某县级市场调研暨项目可行性研究分析10637.docx

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1、榆社房地产市场调研暨项目可行性研究分析报告某县级市市场调研研暨项目目可行性性研究分分析报告告20055年9月月30日日目录第一部分分：*宏观经经济情况况分析 第五部部分：项项目规划划、建筑筑设计建建议 1、*概况 1、项项目总体体规划建建议2、*住宅市市场供给给分析 2、住住宅建筑筑设计建建议3、*住宅市市场需求求分析 3、小小区配套套设施建建议 44、环境境艺术设设计建议议第二部分分：*购房消消费者调调查分析析 第第六部分分：项目目利润分分析1、消费费者基本本信息分分析 11、项目目投资分分析2、消费费者分析析 2、项项目销售售收入分分析3、多重重因素的的相关分分析 3、项项目预期期利润第三

2、部分分：项目目分析 第七部部分：项项目开发发经营风风险分析析1、项目目概况及及经济技技术指标标 1、项目盈亏平衡分析2、项目目的整体体研究与与特性分分析 22、项目目敏感性性分析 33、项目目开发经经营主要要风险及及对策分分析第四部分分：项目目定位 第八八部分：结束语语1、项目目产品定定位 2、项目目目标市市场定位位 前言本次调研研主要通通过客观观深入的的市场调调查和科科学严谨谨的统计计分析，充充分了解解*房房地产市市场供需需空间和和价格趋趋势，确确定目标标客户群群及其对对产品和和价格的的取向，对对项目的的现有规规划提出出建设性性建议，合合理规划划项目地地块，明明确项目目定位，较较准确的的发挥

3、地地块环境境特质和和经济指指标，开开发出为为市场所所接受的的产品，实实现项目目投资效效益回报报的最大大化。根根据对项项目的定定位、规规划、市市场前景景、投资资风险的的调查研研究分析析，对后后续营销销推广策策略提供供有力支支持。我们希望望，此次次专项调调研可做做为项目目前期开开发及后后期销售售的重要要决策依依据，并并为贵公公司后续续开发项项目提供供具可参参考价值值的数据据资料。调查设计计与组织织实施一、调查查设计（一）调调查内容容1、对*宏观观环境的的调查2、项目目自身情情况调查查产品的整整体研究究与特性性分析项目的地地理位置置（区域域特性、区区域交通通状况、项项目周围围环境）3、需求求市场调调

4、查l 未来三年年内市民民置业意意向l 购买偏好好（地段段、价位位、户型型与结构构、面积积、建筑筑风格设设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）l 购买决策策（决策策参与、决决策影响响因素、信信息渠道道的重要要性排序序）l 购买行为为（适宜宜置业时时期、销销售行为为主动性性、付款款方式）l 价格支付付能力l 对物业配配套的需需求l 购买人群群4、竞争争市场调调查（个个案对比比）（1）基基本情况况l 楼盘位置置、占地地面积、总总建筑面面积、开开发商、总总投资、开开工竣工工日期、容容积率l 类别、档档次及整整体布局局l 装修材料料、水平平l 硬件设备备l 配套服务务功能及及功能分分区l 公开销售售日

5、期l 销售价格格、开发发期价格格的变化化情况、销销售率l 付款方式式、银行行按揭安安排l 车位配备备l 物业管理理公司及及费用l 营销策略略l 目标客户户选择决决策l 市场定位位与宣传传重点l 营销组合合策略（二）调调查方法法1、宏观观调查l 房管、土土地、规规划、统统计等相相关部门门访谈l 报刊文献献资料收收集与分分析2、项目目自身情情况调查查l 项目规划划谈论会会l 项目现场场考察l 有关人员员访谈l 相关资料料收集整整理3、需求求市场调调查l 专项访谈谈问卷（1180人人次）l 统计数据据交叉分分析（分分类进行行频数统统计分析析和列联联表统计计分析）4、竞争争市场调调查l 现场踩点点调查

6、l 报刊文献献收集与与分析l 深度访谈谈二、调查查组织与与实施调查时间间安排表表时 间 安 排排工 作作 内内 容容20055年9月月15日日1、 宏观调查查开始，走走访县房房管局、土土地局、统统计局等等；2、 竞争市场场调查开开始，对对*竞竞争楼盘盘进行详详细调查查，3、 数据库数数据整理理录入。20055年9月月1618日日 集中中访谈问问卷调查查阶段，实实施街访访，共收收回问卷卷1133份，有有效问卷卷75份份，数据据库数据据整理录录入。20033年9月月1820日日 1、 主体问卷卷调查阶阶段，走走访小区区、企事事业单位位、私营营业主等等，收回回问卷667份，有有效问卷卷份388份2、

7、 问卷数据据库建立立。20033年9月月2122日日进行数据据统计分分析，市市调报告告（第一一稿）形形成。20033年9月月25日日市调分析析现场演演示谈论论会，市市调报告告（第二二稿）提提交。20033年9月月30日日市调报告告（修正正稿）完完成提交交。第一部分分：榆社社宏观经经济情况况分析 一、 *概况况：*属暖暖温带大大陆性季季风气候候，冬长长不寒，夏夏热不酷酷，年均均气温88.9，年均均降水6600毫毫米，无无霜期为为1755天。全全县农民民人均耕耕地2亩亩，人均均宜林宜宜牧面积积15亩亩。*资源源丰富，山山川秀美美。地下下有丰富富的煤、石油和天然气。地下水储量达2.19亿立方，地表水

8、储量达1.7亿立方。全县土地面积广阔，人均2亩基本农田，人均5亩牧坡，人均10亩宜林地。山山有土，沟沟有水，气候温和，天蓝水清。目前，*县国国民经济济持续快快速增长长，创历历史最好好水平。经经初步核核算，220044年，*县生生产总值值（GDDP）完完成9221666万元，按按可比价价计算比比上年增增长144.8%。其其中，第第一产业业增加值值完成1104669万元元，比上上年增长长2.5%；第二产产业增加加值完成成677752万万元，比比上年增增长199.2%；第三产产业增加加值完成成139945万万元，比比上年增增长7.6%。三三类产业业分别占占GDPP比重为为第一产产业111.4%，第二

9、二产业773.55%，第第三产业业15.1%。上述资料料表明，220044年*县经济济增长具具有速度度高、活活力强、质质量好的的显著特特征，主主要表现现在： 1、从从速度上上来看，*20004年年生产总总值增速速比上年年加快00.9个个百分点点，增速速为19996年年以来最最高水平平；二、三三产业增增速分别别比上年年加快11.5和和0.44百分点点。2、从经经济增长长的驱动动力来看看。一、二二、三产产业对经经济增长长的贡献献率分别别为1.3%、887.77%和111%，分分别拉动动经济增增长0.2个、113个和和1.66个百分分点。二、农业业粮食生产产喜获丰丰收，畜畜牧业生生产健康康发展。22

10、0044年，全全县上下下认真贯贯彻落实实中央一一号文件件精神，以以农民增增收为目目标，狠狠抓农村村产业结结构调整整，加大大农村经经济投入入力度，使使全县农农林牧渔渔业总产产值完成成199927万万元，按按可比价价计算比比上年增增长9.3%。其其中，农农业产值值完成885666万元，同同比增长长12.8%；林业生生产值完完成14451万万元，同同比下降降2.33%；牧牧业产值值完成995011万元，同同比增长长8%；渔业产产值完成成1599万元，同同比增长长3.99%；农农林牧渔渔服务业业产值完完成2550万元元，同比比增长225%。1、粮食食生产喜喜获丰收收。20004年年，全县县粮食生生产获

11、得得大丰收收。全县县粮食总总产值为为602270吨吨，比上上年4882944吨增加加119976吨吨，增长长24.8%。是是继19996年年以来产产量最高高的一年年，也是是县历史史上第二二个丰收收年。粮粮食单产产达到3301公公斤，创创历史最最高水平平。2、畜牧牧业生产产健康发发展，产产业规模模继续壮壮大。220044年，全全县肉类类总产值值达到665555吨，比比上年增增长1.5%。截截止20004年年年底，全全县大牲牲畜存栏栏487778头头，比年年初增长长1.11%；牛牛存栏为为472250头头，比年年初增长长1.88%；猪猪存栏4404229头，比比年初下下降7.9%；家禽存存栏555

12、81990只，比比年初增增长322.6%。三、工业业工业生产产增速加加快，总总量效益益同步提提升。220044年，全全县工业业企业继继续按照照“壮大电电力、提提升化工工、拉长长药业、发发展绿色色产品”的思路路，以市市场需求求为导向向，以改改革开放放为动力力，围绕绕优势企企业、优优势产品品加大技技术创新新力度，进进一步提提高了工工业经济济的竞争争实力，促促使全县县工业企企业经济济效益增增长，整整体水平平持续看看好。1、工业业生产高高速增长长。20004年年，全县县规模以以上工业业企业完完成工业业总产值值（现价价）13342222万元元，按可可比价计计算比上上年增长长40.6%；完成工工业增加加值

13、5660955万元，同同比增长长55.9%。2、产销销衔接较较好，市市场销售售看好。220044年，全全县规模模以上工工业企业业销售产产值完成成13668800万元，同同比增长长51.5%；产品效效率达1101.98%，与上上年持平平。3、工业业企业效效益显著著提高。220044年全县县规模以以上工业业企业实实现产品品销售收收入12262889万元元，比上上年增长长58.2%。完完成税金金94555万元元，比上上年增长长30.7%。完完成利润润146697万万元，增增长499.8%。4、工业业企业主主要产品品产量快快速增长长。聚氯氯乙烯树树脂累计计生产7729114吨，比比上年增增长1009.

14、22%；氢氢氧化钠钠（烧碱碱）产量量为6884900吨，比比上年增增长611%；累累计发电电量22256335万千千瓦小时时，比上上年增长长42.2%；盐酸累累计生产产59661吨，比比上年增增长144.7%；塑料料制品累累计生产产15440吨，比比上年增增长6.2%。5、龙头头企业增增势强劲劲，起到到了领头头作用。220044年，榆榆社化工工股份有有限公司司完成工工业总产产值7775844万元，比比上年增增加3557111万元，按按可比价价计算比比上年增增长622.6%；华能能榆社电电力有限限公司累累计完成成工业总总产值4435222万元元，同比比增长339.88%；榆榆社塑料料编织制制品厂

15、在在原材料料价格上上涨、资资金周转转困难的的情况下下，加快快组织生生产，完完成工业业总产值值6433万元，同同比增长长18.1%。四、固定定资产投投资固定资产产投资稳稳定增长长，投资资结构进进一步优优化。220044年，全全县固定定资产投投资完成成15773133万元，比比上年增增长144.1%。分投投资类型型看，基基本建设设投资完完成13364885万元元，同比比增长222.55%；更更新投资资完成884122万元，同同比下降降63.3%；房地产产投资6626万万元，其其他投资资完成1117990万元元，同比比增长2235%。五、财政政金融财政收入入增势强强劲。220044年，全全县财政政总

16、收入入完成1166336万元元，比上上年增收收31005万元元，增长长22.9%。其其中，国国税收入入完成1105005万元元，同比比增长223.33%；地地税收入入完成550522万元，同同比增长长21.8%；财政收收入完成成10779万元元，同比比增长225.33%。全全县一般般预算收收入累计计完成449899万元，同同比增长长22.3%。一一般预算算支出累累计执行行139980万万元，同同比增长长19.8%。金融运行行整体平平稳。截截止20004年年12月月底，全全县金融融机构各各项存款款余额为为872225万万元，比比年初增增加81187万万元，增增长100.4%。其中中，城乡乡居民储

17、储蓄存款款余额为为644435万万元，比比年初增增加74467万万元，增增长133.1%。各项项贷款余余额为11598809万万元，比比年初增增加7223699万元，增增长822.8%。其中中短期贷贷款余额额399912万万元，比比年初增增加49982万万元，增增长144.3%；中长长期贷款款余额11141177万万元，比比年初增增加6888677万元，增增长1552%。220044年112月月份，金金融机构构现金收收入累计计19338644万元，支支出累计计23229800万元，向向市场净净投放货货币3991166万元，比比上年增增长977%。六、贸易易消费品市市场繁荣荣活跃。220044年

18、，全全县实现现社会消消费品零零售总额额190042万万元，比比上年增增长211.8%。从销销售地区区看，县县的零售售额完成成116606万万元，县县以下零零售额完完成74436万万元，分分别比上上年增长长23%和199.9%。从经经济类型型来看，国国有、股股份制和和集体经经济比上上年分别别增长11.166倍、551.44%和339.66%；私私营经济济尽增长长0.77%，个个体经济济则较上上年下降降29.5%。七、民营营经济民营经济济健康发发展。220044年，全全县乡镇镇企业完完成总产产值6994566万元，同同比增长长22.5%，完完成工业业增加值值214438万万元，比比上年增增长122

19、.6%，实现现营业收收入6225700万元，比比上年增增长177.1%，全县县乡镇企企业上缴缴税金222122万元，同同比增长长9.77%，实实现利润润37551万元元，同比比增长11.5%。八、人口口和人民民生活人口继续续低速增增长，人人民生活活水平得得到较大大改善。据据20004年人人口抽样样调查，全全县年末末总人口口12990199人，比比上年增增长5.75。按城城乡分，城城镇人口口268831人人，占总总人口比比重为220.88%；乡乡村人口口10221888人，占占总人口口比重为为79.2%。按按性别分分，男性性690060人人，占总总人口比比重为553.6%；女性5599229人，

20、占占总人口口比重为为46.4%。性性别比为为1155:1000。20044年，全全县国民民经济呈呈现出较较快增长长的势头头，它给给居民带带来了较较多的就就业机会会和收入入，再加加上县委委、政府府一系列列确保职职工工资资全部到到位措施施的落实实，使城城乡居民民入均有有较快增增长，人人民生活活水平得得到较大大改善。220044年，全全县城镇镇居民人人均可支支配收入入达到552477元，比比上年增增长155.3%，增增速比上上年提高高了3.7个百百分点；人均生生活消费费支出334533元，比比上年增增长166.6%，农农民人均均纯收入入达18830元元，比上上年增长长12.4%；全县职职工平均均工资

21、达达10112元，比比上年增增长166%。综上所述述，20004年年，榆社社GDPP增幅较较高，但但这只是是低基数数上的高高增长，低低水平上上的高速速度，要要在体现现国民经经济快速速增长的的基本素素质指标标上达到到和超过过全市平平均水平平，仍有有一段较较长的路路程要走走。二、 *住宅宅市场供供给分析析*房地地产市场场起步较较晚，但但近年来来，随着着经济社社会的快快速发展展和人民民生活水水平的逐逐步提高高，*县的住住宅和房房地产业业得到了了快速发发展。*县从从19998年至至20004年共共计开发发集资房房和自建建房面积积44万万平方米米，去年年房地产产开发投投资达6626万万元，房房地产业业对

22、全县县经济发发展的贡贡献率不不断提高高 。*自从从20004年44月政府府下令取取消单位位自建房房后，商商品房市市场开始始抬头，但但仅限于于私人买买地盖楼楼，然后后再卖给给企事业业单位的的职工，主主要以单单位团购购为主。目目前*县具有有房地产产开发资资质的企企业仅有有县城建建房地产产开发公公司一家家，但因因为缺乏乏运作资资金，该该公司自自成立至至今，还还未开发发具有相相当规模模的住宅宅项目，仅仅开发一一个3栋栋楼的沿沿街住宅宅，且主主要以回回迁户为为主。目目前*县住宅宅销售价价格最高高为14470元元/平米米，均价价为12250平平米，比比去年增增长288%。榆社县各各主要单单位住宅宅情况：单

23、位规模主力户型型面积价格粮食局 六栋三室一厅厅 两室室一厅115平平米法院 五栋三室两厅厅 三三室一厅厅1201300平米建行966年建 一栋三室两厅厅 面积 1088平米县供销社社02 一栋 三室两厅厅面积 1066平米计生委001年 三栋三室两厅厅/一厅厅面积 10001200平米化肥厂 三栋一梯两户户， 三室、 四室 面积 8801500平米外贸局004年 两栋/六六个单元元/车库库三室两厅厅面积：11001255平米13400元/平平米信用联社社04 两栋/四四个单元元 三室一厅厅 两室室一厅面积：11101255平米820元元/平米米教育小区区 两栋/四四个单元元 两室一厅厅面积：8

24、801100平米12000元/平平米城关村 三栋三室两厅厅/两室室两厅面积 11001444平米均价 112000元 /平米 城管大队队 两栋两室两厅厅 10001155平米11000元/平平米邮局宿舍舍 一栋/三三个单元元/五层层 三室一厅厅901120平平米教委 三栋/112个单单元/车车库 两室两厅厅/三室室一厅1001155平米水利局 三栋/六六个单元元三室一厅厅 两室室一厅851115平平米三、 *住宅宅市场需需求分析析 从目前前*住住宅市场场来看，集集资建房房和自建建房虽然然每年都都以相当当大的比比例在上上升，但但就供应应量来说说却远远远没有满满足人们们的需求求，举个个例子：在前一

25、一段时间间，有一一个私人人开发的的3栋住住宅楼项项目发售售，当地地居民为为了购房房，在凌凌晨4点点的时候候就排起起了长队队，可见见榆社整整个住宅宅市场需需求旺盛盛，总体体运行情情况良好好。另根根据调查查中得知知，政府府机关有有60%的职工工没有住住房，各各企事业业单位平平均有大大约300%的职职工没有有住房，其其中个别别企业甚甚至有880%的的职工没没有住房房，例如如：县林林业局等等，从现现有住房房人群调调查得知知，由于于市场集集资房从从建筑质质量到后后期服务务得不到到保证，有有相当一一部分人人群对现现有住房房表示不不满意。 从以上上情况分分析：*在未未来三年年内住宅宅市场市市需求伴伴随*经济

26、的的快速发发展和榆榆社国民民经济的的高速发发展，市市场需求求不断扩扩大，并且向多多样化、个个性化需需求转变变，市场场需求前前景广阔阔。第二部分分 消消费者调调查分析析 一：受访访者基本本信息分分析1、 本次调查查主要对对象是以以30-49岁岁的作为为社会的的主要消消费群体体为对象象，调查查总人数数1800人，有有效调查查1133人，并并且男性性占了多多数。92217年龄60以上50-5940-4930-3922-29065人数人数男68%女32%男女图1-11 受访访者的性性别分布布图 图图1-22 受访访者的年年龄分布布图 2、从受受访者的的文化程程度来看看，作为为一个小小县城，这这次调查查

27、本科和和大专以以上的人人占了229%，应应该来说说这次调调查选取取的对象象的文化化程度是是偏高的的，主要要原因是是县城及及周边乡乡镇的低低收入者者多外出出打工。 图2-11受访者者的职业业分布图图 图22-2受受访者对对周边文文化环境境的重视视程度25%非常重要44%重要28%一般3%不重要非常重要重要一般不重要初中13%本科16%大专19%中专29%高中23%初中本科大专中专高中3、受访访者的职职业从这次受受访者的的职业来来看，公公务员和和私营企企业主占占了绝大大多数，这这部分人人在当地地是属于于一个高高收入和和高文化化的阶层层，因此此这次调调查的取取样还是是有点偏偏颇性。而而且由于于年轻人

28、人多出门门在外，离离、退休休人员也也占了较较多，而而这部分分人群在在家庭中中应该说说已经不不是处于于决定人人物，而而只能是是给于建建议的地地位。表3-11受访者者的职业业表受访者的的职业公务员专业人员员企业管理理人员企业一般般员工个体或私私营企业业主离、退休人员村居民其他总计人数41725187132113比例 36.28%0.000%6.199 % 22.12%15.993 % 6.119% 11.50 % 1.777%100.00%4、从受受访者在在现有住住房的居居住年数数和现有有住房来来看，居居住年数数在5年年以上者者占了近近70%，而且且单位集集资房和和自建房房占了近近70%，应该该来

29、说这这部分客客户群都都到了更更换住宅宅的时代代了。这这也和他他们有购购房的强强烈需求求相对应应。表4-11受访者者在当地地居住的的年数表表受访者在在居住地地居住年年数5年以下下5-100年11-220年21-33031-44040以上上总计人数28648850113比例24.778%56.663%7.077%7.077%4.422%0.000%100.00%表4-22 受访访者现有有住房状状况受访者的的现有住住房状况况商品房自建房单位集资资房租房其他拒答总计人数1135491503113比例9.733%30.997%43.336%13.227%0.000%2.655%100.00%5、受访访者

30、现有有家庭面面积从受访者者的家庭庭现有面面积来看看，因为为受访者者多为自自建房，因因此现有有面积都都较大。受访者的的家庭现现有面积积50以下下50-999100-1299130-149150以以上总计人数0307184113比例0.000%26.554%62.883%7.088%3.544%100.00%6、受访访者的家家庭人口口数受访者中中单身和和2口之之家仅仅仅占了55%，而而3口之之家以上上者则占占了近990%，应应该来说说当地房房地产市市场还是是比较落落后，还还没有出出现现在在城市中中家庭结结构越来来越小型型化的特特点，但但家庭结结构小型型化是一一个必然然的趋势势。受访者的的家庭人人口

31、数1234567总计人数6742371001113比例5.300%6.199%37.116%32.774%8.844%0.000%0.899%100.00%47河北恒森房地产开发顾问有限公司 TEL：031187023455 二：消费费者分析析1、三年年内购房房趋向和和购买目目的三年内购购房趋向向在总样本本有效容容量仅仅仅1133份的情情况下，有有35份份样本在在三年内内是有购购房趋向向的，大大约占了了30.97%，因此此当地群群众的购购房欲望望还是强强烈的，即即他们的的需求还还是强烈烈的。虽虽然这次次调查选选取的样样本是收收入较高高的群众众，但总总体来分分析应该该也是高高的。中中国社会会的“

32、城市化化”之风和和经济水水平的增增长，在在生活水水平的提提高，他他们边际际消费能能力达到到的情况况下，都都迫切希希望改变变住房条条件。35%有无78%图1受访者表示三年内有购房趋向的比例图（总样本113）份）购房目的的从购房目目的来看看，当地地群众的的投资意意识明显显不强，一一次置业业，改善善居住条条件和为为了结婚婚买房者者占了绝绝大多数数，这些些人买房房的目的的仅仅只只是为了了自住。 表2-11受访者者购房目目的表受访者购购房目的的无住房改善住房房条件拆迁原因因结婚用投资其他总计人数746524229113比例6.199%40.771%4.422%21.224%1.766%25.666%10

33、0.00%2、受访访者的购购买偏好好21户户型和面面积偏好好从户型和和面积调调查来看看，当地地群众仍仍然是一一个大众众消费的的年代，三三房占据据了购买买选择的的主导地地位，厅厅以2厅厅为主，而而卫生间间则1个个2个都都可以。而而面积选选择在1100-1300和1130-1500左右右的人居居多。因因而三房房二厅将将是主打打产品，但但根据当当地群众众的购买买力问题题，可设设置“次三房房”和“二房半半”作为主主要的辅辅助产品品。厅设设置两个个，至于于卫生间间，应该该来说我我们应该该引导大大众消费费，让当当地市场场认识到到2个卫卫生间的的好处，从从而也提提高自身身产品的的一个附附加值。表2-22 受

34、访访者表示示的购买买面积表表打算购买买面积50以下下51-88081-1100101-1300131-1500151-2000200以以上总计人数3528403340113比例2.655%4.422%24.779%35.339%29.220%3.533%0.000%100.00%表2-33受访者者选择所所需要的的房间数数选择所需需要的房房间数1234总计人数315878113比例2.655%13.227%76.999%7.077%100.00%表2-44受访者者选择所所需要的的厅数选择所需需要的厅厅数12总计人数2192113比例18.55881.442%100.00%表2-55受访者者选择的

35、的所需要要的卫生生间数选择所需需要的卫卫生间的的数12总计人数5063113比例44.224%55.7757%100.00%22阳阳台的偏偏好从选择阳阳台数来来看，所所需阳台台一个的的占了多多数，但但这应该该和受访访者多为为自建房房有关。自自建房的的阳台多多数长而而且大，承承担了走走廊的作作用。而而城市与与农村对对阳台的的价值观观的认识识也不同同，他们们还未认认识到在在城市中中阳台对对于居家家的作用用。因此此应该来来说这个个调查数数据需要要重新考考虑一下下，作为为商品房房，还是是要以22个阳台台为主，但但可以把把其中的的一个阳阳台变形形成为“入户花花园”，引入入城市流流行的先先进概念念。引入入

36、“入户花花园”也可以以提高我我们产品品的品质质。表2-66受访者者表示所所需要的的阳台数数量选择所需需要阳台台数123总计人数65480113比例57.552%42.447%0.000%100.00%23杂杂物间的的需求杂物间的的需求是是必须的的，因为为地块面面积的原原因，从从下表中中可得知知，可以以按照33：14：11的比例例建造杂杂物间，部部分储藏藏间设于于套内。是否需要要杂物间间非常需要要需要不需要无所谓总计人数13661519113比例11.550%58.441%13.227%16.881%100.00%24受受访者对对小区景景观和绿绿化的要要求当地群众众对小区区绿化程程度和景景观并不

37、不是考虑虑的重点点，从下下面的调调查数据据我们也也可以看看出来，但但为了我我们项目目产品的的高档来来看，我我们必须须把景观观做好，但但是景观观是不会会无限的的拉伸项项目的价价值，因因此我们们从降低低成本的的角度考考虑，小小区可以以选择低低成本的的主题景景观配上上一般的的草地和和一些树树木绿化化即可，既既降低建建造成本本，也可可以为将将来的物物业维护护降低成成本，为为后续的的物业收收费问题题解决一一定的问问题。同同时又不不会降低低项目的的品质。 图图9-11受访者者愿意为为景观付付出的代代价图表2-77受访者者对景观观的要求求表 对社区景观的要求一般性绿化有完整、舒适的主题景观无所谓其他总计人数

38、3667100113比例31.85%59.29%8.84%0.00%100.00%25受受访者对对朝向以以及采光光通风的的要求程程度虽然从下下图来看看，受访访者对“朝向”和“采光通通风”比对“美观”的选择择更为重重要。但但是美观观的造型型是必要要的。因因为人的的心态都都是这样样，当然然希望买买到实用用的房子子，但是是真正购购买房子子的时候候 ，往往往是被被外观所所打动的的，购房房者在买买房的时时候总是是看准外外观而去去的。对对于期房房来说，一一个好的的外观则则显得更更为重要要。当然然朝向户户型和采采光通风风则是我我们设计计户型的的时候必必须考虑虑的。全全明设计计，南北北通透是是我们户户型的一一

39、个基本本立足点点。 图10-1受访者对朝向的重视程度 图10-2受访者对采光通风的重视程度 图10-3受访者对美观的重视程度 （以上三者总样本数都是以113份计算）26受受访者对对物业的的要求程程度对小区安安全系统统和物业业服务这这两点，受受访者均均表示重重视的，但但在此的的基础上上，物业业的收费费问题就就得考虑虑了。而而小区智智能系统统，因为为当地地地产市场场稍微落落后的原原因，所所以这个个数据无无法反应应真实情情况，可可能多数数人并不不了解。而而数据也也没有显显示出群群众对此此非常在在意。但但这是好好的东西西，我们们可以作作为一个个契机，从从而提升升产品的的附加值值。表2-88受访者者对物业业服务的的重视程程度表物业服务务的重要要程度非常不重重要不重要一般重要非常重要要总计人数1181192113比例0.888%0.888%7.077%9.733%81.441%100.00%表2-99受访者者对安全全系统的的重视程程度表安全系统统完善的的重要程程度非常不重重要不重要一般重要非常重要要总计人数01121090