物业管理服务合同文本15622.docx

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1、物业管理理服务合合同文本本委托托方(以以下简称称甲方)：组织织名称：_代表表人：_地址址;_联系系电话：_受委委托方(以下简简称乙方方)：企业业名称：_法定定代表人人：_注册册地址：_联系系电话：_根据据有关法法律、法法规、在在自愿、平平等、协协商一玫玫的基础础上，甲甲方将_(牧业业名称)委托乙乙方实和和行物业业管理，订订立本合合同。第二二条 物物业基本本情况物业业类型：_座落落位置：_市_区_路路(街道道)_号号四至：_占地地面积：_平方方米建筑筑面积：_平方方米(委委托管理理的物业业构成细细目见附附件)第三三条 乙乙方提供供服务的的受益人人为本物物业的全全体业主主和物业业使用人人，本物物业

2、的全全体业主主和物业业使用人人均应履履行本合合同，承承担相应应的责任任。第二二章 委委托管理理事项第四四条 房房屋建筑筑共用部部位的维维修、养养护和管管理，包包括：楼楼盖、屋屋顶、外外墙面、承承重墙体体、楼梯梯间、走走廊通道道、门厅厅、庭院院_。第五五条 共共用设施施、设备备的维修修、养护护、运行行和管理理，包括括：共用用的上下下水管道道、落水水管、污污水管、共共用照明明、中央央空调、供供暖锅炉炉房、楼楼内消防防设施设设备、电电梯、_、_、_。第六六条 公公共设施施和附属属建筑物物、构筑筑物的维维修、养养护和管管理、包包括道路路、室外外上下水水管道、化化粪池、泵泵房、自自持车棚棚、停车车场、_

3、、_、_、_。第七七条 公公共绿地地的养护护与管理理。第八八条 附附属配套套建筑和和设施的的维修、养养护和管管理，包包括商业业网点、文文化体育育场所_、_、_。第九九条 公公共环境境卫生，包包括房屋屋共用部部位的清清洁卫生生，公共共场所的的清洁卫卫生、垃垃圾的收收集、_、_、_。第十十条 交交通与车车辆停放放秩序的的管理。第十十一条 维持公公共秩序序，包括括安全监监控、巡巡视、门门岗执勤勤、_、_、_。第十十二条 管理与与物业相相关的工工程图纸纸、住用用户档案案与竣工工验收资资料。第十十三条 负责向向业主和和物业使使用人收收取下列列费用：1. 物业业管理费费：_2. 保洁洁费：_3. 保安安费

4、：_4. 房屋屋设备运运行费：_5. 维修修养护费费：_第十十四条 业主和和物业使使用人房房屋自用用部位、自自用设备备及设备备的维修修、养护护，在当当事人提提出委托托时，乙乙方须接接受委托托并合理理收费。第十十五条 对业主主牧业使使用人违违反业业主公约约的行行为，针针对具体体行为并并根据情情节轻重重，采取取批评、规规劝、警警告、制制止、_等措施施。第十十六条 其他委委托事项项第三三章 委委托管理理期限第十十七条委托管管理期限限为_年年。自_年_月月_日_时起至至_年_月_日日_时止止。第四四章 双双方权利利义务第十十八条 甲方权权利义务务1、 代表和和维护产产权人、使使用人的的合法权权益;2、

5、 制定业业主公约约并监监督业主主和物业业使用人人遵守公公约;3、 审定乙乙方制定定的物业业管理方方案;4、 检查监监督乙方方管理工工作的执执行情况况;5、 审议乙乙方年度度管理计计划、资资金使用用计划及及决算报报告;6、 在合同同生效之之日起_日日内向乙乙方提供供_平平方米建建筑面积积管理用用房(产产权仍属属甲方)，由乙乙方按下下列第_项执执行;(11) 无无偿使用用;(22) 按按建筑面面积每月月每平方方米_元元租用，其其租金收收入用于于_。7. 负责责归集物物业管理理所需全全部图纸纸、档案案、资料料，并于于合同生生效之日日起_日日内向乙乙方提供供;8. 当业业主和物物业使用用人不按按规定交

6、交纳牧业业管理费费时，负负责催交交或以_方式偿偿付;9. 协调调、处理理本合同同生效前前发生的的管理遗遗留问题题;(11)_(22)_100. 协协助乙方方做好牧牧业管理理工作和和宣传教教育、文文化生活活;第十十九条 乙方权权利义务务1. 根据据有关法法律、法法规及本本合同的的约定，制制定牧业业管理方方安;2. 对业业主和物物业使用用人违反反法规、规规章的行行为，提提请有关关部门处处理;3. 按本本合同第第十五条条的约定定，对业业主和物物主使用用人违反反业主公公约的行行为进行行处理;4. 选聘聘专营公公司承担担本物业业的专项项管理业业务，但但不得将将本物业业的管理理责任转转让给第第三方;5.

7、负责责编制房房屋、附附属建筑筑物、设设施、设设备、绿绿化的年年度维修修养护计计划， 经双方方议定后后由乙方方组织实实施;6. 向业业主和物物业使用用人书面面告知物物业的使使用的有有关规定定，当业业主和物物业使用用人装修修物业时时，书面面告知有有关限制制条件，并并负责监监督;7. 每_个个月向全全体业主主和物业业使用人人公布一一次维修修养护费费用收支支使用情情况;8. 对本本物业的的公共设设施不得得擅自占占用和改改变使用用功能，如如需扩建建或完善善配套项项目，须须与甲方方协商后后报有关关部门批批准方可可实施;9. 本合合同终止止时，乙乙方必须须向甲方方移交全全部管理理用房及及物业管管理的全全部档

8、案案资料;第五五章 物物业管理理服务要要求标准准第二二十条 乙方须须按下列列约定，实实现管理理目标，即即业主和和物业使使用人对对乙方的的管理满满意率达达到_%1. 房屋屋外观：_2. 设备备运行：_3. 房屋屋及设施施、设备备的维修修、养护护：_4. 公共共环境：_5. 绿化化：_6. 交通通秩序：_7. 保安安：_8. 急修修：_小修修：_第六六章 物物业管理理服务费费用第二二十一条条 物业业管理服服务费1. 管理理费由乙乙方按建建筑面积积每平方方米_元或或按套每每户_元向向业主收收取;2. 保洁洁费由乙乙方按建建筑面积积每平方方米_元或或按套每每户_元向向业主或或物业使使用人收收取; 3.

9、 保安费费由乙方方按建筑筑面积生生平方米米_元或按按套每户户_元向业业主或物物业使用用人收取取;4. 高层层住宅电电梯、水水泵、_运运行费按按实结算算，由乙乙方向业业主收取取;5. 管理理服务费费标准的的调整，按按_调整;6. 对业业务和物物业使用用人逾期期交纳物物业管理理费的，乙乙方可以以从逾期期之日起起按应缴缴费用千千分之三三加收滞滞纳金。第二二十二条条住宅宅区域的的非居住住用房管管理服务务费按居居住收费费标准的的_倍收取取。第二二十三条条车位位和使用用管理费费用由乙乙方按下下列标准准向车位位使用人人收取;1、 露天车车位：_2、 车库车车位：_第二二十四条条 乙方方对业主主或物业业使用人

10、人的房屋屋自用部部位、自自用设备备维修养养护及其其他特约约服务，由由业主或或物业使使用人按按实际发发生的费费用计付付。第二二十五条条乙方方向业主主和物业业使用人人提供的的其他服服务项目目的收取取标准约约定如下下：1._2._第二二十六条条 房屋屋共用部部位、共共用设备备、设施施、公共共设施的的维修、养养护费用用由物业业管理区区域内的的全体业业主按照照各自拥拥有的住住宅区建建筑面积积比例共共同承担担，在物物业维修修基金中中列支或或直接向向业主收收取。第七七章 违违约责任任第二二十七条条 甲方方违反本本合同第第十八条条第_款的的约定，使使乙方未未完成规规定管理理目标，乙乙方有权权要求甲甲方在一一不

11、定期期限内解解决，逾逾期未解解决的乙乙方有权权终止合合同;造造成乙方方经济损损失的，甲甲方应给给予乙方方经济赔赔偿。第二二十八条条乙方方违反本本合同第第五章的的约定，不不能完成成管理目目标，甲甲方有权权要求乙乙方限期期整改，逾逾期未整整改的，甲甲方有权权终止合合同;造造成甲方方经济损损失，乙乙方应给给予甲方方有权终终止合同同;造成成甲方经经济损失失的，乙乙方应给给予甲方方经济赔赔偿。第二二十九条条 乙乙方违反反本合同同第六章章的约定定，擅自自提高收收费标准准的，甲甲方有权权要求乙乙方清退退;造成成甲方经经济损失失的，乙乙方应给给予甲方方经济赔赔偿。第三三十条 甲乙双双方任何何一方无无法律依依据

12、提前前终止保保同的违违约方应应赔偿对对方_元的的违约金金;造成成对方经经济损失失的，应应给予经经济赔偿偿。第八八章 附附则第三三十一条条 双方方约定自自本合同同生效之之日起_天天内，根根据甲方方委托管管理事项项，办理理接管验验收手续续。第三三十二条条 双方方可对本本合同的的条款进进行补充充，以书书面形式式签订补补充协议议，补充充协议与与合同具具有相同同等效力力。第三三十三条条 本合合同之附附件均为为合同有有效组成成部分。在在合同及及其附件件内，空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力，但但不得修修改本合合同印制制条款的的本意。本合合同及其其附件和和补充协协议中未未规定的的事宜，均

13、均遵照中中华人民民共和国国有关法法律、法法规和规规章执行行。第三三十四条条 本合合同正本本连同附附件_页页，一式式三份，甲甲乙双方方及物业业管理行行政主管管部门(备案)各执一一份，具具有同等等法律效效力。第三三十五条条 因房房屋建造造质量、设设备设施施质量或或安装技技术等原原因，达达不到使使用功能能，造成成重大事事故的，由由甲方承承担责任任并作善善后处理理。产生生质量右右故的直直接原因因，以政政府主管管部门的的鉴定为为准。第三三十六条条 本合合同执行行期间，如如遇不可可抗力，致致使合同同无法履履行时，双双方应按按有关法法律规定定及时协协商处理理。第三三十七条条 本合合同在履履行中如如发生争争议

14、，双双方应协协商解决决，协商商不成时时，提请请_市仲仲裁委员员会裁决决(当事事人双方方没有达达成书面面仲裁协协议的，可可以向人人民法院院起诉)。第三三十八条条 合同同期满，本本合同自自然终止止，双方方如续订订合同，应应在该事事同期满满_天前前向对方方提出书书面意见见。第三三十九条条 本合合同自签签订之日日起生效效。甲方方签章：乙方签签章：代表表人：代表人人：附：业主公公约为加加强_(以下简简称本本物业)和管管理，维维护全体体业主和和物业使使用人的的合法权权益，维维护公共共环境和和秩序，保保障物业业的安全全与合理理使用，根根据国家家有关物物业管理理的法规规政策制制订本公公约。全全体业主主和物业业

15、使用人人均须自自觉遵守守。一、 在使用用、经营营、转让让所拥有有物业时时，应遵遵守物业业管理法法规政策策的规定定。二、 执行业业主委员员会或业业主大会会的决议议、决定定。三、 委托物物业管理理企业负负责房屋屋、设施施、设备备、环境境卫生，公公共秩序序、保安安、绿化化等管理理，全体体业主和和物业使使用人应应遵守物物业管理理企业根根据政府府有关法法规政策策和业主主委员会会委托制制定的各各项规章章制度。四、 全体业业主和物物业使用用人应积积极配合合物业管管理企业业的各项项管理工工作。五、 业主或或物业使使用人对对物业管管理企业业和管理理工作如如有意见见或建议议，可直直接向物物业管理理企业提提出，发发

16、生争议议时可通通过业主主委员会会直辖市市解决。六、 加强安安全防范范意识，自自觉遵守守有关安安全防范范的规章章制度，做做好防火火防盗工工作，确确保家庭庭人身财财产安全全。七、 业主或或物业使使用人装装修房屋屋，应遵遵守有关关物业装装修的制制度，并并事先告告知物业业管理企企业。物物业管理理企业对对装修房房屋活动动进行指指导和监监督，并并将注意意事项和和禁止行行为告知知业主和和物业使使用人。业业主或物物业使用用人违规规、违章章装修房房屋或妨妨碍他人人正常使使用物来来的现象象(如渗渗、漏、堵堵、冒等等)，应应当及时时纠正，造造成他人人物业损损失的应应承担赔赔偿损失失，对拒拒不改正正的，物物业管理理公

17、司可可采取相相应措施施制止其其行为，并并及时告告知业主主委员并并报有关关行政管管理部门门贪污处处理。八、 业主发发委托物物业管理理企业对对其自用用部位和和毗连部部位的有有关设施施、设备备进行维维修、养养护，应应支付相相应费用用。九、 凡房屋屋建筑及及附恬设设施设备备已经或或可能妨妨碍、危危害毗连连房屋的的他人利利益、安安全、或或有碍外外观统一一、市容容观瞻的的，按规规定应有有由业主主单独或或联合维维修、养养护的，业业主及时时进行维维修养护护，拒不不进行维维修养护护的，由由业主委委员会委委托物业业管理企企业进行行维修养养护，其其费用由由当事业业主按规规定分摊摊。十、 与其他他非业主主使用人人建立

18、佥佥租赁关关系时，应应告知并并要求对对方遵守守本业主主公约和和物业管管理规定定，并承承担连带带责任。十一一、 在在本物业业范围内内，不得得有下列列行为：(11) 擅擅自改变变房屋结结构、外外貌(含含外墙、外外门窗、阳阳台等部部位的颜颜色、形形状和规规格)、设设计用途途、功能能和布局局等;(22) 对对房屋的的内外承承重墙、梁梁、柱、板板、阳台台进行违违章凿、拆拆、搭、建建;(33) 占占用或损损坏楼梯梯、通道道、屋面面、平台台、道路路、停车车场、自自行车房房(棚)等公用用设施及及场地; (4) 损坏坏、排除除或改造造供电、供供水、供供气、供供暖、通通讯、有有线电视视、排水水、排污污、消防防等公

19、用用设施;(55) 随随意堆放放杂物、丢丢弃垃圾圾、高空空抛物;(66) 违违反规定定存放易易燃、易易爆、剧剧毒、放放射性等等物品和和排放有有毒、有有害、危危险物质质等;(77) 践践踏、占占用绿化化用地;损坏、涂涂画园林林建筑小小品;(88) 在在公共场场所、道道路两侧侧乱设摊摊点;(99) 影影响市容容光焕发发观瞻的的乱搭、乱乱贴、乱乱挂、设设立广告告牌;(110) 随意停停放车辆辆;(111) 聚从喧喧闹、噪噪声扰民民等危害害公共利利益或其其他不道道德的行行为;(112) 违反规规定饲养养家禽、家家畜及宠宠物;(113) 法律、法法规及政政府规定定禁止的的共他行行为。十二二、 人人为造成成公共设设施设备备或其他他业主设设施设备备损坏，由由造成损损坏责任任人负责责修复或或赔偿经经济损失失。十三三、 按按规定交交纳物业业管理企企业应收收取的各各项服务务费用。十四四、 业业主使用用本物业业内有偿偿使用的的文化娱娱乐体育育设施和和停车场场等公用用设施、场场地时，应应按规定定交纳费费用。十五五、 自自觉维护护公共场场所的整整洁、美美观、畅畅通及公公用设施施的完好好。十六六、 加加强精神神文明建建设，弘弘扬社会会主义道道德风尚尚，互助助友爱，和和睦相处处，共同同创造良良好的工工作和生生活环境境。