2022年中国房地产估价师深度自测试卷38.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式,不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 C2. 【问题】 收益性房地产经济寿命的起始点,是地上建筑物()之日。A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业【答案】 B3. 【问
2、题】 某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发,预计首期开发难以产生理想收益,但项目后期投资收益增加的可能性较大,从实物期权观点看,该项目可能产生A.等待投资型期权B.放弃型期权C.成长型期权D.柔性期权【答案】 C4. 【问题】 抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人),甲优先受偿后的剩余价款,应按()分别受偿。A.所欠债务的总额比例B.所欠债务的先后顺序C.尚欠债务的比例
3、D.债权人索债的急缓程度【答案】 B5. 【问题】 评估某加油站的抵押价值,估价对象的财产范围包括()。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内的车辆D.加油站的加油机【答案】 D6. 【问题】 在商品房开发项目综合验收中,()是竣工项目投入使用前的关键环节。A.环保验收B.市政工程验收C.规划验收D.人防验收【答案】 C7. 【问题】 最适合用比较法估价的是( )。A.用做生产的房地产B.数量较多、可比性好的房地产C.出租或营业的房地产D.仅适用于自用的房地产【答案】 B8. 【问题】 随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前
4、房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B9. 【问题】 关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是()。A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 A10. 【问题】 平原河网地区的城市必须重点分析()的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 A11. 【问题】 某投资
5、商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 B12. 【问题】 甲公司的自营地下商场原价2000 万元,当地类似物业的年租金为200 万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 B13. 【问题】 某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业管理服务,该项目采用的市场定位战略是()差别化战略。A.形象B.产品C.人
6、员D.服务【答案】 D14. 【问题】 2012年1月,G省A市一级B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的
7、一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。A.永久债券B.长期债券C.中期债券D.短期债券【答案】 C15. 【问题】 下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 C16. 【问题】 能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是()。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 D17. 【问题】 下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。A.商品房住宅建设项目中,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、
8、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的,由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设,故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B18. 【问题】 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经( )讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 D19. 【问题】 某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%,买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费
9、全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 A20. 【问题】 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王
10、某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。A.多重合伙型B.权益型C.抵押型D.互换型E.混合型【答案】 BC2. 【问题】 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括()。A.应采用客观成本而不是实际成本B.应采用实际成本而不是客观成本
11、C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整【答案】 ACD3. 【问题】 征收集体土地的特点包括()。A.强制性B.须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活C.土地所有权发生转移D.无偿性E.所有权不发生转移【答案】 ABC4. 【问题】 房屋租赁期间内,不影响原租赁合同效力的情形有( )。A.房屋赠与B.房屋析产C.房屋继承D.房屋焚毁E.房屋买卖【答案】 ABC5. 【问题】 房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作( )。A.与房地产主管部门协调B.确定宣传目标、实施宣传方案C.选
12、择宣传的信息与工具、评价宣传效果D.与其他房地产企业的沟通E 实施宣传方案【答案】 BC6. 【问题】 两个效益不同的房地产投资方案,计算期相同且均无资金约束,宜采用的方案比选方法有()。A.净现值法B.费用现值比较法C.等额年值法D.费用年值比较法E.差额投资内部收益率法【答案】 AC7. 【问题】 房地产直接投资包括()。A.购买住房抵押支持证券B.开发投资C.置业投资D.投资房地产投资信托基金E.投资房地产企业股票或债券【答案】 BC8. 【问题】 根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产()时,便为最高最佳使用。A.与外部环境最协调B.达到规模递增C.内部构成要素的组合最适
13、当D.外部环境与内部因素相关联E.外部环境要素为最适当的组合【答案】 AC9. 【问题】 下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有()。A.完全产权价值B.出租人权益价值C.快速变现价值D.承租人权益价值E.残余价值【答案】 C10. 【问题】 关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。A.应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除允许弥补的以前年度亏损B.所得税应纳税额=应纳税所得额错误适用税率C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E.企业所得税税率为25%【答案】 AC11. 【问题】 在网络设计
14、和实施过程中要采取多种安全措施,下面的选项中属于系统安全需求措施的是()。 A.设备防雷击B.入侵检测C.漏洞发现与补丁管理D.流量控制【答案】 C12. 【问题】 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公
15、司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行C.该房地产因设置有抵押权,人民法院不支持其拍卖请求D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价【答案】 ABC13. 【问题】 下列各项影响房地产价格的因素中,可以并列构成一种分类的有()。A.一般因素B.国际因素C.市场因素D.区域因素E.个别因素【答案】 AD14. 【问题】 投资基金的创立和运行涉及()。A.政府B.投资人C.发起人D.管理人E.托管人【答案】 BCD15. 【问题】 关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法,错误的有(
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- 2022 年中 房地产 估价师 深度 自测 试卷 38
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