3建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求..docx

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1、建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求. 建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求 一、规划设计阶段设计深度要求 1.规划设计方案设计说明 1.1自然条件分析及对策1.2社会条件分析及对策1.3技术经济指标说明 1.4设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）1.5项目风格初步构想及参考图片 2.规划设计方案图纸 2.1图纸目录 规划设计方案图纸目录表 分类序号1总平面图2功能分区和产品分布图总图3交通分析图4分期建设示意图5参考户型平面图单体6意向建筑形态和风格图片图纸名称比例应附比例尺应附比例尺1：2001：300低、多高层层项目项目备注当项目无分期时可不用完成说明：

2、 1.上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。 1.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。 2.2图纸深度 2.2.1总平面图 （1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。（2）表明地下室边界和出入口位置 （3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。（4）表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目（5）表明绿地和水系的性质、等级和边界。 2.2.2功能分区和产品分布图 （1）根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。 （2）根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和

3、位置。 2.2.3交通分析图 （1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区 内有公交线路，应表明公交站点位置）。 （2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 2.2.4分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。 2.2.5参考户型平面 表明主力户型的参考平面图。 2.3综合经济技术指标 （方案_）综合经济技术指标表 填表人：填写日期：年月日项目名称项目规划总用地居住区用地道路占地率总建筑面积住宅总建筑面积公共服务设施总面积地下室总面积内容类型低层住宅（13层）haham2m2m2m2容积率建筑密度景观硬地占地绿地率住宅总户数汽车位总

4、数%户个人防地下室面积m2其它地下室面积m2占住宅总建筑建筑面积拟结构形式备注面积比例（%）建筑面积（m2）车位数用地面积（m2）占总停车面积比例（%）住多层住宅（46层）宅小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）内容类型公商业共会所服务学校设幼儿园施市政公用其他汽内容停车方式车地下、半地下停车架空层 地面车库地面露天内容占住宅总建筑面积比例（%）交装修标准楼毛坯房标仅提供厨卫装修准提供全套精装修 容积率分析表 填表人：填写日期：年月土地方全称序号总体指标指标类型住宅部分建筑建筑面积面积之和比2（m）户数户之和数（户）比配套部分会所商业

5、22（m）（m）其它幼儿小学园配套22（m）2（m）（m）方案方案总建筑低层住宅：面积独立别墅2（m）（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积多层住宅率（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住总户数宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）总建筑低层住宅：面积独立别墅2（m）（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积多层住宅率（46层）小高层住宅（711.5层）以上为配套部分占地面积（m）22以上为配套部分建筑面积（m）以上为配套部分占地面积（m）2 中高层住总户数宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）以上为配套部分建筑面积（m）2 二

6、、方案设计阶段设计深度要求 1.设计说明 应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应 专门阐述解决方案。 1.1设计依据 1）现行的国家与地方的规范及规定2）甲方提供的概念方案设计任务书 3）甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。 1.2项目概况介绍及分析 1.2.1自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及 对不利因素的处理对策。 1.2.2社会条件介绍及分析： 1）项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。2）政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规 范、法规限定的理解。 3）

7、开发商的设计要求。对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。 1.3规划设计构思 1.3.1总体规划思想介绍1.3.2总体布局 1）功能分区与住宅产品类型分布。2）配套公建规划。 3）主要室外公共空间的功能和特点。 1.3.3道路交通 1）小区出入口、路网结构和道路分级规划。2）交通流线设计： 3）机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车 流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线 人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计； 交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的

8、相互结合关系。4）结合城市公交流线设置公交站点的位置。5）各种停车场的形式、位置及规模。 1.3.4物业管理模式 1）物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应 的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。 2）管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的 围墙范围、入口设置、门卫设计等）。 3）物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。 1.3.5环境景观 1）景观的设计主题。 2）景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要 景观轴线与景观节点的组织

9、结构设计。 3）景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观 空间以及它们的位置、范围构想方案。 1.3.6销售分期 1）分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。2）每期的设计主题。 3）各期物业的衔接。入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。4）分期开发时物业管理模式的可行性方案5）分期开发时各期卖场的统一规划。 1.4单体设计 1.4.1会所单体初步方案介绍； 1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与 1）根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置， 并完成各级道路的道路断面放大图。 2）对用地

10、已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。3）通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设 计。 4）通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位 置、规模与数量。 5）体现公交场站与班车停放的位置安排；6）表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 。分期开发分析图 1）应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行 性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2）各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 3）应体现分期销售卖场的统一规

11、划构想，并标明首期卖场的选址。典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 。物业管理模式分析图 1）反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的 划分。 2）表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。景观分析图 1）表达景观设计概念。 2）体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结 构设计 3）分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑 物、地形。）的位置和范围。4）分析用地内各住宅的观景情况。住宅单体平面图 1）高层住宅项目应提

12、供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。2）低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间 尺寸。 。日照分析图 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。竖向设计图 当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。管线综合图 表明各种设备总管走向的意向设计图 三、扩初设计阶段设计深度要求 1.设计说明及综合技术经济指标 1.1设计说明 建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明电气设计说明弱电设计说明暖通设计说明消防设计专篇 人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）环保设计专篇景观方案设计说明 1.2综合

13、技术经济指标 a）规划指标表详表2.3.1b）公共服务设施指标表详表2.3.2c）住宅指标表一详表2.3.3d）住宅指标表二详表2.3.4e）容积率指标表详表2.3.5f）可售面积指标表详表2.3.6g）会所详细指标表详表2.3.7h）停车详细指标表详表2.3.8 1.3附录表格 以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写，产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。 a）b）c）d）e）f）g）h）i）j） 规划指标表 指标名称项目规划总用地1.居住用地住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.其他用地市政道路用地代征绿化用地期数值（ha）所占比重（）1

14、00 市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积住宅建筑面积1.非住宅建筑面积住宅建筑面积比重计入容积率建筑面积2.不计入容积率建筑面积不计入容积率建筑面积比重不可售建筑面积3.可售建筑面积可售面积占总建筑面积比重m2m2m2%m2m2%m2m2% 住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）人口毛密度人口净密度绿地率建筑密度（建筑覆盖率）容积率（建筑面积毛密度）总户（套）数总人口（按3.5人/户计）车位总数车位/户数m2/ham2/ham2/ha套/h

15、a套/ha人/ha人/ha%万m2/ha户人个1： 说明： 1.应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。 2.项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。 3.居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。 根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。 4.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5.公建用地 也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使

16、用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7.公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8.住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 9.住宅面积净密度 也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。 10.公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。 11.绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用

17、地的比率（）。 绿地应包括。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 12.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。 13.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 公共服务设施指标表 期指标项目1.餐饮菜市场商各种小型商铺业会所及银行文邮政所。体面积小计（a1）托儿所2.幼儿园建筑面积（m2）用地面积（m2）备注是否计入容是否可售积率（/）（/） （续下页） 九年制学校教育。面积小计（a2）锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室3.市公共厕所政公垃圾站用垃圾转运站公共停车场自行车存车处。面积小计（a3）居委会4.其物业管理处它卫生站防空地下室 第13页 共13页