房地产项目开发费用案例（三个项目的开发费用一览表）_pdf.pdf

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1、筑龙网 WWW.ZHULONG.COM房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用一览表 表一：宁南某项目工程投资费用标准明细表宁南某项目工程投资费用标准明细表 序号 费用名称 数量 费用标准（元/）费用金额（万元）备注 一 土地费用 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/亩，320 亩 二 前期 工程费用 二 前期 工程费用 72.0 2072.8 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用 2 勘探费用 287997 5.0 144.0 3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底1.2 4 招投标管理费 287

2、997 0.2 5.6 按标底0.3 5 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价1.5 6 购地形图 287997 0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用5%9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用8%三 基础 设施建设费 三 基础 设施建设费 166.1 4783.6 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 2 供水工程 287997 18.0 518.4 3 排污工程 287997 18.0 518.4 4 煤气工程 287997 10.0 288.0 5 室外管线费用 287997 8.

3、0 230.4 6 道路广场工程 287997 11.0 316.8 7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM8 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 1.1 31.7 四 建安工程费 四 建安工程费 880.4 25356.6 1 桩基 287997 60.0 1728.0 2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构 3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积 4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积 5 智能化 287997 100.0 2880.0 6 质监费

4、 287997 1.0 28.1 土建费1.5 7 监理费 287997 13.0 374.4 土建费2%8 大门 287997 3.5 100.0 9 幼儿园 287997 13.0 374.4 社区物管中心 287997 10.0 288.0 10 中心会所 287997 30.0 864.0 五 管理费用 五 管理费用 24.0 692.1 1 公司运行管理费用(2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用1%2 物管前期费用 1.7 50.0 六 不可预见费 六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用3%土地平整费用 32000 44.4 1280.0

5、土地费用4%公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 地下停车场 287997 7.9 227.5 其他 287997 15.9 457.9 七 销售费用 七 销售费用 148.0 4262.4 1 可行性研究、策划费 106559 18.5 532.8 销售总额5 2 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额2%3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额1.5%八 银行利息 八 银行利息 19200 60.0 1728.0 启动资金6%1.5 年 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM九 税金 九 税金 460.2 13253.8 1 营业税 106

6、559 205.4 5914.0 销售总额5.55%2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润33%总计 总计 2989.5 86096.5 容积率 1.35 平均单价 3700.0 表二：南京某一期工程投资费用标准明细表南京某一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积（以建筑面积 35000 平方米计）平方米计）编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元）项目购置费用 2330.00 元/平方米 16048.80 契税 660 0 一、二期工程土地费用总额 小计 2426 元/平方米 16708.80 一期工程购置费用 2330.00 元/平方米 8155 契税 335.37 1

7、一期工程土地费用 小计 2426 元/平方米 8490.37 工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 2 勘探设计土地平整类 小计 5.80 元元/平方米平方米 35 建设工程招投标管理费 1.14 建设工程标底编制费 11.38 建设工程标底审核费 1.89 建设工程决算审计费 1.14 城市道路占用费 主干道 0.6 元/天，次干道 0.4 元/天 10.16 3 行政事业性规定费用类 城市道路挖掘费 10.16 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM建筑工程质量监督费 5.69 供电工程贴费 83.84 煤气建设费 60.98 自来水管网建设费

8、 96.55 房屋开发管理费 44.21 市容、环保等费用 10.16 小计 96.37 元元/平方米平方米 337.3 桩基工程费 80 元/平方米 280 土建费用（含半地下车库及材差）650 元/平方米 2275 电气工程安装费 70 元/平方米 245 设备安装费（通风等）14.52 元/平方米 50.82 消防工程费 21.78 元/平方米 76.23 煤气费用 12 元/平方米 42 给排水工程费 49.36 元/平方米 172.76 智能化配套工程费 20.32 元/平方米 71.12 泵房工程费 15.24 环境工程费用 29.04 元/平方米 355.74 道路工程费 14.

9、52 元/平方米 50.82 室外管线工程费用 111.79 监理费用 10.89 元/平方米 38.12 大门 170 售楼处 30 4 建筑工程类 小计 1138.47 元元/平方米平方米 3984.64 外部接水工程费 15.24 外部接电工程费 14.52 元/平方米 101.63 配电工程费 76.22 排污费 10.16 5 外部基础设施配套工程类 小计 58.07 元元/平方米平方米 203.25 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）13%，以 1%计 130.51 物业管理前期费用 50 6 管理类 小计 180.51 7 不可预见类

10、不可预见费用（1+2+3+4+5+6）13%，以 1.5%计 198.47 8 财务费用 贷款利息 以贷款 5000 万元，贷款期为 18 个月计 540 项目策划费用 10 销售策划费用 10 广告费用 0.52%，以 1%计 按销售收入计 9 销售类 销售管理费 0.51.5%，以 1%计 按销售收入计 10 税收类 营业税及其附加 5.55%按销售收入计 表三：南京某项目高层成本费用测算表南京某项目高层成本费用测算表 前提为工程依据计划进度表完成 序号 费用名称 数量(平米)费用标准 元/平米 费用金额（万元）完成时间 实际付款时间 备注 一一 土地费用土地费用 10000 8000 8

11、000.00 二二 前期工程费用前期工程费用 650.00 规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按 3标底 招投标管理 12.50 2002.10

12、.1 2002.10.1 按 1标底 工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按 1.5决算价 购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1 放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30 临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整 可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画 10.00 2002.4.1

13、 2002.12.1 三三 建安工程费建安工程费 14946.00 桩基 69472 150 1042.08 2002.9.1-2003.1.1 2002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方 41500方 33 136.95 2003.3.1-2003.4.1 2003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10.00 2002.9.1 2003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验 20.00 2002.7.1-2002.9.1 2002.8.1：

14、50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。筑龙网 WWW.ZHULONG.COM单体（土建、普通水电）69472 1800 12505.00 消防 100 其中：电梯 150 质监 18.70 2003.3.1 2003.3.1 总造价1.5 监理费 250.00 2002.7.1-2005.5.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。总造价2%智能化 200.00 2004.12.1前 2004.12.1：50%；2005.

15、5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（公共部分、裙房）750.00 2003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。大堂 1300 2000 260.00 每层走廊 100.00 裙房外立面 225.00 网架、飘盖 100.00 其中 装潢设计费 55.00 沉降观测 13 2003.4.1-2006.5.1 2003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。筑龙网 WWW.ZHULONG.COM四四 附属工程（广场、绿化）附属工程（广场、绿化）200.00 2005.2.1 2004.12.1

16、：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五五 水、电、气费用水、电、气费用 972.00 自来水管网建设费 69472 38 264.00 2005.2.1 2005.2.1 按 38 元/平米计 水增容费 48.00 2005.2.1 2005.2.1 按150 计 电增容费 70.00 2005.2.1 2005.2.1 按 1220KVA2Y计 供电工程、配电房 500.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房 10.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用 80.0

17、0 2005.2.1 2005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六六 领照费用领照费用 69472 204 1417.00 2002.6.30 基础设施开发费 69472 170 墙改基金 10 消防设施建设费 3 教育附加费 20 人防费 30 0.7 七层以上 白蚁防治费 2.3 七层以下 七七 不可预见费不可预见费 545.60 平均支出 二六项和3%八八 公司管理费公司管理费 526.00 平均支出 二六项和3%九九 银行利息银行利息 480.00 平均支出 4000 万元万元6%2年 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM十十 销售费用销售费用 696.86 2003.9.18：40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。销售收入2%十一十一 税金税金 3089.00 营业税 1937.00 销售收入5.55%所得税 1152.00 销售收入10%33%合计合计 31522.46 一一十一十一