某地产住宅统一设计要求范本.docx

《某地产住宅统一设计要求范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产住宅统一设计要求范本.docx（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共45页第 1 页 共 45 页目录第一章总则第一条 编制说明第二条 适用范围第三条 编制依据第四条 编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、

2、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共45页第 2 页 共 45 页万科住宅统一设计要求【目的】：1.方便一线公司确定审

3、查图纸之审查要点；2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3.为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造作法4.典型构造节点【适用范围】:1.本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/d$t w&B9 q9 M2.本要求仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行.!e2 v(|5 L R3 Wx【实施】:本 要求

4、 为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】2001 年 5 月-i.Y,I:M3 V,K+o:E;N目 录第一部分:住宅设计统一技术措施/i6+v C#G一.总平面设计1.间距2.消防3.流线设计4.附属用房5.摩托车,自行车存放 9 T0 V2 y9)d)v7%k二.单元户型设计(f:D5 s$V0|*E;o6?,G1.玄关2.厨房3.卫生间 8 U L5 e:n4.阳台 7 j:f)J.j5 J

5、5.门6.窗%|3 D!s q(A3 n.Z#W8 P8 u8 y,Z/m编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共45页第 3 页 共 45 页7.空调;sh2 y4 R p:b0 U!s8.油烟机;q&g2 x$A3 o G)XU-Z6 G10.热水器 2 D-S)U!-pW*B8 m9 t11.插座 开关 散热器 4 E q5 V&f$e:r7 p12.其它三.公用空间 9 f-Q.F,n9 _1 C1 A#d1.单元入口2.楼梯3.电梯4.裙房商铺5.地下室 半地下室/b3 k4 M-N:L4*e-d9 i;Q;

6、j+V6.会所7.墙体 9 b,r1 N2 _0 D p8.屋面,女儿墙,屋顶栏杆,5 j3 d7 W2 c-A%U/K3 D9.地下车库及汽车坡道!p nc,t*p4 K5 Q7 f6 10.管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型/X/q!o1 t2 P2 y(aB13.其它四.室外工程1.竖向设计2.道路 铺地3.游泳池(i7 H9+Q)U4 J6 A|4.儿童游戏场地/p5?4 S/K-5.绿化6.其它第二部分:图纸编制深度统一要求:+g-R3 g*a7 h一.图纸目录二.设计说明!h6 r4 x!C 三.总平面图四.各层平面图五.立面六.剖面七.户型大样&-M0 l-s:c1 L

7、8 2 z八.厨卫大样九.楼梯大样十.门窗大样及门窗表%C4 J*oz-u十一.外墙大样十二.其它细部大样十三.与其它专业校对要点 z)k&g#n0 s%8 U5 _编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共45页第 4 页 共 45 页第三部分:重点部位营造作法一.屋面一 东北地区屋面构造作法 坡屋面(30)上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 7 U#W w9/X0 F二 华北地区屋面构造作法;m/$u-R4 9 H 坡屋面(30)!.3 Y+B U-?.e$e)l2 J 上人平屋面$3 N.H9 b;*?非上人平屋面

8、 种植屋顶.o:p*:!Xp&f三 华东地区屋面构造作法 坡屋面(30)上人平屋面 3 B3 S X/p+S5 R&l 非上人平屋面;J:n+_/&k.P1 n9 d4 种植屋顶/K/ck*o$V#k#四 华南地区屋面构造作法 坡屋面(30)*H,b;6 i%E2?4?&v 上人平屋面:vs7 R-(x$Q4 7 w 非上人平屋面 种植屋顶.F*p,1 g)m4?!y二.卫生间一 楼面构造作法二 墙体构造作法 墙体材料 导墙作法 墙体防水;第四部分:典型构造节点(此部分后补);K0 i0 g9 R2 w0 H)Z-H0 l8 B1.地下室通风道出地面!Z;w8 JH1 R.U D2.地下室坡道

9、排水沟(iy V+8 O&Y)B;q3 g3.地下室侧墙与室外地面交接节点 5 R:_5 M;h!p7 i#H J0 J-N4.空调板&W&o1,2 E!X5.凸窗上下口 9 V0 H1 l3 4 e%|6.出屋面台阶7.露台出屋面门口节点 H3 c:k!s,L8 4 v*J8.屋面防水节点9.屋面变形缝 1e,5 X%?$i9 j)p#B第一部分 住宅设计统一技术措一.总平面设计 1 M%t8 u5 e9 9 b3 n1 7 _5 编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共45页第 5 页 共 45 页1.间距!r.q

10、#f7 B5 Y2 n)C)S-a$U1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.-|d&3u.L&G.V2 b(e+!E+h3 O2.消防B8 B$K%5 P#Y2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重 300KN 荷载.2.2 登高面 8 A;)L+c(k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重 300KN 计算.&q1%l#SA9 0 N*i b2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4 周边长度

11、算作登高面;如凹槽宽度不大于 2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道/M/oU0 D)d;N7 S6 T;y2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设 18m18m 回车场.;n2 y0 n0 a2 j,M)4|2.3.2 消防车最小转弯半径:高层 12m,多层 9m.3 v/S1 H8 V(_(7 L2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处 6m,其它处 4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%.a!i+i d$Q1 z%z2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m.)W-K/t,9 j2.3.6 高层建筑的沿街长度

12、超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4.附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于 6,与住宅距离不宜小于 10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B

13、1 r5 M:E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于 9m,以免影响景观和采光.+m8 h(B4 T6 q+t5.摩托车,自行车存放&d2 J6 f&U$X#k6 p!g5.1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于 9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.#u-X k,v8 T)e!f5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二.单元户型设计S;D(S*G/n&x&j&U/C1.单元户型基本设计要求1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m,档次较高的可

14、为 3.0m;若采用中央空调不宜小于 3.3m.1 w:E6 t7 p2 o6 s,M-c编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共45页第 6 页 共 45 页1.2 厨房,卫生间室内净高不小于 2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启.2|7 D(k8)X/M3 p,1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗.1 t!g)k1 Q/c1 4 V9

15、k1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800进出口.N5 5 T:b%1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至 1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800.8 3 K).W%G!y/Z1.9 门宽大于 900

16、的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W-,a+h9 K&I1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.0 x#E;LH!o(E$G1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于 25.:K&qd#P/s2 B&6 U.e(h2.玄关 0 Q0 Q.y,E6 v(A)g0 I3 J2.1 玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜1500.#9 h&u S5 c?3R Y:2.2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所

17、龛入墙面可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/z7 G8 x4?3.厨房-fj$i&g4 I s3 w)u3.1 中,高档住宅厨房面积不应小于 5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于 2.2m.m-g,T-|C3 h(G-/P,D3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距 800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之间,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(

18、厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图)厨房主要设备尺寸表&E4 m,L.h(r$u!o*J5 T5 E设备名称 长(mm)宽(mm)高(mm)5 d(l.X+灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800&M4 k-M N(l#O操作台 400-1200 500-550 800#q)W(y3%Y4 E,N吊柜 普通 400-1200 300-350 500调料 400-1200 300-350 350-400编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页 共45页第 7 页 共

19、45 页抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于 650,若考虑美式大冰箱尺寸应为 800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1 a7 S:H*d8 f$R2 k3 3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于 600 x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于 200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.(y/c8 e6 K*s5 W-4 O3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.(#q?0 L 3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管

20、道井.(排烟道尺寸表详见二.单元户型设计9.油烟机)为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇.p2 v8 G+u8 J&|f!?3.9 北方地区厨房应进行采暖设计.o%c/I 3 Z*_$+t3.10 设于底层或靠外墙,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意.3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛.;e7 r*a:;V$X8 n-l3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于 250450;无百页者,门下空隙不应小于 25.4.卫生间 1 h7 c$E/T9 Y+$U5 E4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻

21、璃.:5 o7 t2 y-:x(h-W4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.:?4)X3 b7 N.B&#C8 H*n4.4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之 厨厕详图)-R-b2 W4)J)b7 6 c4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于 150;4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560-600,长度不小于 900,高度 850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200;S5 6q#A:w4.4.4 毛巾架距地

22、1200;避免与插座位置矛盾;1 t$C%)4.4.5 坐便器净宽宜为 900,最小净宽不小于 850.4.5 淋浴间净宽宜为 1000,最小净宽不小于 900;淋浴开关距地 1000-1200,淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙 400.4.6 浴缸尺寸宜采用 750 x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4|7 n Z;x.,D X%S$?&4.8 不宜采用下沉式卫生

23、间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.%D*/7;l6 h编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共45页第 8 页 共 45 页4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层./R C6 V;M5 x(M)P!u7 z,c4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井./G3 i$U4 Z)4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表 4 w4 x)S4

24、 a7:w;o层数 尺寸6 360200 或 380240 或 4302907-9 500300 或 55035010-30 600300 或 650350注:1.高层排风道宜采用主-次-主变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.+d-3 G7 E.%s d9 9 Y4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.(r+*E5 O8 uD2 d,W7 M6 R4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.&?+C$t*S$a9 D.i4.14 卫

25、生间,厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.7 A3 a*v/Z7 X7 e,w4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板 50-100;未降板的卫生间应设门槛.X6 x4 b%a.4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于 1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.&M0 t9 j1 x7 l,A4 e9 M7t4.20 北方地区卫生间散热片位置设计

26、时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面.L.R$u9 j8 m:Q8 E)s,P:4.21 室内的 PVC 管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5.阳台(8 o0 s/Y*s5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低 50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.+s8 q-K#H*L5.2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于 1200,以保证窗的开启和给水管的设置.i&v2 F$r8x/K!r5.3 进深大于 1500 的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高

27、度过大影响室内采光.)t)Z&$L)K-y!q5.4 阳台栏板下部应设 100 高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页 共45页第 9 页 共 45 页5.5 观景阳台宽度不宜小于 1500,其它阳台不宜小于 1200.*u:J!.E;L8 d5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板,并设吊顶.)V8 Z

28、8 i h!+K9 N8 C5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.6?.c.g1 U6 e9 Y(9i8 N5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于 50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于 10

29、 厚.6.门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:#m/W8 W5 G+y5 z6.1.1 入户门 1000 x2100(普通)1200 x2100(高档),位于门洞外樘;-#:r-h)5 l6.1.2 卧室门 900 x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800 x2100,位于门洞内樘;门下方宜设 250450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.5 W H)F%r0 E)P3 j)Z6.1.4 卫生间门 750 x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300 x300或250450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25.6.1.5 佣人房门 800 x2100,位于门洞中樘;*

30、A n,a!R;R6.1.6 门碰距地 100.&l;f c7 l6 t6.2 门垛尺寸不小于 50,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗 3 o3 T)P!B ck/w7.1 凸窗窗台高宜 400-450,进深 500.7.2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).4 c9 P$t4 7 X;b0 U3 9 U7.3 窗楣应设滴水槽.;r!O w/T1 Z7 uB$7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外

31、墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.5 B.B7 d5 q&M O4 7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300 或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到 2200.7.7 开间大于,等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800.+f rD2 e T编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页 共45

32、页第 10 页 共 45 页7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.v.!h5 1 t4 z7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.(Q&K+y,z7 b$x0 h;Y&W7 p7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20 且厨房不得小于 0.6;凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型.(r0 k4 g,C7 8 g3 f(2 E r7 S7.12 北方地区凸窗上,下封板

33、一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰./F6 F,N(N%iV;3$m8.空调&h:f-R1 L.zv2 W+I n8.1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;(U-i5 Q.%F!U7!d!X8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;R-Q1 _ t8 B8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度

34、不小于 700,高不小于 1100.8.3 室外机位下皮距地宜 1600(双机 1000).5 u.u(G9 c9 h,8 Y常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号 室内机 室外机长 高 厚 长 高 厚 6 y(|b6 z7 d#8 W1 匹 800 250 180 800 560 2406 A l#M$u U1.5 匹 900 280 180 800 560 240-+p/e%I/v0 T2 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350-m6 r%b 注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8 M,L&b;

35、h t!E5 hE8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地 350.,P7 P8 f9 h(D(M;P2 v%z8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地 1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.&L)l1 C/R+l8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥.P&b4 w7 r Q#d$O8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8

36、.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃./G$w7 i编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共45页第 11 页 共 45 页R8 z9 q-b8 z/N9.油烟机 7 R(:X2 K.-C(Z2 y9.1 厨房内应设成品排烟道,多层 550 x350(外围尺寸),高层 600 x400.成品排烟道选用表(T#f(D,s9 O6 g2 c层数 尺寸 8 F%h(8 Z6 u$z;m&P D6 500300 或 5503507-9 560300 或 6103503 S9 O1 a:O G+C

37、/S10-24 700400 或 7504502 f6 r.h3 m*l P25-30 800400 或 850450注:1.高层排烟道应采用主-次-主变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统.,U;f7:q.O%e4 m2 T2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10.热水器10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座;厨房与卫生间合用时宜考虑 10 升,安装宽度度 700;卫生间单用,考虑 6-8 升,安装宽度度 500;排气道尺寸为120,排风孔中距地 1700.p.X1 F;F-A7 r.G&Z L10.2 北方地

38、区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温.,w%L3!1 M(K2v10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在 2 米之内,大于 2 米的热水管应设保温.10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意.9 u#e%L(Z8 o10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11.插座,开关,散热器11.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时

39、照会设备专业.%E,J7 x c9 o5 W(x11.2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面.;C1&N2,E/u.B2$N!M/T+D11.3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜100,要考虑玄关,鞋柜的位置.#qe)h&.y/h1 T-o5 f7 s11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线.x:g-a#L(j6 G4)D11.5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计.11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12.

40、其它12.1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页 共45页第 12 页 共 45 页算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突.12.2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:q(2?*C6 U%_,n)h8 z i12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧;#7 v K*Q9 D8 g12.2.3 避

41、免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于 2200.Q7 O2 F4 j2I1 D.X12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式.6 h&!L0 n5 v)M4 P(d Z/,N;?2 w&_%o,Z7 U7 D)u*V-三.公共空间1.单元入口1.1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为 1500 x2300,且设闭门器,地面找 1%坡坡向门外.1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运.s)Z)/S/j/U+WQ3 w1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可

42、拆卸的 500500 壁板检查口.:r h#V*OL)$o1 Y1 Q.N1.4 单元入口处应设信报箱.1.5 单元入口处走道净宽不应小于 1300.9|*b.K+Z E6 N4 G-c)J/e/C1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.(o1 w8 y.v-S5 O!Q4 m*k1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2.楼梯*S x/K)z(Y2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于 900 的窗及通窗应设 900 高窗护栏.-H9tq3 U.v2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯

43、高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于 2m;2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于 2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意);w,v:d(a5|8!T2.3.3 计算净高时应注意预留 100 施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.$D&P%c$S.e2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口

44、应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于 5m.3.电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过 120 秒,发梯间隔时间不宜超过 69 秒.具体设计参下表.编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页 共45页第 13 页 共 45 页住宅电梯设计参数 9 _8 S8 q$#AF:Z类别 数量(户/台)额定容量(人)速度(m/s)经济级 80-100 8 1/5 d.k1 G8 b/q(s-G f)c1 p,d常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-

45、2.0豪华级 2.0&h6 h g4 Z0 V!t,m A*R3.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于 2 台;其中,每层住 40 人,层数为24 层以上时,应设 3 台电梯;每层住 40 人,层数为 35 层以上时,应设 4 台电梯,且至少设一部2.5s/m 的电梯.3.3 消防电梯的速度 VH/601.5s/m,容量11 人(800kg).(K Q P F6t3.4 当层数超过 25 层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外).%*Q9 6 Y6 E7F#B%H3.5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于 2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接

46、;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.6 T8 l0 B!O%L%u6 S2l3.8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800800 进出口.3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的 1/10,且应设排气扇.3.11 不应在电梯机房顶板

47、上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道.3.12 电梯厅旁的水表房的,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏.+S 4 T d;a;N3.13 电梯门口应做 1%反坡,防止梯井进水.,h7 l.p0$Y)R4 e)3.14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露.4.裙房商铺4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道.4.2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口.+z%Z IH3|&n4 h4.3

48、 底商应设专用的货运通道;当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患 4 K8 B N1%Q;t)Z5.地下室,半地下室 0 k3 R9 M!H2 z,w3 t+1 t5.1 层高设计:应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留100 的设备管道安装编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共45页第 14 页 共 45 页量.;R;s&c+W6 P5.2 底层地下室地面应设置150-200 宽的排水沟,间距不大于 12m,沟坡

49、度不小于0.5%;地面向排水沟找 0.5%泛水;超过二层的地下室应设设计滤水层.排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元.5 o7 i#T!i)B4 H2 5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞.5.4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处的地下室净高度,如高度小于 2.2m,此处不宜设车位或布置设备.2 w7 V)m,V8 5.5 当地下室轮廓大于首层平面,应注意确定超出范围的地下室顶板标高;如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时,应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求.5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于 300.5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水,保温设计(详第四部分节点详

50、图);防水,保温材料应采用抗压耐磨型.9 j,s*x(o%j0 C5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道,水管(喷淋),电气管线顺序.%1 v9 Y*cV8 K:j%U,O5.8 室外庭院设置在地下室顶板上,覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理.#g5 U S%Z*x5.9 当地下室上方为消防车道时,结构计算应注意考虑消防车总重 300kg 荷载.5.10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间.6.会所#O%z&h1?!U(L+6.1