2022年山东省房地产经纪人提升题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程。一般经历( )个阶段。A.五B.六C.七D.八【答案】 B2. 【问题】 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 C3. 【问题】 对于大型房地产居间机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员,这样就诞生了( )的组织结构形式。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵
2、制D.网络制【答案】 C4. 【问题】 居住区环境景观设计中,便民设施主要包括( )。A.公共停车场B.垃圾容器C.音响设施D.书报亭【答案】 A5. 【问题】 WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素影响趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素,目的在于努力使劣势影响趋于最小,使机会趋于最大,劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素,目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 D6. 【问题】 在成熟的市场环境下,从整个交易的实现结果来看,一个房地产经纪机构或
3、经纪人()。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 B7. 【问题】 下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。A.广播B.电视辐射系统的发射塔C.宇宙线D.人造卫星通讯系统的地面站【答案】 C8. 【问题】 房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方是()。 A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查【答案】 B9. 【问题】 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括( )。A.租赁期限不一致B.租赁合同类型不同C.租赁费用支付方式不同D.房屋租赁合同约定特殊事项【答案】 A10. 【问题】 张某以贷款方式
4、购买住房,贷款期限为3年,年利率为6,按月计息,则贷款的实际年利率为()。A.6.00B.6.17C.6.37D.6.56【答案】 B11. 【问题】 在房地产交易撮合中,房地产经纪人应解决的主要问题是( )。A.房源的真实性B.佣金的收取C.价格的谈判D.定金的交纳【答案】 C12. 【问题】 ( )是房屋权属用地的最小单位。A.幢B.丘C.宗D.户【答案】 B13. 【问题】 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用就是( )。A.维护社会整体利益B.维护房地产行业的环境C.稳定房地产经纪的市场D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】 A14. 【问题】 购房者在签
5、订购房抵押贷款合同时,应当注明()。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 D15. 【问题】 关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是()。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 B16. 【问题】 在房地产经纪人员职业技能的构成中,供需搭配的技能是( )。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C17. 【问题】 土地登记由()登记造册,确认有关土地权利。A
6、.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 D18. 【问题】 一般来说,在项目的持续销售期中,市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 A19. 【问题】 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。(2010年真题)A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 C20. 【问题】 市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 B二
7、, 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采取的措施有( )。A.提供个性化服务B.提供附加服务C.建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐【答案】 B2. 【问题】 获取房地产经纪信息的途径有( )。A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取【答案】 AB3. 【问题】 李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.相邻物业的权属D.物业是否设立
8、了抵押权、租赁权【答案】 ABD4. 【问题】 合理使用客源信息的方式主要有()。A.恰当保存和分类B.信息共享和客户跟进C.保守客户秘密D.不滥用客户信息E.独占房源信息【答案】 ABCD5. 【问题】 下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有( )。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】 CD6. 【问题】 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。A.屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨B.冬季能保温,夏季能隔热、防热C.节约采暖、空调、照明的能耗等D.能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜
9、E.没有严重污染【答案】 ABD7. 【问题】 在进行新建商品房销售过程中,发售方案包括()等内容。A.销售期限B.销售目标C.销售条件D.销售方式E.销售优势【答案】 BCD8. 【问题】 经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析,其变量主要包括()等。A.人均收入水平、消费水平B.购买行为与习惯C.全社会消费零售总额D.全市商业增加值E.人均可支配收入【答案】 ACD9. 【问题】 房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为()。A.日报表B.周报表C.月报表D.季报表E.年报表【答案】 ABC10. 【问题】 共用题干A.使潜在客户变为真正的客户B.建立与客户的
10、长期联系C.精力集中于市场营销D.吸引最有价值的客户【答案】 ABC11. 【问题】 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.李四应当按照约定支付报酬B.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由中天房地产经纪人事务所负担C.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由刘军自己负担D.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由李四负担【答案】 AD12. 【问题】 2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利
11、用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.准备开盘广告B.对销售人员进行业务培训C.配合实施广告、公关活动等市场推广D.签订商品房买卖合同【答案】 AB13. 【问题】 根据空气处理的设置情况,空调系统分为( )。A.集中式系统B.开放式系统C.分散式系统D.半开放式系统E.半集中式系统【答案】 AC14. 【问题】 目前个人住房贷款的形式主要有()。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷
12、款【答案】 ACD15. 【问题】 共用题干A.土地供给量B.建筑新材料使用状况C.地区平均可支配收入水平D.消费者对房屋设计的要求【答案】 AB16. 【问题】 国家免征房产税的情形包括().A.国家机关营业用房及出租的房产B.人民团体、军队自用的房产C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.宗教寺庙,公园自用的房产【答案】 BCD17. 【问题】 房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型包括( )。A.技术关系多样化B.专业多样化C.市场营销关系的多样化D.复合多样化E.资源多样化【答案】 ACD18. 【问题】 下列关于法定继承人的范围和顺序的表述
13、中,错误的是()。A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人D.第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务,可以由第二顺序继承人代为继承E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人【答案】 ABCD19. 【问题】 房地产投资具有的特点是( )。A.投资成本高B.综合性强C.风险大D.回收期长E.所需专业知识广【答案】 ACD20. 【问题】 新建商品房集中销售的开盘销售率取决于()。A.企业销售目标B.客户诚意度C.现场销售氛围D.客户储备量E.现场销售人员的数量【答
14、案】 BCD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业
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