固定资产投资缴纳费用标准dwnq.docx
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.n 当前文档修修改密码:83622839银川市固定定资产投资资缴纳费用用依据及标标准费 用 项 目所在页数费 用 项 目所在页数1土地出让金1317考古调查勘探费35352土地权属调查3618防雷装置隐蔽工程跟踪检测35353土地地籍测绘登记61119防雷工程施工图设计文件技术评价费35434城市基础设施配套费111420地震安全影响咨询费43515规划放线141521环境影响咨询费51536墙改专项基金151822图纸设计费53567散装水泥专项基金191
2、923施工图审查费56578建设工程劳保基金192424天然气入网及施工费57579农民工工资保证金242625供暖增容费575810安全防护文明施工措施费262826工程监理服务费585911道路挖掘修复费292927工程招投标公证费596012防空地下室易地建设费293128工程交易服务费606113住宅专项维修金313229工程造价咨询服务费626314供热统筹保障金323330工程招投标代理费636415商品房销售面积计量333431土地评估费646516房屋登记交易费343532自来水管道图纸设计费6566 注:此此公布部分分依据及标标准仅作为参考考;一、土地出出让金宁夏回族自自治区
3、人民民政府批转转自治区物物价局关于于加强房地地产价格调调控意见的的通知(宁政发号号年月日)固原行署,各各市、县(区区)人民政政府,自治治区政府各各部门、各各直属机构构:自治区区人民政府府同意自治治区物价局局关于加加强房地产产价格调控控的意见,现转发发给你们,请请遵照执行行。关于于加强房地地产价格调调控的意见见(自自治区物价价局)自治区人民民政府:为进一一步贯彻中中央号文件件和国务务院批转国国家计委关关于加强房房地产价格格调控加快快住房建设设的意见(国发号号)精神,加加强我区房房地产价格格调控,降降低住房建建设成本,规规范住房价价格和物业业管理收费费行为,建建立正常的的房地产市市场秩序,进进一步
4、扩大居居民住房消消费,启动动我区房地地产市场,特特提出以下下意见:一、加加强地价管管理,降低低住房建设设成本地价是是住房建设设成本的重重要组成部部分,各市市、县土地地、物价部部门要抓紧紧制定本地地区的基准准地价,指指导土地价价格;征地地费用标准准由各市县县物价、土土地部门按按有关规定定进行测算算,报自治治区物价、土地部门门审批。对对已制定基基准地价的的市县,适适当调整地地价系数为为,土地出出让金收取取比例由现现行调整为。有有条件的住住宅建设应应增加楼层层,以提高高建设用地地容积率,降降低土地费费用。二、合合理制定房房屋重置价价格,加强强房屋拆迁迁价格管理理(一)房房屋重置价格和和房屋拆迁迁补偿
5、价格格实行政府府定价。由由自治区物物价局制定定宁夏回回族自治区区城镇房屋屋重置价格格暂行办法法,各市市县价格主主管部门会会同房管部部门要定期期制定公布布本地区各各类房屋的的重置价格格,引导房房地产价格格行为。(二)被被拆除房屋屋的价格评评估,要以以房屋的重重置价格为为基础,根根据拆除房房屋的结构构、地理条条件、成新新等因素进进行评估。(三)被被拆除房屋屋的价格评评估,由具具备房地产产价格评估估资格的评评估机构按按照规定的的评估程序序和技术规规程进行评评估,任何何部门、单单位都不得得强制指定定评估机构构,垄断评评估市场。(四)被被拆除房屋屋所在区位位的拆迁补补偿价格,由由所在市、县物价局局、房管
6、局局提出方案案,经市、县人民政政府同意后后报自治区区物价局审审定实施。有条件的的市县可实实行货币拆拆迁。三、加加快经济适适用住房建建设,规范范其价格行行为(一)要要认真做好好经济适用用住房建设设用地年度度供应计划划,确保行行政划拨土土地政策的的落实。要要切实降低低征地费用用,新征建建设用地用用于经济适适用住房建建设的,按按规定支付付征地拆迁迁补偿安置置等费用后后,由政府府以行政划划拨方式供供应,不得得增加收费费项目和提提高收费标标准。加大大建设经济济适用住房房的力度,全全区每年至至少安排万平平方米左右右。(二)切切实落实政政府规定的的各项优惠惠政策,免免收土地出出让金、供供水增容费、墙墙改费、
7、排排污费,其其它涉及经经济适用住住房的收费费项目实行行减半征收收,管理费费、利润率率要严格控控制在和以以内。(三)销销售价格实实行最高销销售限价,最最高销售限限价由市县县价格主管管部门测定定后报自治治区价格主主管部门审审核发布,具具体销售价价格由各市市县价格主主管部门在在不高于最最高限价的的范围内确确定。具体体管理办法法,由自治治区价格主主管部门制制定宁夏夏回族自治治区经济适适用住房价价格管理暂暂行办法。四、严严格规范开开发企业价价格构成及及价格行为为,建立正正常、良好好的市场秩秩序(一)为为剔除商品品房价格构构成中不合合理的部分分,由自治治区物价局局制定宁宁夏回族自自治区商品房价价格构成及及
8、价格行为为规范,对对性质相同同的收费项项目进行合合并,并降降低收费标标准,以保保障经营者者、购房者者的合法权权益。(二)商商品房销售售及房屋租租赁实行明明码标价制制度和“一口价”的办法,售售房时不得得在公开标标明的价格格外加收任任何费用。由自治区区物价局制制定宁夏夏回族自治治区商品销销售及房屋屋租赁明码码标价管理理暂行规定定,引导导房地产价价格行为。凡销售冠冠以“安居房”、“解困房”、“平价房”、“微利房”、“经济适用用住房”等名称的的居民住宅宅,必须经经价格主管管部门批准准销售价格格,防止以以价格误导导欺骗购房房者。未经经政府价格格主管部门门审批或备备案的商品品住宅,不不得上市销售售,不得委
9、委托房地产产中介机构构代理销售售。(三)住住宅小区建建设中按规规定配套建建设的商业业网点,要要根据“谁投资、谁所有、谁受益”的原则出出售、出租租,建设费费用不得进进入房价。(四)要要加强对住住房建设中中供水、供供电、供气气等附属设设施建设费费用和垄断断行业承包包工程的管管理,各项项费用要公公开标准,严严格执行国国家预算定定额。五、积积极稳妥地地推进公有有住房改革革,加快住住房商品化化进程(一)各各地要认真真贯彻国务务院关于深深化城镇住住房制度改改革的各项项政策措施施,继续推推进租金改改革。对家家庭收入低低于当地生生活费标准准及人均居居住面积低低于平方方米的家庭庭,政府要要利用现有有公房为其其提
10、供廉租租住房,并并实行政府府定价。对对实行政府府定价的廉廉租住房,租租金标准按按照与最低低收入家庭庭承受能力力相适应的的原则确定定;对于其其它公有住住房,要逐逐步提高租租金水平,以以促进居民民购房。各各地调整或或提高租金金标准时,必必须按规定定程序,报报自治区价价格主管部部门批准。(二)各各地要继续续稳妥地推推进公有住住房出售工工作。公有有住房出售售的成本价价,要严格格按照自治治区物价局局批准的价价格执行,逐逐步与经济济适用住房房价相衔接接。要增加加公有住房房出售价格格的透明度度,防止违违反规定低低价售房。自治区物物价局要会会同有关部部门对公有有住房进行行规范,促促进公有住住房出售工工作积极健
11、健康发展。六、加加大清费治治乱力度,坚坚持取消对对开发企业业的不合理理收费(一)根根据国家和和自治区的的有关规定定,要加大大清理整顿顿工作力度度,再取消消一批收费费项目,降降低有关收收费标准。对国家和和自治区已已明令取消消的收费项项目,仍在在继续征收收的要坚决决取缔;对对各市县自自立的征地地收费项目目全部取缔缔。(二)对对以下项收费在在住宅建设设和房地产产交易(含含经济适用用住房)中中予以取消消:()节节水保证金金;()档档案资料保保管费;()负荷控控制费;()电力增增容费(电电缆工程贴贴费);()供电入入网费;()电表保保证金;()交易费费;()灭灭籍费;()解困房房费;()卫生生管理费;(
12、)优优良工程费费;()经济适适用住房税税费减免保保证金;()企业业资质审查查费;()工程程竣工验收收费;()产权权审核费;()各各种押金;()各各种保证金金;()房地产产交易环节节的各种管管理费、监监证费。(三)对对以下项项收费降低低标准:()招投标标服务费;()工工程质量监监督费;()供水增增容费;()市政占占道费;()征地管管理费;()人防结结建费;()墙改费费;()劳劳动定额测测定费;()工程定定额编制管管理费。具具体降低标标准见附表表。对经济济适用住房房,免收供供水增容费费、墙改费费,其余项收费在降低低标准的基基础上减半半征收。(四)各各地要逐项项落实国家家和自治区区取消和降降低的收费
13、费项目和标标准,严格格房地产收收费审批程程序,建立立和完善房房地产开发发企业负担担卡制度,加加强对建设设项目收费费的监审。对凡未经经中央和自自治区两级级审批的房房地产收费费项目,必必须坚持取取消;对个个别确需保保留的,经经审批后方方能征收。七、规范物物业管理收收费各市县县严格按照照宁夏回回族自治区区城市居住住小区物业业管理办法法和自治治区物价局局、建设厅厅颁布的宁夏回族族自治区物物业管理服服务收费暂暂行办法的规定,规规范物业管管理服务收收费行为,促促进物业管管理事业的的健康发展展,向产权权人、使用用人提供质价相相符的服务务,要克服服和防止只只收费不服服务或乱收收费、变相相收费现象象,以促进进我
14、区物业业管理市场场体系的建建立和完善善。八、加加强对中介介组织服务务收费的规规范管理(一)建建设、物价价、土地、工商、税税务等部门门要进一步步加强协作作,完善房房地产中介介机构资质质审批程序序,对中介介人员构成成、资信、业务开展展等情况进进行审查。(二)各各房地产中中介服务组组织的收费费实行收费费许可证制制度,不得得擅自设立立收费项目目和提高收收费标准。对经济适适用住房项项目的收费费在现行规规定的标准准基础上降降低。(三)房房地产中介介机构在接接受商品住住宅代理销销售业务之之前,委托托方须向中中介机构提提供有关物物价部门批批准商品房房销售价格格的批文,否否则,不得得代理销售售;中介机机构在代理
15、理销售时,不不得在成交交价格外加加收代理费费等费用。九、严严肃查处违违反价格管管理规定的的行为各级政府要要加强对房房地产价格格管理工作作的领导,切切实做好本本地区房地地产价格调调控工作。各级价格格主管部门门要加强对对住房销售售、物业管管理和建设设项目收费费以及房改改售房价格格及收费监监督检查,对对乱涨价、乱收费的的行为,要要依法查处处。降低收费标标准项目表表项目现行标准调整后的标准现标准文件依据1、招投标服务费投资额1.1投资额0.8宁政发19975号2、工程质量监督费建安费3.5建安费2宁价(费)发1993114号3、供水增容费600元/日.吨500元/日.吨银川市政府令199243号4、市
16、政占道费0.3-0.75元/平方米0.2元/平方米宁城建字19947号(物价、财政)5、征地管理费征地费总额3. 8征地费总额3%宁价(费)发199629号6、人防结建费20元/平方米15元/平方米宁价(费)发199677号7、墙改费4元/平方米2.9元/平方米宁价(费)发1998255号8、劳动定额测定费建安工作量0. 5建安工作量0.4宁价(费)发199851号9、工程定额编制管理费建安工作量0. 95建安工作量0.7宁价(费)发199851号二、土地权权属调查关于土地登登记收费及及其管理办办法国家土地管管理局、测测绘局、物物价局、财财政部1990年年7月21日19900国土籍字第93号关
17、于土地登登记收费及及其管理办办法各省、自治治区、直辖辖市及计划划单列帽土土地(国土土)管理局局(厅)、测绘局(处处)物价局局(委员会会)、财政政厅(局):为了维护社社会主义土土地公有制制,保护土土地所有者者、土地使使用的合法法权益。加加强土地管管理,根据据中华人人民共和国国土地管理理法规定定,对土地地所有权、土地使用用权进行调调查、登记记和发证。为保证工工作顺利进进行,一次次性解决土土地登记所所需经费,特制定本本办法。一、收费原原则土地登记费费的收取本本着“收费适度度,负担合合理,保证证工作需要要”的原则,既既考虑用地地单位和个个人的经济济承受能力力,又能保保证土地登登记工作的的需要。二、收费
18、范范围凡国有土地地使用者,集集体土地所所有者,集体土土地建设用用地使用者者,均按本本办交纳土土地登记费费。三、收费项项目及标准准(一)土地地权属调查查、地籍测测绘1、党政机机关、团体体土地使用用面积在22;000平方方米(含22,000平方方米)以下下宗地收220000元,每每超过5000平方米米以内加收收2500元,最最高不超过过70000元2、企业土土地使用面面积在1,000平平方米(含含1,000平方方米)以下下每宗地收收100元,每每超过500O平方米米以内加收收40OO元,最最高不超过过40,00O00万元。3、全额预预算管理事事业单位用用地执行党党政机关、团体收费费标准;差额预算算
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