XXXX年4月成都房地产市场月度分析_18195.docx

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1、成都房地地产市场场月度分分析（220100年4月月）本月重点点提示：房交会会前 楼楼市供需需两旺供应方方面，本本月成都都市主城城区共申申领了555个预预售证。成成都市主主城区共共新增商商品房供供应套数数为1777544套，其其中住宅宅114464套套，商业业1400套，其其它50074套套，办公公10776套，新新增供应应面积为为131148440.779平方方米。较较上月，主主城区申申领的预预售证共共增加了了24个个，新增增供应套套数和面面积均呈呈大幅回回升态势势，分别别增加了了90224套、55906678.96平平方米，环环比增幅幅分别为为1033.4、811.6。成交方方面，本本月商品

2、品房成交交套数和和面积继继续呈大大幅回升升态势。本本月商品品房成交交套数和和成交面面积分别别为1331533套、1108447599.411平米，较较上月分分别增加加了29922套套、24454333.669平米米，环比比增幅分分别为228.66、229.22。同同时，商商品住宅宅成交量量环比增增幅均达达到333左右右。世家认认为，本本月主城城区商品品房呈现现出供需需两旺的的局面其其主要原原因在于于房交会会将在55月举行行，由于于房交会会的原因因，大部部分开发发商均赶赶在这之之前取得得预售证证，尤其其是在本本月下旬旬，每周周商品房房新增供供应量达达到55500-60000套左左右。正正是由于于

3、商品房房在本月月集中放放量，同同时新开开楼盘较较多且热热销，总总体来看看商品房房成交量量出现了了大幅回回升，从从总体看看来，本本月成交交量回升升至099年中期期水平。但但是在政政策方面面，4月月15日日国务院院对房地地产市场场再次进进行调控控，贷款款买二套套房首付付不得低低于500，对对房价过过高的地地区可暂暂停发放放第三套套房贷等等规定，严严格限制制各种名名目的炒炒房和投投机性购购房等，这这毋庸置置疑的对对成都房房地产市市场产生生了一定定影响。此此政策的的出台导导致一部部分投资资客群转转向商业业办公等等物业，一一部分刚刚需客群群则期望望房价下下滑而保保持观望望态度，从从而使本本月后两两周商业

4、业地产成成交量环环比前两两周出现现了上涨涨，而住住宅成交交出现了了下滑。55.5-5.99举行的的房交会会将成为为住宅市市场后续续走势的的一个重重要观察察点。 行政政区：本本月新增增供应套套数最多多的是成成华区，供供应套数数为56652套套；而成成交套数数最多的的是锦江江区，共共成交了了27667套。二手手房成交交量：本本月成都都市共成成交二手手住宅447622套，环环比上月月减少了了14套套，环比比降幅为为0.33，二二手住宅宅成交情情况基本本保持平平稳。(注：二二手住宅宅成交数数据截止止到4月月24日日) 在六个个区域中中，武侯侯区二手手住宅成成交最多多，共成成交了111833套，占占成交

5、总总量的224.884；其次是是金牛区区，共成成交了9976套套，占成成交总量量的200.5，成交交最少的的是高新新区，共共成交了了4799套，占占成交总总量的110.006。新开开楼盘：本月成成都市主主城区共共有233个项目目开盘，一一共推出出住宅660922套。广告：本月各各楼盘在在各类报报刊上共共投放了了2800个广告告，总金金额为552700余万元元。热点信息息：贷款款买二套套房首付付不得低低于500 房房价过高高地区可可暂停发发放第三三套房贷贷 成成都至蒲蒲江铁路路方案调调整崇州州段沿南南河路布布线 一一、成都都房地产产市场本本月商品品房供需需情况 11.1成成都市主主城区本本月商品

6、品房交易易情况 关关键词:成交套套数 成成交面积积 新增增供应套套数 新新增供应应面积 重重要贴示示:成都都市本月月新增商商品房供供应套数数为1777544套，新新增供应应面积1131448400.799平方米米。本月月商品房房成交套套数为1131553套，成成交面积积为100847759.41平平方米，其其中商品品住宅为为95007套，商商品住宅宅成交面面积为88718804.84平平方米。 供供应方面面，本月月成都市市主城区区共申领领了555个预售售证。成成都市主主城区共共新增商商品房供供应套数数为1777544套，其其中住宅宅114464套套，商业业1400套，其其它50074套套，办公

7、公10776套，新新增供应应面积为为131148440.779平方方米。较较上月，主主城区申申领的预预售证共共增加了了24个个，新增增供应套套数和面面积均呈呈大幅回回升态势势，分别别增加了了90224套、55906678.96平平方米，环环比增幅幅分别为为1033.4、811.6。 成成交方面面，本月月商品房房成交套套数和面面积继续续呈大幅幅回升态态势。本本月商品品房成交交套数和和成交面面积分别别为1331533套、1108447599.411平米，较较上月分分别增加加了29922套套、24454333.669平米米，环比比增幅分分别为228.66、229.22。同同时，商商品住宅宅成交量量环

8、比增增幅均达达到333左右右。 世世家认为为，本月月主城区区商品房房呈现出出供需两两旺的局局面其主主要原因因在于房房交会将将在5月月举行，由由于房交交会的原原因，大大部分开开发商均均赶在这这之前取取得预售售证，尤尤其是在在本月下下旬，每每周商品品房新增增供应量量达到555000-60000套套左右。正正是由于于商品房房在本月月集中放放量，同同时新开开楼盘较较多且热热销，总总体来看看商品房房成交量量出现了了大幅回回升，从从总体看看来，本本月成交交量回升升至099年中期期水平。但但是在政政策方面面，4月月15日日国务院院对房地地产市场场再次进进行调控控，贷款款买二套套房首付付不得低低于500，对对

9、房价过过高的地地区可暂暂停发放放第三套套房贷等等规定，严严格限制制各种名名目的炒炒房和投投机性购购房等，这这毋庸置置疑的对对成都房房地产市市场产生生了一定定影响。此此政策的的出台导导致一部部分投资资客群转转向商业业办公等等物业，一一部分刚刚需客群群则期望望房价下下滑而保保持观望望态度，从从而使本本月后两两周商业业地产成成交量环环比前两两周出现现了上涨涨，而住住宅成交交出现了了下滑。55.5-5.99举行的的房交会会将成为为住宅市市场后续续走势的的一个重重要观察察点。表1.11:本月月成都市市主城区区商品房房新增供供应情况况图1.11:本月月成都市市主城区区商品房房供需套套数图1.22:本月月成

10、都市市主城区区商品房房供需面面积 （本本部分所所有数据据均来源源于房管管局网站站，由世世家机构构于4月月1日-4月330日每每日188：000统计整整理） 11.2成成都市主主城区本本月商品品房户均均成交面面积走势势 关关键词:月户均均成交面面积 重重要贴示示:成都都市主城城区本月月商品房房户均成成交面积积为822平米，与与上月持持平。图1.33:成都都市主城城区每月月户均成成交面积积走势 （本本部分所所有数据据均来源源于房管管局网站站，由世世家机构构于4月月1日-4月330日每每日188：000统计整整理） 11.3成成都市各各行政区区商品房房供需情情况 关关键词:新增供供应套数数 成交交套

11、数 重重要贴示示:本月月新增供供应套数数最多的的是成华华区，供供应套数数为56652套套；而成成交套数数最多的的是锦江江区，共共成交了了27667套。 从从成都五五城区和和高新区区本月整整体新增增供应情情况来看看，本周周各区域域均有新新房源供供应。其其中成华华区和锦锦江区新新增供应应量最大大，均达达到5千千套以上上，其余余区域新新增供应应量均集集中在116000套左右右。以成成华区为为首，新新增房源源套数为为56552套，环环比增幅幅为8772.88；其其次是锦锦江区，新新增商品品房供应应套数为为55991套，环环比增幅幅为3337.55；供供应最少少的是青青羊区，新新增商品品房供应应套数为为

12、15334套，环环比降幅幅为0.5，基基本与上上月保持持稳定。 从从成都五五城区和和高新区区本月整整体成交交情况来来看，本本月除了了青羊区区成交套套数在22千套以以下，其其余几个个区域商商品房成成交套数数均在22千套以以上。其其中青羊羊区商品品房成交交套数为为13993套，但但较上月月仍然出出现回升升，环比比增幅约约为222；成成交套数数最多的的是锦江江区，本本月商品品房成交交了27767套套，环比比增幅为为20.8。图1.44:本月月各区域域商品房房供需情情况 （本本部分所所有数据据均来源源于房管管局网站站，由世世家机构构于4月月1日-4月330日每每日188：000统计整整理） 11.4成

13、成都市本本月二手手房成交交情况 关关键词:二手商商品住宅宅 成成交套数数 重重要贴示示:本月月成都市市共成交交二手住住宅47762套套，环比比上月减减少了114套，环环比降幅幅为0.3，二二手住宅宅成交情情况基本本保持平平稳。(注：二二手住宅宅成交数数据截止止到4月月24日日) 在在六个区区域中，武武侯区二二手住宅宅成交最最多，共共成交了了11883套，占占成交总总量的224.884；其次是是金牛区区，共成成交了9976套套，占成成交总量量的200.5，成交交最少的的是高新新区，共共成交了了4799套，占占成交总总量的110.006。图1.55:本月月各行政政区二手手房成交交量 （本本部分所所

14、有数据据均来源源于房管管局网站站，由世世家机构构于4月月1日-4月330日每每日188：000统计整整理） 二二、成都都房地产产市场本本月新开开楼盘统统计 22.1新新推项目目统计 关关键词: 誉峰峰 荣国国府 二二十四城城 时代代豪庭等等 重重要贴示示:本月月成都市市主城区区共有223个项项目开盘盘，一共共推出住住宅60092套套。表2.11:本月月新开楼楼盘一览览表 22.2新新推住宅宅数量统统计 关关键词:行政区区 方方位 环域 开盘盘个数 重重要贴示示:从行行政区域域看，本本月只有有青羊区区没有新新开楼盘盘。其余余5个区区域中，锦锦江区新新推售房房源最多多，共开开出了225466套，新

15、新增面积积达233.566万方；新推售售房源最最少的是是成华区区，共新新开4773套商商品住宅宅，推售售面积为为4.229万方方。 从从方位来来看，各各方位均均有新推推售房源源。其中中，以城城东新推推房源最最多，共共推出住住宅27771套套，新增增面积达达25.34万万方；推推售房源源最少的的是城北北，共推推出5666套住住宅，新新增面积积为5.1万方方。 从从环域上上看，各各环域均均有新开开房源。其其中3环环外新推推住宅套套数最多多，共推推出31112套套房源，新新增面积积29.33万万方；其其次是22-3环环，新推推出房源源26223套，新新增面积积为255.055万方。 2.2:本月新新

16、开楼盘盘量一览览表 三三、成都都房地产产市场本本月广告告信息统统计 关关键词:方位 开盘盘信息 楼盘盘 重重要贴示示:本月月各楼盘盘在各类类报刊上上共投放放了3229个广广告，总总金额为为39775余万万元。表3.11:本月月广告发发布开盘盘信息的的楼盘 （本本部分数数据来源源于4月月1日-4月330日对对华西都都市报、成成都商报报、居周周刊、成成都晚报报、成都都楼市、天天府早报报的统计计） 四四、成都都房地产产市场本本月热点点信息 关关键词: 贷贷款买二二套房首首付不得得低于550房房价过高高地区可可暂停发发放第三三套房贷贷 成成都至蒲蒲江铁路路方案调调整崇州州段沿南南河路布布线 民民政审核

17、核把关经经适房申申请 仅仅45天天定资格格 按按照成成都市人人民政府府关于进进一步加加强城镇镇住房保保障工作作的意见见（成成府发【220100】144号）“健健全保障障对象家家庭收入入和住房房审查机机制，做做到规范范操作、公公开透明明、方便便申请、及及时保障障”等相相关要求求，成都都市房产产管理局局与成都都市民政政局于33月166日联合合发出关关于规范范住房保保障资格格申请审审核程序序的通知知（以以下简称称通知知），旨旨在进一一步强化化我市住住房保障障的资格格管理工工作，优优化住房房保障资资格审批批流程，营营造和谐谐公平互互助的社社会环境境。 根根据市民民政局认认定低收收入家庭庭的相关关规定，

18、通通知进进一步规规范了对对申请家家庭的收收入情况况审核的的要求，设设计了街街道、区区民政局局两级审审核制，采采取两榜榜公示，增增加了公公示后的的民主评评议环节节，务求求审核过过程公正正透明、审审核结果果准确可可靠。 同同时，为为了方便便住房困困难群众众的“一一站式”申申请，保保证在住住房保障障资格审审核中房房管、民民政两部部门工作作的无缝缝衔接，缩缩短审核核时限、提提高审核核效率，通通知将将房管部部门与民民政部门门的审核核程序进进行了并并联设计计，由街街道办事事处统一一受理住住房困难难家庭的的保障申申请，并并进行初初审及公公示。对对初审合合格及公公示无异异议的申申请家庭庭，将其其申请材材料分别

19、别报送区区房管局局、区民民政局及及市保障障中心进进行并联联审核，审审核通过过的最终终确认其其保障资资格。虽虽然程序序设计更更加严密密了，但但是由于于各部门门并联审审核，整整个工作作流程的的时间并并不长，仅仅短短的的45天天，较民民政部、原原建设部部等8部部委联合合发文的的廉租租住房保保障办法法（建建设部1162号号令）中中规定的的审核时时限缩短短了300天，大大大节约约了申请请家庭的的等候时时间，能能够使其其更快享享受到政政府提供供的住房房保障政政策实惠惠，及时时改善其其居住困困难问题题。 另另外，通通知还还对保障障资格的的有效期期进行了了规定，经经确认取取得的住住房保障障资格有有效期为为一年

20、，申申请人应应在期满满前两个个月向户户籍所在在地的街街道办事事处提出出年审申申请，经经年审后后仍然符符合条件件的家庭庭将继续续享受相相关的住住房保障障。 成成都至蒲蒲江铁路路方案调调整崇州州段沿南南河路布布线 经经铁道部部相关专专家充分分论证，成成都至蒲蒲江铁路路崇州段段布线方方案已确确定调整整为沿南南河路布布线方案案。据悉悉，调整整后的布布线方案案初步定定为从温温江永盛盛镇进入入崇州境境内，途途经羊马马、工业业区、崇崇阳镇、隆隆兴镇、白白头镇、王王场镇、最最后由燎燎原乡进进入大邑邑境内。 成成都至蒲蒲江铁路路自成都都枢纽成成都西站站引出，经经温江、崇崇州、大大邑、邛邛崃，至至蒲江，新新建正线

21、线长约999公里里，桥隧隧约占446。该该铁路由由铁道部部和四川川省合资资建设，国国铁级、双双线、设设计时速速2000公里，建建设总工工期3年年，计划划20112年建建成。 崇崇州段铁铁路全长长约233公里，地地面道路路红线宽宽49.4米；崇州城城区走向向从工业业区进入入主城区区沿南河河路西行行跨西江江，其中中，崇阳阳镇黑石石河桥至至西河段段为全高高架，高高架桥道道路红线线宽177.4米米。调整整后，成成都至蒲蒲江铁路路将在崇崇州境内内设 羊羊马、崇崇州、隆隆兴三个个车站，城城区内的的崇州站站初步确确定设在在南河大大桥附近近，其中中羊马站站占地约约45亩亩，崇州州南河站站占地880多亩亩，隆兴

22、兴站占地地约600亩。 城城东1110平方方公里成成华区规规划六大大功能区区 “成成华22+6产业发发展模式式将逐渐渐使城东东成为成成都现代代服务业业的新核核心区，服服务辐射射范围将将扩大到到覆盖成成都经济济区的一一小时经经济圈，直直接服务务人口将将达到336099.4万万人。”未未来5-20年年，成都都城东1110平平方公里里核心区区域将以以现代服服务业为为主，基基本完成成工业基基地向现现代生态态城区转转型。日日前，成成都市成成华区服服务业发发展规划划（20008-20115）已已初步制制订完成成，成都都东部商商贸商务务服务业业格局不不久将在在城东出出现。 国国务院常常务会:贷款买买二套房房

23、首付不不得低于于50 114日召召开的国国务院常常务会议议要求，对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款首付款款不得低低于500，贷贷款利率率不得低低于基准准利率的的111倍。 购购买900平米以以上首套套房首付付款比例例不得低低于300 114日召召开的国国务院常常务会议议要求，对对购买首首套住房房且套型型建筑面面积在990平方方米以上上的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于30。 中中央要求求加快制制定住房房消费税税政 国国务院总总理温家家宝144日主持持召开国国务院常常务会议议，分析析一季度度经济形形势，研研究部署署下一阶阶段经济济工作。会会议指出出，今年年以来，国国民经济济运行开

24、开局良好好，继续续朝着宏宏观调控控的预期期方向发发展，回回升向好好势头更更加巩固固。 国国务院常常务会议议指出，部部分城市市住房价价格过快快上涨的的问题比比较突出出，要坚坚决遏制制住房价价格过快快上涨。今今年以来来，各地地房价的的快速上上涨，中中国官方方的频频频表态，引引发市场场对政府府更严厉厉调控楼楼市的猜猜想。 国国务院：房价过过高地区区可暂停停发放第第三套房房贷 国国务院117日发发出的通通知指出出，商品品住房价价格过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的地区区，商业业银行可可根据风风险状况况，暂停停发放购购买第三三套及以以上住房房贷款；对不能能提供11年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴

25、纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购买买住房贷贷款。 通通知要求求，严格格限制各各种名目目的炒房房和投机机性购房房。地方方人民政政府可根根据实际际情况，采采取临时时性措施施，在一一定时期期内限定定购房套套数。 另另外，通通知强调调，发挥挥税收政政策对住住房消费费和房地地产收益益的调节节作用。财财政部、税税务总局局要加快快研究制制定引导导个人合合理住房房消费和和调节个个人房产产收益的的税收政政策。税税务部门门要严格格按照税税法和有有关政策策规定，认认真做好好土地增增值税的的征收管管理工作作，对定定价过高高、涨幅幅过快的的房地产产开发项项目进行行重点清清算和稽稽查。 银银监会:二套房房认定将将认房

26、房不认贷贷 二二套房认认定标准准有望作作出重大大改变,将“以以银行信信贷记录录为准”改改为“以以借款人人实际持持有房屋屋数量为为准”。 昨昨日获悉悉,银监监会正就就各银行行二套房房新政执执行情况况进行摸摸底。一一位权威威人士表表示,决决策层倾倾向于最最严格的的二套房房认定,即以借借款人实实际持有有房屋数数量为准准,而非非现行以以银行信信贷记录录为准。“因因此,涉涉及到房房屋监管管方面的的信息,需要住住建部方方面给出出明确认认定,银银行方面面处于执执行层面面。”昨昨日,中中国银监监会银行行监管一一部主任任杨家才才在接受受央视访访问时,证实了了这一消消息。 京京十二条条:本月月起北京京买房 须填家

27、家庭成员员表 同同一家庭庭只能在在北京新新购买一一套商品品住房，昨昨日上午午北京市市住建委委发布实实施细则则。自本本月起，购购房人在在网上签签约前须须填写家家庭成员员情况申申报表，提提供虚假假信息骗骗购住房房的将承承担相应应法律责责任。 44月300日，北北京出台台了遏制制房价过过快上涨涨的十二二条细则则，业界界称其为为“京十十二条”。其其中包括括采取临临时性措措施限定定新购房房套数。规规定自该该通知发发布之日日起，暂暂定同一一购房家家庭只能能新购买买一套商商品住房房。 昨昨日上午午，市住住建委发发布了关关于落实实同一购购房家庭庭只能在在本市新新购买一一套商品品住房有有关政策策的通知知。 通通

28、知要求求，自220100年5月月1日起起，同一一购房家家庭（包包括购房房人、配配偶及未未成年子子女，下下同）只只能在本本市新购购买一套套商品住住房。商商品住房房包括新新建商品品住宅和和存量住住房。 自自20110年55月1日日起，购购房人在在网上签签约前应应填写家家庭成员员情况申申报表。房房地产开开发企业业、经纪纪机构（含含交易保保证机构构，下同同）或存存量房网网签服务务窗口通通过查验验购房人人的户口口本、结结婚证等等证件原原件，对对家庭庭成员情情况申报报表核核实并复复印存档档，在网网上签约约时录入入家庭成成员的姓姓名及身身份证号号等信息息。家家庭成员员情况申申报表原原件作为为合同附附件及房房

29、屋登记记的申请请材料。 通通知提出出，购房房人应如如实填写写家庭庭成员情情况申报报表，对对于提供供虚假信信息骗购购住房的的，应承承担相应应法律责责任。据据法制制晚报 住住建部新新规：购购经适房房不住予予以收回回 继继规范预预售制之之后，住住建部近近期再次次发文，对对经济适适用房制制度进行行规范。 近近日，住住建部印印发了关关于加强强经济适适用住房房管理有有关问题题的通知知（建建保220100599号，以以下简称称通知知），对对经济适适用房的的建设、准准入、使使用、上上市等环环节进行行规范。通通知要求求，对以以虚假资资料骗购购经济适适用住房房的，一一经查实实，立即即责令退退还，对对不作出出说明或

30、或不配合合资产核核查、公公示，或或不能作作出合理理解释的的，视同同以虚假假资料骗骗购经济济适用住住房。通通知再次次强调，在在取得完完全产权权以前，不不得出售售、出租租、闲置置、出借借经适房房，也不不得擅自自改变住住房用途途。 五五、成都都房地产产市场本本月土地地交易结结果 关关键词:土地交交易 主城区区 郊郊县 重重要贴示示: 本本月成都都市土地地市场共共计成交交经营性性土地112宗，总总成交面面积为7712.3亩，平平均交易易单价7742.12万万/亩。 本本月，主主城区成成交土地地8宗，成成交面积积4555.988亩，因因此价格格普遍较较高；本本月成交交地块中中8宗地地分别位位于金牛牛区、青青羊区和和锦江区区。 郊郊区（县县）共计计成交土土地4宗宗，面积积2566.266亩，均均位于郫郫县区域域。表5.11：成都都市主城城区土地地成交情情况表5.22：郊县县土地成成交情况况