XXXX一级建造师建设工程法规及相关知识精讲通关宝典bfzz.docx

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1、2013一级建造师建设工程法规及相关知识 通关宝典 代春泉一级建造师建设工程法规及相关知识通关宝典代春泉二一三年四月第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识1Z301010 建设工程法律体系1Z301012 法的形式和效力层次 1T1、形式：法律全国人大及常委XX法 行政法规国务院XX条例 地方法规省级、较大市人大及常委XX地方XX条例【2012】 部门规章国务院各部、委XX规定、办法、实施细则 地方规章省级、较大市政府XX地方XX规定、办法、实施细则2、效力：宪法法律行政法规部门规章地方规章 地方法规 3、效力原则：宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法4考点:裁

2、决适用: 1、 法律之间有争议,提请 全国人大常委会 裁决 2、地方法规跟部门规章不一致,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会 裁决 3、规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 国务院 裁决P8:案例核心掌握:只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确合同约定无效的情况下.才能将审计结论作为判决依据 1Z301020 建设工程法人制度 1T1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)1、条件： 依法成立 有财产或经费 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任2、分类： 企业法人公司 (有独立经费的机关

3、从成立之日起,具有法人资格) 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私立学校要办理3、总公司与分公司、母公司与子公司责任承担1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部不是法人法律后果由企业法人（违约责任、被告）2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务P12案例要点:施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续1Z301030 建设工程代理制度 1-2 T 1Z301031 代理的法律特征和主要种类（假定被代理人A、代理人B、第三人C）1、 在代理权限范围内B以A名义法律后果归A合同当事人是AC代理行

4、为具有法律意义2、代理分类： 委托代理：(常见) 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止不得委托代理的情形 禁止全部转包 禁止肢解后以分包的名义转包 主体结构总承包人完成招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担： 一般代理A承担转托他人复代理事先同意或事后及时告诉=有权代理但紧急

5、情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认有效，不追认无效 表见代理前提：无权代理，后果：合同有效C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理属于有权代理A知道B无权代理，但不否认=同意=A承担后果2、连带责任：授权不明AB连带责任 考试判断要点：谁有错谁承担 BC串谋BC连带责任 C故意C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的BC连带责任 违法代理B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的AB连带责任3、连带含义：找谁赔偿都行1Z301040 建设工程物权制度 2-3 T1、物权分类 所有权用益物权土地承包

6、经营权、建设用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不设立）、宅基地使用权、地役权（不登记也设立）担保物权抵押权、质权、留置权2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）（是对自己的财产）3、建设用地使用权出让、划拨4、物权变动： （1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 （2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设立） （3）继承继承开始，取得遗产所有权用益物权：特别

7、注意：是对他人的动产或者不动产。建设用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分 1Z301050 建设工程债权制度 1T1、债的含义2、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理 3、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债关于侵权的理解：P23规定（1）大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错）（2）大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）-无过错责任1Z301060 建设工程知识产权制度 （1-2）T1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地

8、域性、期限性2、专利法保护的对象- 发明、实用新型、外观设计1Z301062 建设工程知识产权常见种类1、专利权 种类发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）申请日计算，不予延期授予条件新颖性、创造性、实用性（三性）现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性）；外观专利需要：新颖性、创造性、实用性、美感、工业应用（五性）文件请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日：1、主管部门收到申请文件日2、如果邮寄，按寄出的邮戳日2、商标权 具有显著性标识义务10年核准注册日计算，可以续

9、期【2012】侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权属于单位 特点：单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权属于作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的，著作权属于受托人 期限终生及死后50年4、计算机软件著作权属于软件开发者终生及死后50年（第50年12月31日） 买正版软件的权利 ：1、装入电脑2制作备份3必要的修改1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2

10、、知识产权侵权赔偿损失计算4种办法：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量1Z301070 建设工程担保制度 3T担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。1、担保方式保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金2、保证：（必考一题）（1）书面保证合同（2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 如果双方约定不明视为：连带保证（3）保证人 国家机关 不能以公益为目的的事业单位、社团 不能分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保） （4）担保范围主债权及利息、违约金、

11、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明全部范围担保 （5）（P36必考点）保证期间内：1、债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的-不再承担保证责任；3、债权债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意-不再承担保证责任（6）债权人在 履行期届满之日起6个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押： （1）质押权到期未受清偿的处理办法：1、与抵押人协议折价、拍卖优先受偿2、协议不成，法院起诉 （2）抵押物（不转移占有）土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医

12、疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效 强制登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效 自愿登记其他抵押权=签订时设定 （4）清偿顺序 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先3、质权：（区别）（注意：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押） （1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）4、留置权：（是法定的，施工合同不适用） 只对动产适用（1）动产折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金【必考一题】

13、（1）定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金总标的的20%P38案例必看：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）1Z301080 建设工程保险制度 2T1、当事人保险人、投保人 关系人被保险人、受益人2、 建筑工程一切险（及第三者责任险） （工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，并支付保险费用）（1）被保险人含 业主或工程所有人 承包人、分包人 技术顾问 （2）保险责任范围自然事件、 意外事件 （3）除外责任（专保天灾人祸） 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件

14、等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。） （4）第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用 （5）赔偿金额保单明细表中累计赔偿限额 （6）保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程3、安装工程一切险（及第三者责任险）期限 3个月 如果大于，加保费 考核期 1Z301090 建设工程法律责任制度 1分1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式违约责任、侵权责任：违约责任双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任违法行为、侵犯绝对

15、权（财产和非财产）1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式 1、行政处罚7种外部行政行为警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他 2、行政处分6种内部行政行为警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （是体制内的，公务员群体内部）1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分1、刑罚种类 主刑管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境 注意：刑罚拘役、罚金 行政处罚拘留、罚款2、工程重大安全事故罪违反国家规定，降低工程质量标准

16、，造成重大安全事故3、重大责任事故罪违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果第二部分 1Z302000 施工许可法律制度1Z302010 建设工程施工许可制度 2t1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1、施工许可证 要办理建设单位开工前工程所在地的县以上建设部门施工许可证 不办理 限额以下的小型工程投资额30万以下 或 建筑面积300以下 抢险救灾工程 有批准的开工报告的 军用 不重复办理施工许可证和开工报告二选一 另行规定军用2、批准开工报告 监理中的开工报告工作总结：除了安全事故和噪声措施是施工单位报以外，其他都是建设单位报1Z302012 申请主体和法定批准条

17、件 1T1、申请主体建设单位2、批准条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度（不需要安全生产许可证）a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；c) 建设资金已经落实（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50；超过1年，不少于30）d) 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；f) 有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）g) 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；h) 法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经

18、委托监理 5类情况在P53页自己了解 该经公安消防机构审核的消防设计已审核 注：全国人大及常委、国务院规定 其他1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 （0-1）T1、许可证（最长9个月）建设单位3个月内开工延期以2次为限，每次不超过3个月不延期又不开工，废止 中止施工的建设单位1个月内向发证机关报告 恢复施工的向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1年的） 2、开工报告 中止、延期向批准机关报告不按期开工6个月以上的重办开工报告的批准手续（不予延期）1Z302020 施工企业从业资格制度（1-2）分1Z302021 企业资质的法定条件和等级1、施工单位应取得资质证书在资质等级

19、许可范围内承揽工程2、资质序列等级 3个序列 施工总承包、专业承包、劳务分包3、资质申请 申请多项资质，以最高的资质为主项资质合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质4、资质证书有效期5年。在期满60天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定1、禁止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同，（包工头可以告业主） 实际施工人损失发包人只在欠付工程款范围内赔付2、禁止越级承揽联合体承包按资质低的 违法分包将工程分包给无资质或超越资质的单位 劳务分包企业单项业务合同额注册资本的5倍 P66案例3、

20、禁止借用资质4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的 等于 允许他人以自己名义承揽1Z302030 建造师注册执业制度 2T，3分1Z302031 建造师考试和注册的规定1、注册建造师的概念考核或考试资格证书+注册取得注册证书和执业印章2、注册管理机构 一级建设部 二级省级建设部门3、注册程序：（1）申请聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册报国务院建设部审批 初始注册：资格证书签发之日起3年内申请证书有效期3年延续注册：期限届满30日前申请增项注册：增项要注册（2）不予注册情形 P73 65岁以

21、上不完全行为能力受聘2单位继续教育刑罚3、5年吊销证书2年事故3年（3）证书和印章失效情形 P74人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围 执业范围项目经理全国特级、一级等执业10个范围其他施工活动的管理工作 不得担任2家企业的项目经理，但发生下列情况之一的除外 P75原则不更换项目经理任职期内不得变更注册至另一企业施工期内 1Z302034 建造师的基本权利和义务 一道多选题 考试时要看清问的是权利还是义务1、权利用名称范围内执业签章保管使用证书继教报酬解释申诉 2、签章：施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签字并盖章修改签章应征

22、得企业同意，由建造师本人修改 本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章 分包工程施工管理文件分包企业建造师签章 质量合格文件分包企业建造师签章 + 总包项目负责人的建造师签章1Z302035 违法行为应承担的法律责任1、虚假注册未注册的不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册 已注册撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍3万2、继教违法未取得的不予注册 已取得的取消继教记录 + 公布3、无证警告 + 责令停止违法活动 + 罚款1-3万4、其他警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍3万5、因过错造成质量事故停止执业1年；造成重大质量事故吊销，5年不予注册第三部分 1Z

23、303000 建设工程发承包制度8分1Z303010 建设工程招投标制度1Z303011 建设工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T1、必须招标的范围3类： 大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目 全部或部分利用国有资金或国家融资项目 使用国外贷款、援助的项目2、必须招标的规模标准： 施工单项200万 满足一项即可 重要采购单项100万 勘察、设计、监理的采购单项50万 项目总投资额3000万 3、可不招标的规模标准： 国家安全、抢险救灾（不等于灾后重建） 扶贫；以工代赈 专利 自建自用 在建工程追加的小型 或加层 4、招标方式公开招标国家重点项目地方重点项目（省重

24、，实务案例有一年考了这个点）全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目邀请招标向3人应公开招标但可以邀请的 技术复杂或有特殊要求 自然环境限制 涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标 费用不值得的 法律法规规定不宜招标的1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 2-3T （记住84页的几个大标题先编文件再发公告）1、资格审查预审或后审 2、开标提交投标文件截止时间同一时间3、评标委员会组成招标人代表 + 专家 5人以上的单数（朝廷人员不能做） 技术、经济专家不少于2/3与投标人无利害关系 4、禁止将建设工程肢解发包将应由一个承包人完成的过程肢解发包5、几种情形： 废标= 不按规

25、定交投标保证金 不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 不一致2份标书、2个报价、名称、组织机构 联合体没附共同投标协议 拒收、不予受理= 逾期送达标书或未送达到指定地点 未按要求密封标书的重新招标-= 投标人少于3人重新招标后还是少于3人-不再招标 小结： 1、招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15日 前，以书面形式通知所有招标文件收受人 2、招标文件至少卖5个工作日 3、中标通知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例经常出现，必背）4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证

26、金 （1-2）T1、 投标有效期提交投标文件的截止时间 至 中标通知书签发日 2、 投标保证金：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）（1）没收投标保证金： 投标有效期内撤回投标文件 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金 （2）投标保证金：不超过招标项目估算价的2% 【2013修订】 有效期与投标有效期一致【2013修订】1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1T禁止串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假 P92页串标一、二、书本再浏览一遍1Z303015 联合体投标的规定 1t 1、联合体2或多人人共同投标1个承包合同连带责任不是法人2、联合体应当在提交资格预审文

27、件前组成 【2013修订】 3、联合体确定资质标准由同一专业组成的按资质等级较低的 4、保证金缴纳联合体各方名义或牵头人名义1Z303016 中标的法定条件 1T1、中标签订合同自中标通知发出之日起30天内 2、阴阳合同无效按备案的中标合同计算工程款3、招标人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿4、认定投标人报价低于成本的=不推荐位中标候选人或中标人 低于成本设有标底低于标底一定幅度 未设标底明显低于其他投标报价，可能低于成本5、招标人要求中标人提供履约保证金（不超过合同额10%）的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保1Z303020 建设工程承包制度 3T1Z303

28、021 建设工程总承包的规定 P99建设工程承包制度下面三段通读，必考一题1、所有单位在其资质等级许可的业务范围内承包 2、工程总承包与施工总成包的区分3、总承包单位可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系4、总包、分包单位连带责任 1Z303022 建设工程共同承包的规定 1T1、共同承包1、大型建筑工程2、结构复杂工程2、资质按等级低的资质3、责任连带责任1Z303023 建设工程分包的规定 1T1、分包类型专业分包总承包企业发包 劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包2、分包的要求

29、总承包协议中约定可分包 经建设单位认可建设单位直接指定3、 违法分包 个人承揽分包业务无资质包工头 合同未约定（建设单位不认可）实施分包的 必考 再分包但，专业承包企业把劳务作业分包 主体结构未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保视为4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的=允许他人以自己名义承揽=视为转包 1Z303030 建筑市场信用体系建设 必考1、分类良好行为记录、不良行为记录2、不良行为认定标准施工单位：资质、承揽业务【2012】、质量、安全、拖欠工程款和工

30、资 5类 建造师违法的都是3、公布一般行政处罚决定作出后7日内公布建设部公布期6月3年 招投标行政处罚决定作出后20日内公布建设部公布期6个月 良好记录建设部公布期3年最长3年，不良的最短也要有3个月第三部分 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 25-30分1Z304010 建设工程合同制度1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T1、原则平等、自愿、公平（确定风险分配，确定违约责任）、诚实信用（通知、协助、保密义务）、合法2、建设工程合同有名合同（承揽合同）双务合同诺成合同要式合同主合同 单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同） 定金、质押、民间借款3、建设工程

31、合同：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同 不包括：监理合同（委托合同）1Z304012 合同的要约与承诺 2-3T1、合同订立的方式要约、承诺2、要约 条件：（1）内容具体确定 有使合同成立的全部主要条款 符合条件可认为是要约 （2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请无法律约束力价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告要约生效到达 要约撤回要约生效前同时或先 要约撤销要约生效后、承诺发出前 不得撤销之要约 a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）注意：要深刻理解（要约是只要对方说ok，合同就成立；承诺

32、是OK，不改变、不增加）3、承诺 承诺内容与要约内容一致承诺方式通知、行为承诺生效到达生效 实质变更=新要约 【承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件】4、招标公告=要约邀请投标=要约 重要考点，管理法规实务都考，必须记住中标=承诺 P117页案例精要：事实合同 成立1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 （0-1）t建设工程施工合同书面形式1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 （1-2）T1、竣工日期 竣工验收合格的=竣工验收合格之日=竣工日； 发包人拖延验收的=承包人提交验收报告之日=竣工日 未经竣工验收，发包人擅自使用的=以转移占有建设工程之日=竣工日 2、工程

33、款的支付验收合格后支付按合同约定结算程序承包人在验收合格后28天内交结算书发包人在收到结算书后28天内审核 承包人收到工程款后14天内交付工程 承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程发包人不要求的，承包人有保管责任3、黑白合同以中标备案的合同未结算依据4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复=视为认可竣工结算价（2）工程量的计算以签证为依据 无签证的以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准按约定无约定的，按同期银行贷款利率 利息计算时间有约定的应付工程款之日 无约定的工程已交付的交付日=应付工程款、利息之日 工程未交付的提交竣工结算文件日=

34、应付工程款、利息之日 工程未交付+价款未结清起诉日=应付工程款、利息之日 （4）垫资本金有约依约，无约按拖欠工程款处理 垫资利息有约依约，无约按无息处理 【2012】（5）偿还顺序：交全款或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权 2010年建筑实务考点： 材料款、工人工资 违约损失 竣工之日6个月内行使优先权1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 0-1 T1、损失赔偿范围直接损失 损失赔偿=直接损失+可得利益 间接损失订立合同时预见到或应当预见到的损失2、违约金低于、过分高于实际损失的当事人可请求法院裁量增加、适当减少3、发包人、承包人的损失赔偿违约、违法的都要承担4、当事人一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定1、无效合同：1T 违法（1）自始、绝对无效 （从起点开始就没法律约束力）（2）无效合同5类型 欺诈、胁迫损害国家利益 恶意串通 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益