建筑规划常用知识.pdf

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1、常用术语用地面积（占地面积）：是指规划地块划定的面积，即用地红线内的面积。用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。容积率：总建筑面积用地面积建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积用地面积绿地率：各类绿地面积用地面积住宅平均层数：住宅总建筑面积住宅基底面积日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距遮挡房屋檐高。总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。基底面积：建筑物底层的投影面积。每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙

2、体的面积）。每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积户型的建筑面积户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积户型的建筑面积建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加 10，造价增加 1，用地增加 2%。等高线相邻等高线之间的距离叫等高线间距，相邻等高线之间的高差叫等高

3、距。同一种地形，等高距是相同的，等高线间距是不同的。一般来讲，1：500 或 1：1000 比例的图纸，等高距为1 米。停车场车位大于 50 辆的停车场，出入口应不小于2 个。车位大于 500 辆的停车场，出入口应不小于3 个。（间距不小于15m，宽度不小于 7m）。一般停车位的尺寸为 2m5m，加上停车场的道路和回车场，一般平均每个停车位用地面积约 2530。民用建筑层数与高度的划分住宅建筑：13 层为低层，46 层为多层，79 层为中高层，10 层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m 则为高层。（不包括总高度超过24m 的单层建筑）建筑总高度超过 100m 的，不论住宅还是公共

4、建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。居住区的规模及人口居住区 35 万人，用地规模 50100ha，公共绿地指标 1.5/人。居住小区 700015000 人，用地规模 1735ha，公共绿地指标 1/人。居住组团一般为 300800 户，10003000 人，公共绿地指标 0.5/人。道路宽度居住区道路：道路红线不宜小于20m。小区路：路面宽 58m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于 14m；非采暖区不宜小于10m。组团路：路面宽 35m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于 10m；非采暖区不宜小于8m。宅间小路：路面宽度不宜小于2.5m。消防车道的宽度不应小于3.5m。居住区内尽端式道路

5、的长度不宜大于 120m，长度超过 35m 应设不小于 12m12m 的回车场地。沿街的总长度大于 150m 或总长度大于 220m 时应设消防通道。单车道宽度不小于 3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混行时不宜小于4m，人行道不小于 1.5m。建筑消防间距民用建筑根据其耐火等级，防火间距如下表：高层建筑防火间距如下表：竖向交通七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。九层以上，建筑面积超过500 的塔式住宅，应设两个楼梯。十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。十一层及十一层以下的单元式住宅可不

6、设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。十二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。十二层及十二层以上的住宅应设消防电梯，当每层建筑面积不大于1500 时，应设一台；当大于 1500 但不大于 4500 时，应设 2 台；当大于 4500 时，应设 3 台。小区交通出入口方位交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。在公交车站和停车场等车流量较多的小区，其主要车行出入口位置应符合以下规定

7、：距主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于 70m；距非道路交叉口的行人横道线（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘不应小于 5m，距公交站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。户型修改常见问题首先看功能分区是否合理，是否做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区。其次看朝向是否合理，是否做到了通风顺畅，厅、卧、厨、卫四大光明。交通面积是否经济便捷，户内浪费面积是否较大。开窗位置是否合理，是否会造成视线干扰。开门位置是否适合家具摆放，会不会形成私密性的干扰。阳台使用是否方便，面积大小合适。厨房是否有直

8、接采光、自然通风，有没有足够的操作面，与餐厅的距离是否合适。卫生间的采光通风是否良好，面积是否合理，利于洁具的摆放，公共卫生间的位置是否能够方便各个房间使用，会不会对各个房间的感官有影响。卫生间不宜直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，以方便防水、管道的布置。公用部分的走廊是否合理，楼梯和电梯是否方便每户人家使用。楼体的摆放是否合理利用景观，充分考虑了朝向。从销售的角度考虑各个户型的均衡，对销售的影响。充分考虑风水要求。常用单位建筑图尺寸单位除标高及总平面以m 位单位外，其余均以mm 为单位。常用单位的换算：1 公顷（ha）10000 15 亩1 亩666.7 1 7.524 平方英尺1 平方英尺0.1333