 3 q：j F蛄多轮府地产辔理调控，佩房价圳越l 越高2

14、 0 1 1 6 q：和2 0 0 8 年席地产J h 场柏徽怍丁一些调整结果却引来f 2 0 0 7 4：H2 0。9 年的报复性t 诛。闻此。新同t 条”是荆疆药I是否能起刊效果，适要看具体的执打n凹顾所次席地产客坦调挎珥次的政策和措施不是教条、数1 J 杀。I难真正执行的又有几蕞呢蜘*找的新国十条1 真正有四五最能褂引搿曩的话相情房地产这畦。野马。：r 奎艟拉住。然而一旦房地产这P：“野 技拉住r 放贷大量影响的银“z 当卉急了t 金融地产受打压血拙彬畸到G D P 蛳粜G D P 凹薪r，地 成r H 也含籽急的，是否全变柳；白盐1“2(J 0 8 年底的刺激政繁?等等，由羊樽，1 1 忧。但曙迪筛是记人性天吧万方数据逼出来的房地产新政逼出来的房地产新政作者：顾建发作者单位：上海社会科学院房地产业研究中心刊名：社会观察英文刊名：SOCIAL OUTLOOK年，卷(期)：2010，(5)被引用次数：0次 本文链接：http:/