漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作目 录1、 编制依据-12、 工程概况-13、 准备工作-14、 分户验收的目的及内容、要求-35、 分户验收检测项目及内容-136、 户型设计做法表-237、 水电分户验收检测项目及内容-248、 房间净空尺寸-341、编制依据1.1、混凝土工程质量验收规范 1.2、砌体工程质量验收规范 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范 1.3、建筑工程施工质量验收统一标准 1.4、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则1.5、建筑给排水工程质量验收规范1.6、电气施工质量验收规范 1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况漯河市淞江方圆小区25

2、#楼为框剪结构，一梯2户单元式11层，局部12层（半地下室）小高层住宅楼，工程位于漯河市嵩山路北段，总建设面积7815.06m2；东西长54.600m，南北宽13.600m。建筑物总高度自室外地坪到楼梯间顶为40.800m，室内外高差为1.200m。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、

3、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组 长：樊贺伟副组长：陶亚杰、刘国强组 员：王新华、李平原、李海生、袁留安、于和平、李伟东4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收

4、前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“漯河市住宅工程质量分户验收实施细则” 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实

5、测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；

6、4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：4.4.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容

7、，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及漯河市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。 每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。（1） 检

8、验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）（2） 检验批：填充墙工程质量分户验收（1-2）（3） 检验批：塑料门窗安装质量分户验收（2-1）（4） 检验批：特种门窗安装质量分户验收（2-2）（5） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-3）（6） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）（7） 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）（8） 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）（9） 检验批：防水隔离层质量分户验收（4-1）（10） 检验批：防水工程检查记录表（4-2）地下车库分户验收检验批项目及数量地下车库按每一防火分区，划分一个检验批。本楼分为二个检验批，第一个是11

9、8/B H轴，第二个是1835/B H轴。（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）（2） 检验批：特种门窗安装质量分户验收（2-1）（3） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-2）（4） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）（5） 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）（6） 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为

10、单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，建筑外窗，每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘；地面隔离层每户抽查4间。4.5.3、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），宜按每一层楼划分一个检验批；地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。地下室按每个单元划分一个检验批，土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域。在上述区域和地下室车库分区内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。4.5.5、当砼结构

11、、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出

12、现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6住宅分户验收公共部位划分及规定：4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；4.6.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，

13、某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织：4.7.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.7.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，

14、住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检

15、验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：4.7.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。4.7.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.8、分户验收表格的填写分户质量验收表

16、格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。4.9、强调做好分户验收工作的四个结合：4.9.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；4.9.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。4.9.3、分户验收要与成品保护相结合。4.9.4、分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、

17、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.10、分户验收记录表要求： 该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共18个质量分户验收记录表格。表格填写要求：以现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下：4.10.1、检查内容： 可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法：4.10.2.1一般规定： a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每套住宅划分为一个

18、检验批，数量符合相关规定； c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； e、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。 f、主控项目要全数合格，一般项目80以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。 g、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。4.10.2.2、主控项目： a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术方案 b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后

19、处理。 检查数量：全数检查 检验方法：测量，检查技术处理方案。4.10.2.3、一般项目： a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、检查技术处理方案。 b、尺寸偏差：符合表1-1所列数值。 检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。 检查方法：靠尺、塞尺、尺子4.10.2.4实测项目说明 a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸； 使用工具，实测检查： 被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断） 垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均

20、测量，测点宜在距墙角50cm处，测量2点； 墙体标高：用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高。实际可利用50线测量； 墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙1点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚）。 墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域。b、结构板：测标高、平整度、截面尺寸 标高：用水准仪、钢尺。测板的四个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）。实际可测净高，推算标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可以利用50线测。 板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺

21、，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。5、分户验收检测项目及内容5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量5.1.1、东单元东户分户验收检验批项目及数量（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户划分为一个检验批，梁柱抽查3件；墙板抽查3间。（1.1）主控项目：对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。（1.2）一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位按技术处理方案进行处理，并重

22、新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控项目：对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查检查方法：量测，检查技术处理方案。（1.3.2）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱构件抽查3件；对墙和板，按有代表性的自然间抽查3间。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 表1.3.2项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查

23、剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠、钢尺检查5m10经纬仪或吊坠、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（2） 检验批：塑料门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（2.1）主控项目：（2.1.1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（2.1.2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察，手扳检查。（2.1.3）塑料门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（2.1.4）

24、塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。（2.1.5）塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）一般项目（2.2.1）塑料门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。 检验方法；观察（2.2.2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。检验方法：观察（2.2.3）塑料门窗扇的开关符合下列规定：（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N，并不小于30N。（2.

25、2.3.2）推拉门窗扇的开关力不大于100N。 检验方法：观察，用弹簧秤检查。（2.2.4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。 检验方法：观察。（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察（2.2.6）塑料门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号检查项目允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层

26、门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（3） 检验批：特种门安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查1樘。（3.1.1）特种门的品种类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察，尺量检查。（3.1.2）特种门的安装必须牢固。 检验方法：观察，手扳检查。（3.1.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（3.2）一般项目：（3.2.1）特种门的表面装饰应符合设计要求。 检验方法：

27、观察。（3.2.2）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 检验方法：观察。（4） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（4.1）主控项目（4.1.1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。检验方法：观察。（4.1.2）门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，轻敲检查。（4.1.3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。（4.1.4）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘

28、应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。（4.1.5）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察，尺量检查。（4.2）一般项目（4.2.1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。（4.2.2）门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。（4.2.3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：

29、观察。（5） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户抽查3间。（5.1）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察，用小锤轻敲击检查。（5.2）一般项目（5.2.1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（5.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察，手摸检查。（5.2.2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。（5.2.3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目普通抹灰（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂

30、直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（6） 检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间。（6.1）主控项目：（6.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。 检验方法：观察检查。（6.1.2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级C30、C25；楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度为150mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 检验方法：观察和钢尺检查。

31、（6.1.3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。 检验方法：观察检查。（6.1.4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。 检验方法：观察检查和蓄水。（6.2）一般项目（6.2.1）隔离层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。（6.2.2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。（6.2.3）隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1

32、000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（7）检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收每层抽查3间。（7.1）主控项目：（7.1.1）面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。（7.2）一般项目：（7.2.1）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。（7.2.2）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。（7.2.3）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法序号检查内容

33、表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查5.1.2、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间每层为一个检验批）分户验收检验批项目及数量（检查方法及数量同东单元东户）（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）（2） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-1）（3） 检验批：地面找平层质量分户验收（3-1）（4）检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）（5）检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）（5

34、）检验批：栏杆和扶手制作安装质量分户验收（8-1）5.2、地下车库分户验收检验批项目及数量地下车库按每一防火分区，划分一个检验批。本楼分为二个检验批。第一个是118/B H轴，第二个是1835/B H轴。（检查方法及数量同东单元东户）（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）（2） 检验批：塑料门窗安装质量分户验收（2-1）（3） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-3）（4） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）（5） 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）（6） 检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）5.3东单元西户住宅和公共部分的分户验收检验批项

35、目及数量同东单元东户。5.4西单元东户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量同东单元东户。5.5西单元西户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量同东单元东户。6、户型设计做法表6.1、户型设计做法表6.1.1、每户住宅和公共部分做法表房间名称内墙顶棚楼面客厅餐厅书房卧室阳台过道混合砂浆墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆混合砂浆顶棚：钢筋混凝土板底面清理干净7厚1：1：4水泥石灰砂浆5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆表面喷刷涂料另选水泥砂浆楼面预留30 mm： 1、预留 30厚不做。20厚1：2水泥砂浆抹面素水泥浆结合层钢筋混凝土楼板厨房卫生间釉面砖墙面：15厚1：

36、3水泥砂浆刷素水泥浆一遍34厚1：1水泥砂浆加水重20建筑胶镶贴45厚釉面砖，白水泥浆擦缝水泥砂浆顶棚：钢筋混凝土板底面清理干净7厚1：3水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆表面喷刷涂料另选陶瓷锦砖防水楼面：45厚陶瓷锦砖铺实拍平，水泥浆擦缝。20厚1：4干硬性水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高。刷基层处理剂一遍15厚1：2水泥砂浆找平钢筋混凝土楼板标准层电梯前室公用走道同客厅同客厅同客厅楼梯间合成树脂乳液内墙涂料：清理抹灰基层满刮腻子一遍刷底漆一遍乳胶漆两遍合成树脂乳液内墙涂料：清理抹灰基层满刮腻子一遍刷底漆一遍乳胶漆两遍水泥楼面：（共厚20mm）1、20厚1：2.5水泥砂

37、浆压实赶光2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、现浇钢筋混凝土楼板6.1.2、地下车库做法表房间名称内墙顶棚地面自行车库走道混合砂浆墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆混合砂浆顶棚：钢筋混凝土板底面清理干净7厚1：1：4水泥石灰砂浆5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆表面喷刷涂料另选水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面素水泥浆结合层钢筋混凝土阀板7、水电分户验收检测项目及内容7.1、给排水分户验收的检测项目7.1.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收（6-1）7.1.2、室内排水管道及配件安装质量分户验收（6-2）7.1.3、雨水管道及配件安装质量分户验收（6-3）7.2、电

38、气分户验收的检测项目 7.2.1、普通灯具安装质量分户验收（7-1） 7.2.2、开关、插座、风扇安装质量分户验收（7-2）7.2.2、成套配电柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收（7-3） 7.2.3、建筑物等电位联结质量分户验收（7-4） 7.2.6、建筑物照明通电试运行质量分户验收（7-5）7.3.1检验批:室内给水管道及配件的安装质量分户验收7.3.1.1 一般规定(1)室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。(2)室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定

39、。(3)每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。7.3.1.2主控项目(1)室内给水系统通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。 (2)室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。 检查数量：

40、全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。7.3.1.3 一般项目(1)给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查。(2)管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用PP-R管，其支架间距符合下表：检查数量：全数检查。检查方法：观察、尺量及手扳检查。 (3)水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。

41、检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。(4)水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。7.3.2、检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收7.3.2.1一般规定(1)室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。(2)室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。(3)每户住宅室内排水管道及配件安

42、装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。7.3.2.2主控项目(1)生活污水铸铁管塑料管坡度。 生活污水铸铁管的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查。检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。(2)排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。7.3.2.3一般项目(1)生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时，应符合施工质量验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。(2)金属和塑料管支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2