某公寓整合市场推广提案8442.docx

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1、青年国际际时尚公公寓整合合推广方方案INDEEX对谁说？客户分分析6目标客户户群体：7目标客户户群体需需求：77目标客户户个性描描述：99我们在哪哪？产品分分析144产品核心心概念117Lessss morre住宅宅17产品辅助助概念118LOFTT空间188后SOLLO时代代精舍222SOHOO空间244Liviinghhoteel酒店店式服务务住宅227VS别墅墅式户型型27Studdio(工作室室公寓)27空中Toownhhousse288LDK弹弹性开放放空间住住宅288SELFF“自助式式”住宅299CityyHouuse 城市化化住宅229Penhhousse住宅宅30Montta

2、gee蒙太奇奇戏剧化化空间331Recoo泛健康康住宅331BasiicUnnit集集合住宅宅32MOREE住宅322CosmmoHoome时时尚住宅宅33Wisee Hoousee智慧屋屋34WALTTZ华尔尔兹空间间34COSUUN住宅宅34三、项目目定位336形象定位位：366功能定位位：366推广名：37其它备选选推广名名：388对客户说说什么？主题策策略399定位语：40广告语：41时尚改变变历史，“青年国际”改变邕城生活42分主题：49投资价值值体系550投资价值值点500多样性投投资选择择51投资诉求求点522“青年国际”之生活活追求：54“青年国际”之生活活格调独独白566“青

3、年国际”之生活活个性660青年国国际之另另类生活活型态661SOHOO一族，自自己做自自己的老老板611MO一族族，生活活永远在在别处662“青年国际”之商务务利益663从网上获获取商机机63与成功人人士结盟盟64呼朋唤友友64回报社会会65本项目将将在南宁宁市场建建立五大大指标：66怎么说？市场攻攻击策略略67如何消除除“心理落落差”？69四大战役役围合推推广攻击击70两大推广广阶段迅迅速实现现全盘消消化722第一阶段段：蓄势势待发774活动主题题：75活动内容容：755第二阶段段：一剑剑封喉，即即日售罄罄78开盘日活活动799新闻炒作作策略882新闻稿框框架构思思83工作努力力不等于于人生

4、如如意844关于“现现代经济济”的反省省86现场攻击击点877售楼处887灯杆旗888看楼通道道88软性攻击击手段889生活手册册89折页900户型册990手提袋990礼品900动线封杀杀91广告牌攻攻击点：91公交车体体攻击点点：922活动点攻攻击点：92“青年国际”品牌价价值圈993“青年国际”品牌价价值链994对谁说？客户分分析目标客户户群体：都市白领领时尚青年年自由职业业者同居时代代的年轻轻人目标客户户群体需需求：时尚生活活HOMEE办公轻松心情情休闲体验验MODEERN居居住一切策略略，均要要从研究究目标客客户的个个性和生生活型态态开始。因为，我我们不仅仅要卖给给他们满满意的房房子，

5、还还要卖给给他们满满意的生生活方式式！目标客户户个性描描述：生于七十十年代200多岁，接接近三十十而立的的独特一一代我们们的生活活哲学就就是简简简单单的的物质消消费，无无拘无束束的精神神游戏，任任何时候候都相信信内心的的冲动，服服从灵魂魂深处的的燃烧，对对即兴的的疯狂不不作抵抗抗，对各各种欲望望顶礼膜膜拜，尽尽情地交交流各种种生命狂狂喜包括括性高潮潮的奥秘秘，同时时对媚俗俗肤浅、小小市民、地地痞作风风敬而远远之。当霍元甲甲、费翔翔、米老老鼠和唐唐老鸦、我我的中国国心、丁丁丁历险险记、绿绿军装都已已经成为为往事的的时候，生生于七十十年代的的人们也也在四分分五裂中中走向成成熟。他他们没有有毛主席席

6、周总理理，没有有文化大大革命，没没有十一一届三中中全会，没没有800年代的的思想喧喧哗，没没有一九九八九，但但他们的的生活并并不因为为没有轰轰动激昂昂的底色色，而无无法勾勒勒出生活活的轮廓廓，他们们没有父父辈的负负担和远远大理想想，但他他们脚踏踏实地的的生活着着。他们们已经长长大，开开始冷静静地生活活，务实实地工作作，自由由但节制制的娱乐乐，追求求物质主主义也没没有放弃弃永恒的的精神。可可以说，在在七十年年代人身身上，融融合着六六十年代代和八十十年代人人的某些些特质。处在传统统与现代代的转折折点，他他们常常常会困惑惑而不知知所措；处在青青春与成成熟的边边缘，他他们叛逆逆但有度度；看着着社会的的

7、变革，他他们享受受科技社社会的种种种便利利，又时时常想起起上个年年代的阳阳光灿烂烂的日子子；他们们怀念父父母经常常念叨的的红色年年代，也也享受五五彩缤纷纷的世界界；他们们对现实实不满、渴渴望叛逆逆，同时时毫无反反抗的适适应着一一切；他他们不能能脱离中中餐的咸咸淡酸甜甜，也希希望用刀刀叉吃西西餐；他他们内心心沸腾着着渴望放放纵的激激情，同同时也恪恪守着各各种道德德和法律律的界线线；他们们唏嘘赞赞叹古老老文化的的博大，也也欣赏小小资的生生活和婉婉转的美美音；这是是一个矛矛盾的群群体。时尚年龄龄群在这个时时代，我我们拥有有的是时时尚年龄龄，那里里没有衰衰老，只只有属于于我们的光光彩、智智慧和魅魅力。

8、生生于七十十年代只只是对目目标客户户粗略的的概述，只只要拥有有时尚年年龄，都都是我们们的目标标客户对对象，哪哪怕他是是40岁岁。目标客户户生活形形态美国保罗罗福塞尔尔所著格格调一一书，把把美国社社会中的的社会等等级现象象和三六六九等人人的生活活品味做做了细致致入微的的对比。中国的青青年时尚尚群体，其其生活型型态具有有以下一一些特征征：家居：进口沙发发，仿欧欧洲风格格的椅子子和写字字台，褶褶皱复杂杂的带流流苏的窗窗帘。通通常可以以看到一一个带镜镜子和射射灯的吧吧台，里里面放着着各种洋洋酒，也也许还有有一只高高脚吧凳凳。书柜柜里几乎乎没有像像样的书书，但有有各种辞辞典、大大套书、时时尚杂志志、个人

9、人影集和和各种并并非古玩玩的小摆摆设。着装：大多是名名牌，但但对质料料不特别别在意。男男士特别别注重皮皮带、手手表、钱钱夹，但但总是在在皮鞋的的选择上上栽跟头头，不是是样式过过于复杂杂就是过过于厚重重。休闲闲时会戴戴可调节节大小的的棒球帽帽。仍有有人会穿穿涤纶的的西装衬衬衫，为为了获得得崭新挺挺阔的效效果。这这个阶层层的女士士常带小小七的金金表或高高级时装装表，比比如GUUCCII或CAARTIIER牌牌子。她她们常穿穿昂贵的的闪闪发发亮的漆漆皮鞋，用用带金链链的小型型手袋。饮食：尽管注意意菜系，但但不以自自己是否否爱吃而而以是否否时髦为为标准。下下饭馆常常会选择择所谓环环境优雅雅而有情情调的

10、地地方，比比如西餐餐馆，虽虽然对西西方食品品一窍不不通。坐坐酒巴时时不断地地点那些些名字稀稀奇古怪怪的鸡尾尾酒。如如果喝红红葡萄酒酒，一定定会加雪雪碧；如如果喝XXO干邑邑，一定定会加冰冰块。至至于饮料料，常喝喝速溶咖咖啡。阅读：这个曾经经热爱文文学期刊刊的阶层层，今天天只读工工商刊、时时尚杂志志和娱乐乐消费类类的报纸纸。他们们是时时尚、世世界时装装之苑、精精品购物物指南和和环球球银幕的的忠实读读者。书书籍包括括绝对对隐私、富富爸爸穷穷爸爸、山山居笔记记和活活着。话语：这层人说说话时，英英语单词词（不是是完整的的句子）出出现的频频率最高高。他们们非常喜喜欢使用用经济学学和高科科技词汇汇，其中中

11、“文化”这个词词的出现现频率也也相当高高。我们在哪哪？产品分分析如果说220世纪纪七十年年代人是靠体体力和手手艺生存存的那么到了了八十年年代人们们是靠胆胆量与资资本生存存的到了九十十年代信信息与创创造力是是人生存存的前提提进入211世纪，观观念将是是人生存存的根本本你有什么么样的观观念，就就将有什什么样的的人生你你有什么么样的观观念，就就将有什什么样的的家符号，有有时价值值连城。可以说，自自从人类类进入信信息社会会，特别别是互联联网出现现以来，符符号、概概念已越越来越重重要，在在国外早早已形成成了一门门可帮你你瞬间暴暴富的显显学符号号经济学学、概念经经济学。数码港、电电子湾、美美国在线线的成功

12、功皆有符符号经济济学的功功劳。反反观国内内房地产产界的精精英，除除了像万万科那样样一城一一池，一一砖一瓦瓦拼杀出出来者除除外，更更有不计计其数是是靠房地地产概念念帮他完完成了从从奴隶到到将军的的飞跃跃。产品核心心概念Lessss morre住宅宅国际著名名建筑设设计师、艺艺术评论论家密师范德罗罗，提出出“少即是是多”的建筑筑原则，倡倡导一种种“简约美美”的生活活主张，由由此理论论衍生得得来的后后现代主主义住宅宅、时尚尚公寓等等建筑，迅迅速成为为全球年年青白领领的新宠宠。“Lseeemmoree”创造了了全新的的建筑型型态，更更是创造造了一种种全新的的生活型型态。本项目外外型简洁洁，但大大气挺拔

13、拔；户型型构造开开敞，但但富于层层次变化化，正是是范德罗罗“Lseeemmoree”理论的的完美阐阐述。并并此概念念发挥到到更高境境界，衍衍生出LLoftt、SOOLO、SSOHOO、VSS、STTUDIIO、SSELFF等一系系列的精精致小户户型概念念，尽将将国际上上所有的的户型精精萃汇聚聚一体，使使本项目目成为引引领南宁宁房地产产市场的的一面旗旗帜，同同时，通通过产品品品牌的的异军突突起迅速速建立公公司品牌牌的领导导地位。产品辅助助概念LOFTT空间LOFTT，英文文字典中中把它译译为阁楼楼、顶层层楼。当当这个词词在二十十世纪后后期逐渐渐时髦而而且演化化成为一一种时尚尚的居住住与生活活方式

14、时时，其内内涵已经经远远超超出了这这个词汇汇的最初初涵义。 应该说不不拘一格格的艺术术家们是是今天的的LOFFT的创创造者。他他们把工工业文明明时代的的产物，那那些位于于市中心心的、价价格低廉廉的、废废弃了的的工厂、仓仓库改造造成既可可居住又又可工作作的房子子，因为为完全是是依个人人的需要要和想像像而再创创造，每每一处都都千奇百百怪、形形式各异异。“仓库”已经是是“藏酷”。 当人类进进入互联联网时代代，被工工业革命命抛弃已已久的“个个性化”浪浪潮卷土土重来时时，LOOFT作作为一种种建筑形形式，愈愈发被人人爱戴，甚甚至成为为一种城城市重新新发展的的主要潮潮流，它它为城市市人的生生活方式式带来激

15、激动人心心的转变变，也对对新时代代的城市市美学产产生极大大影响。 LOFTT最显著著的特征征是高大大而开敞敞的空间间，上下下双层的的复式结结构，类类似戏剧剧舞台效效果的楼楼梯和横横梁。在在这空旷旷沉寂的的空间中中，弥漫漫着设计计家和居居住者的的想像，他他们听凭凭自己内内心的指指引，将将这大跨跨度流动动的空间间任意分分割，打打造夹层层、半夹夹层，设设置接待待区和大大而开敞敞的办公公区。 在美国，贫贫穷的艺艺术家买买不起房房子，只只好去住住旧厂房房，高阔阔的空间间让他们们随心所所欲使用用，工业业味十足足的建筑筑一旦融融进了艺艺术的气气息，它它立刻生生动了、活活跃了、自自由了，艺艺术家们们称它为为“

16、LOOFT”仓仓库工作作室。 美国苏荷荷区就是是以这种种建筑形形式而闻闻名，是是最有个个性，最最前卫，年年轻人最最喜欢住住的地方方。 京城以“LLOFTT”为名名的藏酷酷酒吧率率先将这这一概念念展现在在人们面面前：旧旧车间改改造成的的酒吧多多少带有有另类的的味道，粗粗糙的柱柱壁、水水泥地面面、裸露露的钢结结构、前前卫的音音乐和前前卫的人人 前不久，刚刚刚带起起“SOOHO”热热风的现现代城，又又将最后后的珍藏藏品“LLOFTT”公之之于众超超高层的的办公空空间。 “LOFFT”的的魅力就就在于，它它是一个个完全开开敞的空空间，没没有墙壁壁的存在在，没有有固定的的面积，你你可根据据你的需需求切割

17、割购买，在在你获得得的高大大开敞的的空间里里，你可可以肆意意挥霍你你的想像像，因为为你就是是建筑设设计师，是是一个拥拥有庞大大舞台的的美术师师，是一一个奢侈侈空间的的占有者者和使用用者。 你可以在在这里实实现你童童年搭积积木时就就有的幻幻想，可可以选用用钢材或或木材分分割空间间，可以以塔建二二层阁楼楼，可以以安置滑滑梯；画画家可以以悬挂你你的巨幅幅画作，艺艺术家的的装置作作品也有有了安身身之处；它可以以是大公公司产品品发布的的展厅，可可以是小小公司像像家一样样温馨随随意的办办公室 “LOFFT”办办公空间间没有界界限，它它是一个个让想像像力蔓延延的空间间。它传传达给你你的是一一个办公公的新理理

18、念；办办公也可可以是自自由自在在、无拘拘无束的的。作为住宅宅，LOOFT诠诠释了更更加张扬扬个性的的家居概概念。随随着城市市生活节节奏的不不断加快快，年轻轻人不再再拘泥于于两点一一线的生生活规律律，而崇崇尚个性性、自由由、流动动的工作作和生活活状态，LOFT恰恰迎合了他们的需求。他们对房间设施、居室面积及朝向没有苛刻的要求，转而追求对空间和环境的个性表达。SOLOO的户型型要素是是：1.主要要客户群群定位于于25岁岁左右的的单身或或同居的的青年人人2.户型型尊重客客户以往往生活模模式，强强调个性性化界面面3.每套套建筑面面积在335平方方米左右右，4.卧室室和客厅厅没有明明显的划划分，可可以没

19、有有客厅，也也可以没没有工作作间，甚甚至可以以没有卧卧室，所所有的生生活空间间设定来来源于居居住者本本身。5. SSOLOO户型特特别细致致地构成成了辅助助空间。强强调舒适适方便的的浴室空空间，整整体浴室室是其基基本配置置。厨房房更提倡倡开敞式式环保节节能型整整体厨房房，和 厨房紧紧密相连连的是精精确计算算居住人人数的小小餐厅，SSOLOO户型的的辅助空空间将所所有辅助助活动精精确集合合压缩，最最大限度度地提高高了房屋屋使用率率。6. SSOLOO户型不不仅定义义了每套套户型的的内部特特性，同同时还要要求公共共空间的的SOLLO化，迎迎合居住住者个性性需要的的服务设设施也是是基本配配置，比比如

20、：224小时时便利店店，244小时自自助型洗洗衣店，224小时时自助式式健身房房等等，7.全装装修现房房交房，无无期房销销售状态态。8.提供供推托出出租和包包租业务务。后SOLLO时代代精舍SOLOO含义为为独奏、单单独、单单独飞行行；SOLOO是一件件事情，SSOLOO是一种种状态，SSOLOO是一种种生活；SOLOO是市中中心精准准住宅。在这个喧喧嚣的城城市里，有有着越来来越多行行色匆匆匆的年轻轻人。他他们怀着着青春和和梦想在在城市里里奔忙。他他们有着着和前代代人不同同的生活活，他们们需要一一处能够够负担起起的，真真正属于于自己的的容身之之所。SOLOO卧室和和客厅没没有明显显的划分分，可

21、以以没有客客厅，也也可以没没有工作作间，甚甚至可以以没有卧卧室，所所有的生生活空间间设定来来源于居居住者本本身。不不需要太太大，不不需要奢奢华，方方便、舒舒适是最最高的标标准。既然你希希望自己己的家就就是私密密的单纯纯的空间间，你又又有什么么必要去去供养一一个过分分空旷的的客厅呢呢？你只只需在你你的卧室室中摆上上舒适的的沙发，再再冲一杯杯咖啡；既然你你是一个个工作狂狂，你又又有什么么必要将将你的床床和你的的电脑桌桌分在两两个房间间呢？工工作累了了顺势躺躺在工作作台旁边边的床上上休息一一刻钟不不是很好好吗？既既然你是是一个好好交际的的人，即即使在酒酒吧坐到到深夜你你也不必必担心回回家的路路太远，

22、睡睡一觉的的地方只只要有干干净的224小时时提供热热水的浴浴室和一一张舒适适的床就就可以了了，实在在没有必必要去买买一个需需要打扫扫不停的的郊区的的“大”房房子。你你可以在在自己的的房门上上贴上自自己喜欢欢的名字字，同时时向前台台提出申申请，前前台的就就会在你你的房间间号码下下面加上上你起的的个性化化户名，比比如“蟑蟑螂居”。你可以在你喜欢的时间内去楼下购物或是健身，比如半夜2点。你可以在大堂公告栏上张贴你自己的启示，比如征召去西藏旅游的同伴。你也可以从公寓大堂取了信件再上楼，也可以用磁卡从边门悄悄地上楼，没有人知道你回来了。你拥有你自己想要的独到的生活，同时你也拥有和你同样独到的邻居。你不是

23、生活的奴隶，你没有必要在居住的问题上依然要迎合社会。你是独立的，你是自由的。SOHOO空间SOHOO是英文文smaall offficee hoome offficee的缩写写，指的的是那些些在家办办公的自自由职业业者、IIT时代代个体户户。作为为SOHHO一族族，可以以通过某某些平台台，比如如网络，来来自由地地安排自自己的工工作时间间，按照照自己的的意愿和和爱好选选择工作作。SOHOO异族是是对既定定生活模模式的背背叛BAACKGGROUUND!但却是是对未来来生活的的一种变变通。有有这样一一种声音音VOIISE：把人类类创造的的自然还还给自然然！专家家普遍认认为，现现代社会会应该是是工作与

24、与生活分分离化，而而当今信信息社会会，随着着生活方方式的变变化，生生活与工工作场所所又将出出现融合合性质的的发展趋趋势！SSOHOO异族的的自由职职业者居居家办公公者越来来越多，如如记者、作作家、经经济人、摄摄影师、计计算机编编程者，还还有一些些正在起起步和发发展阶段段的私人人性质的的小公司司，如广广告公司司、设计计工作室室、律师师、建筑筑师、会会计师事事务所等等。他们们的工作作方式确确定了他他们随意意、自由由、不拘拘泥于朝朝九晚五五的行为为方式，他他们更在在意的是是纯粹的的个人空空间、更更加自我我的独断断专行。他他们的生生活空间间与工作作空间既既紧密相相连又相相对独立立，私人人PRIIVAT

25、TE空间间与社交交SOCCIALL空间相相互流动动，白天天与黑夜夜的自由由混肴、工工作与睡睡眠时间间自我安安排，决决定了他他们的SSOHOO式的生生活方式式。白天天，打开开门笑迎迎八方客客；夜晚晚，躲进进小楼成成一统。一一种工作作与生活活完美结结合的生生活方式式，松松松紧紧的的享受第二二空间：视线的的空间，思思绪的空空间，心心灵的空空间SOHHO异族族强调的的是“谐谐和”之之美！生生活和工工作必须须要谐和和，然后后才有“美美感”之之谈！真真正的美美不是严严守形体体的产物物，而是是许多因因素谐和和之结晶晶，其中中最最主主要的因因素则是是生活与与工作本本身。SSOHOO异族才才能体现现出这种种不拘

26、一一格的“谐谐和”之之美！中中国古人人留下了了一个“禅禅”字。“禅禅”是人人们对一一种理想想生活模模式的追追求。禅禅的精神神是追求求事物的的本质，没没有长篇篇大论的的文字，不不为形式式左右，没没有金碧碧辉煌的的寺院，也也没有崇崇拜的偶偶像，一一切均体体现在生生活的细细微之处处，一切切都在自自然而然然之中。SOHO异族的生活方式正在体现着当今网络社会的“自然而然”的规律！现代人创造了一个“酷”COOL 字。同“禅”字一样，是一种只能意会不能言传的境界。无论禅，还是酷，都是一种自然、舒适的状态。如果说禅是农业文明和自然经济中人们生活的一种理想状态，那么酷就是信息文明、现代经济中人们追求的一种理想状

27、态。SOHO异族的生活状态也正体现着这种自然的、个性的、自由的、不拘一格的、前卫的、另类的新文明产物.一种新思潮的到来而出现的产物!这就是SOHO异族网络办公的魅力所在.有点前卫,有点另类!MY SOHO.国际上SOHO异族愈来愈多,SOHO的概念将新时代网络经济条件下的创业者从集中的办公区域中分解出来,通过电脑的网络功能联系了分散的、独立的、自由的工作方式，打破了集群式的、团队的、统一协作的工作方式，从而办公的分散和生活与工作的谐和统一一体化，将幽静而独立的生活空间融通于繁杂的办公状态，使工作区更接近于家庭的生活状态！ 随着电子网络对于人们生活的进一步侵占，将会有更多的商业活动小型化，居家办

28、公者势必越来越多。SOHO的空间，智慧，信息，速度和创意的空间在这里，放个屁都能开“花”总之，只要你会在家看书、写字和使用电脑，你就需要SOHO式的生活方式。Liviinghhoteel酒店店式服务务住宅提出酒店店式服务务，如清清洁服务务、叫醒醒服务、送送餐服务务等，使使人犹如如居住在在酒店里里一般。VS别墅墅式户型型VS是英英文viillaastyyle的的缩写，意意思是“别墅式式户型”。本项目55.6米米层高的的部分，即即可改造造成VSS，将空空间分割割为三层层，但要要照顾主主卧和客客厅的层层高。Studdio(工作室室公寓)小的、灵灵活的空空间，将将居住和和工作灵灵活的结结合在一一个小空

29、空间内。面积小、弹性空间大、功能灵活的单身公寓；带有工作性质的单体的小型空间；专业工作室、发展中公司的理想创业平台。空中Toownhhousse有层次的的户型构构造，精精致的户户型空间间，迎合合“白领住住别墅”的心理理需要。LDK弹弹性开放放空间住住宅日常生活活中，客客厅是生生活是重重点；厨厨房是一一切的根根本；餐餐厅是家家庭的泉泉源。本项目可可依弹性性开放空空间为主主要之概概念，精精心设計計规划，将将三者精精神合而而為一，除除有独立立之空间间，且具具視觉穿穿透及使使用的延延伸性。SELFF“自助式式”住宅在住宅总总体设计计允许的的情况下下，按照照用户最最满意的的住房格格局要求求进行设设计、施

30、施工。房房屋内装装饰按用用户要求求确定建建材标准准，选用用住户喜喜欢的建建筑材料料，可以以按照用用户的意意愿装修修，并代代购、代代做、代代安装室室内家具具、家用用电器等等居家生生活用品品，提高高购房者者的满意意度。即使房房子不能能亲自盖盖，家却却是由自自己调理理出来的的。没有有渗透进进个人情情感和观观念的房房子始终终是房子子不是家家。CityyHouuse 城市化化住宅休闲自得得的生活活终究离离不开城城市便利利的生活活条件，本项目不仅距离百货大楼商业中心仅10分钟车程，而且在裙楼可享受完善的生活配套统一的高品位步行商业街，超市、银行、证券、会所、精品屋、咖啡馆等。商业街特设绿化休闲带，使住户能

31、享受到如巴黎香榭里大街般的闲适与轻松。Penhhousse住宅宅“pennthoousee”，意意思是屋屋顶上的的房间，也也可以理理解为位位于公寓寓或高层层建筑上上部的具具有别野野形态的的大型跃跃层建筑筑。 在北京这这个特定定的市场场，郊区区别墅的的配套与与交通包包括安全全并不如如人意。而而市区虽虽然有不不少大户户型的房房子，但但其功能能与别墅墅还有相相当大的的差距。所所以，在在市区的的塔楼、高高层建筑筑中引进进别墅的的概念、设设计能够够迎合一一部分有有实力的的人。空空中别墅墅能保证证良好的的私密性性，且视视野开阔阔。从设设计的角角度看，目目前的空空中别墅墅可以看看作是近近两年流流行的跃跃层、

32、复复式等户户型的递递增。也也就是说说，在多多数购房房者不断断追求居居住质量量的时候候，少数数有钱人人同时也也在追求求更豪华华、奢侈侈的生活活。这也也许是京京城空中中别墅诞诞生的真真正原因因。 Penhhousse原是是与Pllaybboy齐齐名的杂杂志，后后指情侣侣屋。以以此概念念引导市市场，可可吸引那那部分虽虽已成婚婚但需眷眷养情人人的购买买行为。Monttagee蒙太奇奇戏剧化化空间大堂式层层高3.6+商商务式客客厅+酒酒店标准准间式卧卧房，创创造蒙太太奇的空空间效果果。Recoo泛健康康住宅户户边间间，采光光性优越越；单排排建筑规规划，视视线开扬扬；纯居居住片区区环境；丰富的的趣味健健身

33、运动动设施；时尚轻轻松的生生活氛围围，从而而获得一一个健康康身心。BasiicUnnit集集合住宅宅集合住宅宅起源日日本，是是指可以以容纳多多样化居居住形态态的住宅宅。从本本项目特特征看，即即属于典典型的集集合住宅宅。MOREE住宅即“移动动”“办办公”“居居家”三三个概念念之合成成，分别别由英文文MOBBILEE、OFFFICCE、RRESIIDENNCE三三个字所所组成。“MORRE”概概念，即即让住户户在购买买居住区区内的物物业之后后，可以以同时享享用会所所内专设设的移动动商务中中心服务务，业主主既可自自住，又又可享有有独立、专专业的办办公空间间，居家家、办公公互不干干扰。 与“SOOH

34、O”不不同的是是，“MMOREE”不像像“SOOHO”那那样集居居家、办办公于一一体，其其核心在在一个“动动”字，在在“MOORE”商商务住宅中，人人们所需需要的商商务服务务可通过过互动的的状态实实现，比比如开设设公司或或办事处处，无需需备全办办公设备备，只需需靠社区区商务中中心灵活活的智能能互动，即即可解决决繁杂的的商务程程序，其其商务活活动带来来的便利利远高于于纯商务务办公楼楼的“性性价比”，使使MORRE颇受受中小型型企业关关注。 本项目只只需增设设网络化化商业中中心，即即可建立立MORRE住宅宅概念。CosmmoHoome时时尚住宅宅即时尚群群体的家家园。将将本项目目公共装装修部分分营

35、造成成个性化化、时尚尚化的空空间，比比如艳丽丽的墙体体涂料、时时尚画装装裱、后后现代主主义雕塑塑小品等等。Wisee Hoousee智慧屋屋对本项目目引入各各种通信信、家电电、安保保设备并并通过总总线技术术进行监监视、控控制与管管理。WALTTZ华尔尔兹空间间华尔兹不不只是优优美的舞舞曲，还还是无拘拘无束、优优雅自在在的生活活方式。COSUUN住宅宅酷且阳光光、活力力的住宅宅。本项项目空间间间隔具具有极其其张扬的的个性，采采光通风风性能也也是高人人一筹。尚美佳提提醒：时时尚类超超小户型型作为“阶段性性住宅”有存在在必要，占占据一定定的市场场份额，为为部分特特定人群群服务，但但不会是是主流产产品

36、。三、项目目定位形象定位位：国际的、时时尚的、活活力的、自自由的功能定位位：zX+Y+Z（商商住租33合1）investbusineshomeYX推广名：中文名：青年国际英文名：INTTERNNATIIONAAL YYOUNNGERR命名阐述述： 从案名上上直接锁锁定目标标客户群群体； 传达出国国际的生生活品质质； 语气大气气，吻合合客户群群张扬自自由的心心理需求求。其它备选选推广名名：优跃时代代喜跃杰杰座时尚MOORE锋尚生活几何何第五季时代首页页青春会社社风尚国际际对客户说说什么？主题策策略定位语：Lessss morre时尚尚公寓定位语备备选方案案： 国际时时尚白领公公寓 国际时尚尚公寓

37、广告语：时尚,改改变历史史!时尚改变变历史，“青年国际”改变邕城生活牛仔裤最流流行的穿穿20世纪纪90年代代之后的的中国人人也可以以骄傲地地宣布，大大约900的中中国青年年到哪里里都穿着着牛仔裤裤，除了了在床上上。从220世纪纪50年代代开始，牛牛仔裤带带着西部部牛仔和和美国矿矿工迷人人的汗臭臭走遍了了全球，从从欧美总总统、阿阿拉伯国国王、好好莱坞明明星到中中国的小小白领、非非洲某个个小部落落的先进进青年。裹裹着牛仔仔裤的屁屁股，是是世界上上最自由由、最温温暖、最最性感、最最强大的的屁股。地地球上的的人分化化成了两两种，穿穿牛仔裤裤的人和和恨牛仔仔裤的人人。所有有的战争争皆因此此而起。本本拉登

38、登大叔的的斗争，就就是和牛牛仔裤的的斗争。好莱坞电影最流行的看世界上有一半人在看好莱坞，另一半在骂好莱坞，一边看一边骂。星战前传的影迷一看到片头电影公司的商标都会鼓掌。第三世界国家的导演们不看好莱坞不知道怎么拍电影，看了之后，更不知道怎么拍电影。好莱坞电影教坏了恐怖分子。好莱坞明星照治疗了全世界的性冷淡。1931年，第一部好莱坞制作的重要电影叫全民公敌，70年后，好莱坞成功地将自己变成了地球人亲爱的“全民公敌”。麦当劳最流流行的吃吃20000年8月，法法国阿尔尔勒市中中心一家家“麦当当劳”门门口臭气气熏天，店店员们上上班时发发现，整整个店铺铺四周堆堆积了大大量粪便便，其中中一堆粪粪便上还还插着

39、一一块标语语牌，上上书：“反反对强权权！”这这让我们们想起了了中国“五五四”运运动的口口号。一一家快餐餐店成了了“强权权”的化化身，可可见其影影响之深深远。粪粪便是弱弱者羞辱辱强者的的最经典典方式。随随着“帝帝国主义义金色拱拱门”在在世界版版图上的的野蛮挺挺进，“粪粪便”和和炸鸡的的斗争一一直没有有停止过过。不过过，对于于未来，麦麦当劳非非常有信信心：过过上二三三十年，就就不用担担心高雅雅的欧洲洲人或消消化不良良的亚洲洲人会抵抵制麦当当劳了，因因为那一一代人打打从断奶奶起就啃啃麦辣鸡鸡翅，他他们跟麦麦当劳情情深义重重，还会会带着自自己的儿儿子孙子子继续捧捧场。强强者向来来比弱者者更有耐耐心。流

40、行音乐乐最流流行的听听今年是是“猫王王”去世世25周年年，世界界各地都都有庆祝祝活动。在在猫王家家乡举行行了一个个纪念演演唱会，共共有1440000名猫迷迷前往守守夜。新新加坡的的9岁小女女孩都穿穿上猫王王服装参参加“模模仿猫王王比赛”。这这就是流流行歌星星的魅力力。199世纪是是古典大大师的世世纪，220世纪纪则是流流行音乐乐和流行行歌星的的世纪。按按照二元元论的分分法，古古典音乐乐、意大大利歌剧剧是上帝帝的声音音，流行行音乐则则是魔鬼鬼的声音音。不过过，魔鬼鬼总是比比上帝更更容易亲亲近。流流行音乐乐，老人人不喜欢欢，年轻轻人喜欢欢；权力力不喜欢欢，民间间喜欢；历史不不喜欢，现现实喜欢欢。互

41、联联网最流行行的信息息方式119699年，IInteerneet问世世。这是是继18867年年贝尔发发明电话话以来信信息界最最激动人人心的大大事。从从1966919993年，互互联网就就像真理理一样，只只掌握在在少数人人手里（主主要用于于科学研研究和学学术交流流）。119933年之后后，在克克林顿的的领导下下，一个个叫“美美国信息息高速公公路”的的计划，彻彻底改变变了网络络的性质质和世界界的面貌貌。电子子邮件、网网上办公公、网上上教育、网网上购物物、网上上交友、网网上战争争、虚拟拟性爱、网网上生子子、网络络色情、网网络暴力力如如今，网网络已成成为一个个比现实实还现实实的世界界，相比比起来，现现

42、实反而而更像一一场不可可靠的梦梦。口红最流行行的化妆妆技术最最近，广广州的报报纸报道道，一位位小姐应应聘广州州某公司司的小学学英语教教师职位位，结果果被拒之之门外，因因为“没没涂口红红，没穿穿套装”，可可见口红红的崇高高地位。没没涂口红红，似乎乎比裸体体更不体体面。口口红就是是最隆重重的心理理“套装装”。而而在19990年年之前，除除了青楼楼女子和和好莱坞坞演员，良良家妇女女们是不不用口红红的，因因为道学学家们发发现，所所有的彩彩色化妆妆品都是是为了“伪伪装性高高潮的特特征”。今今天，尽尽管专家家指出“在在化妆品品的巨大大销售额额中，每每一美元元中只有有8美分被被用来支支付原料料费用”，但但这

43、丝毫毫阻止不不了全世世界每一一分钟卖卖出一支支口红的的速度。比基尼最流流行的裸裸露方式式传统的的中国人人是从来来不会穿穿泳装的的，比基基尼就更更不用说说了。中中国人对对自己几几十斤肉肉管得很很严。特特别是中中国女人人，弄得得男人看看见她们们的手指指头都要要激动得得打哆嗦嗦，写下下许多伟伟大诗篇篇。西方方人也不不是一开开始就让让女人们们穿比基基尼的，西西方裸露露史上的的斗争同同样很激激烈，法法国人年发明明了比基基尼，直直到年年，悉尼尼还有一一位良家家妇女因因为穿比比基尼游游泳而被被法庭起起诉。今今天，比比基尼不不但成了了时装，在在某些关关键时刻刻，甚至至充当了了礼服的的角色。比比基尼为为各种选选

44、美活动动带来高高潮；国国外的足足球宝贝贝和球场场边的女女球迷穿穿的就是是最时髦髦的名牌牌比基尼尼，害得得中国的的“足球球宝贝”也也被迫羞羞答答地地套上了了三点式式。青年国国际可能是是最流行行的时尚尚住宅生活活，犯得得着那么么严肃吗吗？户型型空间，用用得着那那么复杂杂的间隔隔吗？青年国际深谙生活活之道。住住家，住的是气气味相投投的感觉觉，挑的的是旗帜帜鲜明的的态度。今今年流行行时尚住住宅，还需要理理由吗？连500岁的晚晚中年都都会说“酷酷”了，还还穷装？青年国际亦步步亦随地地大声说说出年轻轻的生存存状态，所所以在瞬间会拥拥有一大大堆FAANS。也也许我不不是最美美的，可可是，一一定是和和你最对对

45、味的。就就凭这个个，青年年国际可能能是最流流行的时时尚住宅宅。广告语备备选方案案： 这个世界界是你们们的！ 小天地，大大世界！ 属于我们们新一辈辈！ 时尚生活活发动机机 时尚生活活进行“室“分主题：我愉“跃跃”：小天地地拥有大大世界我超“跃跃”：1房22层，幸幸福加倍倍我跳“跃跃”： 3.66、5.6米层高，跃跃动生活活个性我优“跃跃”：酒店式式服务，贵贵宾式享享受我喜“跃跃”：工作、生生活可以以相融一一室我跨“跃跃”：繁华近近在咫尺尺，新区区未来尽尽在掌握握投资价值值体系投资价值值点 户型面积积小，拥拥有广泛泛的租户户群体，易易于出租租并获得得高回报报机会； 位于开发发中的新新区，拥拥有广阔

46、阔的升值值前景； 依赖概念念营销、体体验营销销、文本本营销、DDV营销销、圈子子营销体体系，使使本项目目获得相相当知名名度和美美誉度，进进而促使使物业价价格走高高； 可商可住住可租，功功能多样样，投资资价值高高。多样性投投资选择择买一得三三投资法法例如一套套总价118万元元的物业业，首付付三成55.4万元元，200年月供供8344元。客客户可选选择“买一得得三投资资法”，只需需投入118万元元，可同同时拥有有三套同同类型物物业，自自行使用用一套，并并只供一一套的月月供，另另两套由由发展商商提供代代租服务务，以月月租冲抵抵月供，实实现永不不供楼。同理，还还可衍生生出“买二得得六投资资法”，使用用两套，供供两套，发发展商帮帮你供四四套。投资诉求求点一次性投投资：一一次投入入，不供供楼多样化选选择：买买一得三三、买二二得六，一一份投入入，翻倍倍收获复杂性消消费：可可商可住住可租我们卖的的不只是是房子，而是国际际上最时时尚最自自由的生生活方式式！“青年国际”之生活活