北京房地产市场综合分析报告(doc 37)533.docx

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1、北京房地地产市场场综合分分析报告告目 录一、国内内房地产产市场现现状.21、房地地产市场场具有巨巨大的需需求潜力力. 332、房地地产市场场具有明明显的地地域性4二、北京京房地产产市场现现状.51、京城城楼市简简析.52、消费费者分析析.9三、北京京房地产产广告投投放分析析.121、背景景分析.1222、广告告投放具具有季节节性.1223、平面面媒体是是房地产产广告投投放的首首选.1334、房地地产广告告报纸媒媒体的选选择情况况.144四、附件件（市场场资料）. 15一、国内内房地产产市场现现状1、房地地产市场场具有巨巨大的需需求潜力力国内房地地产在持持续低迷迷近五年年之后，220000年开始

2、始整个房房地产市市场需求求明显增增强，出出现了反反弹现象象。房地地产企业业的经营营状况普普遍得到到了改善善并从沿沿海逐步步向内地地推进，由由中心城城市向中中小城市市发展，并并将加快快向市郊郊及城乡乡结合部部推进。据国家统统计局的的最新数数据，今今年以来来，房地地产市场场持续火火热，商商品房全全面热销销，每平平方米销销售价格格达到223044元，比比去年同同期增加加了2330元，增增长111.1%。其中中北京房房价居全全国首位位，平均均每平方方米售价价高达447711元，同同期比上上涨了225.88%，新新建住房房面积为为8411万平方方米，与与去年同同期（4453万万）相比比翻了近近一番。上上

3、海目前前已批待待建的住住宅面积积约是在在建面积积的5倍倍左右。广广东则以以超过440个月月房地产产投资资资金以两两位数增增长，今今年头44个月广广东地产产商投资资资金就就达到2218亿亿元，占占全国总总量的两两成以上上，比例例惊人。 220033年上半半年全国国房地产产开发面面积、销销售情况况 （数数据来源源：国家家统计局局）主 要 指 标标实际完成成比去年同同期增减减自年初累累计（万万）去年同期期（万）绝对数（万万）增减（%）1、土地地开发面面积（本本年购置置土地面面积）66666.45542299.29924377.16657.66（完成土土地开发发面积）33344.25526100.12

4、2724.1327.772、商品品房建筑筑销售面面积（施施工面积积）495223.889408446.33886777.51121.22 （竣竣工面积积）48400.66641199.144721.5217.55 （销销售建筑筑面积）51266.57740733.18810533.39925.993、商品品房销售售额11811.166亿元844.93亿亿元336.23亿亿元39.88专家预计计，在221世纪纪初，中中国住宅宅建设可可望保持持平均每每年500%的增增长速度度；到220055年，全全国最少少需建城城镇住宅宅15亿亿平方米米，农村村住宅335亿平平方米，而而且还有有近300亿平方方米

5、的陈陈旧住宅宅需要改改造，将将给地产产发展商商的投资资提供巨巨大的市市场。2、房地地产市场场具有明明显的地地域性 房地产产开发的的对象是是不动产产，房地地产业本本身是一一个地域域性很强强的产业业，每个个城市都都有自己己不同的的地域风风格和地地域文化化。从房房地产开开发及销销售面积积上看，全全国各地地存在着着很大的的差异，广广东、上上海发展展较早市市场比较较成熟，相相比之下下，许多多地区存存在着较较大的需需求空间间。20033上半年年全国房房地产主主要地区区住宅施施工、竣竣工、销销售面积积情况排 序12345678910地 区广 东上 海浙 江北 京江 苏山 东四 川福 建辽 宁重 庆施工面积积

6、（万）56433.31133355.64430700.28826733.20025166.61122288.49920488.28820299.44418177.68815522.211新开工面面积（万万）13177.399797.73969.32841.9210544.399929.30744.80488.54869.12492.84竣工面积积（万）704.16359.96337.80179.26383.21201.00277.68258.1975.334132.81销售面积积（万）636.88481.96360.78236.01484.54232.25290.62221.49220.221

7、47.2820033年8月月份全国国5大城城市房地地产景气气指数月月度情况况地 区基值目前指数数同上月比比8月市场场特征北京1000011144升8点8月北京京房地产产异常活活跃，国国房开发发景气指指数呈现现全面上上扬走势势上海10000757升5点上海房地地产市场场持续保保持价增增量增的的大好局局面，继继续向上上攀升天津10000604下降1点点天津住宅宅市场价价稳量升升，呈现现总体平平稳态势势深圳1000012366上升5点点深圳新盘盘层涌，房房地产销销售出现现小高潮潮重庆10000491上升6点点重庆经济济结构调调整略见见成效，指指数向上上攀升（数据来来源：国国家统计计局）二、北京京房地

8、产产市场现现状1、京城城楼市简简析1-1、 北京房地地产市场场利好不不断，异异常活跃跃随着申奥奥成功以以及即将将入世的的利好，北北京的房房价更是是被炒得得沸沸扬扬扬。奥奥运经济济将使北北京市基基础设施施加速建建设，也也使北京京的面貌貌日新月月异。未未来五年年，市政政府将投投入18800亿亿元加入入市政基基础建设设和改造造。这些些投入带带动最明明显的行行业就是是房地产产。今年1-7月北北京的房房地产开开发投资资额达到到3277.655亿元，比比去年同同期增长长了588.9%，投资资额仅次次于广东东，国内内名列第第二，并并继续加加速度增增长。北北京1-7月商商品房的的开工面面积为111722.7万

9、万平方米米，同比比增长991.88%，房房地产开开发景气气指数更更是呈现现全面上上扬走势势。北京7、88月来的的市场是是否存在在泡沫、房房价是涨涨是跌、奥奥运经济济、WTTO经济济等等已已成为当当前京城城房地产产市场的的中心话话题，专专家认为为北京房房地产市市场潜力力空间无无限，但但目前面面临突破破的障碍碍仍是供供需结构构和政府府产业导导向的问问题。（图1-1）220033年1-7月北北京房地地产开发发投资额额构成 （图11-2）220033年1-7月北北京房地地产开工工面积构构成数据据来源：20003.99.266中国国房地产产报1-2、 南北“大大鳄”注视京京城，投投资旺盛盛据统计，全全北

10、京的的房地产产开发企企业已超超过33390家家，其中中仅去年年至今年年4月新新注册的的房地产产开发公公司就达达11770家。目前，北北京的房房地产开开发企业业中外来来军团越越来越多多。继万万科、上上海金马马、山东东鲁能营营大、福福建金源源集团、顺顺华房地地产之后后，今年年因足球球而闻名名的大连连万达、因因要“上市”而声势势先行的的深圳金金地等外外地军团团加盟京京城热点点区域CCBD（中中央商务务区），一一时间，北北京市场场成为上上海、深深圳、大大连、广广州、福福建等房房地产企企业纷纷纷抢占的的对象。在北京拓拓展市场场的外省省市企业业，在当当地大多多占据着着龙头老老大的地地位。由由于北京京市场存

11、存在着巨巨大的诱诱惑力，据据称如果果市场条条件适合合，将会会有更多多的外省省市房地地产企业业进入北北京。北京房地地产市场场部分外外地企业业状况一一览表企 业发 展 现 状状发 展 目 标标大连万达达在成都圈圈地20000亩亩，其百百万平方方米的“成都花花园”两天吸吸纳两万万客流及及两亿销销售额。目目前，万万达的对对外扩张张已经发发展到北北京、长长春、成成都、昆昆明，年年底还要要扩展到到15个个城市。目目前销售售额是330亿，下下一步计计划确保保50亿亿，力争争55个个亿。计划用33年时间间，成为为房地产产年销售售过百亿亿的企业业。深圳金地地新上市的的金地除除在深圳圳、北京京扩大开开发规模模外，

12、还还表示将将逐步向向全国发发展，在在全国形形成5个个中心区区域，年年开发量量达到110万平平方米，销销售额实实现322亿元。让企业总总资产达达到600亿元（净净资产440亿元元），做做成地产产蓝筹股股。万科继续加大大对深圳圳、上海海、北京京和沈阳阳等城市市的房地地产投资资力度外外，实施施了新城城市扩张张策略，在在成都已已显示了了集团品品牌的号号召力。万万科还顺顺利进入入武汉、南南京、长长春市场场进行住住宅开发发，开始始了新一一轮战略略布局。计划明年年投入440亿元元，考虑虑引入具具有雄厚厚实力的的财团完完成自己己迅速扩扩张的战战略资料料来源：20003.99.244中国国房地产产报1-3、 商

13、品房价价位偏高高，普通通住宅比比例大（图1-3）北北京房地地产在售售房地产产项目构构成 （图图1-44）北京京朝阳区区在售房房地产价价格构成成数据据来源：20003.77.16中中国房地地产报目前，北北京房地地产市场场在售房房地产项项目约有有8000个，其其中普通通住宅规规模在整整个市场场中所占占比例最最高，为为66.68%。由于于各地区区位置、环环境、基基础设施施不同，商商品房价价格也有有极大差差异。总总体看，北北京市普普通商品品房价格格较高，房房价水平平高于成成熟的上上海和深深圳市场场。北京朝阳阳、丰台台、海淀淀三区普普通商品品住宅构构成比较较区域集中价位位占区域内内比例主要分布布地点点评

14、朝阳区3000055000元/69.777%主要分布布于望京京、亚运运村、八八里庄等等地虽然北京京个人消消费近期期猛增，但但普通商商品房价价格显得得较高，最最为广大大中低消消费者关关注的低低价位商商品房规规模相对对较小，这这一市场场现状近近期还难难以改变变。7000080000元/9.511%主要分布布于劲松松、朝阳阳门、燕燕莎国展展、亚运运村等地地丰台区50000元/以下80.33%主要分布布于方庄庄、玉泉泉营、木木樨园、六六里桥等等区域内内5500060000元/10.338%主要分布布于方庄庄、六里里桥等地地海淀区4000050000元/29.008%主要分布布于八达达岭高速速路、上上地

15、、学学院路附附近5500070000元/43.998%集中于中中关村、紫紫竹院、马马甸、学学院路等等地1-4、楼市类别及各区域竞争状况北京楼市市大致分分布及价价格状况况一览表表项目类别别分布区域域区域特征征、规模模价位构成成普通商品品住宅朝阳区朝阳区依依托于望望京、亚亚运村等等成熟的的居住大大社区，因因此商品品住宅开开发规模模居全市市之首，达达到300%。价位主要要集中分分布于33500080000元/之间间，占整整个市场场规模的的68.41%。从海海淀、丰丰台、朝朝阳三区区比较来来看：朝朝阳区项项目平均均价位较较高，主主要以中中高档项项目为主主；丰台台区价位位最低，以以中抵档档项目为为主；而

16、而海淀区区中高档档、中低低档项目目分布比比较对称称。丰台区区内南三三环附近近开发量量逐渐增增加，方方庄、玉玉泉营等等社区逐逐渐成熟熟，普通通住宅开开发量仅仅次于朝朝阳区。海淀区由于中关关村区域域、学院院路区域域、八达达岭高速速路两侧侧有较好好的环境境优势，其其普通住住宅开发发量也比比较大。大兴、西西城、通通州区普通住宅宅开发量量均超过过了5%经济适用用房朝阳区分布在区区内十里里堡、酒酒仙桥、望望京等多多个地方方，上述述地点是是经济适适用房比比重最大大的区域域。经济适用用房由于于有政府府限价，价价格集中中在1550045000元/之间间，其中中35000元以以上的开开发规模模比例达达到655%以

17、上上。丰台区主要集中中于六里里桥商圈圈，规模模也比较较大。大兴、海海淀、石石景山、通通州等区区经济适用用房规模模均在110%以以下。公寓朝阳区朝阳区占占据了CCBD（中中央商务务区）以以及亚运运村的优优势，公公寓规模模比重最最大，达达到了441.994%。4000090000元/之间间的开发发量最大大，占整整个公寓寓市场的的54.66%。海淀区有中关村村支撑，公公寓规模模相对比比较集中中。其他区域域东城、西西城、崇崇文、宣宣武、丰丰台等区区的公寓寓市场占占有率均均在100%以下下。别墅近郊及远远郊区域域主要分布布于昌平平、顺义义、朝阳阳、通州州等近郊郊及远郊郊区域，其其分布与与区域设设施、交交

18、通状况况等特点点有较密密切关系系。70000元/以内的的占别墅墅市场443.22%，1100000元/以上上占总量量的499.755%。（综合资资料）2、消费费者分析析2-1、高档商品房消费群体特征可以说北北京是高高档商品品房消费费最为旺旺盛的城城市，近近期，精精品家园园公司在在购房者者俱乐部部会员中中，采取取随机抽抽取的方方式对支支付能力力在80000元元/（高高档商品品房）以以上的购购房消费费群体调调查得知知： 年龄：330至445岁的的中青年年人占据据了绝对对的主力力，为被被调查人人数的554.33%。 职业：外外企、合合资性质质企业人人员为主主，占442.11%；其其次为民民营、私私营

19、、合合作经营营性质人人员，比比例为554.33%。 家庭年总总收入：与购买买能力最最为密切切相关的的因素之之一。调调查中668.88%的购购房者家家庭年总总收入在在20万万元以上上。 交通工具具：购买买人群中中69.3%的的已经拥拥有私家家车或单单位配车车。2-2、高档房消费者对购房区域的选择 据据调查显显示，京京城去年年开盘单单价在880000元/平平方米以以上的商商品房，有有一半位位于朝阳阳区，且且东部地地区居多多。调查查中的高高档房消消费群对对购房区区域的选选择分别别为： 东部地区区最受偏偏爱，选选择率达达到了223.66%，其其余依次次为北部部、东北北、西北北、西部部等区域域，而最最不

20、被买买家看好好的是南南部地区区，西南南部的被被选率仅仅为2.5%。近几年，信信息产业业的迅猛猛发展和和亚运商商圈的形形成，加加快了中中关村和和亚运村村两地经经济发展展的步伐伐，同时时也使北北部、西西北部成成为人们们购买高高档房的的理想区区域，而而南城地地区则因因为没有有明确的的经济发发展的支支撑点，相相应受到到高档房房消费者者的冷落落。同时时环线的的概念也也在消费费者心目目中悄悄悄发生着着变化，购购买者最最为青睐睐的区域域已经不不再是二二环或三三环路，而而是三环环至四环环之间，选选择率为为39.4%。2-3、高档房消费者购房的选择因素 决策时间间的选择择：潜在在购房者者有844.9%的人打打算

21、在一一年内购购买，同同时计划划在半年年内购买买的人居居多。 购房居住住情况：有866.6%的购房房者选择择了与父父母、子子女、配配偶共同同居住。 购房面积积的选择择：只有有11.3%的的消费者者选择1100平平方米以以下的户户型，而而占888.7%的购房房者选择择面积都都在1000平方方米以上上，其中中选择单元面面积在1150平平方米以以上的占占38.7%。 购房户型型的选择择：对户户型的选选择以三三居室和和复式住住宅居多多，比例例为577.1%；选择择两居室室的比例例为200.1%。 影响购房房的重要要因素：环境对对买家的的影响最最大，达达到了441.22%，其其次为户户型设计计、配套套设施

22、、教教育条件件和邻里里素质。调查中发发现，环环境因素素对消费费者购房房的影响响最大。在在首都，随随着城市市人口密密度的加加大和污污染的加加剧，消消费者更更加向往往舒适、清清新的生生活环境境。相对对而言，市市区内880000元/平平方米的的高档公公寓商品品房，因因其建筑筑密度大大、绿化化较少而而使得位位于近郊郊的低密密度住宅宅以及TTOWHHOUSSE俏销销的原因因之一。其次为户户型设计计，因为为户型的的好坏直直接关系系到居室室内生活活环境的的好坏，从从而影响响到生活活质量的的高低。作作为一个个高尚社社区，邻邻里的素素质也是是衡量该该社区档档次的重重要指标标之一。在这个层层面的消消费群中中，被大

23、大众看作作是第一一要素的的价格因因素却成成了被遗遗忘的角角落。（附：据据非官方方最新的的统计调调查，北北京置业业者755%以上上欲购55060万万元以下下的商品品房。660万元元总楼款款，首付付20%即122万，做做20年年按揭，月月供在33500040000元之之间，物物业管理理费在5500元元左右。购购房的主主要考虑虑因素为为：地段段、户型型、小区区环境、物物业的配配套设施施、物业业交付日日期、价价格及付付款方式式、物业业管理费费、住宅宅装修标标准等。）2-4、北京购房者获取房地产信息的途径（图2-1）北北京消费费者了解解房地产产信息的的渠道 数据据来源：北京伟伟业顾问问公司调调查资料料报

24、纸是房房地产广广告的主主要媒体体，北京京的房地地产项目目大多选选择报纸纸广告作作为主要要的宣传传方式，其其次是口口碑即熟熟人朋友友的推荐荐也有相相当重要要的位置置。电视广告告由于可可保存性性较差，需需反复播播放因此此成本较较高，相相比于广广州而言言，北京京楼盘的的电视广广告投入入极少，消消费者获获取有效效信息的的途径也也排在了了新兴媒媒体互联联网之后后。调查查显示：大部分分业界人人士认为为电视广广告的优优势是具具有声像像效果，更更适于塑塑造企业业形象（772%），如如果选择择投放房房地产电电视广告告，可能能首选的的形式是是形象广广告（556%），其其次是楼楼盘专题题片（550%），只只有约66

25、%的人人选择销销售广告告。在影响力力和冲击击力方面面，电视视广告具具有不可可替代的的作用，因因此，推推广策划划者有必必要引导导发展商商，改变变其对电电视广告告的认识识。三、北京京房地产产广告投投放分析析1、背景景分析 房地产产市场具具有明显显的地域域性，和和相对于于商品房房市场开开放较早早的广州州相比，北北京楼市市商战只只能算刚刚刚开始始。首先先，在北北京，国国家大机机关聚集集，实物物分房刚刚刚结束束，集团团购房正正在退出出北京楼楼市，属属于彻底底市场行行为的个个人购房房者比例例正在加加大；其其次，北北京目前前一个房房地产在在售项目目的广告告费投入入只占销销售额的的1%左左右，而而广州深深圳需

26、占占销售额额的3%5%，甚甚至占到到8%。譬譬如一个个10万万平方米米，均价价在40000元元的中小小楼盘，在在广州的的广告投投放量少少的也有有28000元，而而在北京京够4000万元元投放量量的就算算“大手笔笔”了。相相对来讲讲，北京京房地产产市场的的竞争程程度要低低的多。2、广告告投放具具有季节节性（图31）220000年度北北京房地地产行业业平面媒媒体投放放走势图图（万元元）数据据来源：20003年99月慧聪聪市场公公司从上表可可以看出出，北京京房地产产广告的的投放季季节特点点，房地地产广告告投放量量在3至至5月份份基本持持平，在在6月份份有一个个飞跃；进入99月，也也进入房房地产行行业

27、的黄黄金时节节，与当当月其他他行业相相比，房房地产行行业广告告量也是是遥遥领领先，到到元月份份又进入入低谷。3、平面面媒体是是房地产产广告投投放的首首选大众报纸纸媒体是是房地产产行业各各品牌拼拼杀的主主要阵地地，以北北京20000年年9月份份为例，大大众媒体体吸纳的的房地产产广告占占房地产产总广告告量的990%。20000年9月月北京地地区位列列全国前前50竞竞争品牌牌的媒体体选择媒体选择择第一媒体体第二媒体体第三媒体体品牌媒体名称称费用（万万）媒体名称称费用（万万）媒体名称称费用（万万）世纪城北京青年年报164.19精品购物物指南54.22北京晨报报22.44恋日嘉园园北京青年年报107.2

28、精品购物物指南36.226北京晚报报17.994紫竹花园园北京青年年报50.999精品购物物指南49.11北京晚报报25.007惠谷金色色家园北京晚报报45.331北京青年年报44.881精品购物物指南34.66东方广场场经贸城城中国建设设报26财经时报报25.66北京青年年报19.006数据据来源：20003年99月慧聪聪公司随着房地地产市场场发育的的成熟，发发展商在在广告量量大幅度度增加的的基础上上，广告告投入已已从过去去的遍地地撒网转转向集中中式。据据央视调调查机构构提供的的数据表表明：220000年1月月至100月，北北京房地地产广告告投放量量据第一一位的报报纸，占占了当地地报纸房房地

29、产广广告总量量的599.822%，第第二位占占12.02%；上海海第一位位占711.733%，第第二位占占12.02%；广州州第一位位占744.711%，第第二位占占14.91%。广告告投放集集中度的的出现，是是市场走走向成熟熟的一个个必然选选择。就就房地产产广告投投放而言言，每个个地方都都会形成成1-22个主流流报纸，吸吸收绝大大部分的的广告，其其他报纸纸会成为为辅助媒媒体。4、北京京地区房房地产广广告报纸纸媒体选选择情况况（图4-1）220033年2月月北京主主要报刊刊房地产产广告占占有量示示意图（万万元）数据来源源：慧聪聪公司220033.9各报刊基基本资料料二月份房房地产广广告占有有量

30、媒体名称称发行量（万万）发行周期期房地产版版位广告总量量（万）房地产广广告量地产广告告%比当月全国国排名北京青年年报65每日周二 、四四版51088.82215700.61130.773精品购物物指南20周二 、五五物业版18844.633828.8445北京晚报报80每日周四楼宇宇周刊40033.499548.7413.778北京晨报报20每日周三、周周五15766.933351.1622.3312北京经济济报5每日257.9494.44236.6639北京广电电报50周二二、三版版502.4784.88116.9943北京报纸纸媒体基基本上有有固定的的房地产产版位，楼楼市广告告信息集集中在

31、一一起，方方式就如如同南南方都市市报周周五一次次的“黄金楼楼市”一样。四、附录录（市场场资料）京城楼盘盘50强强已圈定定北京晚报报召起“220033年度北北京十大大明星楼楼盘评选选活动”第第一阶段段程序“京京城楼盘盘50强强”已经经圈定。2003年10月4日序号品 牌地 址均价（元/）开 发 商广 告 语1一栋洋房房亦庄开发发区荣华华北路57000北京懿麟麟房地产产开发公公司国际样板板Towwnhoousee社区2大西洋新新城朝阳区广广顺北大大街333号63000北京信宜宜房地产产开发公公司真正的国国际化社社区3万科青青青家园朝阳区京京沈路旁旁（毛坯坯房）40000北京万科科企业有有限公司司C

32、BD都市新新锐栖栖居4万科星园园北苑路紫紫玉山庄庄北61800北京万科科企业有有限公司司中产阶级级新生活活5千鹤家园园北四环内内68000北京住总总房地产产开发部部更多享受受，由您您安排6天天家园园永定门外外安乐林林路222号46000北京恒鸿鸿房地产产开发公公司好生活，天天天有7元嘉国际际公寓东城区新新中街120000北京三元元嘉铭公公司精英文化化，精质质生活8长安新城城长安街永永定路口口向南115000米39500北京大成成开发集集团经济适用用房巅峰峰之作9方丹苑朝阳区劲劲松七区区56000北京方恒恒房地产产公司东二环，精精致家园园10世纪城紫竹院往往西15500米米64000北京金源源鸿

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40、绩还不错错上半半年，万万科各地地楼盘销销售业绩绩不错，在在深圳、上上海和天天津主要要楼盘的的销售率率超过990，预预售楼盘盘的售出出率超过过60，结算算面积33222万平方方米，较较上年增增长844。深深圳四季季花城、上上海华尔尔兹花园园、沈阳阳花园新新城、北北京万科科星园、天天津花园园新城、成成都城市市花园均均有良好好市场表表现，北北京万科科星园、北北京青青青家园分分别获得得建设部部颁发的的新世纪纪人居经经典住宅宅小区“建建筑形态态”金质质奖和“人人居经典典”综合合大奖。 万科科董事长长王石认认为，万万科上半半年紧紧紧把握住住了房地地产市场场全面繁繁荣的机机遇，在在继续加加大对深深圳、上上海

41、、北北京和沈沈阳等城城市的房房地产投投资力度度外，实实施了新新城市扩扩张策略略，业务务进展顺顺利。其其中在成成都市场场的预售售已显示示了集团团品牌的的号召力力。万科科还顺利利进入武武汉、南南京、长长春市场场进行住住宅开发发，开始始了新一一轮战略略布局。王王石表示示，全国国出现了了新一轮轮房地产产开发热热潮，但但不同于于19993年宏宏观调控控前的房房地产泡泡沫，主主要体现现在消费费市场基基本平衡衡的供求求关系上上，购房房者以自自用者为为主，而而不是投投资者，购购地者以以开发商商开发为为主，而而不是炒炒卖地皮皮。此外外，为了了规范市市场，政政府将逐逐步规范范土地市市场，采采用拍卖卖和找投投标的方方式出让让土地。政政府还提提高了预预售楼花花的标准准，金融融机构也也对按揭揭贷款给给予了更更严格的的限制，这这些举措措都将对对规范市市场起到到积极作作用，并并提高了了行业进进入的门门槛。因因此，更更多地掌掌握了依依然是十十分稀缺缺的土地地资源对对一个房房地产开开发商未未来的发发展是举举足轻重重的。显显然，新新的政策策将增加加对房地地产开发发商的资资金压力力。万科科是基于于对上述述政策变变化的预预期而加加大了集集团的土土地储备备。王石石还透露露，上半半年万科科的土地地储备较较去年底底增长了了1