沈阳房地产市场形势分析XXXX年年报_7813484.docx

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1、沈阳房地产市场分析年报Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.20100年沈阳房地地产市场场形势分析析与20011年展望望20111年1月25日目 录第一部分分20110年全全国房地地产市场场形势分分析3一、全国国房地产产市场开开发完成成情况33（一）全全国房地地产开发发投资情情况3（二）全全国房地地产开工工与竣工工情况44二、全国国房地产产市场销销售分析析5（一）全全国商品品房销售售分析55三、全国国房价走走势分析析6四、全国国房地产产开发景景气指数数6五、全国国房地产产政策分分析7第二部分分：

2、20010年年沈阳房房地产市市场形势势分析111一、年度度宏观环环境分析析11（一）政政策环境境分析111（二）经经济环境境分析113（三）城城市建设设及规划划动态115（四）重重点项目目建设动动态211二、沈阳阳市一级级土地市市场分析析22（一）220066-20010年年沈阳市市土地市市场情况况22（二）220100年沈阳阳市土地地市场情情况255三、沈阳阳市二级级房地产产市场分分析277（一）社社会固定定资产及及房地产产投资227（二）新新开工面面积和施施工面积积28（三）产产品供应应分析229（四）产产品销售售分析330（五）产产品价格格走势331（六）各各区域产产品运行行情况332（

3、七）全全市楼盘盘单盘销销售排名名前100名33四、沈阳阳市三级级存量房房市场分分析355（一）220066-20010年年沈阳存存量房市市场分析析35（二）220100年沈阳阳各区域域存量房房运行情情况366五、区域域板块市市场分析析37第三部分分：20011年年沈阳房房地产市市场展望望78第一部分分20110年全国房房地产市市场形势势分析一、全国国房地产产市场开开发完成成情况（一）全全国房地地产开发发投资情情况1、固定定资产投投资我国固定定资产投投资的总总额逐年年上升，预计2011年我国固定资产总额将超过2010年，这有利于房地产行业的发展。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220

4、100年9月)2、房地地产投资资我国房地地产投资资多年来来一直保保持着增增长的态态势。220100年，我国国累计完完成房地地产投资资462267亿亿元，同同比增长长33.2%。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期20010年年12月)（二）全全国房地地产开工与竣工工情况1、商品品房商品房施施工面积积一直保保持稳中中有升的的态势，20110年施工面面积和新新开工面面积提升升较多，但竣工工面积与与20009年基基本持平平，预计计20111年商商品房竣竣工面积积将较多多。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220100年12月)2、商品品住宅20111年，全全国商品品住宅竣竣工面积积同

5、比增长长0.66%。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220100年12月)二、全国国房地产产市场销销售分析析（一）全全国商品品房销售售分析20088年商品品房销售售面积首首次出现现下降，220099年市场场复苏开开始到220100年，销售面积积持续增增多，但20010年年增长率率只有110.11%。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220100年12月)（二）商商品住宅宅销售分分析20100年商品品住宅销销售面积积增长缓缓慢，同比增增长8.0%。（数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220100年122月）三、全国国房价走走势分析析4月国家家抑制房房价政策策出台，5

6、5月份开开始，全全国700个大中中城市房房屋销售售价格指指数同比比下降，环比呈微小震震荡事态态。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：220100年12月)四、全国国房地产产开发景景气指数数20100年，全国房房地产开开发景气气指数呈呈小幅震震荡起落落，但100月份以以后，降降低幅度度增大。(数据来来源：国国家统计计局， 截止日日期：009年112月)五、全国国房地产产政策分分析1、金融融政策类别日期政策政策要点点金融政策策20100.011.122央行上调调准备金金率强力力遏制信信贷冲锋锋中国人民民银行决决定，从从20110年2月25日起起，上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金

7、金率0.5个百百分点。20100.022.200银监会发发布流动动资金贷贷款管理理暂行办办法打击击炒房者者流动资金金贷款不不得用于于固定资资产、股股权等投投资，不不得用于于国家禁禁止生产产、经营营的领域域和用途途。20100.044.111银监会：银行不不得对投投机投资资购房贷贷款中国银监监会111日指出出，银行行业金融融机构要要增加风风险意识识，不对对投机投投资购房房贷款，如如无法判判断，则则应大幅幅度提高高贷款的的首付款款比例和和利率水水平，加加大差别别化信贷贷政策执执行力度度。20100.044.155国务院常常务会:贷款买买二套房房首付不不得低于于50%14日召召开的国国务院常常务会议

8、议要求，对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款首付款款不得低低于500，贷贷款利率率不得低低于基准准利率的的11倍。对对购买首首套住房房且套型型建筑面面积在990平方方米以上上的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于30。20100.044.177国务院：房价过过高地区区可暂停停发放第第三套房房贷商品住房房价格过过高、上上涨过快快、供应应紧张的的地区，暂暂停发放放购买第第三套及及以上住住房贷款款；对不不能提供供1年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购买买住房贷贷款。20100.044.211二套房以以住房套套数界定定不再以以贷款为为准银监会银银行业监

9、监管一部部主任杨杨家才221日在在接受记记者采访访时，解解读了最最新出台台的房贷贷新政。他他强调，新新的房贷贷政策是是以房屋屋数量来来认定是是否为第第二套、第第三套，同同时，认认定范围围以家庭庭为单位位。这与与此前执执行的二二套房认认定标准准出现了了根本性性的变化化。20100.055.022央行年内内第三次次上调存存款准备备金率5月2日日，央行行宣布自自5月10日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点，农村村信用社社、村镇镇银行暂暂不上调调。这是是央行今今年第三三次上调调存款准准备金率率。有专专家指出出央行此此次调整整是配合合为楼市市降温而而考虑的的。201

10、00.077.122银监会：严格执执行差别别化房贷贷政策不不能动摇摇针对近日日有媒体体关于个个别地区区全面放放松第三三套房贷贷的报道道，银监监会有关关负责人人表示，差差别化房房贷政策策的要求求和标准准没有任任何变化化，商业业银行要要继续严严格执行行二套及及以上房房贷政策策。20100-100-299首套房贷贷最低利利率将上上调至88.5折折 7折折优惠取取消日前各家家商业银银行接到到口头通通知,取取消对首首套住房房贷款利利率7折折优惠,仅允许许执行同同档期基基准利率率最低下下浮155%,即即首套房房贷优惠惠利率最最低按88.5折折执行。这这意味着着,20008年年底开始始实行的的首套房房贷利率

11、率7折优优惠政策策将成为为历史。20100.111.033四部委全全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款中国住房房和城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会等四四部委33日再次次发出通通知，全全面叫停停第三套套住房公公积金贷贷款，并并将第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款首付提提至五成成。20100.122.066银监会要要求银行行严查开开发贷款款银监会向向商业银银行下发发一份房房地产央央企“红名单单”，银监监会新闻闻处负责责人6日晚回回应称，今今年9月，银银监会向向银行下下发了主主业含房房地产的的中央企企业名单单，要求求银行加加强对房房地产企企业开发发贷款的的贷前审审查和贷贷后管理理

12、，继续续加强风风险管控控工作。20100.122.099银监会发发布了关关于信托托公司房房地产信信托业务务风险提提示的通通知通知要要求，各各信托公公司立即即进行业业务合规规性风险险自查，逐逐笔分析析业务的的的合规规性和风风险状况况，包括括但不限限于信托托公司发发放贷款款的房地地产开发发项目是是否满足足四证齐齐全、开开发商或或其控股股东是否否具备二二级资质质、项目目资本比比例是否否达到国国家最低低要求条条件；第第一还款款来源充充足性、可可靠性评评价；抵抵质押等等担保措措施情况况及评价价；项目目到期偿偿付能力力评价及及风险处处置预案案等内容容。2、税收收政策类别日期政策政策要点点税收政策策2010

13、0.111.122贷款购二二套房，按按3%缴缴纳契税税个人购买买家庭惟惟一普通通住房，且且面积在在90以下的的，按11%征收收契税。如如果是非非家庭惟惟一住房房，但房房屋属性性为普通通住宅的的，无论论何时备备案，从从11月月12日日起，一一律要按按照3%的契税税标准执执行。3、住房房保障类别日期政策政策要点点住房保障障20100.011.100国办发出出通知要要求促进进房地产产市场平平稳健康康发展国办发出出通知，要要求进一一步加强强和改善善房地产产市场调调控，稳稳定市场场预期，促促进房地地产市场场平稳健健康发展展。20100.033.188国资委要要求788家非地地产主业业央企115天出出退出

14、方方案按照国资资委要求求，除已已确定的的16家以以房地产产为主业业的央企企外，778家不不以房地地产为主主业的央央企正在在加快调调整重组组，在完完成自有有土地开开发和已已实施项项目后要要退出房房地产业业务。20100.044.133住建部：加快保保障房建建设遏制制房价过过快上涨涨住房城乡乡建设部部13日召召开电视视电话会会议，要要求加快快保障性性住房建建设，其其中，公公共租赁赁住房建建设是下下一阶段段工作的的重点，同同时遏制制部分城城市房价价过快上上涨。20100.044.199住建部要要求商品品住房严严格实行行购房实实名制住房城乡乡建设部部发出关关于进一一步加强强房地产产市场监监管完善善商品

15、住住房预售售制度有有关问题题的通知知，要要求商品品住房严严格实行行购房实实名制，认认购后不不得擅自自更改购购房者姓姓名。今今后未取取得预售售许可的的商品住住房项目目，房地地产开发发企业不不得以认认购、预预订、排排号、发发放 VVIP 卡等方方式向买买受人收收取或变变相收取取定金、预预定款等等性质的的费用。20100.066.044三部委发发文明确确个人房房贷二套套房认定定标准住房和城城乡建设设部、中中国人民民银行、中中国银行行业监督督管理委委员会发发出通知知规定，商商业性个个人住房房贷款中中居民家家庭住房房套数，应应依据拟拟购房家家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女）成成员名下下实际拥

16、拥有的成成套住房房数量进进行认定定。20100.066.122住建部等等七部门门发文加加快发展展公租房房由住房城城乡建设设部等77部门联联合制定定的关关于加快快发展公公共租赁赁住房的的指导意意见112日正正式对外外发布，旨旨在解决决中国城城市中等等偏低收收入家庭庭住房困困难。20100.099.299中国出台台措施巩巩固房地地产市场场调控成成果国家出台台巩固楼楼市调控控成果措措施，暂暂停发放放第三套套及以上上房贷；首套房房首付比比例不低低于300%；房房价过高高上涨过过快城市市将限定定家庭购购房套数数。房价价过高上上涨过快快城市要要限定居居民购房房套数，调调整住房房交易环环节的契契税和个个人所

17、得得税优惠惠政策。20100.099.188李克强：加快公公租房建建设 坚坚决抑制制投机性性需求加快保障障性安居居工程建建设工作作座谈会会17日日在北京京召开。中中共中央央政治局局常委、国国务院副副总理李李克强强强调，要要坚持以以人为本本、执政政为民，着着力推进进保障性性安居工工程，加加快发展展公共租租赁住房房.20100-100-311中央巩固固楼市调调控成果果 三套套及以上上房贷暂暂停发放放为进一步步贯彻落落实国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知精精神，国国家有关关部委近近日分别别出台措措施，巩巩固房地地产市场场调控成成果，促促进房地地产市场场健康发发展。4、土地地政

18、策类别日期政策政策要点点土地政策策20100.033.100国土部强强调房地地产用地地监管将将开展突突击检查查国土部发发通知：一、加加快住房房建设用用地供应应计划编编制；二二、促进进住房建建设用地地有效供供应；三三、切实实加强房房地产用用地监管管；四、建建立健全全信息公公开制度度；五、开开展房地地产用地地突出问问题专项项检查。20100.099.277国土部住住建部出出重拳 闲置土土地一年年以上禁禁拿地土资源部部、住房房和城乡乡建设部部联合下下发关关于进一一步加强强房地产产用地和和建设管管理调控控的通知知（下下称通通知），要要求贯彻彻落实“国100号文”确定的的工作任任务，进进一步加加强房地地

19、产用地地和建设设的管理理调控，积积极促进进房地产产市场继继续向好好发展。政策回顾顾：20008年年出台的的楼市扶扶持政策策，导致致了20009年年全国楼楼市的强强势反弹弹，量价价齐飞。宏宏观经济济面上，220099年GDDP“保八”目标的的实现，“V”型复苏态势确立后，过快上涨的房价已经为政府部门所关注，2009年年底的“国四条”提前给2010年政策调控年做了铺垫。20100年可谓谓名副其其实的“政策年年”，年内内政策出出台频率率密集、打打压力度度不断加加强，并并且覆盖盖范围广广，囊括括土地政政策、税税收政策策、信贷贷政策、货货币政策策和住房房政策等等；其中中，信贷贷利率政政策成为为调控房房地

20、产市市场的主主要手段段，政府府希望借借助多重重政策的的叠加效效应，遏遏制房价价的不断断上涨，但但是有的的政策因因其长期期空转或或执行落落实效果果太差，让让人感觉觉有些忽忽悠的成成份。20100年房地地产调控控中政府府着力于于打击短短期投机机行为和和规范房房地产市市场秩序序，国务务院的一一系列新新措施，尤尤其是暂暂停发放放第三套套及以上上住房贷贷款、暂暂停非居居民住房房贷款和和限定购购房套数数等措施施在实质质上已经经在一定定程度上上封堵了了货币供供应和房房地产贷贷款效应应的释放放空间，无无论是投投资投机机性需求求还是改改善性需需求都很很难通过过银行贷贷款（甚甚至全款款）购买买第二套套及以上上商品

21、房房，在这这种情况况下，房房地产市市场的资资金面已已经严重重紧缩，政政策的货货币供应应量和银银行贷款款投放对对商品房房价格的的推动机机制已不不通畅，房房价的上上涨将受受到抑制制。从政政府而言言，如果果商品房房的投资资性需求求无法得得到有效效抑制，各各路资金金流入房房地产的的情况就就难以得得到改变变，因此此在本年年调控中中政府不不得不从从抑制投投机性需需求入手手防止这这种情况况的继续续恶化。尽管调控控力度在在某个阶阶段必然然会有所所减弱，但但未来政政府还将将在一定定程度内内继续限限制投资资投机需需求，使使商品房房回归居居住属性性。究其其根本，政政府不仅仅担忧房房价过快快上涨引引发的民民生问题题，

22、更令令政府无无法忍受受的是房房地产强强大的吸吸金能力力将消弱弱实体经经济发展展的动力力，以及及资产价价格泡沫沫的膨胀胀极易使使中国重重蹈日本本的覆辙辙。通启观点点：住房问题题未来将继续由三三方合力力解决：一是加快快保障性性住房建建设，采采用“公公租”的的形式解解决大多多数买不不起房的的城市中中低收入入阶层的的住房问问题；二是发展展商业性性房屋租租赁公司司的办法法向那些些有稳定定现金流流收入但但暂时买买不起的的年轻白白领提供供不同档档次的商商业租住住房源；三是富裕裕的中产产阶级通通过自己己购买商商品房的的形式来来解决居居住问题题。过渡渡期主要要通过限限购、提提高交易易成本、提提高持有有成本等等办

23、法抑抑制投资资、投机机性需求求，抑制制房价过过快增长长。值得一提提的是：未来房产产保有环环节征税税将不可可避免，其其原因在在于土地地出让收收入的不不可持续续性。未未来大多多可出让让土地集集中在郊郊区，同同时土地地出让金金相当于于一次性性收700年费用用，实际际上透支支了未来来政府的的收入。物物业税（房房产税）作作为一种种长期持持续的地地方性财财政收入入将成为为政府的的必然之之选。第二部分分：20010年年沈阳房房地产市市场形势势分析一、年度度宏观环环境分析析（一）政政策环境境分析1、金融融政策类别日期政策政策要点点金融政策策20100.1.21沈阳公积积金贷款款首付不不低于220% 优惠政政策

24、停止止随着“225条房房产新政政”的到期期，市民民买卖房房屋时享享受维修修基金、房房产交易易手续费费、登记记费等相相关费用用均恢复复了正价价。沈阳阳市的住住房公积积金贷款款政策也也略有调调整，“住房公公积款购购买商品品房最低低首付款款比例不不低于购购房总价价款的220%”现已调调整为“首付款款不低于于30%”。20100.2.4沈阳房贷贷7折优优惠可正正常申请请，政策策随时改改变中国银行行下发通通知，将将首套房房的优惠惠利率由由7折升升至8.5折，并并全面停停止与中中介二手手房合作作。20100.5.12沈阳用公公积金买买二套房房首付不不低于五五成公积金贷贷款政策策已悄然然发生变变化。还还完首

25、套套房贷再再购房时时，借款款人需要要先申请请，再由由银行根根据个人人信用情情况，确确定其是是否可以以再次使使用公积积金贷款款购房。与与此同时时，首付付也相应应提高。20100.6.1商品房不不封顶不不予办公公积金贷贷款沈阳住房房公积金金管理委委员会审审议通过过了个个人住房房公积金金贷款保保证协议议管理理办法。其其中规定定，开发发企业签签订保证证协议，应应向管理理中心提提供开发发组织机机构代码码证、开开发企业业营业执执照副本本、法人人证明、建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证、商商品房销销(预)售许可可证等材材料。更更重要的的是，签签订保证证协议的的开发项项目多层层主体结结构必须须

26、封项，高高层主体体达到规规定标准准，符合合销售要要求。20100.6.17个人住房房公积金金贷款一一体化伴随沈阳阳区域中中心城市市地位的的不断提提升，沈沈阳市与与其他城城市间的的人流、物物流、资资金流和和信息流流规模不不断扩大大，来沈沈阳安居居置业者者数目也也不断加加大。个个人住房房公积金金贷款实实现一体体化，满满足了沈沈阳经济济区发展展中流动动人口实实现异地地购房的的要求。20100.6.18沈阳二套套房贷利利率普遍遍上浮440%沈城各大大银行都都明确表表示，执执行二套套房贷政政策是国国家的要要求，首首付最低低50%和上浮浮10%的利率率。因二二套房首首付和利利率提高高因素，暂暂时搁置置了购

27、买买计划，但但二套房房贷新政政实施，对对开发商商的房屋屋销量并并未构成成实质性性影响。20100.100.9楼市“二二次调控控” 沈阳阳公积金金叫停第第三套房房贷款9月299日，楼楼市“二次调调控”政策发发布，要要求完善善差别化化的住房房信贷政政策。沈沈城各大大商业银银行信贷贷政策应应声而至至，外地地人在沈沈购房商商业贷款款呈收紧紧态势，楼楼盘销售售情况受受到一定定影响。20100.100.144沈城第三三套房贷贷全部叫叫停 首首套房贷贷利率回回基准继北京、上上海等地地相继叫叫停第三三套房贷贷业务后后，沈阳阳11家家银行不不仅第三三套房贷贷已全部部叫停，兴兴业、光光大银行行还将首首套房贷贷利率

28、从从8.55折调到到基准利利率，优优惠取消消。2、税收收政策类别日期政策政策要点点税收政策策20100.100.122在沈阳购购买非首首套房 契税调调回3%不享有有优惠在沈购非非首套房房契税调调回3%，政策策认定以以家庭为为单位，成成员包括括购房人人、配偶偶以及未未成年子子女，认认房不认认贷。20100.111.255沈阳税收收环节调调控房价价 上调调土地增增值税预预征率从沈阳市市地税局局了解到到，从112月11日起，住住宅项目目土地增增值税预预征率调调至1.5%，非非住宅项项目土地地增值税税预征率率调整为为3%。3、房产产政策类别日期政策政策要点点房产政策策20100.1.19从今年11月4

29、日日起，沈沈阳取消消“25条条房产新新政”1月4日日起，沈沈阳房产产交易方方面的费费用已不不再享受受“25条条房产新新政”的优惠惠并全部部恢复正正常。不不过，去去年年底底前已经经办完商商品房合合同备案案或者二二手房窗窗口已经经受理的的，仍然然可以继继续享受受手续费费减半优优惠。20100.9.30沈阳商品品住房销销售100月1日日起将实实行“一房一一价”从沈阳市市物价局局获悉，由由沈阳市市物价局局、沈阳阳市房产产局联合合下发的的沈阳阳市商品品住房销销售明码码标价管管理暂行行规定（以以下简称称规定）将将于100月1日日起在沈沈阳正式式实施。通启观点点：20100年沈阳阳房地产产政策上上，与国国家

30、宏观观调控政政策保持持了高度度的一致致性、严严厉性，分分别从金金融政策策、税收收政策和和房产政政策上体体现。首首付款的的比例、二二套房利利率、叫叫停第三三套住房房贷款、取取消契税税优惠等等一系列列调控政政策，有有效的对对整个沈沈阳房地地产市场场健康良良性发展展起到了了应有的的作用。但但对于相相对健康康的沈阳阳房地产产市场，政政策前后后，市场场反映并并未像一一线城市市或个别别二三线线城市那那样明显显，沈阳阳的购房房者在面面对各项项调控政政策时，表表现出的的是短暂暂迷茫，继继而显露露出一贯贯的理性性。（二）经经济环境境分析1、国内内生产总总值（GGDP）沈阳市主主要经济济指标增增幅继续续在全国国副

31、省级级城市中中名列前前茅，GGDP连连年增长长。预测测GDPP增长将将达到114%，20110年中中国很可可能会继继续保持持稳健增增长。(数据来来源：沈沈阳统计计局， 截止日日期：009年122月)2、地方方财政收收入沈阳地方方财政收收入除了了20007年出出现负增增长以外外，一直直保持正正增长态态势。(数据来来源：沈沈阳统计计局， 截止日日期：009年122月)3、人均均可支配配收入沈阳人均均可支配配收入稳稳步提高高，预计计到20010年年，人均均可支配配收入将将达到2206002元，和和中国一一类城市市（北京京、上海海、深圳圳、广州州）目前前的水平平持平，居居民的消消费能力力将进一一步增强

32、强。(数据来来源：沈沈阳统计计局， 截止日日期：009年122月)4、产业业结构分分析20066年以来来，三大大产业产产值始终终保持增增长态势势，其中中，第二二产业直直线加速速增长。(数据来来源：沈沈阳统计计局， 截止日日期：009年112月)通启观点点：沈阳经济济的稳健健增长，财财政收入入的持续续增加，三三大产业业产值的的快速增增长，为为城市住住宅、商商业地产产品质提提升提供供了更大大空间。（三）城城市建设设及规划划动态1、 城建动态态 20100年3月月沈阳市市行政区区局部调调整市委、市市政府关关于我市市行政区区划局部部调整的的决定南塔、泉泉园划入入沈河调整的内内容包括括：1、东陵陵区划出

33、出浑河站站西街道道和浑河河以北土土地，与与浑南新新区、航航高基地地合署。2、沈河河区向东东扩，将将东陵区区泉园、丰丰乐街道道以及五五三、南南塔、东东陵、马马官桥街街道东三三环以西西、浑河河以北地地区土地地划入。3、和平平区向西西南扩，划划入东陵陵区浑河河站西街街道土地地。4、皇姑姑区向东东扩至长长大铁路路，划入入于洪区区陵东街街道黄河河北大街街以东土土地、北北塔街道道以及东东陵区前前进街道道长大铁铁路以西西土地，与与北部四四台子地地区实现现连接。5、大东东区向北北扩，划划入东陵陵区前进进街道长长大铁路路以东土土地，英英达街道道三环以以内土地地以及东东贸路以以北、高高官台街街以西土土地，实实现与

34、欧欧盟开发发区的连连接。6、于洪洪区把陵陵东街道道黄河北北大街以以东土地地和北塔塔街道划划出。7、棋盘盘山开发发区，划划入东陵陵区英达达街道三三环外土土地管理理权。8、铁西西区、沈沈北新区区、苏家家屯区辖辖区基本本不变。 东中街2200亿亿打造最最长商业业街未来五年年，沈阳阳东中街街商业区区的总商商业面积积将达到到5000万平方方米，吸吸引投资资5000亿元，将将拥有全全世界最最大的商商业单体体，成为为沈阳最最大的商商业区和和全国最最长的商商业步行行街。 沈河区两两年投资资20亿亿元改造造方城地地区古盛京皇皇城的中中轴故宫与与大帅府府之间的的通天街街将被打打通，沈沈阳四角角楼、八八城门、钟钟鼓

35、楼以以及方城城城墙都都将以不不同的形形式“再再现”该区区要在两两年内投投资200亿元对对方城地地区进行行升级改改造。 沈辽路开开建世界界最长汽汽车产业业带在沈辽路路附近，一一条投资资50亿亿元，长长达100公里的的汽车产产业带正正在有序序展开。用用不了两两年时间间，沈辽辽路将落落户4SS店近百百家，成成为一条条新的汽汽车服务务产业带带。“十二五五”期间沈阳阳将打造造国家中中心城市市，战略略研究已已进入招招标阶段段。 沈阳经济济区获批批国家新新型工业业化综合合配套改改革试验验区20100年4月月6日，省省政府举举行新闻闻发布会会宣布：经国务务院同意意，国家家发改委委正式批批复沈阳阳经济区区为国家

36、家新型工工业化综综合配套套改革试试验区，这这标志着着沈阳经经济区成成为继上上海浦东东、天津津滨海新新区、成成都、重重庆、武武汉城市市圈、长长株潭城城市群和和深圳等等七个地地区后，国国务院批批准设立立的第八八个国家家综合配配套改革革试验区区。 沈阳中心心将南移移至大浑浑南大浑南核核心区建建设规划划基本确确定未来来沈阳的的行政中中心、文文化中心心将在此此布局。按照初初步规划划，到220133年，沈沈阳大浑浑南建设设将拉开开城市新新中心的的整体框框架，形形成一环环、一带带、一中中心，即即32公公里的绿绿环、110公里里的绿带带和1.4平方方公里的的绿心。 沈阳新一一轮城市市规划:预计220年后后人口

37、将将达12200万万在未来220年的的规划中中，沈阳阳将自己己定位为为“辽宁省省省会、国国家中心心城市、国国家先进进制造业业基地、国国家历史史文化名名城”，拥有有常住人人口12200万万人。沈沈阳的中中心城区区范围将将调整至至18666平方方公里。 “沈阳世世博轴”贯贯穿铁西西产业新新城在老工业业基地调调整改造造取得辉辉煌业绩绩基础上上，铁西西区委、区区政府明明确提出出要将现现代建筑筑产业发发展成为为全区新新的经济济增长极极。按照照这一发发展理念念，铁西西区整合合沈西工工业走廊廊已形成成的装备备制造、化化工、现现代建筑筑等产业业以及为为产业配配套的教教育科研研、生活活居住等等功能，在在三环以以

38、西、浑浑河北岸岸形成以以产业为为主导的的“铁西产产业新城城”。 大浑南全全运村建建设启动动 主体体明年年年底前将将封顶与全运会会有关的的工程项项目包括括比赛设设施和配配套设施施两部分分。其中中比赛设设施将新新建和改改造一批批体育场场馆，配配套设施施部分以以全运村村“三村村三中心心”等项项目建设设为重中中之重。目目前，各各项目正正开展审审批手续续等前期期工作，计计划在冬冬季严寒寒期到来来之前全全面破土土动工。 3年内将将现丁香香湖新城城沈阳市于于洪区政政府召开开丁香湖湖全国帆帆板排名名赛新闻闻发布会会，丁香香湖新城城管理委委员会副副主任石石广鹏在在会上向向记者透透露，于于洪区将将用3年年时间，在

39、在三环内内丁香湖湖地区打打造一个个绿意盎盎然、碧碧波荡漾漾、生态态休闲、低低密度高高品质的的新城，新城将成为沈阳西北部区域中心。2、 道路桥梁梁 汽博大桥桥开工链链接沈抚抚新城沈阳汽博博大桥北北连沈棋棋路，南南接沈抚抚二号线线，是沈沈抚新城城核心区区重要的的南北跨跨河桥梁梁，项目目的开工工建设填填补了城城市东部部跨河桥桥的空白白。 沈阳将建建四座高高架桥打打造快速速路为了打造造快速路路系统，沈沈阳计划划在二环环西线重重工街、东东线观泉泉路和高高官台街街架设三三处高架架桥，从从而使“二二环”具具备快速速路条件件。此外外，为了了建设南南北二干干线，沈沈阳还准准备在小小北关街街沈吉铁铁路平交交道口处

40、处进行“平平改交”。市市城建部部门相关关负责人人表示，此此次计划划建设的的4处高高架桥道道路等级级为城市市快速路路，设计计时速为为80公公里，宽宽度为双双向六车车道。抗抗震设防防烈度为为7度，防防撞墙及及桥面铺铺装的设设计应充充分考虑虑到冬天天融雪剂剂对其腐腐蚀作用用。 三环将扩扩成8车车道逐步步取消收收费 新新建四环环、五环环路三环扩成成8车道道，逐步步取消收收费成为为城市快快速路；四环是是城市快快速干道道，先担担任经济济交通任任务，日日后会成成为城市市内路；五环高高速路分分担过境境车辆通通行，加加强与沈沈阳经济济区兄弟弟城市的的连通。 沈阳将形形成“大大六环”快快速交通通体系三环将改改为双

41、向向八车道道的城市市快速路路，而六六环则是是连接辽辽宁中部部部分城城市的环环线。沈阳规规划中的的五环，为为1988公里的的高速路路，它建建成后也也将对区区域交通通发展起起到重要要作用。而而沈阳的的四环路路是1220公里里的城市市快速通通道，它它超前设设计十年年，一部部分利用用既有开开发大道道线路，另另外一部部分将新新建一些些连接线线，将棋棋盘山、东东陵（浑浑南新区区）、沈沈北、沈沈阳经济济技术开开发区等等四大发发展空间间彻底连连通。 南京南街街南延660000米 沈沈城新新贵诞诞生对于一个个区域的的而言，地地段具有有不可比比拟的重重要性。大大浑南、“北北金廊”两两个在沈沈阳楼市市十分抢抢眼的名

42、名词，如如今再次次联系在在一起，不不是为了了PK，不不是为了了“争宠宠”，而而是因为为沈苏大大街更名名为南京京南街，只只是四个个中文汉汉字的简简单交替替，但在在沈阳楼楼市的发发展中或或将是转转折的一一笔，南南京南街街牵手北北金廊，串串起了沈沈城南北北黄金纵贯线线，带带到沿线线的发展展，搜房房网发起起此区域域调查，投投票结果果显示，近近七成网网友都表表示，沈沈苏大街街改名南南京南街街后将会会选择在在此置业业，大浑浑南未来来的发展展成为吸吸引购房房者置业业的首要要因素。 铁西规划划道路快快速立交交系统一位外国国城市交交通管理理专家曾曾经断言言：交通通拥堵是是城市发发展过程程中不可可回避且且难以攻攻

43、克的一一道难题题，在发发展中国国家更是是难上加加难。铁铁西区从从实际出出发，用用科学的的规划与与创新之之举，踏踏上了破破解这一一难题的的新路。88月9日日，在铁铁西区了了解得知知，该区区正式启启动了“一一点两横横两纵”道道路快速速立交系系统的论论证工作作。这是是该区整整治交通通拥堵的的第三步步棋。 沈阳争取取三年新新开（调调整）百百条公交交线沈阳市将将争取三三年新开开（调整整）公交交线路1100条条，其中中，新开开、拆分分线路661条，调调整、延延伸线路路39条条，到220122年争取取公交线线路重复复系数降降低到22.755以内，公公交线路路总数达达到2660条，线线路运营营长度445000

44、公里，实实现三环环内10000户户以上居居民小区区通公交交，中心心城区公公交站点点3000米服务务半径、二二环内公公交站点点5000米服务务半径和和三环内内居民小小区的基基本覆盖盖。到220133年，全全市将淘淘汰所有有车龄在在8年以以上的公公交车，6600台台电动环环保车也也将上线线。 浑南新城城八横八八纵主次次干道今今年年底底贯通运输车辆辆络绎不不绝，施施工人员员紧张忙忙碌，111月18日，浑浑南新城城道路建建设工地地到处是是一片热热火朝天天的景象象。随着着浑南新新城建设设的重头头工程的的沈营路路、三环环辅道、沈沈本大道道、桃仙仙路两横横两纵44条主干干道的建建成通车车，总长长30公里里的

45、三横横两纵55条主干干道全运运北路、全全运路、全全运南路路、于山山大街、莫莫子山大大街施工工不断推推进，浑浑南新城城其他三三横四纵纵7条次干干道也紧紧随其后后开工建建设，一一个总长长82公里里、贯通通浑南新新城、纵纵横交错错的路网网主骨架架正在形形成。3、 城际交通通 沈阳将在在五条城城际连接接带新建建13座座新城未来3-5年，在在沈阳经经济区的的城际连连接带上上，将建建起一批批新城、新新市镇，使使整个沈沈阳经济济区通过过城市、新新城、新新市镇连连成一个个大的城城市片区区。2月月21日日，省政政府发布布消息，沈沈阳经济济区城际际连接带带将规划划建设333个新新城、新新市镇，其其中重要要节点新新

46、城166个、连连接带新新城9个个、新市市镇8个个，规划划建设范范围共涉涉及乡镇镇1144个。其其中，沈沈阳市将将围绕沈沈抚、沈沈本、沈沈辽鞍营营、沈铁铁、沈阜阜等五条条城际连连接带，建建设133座新城城和4个个新市镇镇。 辽宁省“两两线四站站”铁路路重点工工程开工工建设沈丹客运运专线全全长2007公里里，设计计时速2250公公里，建建成后，将将使沈阳阳至本溪溪半小时时经济圈圈、沈阳阳至丹东东一小时时经济圈圈成为现现实；丹丹大铁路路衔接大大连、丹丹东两个个主要城城市，是是东北东东部铁路路通道和和辽中南南城镇群群城际铁铁路网的的重要组组成部分分，全长长2955.9公公里，设设计时速速2000公里；

47、沈阳南南站、大大连站、沈沈阳站和和沈阳北北站等44个车站站的改造造建设，将将进一步步提高铁铁路枢纽纽的通行行能力和和服务质质量。 沈阳规划划4条高高铁5条条城际铁铁路“两环七七射一过过境”的的沈阳高高速公路路骨架基基本形成成。“两两环”即即沈阳绕绕城高速速公路、辽辽宁中部部环城高高速公路路；“七七射”即即沈抚(南杂木木)、沈沈铁、沈沈彰、沈沈康、沈沈丹、沈沈大、京京沈等七七条高速速公路；“一过过境”即即铁(岭岭)朝(阳)高高速路。未未来，以以沈阳为为中心的的城市将将建成沈沈阳经济济圈。 浑南下穿穿沈抚城城际铁路路5个立立交“十十一”通通车通往往大浑南南又多55条路大浑南核核心区浑浑南新城城主干路路网、地地下管廊廊等城建建配套