物业项目服务中心共用部位设施设备维护部工作手册15669.docx

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1、屏山行政政中心物物业项目目服务中中心共用部位位、设施施设备维维护部工工作手册册第D/00版文件编号号：XWWWY/QEOO-C/GC-屏山-000-220166编制：审核：批准：生效日期期： 20017年年1 月1 日45文件目录录编号文件名称称页码XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-011-20016共用部位位、设施施设备维维护部组组织架构构及职责责6XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-022-20016共用部位位、设施施设备维维护部安安全作业业制度11XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-033-20016共用部位位、设施施设备维维护部员员工日常常工作流流程15XWWYY/

2、QEEOCC/GCC-屏山山-044-20016电梯操作作工作规规程25XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-055-20016中央空调调系统运运行工作作规程29XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-066-20016大楼设施施设备维维护保养养工作规规程33XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-077-20016突发事件件处理流流程37XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-088-20016共用部位位、设施施设备维维护部接接报及维维修工作作程序47XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-099-20016共用部位位、设施施设备维维护部装装修管理理工作内内容43文件化信信息目录

3、录编号记录名称称XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0001-220166设备台帐帐XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0003-220166工程验收收记录表表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0004-220166工程变更更流程单单XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0005-220166设备事故故分析及及处理记记录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0006-220166机电设备备汇总表表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0007-220166设备设施施日常巡巡查记录录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0008-220166年度设施施设备维维修保养养计

4、划XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0009-220166设备设施施维修（保保养）记记录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0111-220166配电室工工作表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0112-220166柴油发电电机运行行记录表表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0113-220166给、排水水泵日巡巡检记录录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0114-220166外包方维维护保养养记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0115-220166电梯系统统日巡检检记录表表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0116-220166公用工具具借用登

5、登记表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0119-220166消防联动动系统巡巡检记录录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0222-2201生活水箱箱清洗检检疫记录录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0224-220166设备卡XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0225-220166工程人员员值班记记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0226-220166绝缘、计计量器具具台帐XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0227-220166来访人员员情况登登记表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0229-220166200 年服务中中心电能能统计分分析表

6、XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0330-220166200 年服务中中心水能能统计分分析表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0337-220166停电（停停水）记记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0442-220166铅酸蓄电电池充、放放电记录录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0443-220166接地电阻阻测试记记录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0445-220166用电许许可证XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0446-220166钥匙借借用登记记表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0447-220166共用设设施清册册XWWYY/

7、QEEO-CC/GCC-表-0448-220166高压绝绝缘工具具校验记记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0449-220166共用部部位、设设施设备备维护部部工作抽抽检表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0550-220166共用部位位、设施施设备维维护部专专用、共共用工具具汇总表表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0552-220166防雷系系统检查查保养记记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0553-220166房屋、建建筑设施施定期巡巡检记录录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0554-220166房屋、建建筑设施施维修、保保养巡检检记录XWWYY/

8、QEEO-CC/GCC-表-0555-220166给、排排水泵月月（季）检检查保养养记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0557-220166化粪池池清掏记记录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0558-220166低压配电电柜季检检查保养养记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0559-220166化粪池池定期检检查记录录表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0661-220166共用部部位、设设施设备备维护部部接报修修情况统统计表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0662-220166设备完完好率统统计表XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0663-22

9、0166会议设备备月检查查保养记记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0001-屏屏-20016空调运行行记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0002-屏屏-20016高低压配配电运行行记录XWWYY/QEEO-CC/GCC-表-0003-屏屏-20016锅炉运行行记录表表文件名称称共用部位位、设施施设备维维护部作作业文件件组织架架构及职职责版本号D/0文件编号号XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-01120016修改次数数0页数6共用部位位、设施施设备维维护部组组织架构构及职责责1.0目目的规范屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部的日常常

10、工作流流程。 2.00适用范范围适用于屏屏山行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0职职责3.1屏屏山行政政中心物物业项目目共用部部位、设设施设备备维护部部负责按按本作业业文件的的相关要要求具体体实施。4.0方方法及过过程控制制4.1共共用部位位、设施施设备维维护部组组织架构构物业项目经理共用部位、设施设备主管运行岗综合维修岗4.2共共用部位位、设施施设备维维护部职职责及各各岗位职职责4.2.1共用用部位、设设施设备备维护部部部门职职责1、负责责贯彻公公司一体体化管理理方针和和管理目目标，完完成体系系文件管管理方案案规定的的内容。2、按照照国家有有关法规规、负责

11、责制订大大楼近、远远期各类类设备的的维修保保养计划划。提出出设备更更新的设设想，可可行性研研究方案案、年度度经费以以及有关关设备、物物资的采采购意见见。3、加强强管理，建建立健全全各项规规章制度度和工作作流程。认认真落实实岗位责责任制，减减少和杜杜绝各种种违章、违违纪现象象的发生生。4、严格格执行安安全操作作规程，组组织实施施对设备备的定期期点检、保保养和维维修。负负责各类类设备的的应急抢抢修、并并及时排排除故障障，保证证设备处处于正常常安全工工作状态态。5、配合合人力资资源部门门开展各各类技术术培训工工作，提提高本部部门员工工的业务务素质和和技术水水平，6、积极极开展节节能和技技术改进进工作

12、，降降低能耗耗，提高高企业经经济效益益。7、建立立健全规规范化，先先进的技技术档案案管理制制度，加加强对工工程技术术档案的的管理。8、负责责服务区区域设备备设施维维保方的的日常管管理及参参与维保保方合同同的评审审。9、负责责采取有有效措施施控制物物业工程程维护服服务中的的环境因因素和危危险源；对相关关方环境境保护和和安全预预防施加加影响。10、负负责采取取有效措措施控制制本部门门的环境境因素和和危险源源。不断断增强员员工环境境保护和和安全预预防意识识。4.2.2物业业共用部部位、共共用设施施设备维维护部岗岗位职责责4.2.2.11共用部部位、设设备维护护部主管管岗位职职责内部管理理（1） 在物

13、业项项目经理理的领导导协调下下，负责责屏山行行政中心心物业项项目服务务中心设设备设施施进行全全面管理理，做好好公司各各有关部部门对屏屏山行政政中心物物业项目目服务中中心设备备设施管管理的协协调、配配合工作作。保证证屏山行行政中心心物业项项目服务务中心公公共设备备设施管管理工作作的计划划、方针针、目标标的实现现。（2） 推行设备备专业管管理和全全员管理理相结合合的方法法，严格格按制度度考核领领班并督督促检查查各班组组坚持现现场管理理制度，贯贯彻落实实设备设设施管理理和维修修保养制制度。（3） 掌握设备备管理人人员的技技术业务务状况，关关心设备备管理人人员的技技术业务务水平的的提高和和更新。逐逐步

14、使设设备运行行的各级级管理人人员的水水平向科科学化、现现代化的的管理方方向发展展，并做做好政治治思想工工作，抓抓好部门门文明建建设，关关心员工工生活，审审定和实实施合理理化建议议。（4） 定期组织织设备管管理和共共用部位位、共用用设施设设备维护护部基础础管理的的检查工工作，提提高设备备完好率率。（5） 负责部门门员工的的考勤、入入职、离离职工作作。（6） 识别、控控制本部部门的环环境因素素。不断断增强员员工环境境保护意意识。（7） 定期召开开设备管管理工作作会议，研研究设备备科学管管理方法法。检查查布置设设备管理理工作，并并负责解解决有关关重大问问题。（8） 负责对装装修施工工的监理理、验收收

15、。（9） 负责对共共用部位位、设施施设备维维护外包包方服务务质量监监督管控控。（10） 定期召开开共用部部位、设设施设备备维护部部门工作作例会，总总结提高高服务质质量。员工培训训负责组织织对共用用部位、设设施设备备维护部部员工各各岗位（工工种）工工作职责责、BII、行为为规范的的培训和和传达公公司会议议内容。本部门在服务过程中的环境因素及存在的危险源的培训工作。每日工作作每天对重重要的设设施设备备（配电电、空调调、监控控、给排排水、电电梯）运运行进行行检查。对不合合格项督督导整改改并跟进进结果；每周工作作每周五对对上周的的工作进进行总结结并根据据实际情情况计划划下周工工作内容容并上报报物业项项

16、目经理理。月度工作作（1） 负责屏山山行政中中心及临临时活动动监管和和对接工工作，以以及与水水电气公公司的外外协工作作；（2） 负责屏山山行政中中心设施施设备维维修材料料的申购购工作；（3） 负责督促促对本部部门当月月的各类类运行记记录、维维修记录录、值班班记录、培培训会议议记录按按作业标标准整理理归档；（4） 根据物业业项目服服务中心心安排，负负责组织织完成业业主方委委托的工工作；季度工作作（1）根根据本部部门实际际情况上上报下一一季度部部门资金金计划；（2）督督促维保保方提交交维保的的设施设设备评估估报告，并并进行分分析。半年工作作对本部门门上半年年的工作作进行总总结，做做好下半半年的工工

17、作计划划；年度工作作（1）编编制年度度大、中中修维修修计划、更更新改造造计划以以及年度度资金计计划上报报物业项项目经理理；（2）负负责设备备外委监监督、管管理以及及合同的的续签工工作；（3）负负责本部部门的年年终工作作总结；4.2.2.22共用部部位、设设施设备备维护部部设备运运行岗位位职责4.2.2.22.1上上班前按按规定着着装，佩佩带工号号牌。4.2.2.22.2做做好岗位位工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作岗位所所需工具具物品，保保证可随随时投入入使用。4.2.2.22.3负负责对屏屏山行政政中心的的电梯、空空调系统统的日常常运行、维维护保养养的监督督、检查查。4.2.

18、2.22.4负负责对屏屏山行政政中心水水泵、污污水提升升、高低低压配电电室和风风机的运运行、检检修、保保养（按按照作业业文件与与年度维维保计划划）。4.2.2.22.5对对屏山行行政中心心电梯机机房、负负1层水箱箱房、水水泵房等等重要设设施设备备每天巡巡查1次，建建立相关关巡查制制度，填填写记录录表，发发现问题题及时汇汇报，及及时处理理。4.2.2.22.6屏屏山行政政中心高高低压配配电室每每天巡视视检查22次，并并记录：变压器器温度、电电压、电电流、补补偿柜功功率因数数等。4.2.2.22.7每每周六、周周日当日日值日人人员需严严格按照照规定巡巡检内容容进行巡巡检并进进行记录录。4.2.2.

19、22.8每每季度（每每年1月、4月、7月、100月5日至100日）各各个分管管责任人人对大楼楼内各自自负责的的配电箱箱、控制制柜进行行清理、保保养。4.2.2.22.9在在大风、大大雨等特特殊气象象出现时时，要加加强对屏屏山行政政中心的的巡视检检查，对对出现的的水路堵堵塞以及及设备、设设施有可可能出现现危险情情况时应应迅速报报告部门门主管。4.2.2.22.100夏季对对行政中中心空调调制冷机机组每天天巡查22次，冬冬季对锅锅炉机组组每天巡巡查2次次，并做做好记录录，发现现问题及及时汇报报，及时时处理。4.2.2.22.111对值班班中未能能处理、未未完成的的工作以以及所产产生的问问题，在在值

20、班日日志中做做好记录录，并报报告主管管及时安安排处理理。4.2.2.33.122负责高高低配电电房的安安全、消消防工作作，做好好防鼠、防防火、防防水、防防盗和防防破坏等等工作，保保持室内内环境和和设备的的清洁。4.2.2.33共用部部位、设设施设备备维护部部综合维维修岗位位职责4.2.2.33.1上上班前按按规定着着装，佩佩带工号号牌。4.2.2.33.2做做好岗位位工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作岗位所所需工具具物品，保保证可随随时投入入使用。4.2.2.33.3负负责客户户所有的的户内报报事，接接单必须须到现场场，不能能处理的的必须给给予联系系相关人人员跟踪踪。4.2.2

21、.33.4装装修管理理随着入入住时间间与入户户维修合合并，平平常互相相配合。4.2.2.33.5装装修巡视视负责装装修管理理与协调调。4.2.2.33.6每每周六、周周日当日日值日人人员需严严格按照照规定巡巡检内容容进行巡巡检并进进行记录录。文件名称称共用部位位、设施施设备维维护部作作业文件件安全全作业制制度版本号D/0文件编号号XWWYY/QEEOCC/GCC-屏山山-02220016修改次数数0页数2共用部位位、设施施设备维维护部安安全作业业制度1.0目目的规范屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部的安全全作业制制度。2.0适适用范围围适用于屏屏山行政政中心

22、物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0安安全作业业制度3.1安安全作业业3.1.1坚决决贯彻“安全第第一,预防为为主,综合治治理”的指导导思想，当当作业与与安全发发生矛盾盾时，作作业必须须服从安安全，实实行一票票否决制制。3.1.2严格格执行设设备、设设施的安安全操作作规程，电电工等特特殊工种种必须持持证上岗岗，杜绝绝无证作作业。3.1.3危险险设备、设设施必须须配备安安全保护护网罩并并悬挂醒醒目警示示标志。3.1.4登高高作业时时，应系系好安全全带，禁禁止上、下下抛投材材料、工工具，上上梯操作作时，应应事先检检查梯子子是否牢牢固，梯梯子与地地面应有有防滑措措施，并并有

23、人监监护。3.1.5凡带带电作业业必须使使用工作作票，做做好安全全防范措措施后由由监护人人监督执执行，工工作及监监护人必必须是持持有电工工上岗证证的员工工。高度度危险性性的带电电作业应应上报物物业项目目服务中中心或公公司工程程管理部部批准同同意后再再执行操操作。非非特殊情情况严禁禁带电操操作，只只允许低低压带电电作业，禁禁止高压压带电作作业。3.1.6使用用各种电电气设备备时，严严格遵守守操作规规程，在在检修时时必须切切断电源源，挂上上警示牌牌，设专专人监护护。警示示牌谁挂挂谁取，合合闸前应应仔细检检查，确确认无误误后方可可合闸，并并做好记记录。严严格执行行高低配电电站断电电、送电电、倒闸闸操

24、作票票制度及及相关安安全操作作规程。3.1.7新入入职和转转岗进入入共用部部位、设设施设备备维护部部的员工工在上岗岗前必须须经过安安全教育育,由共用用部位、设设备维护护部负责责安排培培训。定定期对共共用部位位、设施施设备维维护部员员工进行行安全生生产教育育，加强强安全意意识。3.1.8电气气设备发发生火灾灾时，应应立即切切断电源源，用二二氧化碳碳、干粉粉灭火器器灭火，同同时应做做好有毒毒气体的的防护工工作，并并报告消消防部门门。禁止止用水和和泡沫灭灭火器灭灭火。3.1.9检修修完毕后后，禁止止以“口头”或“电话”的方式式通知送送电，送送电前必必须清点点参加检检修的人人数，同同时清点点工具，确确

25、认无误误后，由由负责组组织系统统停电检检修人签签字后方方能送电电。3.2高高空作业业安全规规程3.2.1二米米以上的的高空作作业要佩佩戴好安安全带，拴拴绑牢固固。并根根据情况况搭设脚脚手架或或工作台台。3.2.2十米米以上高高空作业业人员必必须进行行体检，采采取有效效安全措措施，经经领导审审核同意意后方可可工作。3.2.3高空空作业的的脚手架架或工作作台，必必须有不不低于一一米高的的扶手栏栏杆。高高空作业业使用的的梯子要要求完好好，立放放角度在在60度为为宜，并并要求牢牢固稳定定。在水水泥、瓷瓷砖、铁铁板等易易滑的平平面上使使用梯子子时要拴拴绑或扶扶好。3.2.4高空空作业禁禁止穿硬硬底或打打

26、钉鞋。3.2.5高空空作业使使用的材材料或工工具等不不准上下下抛掷，要要用绳子子传递。工工具、材材料要装装入工具具包内放放牢，以以防落下下伤人。3.2.6高空空作业的的现场要要围拦好好，并设设警告标标志，工工作人员员要戴安安全帽。3.2.7高血血压、心心脏病、癫癫痫病等等患者不不得从事事高空作作业。3.2.8高空空作业的的垂直下下方禁止止有人工工作，如如多层立立体作业业其中必必须设隔隔离措施施。3.2.9五级级及以上上的强风风或雨露露天气禁禁止从事事露天高高空作业业。文件名称称共用部位位、设施施设备维维护部作作业文件件员工工日常工工作流程程版本号D/0文件编号号XWWYY/QEEOCC/GCC

27、-屏山山-03320016修改次数数0页数9共用部位位、设施施设备维维护部员员工日常常工作流流程1.0目目的规范屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部员工日日常作业业。 2.00适用范范围适用于屏屏山行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0工工作指导导3.行政政中心给给水设施施、设备备3.1.1给水水设施、设设备系统统说明3.1.1.11给水系系统由市市政自来来水管路路接入，金金沙江广广场送入入，经市市政阀门门单向阀阀总水表表屏山行行政中心心总阀门门，进入入行政中中心负一一层生活活水泵房房通过二二次供水水系统到到各用水水末端；和消

28、防防水泵房房到各楼楼层消火火栓、喷喷淋末端端、室外外消火栓栓；以及及一路绿绿化用水水。3.1.3给水水系统日日常工作作内容3.1.3.11查看高高层二次次供水泵泵系统，观观察水泵泵的运行行状态、管管道上的的阀门、单单向阀的的运行状状态并做做好记录录。3.1.3.22查看补补水箱浮浮球阀、补补水管道道上的阀阀门、管管道是否否正常。查查看防鼠鼠设施、防防疫措施施是否齐齐全并做做好记录录。3.1.3.33按照高高层生活活供水管管理的有有关规定定做好水水质检验验工作并并做好记记录。3.1.3.44每季对对行政中中心内供供水管道道上的阀阀门进行行一次保保养。3.1.3.66每周巡查行政政中心公公共用水水

29、（水池池、绿化化）等设设施，确确保设施施完好，运运转正常常。3.1.4供水水系统设设备房及及设备维维护保养养规范与与标准3.1.4.11设备房房及设备备上应有有相应的的标识，钥钥匙应由由当班人人员管理理。3.1.4.22设备房房保持足足够的照照明、清清洁卫生生、墙面面平整、干干燥、无无污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。3.1.4.33配备足足够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。3.1.4.44生活水水泵日常常保养为为半月，一一级保养养为每季季，二级级保养为为一年。3.1.4.55生活水水泵保养养规范及及标准：运行噪噪音及震震动在规规定范围围内，电电机温度

30、度低于880度、电电机接地地设施完完好，密密封处无无漏水现现象，运运转方向向正确，控控制压力力表运作作正常。手手动盘车车灵活无无卡涩现现象，电电动机各各相间与与地之间间的绝缘缘电阻值值应大于于5兆欧。管管道阀门门运转灵灵活。3.1.4.66生活水水控制柜柜保养规规范及标标准：所所有接线线头无松松动、烧烧蚀现象象，所有有线头的的号码管管清晰完完整，无无脱落现现象。配配电柜上上按钮开开关、指指示灯、旋旋钮开关关完好、标标识准确确完好。配配电柜接接地系统统良好。交交流接触触器复位位弹簧灵灵活。3.2排排水设施施设备系系统3.2.1行政政中心项项目有化化粪池一一座。3.2.2行政政中心广广场化粪粪池覆

31、盖盖行政中中心各楼楼层卫生生间。3.4排排水系统统日常工工作内容容3.4.1每周周巡查一一次行政政中心及及地下停停车场的的雨水井井、污水水井、雨雨污水管管道是否否通畅，并并做好巡巡检记录录。3.4.2每周巡查行政政中心的的雨水井井盖、污污水井盖盖、雨水水篦子是是否有遗遗失和损损坏的情情况，如如有应及及时处理理，并做做好巡检检记录。3.4.3每月月巡查一一次屋面面雨水落落水口。查查看落水水口有无无损坏和和堵塞现现象。如如发现有有树叶堵堵塞落水水口处时时应及时时予以处处理。3.4.5如遇遇夏季暴暴雨季节节，应相相应增加加巡查次次数。3.4.6如遇遇发生堵堵塞现象象时应及及时疏通通，如无无法解决决时

32、应及及时向主主管领导导汇报。3.4.7在巡巡查过程程中，能能处理的的应及时时处理，如如不能处处理的情情况应及及时向主主管领导导汇报。3.5排排水系统统设备维维护保养养规范与与标准控制箱（柜柜）呈锁锁闭状态态，设备备标示标标牌准确确、控制制柜内线线路无腐腐蚀，接接头无烧烧蚀现象象，控制制柜面板板上指示示灯，按按钮开关关，旋钮钮开关完完好。浮浮球控制制开关完完好，污污水积水水坑内无无淤泥、杂杂物，水水泵进口口无堵塞塞，水泵泵对地绝绝缘阻值值符合要要求。手手动，自自动运转转正常。4.0公公共设施施设备4.1公公共设施施明细4.1.1行政政中心118层、14层层电梯机机房、配配电设备备。4.1.2行政

33、政中心各各楼层配配电箱。4.1.3行政政中心各各楼层照照明及开开关。4.1.4行政政中心地地下停车车场照明明及开关关4.1.5行政政中心地地下停车车场积水水坑污水水泵4.1.6行政政中心地地面过道道过路灯灯、花园园庭院灯灯4.1.7行政政中心负负一层生生活水泵泵、消防防水泵4.1.8中央央空调及及配电设设备4.2公公共设施施设备巡巡检路线线由行政中中心2号楼一一层值班班室出发发行政中中心188层电梯梯机房、配配电设备备行政中中心各楼楼层配电电设备行政中中心各楼楼层配电电箱行政中中心各楼楼层照明明及开关关负一层层生活水水泵、消消防水泵泵中央空空调及配配电设备备地下停停车场积积水坑污污水泵过道过过

34、路灯、花花园庭院院灯行政中中心2号楼一一层维修修值班室室。4.3公公共设施施设备日日常工作作内容4.3.1每日日一次巡巡查电梯梯机房电电梯主机机运行情情况，有有无异响响、异味味；电梯梯轿箱运运行是否否平稳、显显示是否否完整、轿轿箱按钮钮开关是是否正常常；层楼楼呼梯按按钮是否否完好，五方通话是否正常、轿厢照明、风扇。4.3.2每日日一次查查看行政政中心楼楼层配电电柜开关关、指示示灯是否否正常，接接线端子子有无发发热、异异味。4.3.3每周一次查查看公区区照明灯灯具有无无损坏，时时控器是是否工作作正常，线线路有无无脱落，路路灯、庭庭院灯杆杆是否稳稳固。4.3.4每周一次地地下停车车场照明明灯具有有

35、无损坏坏,积水坑坑污水泵泵、配电电箱是否否有异常常。4.4行行政中心心配电设设施设备备系统4.4.1行政政中心配配电设施施设备系系统介绍绍4.4.1.11行政中中心高压压进线为为一路进进线。4.4.1.22行政中中心有10KKV高压压配电室室一处，低低压配电电室一处处、四台台干式变变压器。4.4.1.33 100KV高高压配电电室共有有高压开开关柜11台、PTT及避雷雷器柜11台、计计量柜11台。4.4.1.44低压配配电室内内设施设设备有低低压总开开关柜、联联络开关关柜、配配电开关关柜、电电容补偿偿柜、变变压器。4.4.1.55低压配配电室内内共有110000KVAA变压器器1台、8000K

36、VVA变压压器3台。4.4.1.66行政中中心共有有强电井井35处。强强电井内内有消防防应急柜柜、设备备控制柜柜等设备备。4.4.1.77行政中中心配电电设施停停送电操操作流程程停电操作作流程：断开1、2、3、4号电容补偿柜开关断开1、2、3、4号低压侧总开关断开变压器高压侧1、2、3、4号开关断开高压侧进线开关送电操作作流程：合上高压侧进线开关合上变压器高压侧1、2、3、4号开关合上1、2、3、4号低压侧总开关合上1、2、3、4号电容补偿柜开关4.4.2行政政中心配配电设施施设备系系统日常常工作内内容4.4.2.11巡查高高低压配配电柜上上的各类类仪表、电电压显示示是否正正常，高高峰用电电时

37、的电电流数值值，三相相电流是是否平衡衡，对照照值班记记录检查查分析有有无差异异。(高低压压运行记记录抄表表时间：每天两两次抄录录两次）。4.4.2.22每次巡巡检变压压器并观观察变压压器声音音有无异异常，查查看母线线及接线线端子等等连接点点的接触触是否良良好，颜颜色是否否正常。防防爆玻璃璃是否完完整。4.4.2.33每次巡巡检并抄抄写变压压器运行行时的温温度，气气味有无无异常。当当温度过过高时，强强制风机机是否启启动。观观察绝缘缘套管是是否清洁洁、有无无破损裂裂纹和放放电烧伤伤痕迹。4.4.2.44变压器器及配电电室房顶顶、墙壁壁是否漏漏雨或渗渗水、室室内不应应堆放杂杂物及易易燃品。通通道不应

38、应阻塞，变变压器室室、配电电室及高高压室应应防止小小动物（老老鼠或蛇蛇）侵入入。4.4.2.55不定期期对低配配室、强强电井、室室外配电电柜等设设施设备备的接地地线进行行查看。4.4.2.66每半年年对未使使用的变变压器进进行送电电一天除除潮处理理一次。4.4.2.77每月对高低低压配电电室的卫卫生进行行一次清清扫，保保持高低低压配电电室环境境及设施施设备的的清洁卫卫生。查查看消防防设备器器材的情情况。4.4.2.88每日做做好交接接班记录录并做好好高低压压配电室室进出入入登记记记录表。4.4.2.99每月对各楼楼层弱电电井进行行巡视检检查。4.4.2.110每月月对强电电井巡检检一次。查查看

39、强电电井内设设施、配配电柜内内设施设设备是否否完好，办公室的用电负荷是否超过其装设的保护元件的整定值。4.4.2.111检查查变配电电设备时时，不能能移开遮遮栏接触触带电设设备，但但在检查查低压配配电设备备时，允允许打开开低压配配电柜门门，用试试电笔检检查有无无缺相。检检查时只只允许站站在绝缘缘垫上用用试电笔笔接触带带电设备备，身体体其他部部分不得得接触带带电设备备。巡视视检查发发现的问问题及时时报告主主管，不不能擅自自自行处处理，并并应将检检查结果果填于值值班记录录本上。4.4.2.112做好好绝缘器器材（高高压验电电笔、绝绝缘靴、接接地线、绝绝缘手套套）的管管理工作作并做好好记录。当当器材

40、需需进行年年检时应应及时通通知主管管领导。4.4.2.113当夜夜间接到到有停电电情况时时，应立立即赶到到现场查查明原因因，排除除故障并并恢复供供电。如如遇到无无法处理理的故障障时，应应通知共共用部位位、设施施设备维维护主管管及项目目经理并并做好记记录。4.4.3高压压设备房房及设备备保养作作业规范范4.4.3.11设备房房及设备备上应有有相应的的标示。钥钥匙应由由值班人人员管理理。4.4.3.22设备房房保持足足够的照照明、墙墙面平整整、干燥燥、无污污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。4.4.3.33配备足足够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。4.4.3

41、.44设备标标示准确确，路由由标牌完完整，字字迹清晰晰。4.4.3.55排水、防防虫、防防鼠措施施及设施施良好。4.4.3.66绝缘地地毯清洁洁、完整整无破损损。4.4.3.77高压配配电柜内内连接螺螺栓无松松动，接接线端子子热敏涂涂层无发发热变色色，仪表表、蜂鸣鸣器、电电铃、按按钮、指指示灯完完好无缺缺损、设设备内无无异响、无无焦糊味味。各回回路电流流在额定定范围内内，且三三相不平平衡电流流不超过过25%、计量量设备完完好，高高压熔断断器完好好。4.4.3.88操作、应应急直流流电源柜柜应按设设备说明明书做好好蓄电池池的充放放电工作作，平时时浮充电电压一般般直流：23.5-225.55V.。

42、4.4.3.99高压绝绝缘工具具应摆放放完整，防防尘、防防潮、防防损伤。4.4.4低压压配电设设备房及及设备保保养作业业规范及及标准4.4.4.11设备房房及设备备上应有有相应的的标示。钥钥匙应由由值班人人员管理理设备房房保持足足够的照照明、墙墙面平整整、干燥燥、无污污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。4.4.4.22配备足足够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。4.4.4.33设备标标示准确确，路由由标牌完完整，字字迹清晰晰。4.4.4.44排水、防防虫、防防鼠措施施及设施施良好。4.4.4.55绝缘地地垫清洁洁、完整整无破损损。4.4.4.66变压器器一

43、级保保养周期期为半年年，二级级保养周周期为一一年。4.4.4.77保养作作业中的的停送电电作业应应按照屏屏山行政政中心配配电室倒倒闸操作作程序进进行操作作。4.4.4.88变压器器保养标标准：设设备运行行平稳无无异响。机机身及周周围配件件上无灰灰尘。接接地系统统完好无无腐蚀。母母排、接接线端子子连接螺螺母紧固固无松动动。温控控器及温温度传感感器接线线牢固可可靠，功功能正常常。散热热风机能能根据工工况准确确启动。4.4.4.99配电柜柜保养标标准：交交流接触触器无污污垢、电电容器外外壳无灰灰尘并散散热良好好。设备备柜清洁洁无腐蚀蚀、灰尘尘、接地地设施良良好。母母排、接接线端子子连接螺螺栓紧固固无

44、松动动。标示示标牌、路路由标牌牌完整、字字迹清晰晰。各配配电柜指指示灯完完好，动动作开关关运行正正常，手手动机械械联锁分分合闸系系统运转转可靠。抽抽屉式开开关推入入或拉出出是否灵灵活，机机械闭锁锁可靠，接接触器触触头良好好。断路路器各刀刀口弹力力正常，灭灭弧栅完完好。互互感器二二次接线线触头良良好，一一、二次次线无发发霉。4.5备备用发电电机系统统4.5.1行政政中心备备用发电电机介绍绍（1）品品牌型号号：东风风 122V1335BZZLD11（2） 功率：5500KKW （3） 台数：11 台（4） 地点：地地下停车车场4.5.2行政政中心发发电机日日常工作作内容4.5.2.11维修人人员负

45、责责定期对对发电机机组进行行维护保保养，每每月应对对发电机机组检查查保养11次，检检查保养养内容如如下：1) 检查发电电机的机机油位和和油质粘粘稠度及及颜色是是否符合合规定之之要求。2) 检查发电电机的水水箱水位位和水质质是否符符合规定定之要求求。3) 检查发电电机身螺螺栓有否否松动、漏漏油、漏漏水、皮皮带有否否松动现现象。4) 检查蓄电电池电压压、液位位及连接接线路是是否正常常。5) 检查供油油系统的的柴油是是否足够够，阀门门管道是是否正常常。6) 检查机组组冷却系系统的循循环水泵泵、阀门门、管道道、风机机、室外外水箱是是否正常常。7) 每月1次次机组空空载或带带负载运运行155分钟，观观察

46、和测测试发电电机组的的油压、水水温、频频率及输输出电流流和电压压是否达达到规定定要求并并记录。8) 检查机组组进风及及排烟系系统是否否正常。9) 检查机组组在运行行中是否否有漏油油、漏水水现象及及不正常常的振动动、噪音音和温度度异常。10) 发电机组组累计运运行时间间达到规规定要求求后，按按规定程程序进行行机油更更换、机机油滤清清器更换换，柴油油滤清器器清洗，空空气滤清清器清洁洁或更换换等维护护保养。发发电机首首次使用用运行时时间达到到60小时时必须更更换机油油一次，以以后运行行2000至3000小时更更换一次次机油。11) 在维护保保养过程程中发现现问题应应及时进进行修复复，遇特特殊情况况（无备备件或部部件一时时无法解解决）不不能及时时修复时时，部门门专业主主管应及及时汇报报并联系系发电机