XX物业管理有限公司工程部作业指导书5708.docx

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1、工程部作业指导书（20005年试试用）目录一、部门门简介-（4）二、日常常管理-（5）2-1日常管管理的主主要工作作内-（5）2-2设备运运行管理理-（5）2-3计划性性维修管管理-（5）2-4设备巡巡视管理理-（6）2-5节能运运行管理理-（6）2-6设备、资资料建档档及管理理-（6）2-7接管验验收标准准-（7）2-8前期介介入管理理-（9）三、 岗位职责责-（10）3-1. 工工程部经经理岗位位职责-（10）3-22. 工程部部主管岗岗位职责责-（10）3-3. 专专业工程程师岗位位职责-（11）3-4. 专专业领班班岗位职职责-（11）3-5. 电电工岗位位职责-（11）3-6. 弱弱

2、电维修修工岗位位职责-（12）3-7. 水水工岗位位职责-（12）3-8. 空空调工岗岗位职责责-（13）3-9. 电电梯维修修工岗位位职责度度-（14）3-10. 装修工岗岗位职责责(木、瓦瓦、油工工)-（14）3-111. 机机房值班班人员岗岗位职责责-（14）四、规章章制度-（15）4-1. 交交接班制制度-（15）4-2. 巡巡查制度度-（15）4-3. 档档案借阅阅制度-（16）4-4. 材材料管理理制度-（16）4-5. 公公用工具具管理制制度-（17）4-6. 卫卫生管理理制度-（17）4-7. 电电梯管理理制度-（17）4-8. 电电梯安全全管理制制度-（17）4-9. 临临时

3、施工工用电管管理制度度-（18）4-100. 配配电室值值班制度度-（18）4-111. 报报告制度度-（19）4-122. 配配电室防防火制度度-（19）4-133. 配配电室（配配电柜、箱箱）的管管理制度度-（19）4-144. 配配电设备备维护保保养制度度-（20）4-155. 配配电室事事故处理理制度-（20）4-166. 倒倒闸停、送送电操作作票制度度-（20）4-177. 机机房值班班制度-（22）4-188. 给给排水管管理制度度-（22）4-199. 水水泵房（水水井）的的管理制制度-（23）4-200. 公公共设施施维修保保养制度度-（23）4-211. 房房屋维修修制度-（

4、23）4-222. 消消防报警警系统维维护保养养制度-（24）4-233. 值值班电话话制度-（24）五、操作作规程与与标准-（24）5-1. 高高低压配配电柜操操作指导导-（24）5-2. 空空调机控控制箱及及、水泵泵控制箱箱作业指指导-（31）5-3. 蓄蓄水池清清洗作业业指导-（32）5-4. 水水泵作业业指导-（33）5-5. 水水工巡查查作业指指导-（35）5-66. 风机盘盘管清洗洗及检修修作业指指导-（35）5-7. 空空调机巡巡视检查查作业指指导-（36）5-8. 空空调系统统换季作作业指导导-（36）5-9. 电电梯困人人救援作作业指导导-（37）5-100. 房房屋（设设备

5、设施施）养护护和修缮缮作业指指导-（37）六、服务务管理规规范-（42）6-1. 入入户维修修工作程程序-（42）6-2. 服服务用语语-（44）6-3. 职职业纪律律-（45）七、突发发事件说说明-（45）7-1. 采采暖系统统紧急处处理程序序-（45）7-2. 制制冷机紧紧急处理理程序-（46）7-3. 空空调机组组紧急处处理程序序-（46）7-4. 配配电系统统紧急处处理程序序-（47）7-5. 电电梯紧急急处理程程序-（48）7-6. 生生活水系系统紧急急处理程程序-（49）7-7. 机房火火灾紧急急处理程程序-（49）7-8. 易燃气体体、瓦斯斯泄漏紧紧急处理理程序-（49）八、 表

6、格（附附加）一、部门门简介XX物业业管理有有限公司司工程部部主要负负责物业业公司所所管辖的的物业内内的设备备设施的的日常维维修和保保养任务务，保障障各设备备设施处处于正常常的安全全运行状状态，配配合市政政水、电电、气、热热各部门门做好能能源消耗耗计量工工作，协协助环卫卫、防疫疫、劳动动局等有有关部门门做好检检查、报报表申报报、年审审等各项项工作。在在物业接接管期间间，工程程部负责责熟悉接接管项目目的结构构、设备备设施、市市政、以以及各种种系统和和管线分分布和走走向，配配合承租租方对接接管项目目施工质质量及配配套设备备设施的的完善性性、合理理性进行行检查，督督促整改改。为接接管，创创造便利利条件

7、。工工程部负负责接管管项目施施工图纸纸、设备备设施的的资料收收集和管管理工作作，以及及业户二二次装修修图纸审审核、施施工等工工作。配配合其他他部门完完成上级级领导部部署的各各项任务务。工程程部加强强员工培培训工作作，提高高管理和和技能水水平，争争创一流流的技术术，一流流的服务务，为业业户创造造一个舒舒适、幽幽雅的办办公环境境。工程程部管理理目标：设备设设施完好好率达到到98%维修及时时率达到到98% 维修合合格率达达到1000% 业户户满意率率达到995%二、日常常管理（一） 日常管管理的主主要工作作内容1.0 目的加强工程程部人员员管理，提提高管理理和技能能水平。2.0 范围适用工程程部全体

8、体员工。3.0 内容3.1.1加强强员工的的培训要要从素质质和技术术两个方方面入手手，并适适当承担担其他工工作，逐逐步实现现一专多多能，让让员工感感到自已已在各方方面技能能的较大大提高，使使员工产产生荣誉誉感及自自豪感。3.1.2合理理用人，要要用员工工所长，严严格职能能相符原原则，将将员工安安排在合合适岗位位，使员员工感到到所在岗岗位正是是自己可可施展才才能的地地方。3.1.3管理理人员要要善于倾倾听不同同的意见见，这样样可以从从中得到到很多有有用的信信息，知知道自己己的不足足之处，以以便提高高管理水水平。同同时也能能了解员员工的真真实想法法，从而而才能调调动员工工的工作作积极性性。（二）

9、设备运运行管理理1.0 目的加强设备备设施日日常维护护保养工工作，保保证设备备设施的的安全运运行，做做好后勤勤保障工工作。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项目。3.0 内容3.1.1严格格按设备备的操作作规程对对设备进进行正确确操作。3.1.2安排排员工巡巡查，根根据不同同的设备备及运行行时间状状况安排排每日或或每周进进行巡查查。3.1.3及时时发现设设备的初初期问题题，及早早解决。（三） 计划性性维修管管理1.0 目的加强工程程部维修修计划性性，提高高设备设设施完好好率，延延长设备备设施的的使用寿寿命。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项

10、目。3.0 内容3.1.1制定定设备设设施的维维护保养养计划并并实施。3.1.2建立立设备档档案资料料卡。3.1.3将德德融物业业所管辖辖的区域域内所有有必须进进入维护护计划网网的设备备列出，参参考设备备使用说说明书、使使用手册册、安装装调试手手册等资资料中的的有关维维护保养养内容，建建立设备备台帐登登记卡。并并按说明明书中规规定的维维护保养养项目内内容。3.1.4建立立维护保保养记录录表格。3.1.5编制制设备计计划维护护总表。3.1.6将全全部维护护保养记记录表中中的任务务和时间间汇总到到计划维维护总表表中，并并制定出出年度设设备维护护保养计计划一览览表。3.1.7检查查维护保保养计划划的

11、实行行情况。3.1.8维修修工根据据指令卡卡完成任任务后必必须在卡卡上填写写工作记记录，包包括所用用时间，检检查结果果等，并并签字交交回。技技术主管管及主管管工程师师要对维维修工的的工作进进行检查查或抽查查，考核核其工作作质量。（四） 设备巡巡视管理理1.0 目的加强对辖辖区内设设备设施施的日常常巡视工工作，发发现问题题、及时时处理，防防患于未未然。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项目。3.0 内容3.1.1 巡巡视流程程- - 略3.1.23.1.3巡视视内容：巡视所所有设备备设施运运行情况况，检查查外围的的灯具、照照明器械械，样板板楼的电电气运行行情况，发发现问

12、题题及时处处理。（五） 节能运运行管理理1.0 目的加强设备备运行管管理，最最大限度度的降低低运行成成本，节节能增效效。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项目。3.0 内容3.1.1使设设备、设设施经常常保持良良好的机机能和状状态。3.1.2合理理安排公公共区域域照明时时间和照照度，做做到人走走灯灭。3.1.3确保保冷冻水水管、热热水管保保温层完完好，防防止冷、热热损耗。3.1.4合理理安排设设备的运运行时间间。3.1.5准时时抄表，监监视能源源消耗。3.1.6尽可可能让设设备处于于合理的的运行状状态。（六） 设备资资料建档档及管理理1.0 目的加强设备备档案资资料管

13、理理，便于于今后的的维修保保养工作作。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项目。3.0 内容3.1.1建立立设备台台帐并对对管辖范范围内的的每一台台设备建建立设备备卡片。设设备卡片片应填写写设备名名称、编编号、型型号、安安装地点点、制造造厂，供供应商、联联系电话话、地址址、设备备的主要要数据，其其他数据据、备件件存放地地点、维维护保养养要点，检检修时间间及内容容、事故故分析等等项。3.1.2建立立所有工工程技术术资料、图图纸及设设备使用用说明书书的台帐帐并进行行分类保保管。3.1.3制定定资料档档案的借借阅制度度，并认认真执行行。（七） 接管验验收标准准1.0 目的统一

14、验收收标准，提提高验收收质量。2.0 范围适用于XXX物业业工程部部所管辖辖的XXXXX项项目。3.0 内容新建房屋屋的接管管验收标标准3.1主主体结构构3.1.1地基基基础的的沉降不不得超过过建筑地地基基础础设计规规范的允允许变形形值；不不得引起起上部结结构的开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏。3.1.2钢筋筋混凝土土构件产产生变形形、裂缝缝，不得得超过钢钢筋混凝凝土结构构设计规规范的规规定值。3.1.3木结结构应结结点牢固固，支撑撑系统可可靠、无无蚁害，其其构件的的自动检检索须符符合结构构工程施施工及验验收规范范规定。3.1.4砖石石结构必必须有足足够的强强度和刚刚度，不不允许有有明显裂裂缝。3

15、.2外外墙不得得渗水3.3屋屋面3.3.1各类类屋面必必须符合合屋面工工程施工工及验收收规范的的规定，排排水畅通通，无积积水，不不渗漏。3.3.2平屋屋面应有有隔热措措施，三三层以上上房屋在在公用部部位设置置屋面检检修孔。3.3.3阳台台和三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水，出出水口、沟沟、落水水管应牢牢固，接接口严密密，不渗渗漏。3.4楼楼地面3.4.1面层层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓。整整体面层层平整，不不允许有有裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正，接接缝均匀匀顺直，无无缺棱掉掉角。3.4.2卫生生间、阳阳台、浴浴洗间地地面及相相邻地面面的相对对标高应应符

16、合设设计要求求，不应应有积水水， 不不允许倒倒泛水和和渗漏。3.4.3木楼楼地面应应理整牢牢固，接接缝密合合。3.5装装修3.5.1钢木木门窗应应安装平平正牢固固，无翘翘曲变形形，开关关灵活，零零配件装装配齐全全，位置置准确，钢钢门窗缝缝隙严密密，木门门窗缝隙隙适度。3.5.2进户户门不得得使用胶胶合板制制作，门门销应安安装牢固固，底上上窗、楼楼梯公共共走道窗窗、进户户门上的的亮子均均应装设设铁栅栏栏。3.5.3木装装修工程程应表面面光洁，线线条顺直直，对缝缝严密，不不露钉帽帽，必须须钉牢。3.5.4门窗窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。3.5.5抹灰灰应表面面平整，不不应有空空

17、鼓、裂裂缝和起起泡等缺缺陷。3.5.6饰面面砖应表表面洁净净，粘贴贴牢固，阴阴阳角与与线脚顺顺直，无无缺棱掉掉角。3.5.7油漆漆、刷浆浆应色泽泽一致，表表面不应应有脱皮皮、漏刷刷现象。3.6电电气3.6.1电气气线路安安装应平平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管。导导线连接接必须紧紧密，铅铅导线连连接不得得采用绞绞接或绑绑接。采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间的的地绝缘缘电阻值值不得小小于1MM/KVV。3.6.2应按按套安装装电表或或预留表表位，并并有电器器接地装装置。3.6.3照明明器具等等

18、低压电电器安装装支架必必须牢固固，部件件齐全，接接触良好好，位置置正确。3.6.4各种种避雷装装置的所所有连接接点必须须牢固可可靠，接接地阻值值必须符符合电气气装置安安装工程程施工及及验收规规范的要要求。3.6.5电梯梯应能准准确地启启动运行行，牵引引机的噪噪声和震震动不得得超过电电器装置置安装工工程施工工及验收收规范的的规定值值。制动动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠。安安装的隐隐蔽工程程、试运运转记录录、性能能检测记记录及完完整的图图纸资料料均应符符合要求求。3.6.6对电电视信号号有屏蔽蔽影响的的住宅，电电视信号号场强微微弱或被被高层建建筑遮挡挡及反射射波复杂杂地区的的

19、住宅，应应设置电电视共用用天线。3.6.7除上上述要求求外，同同时应符符合地区区性“低压电电气装置置规程”的有关关要求。3.7水水、消防防3.7.1管道道应安装装牢固，控控制部件件启闭灵灵活，无无滴漏。水水压试验验及保温温、防腐腐措施必必须符合合采暖与与卫生工工程施工工及验收收规范的的要求。应应按套安安装水表表或预留留表位。3.7.2高位位水箱进进水管与与水箱检检验口的的应设置置便于检检修。3.7.3卫生生间、厨厨房内的的排污管管应分设设，出户户管长不不宜超过过8m，并并不应使使用陶瓷瓷管、塑塑料管。地地漏、排排污等接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必须流畅畅。3.7.4卫生生器具质质

20、量良好好，接口口不得渗渗漏，安安装应平平正、牢牢固，部部件齐全全，制动动灵活。3.7.5水泵泵安装平平稳，运运行时无无较大震震动。3.7.6消防防设施必必须符合合建筑设设计防火火规范、高高层民用用建筑设设计防火火规范的的要求，并并且有消消防部门门检验合合格签证证。3.8采采暖3.8.1采暖暖工程的的验收时时间，必必须在采采暖期以以前两个个月进行行。箱罐罐等压力力窗口应应安装平平正、配配件齐全全、不得得有变形形、裂纹纹、磨损损、腐蚀蚀等缺陷陷，安装装完毕后后，必须须具备有有关部门门的检验验合格签签证。3.8.2各种种仪器、仪仪表应齐齐全精确确，安全全装置必必须灵活活、可靠靠，控制制阀门应应开关灵

21、灵活。3.8.3管道道的管径径、坡度度及检查查井必须须符合采采暖与卫卫生工程程施工及及验收规规范的要要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固。3.8.4设备备、管理理不应有有跑、冒冒、滴、漏漏现象，保保温、防防腐措施施必须符符合采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范的规定定。 3.9附附属工程程及其它它室外排水水系统的的标高、窨窨井（检检查井）、管管道坡度度、管径径均必须须符合室室外排水水设计规规范的要要求。管管道应顺顺直且排排水通畅畅，井盖盖应搁置置稳妥并并设置井井圈。3.9.1化粪粪池应按按排污量量合理设设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得

22、小于55cm。立立管与粪粪池间的的连接管管道应有有足够坡坡度，并并不应超超过两个个弯。3.9.2明沟沟、散水水、落水水沟内不不得有断断裂、积积水现象象。3.9.3房屋屋入口处处必须做做室外道道路，并并与主干干道相通通。路面面不应有有积水、空空鼓和断断裂现象象。3.9.4房屋屋应按单单元设置置信报箱箱，其规规格、位位置须符符合规定定。挂物物钩、晒晒衣架应应安装牢牢固。烟烟道、通通风道、垃垃圾道应应畅通，无无阻塞物物。3.9.5单体体工程必必须做到到完工料料净场地地清，临临时设施施及过渡渡用房拆拆除清理理完毕。室室外地面面平整，室室内外高高差符合合设计要要求。3.9.6群体体建筑应应检验相相应的市

23、市政、公公建配套套工程和和服务设设施，达达到应有有的质量量和使用用功能要要求。工程部岗岗位职责责1.0工工程部经经理岗位位职责报告上级级：物业业总经理理督导下级级：工程程部主管管联系部门门：项目目处各部部门1.1根根据所管管辖项目目具体情情况，结结合公司司对工程程管理的的要求，制制定工程程部的规规章制度度，并指指导维修修保养工工作。1.2组组织工程程部协调调相关部部门对新新接的物物业进行行验收。1.3协协助物业业经理对对新接物物业进行行费用预预算。1.4协协助管理理处做工工程部材材料及工工具的采采购计划划。1.5拟拟订工程程部年度度工作计计划。1.6考考核评定定本部门门所有员员工的工工作态度度

24、、技术术水平、劳劳动纪律律等情况况。1.7抽抽查各专专业系统统维修保保养工作作的质量量和效果果。1.8做做好对本本部门员员工的定定期培训训。1.9协协助项目目经理做做好和承承租方、业业户等在在工程方方面的沟沟通协调调工作。1.100协助物物业部做做好业户户能源消消耗费用用的清缴缴工作。1.111做好上上级布置置的各项项任务。1.122配合市市政水、电电、气、热热各部门门做好能能源消耗耗计量工工作。1.133协助环环卫、防防疫、劳劳动局等等有关部部门做好好检查、报报表申报报、年审审等各项项工作。2.0 工程部部专业领领班职责责报告上级级：工程程部经理理督导下级级：各专专业员工工联系部门门：项目目

25、处各部部门2.1规规范执行行岗位责责任制，操操作规程程、员工工守则和和各项规规章制度度，及时时完成经经理下达达的各项项工作任任务；2.2管管理好、使使用好本本职所负负责范围围的设备备，使设设备经常常处于良良好的运运行状态态，设备备保持优优质高效效、低耗耗、安全全运行；2.3应应具有良良好的思思想作风风，工作作以身作作则，技技术精益益求精，协协助部门门经理做做好管理理工作，解解决技术术上的问问题；2.4熟熟悉本专专业的系系统分布布、运行行特点、设设备性能能等，一一旦发现现问题或或发生意意外事故故，能马马上作出出正确判判断，并并迅速组组织抢修修；2.5做做好设备备的年、月月检修保保养计划划和备用用

26、材料计计划，上上报部门门经理审审批并负负责维修修保养计计划的实实施；2.6做做好所负负责范围围内设备备的运行行和能源源消耗记记录及技技术档案案每月定定期汇报报予部门门经理审审阅；2.7做做好各班班组人员员的考勤勤和维修修台帐，每每月上报报部门经经理；2.8核核查员工工在工作作中材料料和工具具的使用用情况，发发现问题题及时纠纠正，避避免材料料浪费或或工具损损坏；2.9完完成上级级交办的的其他工工作2.100监督员员工的劳劳动纪律律、服务务态度、工工作质量量、技术术水平等等，发现现问题及及时上报报；3.0 电工工岗位职职责报告上级级：领班班联系部门门：工程程部各专专业3.1工工作人员员必须持持有北

27、京京市劳动动部门颁颁发的电电工职业业有效操操作证件件。持证证上岗，遵遵守员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导的的安排。3.2工工作时必必须两人人以上进进行，做做好互保保，进入入工作现现场前必必须按要要求穿戴戴好安全全防护用用品。3.3严严格上下下班、交交接班制制度，不不擅离职职守，随随叫随到到，热忱忱服务，保保证244小时有有人值班班。3.4负负责所管管辖项目目配电室室、楼层层配电箱箱、住户户照明、电电气等设设备的日日常管理理和维修修工作，保保证电气气设备的的安全运运行。3.5负负责所管管辖项目目所有机机房内电电器设备备的维修修和保养养。3.6完完成所管管辖项目目内大型型接待活活动和节节

28、日活动动特需的的照明布布置、接接线及设设备安装装和拆收收工作。3.7根根据维修修巡检计计划完成成线路设设备的巡巡检工作作，并认认真填写写巡视记记录，对对发现的的问题或或隐患及时向领领班或经经理汇报报并设法法解决。3.8做做好线路路防火工工作，严严格检查查线路负负荷，发发现不正正常状态态必须找找出原因因加以纠纠正。3.9接接到报修修任务及及时处理理,加强强工种间间的协作作配合，做做到分工工不分家家，一专专多能。3.100及时完完成领导导交办的的任务。4.0 弱电维维修工岗岗位职责责报告上级级：领班班联系部门门：工程程部各专专业4.1负负责所管管辖项目目自控、电电视电话话、背景景音乐、消消防监控控

29、等系统统的操作作、维护护与保养养工作。4.2严严格遵守守物业管管理公司司的各项项规章制制度。4.3熟熟练掌握握本岗位位的专业业技术。4.4接接到维修修单后，应应在5分分钟内达达到现场场，遇有有突发意意外事故故要以最最快速度度赶到现现场，并并马上抢修修。4.5弱弱电机房房内禁止止吸烟及及明火施施工，值值班人员员不得擅擅离职守守或做与与工作无无关的事事。4.6按按时巡视视机房设设备，详详细记录录系统设设备的运运行状态态，发现现问题及及时处理理并主动动上报。4.7弱弱电系统统更改或或新增线线路，应应认真记记录并以以图例的的方式存存档。4.8弱弱电机房房内应保保持清洁洁，无关关人员不不得进入入机房。4

30、.9按按时完成成上级布布置的各各项工作作，服从从管理调调度。5.0 水工岗岗位职责责报告上级级：领班班联系部门门：工程程部各专专业5.1水水暖工应应持有专专业“操作证证”，具有有一定的的专业知知识。5.2水水暖工应应具有较较丰富的的维修经经验，及及处理突突发事故故的能力力5.3熟熟悉并掌掌握所管管辖项目目给排水水系统的的操作规规程，及及管路走走向和阀阀门位置置5.4负负责所管管辖项目目给排水水系统日日常运行行管理及及维护保保养工作作。5.5对对水池、水水箱、水水泵、水水表、阀阀门进行行定期检检查和维维修，确确保供水水安全5.6定定期对排排水管道道、楼外外供水井井、排水水井、化化粪池，进进行维护

31、护清通，清清除淤泥泥和杂物物，防止止堵塞，确确保畅通通。5.7雨雨季及时时检查清清理雨水水管地漏漏、确保保管路畅畅通无阻阻，冬季季检查楼楼外供水水表井、室室内、外外消防栓栓，消防防接合器器，做好好防冻措措施。5.8检检修压力力容器要要按照工工作程序序进行，保保证设备备安全，压压力表每每年要按按期送检检。5.9接接到维修修单后，应应在5分分钟内达达到现场场，遇有有突发意意外事故故要以最最快速度度赶到现现场，并并马上抢修修。5.100进入客客用区域域工作时时，不得得蹬踏或或使用客客人物品品，完工工后，迅迅速清理理现场。5.111动用电电气焊时时，需先先到有关关部门申申请动火火证，并并在现场场配备灭

32、灭火器。工工作完成成后，应应及时清理现现场。5.122按时完完成上级级布置的的各项工工作，服服从管理理调度。5.133严格遵遵守物业业管理公公司的各各项规章章制度，爱爱岗敬业业、诚实实守信，学学习专业业知识，提提高岗位位技能。6.0 空调工工岗位职职责报告上级级：领班班联系部门门：工程程部各专专业6.1空空调制冷冷工应持持有专业业“操作证证”，具有有一定的的专业知知识。6.2空空调制冷冷工应具具有较丰丰富的维维修经验验，及处处理突发发事故的的能力。6.3熟熟悉并掌掌握新风风机组、通通、排风风系统的的服务区区域，极极其所处处位置。6.4负负责所管管辖项目目空调系系统、通通、排风风设备的的日常维维修和保保养工作作。并保保质保量量的完成成。6.5合合理调整整负荷，保保证不同同区域对对温度的的不同要