泡沫混凝土项目用地申请报告（模板范本）.docx

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1、泓域咨询 /泡沫混凝土项目用地申请报告泡沫混凝土项目用地申请报告目录一、 市场分析3二、 项目名称及投资人5三、 项目建设背景5四、 结论分析6五、 项目选址综合评价7六、 建设方案7七、 各部门职责及权限8八、 机会分析（O）12九、 保障措施13十、 环境影响合理性分析14十一、 项目技术工艺分析14十二、 项目实施保障措施16十三、 劳动安全分析17十四、 项目总投资20总投资及构成一览表20十五、 资金筹措与投资计划21项目投资计划与资金筹措一览表21十六、 经济评价财务测算22十七、 招标组织方式24十八、 总结27十九、 附表28主要经济指标一览表28建设投资估算表29建设期利息估

2、算表30固定资产投资估算表31流动资金估算表32总投资及构成一览表33项目投资计划与资金筹措一览表34营业收入、税金及附加和增值税估算表34综合总成本费用估算表35固定资产折旧费估算表36无形资产和其他资产摊销估算表37利润及利润分配表37项目投资现金流量表38借款还本付息计划表39建筑工程投资一览表40项目实施进度计划一览表41主要设备购置一览表42能耗分析一览表42报告说明泡沫混凝土，也称为发泡混凝土、轻质混凝土，是先将发泡剂充分发泡，再与混凝土进行均匀混合，制成的一种含有大量封闭气孔的建筑材料。泡沫混凝土气孔均匀，具有质量较轻、隔热保温、隔音减震等特点，是一种新型轻质保温材料，可广泛应用

3、在民用建筑、公共建筑、公路桥梁、港口水利等工程中。根据谨慎财务估算，项目总投资13825.57万元，其中：建设投资11256.34万元，占项目总投资的81.42%；建设期利息143.09万元，占项目总投资的1.03%；流动资金2426.14万元，占项目总投资的17.55%。项目正常运营每年营业收入28700.00万元，综合总成本费用22159.95万元，净利润4791.15万元，财务内部收益率28.26%，财务净现值10458.00万元，全部投资回收期4.83年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、 市场分析泡沫混凝土，也称为发泡混凝土、轻质混凝土，是先将发泡

4、剂充分发泡，再与混凝土进行均匀混合，制成的一种含有大量封闭气孔的建筑材料。泡沫混凝土气孔均匀，具有质量较轻、隔热保温、隔音减震等特点，是一种新型轻质保温材料，可广泛应用在民用建筑、公共建筑、公路桥梁、港口水利等工程中。我国泡沫混凝土行业起步较早，于20世纪50年代初开始发展，但60年代之后发展速度缓慢，直到80年代发展速度才逐步加快。21世纪以来，我国经济快速增长，建筑规模迅速扩大，特别是随着建筑节能减排要求提高，2005年之后，我国泡沫混凝土行业进入蓬勃发展期，相关生产企业不断增多、产品种类不断增加、应用领域不断拓宽，涌现出一批规模大、实力强的优秀企业。我国泡沫混凝土企业数量众多，达到千家以

5、上，主要分布在山东、河北、河南、北京、天津、陕西等地，以人口规模大或经济发达地区为主。我国泡沫混凝土主要应用在建筑保温领域，其需求占比达到80%以上，其他应用较多的领域还有岩土工程、油气工程等。我国正在大力推动装配式建筑发展，目标是到2025年装配式建筑占新建建筑比例达到50%以上。装配式建筑对轻量化建筑材料需求旺盛，将拉动我国泡沫混凝土需求继续提升。经过快速发展，我国泡沫混凝土行业在技术领域已经达到国际先进水平，特别是在建筑保温等常规应用领域中，已经处于全球领先地位，但行业研发及创新能力依然不足，在尖端应用领域中与发达国家相比仍存在一定差距。并且，我国泡沫混凝土企业中，较多企业规模偏小，技术

6、工艺较低，产品质量参差不齐。未来发展，我国泡沫混凝土行业结构还有较大优化空间。我国泡沫混凝土行业转型升级速度不断加快，开始向创新化、多元化方向进步，未来无法跟上发展脚步的企业将逐步被淘汰。我国泡沫混凝土行业中的代表性企业主要有天山股份、塔牌集团、盛瑞科技、优耐德、立方数科、泓钰建材、华泰建材等。我国是全球最大的泡沫混凝土生产国，经过不断发展，行业技术不断提升，在部分应用领域中已经超过发达国家水平，但在尖端应用中仍存在一定差距。我国泡沫混凝土行业正在转型升级过程中，行业结构不断优化，未来领先企业更具发展优势，落后企业生存空间正在逐步缩小，将逐步退出市场。二、 项目名称及投资人（一）项目名称泡沫混

7、凝土项目（二）项目投资人xxx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx。三、 项目建设背景实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。四、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约29.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxundefined泡沫混凝土的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括

8、建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资13825.57万元，其中：建设投资11256.34万元，占项目总投资的81.42%；建设期利息143.09万元，占项目总投资的1.03%；流动资金2426.14万元，占项目总投资的17.55%。（五）资金筹措项目总投资13825.57万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）7985.12万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5840.45万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：28700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：22159.95万元。3、项目达产年净利润（NP）：47

9、91.15万元。4、财务内部收益率（FIRR）：28.26%。5、全部投资回收期（Pt）：4.83年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：9670.36万元（产值）。五、 项目选址综合评价项目选址区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的项目选址选择是科学合理的。六、 建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有

10、关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、

11、根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。七、 各部门职责及权限（一）销售部职责说明1、协助总经理制定和分解年度销售目标和销售成本控制指标，并负责具体落实。2、依据公司年度销售指标，明确营销策略，制定营销计划和拓展销售网络，并对任务进行分解，策划组织实施销售工作，确保实现预期目标。3、负责收集市场信息，分析市场动向、销售动态、市场竞争发展状况等，并定期将信息报送商务发展部。4、

12、负责按产品销售合同规定收款和催收，并将相关收款情况报送商务发展部。5、定期不定期走访客户，整理和归纳客户资料，掌握客户情况，进行有效的客户管理。6、制定并组织填写各类销售统计报表，并将相关数据及时报送商务发展部总经理。7、负责市场物资信息的收集和调查预测，建立起牢固可靠的物资供应网络，不断开辟和优化物资供应渠道。8、负责收集产品供应商信息，并对供应商进行质量、技术和供就能力进行评估，根据公司需求计划，编制与之相配套的采购计划，并进行采购谈判和产品采购，保证产品供应及时，确保产品价格合理、质量符合要求。9、建立发运流程，设计最佳运输路线、运输工具，选择合格的运输商，严格按公司下达的发运成本预算进

13、行有效管理，定期分析费用开支，查找超支、节支原因并实施控制。10、负责对部门员工进行业务素质、产品知识培训和考核等工作，不断培养、挖掘、引进销售人才，建设高素质的销售队伍。（二）战略发展部主要职责1、围绕公司的经营目标，拟定项目发实施方案。2、负责市场信息的收集、整理和分析，定期编制信息分析报告，及时报送公司领导和相关部门；并对各部门信息的及时性和有效性进行考核。3、负责对产品供应商质量管理、技术、供应能力和财务评估情况进行汇总，编制供应商评估报告，拟定供应商合作方案和合作协议，组织签订供应商合作协议。4、负责对公司采购的产品进行询价，拟定产品采购方案，制定市场标准价格；拟定采购合同并报总经理

14、审批后，组织签订合同。5、负责起草产品销售合同，按财务部和总经理提出的修改意见修订合同，并通知销售部门执行合同。6、协助销售部门开展销售人员技能培训；协助销售部门对未及时收到的款项查找原因进行催款。7、负责客户服务标准的确定、实施规范、政策制定和修改，以及服务资源的统一规划和配置。8、协调处理各类投诉问题，并提出处理意见；并建立设诉处理档案，做到每一件投诉有记录，有处理结果，每月向公司上报投诉情况及处理结果。9、负责公司客户档案、销售合同、公司文件资料、营销类文件资料、价格表等的管理、归类、整理、建档和保管工作。（三）行政部主要职责1、负责公司运行、管理制度和流程的建立、完善和修订工作。2、根

15、据公司业务发展的需要，制定及优化公司的内部运行控制流程、方法及执行标准。3、依据公司管理需要，组织并执行内部运行控制工作，协助各部门规范业务流程及操作规程，降低管理风险。4、定期、不定期利用各种统计信息和其他方法（如经济活动分析、专题调查资料等）监督计划执行情况，并对计划完成情况进行考核。五、在选择产品供应商过程，定期不定期对商务部部门编制的供应商评估报告和供应商合作协议进行审查，并提出审查意见。5、负责监督检查公司运营、财务、人事等业务政策及流程的执行情况。6、负责平衡内部控制的要求与实际业务发展的冲突，其他与内部运行控制相关的工作。八、 机会分析（O）（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地

16、位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在

17、技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。九、 保障措施(一)加大资金支持力度，扩大企业融资渠道行业主管部门及产业企业要加强与银信部门衔接，争取资金支持。要加快信用担保体系建设，解决中小企业融资难、贷款难的问题。专项资金对优势产业企业的项目给予积极支持。根据长期资本证券化这一金融发展的新趋势，大力开拓资本市场，培育产业企业上市后备资源，争取有更多企业成功上市。(二)强化规划指导各地区要结合

18、当地实际，制定产业发展专项规划，明确发展方向和目标，合理布局。按照国家产业政策和行业准入条件，强化规划指导，加强协调配合，规范管理。加强产业市场监管，净化产业市场。(三)加强质量管理推动行业建立全员、全方位、全生命周期的质量管理体系，深入推进重点产品的质量对标和达标工作。结合产品标准、质量管理规程与市场准入制度的实施，加强企业质量管理体系建设。(四)推动区域交流合作积极参与“一带一路”建设，采取园区共建、技术合作、资本合作和贸易换资源等多种方式，加强与市场需求大的沿线国家开展贸易合作。加强同区域内优势产业合作，在重点领域合作实现突破，合作取得积极成效。(五)明确任务分工，协调部门配合健全协商机

19、制，加强相关部门沟通协调、密切配合，共同做好产业建设项目立项、投资安排等相关工作，加快推动规划的实施。落实规划实施的各项责任制度。各有关部门按照职能分工，建立有效的工作机制，各负其责，加强联动，协同推进，制定完善促进产业改革发展的措施和办法，形成推动产业改革发展的合力。(六)营造良好信息环境深入开展宣传，建设区域产业网络频道，加大媒体对产业建设宣传报道力度。建设区域产业体验中心，积极推广产业最新研究成果、产品和成功应用案例。充分利用产业论坛、信息技术博览会、各类创业大赛、众创空间等平台，开展多种形式宣传体验，扩大示范带动效应。十、 环境影响合理性分析本项目的用地属于建设综合用地，另外，本项目选

20、址不属于生活饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区及缓冲区和陆域生态严格控制区，项目用地属于建设用地。十一、 项目技术工艺分析（一）工艺技术方案的选用原则1、对于生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足本项目所制订的产品方案的

21、要求。3、根据本项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足本项目产品的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，严格按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率。4、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。5、项目建设贯彻“三同时”的原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等各项措施的落实。（二）工艺技术来源及特点本项目生产工艺技术拟采用国内成熟的生产工艺，生产技术通过生产技术人员和研发技术人员制定。拟采用的技术具有能耗低、高质量、高环保性的特点，项目

22、所生产的产品已经得到国内外市场很好认可。（三）技术保障措施本项目从设计、施工、试运行到投产、销售等各个环节，都聘请专家进行专门指导，使该项目无论在技术开发还是生产技术应用上，都达到现代化生产水平。十二、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，项目建设单位拟采用以下具体保障措施：1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

23、的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十三、 劳动安全分析（一）设计依据1、中华人民共和国劳动法（1995年1月1日施行）。2、中华人民共和国安全生产法（2002年11月1日施行）。3、中华人民共和国消防法（2009年月5月1日施行）。4、中华人民共和国职业病防治法（2002年月5月1日施行）。5、

24、中华人民共和国特种设备安全法（2014年1月1日起施行）。6、特种设备安全监察条例（国务院令549号，2009年）。7、使用有毒物品作业场所劳动保护条例（国务院令第352号）。8、安全生产许可证条例（国务院令第397号）。9、危险化学品安全管理条例（国务院令第591号）。（二）采用的标准1、生产过程安全卫生要求总则（GB/T12801-2008）。2、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2010）。3、建筑设计防火规范（GB50016-2006）。4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。5、危险货物分类和品名编号（GB6944-2012）。6、供配电系统设计规范（GB50052-2

25、009）。7、危险化学品重大危险源辨识（GB18218-2009）。8、建筑设计防雷设计规范（GB50057-2010）。9、职业性接触毒物危害程度分级（GBZ230-2010）。10、爆炸危险环境电力设备设计规范（GB50058-2014）。11、工业企业噪声控制设计规范（GB/T50087-2013）。12、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）。13、工业企业总平面设计规范（GB50187-2012）。14、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）。15、低压配电设计规范（GB50054-2011）。16、防止静电事故通用导则（GB12158-2006）。17、20KV

26、及以下变电所设计规范（GB50053-2013）。18、泡沫灭火系统设计规范（GB50151-2010）。19、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）。20、个体防护装备选用规范（GB/T11651-2008）。21、安全标志及其使用导则（GB2894-2008）。（三）生产过程不安全因素识别生产过程中可能产生的危险有害因素主要有：自然危害、火灾爆炸、中毒、粉尘、噪声、机械伤害、灼伤等，具体情况如下：1、自然危害因素有：暴雨、洪水、雷电、地震、酷热等。2、火灾爆炸：火灾爆炸危险物质，生产过程中易发生火灾爆炸事故。3、中毒：有毒物质在生产过程中发生泄漏，易造成操作工中毒事故。4

27、、噪声：罗茨风机、空压机及各种泵类等设备在运转过程中产生较大噪声，会对操作工造成危害。5、灼伤：在生产过程中发生喷溅，会造成操作工灼伤事故。6、机械伤害：机泵转动设备会对人体造成机械伤害。7、触电：电气设备老化、腐蚀均能造成漏电而发生触电事故。8、高温烫伤：高温的设备和管道若无适当的防烫保温措施，生产过程中会发生高温烫伤事故。9、低温冻伤：操作工接触低温设备或管道，可能发生冻伤事故。10、高处坠落：生产过程中有位于高处的操作平台，在操作及检修过程中会造成高处坠落事故。十四、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资13825.57万元，其中：建设

28、投资11256.34万元，占项目总投资的81.42%；建设期利息143.09万元，占项目总投资的1.03%；流动资金2426.14万元，占项目总投资的17.55%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资13825.57100.00%1.1建设投资11256.3481.42%1.1.1工程费用9538.9168.99%1.1.1.1建筑工程费4159.1830.08%1.1.1.2设备购置费5100.6536.89%1.1.1.3安装工程费279.082.02%1.1.2工程建设其他费用1366.929.89%1.1.2.1土地出让金692.945.01%1.1.2.2其他

29、前期费用673.984.87%1.2.3预备费350.512.54%1.2.3.1基本预备费161.301.17%1.2.3.2涨价预备费189.211.37%1.2建设期利息143.091.03%1.3流动资金2426.1417.55%十五、 资金筹措与投资计划本期项目总投资13825.57万元，其中申请银行长期贷款5840.45万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资13825.57100.00%1.1建设投资11256.3481.42%1.2建设期利息143.091.03%1.3流动资金2426.1417.55%2资金筹措138

30、25.57100.00%2.1项目资本金7985.1257.76%2.1.1用于建设投资5415.8939.17%2.1.2用于建设期利息143.091.03%2.1.3用于流动资金2426.1417.55%2.2债务资金5840.4542.24%2.2.1用于建设投资5840.4542.24%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十六、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入28700.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常

31、经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1265.39万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用22159.95万元，其中：可变成本18836.47万元，固定成本3323.48万元。正常经营年份项目经营成本21266.17万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项

32、目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加151.85万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=6388.20（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=6388.2025.00%=1597.05（万元）。（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额6388.20万元，缴纳企业所得税1597.05万元，其正常经营年份净利润

33、：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=6388.20-1597.05=4791.15（万元）。十七、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招

34、标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。

35、本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。

36、材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。（七）项目开标、评标和中标1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。2、开标时由招标人委托公正机构检查并公证；投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者完全能够满足招标文件的实质性要求。3、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负

37、责；评标委员会由五人以上单数组成，其中：技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按规定签订书面合同。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；自中标通知书发出三十日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。十八、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规

38、划，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺，工艺技术成熟，生产成本低，产品质量高，为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放，对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速，本项目建成后，产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟，产品质量稳定可靠，符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大，市场前景广阔。9、本项目建成后，可取得较好的经济效益和社会效益。十九、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积1

39、9333.00约29.00亩1.1总建筑面积32124.76容积率1.661.2基底面积11793.13建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩369.192总投资万元13825.572.1建设投资万元11256.342.1.1工程费用万元9538.912.1.2其他费用万元1366.922.1.3预备费万元350.512.2建设期利息万元143.092.3流动资金万元2426.143资金筹措万元13825.573.1自筹资金万元7985.123.2银行贷款万元5840.454营业收入万元28700.00正常运营年份5总成本费用万元22159.956利润总额万元6388.207净利润万元47

40、91.158所得税万元1597.059增值税万元1265.3910税金及附加万元151.8511纳税总额万元3014.2912工业增加值万元10072.2713盈亏平衡点万元9670.36产值14回收期年4.8315内部收益率28.26%所得税后16财务净现值万元10458.00所得税后建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用4159.185100.65279.089538.911.1建筑工程费4159.184159.181.2设备购置费5100.655100.651.3安装工程费279.08279.082其他费用1366.921366.922.1土地出让

41、金692.94692.943预备费350.51350.513.1基本预备费161.30161.303.2涨价预备费189.21189.214投资合计11256.34建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息143.09143.090.001.1.1期初借款余额5840.451.1.2当期借款5840.455840.450.001.1.3当期应计利息143.09143.090.001.1.4期末借款余额5840.455840.451.2其他融资费用1.3小计143.09143.090.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当

42、期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计143.09143.090.00固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用4159.185100.65279.089538.911.1建筑工程费4159.184159.181.2设备购置费5100.655100.651.3安装工程费279.08279.082其他费用673.98673.983预备费350.51350.513.1基本预备费161.30161.303.2涨价预备费189.21189.214建设期利息143.09143.095合计10706.49流动资金估算表单位：万元序号项目第

43、1年第2年第3年第4年第5年1流动资产12088.7115110.8917125.6720147.851.1应收账款5439.926799.907706.559066.531.2存货4231.055288.815993.997051.751.2.1原辅材料1269.321586.651798.202115.531.2.2燃料动力63.4779.3489.91105.781.2.3在产品1946.292432.862757.243243.811.2.4产成品951.981189.981348.641586.641.3现金967.101208.871370.061611.831.4预付账款1450.641813.302055.082417.742流动负债10633.0313291.2815063.4517721.712.1应付账款3827.894784.865422.856379.822.2预收账款6805.138506.429640.6111341.893流动资金1455.681819.612062.222426.144流动资金增加1455.68363.92242.