2022年浙江省房地产估价师点睛提升测试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 A2. 【问题】 某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433
2、.72【答案】 D3. 【问题】 某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为( )年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 D4. 【问题】 在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、()和可直接归属于该土地的其他支出构成。A.应由房地产开发企业缴纳的税费B.土地出让方缴纳的税费C.政府管理部门缴纳的税费D.房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费【答案】 A5.
3、【问题】 下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 D6. 【问题】 下列市盈率的表达式中,正确的是()A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 B7. 【问题】 根据房地产开发经营企业的业务经营模式,()主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销
4、售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 A8. 【问题】 下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是( )。A.居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年,
5、工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年【答案】 C9. 【问题】 某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为( )元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币)。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 B10. 【问题】 下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是()。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 B
6、11. 【问题】 高尔夫球场属于()。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 B12. 【问题】 某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求80m2/户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是()万m2。A.1260B.1380C.1440D.2100【答案】 C13. 【问题】 甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%
7、;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】 B14. 【问题】 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:A.该开发公司测算的开发成本B.现时的客观开发成本C.各期销售时的客观开发成本D.各期开发时的客观开发成本【答案】 A15. 【问题】 居
8、住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多,在一个居住小区中,往往有很多幢相似的居住房地产,即这些居住房地产处于同一区位,具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。A.交通条件B.环境质量C.生活服务设施D.建筑质量【答案】 D16. 【问题】 房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于( )。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 B17. 【问题】 房地产投资的收益,包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 D18. 【问题】 (2017年真题)评估机构根据业务需要建立
9、( ),完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B19. 【问题】 甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。A.6625B.7333C.7571D.7993【答案】 D20. 【问题】 以下金融工具属于
10、直接金融工具的是()。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列房地产抵押估价活动中,符合合法原则要求的有( )。A.将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价B.对已依法公告列入征收范围内的房屋,按抵押价值进行估价C.对已抵押房地产进行再次抵押估价,不扣除已抵押担保的债权数额D.对在建工程进行抵押估价,不扣除承包人因为发包人违约造成的损失E.对划拨土地的房地产进行抵押估价,扣除相应的土地使用权出让金【答案】 D2. 【问题】 针对垄断的经济政策包括()。A.反垄断B.税收调节C.价格管制
11、D.政府干预E.明晰产权【答案】 ABC3. 【问题】 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为()不同。A.开发成本B.运营费用C.纳税状况D.对未来的信心E.市场利率【答案】 ABCD4. 【问题】 我国现行法律制度体系包括()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【答案】 ABCD5. 【问题】 下列关于统计总体与总体单位,表述正确的有()。A.总体单位,简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的,总体和总体单位可以相互转化【答案】 BCD6. 【问题】 协
12、调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括()。A.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】 AD7. 【问题】 张某以50万元的价格将其房屋卖给周某,双方签订了房屋买卖合同,该合同属于( )。A.典型合同B.单务合同C.有偿合同D.要式合同E.双务合同【答案】 ACD8. 【问题】 (2013真题) 出让合同约定的控制性详细规划指标中,属于规定性指标的为()。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量【答案】 ABC9. 【问题】 下列关于注册结构工程师的说法中,错
13、误的是( )。A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书,从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,一般2年举行一次D.取得注册结构工程师资格证书者,可以直接从事结构工程业务E 注册结构工程师执行业务,应当加入一个勘察设计单位,由勘察设计单位统一接受委托并统一收费【答案】 CD10. 【问题】 (2017年真题) 效益相同的房地产投资方案,宜采用的方案经济比选方法有()。A.净现值法B.费用现值比较法C.等额
14、年值法D.费用年值比较法E.差额投资内部收益率法【答案】 BD11. 【问题】 形成房地产有效需求必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求【答案】 AB12. 【问题】 企业管理费包括()。A.管理人员工资B.办公费C.差旅交通费D.固定资产使用费E.人工费【答案】 ABCD13. 【问题】 涉及房地产的信用保险主要包括()。A.买方信用保险B.安居定期保险C.住宅抵押贷款保险D.贷款购房保证保险E.城乡居民房屋保险【答案】 AC14. 【问题】 某房地产幵发企业1幢商住楼。2012
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