北京房地产市场供需动态监测报告.docx

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1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共70页第 1 页 共 70 页（20132013 年年 1111 月）月）编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共70页第 2 页 共 70 页目录目录报告说明.2前言.5摘要.6一、政策环境综述.9（一）本月政策环境综述.9（二）重点新政解读.9（三）朗勤视点.16二、土地市场供需监测.17（一）土地供应.17（二）土地成交.19（三）土地成交分布图.30三、商品房市场供需监测.31（一）新房商品房市场

2、.311、商品房总体市场概况.312、商品住宅市场供需监测.353、商办市场概况.62（二）二手房成交监测.691、二手商品房成交走势.692、二手住宅成交走势.69报告说明一、数据用途类别编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共70页第 3 页 共 70 页本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即

3、按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼写字楼：用于办公的商品房。商业商业：用于

4、商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释供需比值供需比值：新增供应量/成交量月均新增供应量月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：新增

5、成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比值需供比值：成交量/新增供应量需存比值：需存比值：成交量/可售存量期末存量期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共70页第 4 页 共 70 页五、声明报告内数据统计源自天朗房网天朗房网-易研通易研通 北京房地产市场动态监测研究系统北京房地产市场动态监测研究系统，最终

6、解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电 010-59121963。（注：因商品房、别墅、写字楼和商业市场部分现房供应销证数据滞后发布，本期统计供应量时将更新调整往期数据）编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共70页第 5 页 共 70 页前言前言2013 年 11 月楼市成交量跌价涨 成交价创本年度新高据天朗房网-易研通北京房地产市场动态监测研究系统显示：11 月新房商品住宅（期房）市场有 163 个项目有成交，成交套数总计 4690 套，成交面积总计为 46.89 万平方米。环比分别减少 20.24%和 23.18

7、%；同比分别减少48.69%和 54.48%。11 月北京期房商品住宅成交均价 24507 元/平方米，环比上涨 12.06%，同比上涨 15.82%。比今年期房商品住宅成交均价 22260 元/平方米上涨 10.09%。创本年度成交均价新高。而从供应来看，11 月新增供应期房商品住宅 9744 套，总面积 84.15 万平方米，环比分别增加 66.65%和 42.19%。11 月期房商品住宅新增供应量为进入 2013 年以来年度最高值。总的说来，11 月楼市成交低迷，是多种因素的综合影响，除去银行贷款额度紧张、利率上涨的因素外，观望期待“自住型商品房”也是因素之一，再加上十八届三中全会本月召

8、开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性，这或将导致本年度“翘尾”行情难现。而从供应情况来看，11 月供应加大，随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共70页第 6 页 共 70 页摘要摘要2013 年 11 月的北京商品房市场环比来看，新增供应量大幅增加，成交量减少，期末存量略减。北京商品房 11 月成交均价为 27022 元/平方米，环比上涨 20.08%。本期商品房供销存和上期比较列表（含期

9、、现房）：全部商品房全部商品房供应量（万）供应量（万）成交量（万）成交量（万）期末存量（万）期末存量（万）成交均价（元成交均价（元/）本期（本期（1111 月月）128.52104.281446.9227022本期（本期（1010 月月）97.12105.061449.4922504变化变化32.33%32.33%0.74%0.74%0.18%0.18%20.08%20.08%【月新政】【月新政】出台出台本月无新政出台消息消息习近平：坚持市场化改革 满足多层次住房需求北京住建委:房产证加密服务下月海淀区试点三中全会 11 月 9 日召开 房产税扩容再入议题住建部：严把保障性住房准入轮候关三中全

10、会决定：加快房地产税立法并适时推进改革 国土部：产能严重过剩项目禁止拿地国务院:不动产登记职责统一由国土部承担国土部住建部：坚决遏制小产权房违法乱象国家税务总局官员:目前无房产税试点扩大消息北京国土局:要保证小产权房零新增“京七条”出台未现大户型抛售出售大户型多为改善北京自住房摇号由开发商组织将统一摇号软件首个自住型商品房开始申购选房先后与报名顺序【土地市场】【土地市场】土地供应土地供应11 月北京土地市场新增公告经营性土地 7 宗，其中居住类用地 6 宗、商业金融用地 1 宗；总建设用地面积 91.61 万平方米，规划总建筑面积 150.25 万平方米。土地成交土地成交11 月北京成交经营性

11、土地 32 宗，其中居住类用地 19 宗，商服金融类用地 6 宗，综合 7 宗；成交土地建设用地面积 199.46 万平方米，规划建筑面积 435.39 万平方米。【全部商品房】【全部商品房】供应量供应量11 月北京商品房供应面积为 128.52 万平方米，环比增加 32.33%，同比增加 4.81%。成交量成交量11 月北京商品房成交面积为 104.28 万平方米，成交面积环比减少 0.74%，同比减少 29.82%。成交均价（期房）成交均价（期房）11月商品房均价为27022元/平方米，环比上月成交均价22504元/平方米上涨20.08%，编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤

12、为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页 共70页第 7 页 共 70 页同比上涨 24.91%。【商品住宅月供应发生】【商品住宅月供应发生】新增可售（期房）新增可售（期房）11 月新增期房预售许可证 23 个，分别属于 23 个项目。11 月新增供应期房商品住宅 9744 套，总面积 84.15 万平方米。新增供应套数比上月增加 3897 套，增加 66.65%；新增供应面积环比增加 42.19%。新开盘（期房）新开盘（期房）11 月新开盘期房商品住宅类预售许可证 17 个，分别属于 17 个项目。详表见内文。公告土地公告土地11 月北京公告居住用地 6 宗，公告建设用

13、地面积 66.22 万平方米，规划总建筑面积137.34 万平方米。公告土地对商品住宅市场形成潜在供应潜在供应。成交土地成交土地11月北京成交居住用地有19宗，建设用地面积164.94万平方米，规划建筑面积330.64万平方米。成交土地对商品住宅市场形成潜在供应潜在供应。新下开工证新下开工证11 月新增商品住宅类施工许可证 36 个，共 22 个项目（地块）开工，新开工总规模109.41 万平方米，对商品住宅市场形成潜在供应潜在供应。【商品住宅月成交发生】【商品住宅月成交发生】成交量成交量住宅成交总量：11 月北京住宅（包括期房、现房新房商品住宅和二手住宅）共计成交 17813 套，成交量环比

14、上月成交 18913 套数减少 1100 套，环比减少 5.82%，同比减少 30.47%。住宅成交量总量结构:11 月北京新房商品住宅（含期房、现房）成交 6458 套，环比上月减少 21.19%；成交二手住宅 11355 套，环比增加 5.93%。新房成交（期房）：11 月新房商品住宅（期房）市场有 163 个项目有成交，环比上月多7个。11月期房商品住宅共计成交4690套，成交总面积为46.89万平方米。环比分别减少20.24%，和 23.18%。成交价（期房）成交价（期房）11 月北京期房商品住宅成交均价 24507 元/平方米，环比上涨 12.06%，同比上涨15.82%。【商品住宅

15、月供需关系】【商品住宅月供需关系】新增成交率新增成交率11 月新增成交期房商品住宅类预售许可证有 7 个，新增供应期房商品住宅供应 3205 套，成交 1189 套，期房商品住宅新增成交率新增成交率为 32.14%，环比减少 13.42%。去化速度去化速度11 月期房商品住宅成交 4690 套，新增成交套数为 1030 套，存量住宅成交套数为 3660 套。月新增去化速度月新增去化速度为 64 套/天，环比减少 21 套/天，而月存量去化速度月存量去化速度为 122 套/天，环比减少了29 套/天。需供比需供比11 月北京期房商品住宅需供比值需供比值为 0.58，环比减少 0.44。总体市场环

16、比来看，新增供应量增加，成交量减少，需供比值需供比值小于 1，市场新增量供求远大于成交量。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共70页第 8 页 共 70 页需存比需存比11 月北京期房商品住宅需存比值需存比值为 0.10，同比减少 0.07，需存比值小于 1。【别墅市场】【别墅市场】供应量供应量11 月北京新增供应别墅 94 套，环比上月增加 5 套，增加 5.62%；新增供应面积 3.68万平方米，环比增加 24.75%。成交量成交量11 月北京别墅实现成交的别墅项目个数有 57 个，环比增加 7 个。北京别墅成

17、交 225套，总面积 8.75 万平方米。成交套数环比增加 4 套，增加 1.81%；成交面积环比增加 10.48%。成交均价成交均价11 月北京别墅市场成交均价为 36120 元/平方米，环比上涨 16.63%，同比上涨 44.12%。【写字楼市场】【写字楼市场】供应量供应量11 月北京写字楼市场供应 23.34 万平方米，环比增加 29.38%，同比增加 47.53%。成交量成交量11月北京写字楼成交面积22.32万平方米，环比上月增加196.41%，同比增加102.54%。成交均价（期房）成交均价（期房）11 月写字楼成交均价 27136 元/平方米，环比上涨 17.23%，同比下降 5

18、.37%。【商业市场】【商业市场】供应量供应量11 月北京商业市场供应大增，供应面积 12.2 万平方米，环比增加 13.81%，同比增加 86.54%。成交量成交量11 月北京商业成交面积为 11.57 万平方米，环比上月增加 20.40%，同比增加 0.78%。成交均价（期房）成交均价（期房）11 月商业成交均价 28741 元/平方米，环比上涨 15.73%，同比上涨 61.29%。【二手房成交监测】【二手房成交监测】二手商品房成交走势二手商品房成交走势11 月北京二手商品房成交 13325 套，共计 135.44 万平方米。环比来看，成交套数增加 662 套，增加 5.23%；成交面积

19、增加 15.08%。二手住宅成交走势二手住宅成交走势11 月北京二手住宅成交量在上月微调后继续回升，11 月北京二手住宅成交 11355 套，共计 104.56 万平方米。环比上月成交套数增加 636 套，增加 5.93%，成交面积环比增加 8.58%。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页 共70页第 9 页 共 70 页一、政策环境综述（一）本月政策环境综述（一）本月政策环境综述三中全会公报三中全会公报:全面深化改革全面深化改革 房地产长效机制值得期待房地产长效机制值得期待11 月 12 日，中共中央十八届三中全会闭

20、幕，会议审议通过了中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定，发布中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报。决定提出，建立城乡统一的建设用地市场，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，加快房产税立法并适时推进改革等内容。三中全会公报对于如何处理好政府与市场关系，作了最为权威的诠释，对市场角色作出了全新定位。对于房地产业而言，逐步完善走向市场化也将是其中的重要组成部分，有赖于政府的科学调控和管理。未来政府将更多的集中在房地产民生保障领域发挥作用，而由市场来满足居民日趋多样化的住房需求和优化商业、产业、养老、文化等其它结构地产的资源配置。习近平主席近期讲话也指出，只有坚持市场化改革方向，才

21、能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。（二）重点新政解读（二）重点新政解读出台出台本月无新政出台消息消息住建部：排查廉政风险住建部：排查廉政风险 惩处住房保障领域违法违纪行为惩处住房保障领域违法违纪行为住建部日前发布住房城乡建设部关于加强住房保障廉政风险防控工作的指导意见(以下简称意见)，以加强住房保障廉政风险防控。意见要求，全面排查廉政风险，完善防控制度措施，突出抓好重要岗位、重要事项等关键廉政风险点的防控工作，对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、不当配置住房保障资源等违法违纪行为形成有效制约。意见要求实施教育、制度、防控、监督相结合，更加注重预防，惩处住房保障领域违法违纪行为。同时注重从制度

22、建设的源头上防范廉政风险，把廉政风险防控与住房保障制度建设相结合，规范业务管理程序，实行事前、事中、事后监控权力安全运行，用制度制约权力。此外，还要运用信息技术，建立住房保障管理信息系统，提升防控效能；切实履行住房保障主管部门防控职责，接受上级监管和职能监督、社会监督，健全考核问责机制。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页 共70页第 10 页 共 70 页意见同时要求各单位对照住房保障主管部门工作职责，梳理住房保障业务流程、权力运行程序，采取自查和互查方式，全面排查住房保障主管部门、内设机构、工作岗位的廉政风险点。

23、根据住房保障廉政风险环节和廉政风险点，确定风险等级，明确风险岗位职责，建立健全廉政风险防控制度措施，并贯穿于住房保障业务全过程，有效制约权力运行，预防违法违纪行为发生。公共租赁房昨起接受申请公共租赁房昨起接受申请 外籍人符合条件也可申请外籍人符合条件也可申请从顺义区住房和城乡建设委员会（以下简称顺义住建委）获悉，该区公共租赁住房已于昨日向居民开放申请，无论是否具有该区户籍，只要满足相关申请条件，均提交申请。这是该区首次向居民实施公共租赁住房惠民政策。据了解，顺义区公共租赁住房申请条件和准入标准于今年 11 月 1日正式施行。所谓公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水

24、平，面向城市中低收入住房困难家庭和产业园区职工等群体出租的住房。申请人无论是顺义区城镇户籍，还是外省市户籍在顺义区工作的，只要符合相关申请条件，均可到相关单位提交申请。公租房的租金按照同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮，并结合承租家庭负担能力确定。国家发改委：严禁以物流园区之名圈地搞商业地产国家发改委：严禁以物流园区之名圈地搞商业地产国家发改委会同国土资源部、住房和城乡建设部等 12 个部门印发 全国物流园区发展规划，国家发改委表示，严禁以物流园区之名搞商业地产。国家发改委有关负责人表示近年来，各级地方政府积极推进物流园区规划和建设，但由于缺乏统一规划和管理，一些市场和物流企业以物流园区的名

25、义圈占土地，行“物流园区”之名，搞“商业地产”之实，与物流园区的发展宗旨背道而驰。中国快递物流咨询网首席顾问徐勇表示，归根结底是物流园区建设缺乏规划。住建部：严把保障性住房准入轮候关住建部：严把保障性住房准入轮候关在房源筹集环节，重点围绕建设、购买、租赁保障性住房项目的确定和实施排查廉政风险点。在准入轮候环节，重点围绕准入条件、审核复核等排查廉政风险点，内容主要包括准入条件与审核程序公开征求意见、符合实际情况，对申请人住房和经济状况审核程序的执行情况，审核资料的提交与审查，审核结果的公示公开、审核异议的核查处理情况，轮候顺序的确定与变更情况等。在分配管理环节，重点围绕房屋配租配售、货币补贴发放

26、等排查廉编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共70页第 11 页 共 70 页政风险点。在运营管理环节，重点围绕营运机制、房屋使用和维修维护排查廉政风险点。在退出管理环节，重点围绕退出住房保障排查廉政风险点。在投诉处理环节，重点围绕对违法违纪行为的核查处理排查廉政风险点。文件还强调，各地要加强房源筹集管理，严把准入轮候关，规范分配管理，强化运营管理，健全退出制度，严格投诉处理。同时还要落实工作责任制，建立长效机制。三中全会决定：加快房地产税立法并适时推进改革三中全会决定：加快房地产税立法并适时推进改革中共中央关于全

27、面深化改革若干重大问题的决定今天(15 日)全文播发。决定于 2013 年 11 月 12 日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过，共分十六项 60 条。决定中提出，完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。按照统一税制、公平税负、促进公平竞争的原则，加强对税收优惠特别是区域税收优惠政策的规范管理。税收优惠政策统一由专门税收法律法规规定，清理

28、规范税收优惠政策。完善国税、地税征管体制。国土部：产能严重过剩项目禁止拿地国土部：产能严重过剩项目禁止拿地国土资源部公布消息称，国土部将重拳出击，加强国土资源开发利用统筹管控、严把新增产能项目建设用地供地闸门、开展违规项目用地清理等一系列政策措施，做好化解产能严重过剩相关配套工作。会议明确，各级国土部门要利用对钢铁、水泥等产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标等措施做好化解产能过剩的配套工作。不可否认，加强对国土资源的利用统筹管控，是化解产能严重过剩配套工作中相当重要的一环。国土部本次明确强调，对产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标；严把新增产能项目建设用地供地闸

29、门，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请；全面查清产能严重过剩行业在建和建成违规产能项目用地情况，分类提出处理意见。国务院国务院:不动产登记职责统一由国土部承担不动产登记职责统一由国土部承担国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。会议指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页 共70页第 12 页 共 70 页务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合

30、法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统

31、，保证不动产交易安全，保护群众合法权益国土部住建部：坚决遏制小产权房违法乱象国土部住建部：坚决遏制小产权房违法乱象国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅 22 日发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。通知强调，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。要坚持依法依规，

32、严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。通知说，近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。国家税务总局官员国家税务总局官员:目前无房产税试点扩大消息目前无房产税试点扩大消息在中国财税法学研究会主办的“国家治理现代化与深

33、化财税体制改革”座谈会上了解到，对于近日有业内人士指出，在沪渝试点房产税基础上，后续将在四个城市进一步试点的说法，来自国税总局房产税改革编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页 共70页第 13 页 共 70 页小组的官员等均表示没有获悉这一方案。国务院法制办财政金融司一位有关负责人进一步提出，三中全会关于完善税收制度的决定，意味着这可能是一系列相关改革，而非扩大试点城市这么简单。中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文认为，房地产税绝不等于房产税，这次三中全会提出对房地产税改革，应该同时涉及房产税、城镇

34、土地使用税、土地增值税和耕地占用税四大相关税种的共同改革。北京国土局北京国土局:要保证小产权房零新增要保证小产权房零新增北京市对小产权房的查处力度明显加强。2013 年 11 月 25 日，小产权房现象较为集中的昌平区启动了对虎峪自然风景区内小产权别墅的强制拆除工作，市国土局再次明确，要对小产权房力争做到“遏制新增，保证零增长”，严肃查处在建在售项目。数据显示，2012 年 6 月至今，北京共清理认定 83 个小产权房项目，涉及土地面积 5000 亩（其中耕地 132.94 亩），总建筑面积约 381 万平方米，涉及昌平、房山、怀柔、通州等 8 个区县。此外，北京还有 23 个以“汽车营地、生

35、态农庄、私家菜园”等名义违法建设租售的变相小产权房项目。据悉，83 个已经公开曝光的小产权房项目中，有关主管部门做出行政处罚的有 76 个，正在处理的 7 个。其中，有 7 个项目已全部拆除，5个涉及占耕地部分已拆除。现已没收建筑物面积 240.9 万平方米，收缴罚款 2841 万元，拆除建筑物面积 6.2 万平方米。同时，今年公布的 23个变相小产权房项目中，18 个已拆改到位，5 个正在整改。日前，随着小产权房可能“转正”的消息频出，各地建设、销售小产权房的现象再次密集起来，部分地方甚至出现了抢购热潮。为遏制这一问题加剧，市国土局明确表示，北京各区县将组织有关部门对新增、在建的小产权房项目

36、严厉打击，尤其是对违反规划，占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除，力争做到“遏制新增，保证零增长”。“小产权转正”是对政策的误读，小产权房从法律定义上就是非法的，而且如果小产权房转正，整体土地供应量等都将有明显改变，导致整个房地产市场的基础都将出现变化。一旦小产权能够转正，农村的宅基地就有可能流转到住宅用地市场，目前来看，国内 5-10 年都不太可能实现。“京七条京七条”出台未现大户型抛售出台未现大户型抛售 出售大户型多为改善出售大户型多为改善为了调控房地产市场，维持楼市房价的稳定，北京推出了七条新政。在“京七条”推出后，未出现二手房大户型抛售的现象，目前新增房源的增幅高于客源，市场出现议价空

37、间但幅度不大；购买二手房大户型的人群以改善型需求为主，这部分人更多的是在相同区域“以小换大”。在编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共70页第 14 页 共 70 页二手房大户型交易中，一部分购房人以旧换新，他们对居住环境、物业及配套追求较高；另一部分购房人则是内城与郊区的置换。他们的共同特点是基本一步到位，户型面积较大；这种置业趋势自去年起一直在延续，置换也属于刚性需求。“京七条”调控政策出台以来，北京二手房市场表现平稳，并未出现恐慌性抛售现象，大户型成交比例如常。据监测数据显示，今年 1 至10 月，北京二手房

38、市场成交面积 120 平方米以上的户型，1 月份、2 月份、3 月份、9 月份、10 月份的占比高于平均占比，其中 3 月份占比达 21.5%，到 6 月份降至 15.9%。这说明 3 月底北京出台新国五条调控细则，并没有引发大户型抛售，反而还出现下降。成交面积在 140 平方米以上的户型，“金九银十”期间较前两个月扩大了 1.8 个百分点，但只是受政策预期的影响，成交结构短期内的波动。在成交价格方面，今年 1 月至 10 月，北京市二手房大户型成交均价涨幅为 25%左右，高于全市二手房销售的平均涨幅。截至目前，今年二手房业主对于后市整体都是信心充足，拒绝松价，这也是推动房价不断上涨的关键因素

39、。而二季度以来，政府对房地产市场实行的是以稳定为主的政策。虽然年内有几次出现了房贷收紧的时期，但这也只是因为各商业银行的房贷指标用尽，而对首套房客户从严的正常市场行为。房地产市场向上运行的趋势从来没有发生过改变，北京的“京七条”最多只是起到抑制房价上涨的作用。目前我国城镇的套均及人均住房面积与其他国家存在明显差距，说明我们的住房条件仍有很大的提高和改善空间，对于北京等一线人口导入型城市来说，大量坚实的改善需求后劲较足。在政策和市场约束下，预计今年年底到明年年初，以改善性需求为主导的二手房市场，走势趋于平稳，价格大幅上涨动力相对较弱。从长期来看，本着“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的宗旨，

40、房地产市场的分化趋势较为明显，但在历次调控中，大户型成交量受影响都比较小。未来对大户型最大的变数来自房产税，假如征收房产税，大户型必然会受到很大影响。北京自住房摇号由开发商组织北京自住房摇号由开发商组织 将统一摇号软件将统一摇号软件北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。2013 年 11 月 27 日，市住建委就北京市自住型商品住房销售管理暂行规定公开征求意见，自住房摇号虽由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，类似于北京目前的购车摇号，而且摇号、选房过程将由公证机关全程公证。上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，对于自住房如何销售，规定了由开

41、发商摇号、区县住建部门监督的基本原则。“开发商来摇号，会不会出现猫腻？”对此，规定对于自住房的销售管理，提出了细化编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页 共70页第 15 页 共 70 页的规定。自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示 3 天。这意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的肯定不是开发商的摇号方式，而是全市统一摇号软件，这将避免开发商从中寻求猫腻的可能。而为保证这套摇号软件的公正，市住建委的工作人员

42、也煞费苦心。“我们最近去了解学习了市交通委小客车指标的摇号，会在总结保障家庭摇号基础上，借鉴小客车摇号模式设计。”市住建委相关负责人说。不但摇号过程要避免人为因素，规定还提出，摇号、选房过程要由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可邀请社会公众现场监督。首个自住型商品房开始申购首个自住型商品房开始申购 选房先后与报名顺序无关选房先后与报名顺序无关本市首个自住型商品房项目位于豆各庄的御景湾 2013 年 11 月 30日 10 时 开 始 正 式 接 受 摇 号 报 名。购 房 者 可 登 录 开 发 商 网 站（http:/ 15 天。市住建委提示，15 日内提交申请的市民需要到现场

43、进行确认，但提交的时间和确认的时间与最终选房先后顺序无关，市民可以在非高峰期报名。恒大地产豆各庄自住型商品房项目“御景湾”，成为北京首个将摇号的自住型商品房项目。同时，市住建委官网也推出了“自住型商品住房政策及项目情况”专栏，公布自住房的相关政策和即将摇号的项目信息。公示信息显示，御景湾项目紧邻东五环，位于豆各庄乡黄厂村，东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。御景湾项目总建筑面积约 29 万平方米，其中自住型商品房面积约 18 万平方米，单套约为 80 至 90 平方米两室、三室户型，总套数约 2000 套，均价约 22000 元/平方米。该项目的摇号报名登记分为两

44、个阶段，今天开始的是第一个阶段，即网上申请阶段，接受购房申请的时间将不低于 15 天。第二个为现场提交材料阶段，由于该项目售楼场所尚在建设过程中，现场开放时间将另行通知购房人。这次网上报名不分先后，将来摇号机会均等。为避免扎堆，申请家庭可分时段登录报名，确保所填写信息与证件和实际信息一致。购房人所有提交资料待现场签字确认后，均可在市住建委网站查询审核结果。如对审核结果有异议，还可以申请复核。依照此前公示的信息计算，如果开发商的售楼场所能在市民报名的这 15 天内建完并即刻开始现场确认，那么从今天开始，市民可以在 12 月 14 日以前完成报名。现场提交资料后，有关部门还需要有 20 个工作日即

45、将近 1 个月的时间进编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页 共70页第 16 页 共 70 页行审核，如果对审核结果有疑义，市民还可以在 10 个工作日即两周内联系市住建委。如此算来，真正启动这一项目的摇号最快也得明年年初。（三）朗勤视点（三）朗勤视点住建部发布住建部发布住房城乡建设部关于加强住房保障廉政风险防控工作的指导住房城乡建设部关于加强住房保障廉政风险防控工作的指导意见意见；国务院总理李克强决定整合不动产登记职责；国务院总理李克强决定整合不动产登记职责;三中全会中决定加快房三中全会中决定加快房地产税立法并适时

46、推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税；北京地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税；北京自住房摇号由开发商组织将统一摇号软件自住房摇号由开发商组织将统一摇号软件本月无正式政策出台，但在保障房方面关联性消息频有出现：住建部发布住房城乡建设部关于加强住房保障廉政风险防控工作的指导意见，以加强住房保障廉政风险防控；从顺义住建委获悉，该区公共租赁住房已于昨日向居民开放申请，无论是否具有该区户籍，只要满足相关申请条件，均提交申请。国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责；国土部住建部坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。住建部在房

47、源筹集环节，重点围绕建设、购买、租赁保障性住房项目的确定和实施排查廉政风险点；三中全会中决定加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。北京国土局要保证小产权房零新增；“京七条”出台未现大户型抛售出售大户型多为改善；北京自住房摇号由开发商组织将统一摇号软件；首个自住型商品房开始申购选房先后与报名顺序。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页 共70页第 17 页 共 70 页二、土地市场供需监测（一）土地供应（一）土地供应11 月北京土地市场新增公告经营性土地 7 宗，其中居住类用地 6 宗、商业

48、金融用地 1 宗；总建设用地面积 91.61 万平方米，规划总建筑面积 150.25万平方米。11 月公告用地列表：No.No.宗地名称宗地名称宗宗地地位位置置规划用途规划用途交易交易方式方式规划建规划建筑面积筑面积（万（万）起始价起始价（亿（亿元）元）竞价起始竞价起始时间时间申请申请截止截止时间时间竞价竞价截止截止时间时间公告时间公告时间1北京市门头沟区门头沟新城 MC16-073 等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建“限价商品住房”）门头沟区永定镇F1 住宅混合公建、C2商业金融、R53 托幼、C5 医疗卫生招标34.7302013-12-182013-11-262北京市

49、大兴区采育镇01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融用地大兴区采育镇R2 二类居住用地、C2商业金融用地挂牌13.819.252013-12-102013-12-232013-12-242013-11-203北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金融用地大兴区采R2 二类居住用地、C2商业金融用地挂牌14.149.452013-12-102013-12-232013-12-242013-11-20编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页 共70页第 18 页 共 70 页育镇镇区

50、4北京市大兴区采育镇DX10-0001-6006 地块二类居住用地大兴区采育镇R2 二类居住用地挂牌15.024.82013-12-102013-12-232013-12-242013-11-205北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目（配建限价商品住房和自住型商品住房）通州区永顺镇R2 二类居住用地、R53 托幼用地、R52 小学用地挂牌46.64292013-12-102013-12-232013-12-242013-11-206北京市顺义新城第 22街区SY00-0022-6003(西区)地块 R2 二类居住用地顺义新城第22街区R2 二类居住用地挂牌13.0011.052013-11-