XXXX年8月海南三亚房地产住宅项目市场分析简报_9_中地行202.docx

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1、 8月三亚楼市简报Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.8月三亚房地产市场简报2011海口中地行房地产代理有限公司市场研究中心2011-9-520111年8月海南南三亚房房地产市市场简报报目录一、政策策资讯331.全国国视野332.海南南动态55二、三亚亚房地产产市场状状况61.三亚亚市8月房地产产住宅市市场整体体签约情情况6三、其它它市县房房地产市市场状况况71.海口口市8月月房地产产市场状状况72.陵水水县8月月房地产产市场状状况83.文昌昌、琼海海、五指指山8月月住宅市场场成交数数据9四、

2、周边边竞争项项目跟踪踪情况99五、 88月份工工作完成成情况110六、 99月份工工作计划划1020111年8月三亚房房地产市市场简报报一、 政策资讯讯1. 全国视野野l 国土部公公布二季季度住宅宅地价一一线城市市仅北京京下降国土部本本月发布布20011年年上半年年国土资资源有关关数据，数数据显示示，在“北上广广深”4个一一线城市市的住宅宅地价中中，深圳圳环比增增长了66.311%，增增长率最最高；其其次是广广州4.38%，上海海0.335%，北北京是唯唯一一个个呈现负负增长率率的城市市，环比比下降00.588%。l 住建部：开发商商违法开开发最高高罚3万万国务院法法制办公公室网站站本月发发布

3、了住住建部关关于房房地产开开发企业业资质管管理规定定（修订订征求意意见稿）公公开征求求意见的的通知。意意见稿明明确，房房地产开开发企业业囤积土土地、擅擅自变更更容积率率、捂盘盘惜售、哄哄抬房价价，经有有关行政政主管部部门查实实，可处处以1万万元以上上3万元元以下的的罚款，征征求意见见截至日日期为99月100日。l 住建部：定二三三线城市市限购五五大标准准标准第一一条：根根据国家家统计局局发布的的70个个大中城城市房价价指数，处处于房价价涨幅前前列的城城市；其其二，将将省内所所有城市市今年66月份的的住宅价价格与去去年底的的住宅价价格做一一个比较较，涨幅幅较高的的二三线线城市；其三，今今年上半半

4、年成交交量同比比增幅较较高的城城市；其其四，位位于已限限购区域域中心城城市周边边，外地地人购房房比例较较高的城城市；其其五，群群众对当当地房价价反应强强烈，认认为调控控政策执执行不力力或者不不到位的的城市。住住房和城城乡建设设部建议议，凡符符合上述述2条者者，就纳纳入限购购范围之之内。l 广东多地地在二三三线城市市限购令令出台前前成交火火爆位于广州州北部的的清远市市，在广广州限购购后，成成交量大大涨。特特别是清清远的新新城区在在今年77月一手手住宅成成交价格格单月环环比上涨涨19.4%，均均价冲上上75000元每每平方米米的高位位。在上上周末，清清远的一一个新楼楼盘推出出8000余套新新货当天

5、天售罄，其其中九成成为广州州人购买买。据悉悉，该盘盘一天的的成交量量相当于于目前广广州100区一周周的成交交量。据东莞市市房管局局的数据据，上半半年，东东莞新建建商品住住宅约2278万万平方米米，同比比增加约约54%。在珠珠海，今今年上半半年购房房的消费费者本地地居民仅仅占不足足三成。在广东各各地楼市市高烧不不退之时时，广东东省正抓抓紧制定定限购方方案。据据广东省省住建厅相关负负责人介介绍，广广东最终终的新增增限购名名单将在在本月底底到9月月初正式式出炉。l 浙江台州州打响二二三线城城市新增增限购“第一枪枪”台州市日日前正式式发布关关于进一一步落实实房地产产市场调调控工作作的通知知，明明确提出

6、出楼市限限购措施施。 根据相关关通知要要求，台台州全市市市域（含含所辖县县市、区区）范范围内的的家庭和和市域范范围外能能提供自自购房之之日起前前2年内内在本市市累计缴缴纳1年年以上个个人所得得税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的家庭庭，可在在市区购购买1套套新建商商品住房房。对在在市区已已有2套套及以上上住房的的市域范范围内家家庭、已已有1套套及以上上住房的的市域范范围外家家庭、不不能提供供自购房房之日起起前2年年内在本本市累计计缴纳11年以上上个人所所得税证证明或社社会保险险缴纳证证明的市市域范围围外家庭庭，暂停停其在市市区购买买新建商商品住房房。 2. 海南动态态l 海南：投投资文化化产业项

7、项目可获获取房地地产开发发用地海南省政政府8月月1日发发布关关于文化化产业加加快发展展的若干干政策，其其中，在在土地政政策方面面，文化化产业项项目可优优先用地地，政府府以成本本价优惠惠供地，同同时安排排适当面面积的配配套经营营性项目目用地。l 西部领跑跑海南房房地产开开发据海南省省统计局局相关负负责人介介绍，今今年前77月房地地产开发发投资额额从增幅幅上看，领领跑的是是西部，达达到677.9%。 这主主要得益益于儋州州及洋浦浦开发区区房地产产投资的的大幅增增长，两两地今年年以来房房地产开开发投资资的同比比增幅分分别高居居全省第第一及第第三，儋儋州增长长5.667倍，洋洋浦增长长2.336倍。l

8、 海南20011年年8月实实际开盘盘仅6项项目 热热区无盘盘上榜 据了解，88月海南南实际开开盘仅66项目，海海口、三三亚、琼琼海、文文昌四大大热区无无盘上榜榜或等金金九银十十再出击击。8月月实际开开盘数量量与预期期的开盘盘量下降降了666.677%。88月实际际开盘的的为万宁宁区域两两盘，中中央坡公公馆和欧欧亚温泉泉山庄，澄澄迈区域域两盘，品品创忆江江南和四四季春城城温泉谷谷；临高高的半岛岛阳光及及乐东的的龙沐湾湾碧海花花园。l 海南第二二批离境境退税定定点商店店确定 今年1月月1日起，我我省试点点购物离离境退税税政策，并并先期确确定了海海口、三三亚三家家试点商商店，记记者从省省商务厅厅获悉

9、，为为了进一一步扩大大了政策策效应，该该厅已研研究确定定了第二二批离境境退税定定点商店店。 据了解，目目前我省省首批离离境退税税定点商商店为海海口的生生生百货货、民生生百货，以以及三亚亚的夏日日百货，截截至7月底，境境外旅客客累计购购买退税税物品2223.3万元元，退税税额133.2万万元。申申请开具具购物退退税申请请单的旅旅客涉及及俄罗斯斯、哈萨萨克斯坦坦、澳大大利亚、加加拿大、美美国等331个国国家和地地区。二、 三亚房地地产住宅宅市场状状况1. 三亚20011年年8月房地地产市场场8月份，三三亚市房房地产住住宅市场场共成交交签约面面积为22.899万，环比比上月减减少322.166%，本

10、本月交易易均价为为226653.00元元/，环比比下跌100.711%。三亚市220111年38月成交交面积、均均价一览览表三亚市成交面积积（万）环比成交均价价(元/)环比三月14.55-47.92%202112.000 -16%四月9.766-32.69%186996.111 -7.550%五月5.122-47.50%204889.550 9.600%六月5.066-1.110%338993.000 65.440%七月4.266-15.80%253771.770 -25.14%八月2.899-32.16%226553.000 -10.71% 图一一、三亚亚388月成交交面积与与均价曲曲线图三

11、亚自限限购令开开始实施施后，成成交情况况一直不不温不火火。由图一一我们可可以看到到三亚近近几个月月的房价价波动较较大，这这主要是是因为受受到部分分高端楼楼盘及保保障房入入市的影影响。而而从成交交量来看看，本月月成交较较为惨淡淡。三、 其它市县县房地产产住宅市市场状况况1. 海口20011年年8月房地地产市场场海口市本本月住宅宅签约面面积为114.001万，环比比上月99.977万涨幅440.552%，交交易均价价为80091.6，环环比上涨涨9.667%。海口市220111年38月成交交面积、均均价一览览表海口市成交面积积（万）环比成交均价价(元/)环比三月4.944-85.55%967888

12、%四月6.09923.228%94355-2.550%五月7.61124.996%82266-12.80%六月11.66553.008%884337.500%七月9.977-14.42%81166.4-8.220%八月14.00140.552%89011.69.677%本月海口口成交量量猛涨，主主要原因因为琼山山区、龙龙华区本本月成交交暴涨。琼琼山区凭凭借单价价较低的的优势，连连续成为为海口成成交的支支撑力量量，单日日成交最最高700套，而而龙华区区一直是是成交热热点区域域，本月月龙华区区成交量量也有所所增加。成交价格较上月有较大涨幅主要原因是龙华区本月成交价格较高，整体拉升价格。从成交客客户

13、来看看，多数数项目成成交靠本本地客户户（新海海南人）支支撑，海海口刚需需客户比比例明显显增加。2. 陵水20011年年8月房地地产市场场陵水县88月住宅宅市场签签约面积积为0.32万，环比比上月00.422万下降233.8%，均价价下跌了了23.3%。陵水县220111年38月成交交面积、均均价一览览表陵水县成交面积积（万）环比成交均价价(元/)环比三月6.955132.44%284444-10.10%四月11.2261.115%32244013.334%五月0.655-94%338991.8825.100%六月0.444-32.30%350443.8833.400%七月0.422-4.550

14、%372771.556.300%八月0.322-23.80%285887-23.30% 陵水县县自5月月份以来来，每月月的成交交量都是是惨淡收收场，目目前成交交量基本本上仅靠靠清水湾湾一个项项目在支支撑，价价格波动动较大，主主要因为为成交量量太少，某一套高价房源或低价房源的成交，都会给整体成交均价带来巨大波动。3. 文昌、琼琼海、五五指山88月住宅宅市场成成交数据据市县文昌琼海五指山成交面积积（）216668.76617223.00758444.333成交均价价（元/）63899.26686700.5848599.688成交总额额（元）13844474432.153511747784.8284

15、0015992.338四、周边边竞争项项目跟踪踪情况楼盘名称称在售物业业主力户型型本月成交交套数均价到访量/周折扣推广动态态神州半岛岛君临海海推出18836套套，目前前剩下5500套套1房1厅厅85平平米约21.544万/平平约20组组96折无富力湾推出2660套公公寓，剩剩下700套，1100套套别墅，剩剩下300套别墅28804415约580020000万/套约28组组95折8.133上海推推介会东和福湾湾300套套洋房，剩剩下2440套，330套别别墅，剩剩下100套洋房400600 别别墅75512200洋房2.5万/平，别别墅45506650万万/套，44.5万万/平约14组组98折

16、无雅居乐清水湾湾酒店式公公寓12200套套，剩下下7000套；推推出2000套别别墅，剩剩下500公寓7331770；别别墅10051165约5海景公寓寓2.77万/平平（4千千装修）；别墅44.55万/平约18组组95折青年高尔尔夫业主主8次免免费打球球三亚凤凤凰岛元旦推出出一栋2200套套，销售售约200套601100平平一房两两房0均价9万万/平约20组组98折无半山半岛岛五期五期推出出5700套，销销售约2296套套1201400平三房房0公寓2.1万/平（毛毛坯）；别墅22.6万万/平（毛毛坯）约25组组95折8日夏令令营第二二批开幕幕鲁能三亚亚湾推出公寓寓2000套，剩剩20套套；别墅墅30套套，剩110套公寓11101140平平；别墅墅2500平，送送1000平地下下室约1均价3.5万/平约20组组95折无凤凰水城城南岸推出2000套公公寓，剩剩下500套；别别墅推出出8套，剩剩下6套套40880平；961155平约3均价2.5万/平（33千硬装装）约28组组95折重庆房展展会五、八月月份工作作总结（略略）TEL：0898-68551138 FAX：0898-68551138Add：海南省海口市国贸大道嘉陵大厦25A2 12