某房地产施工图审查指南.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作某房地产施工图审查指南第一章 地基与基础一、 勘察方案1.0 勘察方案的具体措施能否满足保证勘察质量1.1 勘察单位应有质量保证体系；1.2 质量保证措施中是否有工序控制表，控制表中准备阶段、实施阶段的内容一般包括：1.2.1 施工机械设备是否满足设计和工期的要求；1.2.2 钻探点的放点定位控制；1.2.3 岩性的鉴定、分层记录及标贯深度、锤击数的准确；1.2.4 岩土分析试验项目符合标准，数据准确；1.3 勘察报告的深度是否满足设计要求。勘察报告要内容全面、重点突出、结论明确，能充分反映场地的工程地质条件建议的地基方案经济合理，提供各岩

2、土层承载力、桩端承载力、磨阻力的依据充分，数据可靠；1.4 安全保证措施是否全面合理，如放火、防触电，施工场地机械有无安全隐患施工人员的安全教育等。2.0 勘察工期能否满足设计进度要求。2.1 勘察工作尽量结合项目发展计划和设计进度计划，作出合理安排，如可能应提前进行；2.2 各阶段具体勘察工作的工期要合理安排，符合设计进度要求，同时应能保证勘察工作质量；2.3 设计单位所提供的布点要与场地实际情况相结合，作到经济、合理；2.4 设计单位提出的勘察技术要求是否全面，是否与建设场地实际情况符合；2.5 现场勘察精确布点后，对复杂的建设场地要进行勘探点复核，特殊地段（地形变化较剧烈；岩土层特性差异

3、较大；其它对建筑物沉降和变形有较大影响的特殊情况）适当加密钻孔。案例1：大城某某楼盘四期的勘察情况1、 大城某某楼盘四期建设场地原为山间丘陵，后经场地平整形成目前状态，其中的挖方区基本上为强风化岩石、全风化岩或残积土，填方区回填土最深达20M，场地中部还有一条冲沟，高低落差十几M，地形较复杂。2、 四期的勘察布点由设计院提供，每个单元的钻探孔5-6个，间距仅10-15M，没有按场地挖方区和填方区的实际情况加以区分，对某某楼盘6-7层的住宅挖方区的土层或岩层已完全可以满足做天然地基基础的要求，勘察钻探孔的布点间距可以取规范要求（详勘阶段布点间距为15-35M）的上限30M左右，经与设计单位协商，

4、我们对勘察布点间距重新做了调整，避免了无谓的浪费。3、 挖方区和填方区结合部的土层分布是划分设计基础形式的一个重要区段，在没有实际布点前，结合部在建筑物的具体部位不清晰，无法根据满足设计的要求进行增补钻探孔的布置，在钻孔精确定位后，根据现场实际地质情况，进行动态调整，确定了增补孔位，作到了经济合理。案例2：1、 大城某某楼盘3期勘察布点间距较大，勘察孔间距达35-45M，已超过规范要求，而3期建设场地实际情况为：大部分为回填土，最深厚度为13M左右，少部分为全风化或强风化岩，勘察布点为沿建筑物纵向每单元一个孔，没有根据现场钻探情况对勘察孔位进行调整或加密，虽然经济，但造成地质报告的深度不够。2

5、、 因勘察布点较稀，地质报告反映的地质情况与实际有较大的出入，勘察报告的深度不能满足设计要求，如29号楼1单元，根据勘察报告此单元的回填土最深为9M，原设计准备将回填土全部挖掉，分层回填夯实后做天然地基，在实际开挖后发现，回填土局部深度已达11M仍未见原土，最后决定分层回填后改为桩基础，造成工程费用增加和工期的延长。二、 桩基选型1.0 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见；2.0 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）；3.0 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支

6、护等条件综合考虑，最终确定桩基形式；4.0 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲钻孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。案例1：大城某某楼盘4期建设场地，根据勘察报告可知，大部分为回填土，深度为2-20M之间，回填时间不到1年，如做天然地基承载力和沉降均不能满足设计要求，必须对可以选择的地基方式有强夯、震动沉管灌注桩、预应力管桩、冲钻孔桩、人工挖孔桩、静压桩，强夯可大面积消除回填土沉降，表面形成硬土层，可有效消除道路、各种管线的不均匀沉降，但强夯的影响深度仅为8M左右，超过此深度则下

7、部的沉降不能消除，有一定的局限性。震动沉管灌注桩桩长可以满足设计要求，但桩身砼需现场灌入，拔桩时如质量控制不好，容易形成局部桩身缩径，质量不宜控制。预应力管桩应用已比较成熟，不存在桩身缩径问题，质量控制较沉管灌注桩容易，3期已成功应用。冲钻孔桩及人工挖孔桩相对6-7层的多层住宅来讲成本较高，且不能充分发挥它们承载力高的特点，经济上不合算。静压桩与预应力管桩仅施工机械不同，但静压桩施工成本比锤击预应力管桩高。综合以上各桩型的特点和经济性，结合某某楼盘4期的地质情况、怡翠谷两侧的边坡情况经与设计单位的专家和设计人员共同讨论确定：采用预应力管桩，其中怡翠谷两侧可根据边坡的不同地质情况区别处理，对回填

8、土厚、高差大的边坡预应力管桩的桩径可适当加大。目前桩基图纸已出，准备施工。案例2：大城某某楼盘4期桩基础设计图中对预应力管桩参数要求为：最后三阵平均每阵贯入度分别为桩长10M 为25mm/10击，要求较严格。某某楼盘3期的地质情况与4期基本相同，基础均为桩基础，根据3期施工的实际经验，如按设计图上要求的参数指标来控制，有部分桩的桩头容易打烂或打裂，造成废桩，后改为用两个指标来控制：一个为最后三阵平均每阵的贯入度，另一个为最后1M的总锤击数，其中最后三阵平均每阵的贯入度参数适当放宽为：桩长10M 为30mm/10击，施工完成后的桩静载试验检测报告表明：桩的承载力和沉降量均满足设计要求，主体施工完

9、成后的沉降观察数据也表明：桩的质量合格未发现异常现象。因此，我司建议设计单位修改参数，以避免不必要的浪费。 案例3：由我司大康监理公司监理的卧龙阁工程，面积27000M，是一栋地下2层，地上31层的1类高层建筑，桩基选型过程中出现问题的解决办法：地质情况如下：粘性土4M，透水系数为75的砾砂层4-6M，全风化岩层3-5M，以下为强风化和中风化岩层约5-10M，地下水位为-2.5M，其中砾砂层透水性良好，需作止水帷幕截水。工程原设计采用大直径锤击震动沉管灌注桩，为准确确定单桩承载力进行了2根试桩，因桩基施工时震动及噪音较大，而相邻的4栋多层住宅和工业厂房距建筑物外边线仅6M，为减轻试桩时震动对周

10、边建筑物的影响，在试桩前开挖了两条深2M的减震沟，并请广州地震局在周边建筑物上进行了测试，试桩结束后测试结果表明，试桩时的震动相当于3级地震，噪音较大，虽然对四周建筑物安全不会产生影响，但周围的居民反映强烈，部分居民打电话投诉，另一些居民现场质问，如将来大规模正式施工，必将与周围居民发生更大矛盾，对施工的质量和工期产生不利影响。根据地质报告揭示，从基础底板下到全风化岩层距离为48M，设计桩端进入全风化岩层2-3M，核心筒下因有电梯基坑，桩长仅5M左右，属于短桩不利于抗震设计，从技术角度来讲，也不宜采用。综合以上两个因素，不论从四周环境还是技术角度，采用大直径锤击震动沉管灌注桩均不是十分合适，因

11、此决定更换桩型。经过专家、设计单位、甲方及监理公司人员共同讨论，确定为人工挖孔桩，虽然场地中有较难成孔的砾砂层，地下水位也较高，但只要排水和施工措施得当，人工挖孔桩完全可以施工。从后来的施工情况来看，穿越砾砂层虽然遇到一些困难，但这些困难在施工方案中已充分预料到，采用人工挖孔桩基础取得了成功。虽因更换桩型，造成了50天的工期损失和赔偿了少量的补偿费，但也因更换桩型，避免了更大的经济损失。第二章 地下室部分一、 地下室建筑与结构要求1、 汽车通道的入口高度不应小于2.2M、坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。2、 备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，

12、有无安装予留孔洞，3、 人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。4、 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。二、 地下室管道竖向定位原则1、 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；2、 由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿梁底安装，风管和电缆桥架位于最下；3、 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制；4、 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度；

13、5、 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。三、 地下室的留洞1、 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；2、 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；3、 电缆穿越地下室外墙应做特殊处理，目前直接埋管的方法在防水处理时很难处理；（例：大城丽苑和华庭均出现问题，下雨时灌水严重，进行了多次处理）；4、 地下室的洞口在拆摸后应立即进行管道安装，包括安装阀门，以防止地下室被淹，（例：我司近年开发的楼盘由于管道安装晚，或安装后没装阀门，使的这些洞口成为地下室进水的主要原因之一）；5、 地下室防排烟洞口、材油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏，（丽苑、华庭的结构施工图

14、上均遗漏这些洞口）；6、 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；7、 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难（例：大城华庭预留洞较小，有偏差，大多数留洞报废）；8、 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。四、 地下室设备房1、 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；（例：大城华庭泵房位于最低处，发生事故随时被淹）2、 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高（例：大城丽苑配电房进行了整体抬高，效果较好）；3、 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，

15、有门通往泵房就行；4、 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置（例：大城丽苑泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹）；5、 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内（例：大城华庭发电机房的排水直接排到消防电梯井内，使得排水系统无法使用，且没有给水点）；6、 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水；五、 人防1、 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司

16、予埋，或指导；（大城丽苑和华庭都未按要求施工）；2、 人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意；3、 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；4、 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理；5、 人防工程的防暴电井不应遗漏（大城华庭和丽苑均遗漏）；6、 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；（大城华庭在两侧增装了阀门）；7、 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；（大城华庭采用太多，搞不清其中的关系；8、 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时

17、，应在穿越处做变经处理；9、 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；10、 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开；11、 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 六、 地下室排水1、 集坑的排水管道应在地下室拆摸后立即安装，应将阀门安装上以免地下室进水；2、 集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室；3、 地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条；4、 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理；5、 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。七、 地下室消防1、 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；2、 地下室插孔电话的位置应考虑与防火

18、门、人防门等的关系，避免使用困难现象的发生；3、 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度；4、 人防区的防排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶（例：大城华庭的防火门无法通过验收，密闭性太差）；5、 卷帘门上宜安装声光报警装置。案例：大城华庭地下室人防门存在如下问题：人防门前的垫块部分用砖砌封闭，战时不能快速移开。部分人防门与管线、楼梯打架，人防门不能全部打开。第三章 住宅一、 厨房设计1.0 平面及设备布置厨房作业的基本流程为食品储藏准备洗涤调理烹饪配餐餐桌，厨房各项设备的布置都应以此为前提。1.1 橱柜布置1.1.1 单面直线式，动作成直线进行，动作

19、流线最长，对小空间厨房使用比较方便，同时也适用于厨餐合一的开放式厨房；1.1.2 双面直线式，动线距离变短，且直线动作减少，但操作者经常要转180，由于设备的增加，储藏量明显增大；1.1.3 曲尺型是动线较短的布置方式，从冰箱、洗槽到调理台、炉台的操作顺序不重复，但转角部分的储藏空间使用率较低；1.1.4 U型是动线距离最短的一种配列形式，但同样转角部分浪费也较多；1.1.5 岛型，厨具系列的一侧与餐桌结合成为半岛型，适合餐厨合一的设计；1.1.6 橱柜的宽度不宜少于3000，以保证有足够的储藏空间。1.2 设备布置：1.2.1 煤气灶为保证良好的可操作性，需至少有1600的操作宽度，以煤气灶

20、宽度700计算，则左右两边需各预留450的宽度；1.2.2 抽油烟机排烟管道在可能的情况下尽量通向烟道或天井处，排烟管道尽量不出现在住宅的主要立面上，以免造成墙面污染；1.2.3 热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气的排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。1.3 烟道布置：通常情况下厨房排烟尽可能采用烟道的形式。2.0 地面处理2.1 降板处理：通常为防止厨房用水溢出，可采用结构降板的处理，降板高度通常为50；2.2 地漏处理：有生活阳台的情况下，通常厨房可不设地漏，无生活阳台的情况下，厨房需设置侧地漏。4.0 厨房内的给排水和电气插座3.1 厨房外有阳台厨房不设置地漏，如漏水可排

21、至阳台；3.2 无阳台时，厨房可设置侧壁式地漏；3.3 厨房洗涤盆的排水不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜将管道隐蔽，保证厨房不需吊顶；洗涤湓不设存水弯；3.4 洗涤盆提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米；3.5 厨房内A 1。4米高度的插座有：抽油烟机插座，厨房排气扇插座，电冰箱插座，消毒柜插座；3.6 低柜上1。2米高度有：预留1个备用插座；3.7 微波炉如放置在低柜下应留插座，高度30厘米；3.8 如果燃气热水器放置在厨房应留强排烟的插座；3.9 厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移40厘

22、米；厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门内。5.0 厨房的燃气设计4.1 厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内；4.2 燃气计量表和减压阀一般设置在阳台上或者厨房内，燃气表的高度一般为1。8米，燃气表的正下放投影距离30厘米以内不得有电器插座；4.3 插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇这种情况洗衣机插座可降低到1。2米；4.4 燃气接炉具的高度为90厘米（低柜高80厘米，加上台面挡水5厘米共86厘米，如果明装90厘米较合适）4.5 连接燃气热水器的接驳点高度为1。2米；4.6 连接热水器的给水点高度定为1。15米高；4.7 厨房外如果有

23、阳台，燃气表和热水器最好放在阳台上；4.8 其他地方如果无法放置洗衣机，可将洗衣机放置在阳台上；4.9 厨房必须留抽油烟机的排烟洞，直接外排，墙体上留洞为：150圆洞或200X200方洞；4.10 厨房的排烟也可考虑采用专用烟道；4.11 厨房内一般不考虑排气设施的安装和洞口预留；4.12 厨房设置煤气泄露报警探头，（可接入可视对讲等模块）二、 卫生间设计1.0 平面及设备布置1.1 洁具布置1.1.1 洗脸池布置：横向最少需保证600的操作宽度，同时洗脸池前起码保证400的操作深度，按照通常的洗脸盆为800计算，洗脸池预留位置应为600X1200，同时管道预留时尽量采用标准通用尺寸；1.1.

24、2 坐便器布置：横向最少需保证580的操作宽度，同时坐便器前起码保证500的操作深度，按照通常的坐便器深度700计算，坐便器预留位置应为580X1200，同时管道预留时尽量采用标准通用尺寸；1.1.3 淋浴间布置：淋浴间尺寸900X900，同时布置需考虑到与周围墙面的关系，如淋浴间的隔断不能与窗洞相碰，同时需考虑到淋浴盆的安装；1.2 平面布置：在可能的情况下，宜做到洗浴分开。2.0 地面处理2.1 降板处理：通常为防止卫生间用水溢出，可采用结构降板的处理，降板高度通常为50；若卫生间下层为主要房间时，需作大降板；2.2 淋浴部分若未作淋浴盆，则需加砌反梁，淋浴间内外的找坡分别做到3%和2%；

25、2.3 若洗衣机安排于卫生间内，需预留专用水龙头及地漏。3.0 天花及墙面处理3.1 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；3.2 排气扇插座做到2.4M，以鼓励业主采用吸顶时排气扇，同时需作30高坡度；3.3 卫生间的门窗玻璃需采用印花玻璃；3.4 大单位或复式单位安装电话接口；3.5 通常不作镜前灯。4.0 卫生间的给排水4.1 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和洗脸盆，公用卫生间一般不设置浴缸，将浴缸改为花洒；4.2 由于为空壳房，大便器的下水口距墙的距离按最常用的305毫米考虑留洞和安装管

26、道；4.3 由于为空壳房，给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度按630考虑，洗脸盆按450考虑，坐便器200，淋浴器1150，洗衣机1000，热水器1150毫米考虑；4.4 浴缸和淋浴器的冷热水间距为150毫米，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴器为混合龙头，安装尺寸必须保证）4.5 有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用与淋浴器的排水，如为空壳房，淋浴器的地漏可不安装，伸出DN50排水管，下加存水弯；4.6 为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P型存水弯，以保证存水弯内长期有水；4.7 空壳房卫生间地面应有2%的坡度坡向地漏，装修房间应有1%的坡度坡向地漏；4.8 卫生间的完成面

27、应底与客厅23厘米。5.0 卫生间的电气插座5.1 卫生间一般只留排气扇的插座，插座高度为2350毫米，开关设置在卫生间的门外；5.2 在卫生间的洗脸盆位置预留接线盒一个，高度为1400左右以便业主装修时使用。6.0 卫生间的排气6.1 吊顶式排气，在外墙吊顶以上预留洞口，为排气提供条件；6.2 外墙上留排气洞，安装一般排气扇；6.3 卫生间窗上设置固定扇，在玻璃上开洞安装排气扇。三、 客厅设计1.0 面宽3900以上的客厅不能露梁，可通过墙体的砌筑位置将露梁部分移至周边房间；面宽3900以下的客厅可结合周边情况综合考虑，尽量保证无梁无柱；2.0 40M2以上客厅空调设备需考虑柜机，安放位置需

28、在楼板处留洞，同时插座位置一并考虑；3.0 取消吊扇钩做法；4.0 面宽4500以上客厅双面均需预留电视及电话插座，以方便业主使用要求，同时客厅处也需预留宽频上网接口；5.0 门铃设置于入户门顶部；6.1 客厅卧房内的电气插座和电视电话插座6.2 入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置应考虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远；6.3 可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起；6.4 配电箱一般放置在入户门的背后或者厨房内，应选择样式较好的产品；6.5 根据实际情况，4米以上的客厅应考虑两侧均放置电视电话插座，以便业主房间布置；6.6 宽频网的信息插座留在

29、客厅和书房；6.7 客厅和公用走道设置报警按钮；6.8 40平方米以上的客厅应考虑安装空调柜机，相应的应留插座和冷凝水排水洞；6.9 室内门铃设置在入门室内正上方300毫米处；6.10 主卧房应设置电视和电话插座；6.11 主卧房考虑安装双控开关，控制客厅吊灯；6.12 书房应设置电话插座；6.13 主卧房的开关可采用双控开关；6.14 其他的插座开关按常规预留。四、 阳台设计1.0 一般阳台降板100，同时需注明地漏位置及排水坡度；2.0 若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染；3.0 挂衣钩安装于服务阳台处以引导业主不将衣物晾晒于主阳台处；4.0 阳台栏杆需保证距地坪

30、完成面1100以上；5.0 阳台5.1 阳台上设置吸顶灯一个，客厅阳台的开关放置在通往阳台的客厅门边，厨房阳台的开关与厨房灯公用采用双连开关；5.2 阳台上设置排水地漏，客厅阳台上设置一般的防臭地漏，不加装存水弯；5.3 厨房阳台上的地漏如有洗衣机，地漏设置为洗衣机地漏，地漏下加装存水弯；5.4 阳台与客厅应有10厘米的降板，应有2%的坡度坡向地漏；5.5 为避免地漏支管影响外立面，阳台的地漏可采用直埋地漏。五、 结构设计1.0 剪力墙的布置应考虑相邻两套房连通的可能（包括阳台的连通）；2.0 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇；3.0 楼层梁布置要考虑到客厅的方

31、正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间有降板时，楼层结构梁不应在卫生间突出；4.0 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300；5.0 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感；6.0 楼梯间的净高尺寸不应小于2200，如有可能则尽量设采光窗；7.0 予埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等；8.0 现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施：8.1 在温度影响较大的部位是否提高了配筋率；8.2 屋顶保温层的厚度是否满足隔热要求；8.3 是否有设后浇带等防砼开裂措施；

32、9.0 内隔墙尽可能采用轻制材料，内隔墙选用的材料后期是否有收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能；10.0 上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外墙防水部分）；11.0 地面荷载应满足装饰要求；12.0 地面走管对结构的影响；13.0 楼板中予留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况（在图中有时反映不出）；14.0 楼层转角加强钢筋的配置；15.0 突出墙面的悬挑构件应做滴水檐口；16.0 部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中予留予埋件来连接。案例： 由我司大康监理公司监理的卧龙阁工程，面积27000M，是一栋地下2

33、层，地上31层的1类高层建筑，在施工中发现以下问题：1. 地下室的问题 地下室底板在核心筒四周的厚度达3M左右，范围20x15M，整个底板砼量3000M，属于大体积砼，设计未考虑大体积砼对水泥品种的要求。 地下室水池未考虑水平施工缝的设计，因此未设置止水带，不合规范要求，将来易造成水池渗漏。 设计院的施工图纸未包括电视、电话及其它线路的入口，造成在地下室外墙上重新开洞，增加了结构和防水的难度。 备用发电机尺寸较大，设计未考虑设备安装进出孔洞。 地下室人防顶板未予留防爆地漏，后经人防验收发现及时予以更正。2、 主体结构及其它问题 楼板面层设计为20mm水泥砂浆，给水设计中部分楼板上要走给水管，管

34、径为20 mm，水泥砂浆面层已无法覆盖，需在砼楼板上予留管槽，结构设计上未考虑。 楼板中的穿线管在局部有大量集中的地方，甚至有2-3层管线相互交差的情况，如在配电箱附近的楼板，对结构强度必然造成影响，结构设计未对此情况进行考虑和采取措施。 有两种户型客厅中有两道梁外露，影响客厅的方正和业主将来的装修。 窗式空调予留孔的挑板设计为予制板，在台风暴雨期间，发现沿予制板与墙交界处有渗水现象。 幕墙与主体结构设计未考虑予埋件，因连接处部分为挑板板厚较薄，实际施工时，用膨胀螺栓连接，对砼有破坏影响强度。3、 装饰设计的问题 铝窗推拉把手是用铝型材加工而成，不符合使用习惯。 吊顶标高设计时未考虑防火门上的

35、闭门器的高度，吊顶与闭门器标高重合，影响防火门的开关。第四章 公共空间一、 前室1.0 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。2.0 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。3.0 电梯呼梯按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的可能性，将洞口适当放大，并在电梯门上方预留显示板洞口。4.0 大堂内的其它设备，如消防警铃、烟感

36、器、安全指示灯等的安装位置应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。5.0 大堂装修根据楼盘档次另行设计，应审查材料色彩及质感的整体搭配及风格是否满足设计要求，审查各个面的排砖及石材分缝是否合理，减少在人眼视平线高度范围内的分缝。墙地砖如果交接面的尺寸规格相同就应对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖。地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中。6.0 每层应设楼层标识及每户门牌标识，楼层标识应设在上到该层或出电梯后能看到的显著位置，门牌标识位置应显著，并考虑业主自行加设防盗门后不会被挡住；7.0 消防箱的安装7.1 高层消防箱安装在满足规范的

37、前提下，必须完全暗装，消火栓门应进行装饰，可采用铝合金、不锈钢、木制或与墙面采用同样的材料，暗装箱体厚度可采用220毫米；7.2 六层及六层以下住宅的前室或疏散楼梯不要放置消防箱；7.3 六层以上的多层住宅，可将箱体放在休息平台上并且暗装；7.4 消火栓的破玻按钮放在箱体内，不宜明装，接线盒不得明露；7.5 如果箱门框采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料收口；7.6 采用金属门时，宜安装磨沙玻璃；7.7 采用金属门框时，门的拉手可不安装；7.8 箱体的尺寸可适当的缩小，以能放上器材为准。8.0 配电箱、电视、电话、宽频过线盒箱的安装8.1 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下

38、室或管井内；8.2 多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近；8.3 高层住宅的弱电过线盒应放在弱电井内；8.4 因管井位于电梯前室，强弱井门应考虑予以装修，最好采用木制的放火门并配以放火材料装饰；8.5 管井门的锁应考虑采用特制锁，一把钥匙能开所有锁；8.6 木制电井门应粘贴放火等级标志。9.0 电梯前室的管道9.1 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；9.2 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接；9.3 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；9.4 除消防管道在特定条件下必须放在电梯前室外，其余管

39、道不能放在此位置，如有管道井应放在管经内；9.5 消防分区的环管位置应考虑放置在疏散楼梯内，如放在电梯前室将影响前室的吊顶；9.6 屋面的消防环管如影响屋面花园效果，可考虑将环管放置在顶层的电梯前室；9.7 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。10.0 电梯前室的照明插座10.1 电梯前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在小高层住宅中尤其要注意；10.2 电梯前室的照明应结合照度和节能的关系，照明开关应选择声控等节能开关；10.3 电梯

40、前室的吊灯设置应与整体效果一同考虑，开关应选择声控等节能开关；10.4 入户门铃安装在入户门的右侧，应考虑排砖要求，插座门铃应在装饰砖的中央；10.5 电梯的呼梯按钮应考虑装修的要求，结构的留洞应在设备定后留有适当的富裕，在我司的工程中没有一个工程留的好，请特别注意。11.0 烟感、广播11.1 消防警铃应放置在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核心筒的侧面，能听到警铃声即可；11.2 消防按钮和插孔电话不应放在大堂内主要的墙面上，宜放在核心筒的两侧；11.3 首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1。8米左右，不应太低，宜放在左上角或右上角的位置；11.4 高层住宅的大堂应考虑保安的

41、值班室，如有区域报警应放在值班室内，应考虑值班室的给排水接驳；11.5 高层住宅地下室的的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶；11.6 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称；11.7 大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400X400，吊顶最好考虑能上任；11.8 大堂的电视公告栏应在设计时与弱电一同考虑。12.0 管井的设置12.1 一、二内高层，如果建筑上有位置最好设置管井，以利于安装、检修、美观；12.2 小高层一般不设置管井；12.3 设置管井应满足规范要求，水井电井要

42、分开，强弱电井要分开；12.4 如果设置管井，应考虑能进人检修和安装，但不宜太大，以免占用公用面积；12.5 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；12.6 管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；12.7 因管井位于电梯前室，强弱井门应考虑予以装修，最好采用木制的放火门并配以放火材料装饰；12.8 管井门的锁应考虑采用特制锁，一把钥匙能开所有锁；12.9 木制电井门应粘贴放火等级标志。13.0 水表的位置13.1 多层的水表一般放在室外集中抄表；13.2 小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，与消火栓箱放在一起，例如大城丽苑工程；13.3 高层住宅

43、的水表箱可放在以下位置：A管井内，B电梯前室的侧面，C疏散楼梯的休息平台上；13.4 水表箱的地方如有可能应设置排水地漏。14.0 电梯前室高度的确定14.1 电梯前室的完成高度应比房间低12CM；14.2 电梯前室应比电梯低12CM，轿箱前的地砖应坡向前室。15.0 电梯前室的通风15.1 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；15.2 应检查自然通风的面积是否满足规范要求；15.3 如果采用正压送风，管井必须按要求摸灰，保证管井不漏风；15.4 如果风机安装在室内，防风百叶的间隙不能太小，间隔应5CM。二、 首层大堂1.0 首层大堂入口处应设石材门槛，室内外

44、留20MM高差，首层大堂的装修完成面标高应比住宅室内完成面标高低20MM；2.0 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；3.0 首层大堂应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内；4.0 需设置保安值班室的首层大堂，应将值班室设在既能全面监控大堂情况，又比较隐蔽不影响大堂整体观感的位置；5.0 首层大堂应充分考虑安全防盗问题，在此前提下也应考虑室内外环境的通透，尽可能将室外环境景观引入室内，并考虑自然通风采光；6.0 通常室内大堂内不作空调系统；7.0 消防箱的安装7.1 高层消防箱安装在满足规范的前提下，尽量不要放在主要通道上，宜 放在人不宜看

45、到的地方，并且宜安装；7.2 六层及六层以下住宅的大堂不要放置消防箱；7.3 六层以上的多层住宅，如有可能，大堂内不要放置消防箱，可将箱体放在第一个休息平台上并且安装；7.4 大堂内如果必须安装消防箱，箱体尽量暗装，箱门用与大堂同样的材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；7.5 箱体的尺寸可适当的缩小，以能放上器材为准；7.6 大堂内的消火栓破玻按钮放在箱体内，不宜明装；7.7 如果箱门框采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料收口；7.8 采用金属门时，宜安装磨沙玻璃；7.9 采用金属门框时，门的拉手可不安装。8.0 配电箱的安装8.1 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内

46、；8.2 多层住宅配电箱放集中放在大堂内；8.3 安装在大堂时，配电箱不宜放在行人通道旁，应放在首层楼梯下，安装高度可适当调底加宽，放置配电箱的一侧，不应有消防或给水管道；8.4 如有可能大堂内的配电箱门可朝室外，大堂内完全隐蔽，配电箱做防水处理，并且加装防雨罩；8.5 配电箱如必须放在大堂，并在行人通道旁，配电箱门可考虑采用其他材料，如铝合金门框，配以磨沙玻璃等，改变观感效果；8.6 配电箱也可考虑分大堂两侧放置，以减少配电箱尺寸，从而改善观感效果，配电箱门可考虑采用其他材料以提高美观；8.7 有夹层的或有地下室的多层住宅，配电箱一定要放置在夹层或地下室，同时要考虑防潮和照明；8.8 安装在公共场合的配电箱一定要考虑安全要求，要求制造商安装耐用质量良好的暗锁。9.0 电视、电话分线箱的安装9.1 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内；9.2 多层住宅分线箱放集中放在大堂内，安装在大堂时，分线箱不宜放在行人通道旁，由于分线箱较小，应放在首层住宅入户门的附近；9.3 如有可能大堂内的分线箱门可朝室外，大堂内完全隐蔽，配电箱做防水处理，并且加装防雨罩；9.4 如与配电箱