某年广州市房地产市场形势分析报告(doc 28)9704.docx

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1、20033年广州州市房地地产市场场形势分析析报告广州市国国土资源源和房屋屋管理局局广州市房房地产交交易中心心二零零四四年一月月20033年广州州市房地地产市场场形势分分析报告告目录：一、宏观观形势331.广州州近年来来经济快快速发展展32.吸引引外资数数量持续续增长333.社会会消费品品零售总总额稳步步增长444.房地地产开发发投资总总额增幅幅收窄44二、市场场总体形形势分析析51.房屋屋销售形形势良好好52.预售售商品房房成交价价格稳中中有降663.二手手商业用用房均价价波动较较大74.二手手房所占占份额有有小幅上上升75.住宅宅所占份份额上升升8三、预售售商品房房成交区区域特性性91.预售

2、售商品房房成交面面积有所所增长992.预售售商品房房成交金金额1003.各区区预售住住宅成交交面积1114.各区区预售商商铺成交交面积1225.各区区预售办办公楼成成交面积积13四、二手手房成交交区域特特性1551.二手手房成交交面积1152.二手手房成交交金额1163.二手手住宅成成交面积积174.二手手商铺成成交面积积185.二手手办公楼楼成交面面积199五、各区区预售、二二手房成成交对比比201.各区区预售、二二手房成成交面积积对比2202.各区区预售、二二手住宅宅成交面面积对比比213.各区区预售、二二手住宅宅成交均均价对比比224.各区区预售、二二手商铺铺成交面面积对比比235.各区

3、区预售、二二手商铺铺成交均均价对比比246.各区区预售、二二手办公公楼成交交面积对对比2557.各区区预售、二二手办公公楼成交交均价对对比266一、 宏观形势势1. 广州近年年来经济济快速发发展数据来源源：广州州年鉴及及20004：广州经经济形势势分析与与预测预计20003年年（广州州）GDDP将达达35444亿元元，比220022年增长长15；20004年年GDPP将达441411亿元，增增长1335（数据据来源：广州经经济蓝皮皮书220044：广州州经济形形势分析析与预测测）。广广州经济济已连续续多年保保持两位位数以上上的增长长速度。国国民经济济总体呈呈现速度度快、效效益好的的良好发发展态

4、势势，工业业生产强强劲增长长，市场场销售逐逐步活跃跃，市场场价格稳稳中有升升，居民民收支稳稳步增长长。2. 吸引外资资数量持持续增长长数据来源源：广州州年鉴及及20004：广州经经济形势势分析与与预测自19998年以以来，广广州市实实际利用用外资数数量可谓谓有起有有伏。但但基本上上都保持持在每年年30亿亿美元上上下。经经过多年年不懈努努力，广广州的投投资环境境已经有有了很大大的改善善，实际际利用外外资数量量开始回回升，增增幅较前前几年要要高。预预测20004年年广州的的实际利利用外资资数额则则达到334亿美美元，较较20003年增增长122.5%。3. 社会消费费品零售售总额稳稳步增长长数据来

5、源源：广州州年鉴19999年，广广州市社社会消费费品零售售总额突突破了110000亿元的的关口，之之后保持持稳定发发展，每每年的增增长幅度度在100%左右右。4. 房地产开开发投资资总额增增幅收窄窄数据来源源：广州州市统计计局20033年1-11月月份，广广州市完完成房地地产投资资3244.566亿元，同同比增长长2.660，而而“九五五”时期期房地产产开发年年平均增增长111.4%，20001年年、20002年年分别增增长8.8%、110.22%。房地产产开发投投资增幅幅收窄，主主要原因因是，220033年以来来，国家家对房地地产开发发调控力力度加大大，从政政策上、银银行贷款款上加强强调控，

6、如如近期发发文规定定不得新新审批高高档别墅墅用地等等，加之之我市房房地产开开发经过过近年来来快速增增长，目目前已进进入稳步步发展期期，因此此，20003年年以来房房地产开开发投资资呈现平平稳增长长态势。二、 市场总体体形势分分析1.房屋屋销售形形势良好好面积单位位：万平平方米；金额单单位：亿亿元20033年20022年增长全市房屋屋成交登登记面积积16388.87714144.86615.883%其中：八八区10499.788882.5618.995%全市预售售商品房房成交登登记面积积10466.544928.9312.666%其中：八八区632.55577.659.500%全市二手手房屋成成

7、交登记记面积592.32485.9421.889%其中：八八区417.23304.9136.884%全市房屋屋成交登登记金额额603.99558.558.144%其中：八八区465.96423.4210.005%全市预售售商品房房成交登登记金额额443.95432.092.755%其中：八八区333.58321.193.866%全市二手手房屋成成交登记记金额160.04126.4626.556%其中：八八区132.38102.2329.550%20033年全市市十区房房屋成交交登记面面积为116388.877万平方方米，较较20002年同同期增长长了15.883%（20002年为为19.12%

8、）。其其中，预预售商品品房成交交登记面面积突破破了10000万万平方米米大关，达达10446.554万平平方米，同同比增长长12.66%（20002年年为144.733%）；二手房房屋成交交登记面面积为5592.32万万平方米米，同比比增长221.889%（220022年为228.554%），已已是连续续六年增增幅超过过20%，二手手房屋成成交的多多年快速速增长为为拉动房房屋整体体成交的的增长起起到举足足轻重的的作用，并并随着所所占份额额的不断断提高产产生更明明显的影影响。220033年各项项成交登登记面积积增幅指指标均较较20002年略略低，但但依然保保持了双双位数的的增长，显显示了快快速持

9、续续增长的的态势。20033年全市市房屋成成交登记记金额首首次超过过6000亿元，为为6033.999亿元，较较20002年增增长了88.144%。其中中，预售售商品房房成交登登记金额额为4443.995亿元元，同比比增长22.755%；二二手房屋屋成交登登记金额额为1660.004亿元元，同比比增长226.556%。金金额各项项增长指指标均低低于面积积增长指指标，显显示了220033年全市市房屋整整体成交交价格持持续走低低。20022年20003年原原八区预预售商品品房成交交情况单位：万万平方米米20033年20022年面积售出率同比面积售出率同比批准预售售689.98-6.644%647.

10、02-预售登记记632.5591.668%9.500%577.6589.228%-另外，220033年原八八区预售售商品房房批准预预售6889.998万平平方米，同同比增长长6.664%；而这一一区域预预售商品品房成交交登记面面积同比比增长99.5%，明显显比批准准预售的的增长为为高。同同时，这这一区域域预售商商品房成成交登记记面积为为6322.555万平方方米，市市场消化化率（即即预售登登记面积积比批准准预售面面积）为为91.68%，比220022年的889.228%上上升2.4个百百分点，显显示了预预售商品品房有效效需求依依然充足足，房地地产市场场形势仍仍旧看好好。2.预售售商品房房成交价

11、价格稳中中有降20033年，广广州市预预售住宅宅的成交交均价为为38888元/平方米米，较220022年的441433元/平平方米下下降了66.166%。广州州市预售售商铺的的成交均均价为880900元/平平方米，较较20002年的的90117元/平方米米下降了了10.28%；广州州市预售售办公楼楼的成交交均价为为76113元/平方米米，较220022年的992911元/平平方米大大幅下降降了188.077%。从季度均均价来看看，预售售住宅、商商铺、办办公楼的的成交均均价在二二、三季季度略有有回升，但但整体趋趋势均是是轻微向向下。220011年以来来，预售售住宅的的价格基基本呈小小幅单边边下探

12、走走势，而而商铺和和办公楼楼的成交交均价则则是呈反反复波动动向下的的走势。3.二手手商业用用房均价价波动较较大20033年广州州市二手手住宅的的成交均均价为226311元/平平方米，220022年的二二手住宅宅成交均均价为227077元/平平方米，同同比下降降了2.79%。20003年年广州市市二手商商铺的成成交均价价为45519元元/平方方米，较较20002年的的50881元/平方米米下降了了11.05%。20003年年广州市市二手办办公楼的的成交均均价为444922元/平平方米，较较20002年的的47779元/平方米米下降了了6%。20011年以来来，二手手房季度度均价走走势表现现为：二

13、二手住宅宅价格窄窄幅下行行；二手手商铺价价格反复复上升了了两年，220033年则单单边下探探；二手手办公楼楼价格上上下波动动，基本本持平。4.二手手房所占占份额小小幅上升升20022年，广广州市二二手房成成交面积积占商品品房成交交面积的的比例为为34.35%；20003年年这一比比例则为为36.14%，二手手房的市市场占有有额有小小幅的上上升。而而对于原原八区来来讲，220022年原八八区二手手房成交交面积占占原八区区商品房房成交面面积的比比例为334.555%；20003年，这这一比例例增加到到了399.744%，市市场占有有率较220022年提高高了5.19个百分分点，显显示20003年年

14、原八区区的二手手房市场场增长明明显领先先于番禺禺、花都都两区。原原八区房房地产市市场由于于起步较较早，比比起两个个新区发发展得更更为成熟熟。由此此可得，房房地产发发展越是是成熟，其其二手房房市场的的发展程程度越高高。5.住宅宅所占份份额上升升20022年20003年各各种类型型房屋成成交面积积所占比比重 面积单单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比成交面积积比重同比房屋合计计合计16388.8771000.000%15.883%14144.8661000.000%19.112%预售10466.5441000.000%12.666%928.931000.000%14.773

15、%二手592.321000.000%21.889%485.941000.000%28.554%住宅合计13022.99979.551%19.880%10877.62276.887%16.228%预售909.1686.887%15.005%790.2385.007%10.997%二手393.8366.449%32.443%297.3961.220%33.223%商铺合计102.316.244%14.550%89.3366.322%19.229%预售54.4405.200%-6.336%58.1106.255%25.226%二手47.9918.099%53.229%31.2266.433%9.58

16、8%办公楼合计43.7712.677%-4.448%45.7763.233%25.003%预售21.4452.055%-25.74%28.8883.111%31.331%二手22.2263.766%31.888%16.8883.477%15.556%注：在比比重的计计算中，合合计、预预售商品品房、二二手房分分列各自自计算。如如：预售售住宅的的比重为为预售住住宅成交交面积占占预售商商品房成成交面积积的比重重；二手手住宅的的比重为为二手住住宅成交交面积占占二手商商品房成成交面积积的比重重。另表表中只列列类型合合计、住住宅、商商铺和办办公楼的的数据，其其余类型型没有分分列。对20002年、22003

17、3年住宅宅、商铺铺、写字字楼的预预售、二二手成交交面积进进行对比比，住宅宅仍占据据主要地地位，预预售、二二手住宅宅所占份份额较220022年有不不同程度度的上升升，显示示住房消消费有效效需求依依然充足足，住房房消费形形势持续续看好。商商铺、办办公楼方方面，预预售所占占份额比比20002年均均有下降降，这与与供应量量有很大大关系；而二手手所占份份额比220022年有所所上升，显显示广州州的营商商环境继继续看好好。三、 预售商品品房成交交区域特特性1.预售售商品房房成交面面积有所所增长20022年20003年各各区预售售商品房房成交面面积单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比

18、成交面积积比重同比全市10466.5441000.00%12.666%928.931000.00%14.773%东山区52.4475.011%17.888%44.5514.799%25.334%荔湾区39.1193.744%-0.558%39.4414.244%-10.19%越秀区11.4451.099%-36.00%17.8891.933%-4.222%海珠区206.7019.775%12.779%183.2619.773%13.220%天河区196.1918.775%9.266%179.5619.333%23.887%芳村区18.7721.799%34.557%13.9911.500%-1

19、.446%白云区96.3389.211%7.922%89.3319.611%-14.56%黄埔区11.4441.099%16.775%9.8001.055%-10.41%番禺区332.5831.778%17.110%284.0130.557%28.443%花都区81.4427.788%18.552%68.7707.400%27.112%20033年广州州预售商商品房成成交面积积突破了了10000万平平方米，达达10446.554万平平方米，较较20002年的的9288.933万平方方米增长长了122.666%，增增长幅度度与20002年年的144.733%相比比轻微下下降了22.077个百分分

20、点。在在十个区区中，有有6个区区的增幅幅高于全全市水平平，2个个区略低低于全市市水平，22个区出出现负增增长。番禺、海海珠、天天河是广广州房地地产市场场的重点点区域。从从成交面面积上看看，番禺禺区20003年年预售商商品房成成交面积积达3332.558万平平方米，占占全市预预售商品品房成交交面积的的31.78%；海珠珠区全年年预售商商品房成成交面积积为2006.770万平平方米，占占全市预预售商品品房成交交面积的的19.75%；天河河区全年年预售商商品房成成交面积积为1996.119万平平方米，占占全市预预售商品品房成交交面积的的18.75%。三个个重点区区加起来来，已占占到全市市预售商商品房

21、成成交总面面积的770.228%，可可以说，这这是各大大房地产产商“逐鹿”的主战战场。白云、花花都、芳芳村、黄黄埔则是是广州房房地产市市场的潜潜力区域域。其中中白云、花花都两区区受地铁铁2号线线通车和和新机场场即将启启用等利利好影响响，近年年来区域域预售商商品房成成交面积积增长也也相当迅迅速，两两区合计计市场份份额为116.999%。而而芳村、黄黄埔两区区也因受受地铁概概念的拉拉动，成成交面积积有效放放大，同同比增长长率高达达34.57%和166.755%，前前景看好好。东山、荔荔湾、越越秀这些些老城区区由于区区域面积积小、可可供开发发的地块块少、开开发成本本高等因因素，显显得活力力不足。其其

22、中荔湾湾、越秀秀两区的的预售商商品房成成交面积积继20002年年出现负负增长后后，在220033年继续续为负增增长，市市场份额额进一步步萎缩。总的来说说，各区区在20003年年有不同同的表现现，与广广州城市市“东移、南南拓、北北优、西西联”的发展展方向吻吻合。2.预售售商品房房成交金金额20022-20003年广广州市各各区预售售商品房房成交金金额单位：亿亿元20033年20022年成交金额额比重同比成交金额额比重同比全市443.951000.00%2.755%432.09 1000.00%12.884%东山区35.3387.977%5.222%33.6627.788%3.688%荔湾区23.

23、9905.388%-1.000%24.1145.599%-10.61%越秀区10.4432.355%-37.16%16.6603.844%-2.004%海珠区100.4222.662%11.997%89.66920.776%12.882%天河区112.4925.334%3.699%108.4825.111%21.228%芳村区6.4441.455%35.118%4.7771.100%3.411%白云区40.5569.144%-0.559%40.7799.444%-11.03%黄埔区3.9770.899%28.338%3.0990.722%-12.47%番禺区93.33821.003%-2.66

24、5%95.99222.220%31.554%花都区16.9993.833%12.445%15.1113.500%41.551%20033年广州州市预售售商品房房成交金金额为4443.95亿亿元，仅仅比上年年增长了了2.775%，明明显滞后后于成交交面积112.666%的的增速。由由此可以以大概看看出，220033年广州州预售商商品房的的成交均均价是走走低的态态势。在十个区区中，有有6个区区的增长长速度高高于全市市的平均均水平，其其中增速速最高的的四个区区分别为为芳村区区（增幅幅为35.118%）、黄黄埔区(增幅为为28.38%)、花都都区(增幅为为12.445%)、海珠珠区(增幅为为11.99

25、7%)。海珠珠和花都都基数大大，对全全市增长长的拉动动作用巨巨大；芳芳村、黄黄埔增幅幅虽高，但但基数较较小，对对全市增增长影响响较微，然然而其潜潜力突现现。其余余四个低低于全市市水平的的区域均均出现负负增长，特特别是越越秀区，跌跌幅高达达37.116%。20033年有两两个区域域的预售售商品房房销售金金额超过过了1000亿：天河区区为1112.449亿元元，海珠珠区为1100.42亿亿元；分分别占全全市预售售商品房房销售金金额的225.334%、22.62%。番禺禺区20003年年的预售售商品房房销售金金额为993.38亿亿元，占占全市的的21.003%。三三区合计计占全市市预售商商品房销销售

26、金额额的68.999%。但但从这三三个区域域预售商商品房销销售金额额的增长长速度上上来分析析，海珠珠区的增增长势头头最猛，220033年的同同比增长长达11.997%，接近近12.79%的面积积增长速速度，而而天河、番番禺的增增长速度度则分别别为3.69%、-2.665%，明显显落后于于各自的的面积增增长速度度。由此此可得，220033年预售售商品房房销售，海海珠区量量增价不不跌，天天河、番番禺量增增价跌。3.各区区预售住住宅成交交面积20022年20003年广广州市各各区预售售住宅成成交面积积单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比成交面积积比重同比全市909.16100

27、0.00%15.005%790.231000.00%10.997%东山区41.6604.588%14.664%36.2294.599%43.337%荔湾区34.7713.822%-2.220%35.4494.499%-5.225%越秀区6.7220.744%-38.96%11.0021.399%-20.71%海珠区193.3221.226%12.444%171.9421.776%12.992%天河区168.1918.550%11.220%151.2519.114%22.335%芳村区15.1101.666%24.776%12.1101.533%-10.55%白云区86.2229.488%4.4

28、77%82.55310.444%-13.87%黄埔区8.4550.933%-7.668%9.1551.166%-10.92%番禺区290.2131.992%23.666%234.6929.770%22.332%花都区64.6667.111%41.221%45.7795.799%-4.778%20033年广州州市预售售商品住住宅成交交面积为为9099.166万平方方米，与与上年同同期相比比增长了了15.05%，增幅幅高于220022年的110.997%，显显示了住住房消费费有效需需求的充充足。在十个区区中，有有3个区区的增幅幅高于全全市平均均水平，分分别为花花都、芳芳村、番番禺。另另外7个个区的

29、增增幅低于于全市平平均水平平，其中中荔湾、黄黄埔、越越秀三个个区成交交面积低低于20002年年的成交交面积，特特别是越越秀区的的下降幅幅度高达达38.96%。增长长基数较较低的花花都、芳芳村的增增长率较较高，分分别为441.221%、244.766%；而而增长基基数较大大的海珠珠、天河河的增长长率则接接近全市市平均水水平。成交面积积前三位位的是番番禺区（2290.21万万平方米米）、海海珠区（193.32万平方米）、天河区(168.19万平方米)，三区分别占全市预售成交总面积的31.92%、21.26%、18.50%，三区合计占全市预售住宅成交面积的71.68%。番禺区增幅较大，同比增长23.

30、66%；另两个区的增幅相差不大，海珠区同比增长12.44%，天河区同比11.20%。这三个区所占的市场份额与2002年相差不多，海珠区所占比重从2002年的21.76%到2003年的21.26%，下降了0.5个百分点；天河区由2002年的19.14%到2003年的18.50%，下降0.64%；番禺区由2003年的29.70%到2003年的31.92%，上升2.22%。市场份额变化不是很大。4.各区区预售商商铺成交交面积20022年20003年广广州市各各区预售售商铺成成交面积积单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比成交面积积比重同比全市54.4401000.00%-6.3

31、36%58.1101000.00%25.226%东山区5.0559.288%276.65%1.3442.311%-54.92%荔湾区2.2224.077%33.991%1.6662.855%-64.98%越秀区2.4884.555%-7.336%2.6774.600%0.966%海珠区9.74417.991%23.555%7.88813.557%48.778%天河区9.89918.118%12.886%8.77715.009%2.699%芳村区2.1773.999%52.333%1.4222.455%383.05%白云区4.0997.522%18.661%3.4555.944%-24.79%黄

32、埔区0.7551.377%19.885%0.6221.077%-4.776%番禺区13.77425.226%-34.77%21.00636.225%48.117%花都区4.2887.877%-53.58%9.22215.887%276.33%20033年，广广州市预预售商铺铺成交面面积为554.44万平方方米，比比20002年减减少了33.7万万平方米米，同比比减少了了6.336%。增增幅同上上年相比比降低了了超过330个百百分点，主主要是由由于占市市场较大大份额的的番禺、花花都两区区成交面面积的大大幅下降降引起的的。十区中，另另外一个个出现负负增长的的区域为为越秀区区，其他他7个区区的预售售

33、商铺成成交面积积的增幅幅均在110%以以上，而而且东山山区的增增幅还高高达2776.665%，但但番禺、花花都两大大区域的的成交面面积大幅幅下降，抹抹杀了77个区增增长所带带来的成成果。番禺区在在20003年预预售商铺铺成交面面积为113.774万平平方米，位位列十区区第一，占占全市预预售商铺铺成交总总面积的的四分之之一强。其其次为天天河、海海珠、东东山、花花都，成成交面积积分别为为9.899万平方方米、99.744万平方方米、55.055万平方方米和44.288万平方方米，占占全市预预售商铺铺总面积积的比重重分别为为18.18%、17.91%、9.288%和7.87%。但与与20002年同同

34、期相比比，番禺禺所占市市场份额额由20002年年的366.25%下降降到20003年年的255.266%，下下降了110.999个百百分点；花都也也由20002年年的155.877%下降降为20003年年的7.87%，降幅幅8个百百分点；而天河河、海珠珠、东山山三个区区则有33到7个个百分点点的上升升。值得注意意的是，芳芳村区220033年预售售商铺成成交面积积虽然占占全市份份额不足足4%，但但20002年该该区预售售商铺成成交面积积同比增增长了3383.05%，20003年年预售商商铺成交交面积同同比增长长了522.333%，增增幅都相相当大。5.各区区预售办办公楼成成交面积积2002220

35、003年年广州市市各区预预售办公公楼成交交面积单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比成交面积积比重同比全市21.445100.00%-25.74%28.888100.00%31.331%东山区2.34410.993%-56.01%5.33318.445%-16.60%荔湾区1.4006.555%-26.22%1.9006.599%238.62%越秀区1.6997.900%-49.91%3.38811.771%120.76%海珠区1.9228.944%137.96%0.8112.799%-71.41%天河区11.66954.449%-27.89%16.22156.112%7

36、1.993%芳村区0.1330.611%182.15%0.0550.166%-55.29%白云区0.4442.077%201.15%0.1550.511%-87.28%黄埔区1.7888.288%-0.0000.000%-番禺区0.0000.000%-1000.00%1.0663.666%-花都区0.0550.233%-0.0000.000%-20033年广州州市预售售办公楼楼成交面面积为221.445万平平方米，成成交面积积较20002年年的28.888万平方方米减少少了7.43万万平方米米，减幅幅为25.774%。因为各区区的成交交量都不不是很大大，因此此成交面面积稍有有变化，而而伴之的的

37、增长率率则以很很大的百百分比反反应。以以白云区区为例，220022年预售售办公楼楼的成交交面积为为0.115万平平方米，220033年预售售办公楼楼成交面面积为00.444万平方方米，其其成交增增长率高高达2001.115%，而而20002年的的成交增增长率为为-87.28%，相相差极大大，但是是市场容容量还是是较小。天河区的的商务办办公气氛氛较为浓浓厚，因因此在成成交面积积较上年年减少了了27.89%的情况况下，仍仍占全市市的54.449%，为为11.69万万平方米米，连续续两年占占全市预预售办公公楼成交交面积的的一半以以上。其其次为东东山、海海珠、黄黄埔三个个区，成成交面积积分别为为2.3

38、44万平方方米、11.922万平方方米、11.788万平方方米，分分别占全全市的110.993%、88.944%、88.288%，与与天河区区相差较较远。但但值得注注意的是是，海珠珠、黄埔埔两区的的市场份份额增长长突出，潜潜力突现现。而办公气气氛不是是很浓厚厚的其他他几个区区如番禺禺、花都都、芳村村、白云云等区，预预售办公公楼的成成交面积积则相当当小，基基本可以以忽略不不计。综合来说说，20003年年广州市市预售商商品房成成交面积积达10046.54万万平方米米，同比比增长了了12.66%。成交交热点集集中在番番禺、海海珠、天天河三个个区。黄黄埔、白白云、花花都、芳芳村等区区的潜力力也逐步步显

39、现。预计在220044年，这这种局面面不会有有太大的的改变，只只是番禺禺与海珠珠、天河河两区的的差距将将减小，三三足鼎立立的形势势将更明明显、更更牢固。黄黄埔、白白云两个个区因新新开发的的项目多多，如黄黄埔区的的黄埔花花园、万万科项目目、滨海海豪园及及白云区区的富力力桃园、恒恒大金沙沙洲项目目、万科科项目等等，都将将纷纷推推向市场场，因此此成交量量将会迅迅速增加加，其市市场潜力力将会更更突现，与与前三强强的差距距最起码码不会扩扩大。另外，在在20004年，商商场、写写字楼项项目也将将会迎来来一个新新高潮，特特别是写写字楼项项目，市市场供应应量将会会有较大大的增长长。因此，220044年广州州市

40、预售售商品房房市场将将持续繁繁荣，供供应量充充足，有有效需求求也巨大大，销售售空间仍仍然广阔阔。四、 二手房成成交区域域特性1.二手手房成交交面积20022年20003年广广州市各各区二手手房成交交面积单位：万万平方米米20033年20022年成交面积积比重同比成交面积积比重同比全市592.321000.00%21.889%485.941000.00%28.554%东山区52.6658.899%32.118%39.8838.200%20.775%荔湾区35.6696.022%45.773%24.4495.044%-19.13%越秀区33.3355.633%43.004%23.3324.800%

41、83.887%海珠区90.00515.220%61.009%55.99011.550%34.442%天河区95.55716.113%27.550%74.99515.442%45.337%芳村区15.7772.666%29.770%12.1162.500%42.554%白云区73.99812.449%14.669%64.55013.227%62.556%黄埔区20.1173.411%106.85%9.7552.011%62.224%番禺区138.7323.442%-9.110%152.6131.440%14.882%花都区36.3376.144%27.993%28.4435.855%30.331

42、%20033年广州州市二手手房成交交面积为为592.32万万平方米米，较220022年增长长了211.899%。增增幅虽较较20002年的的28.54%低了66.655个百分分点，但但仍保持持了200%以上上的增幅幅，显示示了高位位快速运运行的态态势。十区中，有有8个区区域的增增幅高于于全市的的平均水水平。其其中原八八区占77个，而而黄埔区区的增幅幅高达1106.85%，为十十区增幅幅水平的的最高。其其次为海海珠、荔荔湾、越越秀三区区，增长长幅度位位于400%-60%之间；花都、天天河、芳芳村、东东山四个个区的增增幅则位位于200%-30%之间。白白云区成成交面积积为73.998万平平方米，同

43、同比增长长了14.69%，略微微落后于于全市水水平。在在十区当当中，只只有番禺禺一个区区的二手手房成交交面积为为负增长长，增长长率为-9.11%，主主要是因因为二手手商铺以以及其他他类二手手房屋交交易面积积大幅下下降引起起的。20033年二手手房成交交面积最最多的区区域为番番禺，全全年二手手房成交交面积为为138.73万万平方米米，占全全市二手手房成交交总面积积的233.422%。其其次为天天河、海海珠、白白云三个个区，220033年二手手房的成成交面积积分别为为95.557万平平方米、990.005万平平方米、73.98万平方米，三区占全市2003年二手房成交面积的比重分别为16.13%、15.20%、12.49%。这四个区合起来，占到全市二手房成交总面积的67.24%。纵观20003年年二手房房成交面面积的分分布，已已由20002年年番禺区区的一枝枝独秀演演变为220033年的四四强鼎立立。2.二手手房成交交金额