最新建设合作框架性协议书.pdf

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1、1 建设转让（BT）合作框架性协议书甲方：（授权方）：乙方：（投资方）：甲乙双方经平等协商，就项目采取“BT”（建设移交）建设模式，即甲方授权乙方作为项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT 投资额”的投资建设模式。就此项BT 项目甲乙双方达成如下协议：第一条基本概念界定“BT 投资额”，指由乙方投入 BT 项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。“BT 投资总额”，指 BT 投资额及 BT 项目融资中支付的利息成本。“BT 项目回购款”，指 BT 投资总

2、额和乙方的投资收益之和。第二条项目建设内容11 工程概况：此 BT 项目占地约位于，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；12 BT 项目内容：BT 项目包括经甲方认可的属于总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。13 BT 项目总投资额：14 BT 项目建设期限：2 第三条特别约定21 工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例为；22 乙方作为 BT 项目的投资主体，以获得 BT 投资总额的作为乙方的投资收益；第四条BT 项目授权31 甲方授权乙方为本BT 项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤

3、销的独家授权；32 BT 项目建设完成并经竣工验收后个工作日内，乙方向甲方移交整个工程使用权；在甲方按本协议的约定支付完BT 项目回购款之日起，甲方自然取得BT项目的所有权；3 3 本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方自然取得BT 项目所有权之日起终止。第五条项目工程管理及使用权移交41 项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计建设；项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；涉及项目的所有立项、报建、开工等手续由乙方负责办理，甲方提供协助，并负责协调、解决项目报批过程中可能遇到的问

4、题；由乙方负责委托监理单位对项目的投资、施工进度、施工质量等进行监理；5 为保证甲方的权利和BT 项目的顺利实施，甲方有权成立一个BT 项目监察小组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利：451 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等；3 452 负责组织协调政府相关部门办理与BT 项目有关的行政报批手续；453 负责协调其他涉及到BT 项目需要政府支持的事项；454 对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认；46 因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是

5、建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议；47 在 BT 项目施工完毕后个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的个工作日内组织工程验收。在工程验收合格后的个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；48 在工程移交前，BT 项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，BT 项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。第六条项目实施责任51 甲方的权利和义务511 甲方负责 BT 项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、

6、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；552 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免；523 甲方应为乙方在 BT 项目建设工程中的融资提供必要的协助；524 甲方对 BT 项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；525 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；526 本协议约定的其他权利和义务。4 52 乙方的权利和义务521 负责 BT 项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护；522 全权负责 BT 项目的投资建设，

7、保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；523 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与BT 项目有关的合同；524 负责筹集 BT 项目建设所需的资金，确保BT 项目按期完成；525 本协议约定的其他权利和义务。第七条项目的投资决算61 在 BT 项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入BT 投资总额；62 BT 项目竣工验收合格之日起个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对 BT 项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT 项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT 投资总额；对 BT项目的工程造

8、价决算进行委托审计；63 项目竣工验收合格之日起个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT 投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。第八条政府回购5 71 甲方承诺回购 BT 项目的所有权，回购期限为年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行；72 在回购期内，甲方应在每年的月日 前向乙方支付当年的B

9、T 项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。73 甲方以政府财政支付方式回购BT 项目，因该支付方式而产生的税费问题，由甲方负责解决。第九条项目所有权转移81 在甲方付清全部 BT 项目回购款及相应的银行利息前，乙方拥有本BT 项目所有工程的所有权；82 在甲方支付完全部BT 项目回购款及相应的银行利息之日起，甲方自然拥有本 BT 项目所有工程的所有权；83 在甲方取得本 BT 项目所有工程的所有权后，甲方有权办理本BT 项目范围内所有建筑物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第十条保证条款第十一条保密条款101 在本协议期间以及本协议终止或期满之后的年内，各方应履行以下保密义务：1011 对保密信息采取相应的保密措施；1012 除为履行本协议目的，不得使用保密信息；1013 未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；1014 每一方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和顾问遵守本条的规定；