某楼盘项目广告策划与营销推广策略9156.docx
《某楼盘项目广告策划与营销推广策略9156.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某楼盘项目广告策划与营销推广策略9156.docx(15页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、通善坊楼楼盘广告告策划书书x李道胜胜第一章、项项目定位位:西安安人文府府邸典范范忽忆芳芳时频酩酩酊,却却寻醉处处重徘徊徊。 杏花结结子春深深后,谁谁解多情情又独来来。 唐唐 - 白居易易 - 重寻杏杏园 五千年年中华文文明源远远流长. 唐朝朝,中国国封建社社会的鼎鼎盛时代代。 长安安-盛唐唐都城,规规模宏大大,风气气开放,是是当时世世界上最最繁华的的国际大大都市之之一,被被誉为“大大唐盛世世”。 曲江江-唐长长安的文文化荟萃萃之地,是是盛唐长长安的文文脉所在在。是唐唐代建筑筑、园林林、绘画画、诗歌歌、宗教教等汇聚聚成的“盛盛唐气象象”的典典型代表表。 220033年以来来,先后后建成了了大唐唐
2、芙蓉园园、大雁塔塔北广场场、西安曲曲江海洋洋世界、曲曲江国际际会展中中心等等重大文文化旅游游项目;通过整整合大雁雁塔周边边城市文文化资源源,建成成了集中中代表地地方民俗俗文化、戏戏曲文化化、文艺艺成就的的开放式式文化园园林,形形成了占占地千亩亩的以大大雁塔为为中心,大大雁塔南南北广场场相辉映映,三苑苑拱卫的的文化休休闲之地地。 第二章章、项目目命名:通善坊坊 古为为今用 老树开开新花唐长安安城通善善坊,位位于曲江江腹地,怀怀抱古杏杏园旧址址。著名名历史地地理学家家史念海海先生认认为杏园园占据了了通善坊坊一坊之之地。杏杏园以“杏杏”为主主景,也也因此而而得名。每每年春日日,这里里是“江江头数顷顷
3、杏花开开”,“花花满杏园园千万树树”;“十十亩开金金地,千千林发杏杏花。映映云犹误误雪,照照日欲成成霞”;大片的的杏林争争艳吐芳芳,引来来蝶飞蜂蜂舞,非非常美丽丽。杏园园也是唐唐朝新科科进士举举行“探探花宴”的的场所,杏杏花被称称为春风风及第之之花。因因此,通通善坊一一直是文文脉鼎盛盛、风景景绮丽的的胜地。曲曲江通善善坊,唐唐时文化化胜地地地名,顺顺势用作作项目名名,自然然流畅,更更显文化化底蕴。 第三章章、SWWOT分分析第一节节、优势势1、区区位优势势曲曲江文化化荟萃之之地,是是大唐不不夜城一一个重要要组成部部分,紧紧邻大唐唐芙蓉园园、大雁雁塔等文文化商业业胜地。 22、建筑筑风格唐风风唐
4、韵,与与周边建建筑风格格以及整整个曲江江风情和和谐统一一,交相相辉映。同同时加以以观众民民居特色色,具备备陕西浓浓郁的地地方特色色。古典典但不朴朴素,简简约而不不简陋,传传统与现现代相结结合。 3、功功能多样样集集上品住住宅、灵灵活办公公、休闲闲、娱乐乐、餐饮饮于一体体的文化化商业MMalll。大空空间,可可分可合合。 4、顶顶级配置置冷冷暖中央央空调系系统,地地辐热采采暖,一一年四季季,温暖暖如春。 24小小时热水水供应。西西安首家家室内污污水、废废水双立立管分流流,水电电采用智智能计量量。户户户红外线线监控,全全程244小时监监控。224小时时巡更系系统 第第二节、劣劣势 1、项项目知名名
5、度有待待提高。 2、广广告投入入费用有有限。 3、第第一期项项目,经经验欠缺缺。 第三节节、机会会点 1、经经济发展展利好因因素曲江地位位的提升升,与其其说是文文化旅游游等项目目着力打打造的结结果,还还不如说说是西安安城市规规模扩大大、核心心商业圈圈对外延延伸的必必然。随随着西安安经济的的飞速发发展,城城市南扩扩飞速进进行,目目前已形形成南北北以雁塔塔南路为为轴,东东西以雁雁南一路路为轴的的新格局局。通善善坊也因因地处城城市新轴轴线中心心的缘故故,商业业地位迅迅速上升升。 2、地地理区位位优势 目前西安安市房地地产市场场已日渐渐成熟,该该项目的的地理区区位优势势必然会会赢得较较大的发发展趋势势
6、。因此此,以超超前的决决策意识识,以科科学的态态度研究究“供给给需求求”,便便可以抢抢占“先先机”。 3、项目目连动实实现价值值最大化化 本项项目对面面的大唐唐不夜城城正在建建,据悉悉,项目目建成后后,将成成为亚洲洲规模最最大、街街景最长长的旅游游景观步步行街。随随着西安安城市化化进程的的加速、城城市规模模的不断断扩大和和人民生生活水平平的不断断提高,大大唐不夜夜城将拥拥有广阔阔的市场场潜力。如如能完善善和补充充大唐不不夜城的的商业缺缺陷就更更能发挥挥优势,降降低运作作成本,实实现本项项目潜在在价值最最大化,使使发展商商充分兑兑现效益益。 4、文化化旅游项项目的建建设汇聚聚了人气气 奥运运年的
7、大大背景下下,随着着城市的的发展和和知名度度的提升升,区位位优势必必然会带带来人气气的上升升,而本本项目开开发周期期估计完完全可以以“借势势造势”。 第四节节、威胁胁点 1、竞竞争对手手因素虽然本本项目具具有良好好商业旅旅游文化化环境资资源,但但是周边边竞争项项目较多多,竞争争激烈,从从某种程程度上分分流消费费群体,与与小寨、东东西南北北四大街街商业区区比较还还未成熟熟,缺乏乏相应的的市政配配套设施施,导致致本项目目自身的的商业氛氛围不浓浓,因此此必须依依托高档档次商业业购物中中心的连连动,共共同打造造大唐不不夜城通善坊坊商业区区。 2、市市场因素素从目前前西安市市的房地地产市场场看,项项目竞
8、争争同质化化开始,已已引起许许多开发发商的重重视,按按我们的的开发周周期测算算,一旦旦这些开开发商都都清晰地地认识到到产品“差差异性”的的重要性性或迅速速模仿。那那时,本本项目还还是具有有一定市市场竞争争的风险险性。 33、自身身因素 本项目目与其他他项目已已经有强强烈的对对比,假假如本项项目没能能创新超超其它项项目的话话,销售售的风险险性和困困难度是是显而易易见的。 第四章章、目标标客户群群分析及及定位第一节节、目标标客户群群定位: 本项目目的目标标客户群群可划分分为隐性性目标客客户群和和显性目目标客户户群二大大部分。隐隐性目标标客户群群是针对对项目本本身的氛氛围与形形象独特特与否吸吸引而来
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 楼盘 项目 广告 策划 营销 推广 策略 9156
限制150内