总结房地产经纪概论个知识点.docx
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1、总结房地产经纪概论235个知识点1、经纪内涵:1经纪运动是一种中介运动,主要是提供信息和专业知识办事来进行牵线说合,促成生意业务;2经纪人提供中介办事,是以赢利为目的,通过佣金方法取得劳动办事的报酬。 2、经纪作用:经纪在种种社会经济运动中的相同和中介作用,即相同市场供应与需求,提供说合买卖的中介办事。3、 社会主义市场经济中经纪活行动用:1流传经济信息;2加快商品流通;3优化资源配置;4推动市场范例完善;5促进社会经济生长。 4、经纪运动特点:1运动范畴的遍及性;2运动内容的办事性;3运动职位的居间性;4运动目的的有偿性;5运动责任简直定性;6运动的非连续性。5、 经纪运动最主要的方法:居间
2、、署理和行纪。 6、居间:指经纪人向委托人陈诉订立条约的时机或提供订立条约的媒介办事,拉拢生意业务乐成并从委托人及其生意业务东西取得报酬的商业行为。是最根本形式,东西遍及,没有恒久牢固的互助干系。7、署理:指经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行生意业务,并由委托人直接包袱相应责任的商业行为。是狭义的商业署理运动,有较恒久稳定的互助干系,只收取委托人的佣金。8、行纪:指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行生意业务,并包袱划定的执法责任的商业行为。有恒久牢固的互助干系。 9、经纪收入的基原来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 10、佣金分为法定佣金和自由佣金
3、。 11.法定佣金:经纪人从事特定经纪业务时凭据国度对特定经纪业务划定的佣金尺度获取的佣金。具有强制效力,不得高或低。 12、自由佣金:经纪人与委托人协商确定的佣金。自由佣金确定后写入条约后具有执法效力。 13、佣金支付时间:由经纪人和委托人自行约定,可在经纪乐成后,也可提前支付。 14、经纪人:指凭据委托人的要求,为委托人提供订立条约的信息、时机、条件,或充当委托人与第三方签订条约的中介,并据此获取佣金的小我私家或机构。 15、经纪人特点:1经纪人是以信息为资源;2经纪人与客户之间无连续性干系;3经纪人应该具有专业素质和良好声誉的人才, 凭据经纪运动所涉及内容经纪人分为:商品现货、期货、证券
4、、保险、房地产、技能、钱币、文化、信息、人才等; 凭据经纪人差别结构形式分为:个别、合资、企业等。 16、凭据经纪人办事差别社会区域分为:乡镇、都会、边贸等。 17、经纪人权力:1在执法法例允许的范畴内开展经纪运动,行使其各项正当权利;2依照条约的约定获取正当佣金,并依据条约要求当事人支付在经纪运动中开支的用度,包罗差旅费、利息、电话费、保管费、商品查验费等,但佣金尺度和各项本钱用度的项目一般应在经纪条约中事先约定;3当委托人存心隐瞒事实真相或有欺诈行为时,经纪人有权拒绝为其提供办事;4发明委托人不具有履约能力时,有权终止经纪运动。 18、经纪人义务:1如实介绍;2守旧秘密;3保管样品;4制作
5、文书;5不索取分外给付;6不从事违禁商品的经纪运动;7依法纳税并担当行政监视。 19、生长房地产经纪须要性:1房地产代价昂贵,不可移动性;2房地产生意业务的庞大性。 20、房地产办事狭义:房地产经纪业、房地产估价业和房地产咨询业。 21、房地产办事广义:房地产经济运动提供信息咨询办事和事务署理办事的种种办事性机构,如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。 22、房地产经纪运动:指进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济运动的当事人有偿提供居间介绍、署理和行经的营业性运动。 23、房地产经纪运动根本类型:居间、署理、行纪。 24、房地产经纪人:指依法取得房地产经纪人执业资格,从事房地产
6、经纪运动的人员。 25、按房地产经纪人的运动形式分为:居间房地产经纪人、署理、行纪。 26、按房地产经纪人职业资格分为:具有执业资格的房地产经纪人和具有协理资格的房地产经纪人。 27、按报务的专业领域分为:住宅房地产经纪人、商业用房、产业用房、土地。 28、.房地产经纪人行业特点:房地产经纪人必须具备:1房地产市场和房地产代价评估的专业知识以及富厚的市场经验;2富厚的金融知识,熟悉种种金融机构的职能以及开办的业务,能够熟练治理种种信贷手续;3洞悉和掌握其涉及的社会、情感等因素;4熟悉与房地产生意业务相关的执法、法例和具体手续,对国度的土地制度及房地产产权制度有一个全面的了解,并对其变革保持较高
7、的灵敏度;5较强的政策意识,时刻存眷种种政策的变革和新政策的出台;6了解地方性房地产政策。29 、房地产经纪人事情内容:1为买者代买或为卖者代卖房地产;2为用地者寻找地源,促成土地使用权出让或转让;3从事房地产抵押业务,为产权人申请抵押贷款,治理相关手续;4从事衡宇租赁的署理或居间运动;5促成房地产企业合资以及房地产开发、经营等项目运动的互助。30、生长房地产经纪行来的意义:1有助于房地产市场的活泼和兴旺;2有利于房地产行来稳定的连续生长;3生长房地产经纪业,有助于住房制度革新的继承深化;4能促进人民居住生活水平的提高;5能促进百姓经济生长,适应在房地产经济领域创建社会主义市场经济体制的要求。
8、 31、房地产经纪人申请执业步伐:取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员,应由本人提出申请,经聘用的房地产经纪机构送所在地的省、自治区、直辖市房地产治理部分,经初审及格后,统一报建立部或其授权的部分注册登记。 32、申请注册的人员必须具备条件:1取得房地产经纪人执业资格证书;2无犯法记载;3身体康健,能对峙在注册房地产经纪人岗亭上事情;4经所以经纪机构考核及格。 33、房地产经纪机构是房地产经纪人执业运动的场合,是房地产经纪人执业运动的组织机构。 34、房地产经纪机构与房地产经纪人干系:执业干系、执法责任干系、经济干系。35 、房地产经纪机构类型:1房地产经纪公司(中外合资、中外互助
9、、外商独资);2合资制房地产经纪机构;3小我私家独资房地产经纪机构;4境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构;5境外房地产经纪机构在境内设立的分支机构;6境内房地产经纪机构在境外设立的房地产经纪机构。36、设立房地产经纪机构具备条件:1有自己的名称、组织机构,房地产经纪机构的名称应该注明“房地产经纪”字样,专门从事房地产经纪运动;2有牢固的经营场合;3有切合划定的注册资本;4所设机构内持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员和持有中华人民共和国房地产经纪人协理资格证书的人员数量到达所设房地产经纪机构的类型划定的要求;5国度执法和工商登记治理划定的其他条件。 37、设立的步伐:由本地房地
10、产行政治理部分进行审查,经审查及格后,再治理工商登记。 38、房地产经纪运动应遵守的原则:必须遵守执法、法例和行业治理的各项划定,对峙公然、公平、公平的原则,信守职业道德。 39、房地产经纪根本执业范例:1经营场合公示;2执业见告;3执业限制;4执业回避;5签订条约;6执业署名;7佣金;8解除条约;9资料申报。 40、经营场合公示内容:1国度和有关部分核发的营业执照、房地产经纪机构存案证书和机构的名称、经营范畴、经营方法的标记;2房地产经纪人执业证的标记;3居间介绍、署理等各项业务收费尺度;4其他资料、通告应切合执法、法例的划定。 41、执业见告内容:1执行人的姓名、资格;2执行业务的范畴、方
11、法;3需要当事人提供的资料和事实;4委托人提供资料和事实的查询、查验结果;5提供办事的内容、时限和尺度;6适用的执法、法例和政策划定;7拟使用的条约文本,条约条款的协商、履行以及产生争议的解决方法;8收取佣金的尺度、数额及协商范畴;9拟接纳的最终具结方法。 42、执业回避:1与委托当事人有直接利害干系,可能损害委托当事人利益的;2委托当事人要求回避的。 43、佣金尺度遵循原则:有划定的在划定尺度范畴内协商约定收取,无划定的按条约约定协商收取,既无划定又无约定的按本地其时提供同类办事的平均佣金水平收取。 44、变动或解除条约条件:1切合执法、法例划定或条约约定的;2不可抗力致使条约不能继承履行的
12、;3协商一致的。 45、房地产经纪人权利:1凭据执法、法例划定,凭据自己的意愿,自由从事房地产经纪运动;2执行经纪业务,凭据划定在条约上署名,并凭据条约约定获取报酬;3要求委托人提供与生意业务有关的资料;4拒绝执行委托人发出的违法指令;5掩护自己的劳动结果和知识产权;6担当职业继承教诲和培训;7执法、法例和规章划定的其他权利。 46、房地产经纪人义务:1凭据执业资格划定的范畴,从事房地产经纪运动;2凭据条约约定,维护委托人的正当权益;3为委托人守旧商业秘密,保障委托人的权益;4担当主管部分的监视治理;5到场职业继承教诲和培训;6执法、法例和规章划定的其他义务。 47、房地产经济机构权利:1享有
13、工商行政治理部分批准的业务范畴内的经营权利,依法开展各项经营运动,并按划定尺度收取佣金;2可向房地产治理部分提出实施专业培训的要求和发起;3凭据国度有关划定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为;4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求;5执法、法例和规章划定的其他权利。 48、房地产经纪机构义务:1依照执法、法例和政策开展经营运动;2认真履行房地产经纪条约,督促房地产经纪人认真开展经纪业务;3维护委托人的正当权益,凭据约定为委托人守旧商业秘密;4严格凭据划定尺度收费;5担当房地产治理部分的监视和查抄;6依法缴纳各项税金和行
14、政治理费;7执法、法例和规章划定的其他义务。 49、处理惩罚经纪运动中争议方法:1当事人双方本着平等自愿的原则协商解决;2如双方协商不成,可以报请有关政府治理部分投诉,由其从中进行调解;3如经调解不能告竣协议,双方可以凭据条约中的有效仲裁条款进行处理惩罚;4条约中无仲裁条款,事后又无法告竣仲裁协议的,可以向不动产所在地人民法院提起诉讼。 50、房地产经纪人执业中禁止行为:1从事执法、法例禁止流通的衡宇和办事项目的经纪运动;2隐瞒重要事实,虚构生意业务时机,提供不实信息,告白虚假;3恶意勾通,胁近、欺诈、行贿等不正当手段;4允许他人以自己的名义从事房地产经纪运动;5执法、法例禁止的其他行为。 5
15、1、房地产经纪人执为中违规操纵行为:1赚取不正当差价;2隐瞒重要的生意业务信息;3不妥答应与不妥诱导;4不妥收取佣金;5不妥署理。 52、房地产经纪人和经纪机构违规执业执法责任:民事责任、行政责任和刑事责任。 53、民事责任:违约责任和侵权责任。 54、违约责任的组成要件:一必须有违约行为(包罗履行不能、履行迟延、履行不妥和履行拒绝);二无免责任事由(不可抗力、自己有不对、约定免责事由)。 55、包袱违约责任的方法:1强制实际履行;2违约金;3损害赔偿(实际、预期) 56、在条约未创建或创建后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在条约创建以前缔约上有不对的一方应包袱缔约不对责任。赔偿范畴以
16、实际损失。57、侵权责任组成要件:一是有侵权行为(行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果干系、主观不对);二无免责事由(阻却违约性事由,包罗政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人不对) 58、包袱侵权责任方法:1停止侵害;2排除妨碍;3消除危险;4返还财产;5恢回复状;6赔偿损失;7消除影响、规复名誉;8赔礼致歉。 59、行政处罚:警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和执法、行政法例划定的其他行政处罚。 60、行政处罚情况:1房地产经纪机构或分支机构不切合设立条件的,或未按划定向有关部分治理存案及注销手续的;2房地产经纪机构
17、的名称不切合划定的;3房地产经纪人取得资格证未到达划定的条件的、未取得资格证的、取得资格斑点后未申请执业的、申请执业不切合条件的;4房地产经纪人未以所执业的房地产经纪机构的名义从事房地产经纪运动的;5房地产经纪机构未在明处悬挂机构的名称、经营范畴、经营方法和国度有关部分核发的营业执照或经营场合的种种标记、资料、通告不切合执法法例划定的;房地产经纪人未在执业历程中明确见告有关情况的;6房地产经纪人同时在二个或二个以上房地产经纪机构从事房地产经纪运动的;7房地产经纪人协理以房地产经纪机构的名义独立执业并与委托人订立经纪条约的;8其他违反行政执法、法例和规章划定的情况。 冒犯刑法的,追究刑事责任。
18、61、房地产经纪行来治理的内容:注册登记和存案;房地产经纪行业年检与验证治理;房地产经纪执法查抄与投诉受理;房地产经纪办事费治理。 62、房地产经纪行业年检、验证治理特点:实行定期、会合审查式的监视治理,具有时间牢固会合、查抄面广、查抄内容全面等特点。 63、作用:有利于监视房地产经纪机构实时治理变动登记;有利于房地产经纪机构的准确统计;有利于对房地产经纪机构进行综合查抄、阐发和评价。 64、房地产经纪行业协会是房地产经纪人的自律性组织,是社团法人。它的设立是遵循安需设立的原则。 65、房地产经纪行业协会的职责:1保障经纪人依法执业,维护经纪人正当权益;2组织总结、交换经纪人事情经验;3组织经
19、纪人业务培训;4组织经纪人开展对外交换;5进行经纪人职业道德和执业经律教诲、监视和查抄;6调解经纪人之间在执业运动中产生的纠纷;7凭据章程划定对经纪人赐与嘉奖或处分;8执法、法例允许的其他职责。 66、房地产经纪业务为房地产居间(买卖、投资、抵押、租赁等)、房地产署理(买方和卖方)和房地产行纪。 67、凭据房地产市场分级,房地产经纪业务分为土地生意业务经纪业务、商品房生意业务经纪业务、存量房生意业务经纪业务。 68、按促成房地产生意业务差别方法分为:房地产买卖经纪、房地产租赁经纪、房地产抵押经纪。 69、房地产经纪业务特点:1我国目前的房地产经纪业务主要以居间、署理业务为主;2房地产经纪业务形
20、式多样,新业务形式不停涌现;3房地财产务逐步向纵深化和专业化偏向生长。 70、目前,我国房地产市场,最为普遍、从来机构和人数最多的业务形式是:房地产二级市场的商品房销(预)售署理业务及房地产三级市场的存量房租售居间业务。从事商品房销售、存量房买卖、租赁和互换业务是房地产经纪行来中最主要的类型。 71、房地产经纪业务根本流程:1客户开拓;2业务洽谈;3物业查验;4签订房地产经纪条约;5信息收集与流传;6引领买方(承租方)看房;7署理(或协助)生意业务到达;8产权过户与登记;9物业交验;10佣金结算;11售后办事。 72、业务洽谈:1倾听客户报告;2通过查验有关证件(身份证、公司营业执照、产权证、
21、土地使用证、新建工程计划许可证、施工许可证等)3向客户见告自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业范例必须见告的所有事项;4就经纪方法、佣金尺度、办事尺度以及拟接纳的经纪条约类型及文本等要害事项与客户协商。73、物业查验内容:1物业的物质状况;2物业的权属情况(物业权属的类别与范畴、房地产其他权利设定情况、物业情况状况)。 74、物业查验根本途径:1文字资料了解(房地产权证、售楼说明书、项目批准文件、工程表面等);2现场实地察看;3向有关人员了解。75、信息是房地产经纪人赖以开展业务的重要资源。信息的收集和通报,必须经过信息阐发和处理惩罚。76、收集信息:标的物业信息(标的物
22、业的物质状况、权属状况、情况状况等)、与标的物业相关的市场信息(标的物业所属的房地产分类市场的供求信息、代价信息等)和委托方信息(委托方类型、信誉情况等)。 77、信息流传的主要内容是委托标的物和委托方的信息。78、流传方法:报纸、电视告白、经纪机构店肆招贴、人员推介、网络、邮发翰札等。 79、署理(或协助)生意业务告竣事情:1协调生意业务代价;2借理或协助签订生意业务条约(是成交的标记)。 80、物来交验是房地产生意业务历程中最容易袒露问题和产生矛盾的一环。 81、售后办事内容:1延伸办事;2革新办事;3跟踪办事。 82、房地产登记是保障房地产权利人正当权益的根本手段。83、房地产登记类型:
23、1房地产初始登记(土地使用权、衡宇所有权);2房地产变动登记(房地产买卖、房地产赠与、房地产继承、房地产互换);3房地产权利注销登记;4房地产他项权利登记(出让土地使用权抵押登记、以预购商品房作为抵押物、以在建工程作为抵押物、现房抵押登);5房地产文件登记存案(商品房预售条约及其变动条约、房地产租赁条约、商品房先行交付使用协议、衡宇维修、使用条约及物业治理文件,以及其他当事人认为有须要存案、而登记机构准予登记存案的文件)。84、 出让土地使用权抵押登记需要证件:当事人身份证明、土地出让条约、房地产抵押条约、贷款条约、土地使用权证(或房地产权证。 85、以预购商品房作为抵押物证件:抵押物的商品房
24、的房地产开发商应当取得预售许可证,预售条约已经登记存案,房地产抵押条约、贷款条约 86、以在建工程作为抵押物:建立用地批准文件、土地使用证或土地出让条约、建立工程计划许可证修建工程承包条约、抵押条约、贷款条约。 87、现房抵押登记:房地产权证抵押条约贷款条约 88、治理房地产抵押登记应注意:1有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得凌驾营业期限;2抵押物的土地使用有年限的,其设定的抵押期限不得凌驾土地使用的年限;3配合共有的房地产设定抵押的,全体共有人为抵押人;4按份共有的房地产,设定的抵押不得凌驾抵押人的份额;5同一抵押物设定二次或二次以上的抵押,登记时应提交前面抵押条约的约定和抵押权人知道
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