某地产水城招商手册[].docx
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1、P1封面保利水城招商手册P2-3扉页保利水城广佛RBD 国际商业旗舰P4目 录第一部分:投资优势5第二部分:项目简介6第三部分:区位代价7第四部分:亲水主题13第五部分:功效漫衍18第六部分:完备办事26第七部分:保利地产29第八部分:认租须知32第九部分:联络方法34第十部分:免责声明35P5投资优势 广佛RBD中心枢纽位置,都会商业地标 中国首座亲水主题情景购物体验之都 都会政策朝向高地,政府大力支持的标记性项目 占据广佛RBD龙脉中轴,紧邻都会主干道,密集交通网络四通八达 品牌生长商圈地运动形成居住洼地,输送富足稳定的消费力 完善的功效漫衍和业态组合创造全方位营商热点 与世界500强同场
2、竞雄,上万知名品牌同场演绎商业传奇 央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献,实力品牌保驾护航 享誉全球的GLC公司担纲设计,国际级尺度商业硬件配备 人性化精细办事,世品国际王牌团队统一经营治理P6项目简介保利水城,广佛RBD国际商业旗舰保利水城,是央企地产企业综合实力第一名保利地产首度进驻佛山的超大型标记项目。项目地处广佛RBD焦点地段,傲踞佛山中心标记性资源千灯湖之上,贯串千灯湖80%水系,是保利地产与政府有效接合,生态与商业功效多元复合而成的,中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城项目占地面积102687.18,水道面积为23019.73,总修建面积约16万,修建笼罩区43368,
3、容积率2.83,总容积率34.5。宽48米的运河从项目中体穿流而过,将项目分开而成工具两块差别商业区域:东地块筹划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心;西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街,填补佛山同类商业项目空白。保利水城在商品档次、业态组合和购物情况等方面,全方位逾越佛山现有购物场合,是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心,被誉为广佛RBD国际商业旗舰。项目偕同东南面筹划建成的超五星级酒店保利皇冠沐日酒店,项目西南面、项目西向两翼配套豪宅,以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型崇高住宅,总体将对佛山东部商业板块的未
4、来生长产生深远影响。P7区位代价P8政策朝向:战略研判广佛RBD财产高度广佛融合大配景下,接壤广州的南海负担着广佛融合的重任。桂城作为南海区政府所在地,占据着广佛经济圈“主轴中轴线”中央黄金节点,行政地区意义非同一般,是战略研判下的“广佛RBD”(RBD:Recreation Business District,休闲商务区)。一个代表都会高度和未来走向的地标性修建,是桂城打造广佛RBD的要害。由此,佛山政府与保利地产联袂而动,保利水城适时而出。保利水城顺应零售业生长趋势和消费者需求升级的要求,在范围、档次方面逾越佛山现有商业物业形态,凭借在佛山行业最全、店肆最全、功效最全的突出优势,将综合化、
5、品牌化、时尚化共冶一处,有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶级消费者追捧的新都会客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。桂城招商引资现状桂城 2006年新增500万元以上投资项目35个,实现招商引资投资总额36.55亿元,完玉成社会牢固资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”,在促进财产生长的同时,也使社会消费品零售总额高达80.1亿元,同比增长10.39。P9地理位置:广佛RBD中心,唯一无二的超强辐射力已发资料为04年过期资料,且并无资料可以说明这个问题。请提供禅桂、佛山、广佛三个经济圈近两年常住人口总数、城镇居民人均可支配收入、城乡居民人均储备存款余额、社会消费品零售总额等数
6、据,以建成保利水城焦点位置辐射能力表。位于桂城中心的千灯湖,中部拥有长3的宽阔面湖,凭借其精彩的地理位置和自然情况,将生长成为未来RBD休闲商务经济的龙头与焦点。保利水城位于千灯湖板块焦点枢纽位置之上,既是广佛RBD“中心的中心”,又是广佛经济圈“中心的中心”,辐射“广佛大佛山禅桂”三层经济圈。图3-1 保利水城RBD中心区位及辐射能力需要插入新图P10交通情况:紧邻都会主干道,交通网络通达便利南海东部正加大交通底子建立,2006年政府投入7个亿实行路网建立。可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁,实现与广州的无缝连接。保
7、利水城周边布遍城内、城际交通干道,到广州新白云机场40公里,距佛山机场仅7公里;距广州火车站16公里,距广州新客站14公里,距佛山火车站5公里;项目距离筹划中的广佛地铁海五路站约莫是步行8分钟的时间;距广佛高速公路5公里,距广州环城高速西线7公里;距佛山一环快速干线2公里;车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心的室内外停车场凌驾1200个,足够满足停车的需求。图3-2 保利水城交通图需要提供新的项目交通图图3-3 广佛地铁打造“广佛半小时生活圈”图3-4 佛山一环构筑 “佛山市区半小时生活圈”P11周边配套:全方位完善设施供应(附相关配套图片) 银行:农业银行、工商银行; 饮食:鲍王
8、大酒店、旺阁渔村、琼林阁; 文娱康乐:南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆; 医院:南海区中医院、南海医院、桂城医院; 邮电局:南海邮政局; 公园:千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场; 学校:南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学隶属中学、桂江二中等;P12消费潜力:豪宅立体围合,掌舵商业干线请提供圈地运动所形成的人口数量预计、项目建成后每日人口流动量预计等数据。桂城户籍人口18.6万人,流感人口28万人,是南海区人口最会合、人口密度最大的街道,位于广州、佛山这两个GDP分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间,承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢
9、。目前,万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派海内大型房地产生长商已经抢滩进驻保利水城周边区域,形成豪宅鼎立的局面,国际五星级酒店喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店保利皇冠沐日酒店与项目咫尺辉映,周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时,数10万崇高消费人群协力而成完美消费动线,成为保利水城的强大支持。图3-62005年佛山市都会居民年人均消费支出分类表 (单位:元人) 图3-5 佛山近五年社会消费品零售额变革此图已更新P13亲水主题P14-15水起金生 中国首座亲水主题情景购物体验之都保利水城与佛山水乡特色结合,充实挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源,最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验
10、之都。保利水城的购物情况较佛山现有的任何一个大型商业项目,都有质的区别和奔腾。n 以水实现主题生长和功效复合的协调统一水是保利水城差别地块的区隔和联系,在差别功效区块上拥有差别的功效,最后在整体上实现了超强的复合性,从而完成了主题生长和功效复合的协调统一。 n 以水营造奇特内部空间景观保利水城内部巧炒引用水景特色与资源,使修建里面的人可以抚玩到外面的水景;内部空间也适当引入水系景观,给消费者营造与众差别的视觉享受、听觉享受。 n 以水链接关闭式和开放式休闲购物空间保利水城东区筹划成为关闭式购物中心,便于会合购物休闲;西区筹划成为以餐饮娱乐为主的休闲性开放式步行街。工具两区隔河而建,中间通过水道
11、桥梁链接。 n 以水分身引导型享受与自主型享受除了都会中心固有的向心引导能力,保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受,同时,由水景创造的娱乐休闲气氛,也给消费者带来自主旅游式的自主型享受。 解码千灯湖:占地302亩,由美国著名的SWA情况设计公司组织设计,冲破了传统以绿地和修建物为主的中轴对称手法,设计了一条从山到水的水系景观为都会中轴线,既突出了岭南风景的水乡特色,又充实体现“自然人社会”的主题,千灯湖从外观与气质上都体现了南海这座都会的性格现代化、国际化。P16国际水域风情,修建与景观相同无限(请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片)1、 景观设计: 高
12、比例绿化,与水景互利共生,景观条理富厚,将大自然的神髓带入生活之中; 选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被,树木不会遮挡商铺和水景; 西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道,营造现代水景的自然气势派头; 沿河步道空间时而开放,时而穿插于种植区或特色景观之间,使水域景观布满变革;.2、 修建气势派头设计: 修建外立面接纳流线感极强的大板块设计,线条配合流水质感; 修建色调以以银白、银蓝、银灰为主,配合水的颜色; 特色窗体设计,使修建内空间最大限度对接修建外部水系景观; 东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场,为东广场提供一个亲水的聚会点; 西街亲水广场和河伴餐厅,沿途空间开合,创造
13、新派佛山休闲夜生活“新天地”。3、园林设计: 特创欧式典雅园林设计,创造依水而生的纯生态艺术空间; 热带植物漫衍在水系景观边,崎岖差别,犬牙交错,形创建体式景观园林; 罗马喷泉休憩长廊,营造出布满具有异国情调的水系景观; 逐层退台式中庭观景台,经过细心考究,在每一级台阶上都有差别水域视觉感觉。P17国际商业旗舰,国际级尺度商业硬件配备需要提供更多卖点资料 成熟商业设计专业公司GLC设计公司主笔设计; 垂直交通设施和自然采光的共享空间,使商铺自然连接; 购物中心殿堂式修建设计及双通道双循环立体人流引导系统,分导舒缓大量人流; 购物中心的首层层高6m,二层至四层5.4m;柱距为9米;电梯数量为:客
14、梯9部,旅行电梯9部,货梯14部,扶梯42部,自动坡道2部,电梯的品牌全部接纳国际知名品牌; 购物中心负一层将全部用作室内停车,约有990个停车位,根本到达1个车位/100,购物中心周边的空地停车场,另可增加200多个室外停车位; 中央空调分区控制,包管空间内温度均衡适宜, 西街运动广场与东岸购物中心有盖广场辉映,提供一个同时举办大型运动的特色园地; 修建承重凭据商场技能范例,功效分别上引进崭新购乐体验模式。美国GLC设计公司简介美国GLC公司是全球知名的商业地产筹谋、筹划设计公司,一直致力于呼应都会纹理的综合修建筹划,曾为广州正佳广场、上海正大广场、日本博多水城、罗比那镇民运动中心和拉斯维加
15、斯的BELLAGIO提供筹划设计办事。P18功效漫衍P19 图5-1 保利水城透视图 图5-2 保利水城业态总配比保利水城东广场购物中心、西街功效形态东广场购物中心:建成为佛山范围最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大购物中心,是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体的“一站式”休闲购物中心;西街:特色经营为主,配合犬牙交错的室外步行街,设计为极具范围的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域,其提倡的夜生活、休闲文化是对佛山传统商业形态的一大增补。保利水城东广场购物中心与西街步行街相互增补,创造出佛山商业的全新经营模式,不但可满足消费者在购物情况、功效组合上更高的要求,并且在短
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