写字楼物业管理合同模板（通用）.docx

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1、写字楼物业管理合同模板（通用）写字楼物业管理合同模板（通用）（一） 甲方（托付方）：_ 乙方（受托方）：_ 依据合同双方协商打算，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、公平、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章 托付服务的物业基本状况 名称： _。 地址：_。 建筑面积： _平方米 大厦地上 层、地下 层。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。 其次章 托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公

2、共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商打算的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方商定本托付合同签订的有效期为 年，即自_ 年_ 月 _日至 _年 _月_ 日。乙方对大厦每年服务费用为人民币 _万元（大写：_ 整），合同签订之日起_日内结算 _万元，合同到期之日起_日内结算 _万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下： （一） 人员工资_ 万元。 其中：保洁员_名，解说、导办员_名，水电修理工_名，弱电系统维护工_名，秩序维护人员_名。

3、 以上合计_人，月工资 _元，全年共 _万元。 （二）其它费用 _万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度方案性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的需要托付外部专业公司进行修理的内容）。 第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、商定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损

4、失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同商定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特别需要由乙方进行加班

5、加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。 九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中消失的纠纷冲突。 十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教育和文化消遣活动。 第五章 乙方权利和义务 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，乐观做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设

6、施不得擅自占用和转变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。 七、建立大厦的物业管理档案，并负责准时记载有关变更事项。 八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、乐观协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。 二、如因乙方没有完

7、成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同商定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。 三、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。 第七章 其它事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素（如台风、地震等突发大事）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，准时进行妥当处理。 二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接缘

8、由，以政府有关部门的鉴定为准。 第八章 合同更改 补充与终止 一、经双方协商全都，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。 二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。 三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满_个月前向对方提出书面看法。 四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁委员会裁决。 五、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日

9、 _年_月_日 写字楼物业管理合同模板（通用）（二） 托付方：_ 受托方：_ 甲方为加强对市中级人民法院办公楼物业的管理，特托付乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。依据中华人民共和国民法典和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款： 第一章 托付服务的物业 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 甲方托付服务的办公楼座落于新兴三路_号，为1幢高15层楼宇，占地面积约_ ，庭院道路和绿化面积约 _，大楼总建筑面积为_ 。 其次章 物业服务事项 其次条 本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“

10、门前三包”。 第三条 本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。 第四条 维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡察。 第三章 服务期限 第五条 服务期限为_年_个月，从_ 年_ 月 _日起至 _年_ 月 _日止。 第四章 双方权利和义务 第六条 甲方的权利和义务 一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满足现象提出改进看法和建议。 二、甲方每月_日前将当月的物业服务费支付给乙方。 第七条 乙方的权利和义务 一、依据有关法律法规及本合同的相关条款制订详细的物业服务制度。 二、落实平安防范措施，帮助甲方仔细做好维护公共治安秩序的服务

11、工作。 三、有义务协作甲方协调处理与本合同及各详细服务条款有关的事宜； 四、按物业服务方案各项规范向甲方供应服务，保证服务的准时性和有效性。 第五章 物业服务内容 第八条 环境卫生服务 一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。 二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 三、发觉公共环境受到污染要准时清洗。 第九条 共用设施设备的运行和养护服务。 一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度修理方案。 二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。 三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。 第十条 治安维护防范服务 一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。 其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。 第六章 物业服务费等费用的计算及支付 第十一条 物业服务费 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日