小区物业管理合同模板2022.docx

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1、小区物业管理合同模板2022小区物业管理合同模板2022（一） 甲方：_ 乙方：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 其次条物业基本状况 1、本物业名称：_ 2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3、乙方所购房屋基本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构

2、部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业管理职责 1、甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料； 3、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任

3、转让给第三方； 4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 5、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 1、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议； 3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复

4、原状，造成损失的，赐予赔偿； 4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水

5、泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 1、

6、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁； 2、公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 5、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序； 6、

7、小区内无违章临时建筑； 7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 8、定期消杀四害。 第十条甲方应实行的保安措施 1、帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）制造一个平安、有序的生活、工作环境； 2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件； 3、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实； 4、甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2、乙方的车辆需按规定线路行驶，

8、进场后需按指定位置停放； 3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立房屋装饰装修管理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修管理协议。 第十三条甲方物业管理服务质量保证 1、基本要求 （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验，验收手续齐全。 （3）管理人员、专业操作人员根据国家

9、有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热忱。 （6）公示8小时服务电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 （7）按有关规定和合同商定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。 （8）按合同商定规范使用住房专项修理资金。 （9）每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70%以上。 2、房屋管理 （1）对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组

10、织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途

11、的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 3、共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进行日常管理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改

12、造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4、帮助维护公共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5、保洁服务 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位

13、玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6、绿化养护管理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 （2）定期清除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。 1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开

14、头向甲方缴纳管理费。 2、管理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办公写字楼：_元/月； 其它：_。 3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳； 4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 5、物业管理服务费用标准根据市物价部门的有关规定调整； 6、交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿服务费用 车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_次物业管理服务费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收

15、代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 2、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理； 3、_。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1、

16、甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 4、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_； 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括

17、商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十三

18、条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十四条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十五条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发

19、生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十六条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方

20、，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事

21、。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十九条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其

22、授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业管理合同模板2022（二） 甲方：_ 乙方：_ 第一条 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的基础上，就甲方将_托付给乙方实行物业服务有关事宜，协商订立本合同。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次

23、章 托付服务事项 第三条 乙方按甲方要求供应前期介入有偿服务。 第四条 制订物业服务工作方案并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排

24、污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。 第八条 环境卫生及绿化养护 1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。 第九条 公共秩序维护工作 1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进行秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的商定执行。 2、对来访客人办理访问手续，掌握闲杂人员进入小区。 3、维持小区的

25、交通秩序。对本物业区域内的交通状况猜测和支配，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。 4、地震、地陷、火灾等突发大事的组织疏导和帮助施救工作。 5、定期或不定期巡察、检查小区，准时实行措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的商定而占用、变更、损害公共服务设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。 6、发生平安事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员把握消防基本技能。 第十条 档案资料管理 1.本

26、物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。 2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。 第十一条 房屋装饰装修管理 严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。 第十二条 受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。 第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。 第十四条 不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发

27、布 第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业服务费（住宅、商业）； 2、停车（场）库车位物业服务费； 3、其它有偿服务费 4、公摊水电费及电梯运行电费； 5、物业修理资金 第十六条 各项费用的调整 乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，并可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人 第十七条对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行 为，针对详细行为并依据情节轻重，实行规劝、制止、 追究法律责任等措施。 第三章 双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案； 2、检查监督乙方

28、服务的实施及合同的执行状况； 3、审定乙方提出的前期介入服务工作方案、物业管理服务年度方案、财务预算及决算； 4、负责制定临时管理规约和供应住宅使用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约； 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； 6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿使用； 7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料： （1）规划图、竣工总平面

29、图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料； （3）物业质量保证文件和物业使用说明文件； （4）物业服务所必需的其他资料； 8、支付前期物业前期介入服务费用；根据国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并担当逾期未付的违约金。 9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，帮助乙方催收； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 11、帮助乙方做好物业服务工作和社区宣扬教育、文化消遣活动； 12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。 第

30、十九条乙方权利义务 1、根据本合同其次章的商定标准，供应高品质、专业化的服务； 2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、留意事项和物业服务制度； 3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。 5、依照本合同和有关规定收取服务费用； 6、可选聘专营公司担当本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。 8、按本合同第十七条的商定，对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为进行处理； 9、向业主和物业使用人告知

31、物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物。装饰和装修，并对违规行为进行制止。 10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行状况和物业修理资金使用状况。 11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。 12、负责编制物业管理年度服务方案、资金使用方案及决算报告； 13、负

32、责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序； 15、可适时设立以下服务项目（并可依据需要设立新的服务项目），合理收费：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务；室内工程修理；代养护花木；代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方协商的其它服务内容。 16、乙方有权在不违反业主整体权益基础上制定、修改管理规章，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。 第四章 物业服务费用和其他费用 其次十条 物业服务费构成如

33、下； 1、小区公共秩序维护费； 2、小区公共区域清洁、保洁服务费（但全部政府另行征收的.如垃圾处置费等费用均未包含其中） 3、小区公共区域绿化养护、服务费： 4、小区房屋共用部位修理（小修）及保养费； ； 5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）及保养费 6、小区公共区域四害防治费用； 7、乙方的办公管理费； 8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具 9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费； 10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用 11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用： 12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费； 13、乙方的 合理利润； 14、乙方用于为业主公共利

34、益服务 其次十一条 物业服务费 1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取： （1） 电梯高层物业费按建筑面积_元/平方米/月计收； （2） 商业用房物业服务费按建筑面积_元/平方米/月计收； （3） 停车（场）库物业服务费每个停车位_元/月计收； （4） 特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。 2、缴费方法 （1）_（住宅商业用房）的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车（场）库车位物业服务费以个为单位计收。 （2） 物业服务费应按月缴纳。甲方在当月15日之

35、前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3的滞纳金。 （3） 首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前（含15日）的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。 （4） 住宅（商业用房）交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取；若经物业服务公司和业主（使用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。若相关政策发生变化，按国家新规定执行。 （5） 停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业服务费按收费标准全额收取。 （6） 特约服务费按月缴纳。甲方在当月

36、15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3的滞纳金。 其次十二条 公摊水电费 首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起开头核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生状况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3信的滞纳金。 其次十三条 电梯运行电费的收取依据政府

37、相关文件规定的收费标准按月进行收取。 其次十四条 甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。 其次十五条 各项费用的调整 乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，井可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应根据调整后的费用支付。 其次十六条 物业修理基金收取 物业修理资金按政府有关规定维持在肯定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中修理、更新、改造。详细项目如下： 1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造： 2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造； 3、小区环境配套设施（如健身消遣设施等）的更新、改造： 4

38、、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造； 5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造： 6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造； 7、停车（场）库共用设备设施（如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等）大、中修及更新、改造； 8、其它不在上列内但需由物业修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业修理资金支付的费用。 其次十三条水、电、气费根据政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采纳二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进行收取（如因国家能源价格或政策调整，此费

39、用作相应变动，以相关文件或通知为准）。1、保修期内属保修范围的由甲方担当； 第六章 托付服务期限 其次十六条_由乙方依据本协议内容进行管理，为期三年（自_“整体竣工，经有关部门检验合格之日起开头计算）。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反合同关于甲方义务的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同其次章的商定，未能达到商定的托付管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权

40、解除合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应 准时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 第八章 附则 第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以法定机构的鉴定为准。 第三十二条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将根据新的法律法

41、规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而转变。 第三十三条甲、乙双方全都同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。 第三十四条 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业管理合同模板2022（三） 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区供应专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。 第一条：物业基本状况 _