最新XX仓库项目建议书-2.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateXX仓库项目建议书-2一、第一章 总论第一节 项目背景1、 项目名称：xxx物资仓库2、 项目申办单位：xxx供电局3、 项目编制依据（1）xxx仓库项目建议书编制委托书（2）xx电网“十一五”后三年、“十二五” 电力物资仓库系统规划研究报告 （3）xx电网公司小型基建项目管理办法 （4）国家发展改革委员会投资项目可行性研究指南（试用版） （5）国家及地方颁布的相关政

2、策、法规、规范和规定4、 项目申办单位概况xx电网公司属下的大（二）型企业，于1991年1月成立， 2005年6月，改名为广东电网公司xx供电局，主营电网经营管理，担负着xx市各区电能的送、变、配、营业务及向xx供电业务。xx供电局正朝着“经营型、服务型、一体化、现代化”的战略目标不断发展，现通过国家ISO9000质量体系认证和安全性评价考核。xx公司的分支机构，负责珠海市电网调度、电网建设、运行维护、电力营销服务以及电力设计、施工、修造等职能和业务。xx市自创办经济特区以来，电力工业取得长足发展。1983年珠海第一座220kV变电站建成投产，1984年完成xx网与xx电网联网及向澳门供电。x

3、x局两个文明建设不断取得发展和进步:2000年以来，先后荣获“全国电力质量效益型先进企业”、“国家电力公司双文明单位”、“广东省文明单位”、“珠海市文明行业”、“先进基层党组织”、“全国电力行业用户满意企业”、“广东省企业安全生产工作先进单位”、“广东省职工职业道德建设先进单位”和“广东省固本强基先进基层党组织”等光荣称号。5、 项目提出的理由（1）现有仓库能力不足 现有仓库能力不足，现有仓库面积仅为3560平方米，面积偏小，不利于仓库的有效利用。部分设备不得不存放在室外场地。报废物资很多，仓库露天场地大部分都被报废物资占用。随着电力建设的发展，备品备件库存还在不断增加，导致不同程度的物资积压

4、。（2）现有仓库存储设施陈旧现有仓库没有装卸设备，大型设备需要利用室外吊车装卸，物资的存放方式不尽合理，有待改善。第二节 项目概况1、 项目地理位置与服务范围本项目位于xx市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。2、 工程规模与内容该项目用地面积约56000平方米，场地的总体规划在该用地的南部新建一个单层大型设备仓库、一个单层中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，总建筑面积约23400平方米，容积率0.41。3、 主要建设条件（1）市场条件xx区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程

5、主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在珠海市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。（2）技术条件xx市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。（3）施工条件水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。（4）社会条件在确保质量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城区偏西位置建设供电局物资仓库，可以进一步提高电网物资包括备品备件的配送效率, 提高电网的安全性和可靠性,使电

6、网公司能够更好的履行服务承诺、更好地为社会服务。4、 投资规模与效益本项目定性为城市供电配套设施，总投资规模为2284.1万元，20个月内实施完成。本项目符合xx市“十一五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。第二章 需求分析与建设规模第一节 xx投资环境分析据xx市统计局资料称，2006年，xx市在坚持以科学发展观统领全局工作，经济持续快速增长，综合实力明显增强。经济总体呈现快速、平稳、健康发展的良好势头，实现了“十一五”的良好开局。主要特点如下：(1) GDP年增量突破百亿，增速为三年来新高。其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.43亿元、415.63亿元和313

7、.54亿元。三次产业的比重从2005年的3.1：53.4：43.5调整为2006年的2.7：55.5：41.8。第一、三产业的比重下降，第二产业的比重上升。(2) 农业生产平稳增长。工业增加值增速创新高，总产值突破2,000亿。(3) 固定资产投资增速放缓，全年完成固定资产投资额255.02亿元，比2005年增长16.7%，增幅回落2.9个百分点。制造业投资增长较快。(4) 利用外资形势良好。实际利用外商直接投资8.24亿美元，增23.7%。(5) 消费市场持续畅旺，旅游收入较快增长。(6) 财政收入突破60亿元，金融机构放贷增加。第二节 需求分析电网企业使用的电力设备多为专用设备，设备规模大

8、，品种多。为了使电力设备始终处于良好的运行状态，必须经常地对电力设备进行维护和保养并储备相应的备品配件,专用设备维修器材等。电网物资按照使用性质分为电网基本建设物资和生产物资，而生产物资又包括技改大修物资，事故备品备件，营销用物资等。电网生产物资的需求量主要取决于电网规模和用电量的大小，由于目前珠海电网总体处于满负荷运转，因此用电量的大小基本决定了生产物资采购量的大小。根据xx电网“十一五”后三年、“十二五” 电力物资仓库系统规划研究报告，到2015年xx市供电局需要仓库面积为6252平方米。现有仓库面积仅为1200平方米，无论从面积还是生产功能的划分，都远远不能满足物资存储要求和生产的需要，

9、为进一步做好供电的服务配套工作，需要新建一个物资仓库。第三节 建设规模xx供电局物资仓库位于xx市中心城区偏西位置，目前，站址东面约90米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。该用地面积约为30000平方米，场地的总体布置如下：在该用地的南部依序新建一个单层大型仓库，建筑面积约4000平方米；一个两层综合仓库，建筑面积约1400平方米；一个单层中型仓库，建筑面积约1000平方米；在场地的西南部，新建一个面积约为6000平方米的露天堆场，总建筑面积约12400平方米，容积率0.41。第三章 工程设计方案第一节 总体设计1、 总平面构思本项目用地呈长方形，南面及西面

10、与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。根据城市规划要求，离变电站35米。2、 交通组织设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。第二节 单体设计仓库由两个单层大型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。其中：大型仓库，跨度20M，长度100M，高度15米，分别配套一台10T及15T的桥吊。为进一步优化功能，将两座仓库合并成一座设四台桥吊的仓库，前后共开四门，中间通

11、道（卸货区）与仓库环形道路相连。中型仓库，跨度20M，长度50M，高度10米，分别配套一台5T及10T的桥吊，前后共开四门，其中：两门的中间通道（卸货区）与仓库环形道路相连，另外两门安装可升降的2T卸货平台。综合仓库，两层，配套1.5T货梯一部。一层有配电房：150M2、叉车与工具库：100M2、保安室50 M2、办公及资料室150M2、 危险品仓库100M2、化学品仓库100M2；二层，防潮仓库500M2、休息区150M2；电梯井50M2。第四节 给排水设计1、 设计依据：1.1 建筑工种提供的设计图纸及有关资料。1.2 现行国家及地方的消防、给排水等规范及要求。1.2.1 建筑给水排水设计

12、规范 (GB50015-2003)1.2.2 自动喷火灭火系统设计规范（2005年版） (GB 50084-2001)1.2.3 建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2005)1.2.4 室外排水设计规范 (GB50014-2006)1.2.5 室外给水设计规范 (GB50013-2006)2、 给水：给水系统由市政给水系统供给，水源由周边道路分别引入DN150给水管作为生活和消防水源，生活用水管接自其中的一根。3、 排水：室内采用污、废水河流排水系统，雨污水分别排入市政雨污水管，雨水量计算按当地暴雨强度公式（数理统计法），设计降雨重现期采用一年。4、 消防 消防通道不小于5米，沿建筑物

13、长边布置，并形成环形消防通道。各建筑单体内消防设施均按国家规范要求设置消火栓及干粉灭火系统，室内消火栓消防用水量10L/S，室外消火栓消防用水量15L/S，室内消火栓消防设置范围为所有部位。室外消火栓给水管成环，设置室外消火栓，消火栓灭火系统设置水泵接合器，综合仓库各层适当位置设普通手提式灭火器。5、 管材：给水消防管管径大于100 mm者，用热镀锌无缝钢管，其余用热镀锌钢管。室内给水管采用钢塑复合管，排水管采用UPVC塑料管。室外给水管用铸铁上水管，排水管采用加筋埋地塑料管。第五节 电气设计用电负荷等级属三级用电负荷，采用2路10KV电源供电。1、 强电在大型、中型仓库内外设置动力配电箱，供

14、桥吊、升降卸货平台、电动卷闸门及其它动力设备用电。靠近门口处设置照明配电箱，仓库内照明灯具在配电箱处统一控制，仓库照度按30LX设计，照明灯具采用250W金属卤化物防爆灯。防潮仓库，靠近门口处设置照明配电箱，仓库内照明灯具在配电箱处统一控制，仓库照度按30LX设计，照明灯具采用150W金属卤化物防爆灯。露天堆场，在适当位置设置照明配电箱，照明灯具在配电箱处统一控制，照度按30LX设计。仓库其余部分的照明配电箱设置在保安室内，并在配电箱处统一控制，照度满足防盗监控录像设备要求。危险品、化学品仓库的照明满足国家规范要求。2、 弱电大型仓库和中型仓库卸货区域安装录像监视系统，并将图像上传至仓库办公室

15、、保安室、物流中心等处。仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传至办公室、保安室、物流中心。有线电视电缆由室外弱电井穿管埋地引入综合仓库首层电视分线箱，经二次配线后引至各用户点。电话、网络电缆由室外弱电井穿管埋地引入综合仓库首层电话分线箱、网络分线箱，经二次配线后引至各用户点。第六节 通风空调设计1、 设计依据1.1 建筑工种提供的图纸1.2 采暖通风与空气调节设计规范（GBJ1987）2001版1.3 民用建筑防排烟技术规程（DGJ08882000）2、 设计范围 分体空调（预留用电量）及通风系统3、 设计计算参数 室外空气计算参数空调通风主导风向，风速夏季干球温度34

16、0C温度320CESE,SE 3.2m/s湿球温度28.20C冬季干球温度-40C温度30CNW,WNW 3.1m/s相对湿度75%4、 空调设计办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。5、 通风及排烟设计配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。第四章 节能节水措施第一节 节能措施一、节能意义能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可

17、持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。二、节能设计依据1关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）2中华人民共和国节约能源法3能源节约与资源综合利用“十五”规划4节能中长期专项规划5中国节能技术政策大纲6公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005)7民用建筑节能设计标准 （JGJ 26-95）8工程节能设计技术暂行规定 （GBJ 6-85）9建筑照明设计标准 （GB 50034-2004）三、节能原则按照中华人民共和国节约能源法的

18、规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：1. 贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。四、节能措施本物资仓库必须结合珠海气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空

19、调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用、总体能耗较低的绿色建筑典范。1、 建筑节能措施该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环保型建筑材料，以减少能源损耗。充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，

20、屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或LOW-E玻璃。2、 空调系统节能措施一般情况下办公生产建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调节约15%以上能源，比一般中央空调节约30%以上能源。建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造

21、做法，可以减少相当部分的建筑空调负荷。3、 给排水节能措施按水质水压要求，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。4、 电气节能措施充分利用自然采光是建筑物设计的一个基本要求，本设计通过研究珠海地区的日照情况，通过窗的分布设置和利用，充分利用自然光在市内的直射、反射、散射在室内营造一个自然的采光环境，从面节约照明能源。供配电设计符合评价企业合理用电导则(GB/T 3485-1998)的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。供电系统使用的电线

22、、开关、电器元件等，应根据电力负荷计算选用低能耗元器件产品。在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。第二节 节水措施一、主要设计原则执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。二、节水措施综述xx水资源较为紧张，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：1、 建立并落实节水工作机制，强化节水管理建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：2、 积极推广采用新

23、技术，降低新水耗用量目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。3、 采用节水型器具和采用节水工艺和设备（1）依据建设部规定，为加强城市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。（2）采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理

24、后回用，作为清洗及绿化用水。（4）室内污水和粪便水分流排放。第五章 环境保护第一节 环境现状1、 项目所在地环境概况本项目所在地位于xx市中心城区偏西位置，在市区金鸡路以北约400米。其原始地貌属剥蚀残丘地貌。现场地已建成。本次改造位于场地西南部，利用原有绿化空地作为拟建场地。本物资仓库的环境条件比较理想，周围无污染源，无重要通信设施。2、 空气环境现状本项目所在区域内的大气污染源主要有附近零散的小型工业企业和道路的汽车尾气污染，对本项目区域的空气环境基本不产生影响。目前，项目所在区域内环境空气现状质量满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准要求，环境空气现状质量良好。3、

25、声环境现状本项目区域内无强噪声污染源，噪声污染源主要来自场地东北角的GIS站和附近道路的汽车噪声，但因为GIS站采取了一系列的减噪措施，噪声污染影响半径小，因此对本项目区域的声环境影响不大。4、 生态环境现状本项目所在地周围无污染源生态环境保护良好，没有需特殊保护的植被、海洋水生生物和人工养殖场。第二节 项目产生的主要污染物1、 建设期主要污染物本工程建设期主要为设备的购置、场地的平整、物资仓库的建设。其中，设备的购置基本不产生污染物；物资仓库的建设会产生一定的污染物。比较而言，建设期的工程量为场地平整、现浇砼等，污染物主要由这些环节产生，可能产生的污染物包括： 1) 扬尘工程建设期间，由于土

26、石方的挖掘及现场堆放、建筑材料的搬运及堆放、人来车往造成的道路扬尘和施工作业场地因风力引起的扬尘，易在旱季造成大气中悬浮颗粒物含量骤增，严重影响景观和周边企业的环境。阴雨天气，由于雨水的冲刷及车辆的辗压，又容易使施工现场变得泥泞不堪，加大施工难度。2) 水污染物施工过程中工地废水、车辆设备的清洗水和施工人员的生活污水，可能对水体产生的污染。主要污染物为SS、石油类，会造成水体悬浮物和石油类浓度增高。3) 噪声施工机械和运输车辆在运转、挖掘、钻孔、打桩、锤击、夯实、装卸、运输等过程中产生的机械噪声，特别是在夜间，施工噪声将产生严重影响邻近企业人员的工作和休息。4) 固体废弃物施工过程中产生了少量

27、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，如果处置不当，会严重影响施工现场及附近区域的卫生环境，还可能造成土壤污染和海洋污染。2、 使用期主要污染物项目建成投入使用后，产生的污染物主要包括：1) 水污染物物资仓库工作人员在工作、生活中产生的餐饮污水、生活污水和车辆清洗废水，可能对水体造成影响。2) 噪声物资仓库工作人员在工作、生活中产生的噪声包括人的喧哗声、汽车声、空调声、设备运行声等，将会影响居民工作和生活的声环境质量。第三节 环境治理措施1、 建设期污染物治理措施由于本项目建设期虽然不长，但随着施工的结束，所产生的污染物也随之消失。为了避免工程建设期间可能产生的大气、水环境、噪声、固体废物污染对环境产

28、生的不良影响，建设期拟采取以下治理措施： 1) 大气污染物治理措施为了减少工程施工及机械引起的扬尘，应及时清扫散落在路面的泥土，对施工场地地面经常洒水，防止扬尘；物料运输过程中加盖蓬布；同时施工者应对场地环境实行保洁制度。2) 水污染物治理措施为了减少工程建设期产生的水污染物污染附近水体，含泥沙废水须经沉淀过滤处理后排放，施工人员暂时使用的厕所、食堂等生活设施，使生活污水进入珠海城市市政下水管网的生活污水处理系统集中处理。3) 噪声治理措施工程建设期间，为减少噪声污染物对周围企事单位和居民的影响，要合理安排好施工时间和施工场所，选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备，以减缓施工机械噪声对四周边

29、界声环境的影响，并尽量避免夜间作业；也可以在工地周围设立临时声障之类的装置，降低对附近区域声环境质量的噪声影响。4) 固体废弃物治理措施项目承包单位应与珠海城市环卫部门联系，及时清理建筑施工垃圾，统一运至城市垃圾处理场处理；加强对施工人员教育，不能随意乱丢垃圾，要求集中堆放，并设置垃圾箱，收集生活垃圾，并入珠海城市的生活垃圾集中处理，以保证施工人员生活环境卫生质量。2、 使用期污染物治理措施1) 水污染治理措施生活污水生产办公生活污水经三级厌氧处理后，直接排入珠海城市市政下水管网集中处理。 洗车污水 洗车污水主要含泥沙和少量机油，经过沉淀、隔油后排入珠海城市市政下水管网集中处理。2) 声环境污

30、染治理措施由于物资仓库工作人员在工作、生活中产生的噪声包括人的喧哗声、汽车声、空调声、设备运行声等较小，除对采用低噪或带隔声、消声的机械设备、空调设备、限制高噪声活动等外，无需其他特别治理声环境污染。第六章 劳动安全、卫生与消防第一节 劳动安全卫生本项目场地是物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。1、 保安处设保安专职人员，应经常深入现场督查消防和保安工作，并积极及时处理各种突发事件。2、 仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传至办公室、保安室、物流中心。3、 本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊情况不得混淆使用，以保证场区管理有序和文

31、明安全。4、 场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以确保场区内外安全。必须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力求场区成为安全、文明的场区。第二节 消防设施一、 消防编制依据1、建筑设计防火规范 GB 50016-20062、火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-983、建筑灭火器配置设计规范 GB 5014020054、建筑物防雷设计规范 GB 50057-2000二、消防防火等级本项目是一类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据建筑设计防火规范GB 50016-2006，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为一级。在本项目

32、设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的要求。三、消防设计1、 总图布置防火措施项目在总图布置时，应严格根据珠海市城市总体规划和建筑设计防火规范的规定，进行平面布局的防火设计，即合理确定物资仓库的位置、建筑物的防火间距、消防车道和合理敷设各种管线和消防水源，并在场区配备相应数量的室外消火栓。在本项目设计中，在沿新建筑四周设有环形消防车通道，兼消防车道使用。2、 建筑结构与平面防火措施本仓库层数为地上二层，按二类建筑设置防火。3、 电气防火措施设置柴油发电机作消防备用应急电源。消防负荷采用双电源供电，末端配电箱处自动切换。电气线路采用多级自动保护，

33、在用电设备或线路出现过载或短路时，能及时可靠地切断电源。消火栓及自喷系统设专用启泵并转及控制线。各公共场所设应急照明，应急照明采用自带蓄电池的应急灯具。 消防回路导线均采用防火电线电缆，穿管暗敷在阻燃体内，保护层厚度不少于3厘米；明设部分的消防线路穿钢管敷设，并外刷防火涂料。4、 火灾报警系统本项目设置消防监控和集中报警总线控制系统，此系统由火灾探测器、火灾报警器、火灾自动报警复示盘及手动报警按扭等组成。同时，在消防控制设有多线控制消防设备的启动停止功能。5、 消防给水1）消防用水量标准按建筑设计防火规范规定，同一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消防用水量，一次灭火用量为15L/S，室内消防用

34、水量按10L/S供给。2）给水管网本项目采用生活、消防联合给水系统，主要给水管网呈环状，通过环状管网向室内供水。室外消火栓采用地下式，每个消火栓的间距为120 m，消火栓距路边2 m，距建筑物外墙不小于5 m。消防给水管，管径不小于100 mm。消防水池储水量30 m33）消防措施a) 本项目以“预防为主，防消结合”，遵照有关消防地方法规，将消防联防，消防供水、消防通讯及消防道路等统一考虑，并贯彻有关消防技术规范要求，增强建筑物自身的防护性能，辅以必要的灭火措施，以最大限度的减少物质损失。b) 本项目消防灭火设计采用水消防为主，其它消防为辅的消防灭火方案。c) 设计灭火系统主要包括消火栓给水系

35、统，消火栓给水系统应由消火栓设备、管网设备、消防水箱组成。d) 消火栓给水系统水压应保证最不利点消火栓压力要求，消火栓用水量应大于15 L/s，每根竖管最小流量应大于5 L/s，每支水枪最小流量3 L/s。e) 本项目按国家现行消防法规要求，根据不同对象和场地配备一定数量的手提式泡沫和化学灭火器。第七章 组织机构与招投标第一节 组织机构与人力资源配置物资仓库的人员配置属于广东电网物流班组建设的内容。xx公司为了规范物流班组的管理，制定了物流班组管理标准和有关规定，指导广东电网公司直属供电企业班组标准化建设的工作。xx公司的物流班组建设标准化涉及班组建设的方方面面，包括仓库的业务管理制度和日常管

36、理制度，其中也包括人员的配置。因此，本物资仓库人员配置参照广东电网公司班组建设标准化制度中物流班组定员标准实施。第二节 招投标一、招投标依据1中华人民共和国招投标法2xx市建设工程招标投标管理办法二、招标范围根据国家和地方有关法律、法规，本项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，必须进行招标。三、招标方式公开招招标项目：勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程、设备采购。本项目的建设可采用国务院相关部门近两年所推行的基本建设投资总承包模式或项目代建服务模式，按照规定的基建程序公开招标、择优录取总承包企业或项目代建服务企业，按照固定投资限额，限时、按质开展项目建设工作。

37、四、投标单位资质要求投标单位必须具有二级以上施工资质。五、委托招标单位选择当地信誉好，有资质的招标代理单位，委托招标。六、项目招标基本情况本项目招标基本情况见以下程序图：1.总承包或项目代建服务招标、工程设计招标程序图招标登记发布招标公告和发出投标邀请投标资格预审编制发放招标文件现场踏堪与澄清答疑投标文件的递交开标评标与定标招标工作报告签定合同2.施工招标程序图组织招标工作小组 准备阶段组织评标委员会招标登记招标文件编制发布招标信息接受投标申请颁布招标文件 招标阶段组织现场踏堪答疑招标补充文件编制接受投标文件送审标底开标评标、定标 评标阶段签发中标通知书签订合同3.施工监理招标程序图：招标登记

38、发布招标公告和发出投标邀请投标资格预审编制发放招标文件现场踏堪与澄清答疑组织评标委员会投标文件的递交开标评标与定标招标工作报告订立监理合同第八章 项目实施进度序号建设阶段工作内容工期1建设前期可行性研究阶段2008.52008.62建设前期设计任务书阶段2008.62008.73建设前期征地拆迁、三通一平2008.82009.14建设前期设计阶段（方案、扩初及基础施工图）及报建2008.102009.15施工基础施工2009.12009.36施工主体施工2009.42009.97施工内、外装修及室外工程2009.92009.118验收各种验收及交付使用2009.112009.12说明：（1）建

39、设工期是按主要建设工序编制，其它次要工序可在不影响主工序情况下进行。（2）工期的编制参考广东省施工工期定额。各个工序工期考虑在确保下工序情况下适当延迟。第九章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算编制依据 本估算依据本项目装修方案提出的各项技术参数、数据、初步方案设想，根据珠海市类似工程近期造价水平估算，并参照：1xx省建筑工程综合定额及计价办法（2006年）；2xx省装饰装修工程综合定额及计价办法（2006年）；3xx省安装工程综合定额及计价办法（2006年）；4xx省市政工程综合定额（2006年）及计价办法（2006年）；5xx工程造价信息定期公布的材料价格；6xx工程造价信息定期发布的建筑

40、工程造价指数指标。第二节 投资估算编制范围本估算包括新建一个单层大型设备仓库、一个中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，建筑面积约12400平方米建安工程、二类费用及相应的预备费。第三节 投资估算编制方法本投资估算参照xx省工程综合定额，工程量依据维修案估算，经济指标参考xx市类似工程造价水平估算建筑费用。二类费用按类别分别估算，不可预见费用按建筑投资费的2%估算。预备费按建设投资额的3.5%估算，总投资中包含除建设利息等建安以外的其它所有费用，为工程的静态投资、工程报建时可再做动态投资估算（已含涨价预备费）。第四节 投资估算 该项目总投资2284.1万元

41、，全部为固定资产投资，其中建安工程费1453.4万元，设备投资576万元，二类费用143.7万元，预备费111.0万元。项目建成后的日常运营费用未计。第五节 投资效益分析本项目属于城市供电配套设施项目，对xx电网的发展具有明显的促进作用。项目投资回收期按20年估算，项目投资效益非常显著。第六节 资金筹措及资金来源工程费用由xx电网公司小型基建资金拨款。第十章 研究结论与建议物资仓库的建成能够优化电网物资的采购、存储和配送过程，实现xx电网物资的统一集中管理和有效协调，提高电网物资包括备品备件及救灾物资的配送效率，保证电网基建和生产工程按时、按质、按量完成和事故抢修及救灾所需物资快速、准确的调拨，提高电网的安全性和可靠性，从而满足珠海人民及企事业单位日益上涨的用电需求。由于本项目为公共基础设施，建议在项目建成后，使用方及其上级部门应认真负责地制定有效的使用与管理办法，使社会公共利益得到充分保障，充分发挥社会经济效益和城市效益。-