建筑保温材料项目建筑建设管理方案.docx
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1、建筑保温材料项目建筑建设管理方案目录第一章 公司简介4一、 基本信息4二、 公司简介4三、 公司主要财务数据5第二章 行业背景分析7第三章 项目基本情况9一、 项目名称及建设性质9二、 项目承办单位9三、 项目实施的可行性11四、 项目建设选址12五、 建筑物建设规模12六、 项目总投资及资金构成12七、 资金筹措方案13八、 项目预期经济效益规划目标13九、 项目建设进度规划14第四章 工程建设程序16一、 建设实施16第五章 施工阶段工程计价22一、 合同价款结算22第六章 招标投标法律法规28一、 招标投标法实施条例28第七章 建设工程施工招标投标43一、 施工投标报价策略43二、 施工
2、招标策划50第八章 设计施工总承包合同管理55一、 设计施工总承包合同履行管理55第九章 建设工程施工合同管理60一、 工程施工合同履行管理60二、 工程施工合同纠纷审理相关规定75第十章 建设工程监理工作内容及主要方式80一、 工程监理工作内容80第十一章 建设工程风险管理94一、 工程风险管理内容和方法94第十二章 装配式建筑技术体系112一、 装配式混凝土结构体系112第十三章 绿色建筑评价119第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称:xx投资管理公司2、法定代表人:秦xx3、注册资本:740万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成
3、立日期:2012-1-137、营业期限:2012-1-13至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事建筑保温材料相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司简介企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司
4、积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额25
5、08.362006.691881.27负债总额843.91675.13632.93股东权益合计1664.451331.561248.34表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入7355.235884.185516.42营业利润1490.041192.031117.53利润总额1409.931127.941057.45净利润1057.45824.81761.36归属于母公司所有者的净利润1057.45824.81761.36第二章 行业背景分析建筑保温材料,是通过对建筑外围护结构采取措施,减少建筑物室内热量向室外散发,从而保持建筑室内温度,在创造适宜的室内热
6、环境、节约能源等方面起到重要作用。在近年来,随着我国建筑节能产业的持续发展,建筑保温材料的应用需求得以进一步扩大。建筑保温材料的应用需求主要集中在建筑、建筑装饰以及房地产开发等行业,因此我国新开工建筑面积的逐渐扩大,也为建筑保温材料行业发展提供了必要条件。根据国际统计局发布的相关数据显示,自2015年以来,随着国家政策的持续利好,市场需求的大力驱动,我国商品房新开工面积逐年递增,从2015年的15.4亿平方米发展到2019年达到了22.7亿平方米,年均复合增长率约为10.2%;虽然2020年在疫情的影响下,我国商品房新开工面积减小,截止到第三季度约为16.0亿平方米,同比下滑29.5%,但未来
7、随着国内疫情的逐渐受控,我国商品房新开工面积仍有扩大潜力,而市场对建筑保温材料的应用需求也仍有一定的增长空间。目前我国市面上的建筑保温材料类型较多,根据使用位置的不同可以细分为外墙保温材料、内墙保温材料、屋面保温材料等。其中外墙保温材料专指用于建筑墙体的一类保温材料,在市场上的应用需求占比最大,进而推动其市场规模的增加。具体来看,我国外墙建筑保温材料市场规模已经从2014年的480.8亿元增长至2019年的1175.6亿元,年均复合增长率约为19.6%,预计在2020年底有望突破至1450亿元以上。总的来看,我国建筑保温材料行业发展势头较为强劲。从市场格局来看,由于市场准入门槛相对较低,导致我
8、国建筑保温材料行业内的市场参与者数量较多,且多为生产规模较小的中小型企业,市场竞争较为激烈。而本土的大型企业也仍未能形成良好的竞争优势,在国内外市场上的竞争力相对较弱,未来行业发展还需要政府进一步加强材料质量监管,企业进一步加大产品开发和优化力度。近年来,随着我国建筑节能产业的持续发展,建筑保温材料的应用需求得以进一步扩大,新开工建筑面积的扩大也在进一步推动了建筑保温材料行业的发展。就目前来看,我国建筑保温材料市场集中度较低,在研制及生产方面与发达国家相比仍有很大差距,但在未来,随着国家对节能减排的大力提倡,我国建筑保温材料行业仍存在较大发展空间。第三章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质(
9、一)项目名称建筑保温材料项目(二)项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位(一)项目承办单位名称xx投资管理公司(二)项目联系人秦xx(三)项目建设单位概况当前,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战,企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,公司依然面临着较大
10、的经营压力,资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时,也面临着重大机遇。随着改革的深化,新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进,以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施,企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势,利用好国际国内两个市场、两种资源,抓住发展机遇,转变发展方式,提高发展质量,依靠创业创新开辟发展新路径,赢得发展主动权,实现发展新突破。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式
11、思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方
12、面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。三、 项目实施的可行性(一)不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大,公司产品不断往精密化、智能化方向发展,投资项目的建设,将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力,进一步提升公司研发实力,加快产品开发速度,持续优化产品结构,满足行业发展和市场竞争的需求,巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位,为建
13、设国际一流的研发平台提供充实保障。(二)公司行业地位突出,项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域,已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势,行业地位突出,为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面,公司拥有良好生产管理基础,并且拥有国际先进的生产、检测设备;在技术研发方面,公司系国家高新技术企业,拥有省级企业技术中心,并与科研院所、高校保持着长期的合作关系,已形成了完善的研发体系和创新机制,具备进一步升级改造的条件;在营销网络建设方面,公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系,营销网络拓展具备可复制性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准
14、),占地面积约17.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积22784.61,其中:主体工程14139.24,仓储工程4671.02,行政办公及生活服务设施2410.57,公共工程1563.78。六、 项目总投资及资金构成(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资6852.55万元,其中:建设投资5508.55万元,占项目总投资的80.39%;建设期利息76.26万元,占项目总投资的1.11%;流动资金1267.74万元,占项目
15、总投资的18.50%。(二)建设投资构成本期项目建设投资5508.55万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用4702.05万元,工程建设其他费用633.62万元,预备费172.88万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资6852.55万元,其中申请银行长期贷款3112.78万元,其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标(一)经济效益目标值(正常经营年份)1、营业收入(SP):15700.00万元。2、综合总成本费用(TC):13459.56万元。3、净利润(NP):1632.57万元。(二)经济效益评价目标1、全部投资回收期(Pt):6.17年。2、财务内部收益率
16、:16.58%。3、财务净现值:1738.85万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积11333.00约17.00亩1.1总建筑面积22784.61容积率2.011.2基底面积7253.12建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩307.302总投资万元6852.552.1建设投资万元5508.552.1.1工程费用万元4702.052.1.2工程建设其他费用万元633.622.1.3预备费万元172.882.2建设期利息万元76.262.3流动资
17、金万元1267.743资金筹措万元6852.553.1自筹资金万元3739.773.2银行贷款万元3112.784营业收入万元15700.00正常运营年份5总成本费用万元13459.566利润总额万元2176.767净利润万元1632.578所得税万元544.199增值税万元530.6510税金及附加万元63.6811纳税总额万元1138.5212工业增加值万元3967.7613盈亏平衡点万元7137.84产值14回收期年6.17含建设期12个月15财务内部收益率16.58%所得税后16财务净现值万元1738.85所得税后第四章 工程建设程序一、 建设实施建设实施阶段的工作内容主要包括勘察设计
18、、建设准备、施工安装。对于生产性项目,在施工安装后期,还需要进行生产准备工作。(一)勘察设计1、工程勘察工程勘察通过对地形、地质及水文等要素的测绘、勘探、测试及综合评定,提供工程建设所需的基础资料。工程勘察需要对工程建设场地进行详细论证,保证建设工程合理进行,促使建设工程取得最佳的经济效益、社会效益和环境效益。2、程设计工程设计工作一般划分为两个阶段,即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程,可根据需要增加技术设计和施工图设计文件审查阶段。(1)初步设计。初步设计是根据可行性研究报告的要求进行具体实施方案设计,目的是阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内,拟建项目在技术上的可行性和经济上
19、的合理性并通过对建设工程所作出的基本技术经济规定,编制工程总概算。对于政府投资项目,初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告,投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。政府投资项目应当按照投资主管部门或者其他有关部门批准的建设地点、建设规模和建设内容实施;拟变更建设地点或者拟对建设规模、建设内容等作较大变更的,应当按照规定的程序报原审批部门甫批。项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的,应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。(2)技术设计。技术设计应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制,以
20、进一步解决初步设计中的重大技术问题,如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等,使工程设计更具体、更完善,技术指标更好。(3)施工图设计。根据初步设计或技术设计的要求,结合工程现场实际情况,完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。施工图设计还包括各种运输、通信、管道系统、建筑设备的设计。在工艺方面,应具体确定各种设备的型号、规格及各种非标准设备的制造加工图。(4)施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(住房和城乡建设部令第13号)建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括以下
21、七个方面。1)是否符合工程建设强制性标准。2)地基基础和主体结构的安全性。3)消防安全性。4)人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性。5)是否符合民用建筑节能强制性标准。对执行绿色建筑标准的项目,还应当审查是否符合绿色建筑标准。6)勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。7)法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。(二)建设准备1、建设准备工作内容工程项目在开工建设前要切实做好各项准备工作,主要内容包括以下五个方面。(1)征地、拆迁和场地平整。(2)完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作。(3)组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商(4)
22、准备必要的施工图纸。(5)办理工程质量监督和施工安全监督手续。2、办理工程质量和施工安全监督手续(1)办理工程质量监督手续。建设单位在办理施工许可手续前,应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续,办理工程质量监督手续时需提供下列五种资料。1)施工图设计文件审查报告和批准书。2)中标通知书和施工、监理合同。3)建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成。4)施工组织设计和监理规划(监理实施细则)。5)其他需要的文件资料。(2)办理施工安全监督手续。房屋建筑和市政基础设施工程项目施工前,建设单位应当申请办理施工安全监督手续,并提交下列六种资料。1)工程概况。2)建设、勘察、设计
23、、施工、监理等单位及项目负责人等主要管理人员一览表。3)危险性较大的分部分项工程清单。4)施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划。5)建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书。6)省级住房和城乡建设主管部门规定的其他保障安全施工具体措施的资料。3、办理施工许可证中华人民共和国建筑法规定,除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请领取施工许可证,应当具备以下条件:已办理建筑工程用地批准手续。依法应当办理建设工程规划许可证的,取得建设工程规划许可证。
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