gxvzxw房地产会计核算大全uaj.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.-+懒惰是很奇奇怪的东西西，它使你你以为那是是安逸，是是休息，是是福气；但但实际上它它所给你的的是无聊，是是倦怠，是是消沉;它它剥夺你对对前途的希希望，割断断你和别人人之间的友友情，使你你心胸日渐渐狭窄，对对人生也越越来越怀疑疑。罗兰开发产品成成本的内容容为了加强开开发产品成成本的管理理，降低开开发过程耗耗费的活劳劳动和物化化劳动，提提高企业经经济效益，必必须正确核核算开发产产品的成本本，在各个个开发环节节控制各项项费用支出出。要核核算开发产产品的成本本，必

2、须明明确开发产产品成本的的种类和内内容。开发发产品成本本是指房地地产开发企企业在开发发过程中所所发生的各各项费用支支出。开发发产品成本本按其用途途，可分为为如下四类类：1土地开发发成本指房房地产开发发企业开发发土地（即即建设场地地）所发生生的各项费费用支出。2.房房屋开发成成本指房地地产开发企企业开发各各种房屋（包包括商品房房、出租房房、周转房房、代建房房等）所发发生的各项项费用支出出。3.配套设施施开发成本本指房地产产开发企业业开发能有有偿转让的的大配套设设施及不能能有偿转让让、不能直直接计入开开发产品成成本的公共共配套设施施所发生的的各项费用用支出。4代建建工程开发发成本指房房地产开发发企

3、业接受受委托单位位的委托，代代为开发除除土地、房房屋以外其其他工程如如市政工程程等所发生生的各项费费用支出。以以上四类开开发产品成成本，在核核算上将其其费用分为为如下六个个成本项目目：1土地地征用及拆拆迁补偿费费或批租地地价指因开开发房地产产而征用土土地所发生生的各项费费用，包括括征地费、安置费以以及原有建建筑物的拆拆迁补偿费费，或采用用批租方式式取得土地地的批租地地价。22前期工工程费指土土地、房屋屋开发前发发生的规划划、设计、可行性研研究以及水水文地质勘勘察、测绘绘、场地平平整等费用用。3基础设施施费指土地地、房屋开开发过程中中发生的供供水、供电电、供气、排污、排排洪、通讯讯、照明、绿化、

4、环环卫设施以以及道路等等基础设施施费用。4建筑安安装工程费费指土地房房屋开发项项目在开发发过程中按按建筑安装装工程施工工图施工所所发生的各各项建筑安安装工程费费和设备费费。5.配套设施施费指在开开发小区内内发生，可可计入土地地、房屋开开发成本的的不能有偿偿转让的公公共配套设设施费用，如如钢炉房、水塔、居居委会、派派出所、幼幼托、消防防、自行车车棚、公厕厕等设施支支出。66.开发间间接费指房房地产开发发企业内部部独立核算算单位及开开发现场为为开发房地地产而发生生的各项间间接费用，包包括现场管管理机构人人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护护费、周转转房摊销等等。从上上可以看出

5、出：构成房房地产开发发企业产品品的开发成成本，相当当于工业产产品的制造造成本和建建筑安装工工程的施工工成本。如如要计算房房地产开发发企业产品品的完全成成本，还要要计算开发发企业（公公司本部）行行政管理部部门为组织织和管理开开发经营活活动而发生生的管理费费用、财务务费用，以以及为销售售、出租、转让开发发产品而发发生的销售售费用。管管理费用、财务费用用和销售费费用，也叫叫期间费用用。它们绝绝大部分都都是经营期期间的费用用开支，与与开发工程程量的关系系并不十分分密切，如如果将期间间费用计入入开发产品品成本，在在开发产品品开发和销销售、出租租、转让不不同步的情情况下，就就会增加开开发产品的的成本，特特

6、别是在开开发房地产产滞销时期期，将滞销销期间发生生的管理费费用、财务务费用和销销售费用计计入当期开开发产品成成本，就会会使企业造造成大量的的潜亏，不不能及时反反映企业的的经营状况况。同时，将将期间费用用计入开发发产品成本本，不但要要增加核算算的工作量量，也不利利于正确考考核企业开开发单位的的成本水平平和成本管管理责任。因此，现现行会计制制度中规定定将期间费费用计入当当期损益，不不再计入开开发产品成成本，也就就是说，房房地产开发发企业开发发产品只计计算开发成成本，不计计算完全成成本。自营开发工工程成本的的核算(一一)房地产开发发企业的基基础设施和和建筑安装装等工程的的施工，可可以采用自自营方式，

7、也也可采用发发包方式进进行。采采用自营方方式进行的的基础设施施和建筑安安装（包括括装饰）等等工程，如如果工程规规模不大，在在施工过程程中发生的的各项工程程费用，可可直接计人人有关开发发成本的核核算对象，记记入“开发发成本房屋开发发成本”等等账户的借借方和“银银行存款”、“库存存材料”、“应付工工资”等账账户的贷方方，作如下下分录入账账：借：开发成本本房屋屋开发成本本XXX贷：银行行存款XXXX库存存材料XXXX应付付工资XXXX如果果工程规模模较大，由由企业所属属施工单位位进行内部部核算的，可可根据需要要设置“工工程施工”账户，用用来核算和和归集自营营工程费用用，并按工工程施工成成本核算对对象

8、和成本本项目设置置工程施工工成本明细细分类账进进行工程成成本明细分分类核算。一、自自营工程成成本核算的的对象和项项目由于于开发企业业基础设施施、建筑安安装等工程程具有多样样性和固定定性的特点点，每一工工程几乎都都有它的独独特形式和和结构，需需要一套单单独的设计计图纸，在在建设它时时，要采用用不同的施施工方法和和施工组织织。即使采采用相同的的标准设计计，也由于于必须在指指定的地点点建造，以以致它们的的地形、地地质、水文文等自然条条件和交通通、材料资资源等社会会条件不同同，在建造造时，往往往也需要对对设计图纸纸以及施工工方法、施施工组织等等作适当改改变。工程程的这些特特点，使工工程施工具具有个体性

9、性。因此，基基础设施、建筑安装装等工程的的施工属于于单件生产产，在对工工程组织成成本核算时时，必须采采用定单成成本核算法法，即按照照各项工程程进行分别别核算成本本的方法。凡是可以以直接记入入各项工程程的生产费费用，应直直接计入各各项工程成成本；凡是是不能直接接计入各项项工程而应应由有关工工程共同负负担的生产产费用，要要先按照发发生地点先先行归集，然然后按照一一定的标准准，定期分分配计入有有关工程成成本。按按定单成本本核算法核核算工程成成本，必须须确定工程程成本计算算的对象。工程成本本核算的对对象，通常常是具有工工程预算的的单位工程程。因为单单位工程是是编制工程程预算、工工程进度计计划的对象象。

10、根据单单位工程来来组织工程程成本核算算，便于反反映工程预预算的执行行结果，分分析工程成成本超降的的原因，及及时反映施施工活动的的经济效益益。为了简简化工程成成本核算手手续，对于于：（l）在在同一施工工地点、同同一结构类类型、开竣竣工时间相接近的的各个单位位工程；（22）在同一一工地上施施工的几个个预算造价价很小的工工程，也可可把它们的的成本合并并核算，然然后按照各各该单位工工程预算造造价的比例例，算得各各该单位工工程的实际际成本。为了便于于核算各项项工程成本本和分清工工程成本超超降的原因因，必须对对生产费用用按照经济济用途加以以分类。施施工单位的的生产费用用按照它的的经济用途途，一般应应分为下

11、列列成本项目目：1材料费指指在施工过过程中所耗耗用的构成成工程实体体的材料、结构件的的实际成本本以及周转转材料的摊摊销和租赁赁费用。2人工工费指直接接从事工程程施工工人人（包括施施工现场制制作构件工工人，施工工现场水平平、垂直运运输等辅助助工人，但但不包括机机械施工人人员）的工工资、奖金金、津贴和和职工福利利费。33机械使使用费指在在施工过程程中使用自自有施工机机械所发生生的费用，包包括机上操操作人员工工资，职工工福利费，燃燃料动力费费，机械折折旧、修理理费，替换换工具及部部件费，润润滑及擦拭拭材料费，安安装、拆卸卸及辅助设设施费，养养路费，牌牌照税，使使用外单位位施工机械械的租赁费费，以及按

12、按照规定支支付的施工工机械进出出场费。4其他他直接费指指现场施工工用水、电电、蒸汽费费，冬雨季季施工增加加费，夜间间施工增加加费，土方方运输费，材材料二次搬搬运费，生生产工具用用具使用费费，工程定定位复测费费，工程点点交费，场场地清理费费等。55施工间间接费措施施工单位为为组织和管管理工程施施工所发生生的全部支支出，包括括施工单位位管理人员员工资、职职工福利费费、办公费费、差旅交交通费、行行政管理用用固定资产产折旧修理理费、低值值易耗品摊摊销、财产产保险费、劳动保护护费、民工工管理费等等。如搭建建有为工程程施工所必必需的生产产、生活用用的临时建建筑物、构构筑物及其其他临时设设施，还应应包括临时

13、时设施摊销销费。上上述材料费费、人工费费、机械使使用费和其其他直接费费，由于直直接耗用于于工程的施施工过程，叫叫做直接费费，可以直直接记入“工程施工工”账户和和各项工程程成本。施施工间接费费由于属于于组织和管管理工程施施工所发生生的各项费费用，要按按照一定标标准分配计计入各项工工程戍本，叫叫做间接费费，在核算算上应先将将它记入“施工间接接费用”账账户，然后后按照一定定标准分配配计入各项项工程成本本。二、材料费的的核算各各项工程耗耗用的主要要材料和结结构件，通通常通过“领料单”、“退料料单”。“已领来用用材料清单单”、“大大堆材料耗耗用单”等等材料凭证证汇总计算算。“已领领未用材料料清单”是是对

14、下月需需要继续使使用的月末末施工现场场存料，在在月末由各各施工队组组按各项工工程用料分分别盘点后后填制，应应从当月领领用材料总总额中减去去借以计算算该月材料料耗用额的的材料凭证证。大堆材材料是指砖砖、瓦、砂砂、石等材材料。这些些材料常有有几个单位位工程共同同耗用，领领用次数又又多，很难难在领用时时逐一加以以点数，往往往采用“算两头、轧中间”的办法，来来定期计算算其实际用用量。即对对进场的大大准材料进进行点数后后，日常领领用时不必必逐笔办理理领料手续续，月末先先计算定额额耗用量。本月定定额耗用量量（本本月完成工工程量材材料消耗定定额）再再通过盘点点求得实际际耗用量，差差异数量和和差异分配配率：本

15、本月实际耗耗用量月月初结存数数量+本月月收入数量量-月末盘盘点数量差异异数量本本月实际耗耗用量一本本月定额耗耗用量差异分分配率差差异数量本月定额额耗用量100%然后求求得各项工工程实际耗耗用大堆材材料数量和和计划价格格成本：某项项工程实际际耗用大堆堆材料数量量该工程程定额耗用用量（11差异分分配率）某项项工程实际际耗用大堆堆材料的计计划价格成成本该工工程实际耗耗用大堆材材料数量计划单价价施工队队组在施工工过程中领领用的周转转材料，如如模板、跳跳板、脚手手架木等，一一般可在领领用时填制制“领料单单”，先将将其成本记记入各项工工程成本。于工程完完工时，再再填制“退退料单”将将实际盘存存数冲减工工程

16、成本。对租赁的的周转材料料，其租赁赁费可根据据租赁费用用账单记入入各项工程程成本。三、人工工费的核算算工程成成本中的人人工费，对对计件工人人的工资，可可直接根据据“工程任任务单”中中工资总额额汇总计入入各项工程程的成本，职职工福利费费可按工资资的比例（目目前为144）计入入各项工程程的成本。“工程程任务单”是施工员员根据施工工作业计划划于施工前前下达给工工人班组的的具体工作作通知，也也是用以记记录实际完完成工程数数量、计算算奖金或计计件工资的的凭证。通通常于施工工前由施工工员会同定定额员根据据施工作业业计划和劳劳动定额，参参照施工图图纸，分别别工人班组组签发。任任务单中工工程完工后后，施工员员

17、应根据工工程任务单单中规定的的各项条件件进行检查查，并会同同质量检查查员进行验验收，评定定质量等级级。实际验验收数量与与签发的工工程数量有有出入时，应应查明原因因并经领导导批准后才才能结算。每月签发发的工程任任务单，应应于月末全全部进行结结算。如某某些工程尚尚未全部完完工，即将将其完工部部分按估计计数进行结结算，未完完工部分可可结合下月月施工作业业计划中的的工程任务务，再签发发给原来的的班组，使使当月完成成的工程和和当月应发发的工资奖奖金于当月月结算。对计时工工人的工资资和职工福福利费，可可根据按工工程别汇总总的工时汇汇总表中各各项工程耗耗用的作业业工时总数数和各该施施工单位的的平均工资资率计

18、算。所谓施工工单位平均均工资率，就就是以月份份内各该施施工单位建建筑安装工工人作业工工时总和，除除建筑安装装工人工资资和职工福福利费总额额所得的商商数，它的的计算公式式如下：某施工单单位平均工工资率（元元/时）月份内施施工单位建建筑安装工工人工资和和职工福福利费总额额（元）月份内该该施工单位位建筑安装装工人作业业工时总和和（时）用施工单单位平均工工资率乘务务项工程耗耗用的工时时，就可算算得各该工工程在某月月份内应分分配的人工工费：项项工程分配配的人工资资该项工工程耗用工工时施工工单位平均均工资率四、机械械使用费的的核算施施工单位因因采用机械械化施工使使用施工机机械而发生生的各项费费用，应另另行

19、组织核核算。因为为使用施工工机械而发发生的机械械使用费，是是单独记入入工程成本本的“机械械使用费”项目的。机械使使用费的内内容，一般般包括：1人工工费指机上上操作人员员的工资和和职工福利利费。22燃料、动力费指指施工机械械耗用的燃燃料、动力力费。33材料费费指施工机机械耗用的的润滑材料料和擦拭材材料等费用用。4折旧、修修理费指对对施工机械械计提的折折旧费、应应计的修理理费和租人人机械的租租赁费。5替换换工具、部部件费指施施工机械使使用的传动动皮带、轮轮胎、胶皮皮管、钢丝丝绳、变压压器、开关关、电线、电缆等替替换工具和和部件的摊摊销费和维维修费。6运输输装卸费指指将施工机机械运到施施工现场、运离

20、施工工现场和在在工地范围围内转移的的运输、安安装、拆卸卸及试车等等费用，若若运往其他他施工现场场，运出费费用由其他他施工现场场的工程成成本负担。7.辅辅助设施费费指为使用用施工机械械建造、铺铺设的基础础、底座、工作台、行走轨道道等费用。施工机械械的辅助设设施费，如如数额较大大，可先记记入“待摊摊费用”账账户，然后后按照现场场施工期限限分次从“待摊费用用”账户转转入“工程程施工机械使用用费”账户户，摊入各各月工程成成本。88.养路费费、牌照税税指为施工工机械如铲铲车、压路路机等缴纳纳的养路费费和牌照税税。9间接费指指机械施工工队组织机机械施工、管理机械械发生的费费用和停机机棚的折旧旧、修理费费。

21、至于于施工机械械所加工的的材料，如如搅拌混凝凝土时所用用的水泥、砂、石等等，应记入入工程成本本的“材料料费”项目目；为施工工机械担任任运料、配配料和搬运运成品工人人的工资，应应记入工程程成本的“人工费”项目；土土建施工队队因组织机机械施工而而发生的有有关管理费费，一般应应记入“施施工间接费费用”的有有关项目，不不列作施工工机械使用用费。机机械使用费费的总分类类核算，应应先在“工工程施工机械使使用费”账账户进行。施工单位位发生的各各项机械使使用费，都都要自“库库存材料”、“低值值易耗品”、“材料料成本差异异”、“应应付工资”、“应付付福利费”、“银行行存款”、“累计折折旧”、“待摊费用用”等账户

22、户的贷方转转入“工程程施工机械使用用费”账户户的借方，作作如下分录录入账：借：工程程施工机械使用用费用990000贷：库库存材料11100低值易耗耗品1150材材料成本差差异225应付付工资440000应付福福利费5600银行存存款2165累计折旧旧80000待待摊费用30000机械械使用费的的明细分类类核算，对对大型机械械可按各机机械分别进进行；对中中型机械一一般可按机机械类别进进行。至于于那些没有有专人使用用的小型施施工机械，如如打夯机、卷扬机、砂浆机、钢筋木工工机械等的的使用费，可可合并计算算它们的折折旧、修理理费。机机械使用费费的分配，一一般都以施施工机械的的工作台时时（或工作作台班或

23、完完成工作量量）为标准准。各施工工机械对各各项工程施施工的工作作台时，可可以根据各各种机械的的使用记录录，在“机机械使用月月报”中加加以汇总。自营开发工工程成本的的核算（二二）根根据机械使使用费明细细分类账记记录的机械械使用费合合计数和机机械使用月月报中各项项工程的工工作台时，就就可通过下下列算式将将机械使用用费进行分分配。某项项工程应分分配的机械械使用费该项工程程使用机械械的工作台台时机械械使用费费合计机机械工作台台时合计对于各种种中型机械械的机械使使用费的核核算，也可可不分机械械种类进行行。在这种种情况下，对对于各项工工程应分配配的机械使使用费，可可在月终充充根据机械械使用月报报中各种机机

24、械的工作作台时合计计分别乘该该种机械台台时费计划划数，求得得当月按各各种机械台台时费计划划数计算的的机械使用用费合计，然然后与当月月实际发生生的机械使使用费合计计数比较，求求得机械使使用费实际际数对按台台时费计划划数的百分分比，再将将各项工程程控台时费费计划数计计算的机械械使用费进进行调整。某某项工程应应分配的机机械使用费费（该该工程使用用机械的工工作台时机械台时时费计划数数）实际际发生的机机械使用费费（机机械工作台台时合计该机械台台是费计划划数）现现举例说明明它的分配配计算方法法如下：（一）先先确定各种种施工机械械每个台时时费计划数数施工机机械台时费费计划数的的计算，可可参照以往往核算资料料

25、确定，也也可根据施施工机械原原值、折旧旧率，随机机驾驶人员员工资、估估计年工作作台时等资资料加以计计算。设例例中：0.5立方米米履带挖土土机的台时时费计划数数为20元元，0.44立方米混混凝土搅拌拌机的台时时费计划数数为8元元。（二二）求出各各种施工机机械技台时时费计划数数计算的机机械使用费费合计设设例中:0.5立立方米履带带挖土机290台台时台时时费计划数数20元元58800元0.4立立方米混凝凝土搅拌机机3000台时台台时费计划划数8元元24400元其他施工工机械1118000元按按台时费计计划数计算算的机械使使用费合计计20000元元（三）根根据机械使使用费明细细分类账汇汇总计算实实际发

26、生的的机械使用用费，设例例中计1190000元（四四）计算机机械使用费费实际数对对按台时费费计划数计计算的百分分比，设例例中为190000元/2200000元1000995（五五）将各项项工程按台台时费计划划数计算的的机械使用用费按实际际数加以调调整如101商商品房建筑筑工程按各各机械工作作台时和按按台时费计计划数计算算的机械使使用费合计计数为9000元元，则应分分配的机械械使用费为为：90000元9585500元对于于分配于各各项工程成成本的机械械使用费，应应自“工程程施工机械使用用费”账户户的贷方转转入“工程程施工”账账户的借方方，并记入入各项工程程成本的“机械使用用费”项目目：借：工程施

27、工工19000贷：工程程施工机械使用用费1990000对于小小型施工机机械的折旧旧、修理费费，可于月月末按各项项工程的工工料费或工工作量的比比例，分配配计入各项项工程成本本的“机械械使用费”项目。五、其他他直接资的的核算工工程成本中中的“其他他直接贸”，是指在在施工现场场直接发生生但不能记记入“材料料费”、“人工费”和“机械械使用费”项目的其其他直接发发生的费用用，主要包包括：11施工过过程中耗用用的水、电电、风、汽汽费；22.冬、雨雨季施工费费包括为保保证工程质质量，采取取保温、防防雨措施所所需增加的的材料、人人工和各项项设施费用用；3因场地狭狭小等原因因而发生的的材料H次次搬运费；4土土方

28、运输费费。此外外，还包括括生产工具具用具使用用费、检验验试验费、工程定位位复测资、工程点交交费、场地地清理费等等。施工工单位在现现场耗用的的水、电、风、汽和和运输等劳劳务，可按按实际结算算数记入“工程施工工”账户的的借方和有有关工程成成本的“其其他直接费费”项目。如用银行行存款为某某项工程支支付土方运运输费2000元元，应作：借：工工程施工20000贷：银行存款款20000对对于不能直直接记入各各项工程成成本的水、电、风、汽等劳务务费用，可可在月终根根据各项工工程的实际际耗用量，将将各项劳务务费用分配配于各有关关工程成本本。根据据水、电、风、汽、运输费用用分配表，就就可将各项项工程分配配的水、

29、电电、风、汽汽和材料二二次搬运费费等计入各各项工程成成本的“其其他直接费费”项目。对于施施工现场发发生的各项项冬、雨季季施工资以以及工程定定位复测费费、工程点点交费、场场地清理兼兼、检验试试验费等其其他直接费费，凡能直直接计入各各项工程成成本的，应应直接计入入；不能直直接计入各各项工程成成本的，应应先行汇总总登记，然然后按照一一定标准将将它分配计计入有关工工程成本。六、施施工间接费费用的核算算工程成成本中除了了上文所说说的各项直直接贸外，还还包括施工工单位组织织施工、管管理所发生生的各项费费用。这些些费用，虽虽为组织施施工、管理理所必需，但但是不能确确定其为某某项工程成成本所应负负担，因而而无

30、法将它它直接计入入各项工程程成本。为为了简化核核算手续，都都将它先记记入“施工工间接费用用”账户，然然后将它分分配计入各各项工程成成本。施施工间接费费用的内容容，一般包包括：11管理人人员工资措措施工单位位管理人员员的工资、工资性津津贴、补贴贴等。22职工福福利费指按按照施工单单位管理人人员工资总总额的一定定比例（目目前为144）提取取的职工福福利费。3折旧旧费措施工工单位施工工管理使用用属于固定定资产的房房屋、设备备、仪器等等的折旧费费。4修理费指指施工单位位施工管理理使用属于于固定资产产的房屋、设备、仪仪器等的经经常修理费费和大修理理费。55.工具用用具使用费费措施工单单位施工管管理部门使

31、使用不属于于固定资产产的工具、器具和检检验、试验验、消防用用具等的购购置，摊销销和修理费费。6.办公费措措施工单位位管理部门门办公用的的文具、纸纸张、账表表、印刷、邮电、书书报、会议议、水电、烧水和集集体取暖用用煤等的费费用。77差旅交交通费指施施工单位职职工因公出出差、调动动工作的差差旅费、住住勤补助费费、市内交交通和误餐餐补助费、上下班交交通补贴、职工探亲亲路费、职职工离退休休退职一次次性路费、工伤人员员就医路费费，以及施施工单位管管理部门使使用的交通通工具的油油料、燃料料、养路费费、牌照费费等。88.劳动保保护费指用用于施工单单位职工的的劳动保护护用品和技技术安全设设施的购置置、摊销和和

32、修理费，供供职工保健健用的解毒毒剂、营养养品、防暑暑饮料、洗洗涤肥皂等等物品的购购置费和补补助费以及及工地上职职工洗澡、饮水的燃燃料费等。9.其其他费用指指上列各项项费用以外外的其他间间接费用。施工单单位发生的的间接费用用，在总分分类核算上上，应在“施工间接接费用”账账户进行。发生的各各项施工间间接费用，都都要自“库库存材料”、“低值值易耗品”、“材料料成本差异异”、“应应付工资”、“应付付福利费”、“银行行存款”、“现金”、“累计计折；日”、“待摊摊费用”等等账户的贷贷方转入“施工间接接费用”账账户的借方方。借：施工间接接费用2205338贷：库存材料料19000低值值易耗品600材料成本本

33、差异550应付付工资885000应付福福利费11190银行存款款29900现现金2998累计计折旧446000待摊费费用15500如如施工单位位搭建有为为进行施工工所必需的的生产和生生活用的临临时宿舍、仓库、办办公室等临临时设施，应应将其搭建建支出先记记入“递延延资产”账账户，然后后分月摊销销记入“施施工间接费费用”账户户。施工工间接费用用的明细分分类核算，应应按施工单单位设置“施工间接接费用明细细分类账”，将发生生的施工间间接费用按按明细项目目分栏登记记。每月月终了，应应对施工间间接费用进进行分配。为了便于于将施工间间接费的实实际水平与与定额比较较，以考核核施工间接接费用的节节约或超支支情况

34、，施施工间接费费用在各项项建筑安装装工程之间间的分配，可可按照各项项工程的施施工间接费费用定额（即即为直接费费或人工费费的百分比比，建筑工工程一般按按直接费的的百分比，水水电安装工工程、设备备安装工程程按人工费费的百分比比）所计算算的施工间间接费的比比例进行分分配。某项工程程本期应分分配的施工工间接费用用本期实实际发生的的施工间接接费用该该项工程本本期实际发发生的直接接费（或人人工费）该项工程程规定的施施工间接费费用定额各项项工程本期期实际发生生的直接费费（或人工工费）各各项工程规规定的施工工间接费用用定额在实际核核算工作中中，对于施施工间接费费用的分配配，往往先先计算本期期实际发生生的施工间

35、间接费用对对接施工间间接费用定定额计算的的施工间接接费用的百百分比，再再将各项工工程按定额额计算的施施工间接费费用进行调调整，即将将上列算式式改为：某项项工程本期期应分配的的施工间接接费用该项工程程本期实际际发生的直直接费（或或人工费）该项工程程本期该项项工程规定定的施工间间接费用定定额本本期实际实实际发生的的施工间接接费用各项工工程本期实实际发生的的直接费（或或人工费）各项工程程规定的施施工间接费费用定额如某施施工单位在在19998年77月份计发发生施工间间接费用205538元，各各项工程在在7月份内内发生的直直接费和它它们的施工工间接费用用定额如下下：1001商品房房建筑工程程直直接费11

36、410000元施工间接接费用定额额为直接费费的6%102商商品房建筑筑工程直接费费12660000元施工工间接费用用定额为直直接费的661551出租房房建筑工程程直直接费5590000元施施工间接费费用定额为为直接费的的6则则各项工程程在7月份份应分配的的施工间接接费用如下下：1001商品房房建筑工程程：1411000元元6%205338元11410000元66%+12260000元6%+590000元6%88460元元205538元/195660元84600元100588883元元1102商品品房建筑工工程：11260000元66%200538元元195560元75600元1005%7793

37、8元元1151出租租房建筑工工程：55900006%205338元1195600元35540元105%37117元对对于分配于于各项工程程成本的施施工间接费费用，应自自“施工间间接费用”账户的贷贷方转入“工程施工工”账户的的借方，并并记入各项项工程成本本的“施工工间接费”项目：借：工程程施2205338贷：施工间接接费用2205338七、自营工程程成本核算算程序小结结为了核核算各项自自营工程的的实际成本本，会计部部门在接到到施工部门门的开工报报告后，即即要根据前前述有关成成本核算对对象的说明明，为各该该单位工程程或同类工工程开设有有如图表55七所示的的“工程施施工成本明明细分类账账”，用以以记

38、录各项项工程的成成本。同时时不论工程程施工期限限的长短，都都须等到工工程完工记记入各项应应计成本以以后，工程程成本明细细分类账的的记录方为为完整。工程施工工成本明细细分类账中中各成本项项目的实际际成本，根根据上述耗耗用材料分分配表、人人工费分配配表、机械械使用费分分配表、水水电风汽运运输费用分分配表、施施工间接费费用分配表表等记入。对于月份份内各项工工程发生的的实际成本本，应在月月终将它自自“工程施施工”账户户的贷方转转入“开发发成本”账账户的借方方:借：开发成本本XXX贷：工程程施工XXXX根据据上文所述述，现将自自营工程成成本核算程程序归纳如如下：11根据开开工报告，确确定工程成成本核算对

39、对象，开设设工程施工工成本明细细分类账；2按按工程成本本核算对象象和成本项项目汇总分分配材料、人工、折折旧等费用用；3分配机械械使用费、其他直接接贸和施工工间接费；4计计算各月施施工工程实实际成本；5根根据完工报报告，结算算工程施工工成本明细细分类账中中的实际总总成本，并并与预算成成本对比分分析。发包开发工工程及其价价款结算的的核算房地产开开发企业的的基础设施施和建筑安安装等工程程的施工，如如不采用自自营方式，可可以采用发发包方式。对发包包的基础设设施和建筑筑安装工程程，一般采采用招标、议标方式式，通过工工程公开招招标或邀请请施工企业业议标，将将工程发包包给施工企企业的，按按工程标价价进行结算

40、算。开发企企业要根据据工程承包包合同条例例的规定，同同承包工程程的施工企企业签订工工程承包合合同。承包包合同是发发包开发企企业和承包包施工企业业为了完成成承发包工工程，根据据批准的设设计文件和和中标标函函内容所签签订，明确确双方相互互权利、义义务关系的的协议。它它一般应具具备以下主主要内容：（l）工工程名称和和地点；（22）工程范范围和内容容；（3）开开、竣工日日期；（44）工程质质量、保修修期及保修修条件；（55）工程造造价；（66）工程价价款的支付付、结算及及交工验收收办法；（77）设计文文件和技术术资料提供供日期；（88）材料、设备的供供应和进场场期限；（99）双方相相互协作事事项和违约

41、约责任等。开发企业业应将承包包合同副本本送开户银银行作为结结算工程价价款的依据据。一、工程价款款结算的办办法开发发企业与施施工企业在在工程承包包合同中规规定的工程程价款的结结算，应根根据国家有有关工程价价款结算办办法，结合合当地的有有关规定具具体确定。从目前各各个地区所所采用的工工程价款结结算办法来来看，归纳纳起来，主主要有如下下三种。1按月月结算就是是按照每月月实际完成成的分部分分项工程进进行结算。因为建筑筑安装工程程等虽具有有个体性的的特点，但但不同的工工程，都是是由一定的的分部分项项工程构成成的。每一一个分部分分项工程，都都有一定的的施工内容容、质量标标准和统一一的计量单单位，并在在短期

42、内可可以完成。国家为了了管理工程程造价而制制订的工程程预算定额额和地区预预算造价价，都是以以分部分项项工程为基基础的。因因此，根据据经验收合合格的各月月份的已完完分部分项项工程的工工程数量和和预算单价价等计算的的工程造价价，就是各各该月份应应结算和支支付的工程程款。如果果招标出包包工程，工工程标价与与工程造价价不同时，应应按工程标标价占工程程预算造价价的百分比比进行调整整计算。在在具体做法法上，各个个地区也不不尽相同，目前一般都实行月中预付、月终结算，即在月中按照当月施工计划所列的工作量一半预付，月末（实际为下月初）按照各工程当月实际完成工作量（即预算造价或调整计算后的工程标价）扣除月中预付款

43、后进行结算。2分段结算就是将一个单位工程按形象进度划分为几个阶段（部位），如基础、结构、装饰、竣工等；按照完成阶段，分段验收结算工程价款。分段结算也可按月预付工程款，即在月中按照当月施工计划工作量预付，于工程阶段完成验收后按分段工程预算造价或调整计算后的工程标价扣除预付款后进行结算。3竣工一次结算开发项目或单项工程施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。即在工程开工后，每月按当月施工计划所列工作量预付工程款，于工程竣工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进行结算。不论采用何种结算办法，施工期间结算的工程价款一般都不得超过承包工程合同

44、价值的95。结算双方可以在5的幅度内协商确认尾款比例，并在工程承包合同中订明。尾款应专户存入银行，候工程竣工验收后清算。但如承包施工企业已向开发企业出具履约保函或有其他保证的，可以不留工程尾款。又由承包施工企业储备工程施工所需主要建筑材料、结构件时，发包开发企业可根据承包施工企业的要求，在签订工程承包合同后按年度发包工程总值的一定比例向承包施工企业预付备料款，干后期以抵充工程价款的形式陆续扣回。在实际工作中，预付备料款的额度和扣回办法，在各个地区并不完全相同，当材料储备天数为4个月、材料费比重占工程造价75的情况下，预付备料款的额度应为当年工程价值的25。在累计已完工程价值达到当年发包工程价值

45、的50时，就可将超过发包工程价值50部分的工程价款的50，抵作预付备料款扣回。这样，到工程完工，扣回相当于发包工程价值25（50X50）的全部预付备料款。不过随着生产资料的开放，施工所需的建筑材料、结构件，一般均可从当地市场随时采购，今后也就没有必要再预付备料款了。二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款应付工程款”和“预付账款预付承包单位款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款预付承包单位款”账户的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本房屋开

46、发成本”等账户的借方和“应付账款应付工程款”账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为600000元，按照合同规定开工前应付预付备料款150000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账：借：预付账款预付承包单位款150000贷；银行存款1500009月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35000元，用银行存款预付工程款时，应作：借：预付账款预付承