农村保障性住房建设项目建设—移交BT投资合同条款及格式.doc

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1、农村保障性住房建设项目建设移交BT投资合同条款及格式 一、BT投资建设项目特许权协议二、BT投资建设项目建设、移交协议三、建设工程廉政合同一、BT投资建设项目特许权协议回购方： 甲方：（招标人）法定代表人： 地 址： 乙方：（项目代建管理人）法定代表人： 地 址： 丙方：（中标单位）法定代表人： 地 址： 为确保 （工程）的顺利实施，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经双方协商一致，签订本协议。一、项目名称： 二、项目概况及合同范围： 三、立项批准文件： 四、项目所在地和运作方式项目所在地： 项目运作方式：本项目采取BT方式进行运作，即甲、乙双方授予丙方项目特许权，丙方可以牵头并100%出资

2、（或股份制）组建项目公司，项目公司的成立不改变丙方对甲、乙双方承担的义务。丙方或者项目公司为本项目的法人，在项目特许期内，对项目进行建设、偿还债务和资产管理，特许期内，甲、乙双方按照合同约定支付回购金额，特许期满后，丙方将本项目按协议的规定移交给甲、乙双方。五、项目特许权授予和期限（一）甲、乙双方经过前期对多家公司的公开招投标，最后确定将本项目的特许权授予丙方。（二）根据双方协商，甲、乙双方授予丙方对本项目的特许权，特许期限从 年 月 日至 年 月 日。（三）如果由于甲、乙双方履行其义务时造成的错误使下列情形之一发生，经双方协商，报经本项目特许权批准机关批准后可延长特许期限。1、项目建设期中断

3、。2、项目公司遭受了重大的物质损失或损坏，或重大的费用或成本损失，而这损失甲方无法进行补偿。甲、乙双方在与本项目公司协商后，决定特许年限相应延长的时间并赔偿相应损失。六、项目回购（一）回购价款的构成本项目回购价款由经审计确认的丙方工程建安工程费、建设期融资利息、回购期内资金占用利息和融资回报费构成。1、建设期融资利息 建设期融资利息 =（经审计确认的建安工程费 +经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）建设期融资利率 建设期融资利率 = 中国人民银行同期公布的六个月至一年(含一年)期贷款基准利率（100% - 投标时自报的优惠幅度） 建设期融资利息按施工期间分阶段投入资金的情况进行计算

4、。2、回购期资金占用利息 回购期资金占用利息 =（经审计确认的建安工程费 +经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）（100%-已支付比例） 回购期资金占用利率 回购期资金占用利率 = 中国人民银行同期公布的一年至三年(含三年)贷款基准利率 （100% -投标时自报的优惠幅度）3、融资回报费 融资回报费 =（经审计确认的建安工程费 +经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）融资回报率 融资回报率为 % 。（二）回购期起止日期回购期以工程竣工验收并获得书面确认的第2个日历天为起始日期，以回购款全部支付乙方之日为回购截止日期。（三）回购方式1、项目回购年限为 3 年。2、回购期内每

5、年支付的回购资金：1）建设期支付费用 = 建设期融资利息2）第一年支付费用 =（经审计确认的建安工程费+经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分） 40% + 第一年资金占用利息+融资回报费40 %3）第二年支付费用 = （经审计确认的建安工程费 +经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）30% + 第二年资金占用利息+融资回报费 30 %4）第三年支付费用 = （经审计确认的建安工程费 +经审计确认的工程建设其他费用（由BT方融资部分）30% + 第三年资金占用利息+融资回报费 30 %3、甲、乙双方于每年 月 日前将回购资金按年度拨付给丙方，直至项目回购完毕。甲、乙双方保留提

6、前回购的权利。七、特许权限期内三方权利义务（一）甲、乙双方的权利和义务：1、甲、乙双方权利（1）授予丙方在特许期内，建设本项目的权利，并在特许期终止时从丙方收回本项目。（2）对项目的终极所有权。（3）在特许期内，因丙方原因造成项目延期完工或者其它损失的，甲、乙双方向丙方提出赔偿要求，并按照签订的相关合同履行权利。（4）在特许期内，甲、乙双方可随时检查项目建设情况，但不能影响丙方正常运营。（5）甲、乙双方定期或不定期地抽查建设资金到位及使用情况。（6）甲、乙双方有权依法选择专业机构监督、监理、监测和评估本项目的建设质量、进度、成本核算等，费用由本项目总成本中支付。（7）在特许期内，甲、乙双方拥有

7、对本项目的审计权。（8）特许期结束前，甲、乙双方拥有按国家标准对项目工程的最终监检权。（9）甲、乙双方和回购方保有提前回购项目的权利；项目正常移交情况下，回购期不在工程质量保修期内结束。（10）若因丙方原因导致项目实施期间连续停工 15 个日历天以上的，甲、乙双方和回购方有权终止合同，丙方须无条件移交已完工程相关资料，并保证已完工程的质量和安全。（11）甲、乙双方和回购方在项目实施过程中若发现丙方项目管理机构人员配置与投标文件所报项目管理机构人员配置不一致或丙方转包、违法分包等重大违约的，甲、乙双方和回购方有权终止合同，丙方须无条件移交已完工程相关资料，并保证已完工程的质量和安全。（12）在项

8、目实施期间，丙方不得以任何理由、任何形式利用本项目进行非法集资，否则甲方、乙方和回购方有权终止合同，不支付已完工程的任何费用，并要求丙方承担一切损失。（13）甲、乙双方有权要求丙方对允许分包的项目以工程量清单计价模式，在其监督下进行公开招投标，否则甲方、乙方和回购方有权终止合同，不支付该分包项目的任何费用，并要求丙方承担一切损失。2、甲、乙双方义务（1）负责完成本项目前期相关任务，协调和推进所有有关甲、乙双方部门相关的事宜，及时获得并提供应有甲、乙双方提供的相关批准文件；（2）乙方负责以招标方式或者直接委托方式委托相关完成本项目的勘察设计、造价咨询服务、招标代理、监理等前期工作，并按约定向丙方

9、提交相关成果文件。（3）提供项目所需要的道路和土地使用权及其他必要的设施；（4）甲、乙双方保证融资款项全部用于本工程的建设；（5）向丙方承诺按三方确定的方式回购本项目，提供项目相关批准性文件。（6）为项目争取相关政策、税收等支持和优惠。（7）负责因项目前期工作所引起的任何纠纷、诉讼、赔偿以及事后的行政管理及其它有关事务。（二）丙方的权利和义务1、丙方权利（1）丙方可将本协议中甲、乙双方的权利和义务部分或全部委托给丙方为本项目依法设立的项目公司；（2）在特许期内项目公司自主建设、管理本项目；（3）在特许期内，因甲、乙双方原因造成经营成本重大变化的情形时，项目公司有权向甲、乙双方提出补偿要求，重新

10、确定调整特许年限；2、丙方义务（1）按照国家相关法律、法规的规定，根据约定的标准和签署的协议，建设和移交本项目；（2）确保按计划投入以下建设任务所需资金，按计划完成本项目的场地平整、桩基础工程、土建工程、安装工程、装修工程、景观绿化工程、小区道路工程、照明工程、小区给水、小区供电、小区煤气、电梯、智能化配套及其附属工程等，并负责投入由乙方负责完成的本项目勘察设计、造价咨询服务、招标代理、监理等前期工作的一切费用。最终按计划开工建设及进度目标的实现；（3）负责编制工程进度计划和实际完成情况、资金投入及使用计划、财务用款情况等相关统计报表，并按月报送监理方及甲、乙双方；（4）培训甲、乙双方相关人员

11、，最大限度地转移技术；（5）尽可能使用当地人员、设备、原材料和服务，以促进当地经济；（6）特许期结束前，对工程应全面维护和修理，达到国家验收标准，经甲、乙双方最终监检合格，方可在特许期结束时，将项目移交给甲、乙双方。（7）甲、乙双方应保存能清楚证明有关可变费用的所有资料，并接受甲、乙双方对本项目的审计。（8）特许期满后，将本项目工程及其附属设施、档案、设备、文件档案等资料移交给甲、乙双方；（9）在本项目建设期内，承担因投资建设本项目所引起的所有的经济与法律责任及风险。八、项目特许权的唯一性甲、乙双方授予丙方本项目的特许权具有明确的唯一性。甲、乙双方保证不再将本项目的特许权部分或全部地授予第三方

12、，除非丙方因未能履行本协议中丙方的责任和义务而失去了本项目的特许权。九、文件和保密（一）在特许期内，项目公司应保留本项目有关规范、图纸和其他文件的所有权利。甲方保证未经项目公司事先书面同意的条件下，决不将有关内容泄露给第三方。（二）在特许期内，本项目所有的商务文件、技术文件、协议、议案均应保密，其保密权归项目公司所有。甲方保证未经项目公司事先书面同意的条件下，决不将有关内容泄露给第三方。十、建设资金的使用及监管丙方投融于本项目的所有资金必须先汇入乙方与丙方共建的项目建设资金专用账户，项目建设资金专用账户由乙方、丙方共同管理，项目所有工程款由此专用账户支付。特殊的费用支付必须报甲方同意。十一、项

13、目特许权合同的终止（一）丙方的过错导致的终止1、丙方及项目公司的过错导致实质性地违背本协议或处于破产状态，则甲、乙双方将书面通知丙方及项目公司法定代表人，指明其实质性过错，并要求丙方及项目公司在收到上述通知 天内对其过错采取补救措施，如果丙方及项目公司在上述期限内采取补救措施后仍达不到要求，则甲、乙双方可终止本协议，且不损害甲、乙双方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果由于丙方单方面原因未能履行或延迟履行本协议所规定的义务，项目公司将为此承担违约责任，甲方有权终止本协议。（二）甲、乙双方的过错导致的终止1、如果甲、乙双方不是由于不可抗力而违背本协议，丙方可以书面通知甲、乙双方的

14、法定代表人，指明其实质性过错，要求甲、乙双方在收到上述通知 天内对其过错采取补救措施，如果甲、乙双方在上述期限内采取补救措施后仍达到要求，则丙方可终止本协议，且不损害丙方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果根据本协议十一.2款终止本协议，甲、乙双方应向项目公司赔偿对本项目投资的直接损失。当事人一方行使本协议解释权，或依据中华人民共和国合同法的规定主张解除协议，应通知对方。本协议自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院确认解除本协议的效力。十二、不可抗力（一）任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或全部不能履行本协议所规定的义务，不应被视为违反本协议。但遇有不可抗

15、力的一方有责任采取一切合同的措施以减少因不可抗力造成的损失。（二）遇不可抗力的一方尽快将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后3个工作日内向另一方提交不能履行、或部分不能履行本协议，或需要延期履行本协议的理由的报告，即不可抗力的证明文件。（三）不可抗力状况一经结束，三双方应尽快恢复履行义务。（四）项目公司应通过保险来弥补不可抗力所造成的直接损失。甲、乙双方对不可抗力造成的项目公司的所有损失、损害不承担任何赔偿责任，但甲、乙双方根据不可抗力造成损失的评估，通过协商，将允许延长本项目的特许期并给予项目公司适当的补偿。（五）如不可抗力的发生损坏了工程或相关基础设施，项目公司有义务重新恢复或完

16、成其修建，但三方对这种恢复或完成的条件达成一致意见则例外。（六）三方应互相协商，采取一切合理、可行的文件将各方因不可抗力造成的损失减少到最低程度。十三、协议解释与争议（一）本协议的各个组成部门都具有同样的法律效力和同等的重要性；本协议的所有附件是协议的组成部分。 (二)与本项目有关的其他协议（合同），如与银行及金融机构的融资协议等均应以本协议的条款为基础。其他协议与本协议有冲突的，均以本协议为准。（三）三方在特许期限内产生的争议，由三方本着友好、互利、互惠的方式进行协商。协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼解决。十四、文书送达方式本协议的任何文书应以书面形式派人送达或挂号邮寄、电传或传真

17、发送。需改变上述地址，任何一方均应提前5个工作日通知另一方，另一方收到这种通知后这种改变则生效。十五、协议生效与终止（一）本协议一式壹拾肆份，甲乙丙三方各执叁份，财政局、审计局、人大、指挥部各一份，送主管部门备案一份，每份协议具有同等效力；（二）本协议自三方签字盖章之日起生效；（三）本协议自本项目特许期限满并移交甲、乙双方后终止；（四）本协议的未尽事宜，三方以补充协议的形式签订，补充协议与本协议具有同等效力。附件：合同签订方：回购方：（盖章）电 话： 传 真： 邮 编： 年 月 日： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮 编：

18、邮 编： 年 月 日： 年 月 日： 丙方（签章）： 法定代表人： 电 话： 传 真： 邮 编： 年 月 日： 二、BT投资建设项目建设、移交协议回购方： 甲方：法定代表人： 地 址： 乙方：法定代表人： 地 址： 丙方：法定代表人： 地 址： 为确保 （工程）的顺利实施，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经三方协商一致，签订本协议。一、项目名称、投资额、建设地点（一）项目名称： （二）项目工程直接费： 总投资约 万元 （三）项目建设地点： 二、项目所在地和运作方式项目所在地： 项目运作方式：本项目采用BT方式进行运作，即甲、乙双方授予丙方项目特许权，丙方可以牵头并100%出资（或股份制）组

19、建项目公司。丙方或者项目公司为本项目的法人，在项目特许期内，对项目建设、偿还债务和资产管理。特许期满后，丙方将本项目按协议的规定移交给甲、乙双方。三、设计、监理、变更（一）甲、乙双方负责提供本项目的设计文件和施工图，丙方应完全按照设计文件与项目施工图纸投资建设本项目。（二）甲、乙双方依法为本项目选择有资格的设计人和监理人。（三）甲、乙双方依法委托的工程设计单位各自对其设计文件承担全部责任，保证其设计文件的完整性与准确性。（四）甲、乙双方依法委托的监理人对本项目的实施进行监理，并承担监理责任。1、项目监理单位负责对项目工程进行监理，监理单位按委托监理合同的约定履行监理职责，享有权利并承担义务；2

20、、发生工程质量问题时，由丙方及监理单位承担相应的法律责任，丙方及监理单位不得以甲、乙双方确定监理单位为由作为免责或责任转移的依据。（五）变更1、在主体工程项目实施过程中发生的变更，须经甲、乙、丙三方、监理单位和造价咨询单位四方签证确认工程量增减变更。2、变更内容超出施工图文件边界条件范围的，必须重新进行评估，并获得甲、乙、丙三方以及设计人和监理人的书面确认，确认的内容含工程造价变更和工期变更。3、因丙方原因导致的变更而引起的造价增加和工期延误，甲、乙双方不予以确认投资，工期不得顺延；其他变更，甲、乙双方应按各方书面确认的金额确认投资变更，并顺延工期。4、若工程子项目已完工后，甲方提出修改施工图

21、纸引起的造价变更，则一切拆除和返工费用，应全部确认为投资增加，且工期顺延。四、项目建设（一）项目工程质量保证和质量控制工程质量严格按照国家相关工程质量标准执行，甲、乙双方在项目建设期间内对工程质量和进度进行检查、监测评估；丙方严格遵循国家质量标准，并协助甲、乙双方进行检查。（二）项目建设人员的选择丙方可自行选择项目建设人员，但所选人员必须具备合法工程施工资质与资历并得到甲方批准。丙方应确保实施建设工程所需要的所有技术娴熟、并具备相应的人员。在建设工程开始之前，丙方应将所有主管人员的名单连同资历简历一起交由甲方审核。（三）项目工期甲、乙、丙三方应共同努力，及时使工程竣工。建设期从开工日计算为 年

22、。开工日即丙方实际开始建设工程的日期，定为 年 月 日。（四）项目进展报告丙方应定期向甲、乙双方提交项目建设进展报告。报告应包括事先三方商定的所有事项与内容，且必须真可信。（五）投资贷款及资金专户的管理甲、乙双方须提供给丙方项目相关批准性文件；丙方负责办理本项目的融资贷款手续，并就本项目融资得来的资金开设项目专户，丙方确保项目专户资金能满足施工项目的需要，并承担因资金不到位而引起的一切损失及后果。（六）履约担保 履约担保的形式：现金或银行保函；履约担保的金额：在签订合同时，招标人和中标人参照云南建筑工程履约担保暂行规定及昆政发200993号文执行，履约担保数额不得低于拦标价与中标价之差。当拦标

23、价与中标价之差小于合同价款的8%时，按合同价款的8%收取。（五）项目工程延期如果施工有变化，而这种变化影响到工程的进度，丙方应申请得到甲、乙双方关于延长施工时间的批准，丙方应对项目工期延期原因等作详细的说明，甲、乙双方应及时给予批准，但丙方不得无限制拖延工期。丙方应对下述方面比较详细的说明：1、预计不能如期达到某一重大日期；2、延误或预计延误的原因；3、预计的延误天数以及任何其他可适当预见到的对建设工程产生不利影响；4、为克服或减少延误及其影响而已经采取的或建议采用的措施；5、如果丙方未向甲、乙双方发出此通知，则应向甲、乙双方支付因此种不履行相关责任和义务而产生的一切费用。如果丙方提议采取或已

24、执行的措施不足以克服预期的延误问题，甲、乙双方可以要求丙方为遵守项目时间表而采取甲、乙双方认为必要的措施。（六）设计的改动丙方在建设期间可对已核准的项目设计提出改动，但此类改动应符合项目的各项设计标准，并符合所有使用的法律法规。未经甲方的书面核准，丙方不得作出任何此类改动。（七）工程的拒收甲、乙双方有权在完工日之前的任何时间以书面开式拒收任何不符合本协议规定的工程、材料或设备，并要求丙方对此工程作出纠正或改用合格的材料及设备。五、工程质量检测和交、竣工验收（一）检测程序甲、乙、丙三方应在规定的期限内依照双方协定的程序执行检测方案，以证实项目符合本协定中确定的设计标准和规格以及适用的法律法规。（

25、二）检测的参加甲、乙双方有权由其代理人和专家出席现场的任何检测。（三）检测通知甲、乙双方至少应提前 天将其提议开始在现场进行任何检测的日期书面通知丙方。（四）检测证书每次检测完成后，甲、乙双方应立即出具检测已经完成的证书，并向丙方提供此种证书副本，证书应比较具体地说明检测程序和每次检测的结果。完成建设工程后，丙方应立即书面通知甲、乙双方三方应迅速进行联合检测，以证实本建设工程已经按本协议完成。甲、乙双方随后立即出具该建设工程已经完成的证书（完工证明），或以书面形式将出具完工证明之前尚需进行的工作通知乙方。有关完工证明一经出具或被认为已经具具，即认为本项目已经到完工日。（五）不予免责甲、乙双方出

26、具完工证明并不免除丙方对项目建设中的缺陷或延误的各种责任。（六）工程交、竣工验收工程交、竣工验收应在双方的一致认可与验收之后。甲、乙双方拥有决定是否交、竣工的权利。工程验收通过后，三方签订竣工证明。如果验收时发现存在与协议要求不符的项目缺陷，丙方应作出相应弥补。六、项目竣工延期（一）由甲、乙双方造成的竣工延期及延期后果的赔偿由于甲、乙双方责任延迟项目公司竣工延期，甲、乙双方应延长期限作补偿，并赔偿项目公司因此而多付的费用。（二）由丙方造成的竣工延期及延期后果的赔偿由于丙方建设操作不当或资金不到位等原因而造成项目竣工延期，丙方应承担相应损失并对甲、乙双方的损失做出赔偿，甲、乙双方有权动用丙方呈交

27、的履约保证金。七、项目的移交（一）移交日期根据项目计划，甲、乙双方与丙方一致决定 年 月 日为项目移交日期。（二）移交程序本项目的移交依照以下程序进行：1、本项目的正式移交日期是本项目建设期满之日。丙方至少应在本项目建设期结束前 个月提交所移交项目的详细移交清单。2、丙方至少应在移交前 个月内向甲、乙双方提交丙方移交代表的姓名及其它与移交有关的事项。3、甲、乙双方应在收到丙方通知后 天内以书面形式确认丙方的通知，并将甲、乙双方接收代表的姓名通知丙方。4、甲、乙双方应在正式移交日期前 天完成有关本项目移交内容清点和复核工作。5、在移交日，甲、乙、丙三方将正式签署移交协议，同时甲、乙双方的管理人员

28、将正式负责运营、管理及维护本项目。6、正式移交协议的签署，意味着丙方所拥有的本项目特许授权下的占有、使用、收益权利被结束和终止。（三）移交内容移交内容除项目设施本身外，还包括项目建设资料、技术指南、运营手册、维护手册、电脑软件及其他为项目设施继续运营所必需的一切文件、资料软件等。（四）移交条件移交时丙方应保证本项目设施处在“好的工作状态，通常的磨损状况”下，并符合通常的行业标准。丙方还必须在移交后 年内负责保修、更换或修理任何设施的缺陷。八、移交日期前对项目设施的全面检查在正式签署移交协议之日前 天内，甲、乙双方可检查本项目的设施、设备是否有任何超出移交文件所描述的缺陷和毁坏。九、保修在移交日

29、时，丙方应保证本项目处于良好的运营状态，维护妥善（正常耗损除外）而且符合本协议规定的一切安全和环境标准。丙方还应进一步保证对自移交日起 月内项目任何部分因材料、工艺或设计的缺陷或因项目公司在建设期间的任何行为或不行为而发生的任何缺陷或损坏实行纠正。甲、乙双方在发现任何这类缺陷或损坏后应立即通知丙方。丙方在收到该通知后应尽快纠正缺陷，费用由丙方承担。如果丙方在甲方通知后的一段合理时间天内未能或拒绝纠正缺陷，则甲、乙双方有权自行或雇请第三方纠正缺陷，在这种情况下，丙方应支付纠正工作的合理而必要的费用。十、技术的移交在移交之日，丙方应将技术和专门技术向甲、乙双方移交，包括各类许可证或副许可证等。十一

30、、项目技术档案的移交移交时，丙方应无偿向甲、乙双方提交项目建设的一切技术与资料软件。十二、移交后项目为甲、乙双方相关人员提供培训丙方负有培训甲方相关人员的责任，以使项目设施能得到顺利而有效的移交。十三、移交成本移交成本经甲、乙、丙三方认可后，计入BT项目总费用。十四、项目协议的终止与转让移交时，丙方将其一切仍有效的关于本项目的协议权利转让给甲、乙双方。至此，三方的特许协议宣告终止，特许期结束。十五、风险的转移在移交日之前，丙方承担本项目整体或部分受到损失或损坏的一切风险。项目移交后，甲、乙双方承担本项目整体或部分受到损失或损坏的一切风险。十六、项目违约补救（一）由丙方引起的终止1、实质性地违背

31、本协议或处于破产状态，则甲、乙双方将书面通知项目公司指出其过错，并要求丙方在收到上述通知 天内对其过错采取补救措施，如果丙方在上述期限内采取补救措施后仍达不到要求，则甲、乙双方可终止本协议，且不损害甲、乙双方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果由于丙方单方面原因未能履行或延迟履行本协议所规定的义务，丙方将为此承担违约责任，甲、乙双方有权终止本协议。（二）由甲、乙双方引起的终止1、如果甲、乙双方不是由于不可抗力而违背本协议，丙方可以书面通知甲方的法定代表人，指明其实质性过错，要求甲、乙双方在收到上述通知 天内对其过错采取补救措施，如果甲、乙双方在上述期限内采取补救措施后仍达不到要

32、求，则丙方可终止本协议，且不损害丙方在本协议下或法律范围内所拥有的任何其他权利。2、如果根据本协议16.2（1）款终止本协议，甲、乙双方应向丙方赔偿对本项目投资的直接损失。当事人一方行使本协议解除权，或依照中华人民共和国合同法的规定主张解除协议，应通知对方。本协议自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除本协议的效力。十七、权利义务（一）甲、乙双方的主要义务和权利1、甲、乙双方负责完成项目目前相关工作，协调和推进所有与有关政府部门相关的事宜，及时获得应该由甲方提供的批准文件；2、甲、乙双方应保障丙方在建设期间的水、电、通讯设施的供给和使用；3、甲、乙双方应协助丙方

33、获得进行建设所需的各项批准和许可证；4、在特许期内，甲、乙双方可随时检查项目建设情况，但不能影响丙方正常运营；5、在本项目特许期内，甲、乙双方应保持现场不涉及任何留置权和债务负担，但对丙方根据本协议而具有的权力和义务无实质性不利影响的留置权和债务负担除外，以使丙方在特许期内拥有对现场的专属使用权；6、本协议终止时，甲、乙双方有权利接管项目；7、本协议终止时，由于丙方的原因，甲、乙双方有权利获得因项目终止而造成损失的赔偿费。（二）丙方的主要义务和权利1、负责所有工程的建设和承担工程建设的所有费用和风险；2、负责及时获得本项目建设要求的资金，并支付相关的所有费用。3、建设期内负责项目的施工与管理；

34、4、负责项目建设、管理所要求的保险；5、在建设期内，应采取一切合同的措施，尽量减少建设期间给公众、地区居民以及商业造成混乱和其他不便。6、及时取得并保持实施建设工程所需要的执照、许可以及支付相关的费用。7、应定期向甲方提供项目建设进展报告。 8、未经甲、乙双方的书面同意，丙方不得将现场用于项目以外的任何目的。9、本协议终止时，丙方有义务把项目移交给甲、乙双方；10、本协议终止时，由于甲、乙双方的原因，丙方有权利获得因项目终止而造成损失的赔偿费。十八、不可抗力（一）任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或全部不能履行本协议所规定的义务，则这种情况不应被视为违反本协议。但遇有不可抗力的一方有责

35、任采取一切合理的措施以减少因不可抗力造成的损失。（二）遇不可抗力的一方应尽快将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后 天内向另一方提交不能履行、或部分不能履行本协议，或需要延期履行本协议的理由的报告，即不可抗力的证明文件。（三）援引不可抗力条款的一方应：1、尽快书面通知另一方不可抗力的性质的迫使该方暂停履行本协议规定的该方义务度；2、在不可抗力状况一经结束，尽快恢复履行义务。（四）项目公司应通过保险来弥补因不可抗力所造成的直接损失。甲方对不可抗力造成的项目公司的所有损失、损害不承担任何赔偿责任，但甲、乙双方根据不可抗力造成损失的评估，通过协商，将允许延长本项目的特许期并给予项目公司适当

36、补偿。（五）如不可抗力的发生损坏了工程或相关基础设施，项目公司有义务重新恢复或完成其修建，但双方对这种恢复或完成的条件达成一致意见则例外。（六）三方应互相协商，采取一切合同、可行的方法将各方因不可抗力造成的损失减少到最低程度。十九、通知本协议的任何通知应以书面形式给予，应派人送达或挂号邮寄、电传或传真发送，地址如下：甲方地址： 电 话： 传 真： 邮 编： 乙方地址： 电 话： 传 真： 邮 编： 丙方地址： 电 话： 传 真： 邮 编： 需改变上述地址，任何一方均应提前 天通知另一方，另一方收到通知后这种改变则生效。二十、争议解决在执行本协议或解释有关规定时产生争议或歧义，双方应协商努力解决

37、这种争议，如经协商解决无效，则应提交在项目所在地的仲裁机构仲裁，或向项目所在地的人民法院提起诉讼。二十一、协议生效与终止（一）本协议一式拾份，甲、乙、丙三方各执叁份，送主管部门备案一份。每份协议具有同行效力；（二）本协议自三方签字盖章之日起生效；（三）本协议自项目特许期限满并移交甲、乙双方后终止；（四）本协议的未尽事宜，将以补充协议的开式签订；（五）补充协议与协议具有同等效力。合同签订方：回购方（盖章）： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮 编： 邮 编： 年 月 日： 年 月 日： 丙方（签章）： 法定代表人： 电 话： 传

38、 真： 邮 编： 年 月 日： 三、建设工程廉政合同合同编号： 建 设 工 程廉 政 合 同察（厅、局、室）印制有关行政主管部门（厅、局、委）第 22 页 共 23 页建设工程廉政合同建设单位（甲方）：项目代建管理人：（乙方）中标单位（施工、勘察、设计、监理）：工程名称：投资计划批准机关及文号：投资来源：投标形式：公开 邀请 直接发包 未招标投标报价： 业主标底价： 中标价：建设工期：建设地点：评标形式：综合评分 量化评分 合理最佳低价定标形式：当场 隔日根据国家建设部、监察部关于在工程建设中深入开展反对腐败和反对不正当竞争的通知和中共云南省纪委、监察厅、建设厅关于在全省建设工程中建立工程承包

39、和工程廉政“双合同”机制的通知精神，坚决执行反对不正当竞争法、建筑法、招标投标法等有关法律法规和政策，为确保建设工程质量达到国家有关规定、争优创优、干部廉洁，在签订工程建设合同的同时，甲、乙、丙三方必须签订工程廉政合同。一、甲、乙双方不得接受丙方请吃、请玩；不得接受丙方赠送的礼品、礼金和各种有价证券、信用卡及其他支付凭证；不得接受丙方任何好处费及工程回扣；不得向丙方报销任何由甲、乙双方支付的费用；不得借用、租用丙方的交通、通讯工具等物品；不得参加丙方举行的任何祝贺庆典活动。二、甲、乙双方工作人员的配偶、子女，不得承包或从事与工程有关的材料供应、工程分包、工程监理、工程装璜和装修、组织提供劳务等活动；不得向施工方推荐分包单位；不得要求施工方购买合同规定外的材料和设备。三、甲、乙双方人员向丙方索贿，经丙方或其他线索检举，被纪检监察机关立案查处认定的，由此产生的办案费用由甲、乙双方（索贿方单位或个人）承担。不论举报甲方或丙方的贿赂行为的举报人，经查证属实，可由查办案件的机关（单位）依照规定给予奖励。四、丙方不得以任何形式邀请甲、乙