某地产项目近期市场分析简报7398.docx

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1、福州正祥祥【尊园】项项目近期市场场分析简简报n 福州市近期房地产市场状况简报n 【尊园】项目周边市场现状分析福州大家家投资顾问问有限公公司二零零八八年三月二十十六日目录第一部分分 福州州近期房房地产市市场状况况简报一、福州州楼市220077年1月月-111月市场场综述二、福州州楼市近近期交易易信息统统计分析析三、福州州1月的的各板块块公寓价价格情况况四、福州州1月份份的新开开楼盘信信息五、福州州成交地地块统计计资料表表第二部分分 项目目区域的的周边市市场现状状分析一、竞争争项目分分析二、价格格分布与与走势分分析三、消费费结构分分析四、产品品结构分分析五、本项项目区域域市场机机会与困困难分析析前

2、导部分分n 本次市场场分析是是针对正正祥地产产尊园项项目所进进行的有有针对的的市场研研究，n 研究分为为两部份份进行：第一部分分 福福州近期期房地产产市场状状况简报报第二部分分 项项目区域域的周边边市场现现状分析析n 通过对这这两部份份市场的的研究分分析，从从中把握握20008年目前福福州房地地产市场场的宏观观运行态态势以及及项目区区域内的的竞争状状况，为为本案的的项目前前期规划划设计及及后期的的推广提提供有力力的市场场支持，为为正祥公公司的项项目运营营提供市市场论证证。第一部分分 福州州近期房房地产市市场状况况简报一、 福州楼市市20007年11月-111月市市场综述述总体来说说，20007

3、年年的福州州楼市仍仍是一路挺挺进的，成交交看好，然然而，从从10月月份起，福州州楼市来来了个“急急刹车”，成成交量持持续下降降。可以以说福州州的房地产产市场已已经受到到中央政政府宏观观政策及及福州市市政府整整顿房地地产市场场秩序的的影响，致致使目前前整体房房地产市市场的观望气气氛还相相对浓厚厚。数据：关关于福州州房地产产市场的的07年年成交数数据趋势势图分析析：、福房房指数涨涨幅放缓缓福州一手手房市场场的111月福房房指数涨涨幅明显显放缓。111月价价格指数数为1335.999，相相比上月月的1335.665增长长0.334点，该该涨幅与与上月增增长0.52点相相比趋缓缓。经过过了7、88、9

4、月月份较大大的涨幅幅之后，110月与与11月月的涨幅幅相对平平缓，111月月月涨幅为为0.225%，与与平均00.666%的涨涨幅相比比减小不不少，与与去年同同期相比比上涨88.722%。、交易易清淡，成交量不不断下降降，销售售价格继继续上涨涨小结：进入20007年年以来，成成交量一一直下降降，今年年1月份份成交量量最高，达达55.79万万平方米米；之后后到7月月份，持持续下跌跌；到88月份，出出现萎缩缩后的首首次放量量增长；之后又又开始持持续下跌跌，成交交量又明明显萎缩缩，111月已跌跌至历史史最低水水平，只只有155.544万平方方米。与与一月份份相比，十十一月下下降了440.335万平平

5、方米，下下降达772.22%。与去年年同期的的45.79万万平方米米相比，成成交量下下降了330.225万平平方米，降降幅达666.006%。虽然成交交量远不不及去年年，但房房价却一一路高歌歌。从去去年底均均价突破破50000元大大关以来来，20007年年，房价价节节攀攀升，到到11月月份，均均价已达达69559元/平方米米。从一一月的49953元元/平方方米上升升到十一一月月的的69559元/平方米米，上升升了20006元元/平方方米，涨涨幅达440.55%。二、 福州楼市市近期交交易信息息统计分分析（注注：数据据来源于于福州房房地产信信息网等等）。表一：近近期福州州商品住住宅交易易明细表表

6、时间套数面积均价20077年100月30333套303006274811元/20077年111月16777套265993976711元/20077年122月33966套376331677055元/20088年1月月20122套177331078300元/20088年2月月11799套141996779000元/小结：上上表主要要针对福福州100月份以以后的市市场交易易明细。可可以看出出，虽然然在122月份成成交总量量上略有反反弹，但但整体的的成交套套数与成成交面积积仍在走走低。受受到楼市市的整体体观望影影响，近近期价格格趋势呈呈现不大大明显的的小幅度度上升状状况。 图一：12月福福州八大大板块

7、商商品住宅宅交易套套数图（单单位：套套）1月福州州八大板板块商品品住宅交交易套数数图（单单位：套套）图二12月福福州八大大板块商商品住宅宅交易面面积图（单单位：）图二1月月福州八八大板块块商品住住宅交易易面积图图（单位位：）小结：以以上两图图表可以以看出，目目前福州州的商品品住宅交交易套数数最多的的板块处在在“金山板板块”，所占占的比例例可达到到35%-377%，而而中心城城区和北北区板块块的所占占比例为为其次，其其他板块块的成交交总量相相差不大大。金山山板块依依据其面面积的开开发总量量以及相相对的单单价优势势，还处处于目前前福州的的热点房房地产销销售板块块区。与交易套套数、交交易面积积各板块

8、块出现悬悬殊情况况相比，在在均价方方面却出现了了少有的的接近，12月份“中心城区”与“西区板块”均过万元/，“江滨板块”也以9430元/紧随其后，“金山板块”和“北区板块”最低，分别是6205元/、6203元/。而在1月份，“金山板块”、“仓山板块”、“北区板块”、“西区板块”分别是7713元/、7815元/、7705元/、7864元/。图三12月福福州八大大板块商商品住宅宅交易均均价图（单单位：元元/）1月福州州八大板板块商品品住宅交交易均价价图（单单位：元元/）三、福州州1月的的各板块块公寓价价格情况况板块名称称项目名称称价格情况况均价(元元/)上涨情况况板块均价价市中心板板块（114）5

9、1公馆馆期135000元/（面面积388-600）135000122447半山千叶叶期86000元/（尾盘盘）86000左海帝景景93000元/（尾盘盘）93000财富主场场100000元/（面面积500、770、1122）100000世纪豪门门130000元/130000七星景150000元/（11月新盘盘）150000福州星势势力130000元/（仅仅剩余66层）130000香颂枫丹丹130000元/（最最低价998000元/，南北北差价110000元/）130000中庚财富富天下均价1335000元/（精装装）135000香樟林城城市花园园97000元/（尾盘盘）97000福晟钱隆隆天下

10、155000元/155000福晟钱隆隆首府145000元/（一一梯一户户设计，面面积1330-1140）145000五四北板板块（55）君临香格格里高层开盘盘，均价价76000元/（111122号房，774999元/）7600079000摩卡小城城77000元/（尾盘盘）77000福晟钱隆隆御景90000元/（2期期推出550套特特惠房，优优惠最高高达6万万/套）90000北尚期期二期80000元元/（尾尾盘）80000西区板块块（1）大儒世家家均价83300元元/（四四期御峰峰）8300083000东区板块块（3）大景城72000元/（中央央风景园园1000-1220）7200085755君

11、临晋安安商业中中心80000元/80000武夷绿洲洲73000元/（1月月3日开开盘）73000日出印象象118000元/（22期1月月18日日开盘）118000北江滨板板块（11）半岛国际际130000元/（最最小面积积1800）130000130000南江滨板板块（33）融侨观观邸130000元/（开开盘价，当当天销售售5060%）130000102000江南水都都86000元/（5期期心巢）86000中联水水岸名居居90000元/（尾盘盘）90000金山板块块（6）融信宽域域期70000元/（尾盘盘）7000083344品阁68000元/（尾盘盘）68000凯旋枫丹丹135000元/13

12、5000金山大景景城73000元/73000金山公元元75000元/(9.3折优优惠)75000国际华府府期88000元/（166号楼王王）88000世欧彼岸岸城75000元/（当天天下定前前30套套优惠2280000元/套）75000浦上板块块（7）正祥1品品新筑期75000元/（垫付付1成首首付，无无垫付99.8折折，垫付付9.99折）7500073000金辉枫尚尚期75000元/（售完完）75000融信西班班牙期73000元/（售完完）73000海润尊品品期起价61100元元/、均均价70000元元/（四四期售完完）70000金辉天鹅鹅湾起价69900/，均均价75500元元/75000

13、福晟钱隆隆金山75000元/(2期期1月119日新新开盘)75000金山好景景城70000元/70000乌龙江板板块（22）公园道一一号期3期未开开，预计计120000元元/未定80000中天金海海岸80000元/（既买买即送车车位）80000仓山板块块（2）金辉伯爵爵山86000元/8600086000城南板块块（2）大唐世家家预计65500元元/（二二期即将将推出）6500065000马尾板块块（1）东方名城城74000元/平平方米（推推出20000套套，销售售50006000套）7400074000四、福州州1月份份的新开开楼盘信信息项目名称称开盘时间间产品价格电话金山大景景城1月1日日

14、二期推出出3755套，户型面积积30-1000以上上。起价63300均价73300元元/8878839007/88878839008金山公元元1月1日日20层一一梯一户户纯板式式观景楼楼王，主力面积积1400。均价75500元元/8819961111/8811963333武夷绿洲洲1月3日日三期推出出45、446、447#楼楼，面积积1100-1770均价73300元元/8361179999/88366691330柒星景1月133日5至255层，户型面积积36-1233。均价1550000元/8766622777日出印象象1月188日二期户型型面积1120-1900推出2778套均价11180

15、00元/8810033333福晟钱隆隆金山1月199日推出3660，户型面积积65-1222。均价65500元元/（特惠惠房）8777713333江南水都都心巢1月199日此次推出出2号楼楼1622套，户型面积积45-96均价86600元元/8807788888/880077777720088年1月报版版投放前前10大大楼盘项项目表名次项目名称称投放版数数投放总额额（万元元）推广主题题1东方名城城49409.74华郡组团团VIIP认筹筹卡220088年1月月5日正正式发售售;华郡郡组团220088年1月月5日正正式公开开对外登登记购房房序号;东方名名城点燃燃08年年度福州州楼市“第一把把火”;

16、华郡郡/香郡郡组团登登记购房房序号火火爆启动动持续热热抢中;华郡/香郡组组团登记记购房序序号持续续登记中中;世界界级港湾湾住区香香郡/华华郡组团团20008年11月277日一次次性震撼撼开盘;20008年11月277日震撼撼开盘;特大利利好，敬敬请关注注;20000套房源源公开发发售倾城城抢购;20000套房房源分秒秒递减，见见证诚信信品牌力力量2江南水都都心巢14.775126.0420%首首付300年按揭揭;1月月19日日心巢炫炫彩开盘盘;心巢巢开盘劲劲销800%;11月199日心巢巢2号楼楼倾城热热销 11月266日6号号楼应势势加推;心巢江江岸精装装纯小户户6号楼楼火爆预预约中;3云亩

17、天朗朗溪谷12.55106.14云亩天朗朗II期期 溪谷 即即将开盘盘！捷扬扬地产向向福州人人民拜年年！4金辉天鹅鹅湾12.5597.447奢实数学学的惊叹叹与价值值;天鹅鹅湾一期期绚丽亮亮相，11月266日艳倾倾全城;金辉天天鹅湾倾倾城绽放放，全城城赞赏不不绝5江南水都都美域1064.888融侨贺岁岁巨献 “福克斯斯”开回家家；6号号压轴楼楼王冠冕冕王座11301660王王者席位位接受甄甄选；融侨贺岁岁巨献 五重大大礼等你你拿6君临晋晋安商业中心心449.116君临晋晋安商业业中心独独立商铺铺1月226日盛盛大开盘盘；君临晋晋安商业业中心成成功开盘盘7福晟钱钱隆金山6.540.000直飞奥地

18、地利 鉴鉴定钱隆隆金山；钱隆金金山57号楼楼651222房源源浓情盛盛放；“直飞奥奥地利”幸运业业主即将将揭晓；二期6641122户型持持续热销销中8世欧彼岸岸城638.336家节乐翻翻天9水岸君山山636.553A5区全全景双拼拼3000平方米米私家庭庭院；AA3区滨滨湖独栋栋1.22亩专属属领地10世纪豪门门435.440开启五一一广场新新精装豪豪宅时代代；1月月31日日新精装装豪宅样样板间对对外开放放，恭候候莅临品品鉴！总结n 从目前福福州的房地产产销售形形势来看看，住宅宅平均价价格的提提升已经经进入了了一个高高价阶段段与缓慢慢期间，目前的的房地产产市场泡泡沫将会会减少，消消费从狂狂热转

19、而而将会进入一一个相对对的良性性和理性性期，这也也符合城城市楼市市发展的的一般规律律。n 20088年的新开楼楼盘项目目多数仍处于金金山板块块区。而除心巢巢外开盘盘均价都都未超过过75000元每每平方米米，开发发商对目目前的市市场观望望形势已已表现出出了谨慎慎态度。而而从各板板块价格格段来看看，目前前金山区区与北区区的板块块价格均均价也最能代代表了福福州市现现状价格格接受水平平，该区区楼盘的的持续热热销正应应该说明明了这一一点。相相比，市中心心的价格基基本全部部破万，具具有购买买力的客客群将逐而减减少。鼓鼓楼台江江区交界界的中心心板块，本项目目附近的的几个楼楼盘均价价也都达达到了1130000

20、元/左右右。而井井大路的的柒星景景已经突过过150000元元每平方方米。n 另外可以以看到的的是，由由于这一一时期的的市场价价格的攀攀高，开开发商在在产品的的同质化化表现上上将相当明明显。（同质化化主要表表现有四四个特点点：其一一，产品品普遍成成熟度高高。其二二，产品品软硬件件同质化化程度高高，即从从外立面面、户型型、配套套、景观观、物业业服务等等方面。其其三，产产品营销销的手段段不仅高高而且十十分相似似，无论论从推广广概念，还还是推广广手段等等方面都都十分相相同；其其四，项项目开发发水高。）因此，同地段的价格区间的拉开将非常困难。因此，2008年的市场营销首先要解决的将是真正的市场细分。而由

21、市场细分而来的产品整体细分定位，将迫使开发商重新评估市场和寻找产品的市场生存空间，重建产品的购买生存理由。无差异化竞争或弱差异化竞争的格局将一去不复返。五、20007年年福州成成交地块块统计资资料表宗地编号号位置面积竞得人用途成交价每亩单价价（万元元/亩）（平方米米/亩）（万元）宗地20007拍拍01号号鼓楼区，乌乌山西路路福建省省土畜产产公司福福州羽绒绒厂44044.3/6.661福州市鼓鼓楼区建建设投资资管理中中心商业23500355.89 宗地20007拍拍02号号仓山区,南江滨滨路以南南、港头头河以北北，港头头岛滨江江地块四四404779.66/600.722福建正荣荣集团有有限公司司

22、商业、居居住422000695.35 宗地20007拍拍03号号仓山区,南江滨滨路以南南、港头头河以北北，港头头岛滨江江地块五五315338.11/477.311福建正荣荣集团有有限公司司商业、居居住361000763.48 地20006拍16号号鼓楼区，乌乌山西路路与西二二环路交交叉口310009.55/466.511福建汇友友源投资资发展有有限公司司居住、商商业金融融（允许许兼容办办公）415000892.65 宗地2000706号号仓山区，福福湾片工工业集中中区4号号地块西西北侧192119.447/228.883陈炳钿居住用地地（限于于作为福福湾工业业区工人人配套公公寓及服服务设施施）

23、48800169.36 宗地2000707号号晋安区，新新店镇厦厦坊村、金金城投资资区管委委会北侧侧金城商商业中心心地块53499.3/8.002福州旭源源房地产产有限公公司商业金融融用地（CC2）、办办公用地地（C11）50000623.45 20077挂-002号鼓楼区，五五四北路路东侧琴琴亭村105660/115.884晋安区第第二建筑筑工程公公司商业金融融用地（CC2） 二类居居住用地地（R22）20900013200.100 2007708号号地块一：群众路路与广达达路交叉叉口西南南角，地地块二：国货路路与广达达路交叉叉口西北北角，地地块三：广达路路以东，儿儿童公园园路南侧侧）茶亭街

24、二二期5224433平方米米（合778.666亩）世茂房地地产控股股有限公公司地块一：商业金金融用地地(C22仅限于于作为酒酒店、商商务办公公和商业业用途) 地块块二：商商业金融融用地（CC2）、二二类居住住用地 地块三三：二类类居住用用地（RR2）115110014633.911 2007709号号晋安区,官前路路以南,东方公公寓东北北侧(原原福州市市汽车运运输总公公司用地地) 27622.6/4.114福州康讯讯信息科科技有限限公司居住用地地27500663.96 20077-100号台江区，交交通路南南侧（原原上海街街道交通通三社区区95-97座座用地）29499/4.42福建省交交通规

25、划划设计院院教育科研研设计用用地(兼兼容办公公)31200705.68 宗地2000715号号晋安区福福飞北路路东侧，南南平路北北侧1667736(合2250.1亩),厦门万科科房地产产有限公公司地块A：公共绿绿地 地地块B：幼儿园园用地 地块CC：居住住用地272000010888.099宗地2000716号号公益路西西侧（原原福州市市印刷纸纸品厂及及绳缆厂厂地块）19544m2福州闽翔翔房地产产开发有有限公司司办公用地地24000819.24宗地2000718号号西二环南南路东侧侧（长汀汀外旧屋屋区改造造地块）227778 mm2欧国强商业、金金融（兼兼容办公公）、居居住用地地 53400

26、015633.699 宗地2000719号号前横路以以东，警警官学院院南侧（原原市二轻轻机械总总厂、盛盛宝电器器公司及及东侧地地块）348887mm2福建巨成成实业发发展有限限公司商业、居居住用地地422000806.82宗地2000720号号连江中路路以东，凤凤坂河东东侧（原原莲凤小小学预留留地块）131662 mm2福州筑家家房地产产开发有有限公司司居住用地地130000658.79宗地2000721号号连江中路路西侧、省省民政学学校北侧侧（原福福州自行行车厂地地块）81966 m22福建福晟晟房地产产开发有有限公司司居住用地地101550826.02宗地2000723号号澳门路西西侧，安

27、安泰河南南侧地块A:25667 mm2福州聚春春园集团团有限公公司商业用地地6930018000.677(兼容办办公)宗地2000724号号澳门路西西侧，安安泰河南南侧地块B:25005 mm2陈学伟商业用地地5830015522.344 (兼容办办公)宗地2000725号号澳门路西西侧，安安泰河南南侧地块C11:31111mm2福州聚春春园集团团有限公公司商业用地地9340016677.500 (兼容办办公)地块C22:6225 mm2宗地2000726号号澳门路西西侧，安安泰河南南侧地块D11:19999mm2福州聚春春园集团团有限公公司商业用地地6110015011.611(兼容办办公)

28、地块D22:7115 mm2（10月月20日日土地拍拍卖会）宗地2000716号号位置公益路西西侧（原原福州市市印刷纸纸品厂及及绳缆厂厂地块）面积19544（合合2.993亩）用途办公用地地使用年限限办公500年容积率1.889绿地率12.5%建筑密度度38%建筑高度度6层建筑面积积36933办公36933商业楼面地价价64988元/成交总价价24000万竞得单位位福建闽祥祥房地产产开发有有限公司司宗地2000717号被收收回位置西二环中中路以西西（华侨侨新村二二期地块块）面积28666（合合4.33亩）用途居住用地地使用年限限居住700年容积率1.44绿地率30%建筑密度度25%建筑高度度6

29、层建筑面积积40122居住40122商业楼面地价价备注26000万起拍拍，未达达到保留留价27700万万，被收收回。宗地2000718号位置西二环南南路东侧侧（长汀汀外旧屋屋区改造造地块）面积227778（合合34.17亩亩）用途商业、金金融（兼兼容办公公）、居居住用地地使用年限限商业400年、办办公500年、居居住700年容积率2.88绿地率25%建筑密度度20%建筑高度度1300米建筑面积积637778居住商业50000 楼面地价价83733元/成交总价价5.344亿竞得单位位正荣集团团宗地2000719号位置前横路以以东，警警官学院院南侧（原市二二轻机械械总厂、盛盛宝电器器公司及及东侧地

30、地块面积348887（合合52.33亩亩）用途商业、居居住用地地使用年限限商业400年、居居住700年容积率2.22绿地率30%建筑密度度20%建筑高度度50米米建筑面积积767551居住商业3%楼面地价价55000元/成交总价价4.222亿竞得单位位汇诚地产产宗地2000720号位置连江中路路以东，凤凤坂河东东侧（原原莲凤小小学预留留地块）面积131662（合合19.74亩亩）用途居住用地地使用年限限居住700年容积率2.00绿地率30%建筑密度度20%建筑高度度60米米建筑面积积263224办公263224商业楼面地价价49388元/成交总价价1.3亿亿竞得单位位福州筑家家房地产产开发有限

31、限公司宗地2000721号位置连江中路路西侧、省省民政学学校北侧侧（原福福州自行行车厂地地块）面积81966（合合12.29亩亩）用途居住用地地使用年限限居住700年容积率2.11绿地率30%建筑密度度20%建筑高度度80米米建筑面积积172111居住172111商业楼面地价价58977元/成交总价价1.0115亿竞得单位位福晟集团团宗地2000722号被收收回位置仓山区南南江滨路路南侧，港港头河以以北面积地块1：80110（合合12.02亩亩）地块2：375508（合556.226亩）地块3：311184（合446.778亩）用途商业金融融业用地地（兼容容办公用用地）商业金融融业用地地居住用

32、地地商业金融融业用地地居住用地地使用年限限商业400年、办办公500年商业400年、居居住700年商业400年、居居住700年容积率1.002.112.00绿地率30%30%30%建筑密度度25%20%22%建筑高度度20米米75米米75米米建筑面积积80100商业1100%787667商业33%623668商业80000-100000备注只有一家家以100亿30000万万起拍价价应价,未达拍拍卖保留留价10亿335000万被收收回,创创今日土地地拍卖大大冷门。宗地2000723号位置澳门路西西侧，安安泰河南南侧面积地块A：25667（合合3.885亩）用途商业用地地（兼容容办公）使用年限限商

33、业400年、办办公500年容积率1.66绿地率建筑密度度80%建筑高度度11米米建筑面积积41077居住商业1000%楼面地价价168773元/成交总价价69300万竞得单位位聚春园集集团有限限公司宗地2000724号位置澳门路西西侧，安安泰河南南侧面积地块B：25005（合合3.776亩）用途商业用地地（兼容容办公）使用年限限商业400年、办办公500年容积率1.44绿地率建筑密度度75%建筑高度度11米米建筑面积积35077居住商业1000%楼面地价价166223元/成交总价价58300万竞得单位位陈学伟(音)以以个人名名义宗地2000725号位置澳门路西西侧，安安泰河南南侧面积地块C11

34、：31111（合44.677亩）地块C22：6225（合合0.994亩）用途商业用地地（兼容容办公）使用年限限商业400年、办办公500年容积率C111.5绿地率建筑密度度C1775%建筑高度度C1111米建筑面积积56100居住商业1000%楼面地价价166448元/成交总价价93400万竞得单位位聚春园集集团有限限公司宗地2000726号位置澳门路西西侧，安安泰河南南侧面积地块D11：19999（合33.0亩亩）地块D22：7115（合合1.007亩）用途商业用地地（兼容容办公）使用年限限商业400年、办办公500年容积率D111.1绿地率建筑密度度D1770%建筑高度度D1111米建筑面

35、积积29844居住商业1000%楼面地价价204775元/成交总价价61100万竞得单位位聚春园集集团有限限公司近期土地地挂牌宗地2000801号位置鼓楼区，锦锦江路东东侧、乌乌山西路路南侧面积334882.77 m22（合500.222亩）用途商业、居居住用地地使用年限限商业用地地40年年，居住住用地770年容积率D133.8绿地率D1330%建筑密度度D1224.22%建筑高度度80米以以上建筑密度度24.2%居住商业5%楼面地价价成交总价价竞得单位位宗地2000802号位置鼓楼区，湖湖东路北北侧、公公正村面积60355.4 m2（合9.05亩亩）用途商业金融融 (兼兼容办公公写字楼楼)、

36、社社会停车车场库用用地使用年限限商业用地地40年年，办公、停停车场用用地500年容积率D155.8绿地率D1225%建筑密度度D1330%建筑高度度主楼800米以上上建筑密度度30%居住商业集中式商商场楼面地价价成交总价价竞得单位位第二部分分 项目目区域的的周边市市场现状状分析n 竞争项目目分析n 价格分布布与走势势分析n 消费结构构分析n 产品结构构分析n 本项目区区域市场场机会与与困难分分析（一）竞竞争项目目分析n 20077年，本项项目的区区域内已已经集结结了数个个的房地地产项目目，已知知的在售售以及即即将推出出的周边边项目有有5个，还还有拍到到土地但但尚未进进行开发发的世茂茂项目，22

37、0088年的区区域市场场竞争将将同样是惨惨烈的是是不可避避免的，但但竞争中中同时也也存在着着诸多机机会。n 市中心是是房地产产开发中中永恒不不变的吸吸引力，市市中心的的开发已已经不仅仅仅意味味着高价价值，高高便捷，更更象征着着对稀缺缺，绝版版的拥有有。在大大多数的的一线、二二线城市市，中心心即意味味着永远远保值与与无限升升值的魅魅力；20008年的的福州，市市中心住住宅百万万价格早早已难称称豪宅。n 市中心的的高价格格迫将使使开发商商实力与与运营水水平的将将进行绝绝对提升升，同时时项目产产品水平平也将紧紧随全面面提升，茶亭街几个热点项目一旦接连启动，这一区域的楼盘在社区规划以及户型创新的各个细

38、化方面上，都将体现福州城市高素质楼盘的最优秀特征。20088年本项目目区域内内在售以以及即将将推出的的项目及及其发展展商一览览表：项目名称称发展商项目位置置目前在售售价格茶亭8号号晨恩地产产斗西路11号128888元/平方米米香颂枫丹丹三迪地产产白马路与与工业路路交汇处处120000元/平方米米51公馆馆高士达地地产五一路，长长途汽车车南站正正对面130000元/平方米米群升国际际群升集团团817中中路工人人文化宫宫门口120000元/平方米米君临盛世世茶亭华辰地产产八一七路路中段未定世茂项目目世茂集团团广达路未定世纪豪门门昌盛房地地产鼓楼区五五一路与与古田路路交汇处处130000元/平方米米

39、区域内竞竞争楼盘盘地图项目名称：茶亭8号项目开发：福建晨恩地产项目规模：30.6亩项目规划：高层/商业工程进度：封顶交房时间：2008年下半年项目户型：43-86M2，主力户型39-44M2项目价格：12888元/平方米本项目区区域内周周边项目目资料说说明项目名称：香颂枫丹项目开发：福建三迪地产项目规模：65.5亩项目规划：5幢18层、1幢30层工程进度：施工中期（到7层）交房时间：2009年项目户型：120-130平方米项目价格：起价9800元/平方米，现价12000元/平方米；项目名称：51公馆项目开发：高士达地产项目规模：49000元/平方米项目规划：高层住宅/商业工程进度：建筑封顶交房时间：项目户型：主力38-60平方米项目价格：13000元/平方米项目名称：群升国际2期荣域项目开发：中国群升集团项目规模：项目规划：商务公寓工程进度：建筑封顶交房时间：未开盘项目户型：30-60平方米项目价格：12000元/平方米项目名称：盛世茶亭项目开发：福建华辰房地产