HNB烟草公司建设工程合同管理 (1).docx
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1、HNB烟草公司建设工程合同管理目录第一章 项目基本情况2一、 项目名称及投资人2二、 结论分析2第二章 行业背景分析5第三章 建设工程合同管理7一、 工程设计合同管理7二、 工程勘察合同管理13三、 工程施工合同订立21第四章 公司简介25一、 基本信息25二、 公司简介25三、 公司主要财务数据26第五章 宏观环境分析27第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称HNB烟草公司(二)项目投资人xxx有限公司(三)建设地点本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准)。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约46.00亩。(二)项目实施进度本
2、期项目建设期限规划24个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资18266.19万元,其中:建设投资14727.22万元,占项目总投资的80.63%;建设期利息385.19万元,占项目总投资的2.11%;流动资金3153.78万元,占项目总投资的17.27%。(四)资金筹措项目总投资18266.19万元,根据资金筹措方案,xxx有限公司计划自筹资金(资本金)10405.24万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额7860.95万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):36800.00万元。2、年综合总成本费用(T
3、C):31832.61万元。3、项目达产年净利润(NP):3614.75万元。4、财务内部收益率(FIRR):12.89%。5、全部投资回收期(Pt):6.98年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):18148.88万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积30667.00约46.00亩1.1总建筑面积50028.06容积率1.631.2基底面积17480.19建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩305.042总投资万元18266.192.1建设投资万元14727.222.1.1工程费用万元12600.752.1.2工程建设其他费
4、用万元1851.872.1.3预备费万元274.602.2建设期利息万元385.192.3流动资金万元3153.783资金筹措万元18266.193.1自筹资金万元10405.243.2银行贷款万元7860.954营业收入万元36800.00正常运营年份5总成本费用万元31832.616利润总额万元4819.667净利润万元3614.758所得税万元1204.919增值税万元1231.1610税金及附加万元147.7311纳税总额万元2583.8012工业增加值万元9026.2913盈亏平衡点万元18148.88产值14回收期年6.98含建设期24个月15财务内部收益率12.89%所得税后16
5、财务净现值万元-72.89所得税后第二章 行业背景分析HNB烟草又被称为加热不燃烧烟草,其在加热过程中不会燃烧,而是烟草成分会被加热后雾化,因此既能够保证传统香烟的吸食口感,还能降低对于人体的危害,在全球市场中备受推崇,行业发展速度较快。截止到2019年底,全球中共有50多个国家允许HNB烟草进行销售,在下游需求推动下,全球HNB烟草市场规模不断扩大,到2019年达到170亿美元,近三年年复合增长率达到100%以上,行业处于高速发展。就市场需求来看,当前日本、俄罗斯和韩国需求量庞大。目前国内尚未通过加热不燃烧烟的销售批准,但由于HNB烟草行业发展前景较好,当前较多企业布局该领域,经多年研发,我
6、国目前已掌握HNB烟草生产技术,已具备量产能力。云南、四川、广东、湖北中烟公司已经开始制造HNB烟草产品,并推出了MC、宽窄功夫、MU+、MOK等相关产品,并销往海外市场。除却中烟集团外,国内部分民营企业也在积极布局HNB烟草,具有代表性的企业有康柏特、烟蛙科技、艾维巴帝等,主要聚集在深圳地区。我国人口数量庞大,烟民众多,15岁以上的烟民约有3亿以上,占据全球烟民总数的33%左右,因此对于HNB烟草的潜在需求较高。假设HNB烟草与传统烟草为一对一替代关系,若未来HNB烟草在我国渗透率达到30%左右,则其在国内市场规模突破100亿元。在政策方面,我国对于HNB烟草行业发展采取支持的态度,在201
7、7年国家烟草局发布了关于落实开展加热不燃烧卷烟监督工作的通知,将HNB烟草纳入烟草监管范围,规范了行业的发展。后续在各大型会议中,相关政府部门提及重点发展新型烟草领域,积极推动HNB烟草的研发工作,努力推动烟草行业高质量发展。在市场竞争方面,当前国际烟草四巨头菲莫国际、英美烟草、日本烟草、韩国KT&G等均先后推出HNB烟草产品,几近垄断了全球HNB烟草市场。我国HNB烟草行业起步晚,且缺少市场经验,因此在全球市场中难以扩大市场占比。HNB烟草与传统烟草相比更加健康,且口感也相差较小,目前在全球较多国家实现销售。在我国HNB烟草尚未通过销售批准,但由于HNB烟草海外市场庞大,因此国内较多企业布局
8、该领域,但由于我国HNB烟草行业起步晚,在全球中缺少竞争优势,市场发展难度较大。第三章 建设工程合同管理一、 工程设计合同管理工程设计合同是指建设单位与工程设计单位为完成工程设计任务,明确双方义务和违约责任的协议。根据工程设计合同,工程设计单位应完成建设单位委托的工程设计任务;建设单位作为发包人,应为工程设计单位提供相关资料和必要的工作条件,并支付报酬。(一)工程设计合同订立建设单位通过招标等方式确定工程设计单位后,需要通过谈判明确设计合同相关内容,就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程设计合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程设计合同示
9、范文本(房屋建筑工程)(GF-2015-0209)和建设工程设计合同示范文本(专业建设工程)(GF-2015-0210)外,国家发展改革委等九部委联合发布的标准设计招标文件(2017年版)中也明确了设计合同条款及格式。设计合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面:一般约定、发包人义务、发包人管理、设计人义务、设计要求、开始设计和完成设计、暂停设计、设计文件、设计责任与保险、施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决。2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善
10、、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况,通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外,发包人应在合同签订后14日内,将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人,由发包人代表在其授权范围和授权期限内,代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的,应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限,书面通知设计人。(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察报告、设计任务书等)交给设计人。(3)发包人
11、应在收到定金或预付款支付申请后28日内,将定金或预付款支付给设计人。(4)符合专用合同条款约定的开始设计条件的,发包人应提前7日向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。(5)发包人应按合同约定向设计人发出指示,发包人的指示应盖有发包人单位章,并由发包人代表签字确认。在紧急情况下,发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函,逾期未发出书面确认函的,该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专用合同条款约定的时间内,对设计人书面提出的事项作出书面答复;逾期未作出答复的,视为已获得发包
12、人批准。(7)发包人应当及时接收设计人提交的设计文件,如无正当理由拒收的,视为发包人已接收设计文件。发包人接收设计文件时,应向设计人出具文件签收凭证,凭证内容包括图纸名称、图纸内容、图纸形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收设计文件之后,可以自行或者组织专家会进行审查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等;审查的具体范围、明细内容和费用分担,在专用合同条款中约定。(9)除专用合同条款另有约定外,发包人对于设计文件的审查期限,自文件接收之日起不应超过14日。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的,视为设计人的设计文件已通过发包人审查。(10)发
13、包人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内,将应付款项支付给设计人。发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的,视为发包人同意中期支付或费用结算申请。发包人未按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。(11)发包人应当组织设计技术交底会,由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底,对工程设计意图、设计文件和施工要求等进行系统说明和解释。4、设计人主要义务(1)设计人应按合同协议书的约定指派项目负责人,并在约定的期限内到职。设计人更换项目负责人应事先征得发包人同意,并应提前14日将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负责人2日内不能履行职责的,应事先征得发包人
14、同意,并委派代表代行其职责。(2)设计人应在接到开始设计通知之日起7日内,向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告,其内容应包括项目机构设置、主要设计人员和作业人员的名单及资格条件。主要设计人员应相对稳定,更换主要设计人员的,应取得发包人的同意,并向发包人提交继任人员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外,主要设计人员包括项目负责人、专业负责人、审核人、审定人等,其他人员包括各专业的设计人员、管理人员等。(3)除专用合同条款另有约定外,设计人应具有发包人认可的、履行合同所需要的工程设计责任险,于合同签订后28日内向发包人提交工程设计责任险的保险单副本或者其他有效证明,并在合同履行期
15、间保持足额、有效。(4)设计人应做好设计服务的质量与技术管理工作,建立健全内部质量管理体系和质量责任制度,加强设计服务全过程的质量控制,建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度,明确各阶段的责任人。(5)设计人应按合同约定对设计服务进行全过程的质量检查和检验,并作详细记录,编制设计工作质量报表,报送发包人审查。(6)设计人应按照法律规定,以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计工作,并应符合发包人要求。各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描述不一致时,应以描述更为严格的内容为准。(7)设计服务应当根据法律、规范标准和发包人要求,保证工程的合理使用寿命年限,并在设计文件中予以
16、注明。(8)设计人完成设计服务之后,应当根据法律、规范标准、合同约定和发包人要求编制设计文件。设计文件的内容和深度应当满足对应阶段的规范要求。(9)设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要求,按照有关法律、法规规定在设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议(10)设计人应在工程施工期间,积极提供设计配合服务,包括并不限于设计技术交底、施工现场服务、参与施工过程验收、参与投产试车(试运行)、参与工程竣工验收等工作。5、违约责任(1)发包人违约。在合同履行中发生下列情况之一的,属发包人违约。1)发包人未按合同约定支付设计费用。2)由于发包人原因造成设计停止。3)发包人无法
17、履行或停止履行合同。4)发包人不履行合同约定的其他义务。发生发包人违约情况时,设计人可向发包人发出暂停设计通知,要求其在限定期限内纠正;逾期仍不纠正的,设计人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和设计人损失等。(2)设计人违约。在合同履行中发生下列情况之一的,属设计人违约:1)设计文件不符合法律及合同约定。2)设计人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包设计任务。3)设计人未按合同计划完成设计,从而造成工程损失。4)设计人无法履行或停止履行合同。5)设计人不履行合同约定的其他义务。发生设计人违约情况时,发包人可向设计人发出整改通知,要求其在
18、限定期限内纠正;逾期仍不纠正的,发包人有权解除合同并向设计人发出解除合同通知。设计人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。二、 工程勘察合同管理工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位为完成工程勘察任务,明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同,勘察人应完成建设单位委托的工程勘察任务;建设单位作为发包人,应为勘察人提供相关资料和必要的工作条件,并支付报酬。(一)工程勘察合同订立建设单位通过招标等方式确定勘察单位后,需要通过谈判明确勘察合同相关内容,就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程勘察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且通常会参照国家推荐使用的示范文本
19、。除建设工程勘察合同(示范文本)(GF-2016-0203)外,国家发展改革委等九部委联合发布的标准勘察招标文件(2017年版)中也明确了勘察合同条款及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面:一般约定、发包人义务、发包人管理、勘察人义务、勘察要求、开始勘察和完成勘察、暂停勘察、勘察文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特
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