反光材料项目建筑工程制度手册.docx
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1、反光材料项目建筑工程制度手册xxx投资管理公司目录第一章 公司概况5一、 公司基本信息5二、 公司主要财务数据5第二章 行业背景分析7第三章 项目基本情况9一、 项目名称及建设性质9二、 项目承办单位9三、 项目实施的可行性11四、 项目建设选址12五、 建筑物建设规模12六、 项目总投资及资金构成12七、 资金筹措方案13八、 项目预期经济效益规划目标13九、 项目建设进度规划13第四章 工程建设程序16一、 竣工验收16第五章 投资决策与设计阶段工程计价18一、 投资估算方法18第六章 招标投标法律法规20一、 招标投标法实施条例20二、 招标投标法34第七章 建设工程勘察设计招标投标41
2、一、 工程勘察设计招标41二、 工程勘察设计开标和评标47第八章 建设工程施工合同管理51一、 工程施工合同订立51二、 工程施工合同纠纷审理相关规定53第九章 国际工程常用合同文本59一、 英国NEC和美国AIA合同文本59第十章 BIM技术特征及应用价值64一、 BIM技术特征64第十一章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用66一、 BIM技术在运营维护阶段的应用66第十二章 绿色建筑技术体系70一、 建筑节地与城市地下空间开发70二、 建筑节水与城市雨水利用74第十三章 装配式建筑特征及发展目标79一、 装配式建筑特征及实施模式79二、 装配式建筑发展目标和原则85第一章 公司概况一、
3、公司基本信息1、公司名称:xxx投资管理公司2、法定代表人:钟xx3、注册资本:1360万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2012-4-217、营业期限:2012-4-21至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事反光材料相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额9156.717
4、325.376867.53负债总额3315.752652.602486.81股东权益合计5840.964672.774380.72表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入32934.2626347.4124700.69营业利润7552.596042.075664.44利润总额6643.535314.824982.65净利润4982.653886.473587.51归属于母公司所有者的净利润4982.653886.473587.51第二章 行业背景分析反光材料属于特种光学应用薄膜型材料,由树脂、颜料和玻璃微珠等材料制作而成。反光材料主要用于制作各种反光标志标
5、牌、车辆号牌、安全设施等,在灯光照射下,反光材料具有比其他非反光材料更醒目的视觉效果,是道路交通中不可缺少的材料之一。目前来看,反光材料主要分为反光膜、反光布和反光制品三种,近年来,随着我国经济持续发展,下游应用领域需求不断增长,带动我国反光材料市场规模迅速扩大。从产业链来看,反光材料产业链上游为原料供应层,包括PET、PVC、钛白粉等原材料;中游为反光膜供应层,包括玻璃微珠反光膜、微棱镜反光膜以及反光织物等;下游为应用层,包括道路建设、消防、防护服、广告等应用场景。我国反光材料行业起步较晚,但行业发展速度较快,目前反光材料产业链布局也相对完善,但与欧美等发达国家相比,我国反光材料行业的整体实
6、力不足,行业仍具有较大的提升空间。由于反光材料的研发和生产涉及到多种技术,属于技术密集型行业,因此反光材料行业存在一定的技术壁垒。全球范围内,大型反光材料生产企业较少,主要包括日本的NCI、美国的3M、艾利丹尼森等企业;中国范围内,规模较大的反光材料供应商包括道明光学、夜视丽、领航科技、夜光达、水晶光电、星华反光等,其中道明光学为国内反光材料龙头企业。近年来,在国家政策持续利好以及市场需求不断释放的背景下,我国反光材料市场规模不断扩大,但市场增速有所放缓,2019年,我国反光材料市场规模达到86亿元。从进出口市场来看,根据海关总署数据显示,2019年,我国涉及反光材料条目的产品进出口总额达到8
7、9.24亿美元,实现贸易顺差25.51美元,易顺差规模同2018年相比有所扩大。整体来看,国内反光材料贸易顺差较大,但总体实力仍有待进一步提升。第三章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质(一)项目名称反光材料项目(二)项目建设性质本项目属于技术改造项目二、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xxx投资管理公司(二)项目联系人钟xx(三)项目建设单位概况公司不断建设和完善企业信息化服务平台,实施“互联网+”企业专项行动,推广适合企业需求的信息化产品和服务,促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用,业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台,培育产业链,打造创新链,提升价值链,促进
8、带动产业链上下游企业协同发展。当前,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战,企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,公司依然面临着较大的经营压力,资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时,也面临着重大机遇。随着改革的深化,新型工业化、城镇化、信息化、农
9、业现代化的推进,以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施,企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势,利用好国际国内两个市场、两种资源,抓住发展机遇,转变发展方式,提高发展质量,依靠创业创新开辟发展新路径,赢得发展主动权,实现发展新突破。公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。公司不断推动企业品牌建设,实施品牌战略,增强品牌意识,提升品牌管理能力,实现从产品服务经营向品牌经营转变
10、。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等,加强品牌策划与设计,丰富品牌内涵,不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设,提高区域内企业影响力。三、 项目实施的可行性(一)不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大,公司产品不断往精密化、智能化方向发展,投资项目的建设,将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力,进一步提升公司研发实力,加快产品开发速度,持续优化产品结构,满足行业发展和市场竞争的需求,巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位,为建设国际一流的研发平台提供充实保障。(二)公司行业地位突出,项目具备实施基础公司自
11、成立之日起就专注于行业领域,已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势,行业地位突出,为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面,公司拥有良好生产管理基础,并且拥有国际先进的生产、检测设备;在技术研发方面,公司系国家高新技术企业,拥有省级企业技术中心,并与科研院所、高校保持着长期的合作关系,已形成了完善的研发体系和创新机制,具备进一步升级改造的条件;在营销网络建设方面,公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系,营销网络拓展具备可复制性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx,占地面积约48.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施
12、条件完备,非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积61186.68,其中:主体工程40200.96,仓储工程11151.36,行政办公及生活服务设施5829.24,公共工程4005.12。六、 项目总投资及资金构成(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资23776.79万元,其中:建设投资18464.36万元,占项目总投资的77.66%;建设期利息233.85万元,占项目总投资的0.98%;流动资金5078.58万元,占项目总投资的21.36%。(二)建设投资构成本期项目建设投资18464.36万元,包括工程费用、
13、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用15966.94万元,工程建设其他费用2064.06万元,预备费433.36万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资23776.79万元,其中申请银行长期贷款9544.87万元,其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标(一)经济效益目标值(正常经营年份)1、营业收入(SP):45800.00万元。2、综合总成本费用(TC):38966.43万元。3、净利润(NP):4980.18万元。(二)经济效益评价目标1、全部投资回收期(Pt):6.46年。2、财务内部收益率:14.57%。3、财务净现值:3643.59万元。九、 项目建设进度规划本期项目按
14、照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积32000.00约48.00亩1.1总建筑面积61186.68容积率1.911.2基底面积19200.00建筑系数60.00%1.3投资强度万元/亩370.102总投资万元23776.792.1建设投资万元18464.362.1.1工程费用万元15966.942.1.2工程建设其他费用万元2064.062.1.3预备费万元433.362.2建设期利息万元233.852.3流动资金万元5078.583资金筹措万元23776.793.1自筹资金万元14
15、231.923.2银行贷款万元9544.874营业收入万元45800.00正常运营年份5总成本费用万元38966.436利润总额万元6640.247净利润万元4980.188所得税万元1660.069增值税万元1611.1110税金及附加万元193.3311纳税总额万元3464.5012工业增加值万元12363.9813盈亏平衡点万元19725.10产值14回收期年6.46含建设期12个月15财务内部收益率14.57%所得税后16财务净现值万元3643.59所得税后第四章 工程建设程序一、 竣工验收建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成,并按规定将施工现场清理完毕后,达到竣工验收标准时,建
16、设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节,审阅工程档案,实地查验建筑安装工程实体,对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见,限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后,建设工程方可投入使用。建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的,应及时修复,费用由责任方承担。投资主管部门或者其他有关部门应当按照国家有关规定选择有代表性的已建成的政府
17、投资项目,委托中介服务机构对所选项目进行后评价。后评价应当根据项目建成后的实际效果,对项目审批和实施进行全面评价并提出明确意见。非政府投资项目是否进行后评价由项目单位决定。第五章 投资决策与设计阶段工程计价一、 投资估算方法(一)建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。1、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法,资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量产品单价,以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似项目的统计资料,计算出拟建项目各专业工程费占工艺
18、设备的比例,求出各专业投资,再加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。2、造价指标估算法依照各种工程造价指标(投资估算指标或概算指标)可进行单位工程投资估算。在此基础上,可汇总成每一单项工程投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费,即可求得建设项目总造价。(二)流动资金估算方法项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。估算流动资金一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在使用分
19、项详细估算法进行计算时,首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数,其次再分项估算占用的资金额。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金率指标,也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。该方法简便易行,但准确度不高。第六章 招标投标法律法规一、 招标投标法实施条例为了规范招标投标活动,招标投标法实施条例进一步明确了招标、投标、开标、评标和中标以及投诉与处理等方面内容,并鼓励利用信息网络进行电子招标投标。(一)招标1、招标范围和方式按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目,其招标范围
20、、招标方式、招标组织形式应当报项目审批,由核准部门审批、核准。核准部门应当及时将审批、核准确定的招标范围、招标方式、招标组织形式通报有关行政监督部门。(1)可以邀请招标的项目。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目应当公开招标;但有下列情形之一的,可以邀请招标1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择。2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。(2)可以不招标的项目。有下列情形之一的,可以不进行招标:1)需要采用不可替代的专利或者专有技术。2)采购人依法能够自行建设、生产或者提供。3)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产
21、或者提供。4)需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求。5)国家规定的其他特殊情形。2、招标文件与资格审查(1)资格预审公告和招标公告。公开招标的项目,应当依照招标投标法和招标投标法实施条例的规定发布招标公告、编制招标文件。招标人采用资格预审办法对潜在投标人进行资格审查的,应当发布资格预审公告、编制资格预审文件。依法必须进行招标的项目的资格预审公告和招标公告,应当在国家发展改革委依法指定的媒介发布。指定媒介发布依法必须进行招标的项目的境内资格预审公告、招标公告,不得收取费用。编制依法必须进行招标的项目的资格预审文件和招标文件,应当使用国家发展改革委会同有关行政监督部
22、门制定的标准文本。招标人应当按照资格预审公告、招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售资格预审文件或者招标文件。资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出,不得以营利为目的。如潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议,应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;如对招标文件有异议,应当在投标截止时间的10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前,应当暂停招标投标活动。如招标人编制的资格预审文件、招标文件的内容违反法律、行政法规的强制性规定,违反公开、公平、公正和诚信原则,影响资格预审
23、结果或者潜在投标人投标,依法必须进行招标的项目的招标人应当在修改资格预审文件或者招标文件后重新招标。(2)资格预审。招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间。依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间,自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审结束后,招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的,应当重新招标。招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标
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