大学生活区二期工程屋面工程监理细则.doc

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1、广州大学城房建五标广州大学城房建五标广东工业大学生活区二工程广东工业大学生活区二工程屋面工程监理细那么屋面工程监理细那么主编：广州监理、南宁监理结合体广州大学城组团三工程监理处二 00 四年七月目录一、工程概况二、监理工作流程三、监理质量目的四、质量控制措施及验收要求一、工程概况一、工程概况工程工程名称广州大学城广东工业大学工 程 地 点广州番禺区小谷围岛业 主 名 称广州大学城建立指挥部设 计 单 位清华大学设计院、广东工业大学设计院工程承包商珠海建筑集团分包情况合同开工日2004 年 7 月 2 日合同开工日2005年6月30日工 程 投 资3.5 亿建 筑 面 积29.4 万平方米建 筑

2、 层 数-11 层建 筑 高 度38.85 米结 构征桩根底、钢筋混凝土框架装 饰 标 准见图纸要求二、监理工作流程二、监理工作流程见附件三、监理质量目的三、监理质量目的1 监理效劳质量目的按有关法律、法规和监理合同的规定施行监理效劳；催促承包商按照施工、验收进展施工按照平安消费、文明施工对工地进展理；在保证工程平安符合质量要求的前提下尽可能节实现工要求；监理合同履约率 100 顾客满意率到达 80 以上,工程验收率 100。2 质量控制目的分解根据本工程监理的工程质量要求：“确保各单体工程质量等级为优良群体工程争创优良样板工程和鲁班奖及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)本工程质量控制目

3、的分解如下：1)工程目的学校标志性建筑应确保优良样板工程其余子工程应确保优良样板工程。详细质量目的的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。2)分部工程目的根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)本工程质量控制目的为 优良样板工程。按照?建筑工程施工质量验收统一?GB 50300-2001 的规定本工程质量应符合：1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；2)质量控制资料应完好；3)所含分部工程有关平安和功能的检测资料应完好；4)主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收的规定；5)观感质量验收应符合要求。另本工程质量应符合?广州优良样板工程和“五羊杯奖工程评选?的要求。3

4、 控制目的分解根据施工合同的要求工程监理部将施行有效的组织理措施、技术措施和经济措施严格合同理根据施工的单价包干和合价包干的特点作好标后的计量审核工作协调好索赔问题把工程的实际控制在合同价以内。4 进度控制目的分解本工程二合同工待定。工程监理部将通过监理过程控制对周方案、月方案进展催促检查跟踪监理施工网络方案对可能影响关键工序接点工的现象提早向承包商提示。在保证平安和施工质量的前提下采取必要的措施确保工程进度目的的实现。四、质量控制措施及验收要求四、质量控制措施及验收要求事前控制：1、审核承包方报送的施工方案或技术措施并对施工图纸会审；2、审查屋面防水施工队的资质及检查作业人员的上岗证。3、屋

5、面工程所用的防水保湿隔热材料应有合格证书和性能检测材料的品种规格、性能等应符合现行和设计要求；事中控制：1、细石混凝土保护层 保护层的材料质量及配合比必须符合设计要求；保护层的排水坡度应符合设计要求；与突出屋面构造的交接处和基层的转角处找夹层以均应做成圆弧形排水的水落品周围找平层应做成略低的凹坑；细石混凝土保护层应按设计 4m4m 设置分格缝；细石混凝土保护层与如墙、山墙之间应预留宽度为 30 的缝隙并用封材料嵌填严；封材料嵌填必须实连续饱满粘结结实无气泡、开裂、脱落等缺陷；天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面道的防水构造必须符合设计要求。3、涂膜防水层 多组防涂料应按配合比准确计

6、量、搅拌均匀；涂膜应根据防水涂料的品种、分层、分遍涂布不得一次涂成；应待先涂的涂层枯燥成膜后方可涂后一遍涂料；涂膜厚度必须符合设计要求最小厚度不应小于设计厚度的 80；涂膜防水层不得渗漏或积水现场。4、屋面保温、隔热层 保温层的基层应平整、枯燥和干净；保温材料应紧落在需保温的基层外表上并应铺平垫稳；板间缝隙应采用同类材料嵌填实；保温材料的堆积度或表现度、导热系数以及板材的强度吸水率必须符合设计要求。质量验收1、屋面工程验收的和记录应按下表执行：序项目和记录1防水设计设计图纸及会审记录设计变更和材料使用核定单2施工方案施工、技术措施、质量保证措施3技术交底记录施工操作要求及考前须知4材料质量证明

7、出厂合格证、质量检验和试验5中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录6施工日志逐日施工情况7工程检验记录抽样质量检验及观察检查8其它技术资料事故处理、技术总结2、屋面工程隐蔽验收记录应包括以下内容：卷材的涂膜防水层的基层；封防水处理部位；天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部做法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性保护层与卷材涂膜防水层之间设置的隔离层。3、屋面工程程应符合以下要求：防水层不得有渗漏或积水现象；使用的材料应符合设计要求和质量的规定；找平层外表应平整不得有疏松、起砂、起皮现象；保温层的厚度、含水率和表现度应符合设计要求；天沟、檐口、泛水和

8、变形缝等构造应符合设计要求；涂膜防水层的厚度应符合设计要求涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓咆和露胎表达象；分格缝应平直位置正确；嵌缝封材料应与两侧基层粘牢封部位光滑、平直不得有开裂、鼓泡、下塌现象。4、检查屋面有无渗漏、积水和排水是否畅通应在在雨后或持续淋水 2 小时后进展作蓄水检验的屋面其蓄水时间不应少于 24 小时。5、屋面工程验收后应填写分部工程质量验收记录并存档。附件一：监理工作主流程附件一：监理工作主流程组建项目监理部熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则第一次工地会议明确监理机构明确监理程序使用报表通知施工组织设计审批设计交底、图纸会审签署开工报告质量控制投资控制进度控制合同管理信息

9、管理组织协调督促承包商技术管理和质量保证体系措施的落实组织竣工预验收协助业主组织竣工验收编写监理总结整理监理资料附件二：工程质量控制工作流程附件二：工程质量控制工作流程签署开工报告承包商申报分项、分部工程施工方案承包商申报材料合格证、试验报告加倍复试或作处理修改监理审批分项工程施工工程试验及监理抽检承包商自检合格后申报验收监理工程师现场检查及审查试验报告签署验收意见下一道工序施工分部工程完成承包商自检合格后申报验收现场检查内精资料检查检查结果监理工程师签署同意验收的监理意见整改不合格合格合格整改不合格合格不合格不合格附件三：施工进度控制工作流程附件三：施工进度控制工作流程签定承发包合同建设单位

10、与承包商编制施工总进度计划承包商审查施工总计划监理单位同意否不同意编制年、月实施计划承包商同意修改实施进度计划审查施工计划监理单位承包商组织实施进度计划监理单位检查进度计划实施情况同意否不同意同意根据总进度计划编制下期实施性进度计划根据形象进度编制监理月报偏离否偏离实际值与计划值比较动态管理跟踪控制无偏离附件四：工程控制工作流程附件四：工程控制工作流程确定投资目标(业主)审核施工组织设计(监理)主要技术方案技术经济分析有否不合修改施工组织设计(承包商)施工(承包商)按规定计量工程量审核已完实物量审核设计变更审核已完工程结算单(监理)有否不合理之处修改已完工程结算单(承包商)已完工程结算实际投资与合同比较(监理)有无索赔可能审核索赔文件有无偏差分析偏差原因(监理)提出投资调整方案(监理)审核竣工决算文件(监理)竣工决算(业主、承包商)有无不合理之处去除不合理部分(监理)签证索赔文件(监理)是否是否否否是是否是否