某地产房地产公司报批报建作业指导书.docx

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1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共8页第 1 页 共 8 页万科房地产公司报批报建作业指导书万科房地产公司报批报建作业指导书10 个工作日办理计划提供资料：1、建设用地规划许可证及附件附图2、不低于计划投资额 30%的资金证明3、建设投资计划申请城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费统一收费联络单会签10 个工作日发改委计划办理土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。

2、办理 建设用地规划许可证 需要资料：1、建设用地规划许可证申请表；2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；4、1：500 现状地形图；5、规划方案电子报批文档；规划咨询费详细规划审批流程：详细规划审批流程：1、设计处分区管理人员初审2、报局务会讨论3、通过后设计处处长签署修改意见4、签发图纸取得土地详细规划修改详细规划初审建设用地规划许可证规划报审修改未通过14 个工作日3个工作日20 个工作14 个工作日取得项目棚户区改造项目经营性用地办理流程办理流程1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请；2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；3、各区政府依法组织招标确定建设单

3、位，报开发办备案。通过招、拍、挂的形式1、取得建设用地批准书2、交清土地出让金办理国土使用证编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共8页第 2 页 共 8 页土地部门会签土地手续办理房地局会签产权灭籍办理消防部门会签消防审批人防办会签人防手续办理环保部门会签环保审批手续绿化部门会签绿线审批拆迁部门会签拆迁监察开发办会签开发立项手续办理规划联络单规划联络单会签10 个工作日30 个工作日取得建设计划统一收费联络单会签发改委计划办理发改委审批流程：计委窗口接件 城建处起草文件 城建处处长 办公室主任 主任 审批 打印、盖章

4、 下发管网综合审批完成单体施工图审批完成单体方案审批完成设计图纸要求：一、规划局报建图纸要求：1、A3 纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。二、规划局取得 建设工程规划许可证前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。三、防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。四、施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。建设工程规划许可证建设工程规划许可证流程：1、窗口报建2、设计处职员初审3、设计处处长复审4、局务会审批5、转法规处将基础资料发给各分局备案6、窗口

5、打证，下发建设工程规划许可15 个工作日20 个工作日10 个工作日10 个工作日建设工程规划许可证提交资料：1、建设用地规划许可证2、会签完毕的规划联络单3、审定后的管网综合图4、审定后的单体文本5、审定后的施工图6、审定后的建筑总平面图7、国有土地使用权证8、电子报批文件编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共8页第 3 页 共 8 页5 个工作日建设工程规划许可证开工许可证会签申请开工许可证会签申请开工许可证会签提交资料：1、施工、监理合同2、项目经理证书3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可联

6、络单6、消防设计审查合格通知书会签流程：1、招投标管理。2、质监监督管理。3、勘察设计管理4、定额管理5、建设档案管理6、行业管理7、防雷审查5 个工作日30 个工作日定位放线5 个工作日开工许可证办理会签流程所需资料：1、建设投资计划。2、报建单。3、监理合同4、施工图纸5、施工组织设计6、甲乙双方资质证明定位放线通知书60 工作日定位验线合格通知书定位验线合格通知书提交资料：1、建设用地规划许可证及附件附图2、建设工程规划许可证及附件附图3、定位验线通知单4、法人授权证明5、办理定位验线通知书综合报告6、电子报批文件定位验线合格通知书提交资料：1、建设用地规划许可证及附件附图2、建设工程规

7、划许可证及附件附图3、法人授权证明4、办理定位验线通知书综合报告5、建筑总平图6、规划局审批备案的施工图7、电子报批文件编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共8页第 4 页 共 8 页10 工作日商品房售前审查流程：1、窗口报建2、住宅处现场勘察3、开发办各处会签4、下发售前审查书销售许可证商品房售前审查售前审查提供资料1、发改委投资计划2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照6、资质证明7、经规划局批准的规划图8、面积、套数统计表商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查2、市场处现场勘

8、察3、处长审批4、下发销售许可证14 工作日办理销售许可证提供资料1、发改委投资计划2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照6、资质证明7、经规划局批准的规划图8、售前审查书9、面积、套数统计表申领两书申领两书提供资料：1、商品房销（预）售审查书2、商品房（预）销售许可证编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共8页第 5 页 共 8 页建筑单体验收1、质量监督站单体验收2、防雷工程验收3、室内环境检测4、三表检测5、安防工程验收6、环保验收消防验收办理流程：1、验收申请2、消防支队初验3、消防

9、支队正式验收4、下发验收合格通知书质量监督站单体验收流程：1、现场达到竣工条件2、质量监督手续齐全3、施工单位施工资料查验合格4、二道科组织设计院等相关单位现场验收5、各方代表在验收报告签字6、二道科出具质量监督报告建筑单体验收消防工程验收30 工作日绿化验收消防验收提供资料1、消防验收申请表2、建筑工程消防设施验收申报表3、消防工程质监验收报告4、消防图纸审查件15 工作日规划验收绿化验收提供资料1、建设工程规划许可证及附件2、建设工程总平面图3、建设工程绿化规划设计图编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共8页第

10、6 页 共 8 页建设档案馆备案建设档案验收提供资料1、甲方档案资料2、乙方档案资料3、监理档案资料规划验收提供资料1、规划验收申请表2、规划验收综合报告3、法人授权4、建设工程规划许可证及附件附图5、审定的平立剖施工图6、竣工实测图7、管理分局日常管理移交单8、电子报批文档建设档案验收办理流程：1、质监站专业资料审查2、档案馆资料审查3、资料装订4、出具档案验收合格移交单建设工程竣工备案规划验收14 工作日10 工作日规划验收办理流程：1、窗口申请2、法规处现场验收3、局务会审批4、下发规划验收合格通知书编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学

11、海无涯苦作舟页码：第7页 共8页第 7 页 共 8 页竣工备案提供资料1、甲方各单项验收资料2、乙方技术资料3、监理技术资料4、竣工备案申请表5、单体验收报告竣工备案办理流程：1、监督科专业资料审查2、单体验收报告3、备案科资料审查4、下发竣工备案证建设工程竣工备案产权初始登记产权初始登记资料：1、产权登记申请表2、土地使用证3、建设工程规划许可证（附件）4、规划平面图5、竣工验收证明6、规划验收合格通知书7、房产测绘资料8、个人法定身份证或法人资料证明9、法律、法规规定的其他有关资料编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共8页第 8 页 共 8 页